土地使用權(quán)價(jià)格鑒證(一)試題

土地使用權(quán)價(jià)格鑒證(一)一、土地使用權(quán)及其價(jià)格鑒證的經(jīng)濟(jì)因素為。A.商業(yè)繁華程度下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的敘述，錯(cuò)誤的是。A.單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓[解答]根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。3.地產(chǎn)從表現(xiàn)形式及量化指標(biāo)上，都形成了自身的指標(biāo)體系，我國的土地所有權(quán)價(jià)格體系也已基本形成，下列關(guān)于土地價(jià)格的種類的說法中，正確的是。A.地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是政府根據(jù)正常狀況下宗地或地塊應(yīng)達(dá)到的地價(jià)水平確定的某一宗地或地塊出讓時(shí)的控制價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)常市場狀況下宗地或地塊應(yīng)達(dá)到的地價(jià)水平確定的某一宗地或地塊出讓時(shí)的最4.土地的自然特性為。A.土地使用價(jià)值的永續(xù)性[解答]建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取有償使用辦法；確屬必需的，可以由縣6.影響土地使用權(quán)價(jià)格的一般因素是指對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格高低及其變動(dòng)具有普遍性、一般性和共同性的影響因素。下列關(guān)于這些因素的說法正確的是。7.在鑒證劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之A.用途差別，但8.在我國地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)來看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于。[解答]基準(zhǔn)地價(jià)是一個(gè)區(qū)域性的平均地價(jià)，它可以是級(jí)別或區(qū)段的平均地價(jià)，9.影響土地價(jià)格的區(qū)域因素是指因土地所在地區(qū)的特性而影響地價(jià)的因素。這A.交通便捷程度、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制等權(quán)，下面幾種說法中正確的是。租、抵押、投資的權(quán)利價(jià)格的個(gè)別因素為。[解答]影響土地使用價(jià)格的個(gè)別因素是指地產(chǎn)所表現(xiàn)的個(gè)別特征，如位置、面積、地形地質(zhì)、寬度、進(jìn)深等影響地產(chǎn)價(jià)格形成的因素。的價(jià)格A.土地的自然特性和經(jīng)濟(jì)特性B格反映特性的說法中，正確的是。方面的屬性，表現(xiàn)在地理位置的可變性、用途的多樣性民所有制的土地是。A.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地[解答]ABC三項(xiàng)都屬于集體所有性質(zhì)的土地。15.土地使用權(quán)出讓最高年限是按用途確定的，商業(yè)、旅游、娛樂用地為年。A.70[解答]土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原定如下：居住用地70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50其地價(jià)更為接近市場交易地價(jià)A.土地所有權(quán)[解答]城鎮(zhèn)土地的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，只有土地使用權(quán)才具有商品的屬性，因此劃撥土地不需要繳納的費(fèi)用是。A.土地補(bǔ)償費(fèi)[解答]在我國，劃撥土地使用權(quán)一般是經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地A.原有宅基地[解答]農(nóng)村村民建住宅使用耕地的，報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)；使用原有的宅D以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不可以轉(zhuǎn)讓的情況包括。A.共有土地未經(jīng)共有人書面同意[解答]根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)；3.影響商業(yè)用地土地使用權(quán)價(jià)格的區(qū)域因素有。A.商業(yè)繁華程度4.下面有關(guān)土地使用權(quán)的說法中，錯(cuò)誤的有。C法[解答]C項(xiàng)，我國的劃撥土地使用權(quán)一般是經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用人交納了土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用后，依法“無償”取得的，5.影響地價(jià)的因素中一般因素所包含的社會(huì)因素，是指社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況等對(duì)地價(jià)有很大影響的因素，這些因素包括。A.政治安定狀況[解答]社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對(duì)地價(jià)有很大的影響。這些社會(huì)因素包括政治A.土地使用權(quán)價(jià)格主要由土地的供給決定C7.影響土地使用權(quán)價(jià)格的因素很多，但就一般的價(jià)格鑒證而言，主要應(yīng)考慮的A.一般因素[解答]影響土地使用權(quán)價(jià)格的因素很多，但就一般的價(jià)格鑒證而言，主要應(yīng)考一級(jí)市場和二級(jí)市場，下列價(jià)格屬二級(jí)市場價(jià)格范疇的有。A.基準(zhǔn)地價(jià)A.用途多樣性[解答]CD兩項(xiàng)屬于土地的自然特性的表現(xiàn)方面。定地價(jià)、土地使用權(quán)出讓底價(jià)的主要區(qū)別有。依據(jù)其地價(jià)更為接近市場交易地價(jià)D是一個(gè)區(qū)域性的平均地價(jià)使用權(quán)價(jià)格的主要區(qū)域因素有。A.交通便捷程度A.作為單獨(dú)的對(duì)象進(jìn)行價(jià)格鑒證[解答]影響住宅用地土地使用權(quán)價(jià)格的區(qū)域因素主要有位置、交通便捷程度、A.單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。E一起作為價(jià)格鑒證對(duì)象進(jìn)行價(jià)格鑒證分，土地可分為。A.交通運(yùn)輸用地[解答]土地按社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途可分為工業(yè)用地，商業(yè)用地，交通運(yùn)輸用地，公用游覽區(qū)用地，特殊用地(軍用設(shè)施用地、監(jiān)獄、垃圾堆放處理場、公墓、火葬場，土地可分為。A.市區(qū)、市區(qū)邊沿區(qū)[解答]按社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途，土地可分為工業(yè)用地，商業(yè)用地，交通運(yùn)輸用地，公景游覽區(qū)用地，特殊用地(如軍事設(shè)施用地、監(jiān)獄、垃圾堆放處理場、公墓、火土地依照法律屬于村民集體所有，其具體原則包括。A.農(nóng)村村民建住宅使用耕地的，報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，由縣級(jí)以上地方人民政府A.土地面積的有限性[解答]自然特性表現(xiàn)在：土地面積的有限性、土地空間位置的固定性、土地的A.行政因素A.社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途[解答]土地的分類可以按社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途、經(jīng)濟(jì)地理位置、所有權(quán)歸屬、利用程度、開放程度與開發(fā)趨勢標(biāo)準(zhǔn)劃分。二、土地使用權(quán)價(jià)格鑒證程序選擇題1.確定價(jià)格鑒證方法的依據(jù)不包括。A.實(shí)地勘察C[解答]通常是根據(jù)實(shí)地勘察情況和收集到的資料數(shù)據(jù)，選擇確定適當(dāng)?shù)膬r(jià)格鑒證方法。鑒證方法的選擇不以鑒證作業(yè)計(jì)劃為依據(jù)。2.在涉