電梯運(yùn)行管理制度15篇

Word版本，下載可自由編輯電梯運(yùn)行管理制度15篇【第1篇】物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作,確保電梯良好運(yùn)行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1、機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施狀況。

2、機(jī)電修理部班組長負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

3、電梯管理員詳細(xì)負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。

四、程序要點(diǎn)

1、巡察監(jiān)控

電梯管理員天天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)全部電梯的主要部位至少巡察一次。

巡察監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a、曳引電機(jī)有無異樣噪音或氣味,是否溫度過高,曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;

b、減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固牢靠,螺栓有無松坳;

c、指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異樣聲響;

d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

e、制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;

f、曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無異樣聲響;

g、通訊設(shè)施是否敏捷暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;

h、轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

i、廳門及轎門踏板是否清潔整潔;

j、轎廂和對得導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;

k、電梯運(yùn)行有無異樣振動或聲響,舒服感有無顯然變化;

l、開關(guān)門有無異樣,轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否牢靠;

m、底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異樣;

n、補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?

o、底坑有無積水或臟物。

2、巡察過程中如發(fā)覺上述狀況有不正常時(shí),電梯管理員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施予以解決。處理不了的總是應(yīng)準(zhǔn)時(shí)照實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電修理部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

發(fā)生火災(zāi)的處置:

a、樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)立刻擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持冷靜,疏導(dǎo)乘客快速離開轎廂;

b、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)科客快速離開轎廂,世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢擴(kuò)散;

電梯濕水的處置:

a、當(dāng)?shù)卓觾?nèi)浮現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;

b、當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總電源;

c、當(dāng)?shù)卓印⒕阑驒C(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)立刻停梯,斷開電梯電源決開關(guān);

d、發(fā)生濕水時(shí),應(yīng)快速阻斷漏水源;

e、對濕水電梯應(yīng)舉行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換管線等。確認(rèn)濕水已消退,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異樣后,方可投入正式運(yùn)行。

停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的因人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。

3、電梯機(jī)房管理

非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電修理部主管同意,并在值班人員的伴隨下方可進(jìn)入機(jī)房。

機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆或危急物品,機(jī)房內(nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。

每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、干凈光亮。

機(jī)房應(yīng)該通風(fēng)良好、光芒足夠、門窗開啟靈便。

機(jī)房應(yīng)該做到隨進(jìn)上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。

4、交接班要求

接班人員應(yīng)及時(shí)來接班。

接班人員應(yīng)仔細(xì)聽取交班人員交代,并查看《電梯運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。

有下列狀況之一者不準(zhǔn)交接班:

a、上一班運(yùn)行狀況未交代清晰;

b、記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

c、機(jī)房不整潔;

d、接班人未到崗;

e、事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人幫助舉行。

5、對于電梯運(yùn)行狀況,應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi),于每月的3號前將上一個月的記錄收拾成冊后交機(jī)電修理部存檔,保存期為兩年。

五、記錄

《電梯運(yùn)行日記》

六、相關(guān)支持文件

《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》

【第2篇】日常電梯運(yùn)行管理規(guī)則制度

電梯日常運(yùn)行管理規(guī)則制度

電梯常規(guī)檢查制度

1、電梯常規(guī)檢查的分類

電梯常規(guī)檢查分日檢、月檢、年檢和不定期抽查四種。

2、電梯常規(guī)檢查由電梯平安管理人員負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施,并負(fù)責(zé)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門申報(bào)年檢,幫助領(lǐng)導(dǎo),組織單位有關(guān)部門對電梯平安狀況舉行抽查。電梯日常檢查與維護(hù)人員根據(jù)《電梯日常檢查表》內(nèi)容負(fù)責(zé)詳細(xì)日檢和月檢工作。

3、電梯常規(guī)檢查應(yīng)填寫好檢查表,并由負(fù)責(zé)檢查的主持人簽字,在檢查中發(fā)覺的問題應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告有關(guān)人員準(zhǔn)時(shí)處理。

4、電梯日常檢查和保養(yǎng)的內(nèi)容、項(xiàng)目參照《電梯日常檢查表》和電梯產(chǎn)品隨機(jī)文件所帶的使用維護(hù)說明書的要求舉行。

5、檢查中發(fā)覺的問題要準(zhǔn)時(shí)根據(jù)'定人、定時(shí)、定措施'的原則舉行處理,并就處理結(jié)果舉行跟蹤檢查。

電梯日常維護(hù)保養(yǎng)制度

1、電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)必需由依照本條例取得許可的安裝、改造、修理單位或者電梯創(chuàng)造單位舉行,并與電梯維護(hù)保養(yǎng)資歷的專業(yè)保養(yǎng)單位簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同。

2、電梯應(yīng)該至少每15日舉行一次清潔、潤滑、調(diào)節(jié)和檢查。

3、電梯每次舉行維護(hù)保養(yǎng)都必需有相應(yīng)的記錄,電梯平安管理人員必需向電梯專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)單位索要當(dāng)次維護(hù)保養(yǎng)的記錄,并舉行存檔保管,作為電梯檔案的內(nèi)容。

4、電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)該在維護(hù)保養(yǎng)中嚴(yán)格執(zhí)行國家平安技術(shù)規(guī)范的要求,保證其維護(hù)保養(yǎng)的電梯的平安技術(shù)性能,并負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場平安防護(hù)措施,保證施工平安。

5、電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)單位,應(yīng)該對其維護(hù)保養(yǎng)的電梯的平安性能負(fù)責(zé)。接到故障通知后,應(yīng)該立刻趕赴現(xiàn)場,并實(shí)行須要的應(yīng)急救援措施。

6、電梯平安管理人員對在電梯日常檢查和維護(hù)中發(fā)覺的事故隱患應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織有關(guān)人員或外委有關(guān)單位舉行處理,存在事故隱患的電梯嚴(yán)禁投入使用。

7、電梯重大項(xiàng)目的維修和改造應(yīng)有經(jīng)資歷認(rèn)可的修理單位擔(dān)當(dāng),并按規(guī)定向質(zhì)量技術(shù)部門的特種設(shè)備平安監(jiān)察機(jī)構(gòu)備案后方可實(shí)施。

定期報(bào)檢制度

1、電梯平安管理人員在電梯平安檢驗(yàn)合格標(biāo)志有效期滿前一個月向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的特種設(shè)備平安檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請定期檢驗(yàn)。

2、電梯停用一年后重新啟用,或發(fā)生重大的設(shè)備事故和人員傷亡事故,或經(jīng)歷了可能影響其平安技術(shù)性能的自然災(zāi)難

后也應(yīng)由電梯平安管理人員向特種設(shè)備平安監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請檢驗(yàn)。

3、電梯經(jīng)較長時(shí)光停用,但尚未超過一年時(shí)光的,電梯平安管理人員可向單位設(shè)備管理部門申請內(nèi)部平安檢驗(yàn),認(rèn)為有須要的可向特種設(shè)備平安監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請平安檢驗(yàn)。

4、申請電梯平安技術(shù)檢驗(yàn)應(yīng)以書面的形式,一份報(bào)送執(zhí)行檢驗(yàn)的部門,另一份由電梯平安管理人員負(fù)責(zé)保管,作為電梯管理檔案保存。

電梯作業(yè)人員培訓(xùn)考核制度

1、電梯作業(yè)人員必需持質(zhì)量技術(shù)部門的特種設(shè)備操作人員的操作證方可自立從事相應(yīng)的工種。

2、電梯作業(yè)人員的培訓(xùn)包括:外委培訓(xùn)和單位內(nèi)部培訓(xùn)兩種。

3、電梯平安管理人員應(yīng)建立該類人員的培訓(xùn)、教導(dǎo)檔案,準(zhǔn)時(shí)通知有關(guān)人員參與電梯作業(yè)人員的換證考試,保持操作證的有效性。

4、電梯平安管理人員每年應(yīng)編制當(dāng)年度電梯作業(yè)人員的培訓(xùn)方案,報(bào)告單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。

5、單位內(nèi)部培訓(xùn)由電梯平安管理人員負(fù)責(zé)組織實(shí)施,每季度至少組織一次,培訓(xùn)的內(nèi)容主要包括:國家有關(guān)電梯的法律、規(guī)矩、規(guī)則的學(xué)習(xí);電梯事故的案例的分析;電梯有關(guān)技術(shù)學(xué)問的學(xué)習(xí)。須要時(shí)可組織人員舉行筆試。每次培訓(xùn)必需作好相應(yīng)有記錄。

6、參與外委培訓(xùn)的人員必需經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)同意,培訓(xùn)合格的予以報(bào)銷相應(yīng)的費(fèi)用。

7、電梯作業(yè)人員未按規(guī)定參與培訓(xùn),或培訓(xùn)考核不合格的按有關(guān)制度予以處分或扣獎。

8、電梯平安管理人員培訓(xùn)考核按質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的規(guī)定要求舉行。

電梯意外大事和事故的應(yīng)急救援措施及緊張救援演習(xí)制度

1、電梯發(fā)生意外大事或事故應(yīng)按國家規(guī)定,準(zhǔn)時(shí)報(bào)告有關(guān)人員或部門,發(fā)生普通事故和嚴(yán)峻事故以下,或者直接經(jīng)濟(jì)損失50萬元以上100萬元以下,以及無人員傷亡的設(shè)備爆炸事故)后,應(yīng)該立刻向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門報(bào)告。查明事故發(fā)生的緣由,提出相關(guān)的預(yù)防措施。

2、電梯平安管理人員應(yīng)確定意外大事和事故的緊張救援小組成員,并報(bào)單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),成員人員必需包括一名單位的行政領(lǐng)導(dǎo),電梯平安管理人員和電梯日常維護(hù)保養(yǎng)人員。

3、每年至少要舉行一次應(yīng)急演習(xí),成員人員都必需參與。

4、演習(xí)內(nèi)容、時(shí)光、排險(xiǎn)辦法、急救預(yù)案由電梯平安管理人員擬定,行政領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。

5、演習(xí)結(jié)束后,電梯平安管理人員應(yīng)將該次演習(xí)的狀況作書面記錄,并舉行總結(jié),對存在的問題在下次演習(xí)中舉行調(diào)節(jié)、修改。

電梯技術(shù)檔案管理制度

1、電梯技術(shù)檔案的種類:

a、電梯隨機(jī)出廠文件;

b、竣工驗(yàn)收報(bào)告;

c、特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)電梯驗(yàn)收報(bào)告和定期檢驗(yàn)報(bào)告;

d、日常檢查、維護(hù)保養(yǎng)記錄,大修、改造記錄及檢驗(yàn)報(bào)告;

e、運(yùn)行狀況記錄和交接班記錄;

f、事故及故障記錄;

g、注冊的記下表。

2、電梯日常平安管理人員及檔案管理人員應(yīng)仔細(xì)貫徹國家檔案工作的方針、政策,做好檔案、資料的接收、記下、收拾、保管、借閱等事宜,為電梯的平安運(yùn)行提供精確?????的信息資料。

3、電梯日常管理人員應(yīng)監(jiān)督電梯作業(yè)人員作好各種記錄,準(zhǔn)時(shí)將各種記錄移送檔案部門保管。

4、電梯日常管理人員每月應(yīng)將各種記錄送交檔案管理部門保管。

5、有關(guān)人員部門需借用電梯資料的應(yīng)經(jīng)電梯日常管理人員同意簽署看法后向檔案管理部門借閱,并按規(guī)定作好借閱記下手續(xù),按時(shí)歸還借閱資料。

6、電梯的各種資料應(yīng)按年度由檔案管理部門裝訂成冊。

7、電梯相關(guān)資料的銷毀應(yīng)經(jīng)電梯日常平安管理人員的允許才可舉行。

【第3篇】購物中心電梯運(yùn)行管理規(guī)程制度

購物中心電梯運(yùn)行管理規(guī)程

1.目的

確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài),保證平安、穩(wěn)定、牢靠地運(yùn)行。

2.適用范圍

適用于各管理處管轄的三菱電梯運(yùn)行管理。

3.職責(zé)

3.1電梯修理工負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行狀況巡查和故障報(bào)告。

3.2中控室保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控電梯的運(yùn)行情況。

3.3機(jī)電主管負(fù)責(zé)電梯的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。

3.4管理處經(jīng)理對上述工作舉行檢查監(jiān)督。

4.工作程序

4.1管理人員工作程序

4.1.1電梯修理工

4.1.1.1電梯修理工每周對電梯運(yùn)行情況舉行一次檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理或聯(lián)絡(luò)電梯公司處理,催促電梯公司修理保養(yǎng)。當(dāng)電梯年檢期即將臨近時(shí),催促電梯公司作電梯年檢、年審。

4.1.2中控室保安員

4.1.2.1中控室保安員采取電梯24小時(shí)運(yùn)行監(jiān)控。利用閉路電視觀看轎廂內(nèi)情況,如發(fā)覺乘客吸煙、打斗,或損壞電梯部件,用內(nèi)線電話制止并錄像。

4.1.2.2如發(fā)生故障困人,用內(nèi)線電話勸慰被困人員并通知電梯公司駐大廈電梯修理工處理,。

4.1.2.3將每班運(yùn)行狀況記錄于中控室交接班記錄。

4.1.3機(jī)電主管

4.1.3.1機(jī)電主管負(fù)責(zé)電梯的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管、設(shè)備帳目管理。同時(shí)對電梯修理工及電梯公司修理保養(yǎng)工作舉行檢查監(jiān)督。

4.1.4管理處經(jīng)理

4.1.4.1組織舉行周檢、月檢。對檢查中發(fā)覺的不合格處支配整改。

4.2電梯使用管理工作程序

4.2.1客梯不設(shè)司機(jī)操作,由乘客自行操作,采取24小時(shí)投入運(yùn)行。

4.2.2客梯以承載大廈用戶為主。

4.2.3消防梯以承載大廈進(jìn)出貨物為主,大批貨物進(jìn)出由管理處統(tǒng)一支配在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候由司機(jī)負(fù)責(zé)操作運(yùn)輸。

4.3電梯平安運(yùn)行工作程序

4.3.1中控室保安員24小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行狀況,發(fā)覺異樣時(shí)通知電梯修理工或電梯公司修理。制止乘客的不文明行為,嚴(yán)禁易燃、易爆等危急品和超長和重等物品進(jìn)入電梯。

4.3.2電梯修理工每周按全年維保工作支配方案舉行一次檢查保養(yǎng),并做好記錄,催促電梯公司按規(guī)定舉行修理保養(yǎng)工作,按規(guī)定填寫修理保養(yǎng)記錄。

4.3.3修理、保養(yǎng)等緣由造成停梯,應(yīng)在一層掛牌告示。

4.3.4任何人不得在電梯機(jī)房、轎箱、井道內(nèi)吸煙。

4.4電梯機(jī)房管理工作程序

4.4.1電梯機(jī)房內(nèi)任何設(shè)備非電梯修理工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。

4.4.2非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后,由機(jī)電主管伴隨辦理記下手續(xù)后方可進(jìn)入,時(shí)光不得超過30分鐘。

4.4.3保持良好照明及通風(fēng),常備手電筒及應(yīng)急照明設(shè)施,門窗開啟靈便無破損。

4.4.4保持機(jī)房整潔干凈,不準(zhǔn)堆放雜物。

4.4.5消防器材齊備良好,機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

4.4.6電梯機(jī)房因修理保養(yǎng)等緣由造成停梯,應(yīng)在一樓掛告示牌。

4.5運(yùn)行異樣

4.5.1當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)

4.5.1.1中控室值班保安員打開迫降開關(guān),將消防電梯所有降至基站,消防電梯自動進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯修理工快速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。

4.5.2當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時(shí)

4.5.2.1按照震前預(yù)告由電梯修理工關(guān)閉全部電梯,地震過后開啟時(shí)由專業(yè)電梯公司對電梯舉行平安檢測確認(rèn)無異樣后,方可運(yùn)行。

4.5.3當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)

4.5.3.1底坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停于兩層以上,中止運(yùn)行并切斷電源。

4.5.3.2當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并準(zhǔn)時(shí)關(guān)閉電梯及總電源。

4.5.3.3電梯濕水后,由電梯公司做濕水處理,并提交相應(yīng)報(bào)告。

4.6電梯平安操作工作程序

4.6.1修理保養(yǎng)時(shí)普通須切斷電源,以免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。

4.6.2因修理保養(yǎng)需停機(jī)時(shí),須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后方可停機(jī)。

4.6.3在修理保養(yǎng)中必需注重工作協(xié)調(diào)和協(xié)作,有人協(xié)同工作時(shí),行機(jī)、停機(jī)都必需揚(yáng)聲,得到對方的回答后方可操作。

4.6.4在機(jī)頂作檢修、保養(yǎng)工作時(shí),除推斷故障和調(diào)試需要外,禁止快車。

4.6.5下井坑作業(yè)時(shí),禁止關(guān)閉廳門,廳門口必需擺設(shè)告示牌,防止無關(guān)人員逼近。

4.6.6在井坑作業(yè)時(shí),首先開亮井底燈,按下井底平安開關(guān),必需佩戴平安帽。

4.6.7機(jī)房、井道、井坑因工作舉行動火作業(yè)時(shí),必需遵守大廈動火作業(yè)規(guī)定,指定專人監(jiān)視,事后清理火種,嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。

4.6.8修理保養(yǎng)結(jié)束時(shí),必需仔細(xì)清理現(xiàn)場,清點(diǎn)工具和物品。

4.7電梯困人故障救援程序

4.7.1轎廂停于臨近電梯口的位置,且高于或低于樓面不超過0.5米時(shí);

a)確定轎廂所在位置;

b)關(guān)閉電源總天關(guān);

c)用專用外門鑰匙開啟外門,用人力開啟轎廂門,幫助乘客離開轎廂。

4.7.2轎廂停于遠(yuǎn)離廳門位置時(shí),應(yīng)首先將電梯轎廂移動至就近的電梯外門口。然后照上述4.7.1中所列步驟救出乘客。移動轎廂的辦法如下:

4.7.2.1通過電話或其他方式通知廂內(nèi)的乘客保持冷靜,并說明轎廂可能移動,不行將身體任何部位探出轎廂外,以免發(fā)生危急;同時(shí)如轎廂門處于半關(guān)閉或開啟狀態(tài),則應(yīng)先行將其徹低關(guān)閉或開啟;

4.7.2.2進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉故障電梯的電源,打開引機(jī)軸的后蓋安上盤車搖柄;一人持住搖柄,一人手持制動桿,輕輕松開制動,轎廂將會因?yàn)樽灾囟苿?為避開轎廂升高或下降太快發(fā)生危急,操作時(shí),應(yīng)斷續(xù)動作,使轎廂漸漸移動,直至最臨近電梯廳門口為止。操作時(shí),應(yīng)注重,如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時(shí),不行只撬開制動,使轎廂自移動,而應(yīng)在松開制動的同時(shí),握緊搖柄并用力盤絞,使轎廂向正確的方向移動。

4.7.3碰到其他復(fù)雜狀況,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告電梯公司及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

4.8電梯清潔衛(wèi)生職責(zé)劃分表

序號

項(xiàng)目

責(zé)任人

時(shí)光

相關(guān)記錄

1

電梯機(jī)房

管理處電梯修理工

天天

電梯檢查保養(yǎng)表

2

轎廂內(nèi)面及導(dǎo)門軌

管理處清潔工

每周

清潔工作檢查表

3

井道、井底

電梯公司

二周

升降機(jī)定期保養(yǎng)方案表

5.相關(guān)文件

設(shè)備管理控制程序

6.質(zhì)量記錄表格

qr/sh-01-36交接班記錄

qr/sh-01-37設(shè)施設(shè)備清單

qr/sh-01-38巡查簽到表

【第4篇】z住所園區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)則制度

住所園區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)則制度

就電梯使用經(jīng)商議制定以下使用管理制度:

1.由電梯使用單位向上海市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)技術(shù)討論院提出訪用電梯平安檢驗(yàn)要求。

2.由電梯使用單位負(fù)責(zé)暫時(shí)用電梯終于具備正式驗(yàn)收條件后的平安監(jiān)督檢驗(yàn)的申請報(bào)驗(yàn)。

3.電梯暫時(shí)使用期間的修理保養(yǎng)由上海中業(yè)電梯工程有限公司負(fù)責(zé)。

4.各電梯轎內(nèi)配備對講機(jī),使用單位、修理保養(yǎng)單位及總包平安管理部門配備對講機(jī),即時(shí)響應(yīng)轎內(nèi)呼救。

5.按照建設(shè)工程進(jìn)度的變化,協(xié)調(diào)施工各方對電梯使用的需求

6.協(xié)同相關(guān)保安部門和人員,加強(qiáng)電梯在暫時(shí)使用期間的防盜工作。

7.催促檢查暫時(shí)用電梯期間的清潔保養(yǎng)和使用制度的執(zhí)行狀況,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)報(bào)告和協(xié)同處理。

8.總包單位需確保電梯動力電源供電正常。

9.使用過程中對違背使用規(guī)定,經(jīng)駕駛員提出勸說不服從者,駕駛員有權(quán)拒載。

10.禁止任何無證人員操縱電梯。

11.不得違背電梯關(guān)于乘載人數(shù)和分量的規(guī)定,不允許超載運(yùn)行。大型物件長度超過2米,載重超過600kg以上或其他的材料必需拆除后進(jìn)入轎廂;散裝物品進(jìn)入電梯轎廂前,應(yīng)用適當(dāng)包裝物包裝,保證沒有散漏。

12.禁止用電梯運(yùn)送液體。

13.電梯轎廂內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

14.不允許攜帶易燃易爆物品乘坐電梯。

15.做好現(xiàn)場防護(hù)的工作,避開電梯各部件進(jìn)水或受潮。

16.在緊張狀況下應(yīng)保持鎮(zhèn)定,按求救警鈴及對講機(jī),迎候救援。

17.發(fā)生火災(zāi)時(shí),切勿乘坐電梯。

18.轎廂內(nèi)壁用三夾木板庇護(hù)。

19.電梯的廳門及門套用膠庇護(hù)膜庇護(hù)。

20.電梯的機(jī)房由總包單位做好防偷盜及防水措施。

21.使用單位支配天天有專人對電梯舉行運(yùn)行檢查及每月的維護(hù)工作。

22.約定暫時(shí)使用結(jié)束,安裝單位對電梯各部件舉行整修、調(diào)節(jié)事宜,使之符合合同商定的移交要求。

【第5篇】購物廣場電梯運(yùn)行管理制度

購物廣場電梯運(yùn)行管理制度

第一章總則

第一條目的和依劇

為了加強(qiáng)本單位電梯平安運(yùn)行,防止為生平安事故,保障乘客和司機(jī)平安及財(cái)產(chǎn)平安,依據(jù)《特種設(shè)備平安監(jiān)督條例》的有關(guān)規(guī)定,特制定本電梯運(yùn)行管理制度。

其次條適用范圍

本制度適用于本單位全部在運(yùn)行的電梯。

電梯包括乘客、載貨等垂直電梯和自動扶梯、自動人行道等傾斜電梯,以下簡稱電梯。

第三條電梯運(yùn)行保險(xiǎn)

為保障乘客的合法權(quán)益,降低和削減本單位使用電梯的經(jīng)濟(jì)損失,電梯參與平安運(yùn)行保險(xiǎn)是一個有效的方法。本單位鼓舞電梯管理部門在適當(dāng)初期和適當(dāng)?shù)臈l件下,樂觀參與電梯平安運(yùn)行保險(xiǎn)。

其次章電梯運(yùn)行管理

第四條電梯平安運(yùn)行管理機(jī)構(gòu)和電梯平安管理員

電梯管理是本單位的極為重要的管理環(huán)節(jié),按照本單位的電梯擁有量的大小,確定專管或兼管部門,并用文件形式明確電梯管理機(jī)構(gòu)和平安管理人員,并形成平安管理組織網(wǎng)絡(luò)。電梯平安管理員至少一名,特地負(fù)責(zé)管理電梯平安運(yùn)行。電梯平安管理員應(yīng)具備一定的電梯專業(yè)基礎(chǔ)學(xué)問,對機(jī)械或電氣有較強(qiáng)的專業(yè)技能,對電梯的管理法律,規(guī)矩和規(guī)范較為認(rèn)識,工作樂觀主動,仔細(xì)負(fù)責(zé)。

電梯平安管理員,應(yīng)該建立健全電梯平安運(yùn)行管理制度,并詳細(xì)電梯平安設(shè)施和層門三角鑰匙的管理和制度的落實(shí)。

電梯平安管理員應(yīng)持有電梯平安管理員證,方可從事電梯平安管理工作。

第五條電梯司機(jī)

電梯司機(jī)應(yīng)持證上崗。

對載貨電梯,或信號控制的其他電梯,在普通狀況下,每臺電梯至少配備一名司機(jī),司機(jī)應(yīng)該根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)特種設(shè)備平安監(jiān)督管理部門考核合格,取得國家統(tǒng)一格式的特種作業(yè)人員證書。

《特種設(shè)備作業(yè)人員證書》每兩年復(fù)審一次,持證人員應(yīng)該在復(fù)審期滿三個月前,向發(fā)證部門提出復(fù)審審請。

第六條電梯運(yùn)行管理

電梯平安管理員或電梯司機(jī)天天在電梯開頭工作前,對電梯應(yīng)做預(yù)備性的試車,發(fā)覺有不下常狀況,應(yīng)立刻通知電梯維保人員,舉行檢修,不得帶病工作。

在用電梯應(yīng)保持整潔,清潔,轎內(nèi),廳,轎門地坎不能有異物或灰塵;通道應(yīng)暢通無阻,有相宜的照明;機(jī)房內(nèi),井道內(nèi),不得有與電梯無關(guān)的設(shè)備或其它物件。

對電梯平安使用應(yīng)嚴(yán)加監(jiān)督,乘客電梯,不得靠背,撞擊,腳踢層門,嚴(yán)禁用物撬開層門;切忌攜帶易燃,易爆,腐蝕,有毒物體搭乘電梯,禁止超載運(yùn)行,禁止裝載超過轎廂容積的物體運(yùn)行,對在電梯內(nèi)的各種犯法行為應(yīng)該嚴(yán)加關(guān)注;在轎內(nèi)不應(yīng)打鬧,游戲,大聲喧嘩和吸煙等,對不文明行為和不良行為,電梯平安管理員和司機(jī)應(yīng)該準(zhǔn)時(shí)勸阻或制止,對犯法行為和危及他人生命的行為,應(yīng)立刻報(bào)警和堅(jiān)定斗爭。

電梯候廳,轎內(nèi)機(jī)房應(yīng)有充沛照亮,照明不應(yīng)低于50l*,損壞應(yīng)準(zhǔn)時(shí)修復(fù),照度不足應(yīng)加大或加裝燈具。

第七條電梯標(biāo)示牌管理

電梯標(biāo)牌標(biāo)示是電梯的身份,備案注冊依據(jù),平安運(yùn)行,平安警示,受控狀態(tài)的象征,應(yīng)嚴(yán)加管理,張掛穩(wěn)固,不許拆除電梯平安警示,標(biāo)示,并防止其受到破壞,走失。發(fā)揮其應(yīng)有些做用。

第三章對電梯修理和改造及年檢的管理

電梯生產(chǎn),安裝,改造和修理國家執(zhí)行行證許可制度,凡從事電產(chǎn)創(chuàng)造,安裝,改造和修理的單位,必需取得相應(yīng)的許可證,同時(shí)國家還執(zhí)行生產(chǎn)廠家電梯終身制度。

第八條維保合同

電梯'三包'期滿,應(yīng)與原安裝單位簽訂修理保養(yǎng)合同。

注:安裝單位必需具備安裝和修理許可證,假如不是與電梯創(chuàng)造單位同屬一個單位,還必需由創(chuàng)造單位出具認(rèn)可的證實(shí)文件,管理人員應(yīng)有修理單位的聯(lián)系信息,保持溝通和交流。

修理保養(yǎng)單位的名稱,修理熱線電話應(yīng)張貼在轎廂內(nèi),操縱箱旁醒目位置。

第九條維保監(jiān)督

對電梯修理保養(yǎng)應(yīng)舉行須要的監(jiān)督,電梯保養(yǎng)每月至少兩次,每次保養(yǎng)間隔不得超過15天,電梯平安管理員應(yīng)在保養(yǎng)單上簽名蓋章,并有一份自留。電梯修理記錄單同樣應(yīng)簽章,也應(yīng)自留一份,電梯大修和年度檢修應(yīng)有具體記錄,均應(yīng)有自留記錄。

這些大修和修理單據(jù)一律由維保單位的維保人員提供。

電梯平安管理員有資歷查看電梯維保操作人員的資歷證件,對維保人員的服務(wù)質(zhì)量舉行監(jiān)督,保持和維保單位的聯(lián)系與交流,照實(shí)反饋看法和要求。

第十條修理零配件

電梯平安管理員對修理人員更換的新的零部件,元部件,應(yīng)仔細(xì)核查,以防止假冒偽劣,以次充好。

第十一條電梯定期檢驗(yàn)

電梯使用單位應(yīng)根據(jù)平安技術(shù)規(guī)范的定期檢驗(yàn)要求,在平安檢驗(yàn)合格有效期滿前一個月由管理人員或托付維保單位向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)申請定期檢驗(yàn),并組織和預(yù)備好年檢和受檢工作。

在普通狀況下,電梯應(yīng)舉行年度檢修,平安部件,易損部件,元器件該更換的應(yīng)予更換,使電梯處于良好的運(yùn)行狀態(tài),全面接受檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的年度檢驗(yàn)。

管理人員應(yīng)將年檢合格標(biāo)識張掛在電梯適當(dāng)和醒目的位置。

第十二條電梯改造

當(dāng)電梯載重,運(yùn)行速度,控制方式,運(yùn)行長度,梯級寬度等主參數(shù)已不滿足使用要求,可以托付具有改造資質(zhì)的單位舉行改造。

擔(dān)當(dāng)電梯改造單位應(yīng)提供電梯改造技術(shù)資料,更換的平安部件,主要部件應(yīng)提供型式實(shí)驗(yàn)報(bào)告和必需的技術(shù)資料與使用說明書。

改造工程在施工前,可由施工單位攜帶規(guī)定的資料到工程所在地的特種設(shè)備平安監(jiān)督管理部門辦理告訴手續(xù),工程竣工自檢合格后,電梯平安管理員或托付改造單位備齊報(bào)檢申請表要求的全部資料,并填好申請表,舉行報(bào)檢,接受檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的全面質(zhì)量監(jiān)督和平安監(jiān)察檢驗(yàn)。

改造后的電梯銘牌,因?yàn)殡娞葜鲄?shù)已轉(zhuǎn)變,應(yīng)隨之更換。

電梯改造原則上應(yīng)由原制單位舉行,惟獨(dú)在原創(chuàng)造單位已關(guān)門倒閉或不肯擔(dān)當(dāng)改造業(yè)務(wù),才可由其它具備資歷的單位舉行改造,其他單位銘牌主參數(shù)包括創(chuàng)造單位名稱均應(yīng)變更。

第四章電梯故障與救援

第十三條電梯故障

電梯不行能不產(chǎn)生故障,電梯產(chǎn)生故障停機(jī),電梯平安管理員或電梯司機(jī),如有足夠的掌握,才可舉行普通的小故障排解。在普通狀況下,在第一時(shí)光內(nèi),告訴修理單位,派人趕來修理,排解故障,使電梯能在規(guī)定的不超過兩小時(shí)內(nèi)排解故障,恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。

電梯嚴(yán)禁開門運(yùn)行,超載運(yùn)行,沖頂和蹲底惡性故障存在和發(fā)生,電梯平安管理員應(yīng)特殊關(guān)注。

電梯發(fā)生嚴(yán)峻平安事故,電梯平安管理員應(yīng)按救護(hù)預(yù)案舉行救護(hù),并在兩小時(shí)內(nèi)

報(bào)告所在地特種設(shè)備平安監(jiān)督管理部門。

第十四條電梯大修

電梯使用到一定的年限,最長不超過五年,使用頻率較高,最短為兩年,應(yīng)舉行電梯大修。

電梯故障頻率較高,電梯主要部件,平安部件損壞或磨損嚴(yán)峻,應(yīng)舉行大修。

電梯大修應(yīng)按正常程序執(zhí)行,合同簽訂→告訴→竣工自檢合格→報(bào)檢→平安檢驗(yàn)合格→投入運(yùn)行。

第十五條緊張救援

當(dāng)電梯停電或故障,電梯未停在開門區(qū)域內(nèi),乘客無法平安走出轎廂,可采納緊張救援辦法解困。

緊張救援辦法應(yīng)根據(jù)電梯創(chuàng)造廠按照電梯曳引機(jī)性能和安裝位置的救援說明書舉行救援。

救援應(yīng)由經(jīng)過培訓(xùn)持證上崗的電梯維保人員舉行。

第五章電梯檔案

電梯檔案,原則上一梯一檔。

電梯平安管理員應(yīng)將以下資料收集入檔:

合同:產(chǎn)品供貨合同,安裝合同,維保合同,改造與大修合同等。

產(chǎn)品創(chuàng)造,安裝,改造和修理單位的行證許可文件。

產(chǎn)品供貨時(shí)的隨機(jī)技術(shù)文件,改造清單及資料。

產(chǎn)品合格證實(shí)文件,整機(jī)出廠合格證,新裝,改造大修年檢檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)合格證實(shí)文件,行政許可使用等文件。

新裝和改造所涉及到的電梯整機(jī),主要部件主要平安部件的型式實(shí)驗(yàn)報(bào)告和限速器,漸近式平安鉗調(diào)試證書副本。

檢驗(yàn)記錄:電梯安裝,改造,大修,年檢施工單位的自檢記錄。

修理保養(yǎng)記錄普通應(yīng)保存近三年的記錄。

電梯平安事故記錄。

電梯停用記錄等。

【第6篇】學(xué)院電梯運(yùn)行管理制度

學(xué)院電梯的運(yùn)行管理制度電梯設(shè)備的運(yùn)行管理,就是保障電梯良好運(yùn)行所實(shí)施的管理活動。主要內(nèi)容包括:電梯設(shè)備的運(yùn)行巡察監(jiān)控管理、電梯運(yùn)行中浮現(xiàn)異樣狀況的管理、電梯機(jī)房的管理和電梯檔案的管理等。

一、電梯設(shè)備的運(yùn)行巡察監(jiān)控管理。巡察監(jiān)控管理,是由電梯機(jī)房值班人員實(shí)施的,定時(shí)對電梯設(shè)備舉行巡察、檢查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理的管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對電梯舉行一次巡察,按照巡察狀況填寫《電梯設(shè)備巡察記錄》。

建立巡察監(jiān)控管理制度。公司工程部的電梯管理員,按照電梯的性能和運(yùn)行狀況制定出電梯巡察管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。①值班人員每日對電梯的主要部位巡察一次。②巡察時(shí)按要求的內(nèi)容仔細(xì)巡察檢查。③準(zhǔn)時(shí)處理巡察中的問題,并做好巡察記錄

巡察內(nèi)容。機(jī)房值班人員巡察應(yīng)注重:曳引機(jī)是否有噪聲、異味,是否燙手;軸承螺栓是否松動;減速箱的油位、油色是否正常,連軸器是否牢固牢靠;指示儀表、指示燈、各繼電器動作是否正常;變壓器、電抗器等是否過熱;制動器是否正常;曳引輪、曳引繩、限速器等是否正常;通訊設(shè)施、標(biāo)示牌、盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否放在指定位置;電梯運(yùn)行有無振動,開關(guān)門是否順暢;底坑限速器是否正常。

⑶巡察中發(fā)覺不良狀況的處理。當(dāng)巡察中發(fā)覺不良狀態(tài)時(shí),機(jī)房值班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施舉行調(diào)節(jié)。假如問題嚴(yán)峻則應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告電梯主管,協(xié)同主管舉行解決。整修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。

二、異樣狀況處置管理。當(dāng)電梯工作中浮現(xiàn)異樣狀況時(shí),乘梯人員要鎮(zhèn)靜,保持蘇醒的頭腦,以便尋求比較平安的解決計(jì)劃。

發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置①當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)立刻設(shè)法按動'消防開關(guān)',使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后,疏導(dǎo)乘客快速離開轎廂。電話通知有關(guān)部門并撥打119電話報(bào)警。②井道或轎廂內(nèi)失火時(shí),管理員應(yīng)立刻停梯并疏導(dǎo)乘客離開,切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時(shí),電話通知主管部門。若火勢較猛就應(yīng)撥打119電話報(bào)警,以便保證高層建造內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)平安。

電梯遭到水浸時(shí)的處置。電梯的坑道遭水浸時(shí),應(yīng)將電梯停于二層以上;當(dāng)樓層發(fā)生水淹時(shí),應(yīng)將電梯停于水淹的上一層,然后斷開電源總開關(guān)并立刻組織人員堵水源,水源堵住后舉行除濕處理,如熱風(fēng)吹干。用搖表測試絕緣電阻,當(dāng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后,即可試梯。試梯正常后,才可投入使用。

⑶電梯困人時(shí)的處置。因停電或故障導(dǎo)致電梯停運(yùn)時(shí),乘梯人員不要焦急驚惶,準(zhǔn)時(shí)撥打救援電話,待電梯管理員到來時(shí)實(shí)施救援。救人后,管理員查明困人緣由,準(zhǔn)時(shí)解除故障。

三、電梯機(jī)房的管理。電梯機(jī)房值班人員,在電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。

電梯機(jī)房管理制度①非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,必需進(jìn)入時(shí)應(yīng)經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意,在機(jī)房人員的伴隨下進(jìn)入。②機(jī)房應(yīng)配足消防器材,免放易燃易爆物品。③每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生,保持機(jī)房清潔。④為防止不須要的棘手,機(jī)房要隨時(shí)上鎖。

交接班制度①正常時(shí),按時(shí)交接班。交班人員應(yīng)向接班人員講清當(dāng)日電梯的運(yùn)行狀況,接班人員應(yīng)查看《電梯設(shè)備巡察記錄》、工具等,確認(rèn)無誤后在運(yùn)行巡察記錄上簽名。②當(dāng)碰到接班人員未到崗時(shí),交班人員不得離崗。應(yīng)請示工程部電梯管理員尋求解決。③電梯發(fā)生事故后,未處理完時(shí),應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事故的處理,接班人員幫助處理。

四、電梯的檔案管理。為了解電梯的整體情況,修理管理中心以高層樓宇為單位建立電梯檔案。電梯的檔案包括:電梯的原理圖、安裝圖、《電梯設(shè)備巡察記錄》、《電梯設(shè)備修理記錄》等項(xiàng)內(nèi)容。檔案中的《電梯設(shè)備巡察記錄》,由電梯管理員每月初收拾成冊,交中心電梯管理員保管。

【第7篇】電梯運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)范制度

電梯運(yùn)行管理作業(yè)規(guī)范

一、管理分工及職責(zé)

1.機(jī)電修理部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施狀況。

2.機(jī)電修理部班組長負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

3.電梯管理員詳細(xì)負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。

二、管理程序及要求

巡察監(jiān)控

1.電梯管理員天天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)全部電梯的主要部位至少巡察一次。

2.巡察監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

①曳引電機(jī)有無異樣噪音或氣味,是否溫度過高,曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;

②減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固牢靠,螺栓有無松動;

③指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器接觸動作是否正常,有無異樣聲響;

④變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

⑤制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;

⑥曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無異樣聲響;

⑦通訊設(shè)施是否敏捷暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;

⑧轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

⑨廳門及轎門踏板是否清潔整潔;

⑩轎廂和對重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;

⑾電梯運(yùn)行有無異樣振動或聲響,舒服感也無顯然變化;

⑿開關(guān)門有無異樣,轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否牢靠;

⒀底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異樣;

⒁補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?

⒂底坑有無積水或臟物。

3.巡察過程中如發(fā)覺上述狀況有不正常時(shí),電梯管理員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施予以解決。處理不了的問題應(yīng)準(zhǔn)時(shí)照實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電修理部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

異樣狀況處置

1.發(fā)生火災(zāi)的處置:

①樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)立刻擊碎玻璃,按動'消防開關(guān)'使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持冷靜,疏導(dǎo)乘客快速離開轎廂;

②井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)乘客快速離開轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火,控制火勢擴(kuò)散;

③對于上述兩種狀況,電梯管理員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知小區(qū)消防中心,按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

2.電梯濕水的處置:

①當(dāng)?shù)卓觾?nèi)浮現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;

②當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總電源;

③當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)立刻停梯,斷開電梯電源總開關(guān);

④發(fā)生濕水時(shí),應(yīng)快速阻斷漏水源;

⑤對濕水電梯應(yīng)舉行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換管線等。確認(rèn)濕水已消退,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異樣后,方可投入正式運(yùn)行。

3.停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。

電梯機(jī)房管理

1.非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電修理部主管同意,并在值班人員的伴隨下方可進(jìn)入機(jī)房。

2.機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危急物品,機(jī)房內(nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。

3.每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、干凈光亮。

4.機(jī)房應(yīng)該通風(fēng)良好、光芒足夠、門窗開啟靈便。

5.機(jī)房應(yīng)該做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。

交接班要求

1.接班人員應(yīng)及時(shí)來接班。

2.接班人員應(yīng)仔細(xì)聽取交班人員交代,并查看《電梯運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。

3.有下列狀況之一者不準(zhǔn)交接班;

①上一班運(yùn)行狀況未交代清晰;

②記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

③機(jī)房不整潔;

④接班人未到崗;

⑤故事正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人幫助舉行。

對于電梯運(yùn)行狀況,應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi),于每月的3號前將上一個月的記錄收拾成冊后交機(jī)電修理部存檔,保存期為兩年。

【第8篇】電梯運(yùn)行平安管理制度

為保證本單位正常經(jīng)營工作順當(dāng)舉行，落實(shí)平安生產(chǎn)的主體責(zé)任，加強(qiáng)對特種設(shè)備的平安管理，確保設(shè)備平安運(yùn)行，為本單位的進(jìn)展提供合法、平安、牢靠、經(jīng)濟(jì)、有效的硬件設(shè)施設(shè)備保障，使設(shè)備平安管理工作步入系統(tǒng)化、規(guī)范化、制度化、科學(xué)化的軌道，依據(jù)《特種設(shè)備平安監(jiān)察條例》（以下簡稱《條例》）等規(guī)矩、規(guī)范的要求，結(jié)合本單位實(shí)際，特制定本制度。

一、特種設(shè)備平安生產(chǎn)責(zé)任制和崗位責(zé)任制

平安生產(chǎn)責(zé)任制度是特種設(shè)備平安管理制度的核心，是明確單位各級領(lǐng)導(dǎo)、各個部門、各類人員在各自職責(zé)范圍內(nèi)對平安生產(chǎn)應(yīng)負(fù)責(zé)的制度，應(yīng)按照部門和人員職責(zé)分工來明確詳細(xì)內(nèi)容，充分體現(xiàn)責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一的原則，形成全員、全面、全過程的平安管理。

本單位的法定代表人是負(fù)責(zé)特種設(shè)備平安的第一責(zé)任人。本單位設(shè)置特種設(shè)備平安管理部門全面負(fù)責(zé)本單位的特種設(shè)備平安管理工作，并配備專職的平安管理人員，各級領(lǐng)導(dǎo)、各個部門、各類人員的特種設(shè)備崗位責(zé)任制如下：

（一）崗位責(zé)任制

1、各級人員的平安生產(chǎn)責(zé)任制：

（1）法定代表人崗位職責(zé)：

本單位的法定代表人是負(fù)責(zé)特種設(shè)備平安的第一責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)本單位特種設(shè)備平安工作。

嚴(yán)格執(zhí)行國家和有關(guān)特種設(shè)備平安管理的有關(guān)規(guī)矩、規(guī)范及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

明確落實(shí)特種設(shè)備平安的措施，設(shè)立負(fù)責(zé)特種設(shè)備平安的管理機(jī)構(gòu)和人員，負(fù)責(zé)資金的投入，制定、發(fā)布特種設(shè)備平安管理的各項(xiàng)制度和操作規(guī)程。

定期組織特種設(shè)備平安檢查，發(fā)覺問題立刻催促整改。

負(fù)責(zé)組織編制應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)急演練。

負(fù)責(zé)本單位事故、突發(fā)大事的應(yīng)急、調(diào)查、處理和報(bào)告。

（2）特種設(shè)備平安管理機(jī)構(gòu)、專職/兼職管理人員崗位職責(zé)：

在法人領(lǐng)導(dǎo)下，對特種設(shè)備平安管理詳細(xì)負(fù)責(zé)。

把握相關(guān)特種設(shè)備平安學(xué)問，滿足國家有關(guān)平安技術(shù)規(guī)范對其任職資歷的要求；并經(jīng)特種設(shè)備平安監(jiān)察部門考核合格，持證上崗。

詳細(xì)組織制定、修改、落實(shí)各項(xiàng)平安管理制度，平安操作規(guī)程等，并檢查執(zhí)行狀況。

傳達(dá)、貫徹上級有關(guān)特種設(shè)備平安的指示以及法律、規(guī)矩、標(biāo)準(zhǔn)；

定期、不定期檢查特種設(shè)備；發(fā)覺問題，準(zhǔn)時(shí)處理；

詳細(xì)負(fù)責(zé)特種設(shè)備事故的調(diào)查、處理、統(tǒng)計(jì)、上報(bào)等工作。

明確特種設(shè)備的平安管理（使用、維保、檢驗(yàn)等）的各個環(huán)節(jié)及責(zé)任人員，操作人員的平安技術(shù)培訓(xùn)、考核及管理。

詳細(xì)負(fù)責(zé)特種設(shè)備應(yīng)急預(yù)案的制、修訂，詳細(xì)負(fù)責(zé)應(yīng)急預(yù)案的演練；詳細(xì)負(fù)責(zé)突發(fā)大事或事故的響應(yīng)、處理、調(diào)查和報(bào)告等。

（3）特種設(shè)備相關(guān)使用部門及負(fù)責(zé)人員崗位職責(zé)：

在法人領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)作平安管理部門（人員）對本部門使用的特種設(shè)備平安管理詳細(xì)負(fù)責(zé)。

把握相關(guān)特種設(shè)備平安學(xué)問，滿足國家有關(guān)平安技術(shù)規(guī)范對其任職資歷的要求；并經(jīng)特種設(shè)備平安監(jiān)察部門考核合格，持證上崗。

落實(shí)本單位有關(guān)平安管理制度，詳細(xì)組織制定、修改、落實(shí)本部門各項(xiàng)平安管理制度，平安操作規(guī)程等，并檢查執(zhí)行狀況。

傳達(dá)、貫徹上級及平安管理部門的有關(guān)特種設(shè)備平安的指示以及法律、規(guī)矩、標(biāo)準(zhǔn)；

負(fù)責(zé)本部門特種設(shè)備的日常檢查，發(fā)覺問題，準(zhǔn)時(shí)處理和上報(bào)；

明確本部門特種設(shè)備的平安使用、維保、檢驗(yàn)的各個環(huán)節(jié)的責(zé)任人員，并幫助平安部門做好操作人員的平安技術(shù)培訓(xùn)及管理。

做好特種設(shè)備的定期檢驗(yàn)以及平安附件、儀器儀表的檢測、校驗(yàn)工作；根據(jù)平安技術(shù)規(guī)范的定期檢驗(yàn)要求，在平安檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個月向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)要求。并協(xié)作檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)做好檢驗(yàn)工作。檢驗(yàn)中發(fā)覺的問題，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)整改。

詳細(xì)負(fù)責(zé)特種設(shè)備應(yīng)急預(yù)案的制、修訂，詳細(xì)負(fù)責(zé)應(yīng)急預(yù)案的演練；詳細(xì)負(fù)責(zé)突發(fā)大事或事故的響應(yīng)、處理、調(diào)查和報(bào)告等。

確定特種設(shè)備操作規(guī)程的編制、修訂。

（4）特種設(shè)備作業(yè)人員崗位職責(zé)：

嚴(yán)格執(zhí)行單位特種設(shè)備平安管理制度，確保本崗位的設(shè)備和平安設(shè)施齊全完好。

持證上崗，嚴(yán)格根據(jù)特種設(shè)備操作規(guī)程操作有關(guān)設(shè)備，不違章作業(yè)，按時(shí)巡回檢查、精確?????分析、推斷和處理特種設(shè)備的運(yùn)行中的異樣狀況，浮現(xiàn)緊張異樣狀況立刻實(shí)行措施，啟動應(yīng)急預(yù)案，報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。

按時(shí)參與有關(guān)平安技術(shù)培訓(xùn)，提升水平，確保特種設(shè)備平安。

根據(jù)單位支配，仔細(xì)參與應(yīng)急演練，做好應(yīng)急反應(yīng)等工作。

（5）特種設(shè)備平安技術(shù)檔案管理人員崗位職責(zé)：

嚴(yán)格執(zhí)行單位特種設(shè)備平安技術(shù)檔案管理制度，確保本單位使用設(shè)備平安技術(shù)檔案齊全完好。特種設(shè)備技術(shù)檔案應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：特種設(shè)備出廠時(shí)所附帶的有平安技術(shù)規(guī)范要求的設(shè)計(jì)文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證實(shí)、安裝及使用修理說明、監(jiān)督檢驗(yàn)證實(shí)等；特種設(shè)備運(yùn)行管理文件包括：注冊記下文件、安裝監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告、年度檢驗(yàn)報(bào)告、日常運(yùn)行記錄、故障排解及修理保養(yǎng)記錄等。

二、特種設(shè)備平安管理制度

為保證本單位使用的電梯設(shè)備平安、正常、有效使用，特制定平安管理規(guī)定，內(nèi)容如下：

（一）特種設(shè)備安裝

特種設(shè)備安裝前，使用部門先確定具有國家相應(yīng)安裝許可的單位負(fù)責(zé)安裝工作，開工前應(yīng)照規(guī)定向特種設(shè)備平安監(jiān)察部門辦理開工告訴手續(xù)。任何部門不得擅自安裝未經(jīng)批準(zhǔn)的特種設(shè)備。

安裝完成后，本單位（或者應(yīng)催促安裝單位）應(yīng)向有關(guān)特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)申報(bào)驗(yàn)收檢驗(yàn)。

（二）對各類特種設(shè)備舉行注冊記下。特種設(shè)備在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，由本單位相關(guān)部門負(fù)責(zé)向市、區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理注冊記下。記下標(biāo)志以及檢驗(yàn)合格標(biāo)志應(yīng)該置于或者附著于該特種設(shè)備的顯著位置。

（三）管理人員應(yīng)明確全部設(shè)備的安裝位置、使用狀況、操作人員、管理人員及平安情況，并負(fù)責(zé)制定相關(guān)的設(shè)備管理制度和平安技術(shù)操作規(guī)程。

（四）特種設(shè)備檔案資料的管理。

特種設(shè)備平安技術(shù)檔案管理，是為特種設(shè)備平安運(yùn)行提供技術(shù)保障的唯一可追溯的技術(shù)文件。各相關(guān)責(zé)任人均應(yīng)賦予高度重視和妥當(dāng)保管。當(dāng)需調(diào)閱特種設(shè)備技術(shù)檔案資料時(shí)，檔案管理責(zé)任人應(yīng)嚴(yán)格照章辦事，履行調(diào)用借閱手續(xù)并由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批后，方可交給資料借閱人。

【第9篇】小區(qū)電梯運(yùn)行管理制度-6

小區(qū)電梯運(yùn)行管理制度6

一、電梯運(yùn)行應(yīng)由專人負(fù)責(zé),并對運(yùn)行狀況作出記錄。

二、浮現(xiàn)運(yùn)行異樣,準(zhǔn)時(shí)關(guān)閉電梯,并對電梯舉行檢查、修復(fù)。問題嚴(yán)峻時(shí),應(yīng)準(zhǔn)時(shí)與電梯公司聯(lián)系。

三、當(dāng)電梯浮現(xiàn)故障,乘客被困時(shí),應(yīng)將動力電源斷開,先以善言勸慰乘客,同時(shí)請專業(yè)人員盡快解決。

四、樓層水管破碎或因其他緣由引起水流入電梯進(jìn)道時(shí),應(yīng)準(zhǔn)時(shí)斷開電源,將電梯停至頂層。

五、臺風(fēng)、暴雨來暫時(shí),應(yīng)準(zhǔn)時(shí)做好防護(hù)措施。

六、定期檢查坑道有無積水,應(yīng)做到坑道無積水、清潔。如有積水雜物應(yīng)準(zhǔn)時(shí)排解。隨時(shí)保持轎頂及門檻的清潔。

七、定期檢查電梯的平安庇護(hù)設(shè)施,做到平安運(yùn)行,萬無一失。

八、定期檢查電梯運(yùn)行情況,對問題應(yīng)準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺,準(zhǔn)時(shí)解決。

九、非電梯修理人員,不得擅自拆卸,維修電梯,不得進(jìn)入非乘客空間。

十、做好電梯運(yùn)行記錄,以及修理運(yùn)行報(bào)表。

十一、電梯采取二十四小時(shí)運(yùn)行制。

十二、舉行電梯修理時(shí),應(yīng)在首層電梯口注明,通知各住戶。

十三、電梯修理應(yīng)盡快舉行。

十四、按“電梯保養(yǎng)管理與維護(hù)制度”,“電梯月保養(yǎng)制度”的規(guī)定,對電梯舉行檢查和保養(yǎng),并做好記錄。

【第10篇】物業(yè)項(xiàng)目電梯運(yùn)行管理規(guī)程制度

物業(yè)項(xiàng)目電梯運(yùn)行管理規(guī)程

為規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作,確保電梯良好運(yùn)行。

1.0巡察監(jiān)控

1.1專職人員天天應(yīng)對全部電梯的主要部位至少巡察一次。

1.2巡察監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

曳引機(jī)有無異樣噪音或氣味,是否溫度過高,曳引電機(jī)軸承是否需要加注

a.潤滑油,螺栓是否松動;

b.減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固牢靠,螺栓有無松動;

c.指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸器動作是否正常,有無異樣聲響;

d.變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

e.制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;

f.曳引輪、曳引繩、限速器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無異樣聲響;

g.通訊設(shè)施是否敏捷暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置;

h.轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

i.廳門及轎門踏板是否清潔整潔;

j.轎廂運(yùn)行有無異樣振動或聲響,舒服感有無顯然變化;

k.電梯運(yùn)行有無異樣;

l.開關(guān)門有無異樣;

m.底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異樣;

n.補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?

o.底坑有無積水或臟物。

1.3巡察過程中如發(fā)覺上述狀況有不正常時(shí),應(yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施予以解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯修理保養(yǎng)規(guī)程》。

2.0異樣狀況處理

2.1發(fā)生火災(zāi)的處置:

a.樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),專職人員應(yīng)立刻擊碎玻璃按動'消防開關(guān)'使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持冷靜,疏導(dǎo)乘客快速離開轎廂;

b.井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)乘客快速離開轎廂,切斷電源。用干粉滅火器滅火控制火勢擴(kuò)散;

c.對于上述兩種狀況,專職人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知消防中心,《平安管理手冊》中《應(yīng)急處理程序》處理。

2.2電梯濕水處置:

a.當(dāng)?shù)卓觾?nèi)浮現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;

b.當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總電源;

c.當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)立刻停梯,斷開電梯電源總開關(guān);

d.發(fā)生濕水時(shí),應(yīng)快速阻斷水源;

e.對濕水電梯應(yīng)舉行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干,自然通風(fēng)、更換管線等。確認(rèn)濕水已消退,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異樣后,方可投入正式運(yùn)行。

2.3停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人救援規(guī)程》處理。

3.0電梯機(jī)房管理

無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,需經(jīng)服務(wù)中心主任同意,并在專職人員的伴隨下方可進(jìn)入機(jī)房。

3.1機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危急物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,并放置在便利、惹眼處。機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。

3.2每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生,做到地面、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物、油漆完好、干凈光亮。

3.3機(jī)房應(yīng)該通風(fēng)良好、光芒足夠、門窗開啟靈便。

3.4機(jī)房都應(yīng)該做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。

4.0交接班要求

4.1接班人應(yīng)及時(shí)接班。

4.2接班人員應(yīng)仔細(xì)聽取交班人員交代,并查看《電梯運(yùn)行記錄》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《電梯運(yùn)行記錄》上簽名。

4.3有下列狀況之一者不準(zhǔn)交接班:

a.上一班運(yùn)行狀況未交代清晰;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

c.機(jī)房不整潔;

d.接班人未到崗;

e.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人幫助舉行。

5.0當(dāng)值管理員應(yīng)將電梯的運(yùn)行狀況規(guī)范、具體、清楚地記錄在《電梯運(yùn)行記錄》內(nèi),并將記錄收拾成冊存檔,保存期為兩年。

【第11篇】電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序制度

一、目的

規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作,確保電梯良好運(yùn)行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1工程部處主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施狀況。

2、組長負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

3、電梯機(jī)電修理員詳細(xì)負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。

四、程序要點(diǎn)

1、巡察監(jiān)控

電梯機(jī)電修理員天天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)全部電梯的主要部位至少巡察一次。

巡察監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

①曳引電機(jī)有無異樣噪音或氣味,是否溫度過高,曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;

②減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固牢靠,螺栓有無松動;

③指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異樣聲響;

④變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

⑤制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;

⑥曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無異樣聲響;

⑦通訊設(shè)施是否敏捷暢通,指示牌、標(biāo)示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;

⑧轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

⑨廳門及轎門踏板是否清潔整潔;

⑩轎廂和對重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;

⑾電梯運(yùn)行有無異樣振動聲響,舒服感有無顯然變化;

⑿開關(guān)門有無異樣,轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否牢靠;

⒀底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異樣;

⒁補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?

⒂底坑有無積水或臟物。

巡察過程中如發(fā)覺上述狀況有不正常時(shí),電梯機(jī)電修理員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行措施予以解決。處理不了的問題應(yīng)準(zhǔn)時(shí)照實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電處主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》。

2、異樣狀況處置

發(fā)生火災(zāi)的處置:

①樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯機(jī)電修理員應(yīng)立刻擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持冷靜,疏導(dǎo)乘客快速離開轎廂;

②井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯機(jī)電修理員應(yīng)立即停梯,疏導(dǎo)乘客快速離開轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢擴(kuò)散;

③對于上述兩種狀況,電梯機(jī)電修理員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知小區(qū)消防中心,按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》處置。

電梯濕水的處置:

①當(dāng)?shù)卓觾?nèi)浮現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;

②當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總電源;

③當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)立刻停梯,斷開電梯電源總開關(guān);

④發(fā)生濕水時(shí),應(yīng)快速阻斷漏水源;

⑤對濕水電梯應(yīng)舉行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換管線等。確認(rèn)濕水已消退,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異樣后,方可投入正式運(yùn)行。

停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》處理。

3、電梯機(jī)房管理

非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電處主管同意,并在值班人員的伴隨下方可進(jìn)入機(jī)房。

機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危急品,機(jī)房內(nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。

每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、干凈光亮。

機(jī)房應(yīng)該通風(fēng)良好、光芒足夠、門窗開啟靈便。

機(jī)房應(yīng)該做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值機(jī)電修理員保管,機(jī)電修理員不得私配鑰匙。

4、交接班要求

接班人員應(yīng)及時(shí)來接班。

接班人員仔細(xì)聽取交班人員交代,并查看《電梯運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。

有下列狀況之一者不準(zhǔn)交接班:

①上一班運(yùn)行狀況未交代清晰;

②記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

③機(jī)房不整潔;

④接班人未到崗;

⑤事故正在處理中或交班班時(shí)發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)調(diào)舉行。

5、對于電梯運(yùn)行狀況,應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi),于每月的3號前將上一個月的記錄收拾成冊后交機(jī)電處存檔,保存期為兩年。

五、記錄

《電梯運(yùn)行日記》

六、相關(guān)支持文件

《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》

【第12篇】電梯運(yùn)行管理規(guī)則制度

電梯運(yùn)行管理規(guī)則制度[薦]

第一章總則

為了更好地貫徹執(zhí)行“經(jīng)營為主,平安第一”的工作方針,確保魚灣碼頭電梯平安高效地運(yùn)行,最大限度地提升電梯的使用壽命,保障良好的經(jīng)營秩序,依據(jù)國家技術(shù)監(jiān)督局《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實(shí)施細(xì)則》文件精神,結(jié)合本公司現(xiàn)行基礎(chǔ)物業(yè)設(shè)施管理的普通規(guī)定,特制定本方法。

本方法適用于公司電梯的日常運(yùn)行、檢查、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等常規(guī)管理工作,不適用電梯的大修、改造等管理事宜。

其次章管理機(jī)構(gòu)

2.1部門管理職責(zé)

2.1.1公司物業(yè)部

物業(yè)部是公司電梯的實(shí)物管理部門,代表公司對電梯的日常運(yùn)行、檢查、維保等負(fù)有監(jiān)督管理責(zé)任,其主要職責(zé)及其部門內(nèi)部劃分如下:

、設(shè)備管理口

物業(yè)部設(shè)備管理口主要負(fù)責(zé)電梯的總體監(jiān)管及其檢查維保工作,其詳細(xì)職責(zé)有:

1、擬定電梯管理的總體工作方針和目標(biāo);

2、起草電梯運(yùn)行維保管理方法,審定檢查維護(hù)方案;

3、初選電梯維保公司,起草維護(hù)保養(yǎng)合同;

4、詳細(xì)落實(shí)有關(guān)培訓(xùn),申辦有關(guān)費(fèi)用;

5、組織完成電梯的年檢及換證工作;

6、幫助啟動、實(shí)施電梯平安事故應(yīng)急預(yù)案;

7、幫助處理電梯平安事故的善后工作;

8、全面協(xié)調(diào)相關(guān)單位、部門間的協(xié)作事宜;

9、直接檢查考評運(yùn)行管理水平和維保服務(wù)質(zhì)量;

10、負(fù)責(zé)建立、管理電梯技術(shù)檔案等。

、平安管理口

物業(yè)部平安管理口是公司電梯的運(yùn)行管理部門,其詳細(xì)職責(zé)有:

1、指派合格人員適時(shí)啟停運(yùn)行電梯,并實(shí)時(shí)巡察監(jiān)護(hù);

2、負(fù)責(zé)幫助物業(yè)部設(shè)備口、維保公司等維保電梯;

3、負(fù)責(zé)組織緊張救援演習(xí),啟動實(shí)施電梯平安事故應(yīng)急預(yù)案;

4、幫助物業(yè)部設(shè)備口檢查考評電梯的維保服務(wù)質(zhì)量;

5、幫助處理電梯平安事故的善后工作;

6、負(fù)責(zé)電梯平安警示標(biāo)識的設(shè)計(jì)、安裝及維護(hù)等。

、保潔管理口

主要負(fù)責(zé)電梯外觀設(shè)施和保潔形象的監(jiān)督管理。

2.1.2電梯維保公司

電梯維保公司是公司電梯維保的對外托付單位,詳細(xì)負(fù)責(zé)電梯的日常檢查、維護(hù)、維修。按照雙方所簽《電梯維護(hù)保養(yǎng)合同》的商定,其主要職責(zé)有:

1、指派專業(yè)技術(shù)人員營業(yè)期間現(xiàn)場跟蹤巡查電梯的運(yùn)行情況;

2、負(fù)責(zé)合同商定范圍內(nèi)各項(xiàng)檢查維護(hù)內(nèi)容的詳細(xì)實(shí)施;

3、制定和落實(shí)電梯定期檢查維護(hù)方案。

4、幫助完成電梯的年檢換證工作;

5、幫助實(shí)施電梯平安事故應(yīng)急預(yù)案;

6、幫助處理電梯平安事故的善后工作;

7、幫助制定電梯運(yùn)行維保管理方法;

8、幫助培訓(xùn)電梯運(yùn)行及維護(hù)管理人員等;

9、協(xié)作完成其它的相關(guān)工作等。

2.1.3公司行政人事部

行政人事部作為公司資產(chǎn)的實(shí)物監(jiān)管部門,對電梯負(fù)有全面管理責(zé)任,其主要職責(zé)有:

1、負(fù)責(zé)組織制定公司電梯運(yùn)行維保管理方法;

2、負(fù)責(zé)組織電梯運(yùn)行及維保管理人員的培訓(xùn);

3、負(fù)責(zé)組織簽訂年度《電梯維護(hù)保養(yǎng)合同》;

4、負(fù)責(zé)處理電梯平安事故的善后工作;

5、全面考評電梯運(yùn)行管理水平和維保服務(wù)質(zhì)量等。

2.1.4公司財(cái)務(wù)部

財(cái)務(wù)部作為公司資產(chǎn)的核算和資金管理部門,對電梯負(fù)有幫助管理責(zé)任,詳細(xì)職責(zé)有:

1、幫助簽訂年度《電梯維護(hù)保養(yǎng)合同》;

2、幫助檢查考評電梯運(yùn)行管理水平和維保服務(wù)質(zhì)量等;

3、審查支付電梯的維護(hù)、維修等相關(guān)費(fèi)用等。

2.1.5物業(yè)公司

物業(yè)公司是公司基礎(chǔ)物業(yè)設(shè)施運(yùn)行、檢查、維護(hù)、維修的主要外委單位,是電梯運(yùn)行、維保的協(xié)作單位,按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》的商定,其主要職責(zé)有:

1、負(fù)責(zé)電梯維保合同商定范圍以外的有關(guān)配套設(shè)施的運(yùn)檢及維護(hù);

2、負(fù)責(zé)電梯及其外露附屬設(shè)施的表面清潔;

3、幫助開展電梯的運(yùn)行、檢查、維護(hù)及培訓(xùn)管理;

4、幫助完成電梯的年檢換證工作;

5、幫助實(shí)施電梯平安事故應(yīng)急預(yù)案等。

2.2管理機(jī)構(gòu)的明示

物業(yè)部應(yīng)把電梯的運(yùn)行維保管理部門、責(zé)任人姓名及職責(zé)制作成標(biāo)示牌,懸掛或張貼于電梯附近適當(dāng)位置。

第三章運(yùn)行管理

3.1電梯運(yùn)管人員職責(zé)

3.1.1有高度的責(zé)任心,身體健康,認(rèn)識國家有關(guān)政策規(guī)矩。

3.1.2持證上崗,懂性能、懂原理、懂構(gòu)造、懂用途,會操作。

3.1.3嚴(yán)格遵守公司電梯運(yùn)行平安操作規(guī)程及運(yùn)行時(shí)光規(guī)定等。

3.1.4定期參與崗位培訓(xùn),不斷提升業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。

3.1.5發(fā)覺事故隱患或故障,準(zhǔn)時(shí)通知有關(guān)人員,不開故障梯。

3.1.6幫助電梯維保人員對電梯舉行日常檢查、維護(hù)或維修。

3.1.7幫助保潔人員保持電梯及其外露附屬設(shè)施的衛(wèi)生。

3.1.8負(fù)責(zé)作好當(dāng)班電梯運(yùn)行狀況記錄和交接班記錄。

3.2電梯運(yùn)管操作規(guī)程

3.2.1物業(yè)部應(yīng)建立電梯運(yùn)行管理機(jī)構(gòu),指派運(yùn)行管理人員,配備通訊工具等。

3.2.2電梯的運(yùn)行操作必需由物業(yè)部指定的安管人員舉行,非指定人員不得任意操作。

3.2.3電梯的開啟

1、開啟前的預(yù)備

、檢查電梯的開啟鑰匙是否隨身攜帶,是否完好有效;

、檢查電梯平安注重事項(xiàng)、警示標(biāo)志等是否齊全清楚;

、檢查電梯頂棚照明及其外包裝點(diǎn)面等附屬物是否完好無損;

、檢查“正在修理,暫停使用”的平安警示圍欄是否擺放到位。

2、試運(yùn)行檢查

經(jīng)檢查確認(rèn)各項(xiàng)預(yù)備工作到位后,即可開啟電梯。但正式投用前還應(yīng)舉行試

運(yùn)行檢查。讓電梯空載運(yùn)行數(shù)次,檢查是否存在以下異樣現(xiàn)象;

3.2.4電梯的運(yùn)行

1、經(jīng)試運(yùn)行檢查,確認(rèn)一切正常后,即可撤掉暫停使用的平安警示圍欄,讓電梯正式投入使用;

2、電梯投用后,物業(yè)部電梯運(yùn)管人員應(yīng)不定時(shí)跟蹤巡檢,不能擅自離崗。當(dāng)發(fā)覺電梯浮現(xiàn)以下異樣狀況時(shí),應(yīng)立刻關(guān)停電梯,快速向值班安管隊(duì)長報(bào)告,并向物業(yè)部或維保公司值班人員報(bào)修。同時(shí),把“正在修理,暫停使用”的平安警示圍欄準(zhǔn)時(shí)擺放在電梯的出入口,以提示乘客繞行。

運(yùn)行速度顯著變化時(shí);

已經(jīng)關(guān)停而自行運(yùn)行;

行駛方向與選定方向相反;

有異樣噪聲,較大振動和沖擊;

接觸到電梯的任何金屬部分有麻電現(xiàn)象;

電氣部件因過熱而發(fā)出焦糊的臭味等。

3、物業(yè)部電梯運(yùn)管人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)提示乘客注重乘坐平安,指導(dǎo)、協(xié)助乘客遵守以下乘坐平安規(guī)定,不做危及電梯運(yùn)行平安或者危及他人乘坐平安的行為。大廈其他員工應(yīng)隨時(shí)予以幫助。

兒童、老人、病人和殘障人士乘坐電梯,需有專人伴隨。須要時(shí)應(yīng)主動賦予協(xié)助;

不乘坐明示禁止使用或顯然處于非正常狀態(tài)的電梯;

4、在人流高峰時(shí)段,物業(yè)部電梯運(yùn)管人員一定要在現(xiàn)場舉行巡察、監(jiān)護(hù)和疏導(dǎo),一旦發(fā)生緊張狀況,應(yīng)實(shí)行有效措施,確保乘客平安。

5、妥當(dāng)保管電梯鑰匙及平安警示圍欄,不得私配電梯鑰匙。

3.2.5緊張狀況時(shí)的操作。

1、電梯浮現(xiàn)異樣狀況,物業(yè)部電梯運(yùn)管人員應(yīng)保持冷靜,首先封閉電梯入口,幫助乘客迅速撤離電梯。然后,關(guān)停電梯,通知物業(yè)部或物業(yè)公司值班人員切斷電源,停止使用。如有乘客受傷,應(yīng)立刻報(bào)請值班安管隊(duì)長啟動電梯平安事故應(yīng)急預(yù)案,救護(hù)傷員,庇護(hù)事故現(xiàn)場,等待調(diào)查處理。

2、如接到大廈火警通報(bào)或發(fā)覺火情,物業(yè)部電梯運(yùn)管人員應(yīng)快速封閉上人口,緊張疏散電梯上的乘客。然后,關(guān)閉電梯,檢查并清理電梯四面防火卷簾下的雜物,遵照公司滅火指揮部的指令參與滅火搶險(xiǎn)行動。

3、如接到乘客求救,物業(yè)部電梯運(yùn)管人員或大廈其他員工應(yīng)立刻趕赴現(xiàn)場,實(shí)施力所能及的救援。如事態(tài)嚴(yán)峻無法控制,應(yīng)立刻通知值班安管主管組織電梯維保人員、物業(yè)人員、安管人員等趕來救助。

3.2.6電梯的運(yùn)管記錄

1、物業(yè)部電梯運(yùn)管人員每日下班時(shí)應(yīng)對電梯舉行一次全面檢查,將運(yùn)管中發(fā)覺的問題及檢查狀況完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi),于每月的3日前將上一個月的記錄收拾成冊后交物業(yè)部存檔,保存期為2年。

2、運(yùn)行記錄的主要內(nèi)容:

電梯的日常運(yùn)行狀況;

電梯的日常使用狀況;

電梯的日常維修狀況;

電梯的定期檢查保養(yǎng)狀況;

對電梯運(yùn)行管理的自我評價(jià);

對其他部門或維保公司的評價(jià)等。

3.2.7交接班要求

1、接班人員應(yīng)及時(shí)來接班。

2、接班人員應(yīng)仔細(xì)聽取交班人員交代,并查看《電梯運(yùn)行日記》,檢查鑰匙、工具等物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《電梯運(yùn)行日記表上簽名。

3、有下列狀況之一者不準(zhǔn)交接班:

上一班運(yùn)行狀況未交代清晰;

記錄不規(guī)范、不完整、不清楚;

接班人未到崗;

事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人幫助舉行。

3.3運(yùn)行管理要求的標(biāo)示

物業(yè)部必需把電梯運(yùn)行管理的主要注重事項(xiàng)制作成警示標(biāo)牌,懸掛或張貼于電梯附近醒目之處。

第四章維保管理

4.1維保人員職責(zé)

4.1.1電梯的維保須由專人負(fù)責(zé),非指定人員不得任意舉行。

4.1.2受電梯維保公司的指派,進(jìn)駐現(xiàn)場,配備須要的工具設(shè)備等。

4.1.3定期參與行業(yè)的特地培訓(xùn),并達(dá)到合格水平,做到持證上崗。

4.1.4認(rèn)識電梯的基本原理、性能,嚴(yán)格遵守維保作業(yè)平安規(guī)程。

4.1.5仔細(xì)做好日常檢查和維保工作,逐項(xiàng)落實(shí),不遺漏、不失誤。

4.1.6對發(fā)覺的電梯事故隱患準(zhǔn)時(shí)檢查、準(zhǔn)時(shí)維修。

4.1.7發(fā)生電梯平安事故,應(yīng)立刻向有關(guān)部門或人員報(bào)告。

4.1.8仔細(xì)做好電梯的維保記錄,照實(shí)填寫報(bào)修單。

4.1.9參加電梯平安事故的調(diào)查分析,提出處理看法和措施。

4.2電梯正常的基本標(biāo)準(zhǔn)

4.2.1電梯運(yùn)行平穩(wěn),速度勻稱,乘坐舒服。

4.2.2電梯的全部開關(guān)按鈕正常,沒有失控現(xiàn)象。

4.2.3電梯能達(dá)到正常的載荷。

4.2.4電梯運(yùn)行時(shí)不浮現(xiàn)超出正常范圍的雜音。

4.2.5電梯運(yùn)行時(shí)沒有非正常的摩擦、漏油現(xiàn)象等。

4.3維保項(xiàng)目

電梯的維保包括兩項(xiàng)工作:一是電梯的檢查維護(hù)工作,二是電梯故障的維修工作。均由電梯維保公司派駐的專業(yè)人員負(fù)責(zé)詳細(xì)實(shí)施。

電梯的檢查維護(hù)主要包括對整機(jī)部位的潤滑,零部件的檢查、調(diào)節(jié)、更換、清洗等。除日常的運(yùn)行檢查維護(hù)外,還應(yīng)按照電梯《產(chǎn)品使用維護(hù)說明書》的要求定期完成一系列的主動預(yù)防性檢查維護(hù)工作,普通按周期將其劃分為:

4.4維保流程

4.4.1檢查維護(hù)流程

1、檢查維護(hù)方案的編審

電梯維保公司應(yīng)按照本方法等規(guī)矩的要求,于每年元月初編制電梯當(dāng)年的周期性《檢查維護(hù)工作方案》,并上報(bào)物業(yè)部審核。

物業(yè)部接到周期性檢查維護(hù)方案后,應(yīng)組織相關(guān)部門于元月上旬前審定,并以公司正式文件的形式下發(fā)至各電梯管理部門等。

2、電梯維保公司根據(jù)審定下發(fā)的電梯檢查維護(hù)工作方案定期組織實(shí)施,物業(yè)部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理,物業(yè)公司等負(fù)責(zé)幫助協(xié)作。

3、每次維護(hù)結(jié)束后,電梯維保人員均需填寫維護(hù)記錄,經(jīng)物業(yè)部和物業(yè)公司值班人員簽認(rèn)后,編入《電梯維保月報(bào)表》,每月收拾成冊后報(bào)物業(yè)部存檔。

4、物業(yè)部應(yīng)不定期檢查電梯的維保質(zhì)量,每月不少于2次,并將發(fā)覺的問題準(zhǔn)時(shí)反饋給電梯維保公司,須要時(shí)上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo),按有關(guān)規(guī)定予以查處。

4.4.2故障維修流程

1

、物業(yè)部電梯運(yùn)管人員發(fā)覺電梯浮現(xiàn)故障時(shí)或接到電梯故障通報(bào)后,應(yīng)立刻通知物業(yè)部設(shè)備值班人員,并實(shí)行須要的應(yīng)急措施。

2、物業(yè)部設(shè)備值班人員接到修理通知后,應(yīng)在15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場,快速組織電梯維保公司或物業(yè)公司的當(dāng)班人員搶修,盡快排解故障,使電梯恢復(fù)運(yùn)行。

3、普通小修1小時(shí)內(nèi)完成。若超過1小時(shí),尤其是夜晚加班,電梯維保公司需提前辦理進(jìn)場施工申請手續(xù),經(jīng)相關(guān)部門同意后方可按要求舉行修理。特別狀況,各方商議解決。

4、每次修理結(jié)束后,電梯維保人員均需填報(bào)修理記錄單,經(jīng)物業(yè)部當(dāng)班運(yùn)管人員、設(shè)備管理人員簽認(rèn)后,編入《電梯維保月報(bào)表》,每月收拾成冊后報(bào)物業(yè)部存檔。

4.5維保作業(yè)平安規(guī)程

4.5.1電梯維保人員舉行檢查、維護(hù)或維修作業(yè)時(shí)應(yīng)穿帶好相應(yīng)的勞動庇護(hù)用品。

4.5.2維保作業(yè)時(shí)應(yīng)在電梯出入口設(shè)置好醒目的平安警示標(biāo)志或防護(hù)欄。

4.5.3在維保作業(yè)或試運(yùn)行過程中,不得載客,禁止非工作人員進(jìn)入檢查區(qū)域。

4.5.4維保作業(yè)時(shí)應(yīng)斷開電梯電源總開關(guān),并切斷控制柜的平安開關(guān)。

4.5.5維保時(shí)所用便攜式照明燈具須采納36伏以下的平安電壓,且應(yīng)有防護(hù)罩。

4.5.6維保作業(yè)時(shí)應(yīng)配備監(jiān)護(hù)人員,負(fù)責(zé)庇護(hù)維保人員的平安,緊張狀況下切斷電源等。監(jiān)護(hù)人員可由物業(yè)部運(yùn)管人員或設(shè)備管理人員擔(dān)任,由維保人員統(tǒng)一指揮。

4.5.7維保結(jié)束時(shí),應(yīng)清理場地、維保部位,拆除暫時(shí)用電線路,防止把工具、零部件、物料、廢品等遺留在現(xiàn)場或電梯內(nèi)。

4.5.8維保完畢后,應(yīng)經(jīng)試運(yùn)行檢查正常后方可允許使用。

4.6維保費(fèi)用

4.6.1電梯的維保費(fèi)用由維保方按照有關(guān)合同等的商定向物業(yè)部書面申報(bào),經(jīng)物業(yè)部核對無誤后報(bào)財(cái)務(wù)部、公司領(lǐng)導(dǎo)等逐級審批,按時(shí)支付給維保方。

4.6.2如因不行抗拒因素或他人責(zé)任行為造成電梯損壞,則修理費(fèi)用由物業(yè)部組織修理方與責(zé)任方商議解決。須要時(shí),公司的其他部門應(yīng)參加協(xié)調(diào)。

4.6.3按規(guī)定應(yīng)由公司額外擔(dān)當(dāng)或代付費(fèi)用的維保事項(xiàng),物業(yè)部、財(cái)務(wù)部等必需嚴(yán)格執(zhí)行公司物業(yè)維保費(fèi)用的申報(bào)審批程序。

4.6.4凡不按規(guī)定操作、運(yùn)行使用和維保,直接或間接導(dǎo)致電梯損壞,所產(chǎn)生的修理費(fèi)用均由相關(guān)責(zé)任單位或責(zé)任人擔(dān)當(dāng)。

4.7維保記錄

4.7.1電梯的維保記錄由電梯維保公司負(fù)責(zé)。使用公司的專用表格,于每月的3日前將上一個月的記錄收拾成《電梯維保月報(bào)表》,報(bào)物業(yè)部存檔備案。

4.7.2維保記錄的主要內(nèi)容:

1、電梯日常維修的時(shí)光、部位、內(nèi)容和辦法;

2、電梯日常維修的責(zé)任人;

3、電梯發(fā)生故障的緣由;

4、電梯定期檢修保養(yǎng)的狀況;

5、對電梯維保工作的自我總結(jié);

6、對相關(guān)單位或部門的建議和要求等。

第五章保潔管理

5.1電梯的清潔是指電梯外露部位的表面衛(wèi)生保潔,不包括電梯內(nèi)部各部位、部件的清潔。

5.2電梯保潔工作由物業(yè)公司根據(jù)現(xiàn)行的《保潔服務(wù)合同書》及其配套的《保潔工作標(biāo)準(zhǔn)和考核方法》負(fù)責(zé)執(zhí)行和落實(shí),物業(yè)部保潔管理人員負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理。但要注重以下事項(xiàng):

1、對電梯外面表舉行清潔或消毒時(shí),應(yīng)盡量避免人流高峰時(shí)段,并關(guān)閉電梯。

2、清潔塑料表面時(shí)只能使用肥皂溶液,且要保證水或其它液體不能侵入電梯內(nèi)部,以防止塑料制品變色或腐蝕電梯內(nèi)部零部件。

3、清潔不銹鋼裝點(diǎn)板等噴鍍材料的外表面時(shí),宜使用濕抹布、玻璃擦等舉行清潔,然后再用棉布擦干,切忌使用硬質(zhì)毛刷或鋼絲刷。

第六章培訓(xùn)管理

6.1職責(zé)劃分

公司行政人事部負(fù)責(zé)組織電梯運(yùn)行、維保管理的培訓(xùn)工作,物業(yè)部負(fù)責(zé)詳細(xì)實(shí)施,電梯維保公司等負(fù)責(zé)幫助協(xié)作。

6.2培訓(xùn)類型及內(nèi)容

6.2.1培訓(xùn)類型

電梯運(yùn)管、維保人員的培訓(xùn)包括外委培訓(xùn)和單位內(nèi)部培訓(xùn)兩種。

6.2.2培訓(xùn)內(nèi)容

1、外委培訓(xùn)由屬地技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門組織,根據(jù)技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督部門的規(guī)定參與培訓(xùn)和接受考核。

2、單位內(nèi)部培訓(xùn)由物業(yè)部負(fù)責(zé)組織實(shí)施,每季度至少組織一次。培訓(xùn)的內(nèi)容主要包括:國家有關(guān)電梯的法律、規(guī)矩、規(guī)則的學(xué)習(xí);電梯事故案例的分析;電梯有關(guān)技術(shù)學(xué)問的學(xué)習(xí)。

6.3管理規(guī)定

6.3.1物業(yè)部每年應(yīng)編制當(dāng)年電梯作業(yè)人員的培訓(xùn)方案,上報(bào)公司批準(zhǔn)后實(shí)施。

6.3.2物業(yè)部應(yīng)建立電梯作業(yè)人員的培訓(xùn)、教導(dǎo)檔案,準(zhǔn)時(shí)通知有關(guān)人員參與換證考試,保持操作證的有效性。

6.3.3參與外委培訓(xùn)的人員必需經(jīng)公司批準(zhǔn),培訓(xùn)合格的予以報(bào)銷相應(yīng)的費(fèi)用