工程維修工作與施工質(zhì)量

PAGE第15頁共15頁淺談維修工作與施工質(zhì)量隨著公司開發(fā)項目陸續(xù)交付業(yè)主使用，公司品牌不斷提升。為維護(hù)公司形象，在做好售后質(zhì)保維修工作的同時，對出現(xiàn)的整改問題不斷總結(jié)經(jīng)驗，在施工階段有針對性的加強管理與監(jiān)控，給后期維保創(chuàng)造更好的條件，減少不必要的業(yè)主投訴及索賠。在維修工作中，業(yè)主投訴的質(zhì)量問題，往往是施工過程中的質(zhì)量通病?，F(xiàn)將在維修工作中常見的質(zhì)量問題結(jié)合具體案例分析、總結(jié)。滲漏問題1.外墻滲水⑴外墻磚勾縫不密實原因分析：勾縫施工時工人操作不當(dāng)或清洗外墻磚時強酸腐蝕造成。注意事項：勾縫施工時嚴(yán)格按照規(guī)范及施工作業(yè)指導(dǎo)書要求施工，對工程進(jìn)行100%的細(xì)部質(zhì)量檢查；清洗外墻磚時嚴(yán)禁使用強酸。案例分析：躍上儲物間外墻滲水多達(dá)12個點，業(yè)主強烈要求退房并賠賞巨額經(jīng)濟損失。此部分外墻曾用強酸清洗三次，外墻磚縫嚴(yán)重被腐蝕。⑵管卡周邊滲水原因分析：安裝管道立管時，管卡打在空心磚上，而管卡周邊打膠不密實或膠體老化造成。注意事項：安裝管道立管時，在滿足規(guī)范的前提下，盡量把管卡位置選在梁、柱、剪力墻等混凝土結(jié)構(gòu)上。案例分析：因滲水原因，業(yè)主4年未收房。并為此賠付業(yè)主租房費、物管費、質(zhì)量損失費總額幾萬元。此部位曾多次處理。⑶外墻施工洞及架管洞裂紋造成滲水原因分析：外墻施工洞及架管洞未按規(guī)范及施工作業(yè)指導(dǎo)書要求操作施工，過梁下后砌斜磚不規(guī)范，預(yù)埋拉結(jié)筋形狀、數(shù)量、長度不符合要求或架管洞堵塞不嚴(yán)造成裂紋、滲水。注意事項：施工單位需嚴(yán)格按照規(guī)范及施工作業(yè)指導(dǎo)書要求操作施工，檢查時此部位為重點。⑷飄窗板及空調(diào)板滲水原因分析：飄窗板及空調(diào)板混凝土澆筑有缺陷，防水施工不到位造成滲水。注意事項：混凝土澆筑過程中振搗密實，杜絕出現(xiàn)蜂窩、露筋、孔洞、夾渣等質(zhì)量通病。防水施工做到不空鼓，無孔洞、裂口、裂縫，防水上翻高度達(dá)到要求。案例分析：飄窗板滲水。⑸外墻基層抹灰開裂、空鼓造成滲漏原因分析：未按規(guī)范及施工作業(yè)指導(dǎo)書要求操作施工，基層抹灰開裂、空鼓造成滲漏。注意事項：施工單位需嚴(yán)格按照規(guī)范及施工作業(yè)指導(dǎo)書要求操作施工?；鶎忧謇砀蓛?，充分濕潤，鋼絲網(wǎng)片按要求鋪貼到位，分層抹灰，砂漿標(biāo)號符合要求。⑹外墻涂料開裂滲水原因分析：未按規(guī)范及施工作業(yè)指導(dǎo)書要求操作施工，造成外墻涂料空鼓、脫層、開裂滲水。注意事項：施工單位需嚴(yán)格按照規(guī)范及施工作業(yè)指導(dǎo)書要求操作施工。⑺梁墻結(jié)合處墻面開裂造成滲漏原因分析：梁墻結(jié)合處，頂砌斜磚未按要求施工或在基層抹灰時未按要求鋪貼鋼絲網(wǎng)片。注意事項：施工單位需嚴(yán)格按照規(guī)范及施工作業(yè)指導(dǎo)書要求操作施工。案例分析：梁墻接合處滲水。2.屋面滲水⑴防水層破壞造成滲漏原因分析：屋面防水卷材鋪貼時未按要求施工或在防水層施工完畢后被破壞。注意事項：A.施工單位需嚴(yán)格按照規(guī)范及施工作業(yè)指導(dǎo)書要求操作施工，在進(jìn)入保護(hù)層施工時，應(yīng)特別注意對已做好的防水卷材的保護(hù)，避免操作工人及器械對防水層的破壞。B.如屋面上有裝飾構(gòu)筑物或機械基礎(chǔ)，應(yīng)提前考慮預(yù)埋件，避免后期地角螺栓對防水層的破壞。C.協(xié)調(diào)物管對業(yè)主裝修時的監(jiān)控，盡可能的減少裝修時對屋面防水層的破壞。案例分析：樓梯間屋面滲水。⑵屋面透氣孔破壞造成屋面滲漏原因分析：都市花園因采用爐渣保溫找坡，防水層做在保溫層上面，屋面透氣孔被破壞后，雨水從透氣孔進(jìn)入而造成屋面滲漏。注意事項：注意對透氣孔的保護(hù)，如發(fā)現(xiàn)損壞，及時修復(fù)。⑶女兒墻開裂造成滲漏原因分析：屋面女兒墻基層清理不干凈或濕潤不足；分格縫的設(shè)置不合理；女兒墻壓頂混凝土有缺陷，抹灰空鼓開裂后滲水；坡屋面檐口防水保護(hù)層太薄，保護(hù)層空鼓開裂造成滲水。注意事項：施工單位需嚴(yán)格按照規(guī)范及施工作業(yè)指導(dǎo)書要求操作施工，分格縫按要求設(shè)置，女兒墻陰角處應(yīng)設(shè)分格縫。案例分析：售樓部滲水。⑷落水口周邊滲水原因分析：水落口周圍細(xì)石砼不密實，防水加強層不到位，坡度不夠，落水口周邊淌水。注意事項：施工單位需嚴(yán)格按照規(guī)范及施工作業(yè)指導(dǎo)書要求操作施工。案例分析：屋面滲水⑸出屋面煙道及管道周邊滲水原因分析：管道周邊管洞嵌填未按要求施工，施工單位普遍使用吊模，雨水從鐵絲縫隙中滲漏；細(xì)石混凝土振搗不密實。注意事項：嚴(yán)禁使用吊模，基層清理干凈，充分濕潤，細(xì)石混凝土振搗完成后做閉水試驗，達(dá)到不滲不漏后，方可進(jìn)入下一道工序。3.鋁合金門窗滲水⑴邊框與墻體接合處密封不密實造成滲漏原因分析：打膠不規(guī)范，膠體有孔洞，裂口，裂縫等缺陷；邊框與墻體之間發(fā)泡劑塞縫不飽滿密實或根本沒有塞縫；邊框與墻體間隙過大，施膠不勻；連接件與框料不密閉，雨水順著連接件滲到門窗周邊。注意事項：A.安裝前應(yīng)對門窗洞口逐一復(fù)核，避免框料安裝時間隙過大；B.安裝框料時注意檢查連接件部位是否密閉；C.打膠前檢查發(fā)泡劑塞縫情況，如不合格則禁止打膠；D.膠體必須密實飽滿、平滑、暢順，無孔洞、裂口、裂縫等缺陷。案例分析：飄窗滲水⑵門窗拼接不規(guī)范造成滲漏原因分析：框料、壓條拼接不規(guī)范造成滲水。注意事項：對進(jìn)場物料的細(xì)部進(jìn)行詳盡嚴(yán)格的檢查，現(xiàn)場安裝時特別注意框料、壓條拼接縫密閉情況。案例分析：飄窗滲水⑶密封膠和玻璃膠不合格或日久老化造成滲漏原因分析：密封膠和玻璃膠不合格，有質(zhì)量缺陷或膠體老化造成滲漏。注意事項：對進(jìn)場的密封膠、玻璃膠抽樣檢查，是否為合同指定的品牌。案例分析：門窗邊滲水。⑷螺絲未密閉打膠造成滲漏原因分析：螺絲松動或未密閉打膠造成滲漏。注意事項：所以框料上的螺絲必須在安裝前先打膠，即先在螺孔及四周滿打玻璃膠，然后將螺帽用玻璃膠密封。⑸膠條未密閉造成滲漏原因分析：密封膠條脫落，粘結(jié)不牢，雨水從膠條處滲漏。注意事項：安裝前仔細(xì)檢查。⑹門窗滴水線坡度不夠雨水沖刷造成滲漏原因分析：門窗滴水線坡度不夠，雨水長久沖刷造成滲漏。注意事項：施工時嚴(yán)格按照規(guī)范及施工作業(yè)指導(dǎo)書要求操作施工4.廚、衛(wèi)間滲漏⑴防水損壞造成滲漏原因分析：防水層交工前已被損壞，新舊結(jié)合處搭接不牢固；或業(yè)主裝修改造，損壞防水造成滲漏。注意事項：防水層施工完畢后，盡快完成保護(hù)層施工，以免人為損壞；如因保護(hù)層空鼓開裂，在剔除此部分保護(hù)層時應(yīng)仔細(xì)小心，避免破壞防水層。⑵管道周邊滲漏原因分析：穿墻立管、側(cè)排管洞口嵌填不密實；或在防水層做完后，調(diào)整管道時對防水層擾動造成滲水。注意事項：在防水層施工完畢后，調(diào)整管道時盡量減少對防水層的擾動。⑶給水管爆管造成滲漏原因分析：給水管爆管造成滲漏。注意事項：加強對原材料進(jìn)場后的抽樣送檢。⑷水管與閥門接口滲漏沿管道滲入防水層以下造成滲漏原因分析：水管與閥門接口滲漏沿管道滲入防水層以下造成滲漏。注意事項：施工時嚴(yán)格按照規(guī)范及施工作業(yè)指導(dǎo)書要求操作施工。5.陽臺滲漏⑴地漏周邊滲水原因分析：地漏埋設(shè)過高或地漏堵塞，周邊淌水；地漏周邊防水破損造成。注意事項：地漏埋設(shè)時需與土建施工協(xié)調(diào)，由土建給出地坪完成面控制線，地漏高出地坪完成面10~20MM。案例分析：地漏滲水。⑵雨棚周邊滲水原因分析：玻璃雨棚安裝后羅栓周邊未打膠；雨棚與墻面結(jié)合部位打膠不密實或膠體老化造成滲漏；都花玻鋼雨棚裂紋造成滲漏。注意事項：雨棚安裝完畢后應(yīng)仔細(xì)檢查，所以墻面固定件及與墻面結(jié)合部必須打膠密閉。案例分析：客廳陽臺玻璃雨棚滲水。⑶天然氣套管周邊滲水原因分析：天然氣預(yù)埋套管長度不夠；立管與套管之間塞堵不密實；或套管銹蝕造成滲漏。注意事項：施工時嚴(yán)格按照規(guī)范及施工作業(yè)指導(dǎo)書要求操作施工。6.地下室滲漏⑴防水層損壞造成滲漏原因分析：地下室頂板防水施工完畢后，構(gòu)筑物地角羅栓破壞防水層；地下室剪力墻防水層及泡沫板保護(hù)層完畢后，因后序施工如：機械回填土、園林、總平管網(wǎng)施工操作不當(dāng)造成防水損壞。注意事項：地下室頂部防水施工前，應(yīng)預(yù)埋鐵件；地下室防水層施工完畢后，后序施工時應(yīng)注意對防水層的保護(hù)；針對泡沫板易破損，可以考慮用實心磚砌筑防水保護(hù)層。案例分析：地下室設(shè)備房滲水。⑵混凝土有缺陷造成滲漏原因分析：因地下室本身為多重防水，采用抗?jié)B混凝土。如混凝土振搗密實，沒有蜂窩、麻面、狗洞等缺陷的前提下，即使防水層有破損，也不會滲水。注意事項：地下室澆筑混凝土?xí)r應(yīng)格外重視，如拆模后發(fā)現(xiàn)混凝土有缺陷，應(yīng)及時通知甲方監(jiān)理，采取專用補救措施。施工單位嚴(yán)禁私自隱蔽。案例分析：地下室設(shè)備房滲水。7.其他滲漏⑴變形縫滲漏原因分析：變形形縫處理不不當(dāng)造成滲滲水。注意事項：施工工時嚴(yán)格按按照規(guī)范及及施工作業(yè)業(yè)指導(dǎo)書要要求操作施施工。案例分析：底層層銀行商鋪鋪變形縫處處滲水。⑵構(gòu)筑物滲漏原因分析：構(gòu)筑筑物打膠不不密實造成成滲水。注意事項：施工工時嚴(yán)格按按照規(guī)范及及施工作業(yè)業(yè)指導(dǎo)書要要求操作施施工。案例分析：構(gòu)筑筑物滲水。⑶開關(guān)插座線盒滲滲漏原因分析：外墻墻上的開關(guān)關(guān)插座線盒盒沒有防雨雨措施，或或雨水從更更改后沒用用的線盒處處滲漏。注意事項：外立立面的開關(guān)關(guān)插座盒逐逐一檢查是是否安裝防防濺盒；對對更改后沒沒有用處的的線盒清除除或塞堵密密實。案例分析：入戶戶花園滲水水。⑷門廳滲漏原因分析：門廳廳打膠不密密閉；門廳廳鋼構(gòu)與墻墻面結(jié)合處處因膠體收收縮不均勻勻，拉裂墻墻面涂料，造造成滲漏。注意事項：門廳廳施工時應(yīng)應(yīng)注意工序序的先后，鋼鋼構(gòu)與墻體體結(jié)合處不不應(yīng)在涂料料面層上施施膠。案例分析：門廳廳滲水。⑸線外給水管裝修修時破損，水水順著線管管滲漏原因分析：給水水管安裝時時管線在控控制線外，業(yè)業(yè)主裝修時時打破給水水管，水順順著線管滲滲漏。注意事項：施工工時嚴(yán)格按按照規(guī)范及及施工作業(yè)業(yè)指導(dǎo)書要要求操作施施工。案例分析：給水水管損壞后后，水順著著線管滲漏漏到25--2-3002房間，木木地板全部部泡壞。二、裂縫問題1.樓、地面裂縫⑴地坪空鼓開裂原因分析：地坪坪施工時基基層清理不不干凈或濕濕潤不夠造造成地坪空空鼓開裂。注意事項：施工工時嚴(yán)格按按照規(guī)范及及施工作業(yè)業(yè)指導(dǎo)書要要求操作施施工。⑵廚衛(wèi)間地面保護(hù)護(hù)層開裂原因分析：廚衛(wèi)衛(wèi)間因防水水層與地面面保護(hù)層收收縮不一致致造成地面面保護(hù)層開開裂；或保保護(hù)層施工工時基層清清理不干凈凈造成空鼓鼓開裂。注意事項：若開開裂未空鼓鼓則將縫隙隙清理干凈凈用1：1的水泥漿漿灌縫，將將地表面灑灑水濕潤，風(fēng)風(fēng)干后沿地地面紋路刷刷水泥漿使使地面顏色色一致；若若空鼓開裂裂，則剔除除重做保護(hù)護(hù)層。⑶樓面結(jié)構(gòu)板混凝凝土開裂①施工縫留置、處處理不當(dāng)造造成裂紋原因分析：澆筑筑混凝土?xí)r時施工縫留留置不當(dāng)，新新舊接茬處處未按相關(guān)關(guān)要求處理理。混凝土土收縮和干干縮時，板板受周邊梁梁的約束，產(chǎn)產(chǎn)生較大拉拉應(yīng)力，使使相對薄弱弱部位(如施工縫)產(chǎn)生裂縫縫；又因采采用商品混混凝土，水水灰比及塌塌落度較大大，加大了了混凝土收收縮和干縮縮的不利影影響。注意事項：現(xiàn)澆澆混凝土施施工縫的留留置及新舊舊接茬的處處理必須按按照國家相相關(guān)規(guī)范執(zhí)執(zhí)行。案例分析：頂棚棚及樓面開開裂。兩戶戶業(yè)主反應(yīng)應(yīng)強烈，請請相關(guān)質(zhì)量量部門做質(zhì)質(zhì)量安全鑒鑒定并賠賞賞經(jīng)濟損失失。②后澆帶處理不當(dāng)當(dāng)造成裂紋紋原因分析：后澆澆帶澆筑前前清理不干干凈，舊茬茬未鏨毛，未未充分濕潤潤。注意事項：澆筑筑前需用鋼鋼絲刷清除除浮渣，鋼鋼筋除銹，舊舊茬必須鏨鏨毛，充分分濕潤后，并并使用高一一級標(biāo)號的的混凝土澆澆筑。案例分析：頂棚棚開裂。業(yè)業(yè)主索賠5萬。⑷地坪安裝管線處處理不當(dāng)造造成地坪開開裂原因分析：A..嵌填線管時時，四周清清理不干凈凈，有殘渣渣浮灰，未未充分濕潤潤，使用標(biāo)標(biāo)號很高的的砂漿嵌填填線管縫；；B.更改及后后加的管線線開槽較淺淺，地坪蓋蓋不住線管管或很薄的的填一層砂砂漿；C.穿線不通通時砸地坪坪，后補混混凝土不規(guī)規(guī)范。注意事項：交房房前地坪露露管現(xiàn)象普普遍，安裝裝單位整改改時往往是是把線管砸砸平，薄薄薄抹一層灰灰，只要把把線管蓋住住就好，很很容易造成成地坪開裂裂及穿線不不通。線管管槽嵌填往往往由安裝裝人員實施施，施工質(zhì)質(zhì)量得不到到保證。建建議此部分分由專業(yè)的的土建人員員施工。⑸底層地面下沉開開裂原因分析：回填填土質(zhì)量不不高，下沉沉開裂；底底層鋼筋設(shè)設(shè)置不當(dāng)，或或未與地梁梁搭接。注意事項：嚴(yán)禁禁用建渣及及雜填土回回填，分層層夯實，條條件允許，用用水夯實。底底層鋼筋必必須按規(guī)范范及施工作作業(yè)指導(dǎo)書書要求操作作施工。案例分析：地坪坪開裂。2.墻面裂紋⑴墻體開裂①砌體砂漿不飽滿滿造成墻體體裂紋原因分析：干磚磚上墻；或或砂漿砌筑筑不飽滿，裂裂紋表現(xiàn)呈呈階梯狀。注意事項：施工工時嚴(yán)格按按照規(guī)范及及施工作業(yè)業(yè)指導(dǎo)書要要求操作施施工。②未按要求配置拉拉結(jié)筋造成成墻體裂紋紋原因分析：砌筑筑時未按要要求配置拉拉結(jié)筋，拉拉結(jié)筋數(shù)量量、長度、間間距等不符符合規(guī)范，裂裂紋表現(xiàn)呈呈“八”字型。注意事項：施工工時嚴(yán)格按按照規(guī)范及及施工作業(yè)業(yè)指導(dǎo)書要要求配置拉拉結(jié)筋。案例分析：客廳廳與主衛(wèi)隔隔墻裂紋。③內(nèi)墻施工洞后砌砌不規(guī)范造造成墻體裂裂紋原因分析：內(nèi)墻墻施工洞后后堵操作不不規(guī)范造成成墻體裂紋紋。注意事項：施工工洞留置位位置，預(yù)埋埋拉結(jié)筋形形狀、數(shù)量量、長度符符合規(guī)范要要求，后堵堵施工洞按按照規(guī)范及及施工作業(yè)業(yè)指導(dǎo)書要要求操作施施工。案例分析：內(nèi)墻墻施工洞裂裂紋。④安裝開槽不規(guī)范范造成墻體體裂紋原因分析：安裝裝管線開槽槽不規(guī)范，嵌嵌填未按要要求施工造造成墻體裂裂紋。注意事項：預(yù)留留管線集中中處，禁止止對空心磚磚打鑿，必必須預(yù)留管管線槽及拉拉結(jié)筋，采采用C20細(xì)石砼澆澆筑補償；；在管線槽槽采用砼補補償時，必必須設(shè)置鋼鋼絲網(wǎng)片。案例分析：結(jié)合合出現(xiàn)的問問題及現(xiàn)場場施工照片片。⑤梁下口斜磚頂砌砌不規(guī)范造造成墻體裂裂紋原因分析：梁下下口斜磚頂頂砌未按規(guī)規(guī)范要求施施工造成墻墻體裂紋。注意事項：墻頂頂部斜砌后后塞口，砌砌筑時間必必須待下部部砌體沉實實后7天才能砌砌筑，一般般按60度傾斜角角砌筑，嵌嵌填砂漿必必須飽滿；；施工單位位可以預(yù)制制三角型混混凝土塊，用用于斜砌后后塞口。案例分析：墻面面開裂⑵抹灰開裂原因分析：A..由于墻體體開裂造成成抹灰開裂裂；B.抹灰施工工時未按規(guī)規(guī)范及施工工作業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)書要求操操作施工。注意事項：施工工時嚴(yán)格按按照規(guī)范及及施工作業(yè)業(yè)指導(dǎo)書要要求施工。⑶涂料開裂原因分析：A..由于墻體體和抹灰基基層裂紋造造成；B..涂料施工時時未按規(guī)范范及施工作作業(yè)指導(dǎo)書書要求操作作施工。注意事項：施工工時嚴(yán)格按按照規(guī)范及及施工作業(yè)業(yè)指導(dǎo)書要要求施工。4.屋面開裂⑴分格縫未按要求求設(shè)置造成成裂紋原因分析：施工工時未按要要求設(shè)置分分格縫造