工程竣工備案計(jì)劃流程與方案

工程竣工備案計(jì)劃流程與方案第1頁(yè)/共27頁(yè)1內(nèi)容頁(yè)碼I.竣工備案流程4II.各專項(xiàng)驗(yàn)收7III.監(jiān)督資料18IV.竣工備案申報(bào)資料19V.總結(jié)

21第2頁(yè)/共27頁(yè)2主要內(nèi)容某項(xiàng)目建設(shè)工程各專項(xiàng)驗(yàn)收及竣工備案流程做以詳細(xì)計(jì)劃。1、3、9、112、4-7及洋房8、10、15別墅區(qū)24-31依據(jù)我項(xiàng)目各樓號(hào)具體交付時(shí)間，針對(duì)各項(xiàng)專項(xiàng)驗(yàn)收提前安排工程計(jì)劃(含試驗(yàn)計(jì)劃)、驗(yàn)收計(jì)劃、風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)策、驗(yàn)收應(yīng)對(duì)策略。以下為合同進(jìn)度節(jié)點(diǎn)：四方驗(yàn)收：2014年5月10日取得備案表：2014年5月30日四方驗(yàn)收：2014年7月10日取得備案表：2014年7月30日四方驗(yàn)收：2014年9月10日取得備案表：2014年9月30日四方驗(yàn)收：2014年11月5日取得備案表：2014年11月25日各項(xiàng)驗(yàn)收開始時(shí)間及每次分批驗(yàn)收所含樓號(hào)參考現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工進(jìn)度。第3頁(yè)/共27頁(yè)是否需要與各驗(yàn)收職能部門（主管部門及經(jīng)辦人）提前溝通咨詢待驗(yàn)工作是否已（滿足驗(yàn)收條件）完工相關(guān)報(bào)驗(yàn)資料的準(zhǔn)備、收集、整理（蓋章等）與報(bào)送預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際接收檢查驗(yàn)收的時(shí)間及準(zhǔn)備工作各階段的專項(xiàng)驗(yàn)收依據(jù)不同專業(yè)其具體驗(yàn)收操作手法可能不同但基本思路相同各項(xiàng)驗(yàn)收過(guò)程基本思路取得各專項(xiàng)驗(yàn)收備案表3第4頁(yè)/共27頁(yè)組長(zhǎng)節(jié)能驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收竣工（四方）驗(yàn)收消防驗(yàn)收各專項(xiàng)驗(yàn)收及竣工備案小組檔案預(yù)驗(yàn)收分戶驗(yàn)收電梯、防雷、有線電視室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)竣工備案分部驗(yàn)收總包、監(jiān)理水質(zhì)檢測(cè)總協(xié)調(diào)環(huán)保驗(yàn)收

園林驗(yàn)收后期移交檔案館4人防驗(yàn)收第5頁(yè)/共27頁(yè)5分部驗(yàn)收為過(guò)程驗(yàn)收（總包主導(dǎo)），其他為甲方主導(dǎo)的驗(yàn)收程序電梯驗(yàn)收分戶驗(yàn)收

室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)有線電視驗(yàn)收

防雷專項(xiàng)驗(yàn)收水質(zhì)檢測(cè)人防驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收消防驗(yàn)收/備案規(guī)劃驗(yàn)收檔案預(yù)驗(yàn)收竣工（四方）驗(yàn)收竣工備案移交檔案館★★★★★★★★★★★★★★★對(duì)竣備具有重要影響，完成難度高，重要程度高★對(duì)竣備具有一定影響，完成難度中，重要程度中環(huán)保驗(yàn)收與資料移交檔案館在工程竣備后進(jìn)行I.竣工備案流程★★★★第6頁(yè)/共27頁(yè)6電梯驗(yàn)收室內(nèi)空氣檢測(cè)防雷驗(yàn)收消防驗(yàn)收/備案規(guī)劃驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收檔案預(yù)驗(yàn)收竣工（四方）驗(yàn)收竣工備案

第一階段2014-3-1~

4-30（2個(gè)月）

第二階段2014-3-1~

4-30（2個(gè)月）第三階段2014-5-1~5-15(15天)第四階段2014-5-16~5-20（5天）進(jìn)行各專項(xiàng)驗(yàn)收前，總包的各個(gè)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄（地基與基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、建筑屋面、給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、建筑節(jié)能）必須齊全。第一階段與第二階段的各專項(xiàng)驗(yàn)收無(wú)先后邏輯關(guān)系；第三階段之后與第一、第二階段有先后邏輯關(guān)系。在取得各項(xiàng)驗(yàn)收單的過(guò)程中，盡量按照規(guī)證所含樓座一起取得驗(yàn)收單。第五階段

2014-5-21~

5-30（10天）I.竣工備案流程—時(shí)間分布分戶驗(yàn)收水質(zhì)檢測(cè)人防驗(yàn)收第7頁(yè)/共27頁(yè)7在通過(guò)各專項(xiàng)驗(yàn)收后，將各專項(xiàng)驗(yàn)收合格單(復(fù)印件)與監(jiān)督資料報(bào)與質(zhì)監(jiān)站，并與其協(xié)商確定竣工驗(yàn)收日期?？⒐を?yàn)收主要由甲方、監(jiān)理、總包、設(shè)計(jì)、勘察五方參加，質(zhì)監(jiān)站自主決定是否到場(chǎng)?？⒐を?yàn)收完成后，質(zhì)監(jiān)站出具監(jiān)督報(bào)告，由甲方將監(jiān)督報(bào)告同竣備資料一起上報(bào)竣工備案室進(jìn)行竣工備案，或?yàn)橘|(zhì)監(jiān)站內(nèi)部自行流轉(zhuǎn)（為內(nèi)部流轉(zhuǎn)）。質(zhì)監(jiān)站竣備室有審核登記工作，最后由質(zhì)監(jiān)站站長(zhǎng)加蓋竣備章。I.竣工備案流程—流程圖示竣工備案關(guān)鍵點(diǎn)第8頁(yè)/共27頁(yè)8第一、二驗(yàn)收階段中，待現(xiàn)場(chǎng)水電氣市政管線等開通后，穿插進(jìn)行水電氣驗(yàn)收、市政開通驗(yàn)收。驗(yàn)收重點(diǎn)集中在第二、第三階段中的四項(xiàng)驗(yàn)收。II.各專項(xiàng)驗(yàn)收分戶驗(yàn)收室內(nèi)空氣檢測(cè)防雷驗(yàn)收檔案預(yù)驗(yàn)收第一階段第二階段第三階段消防驗(yàn)收/備案規(guī)劃驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收分部驗(yàn)收電梯驗(yàn)收第9頁(yè)/共27頁(yè)91、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)分部：土方、地基處理、地下防水、基礎(chǔ)等子分部；2、主體結(jié)構(gòu)分部：混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等子分部；3、裝飾裝修分部：地面、抹灰、門窗、吊頂、隔墻、石材、文化磚（石）等子分部；4、建筑屋面分部：卷材防水屋面、剛性防水屋面等子分部；5、建筑給排水及采暖分部：給排水系統(tǒng)、衛(wèi)生器具安裝、采暖系統(tǒng)等子分部；6、建筑電氣分部：變配電室、電氣動(dòng)力、電氣照明安裝等子分部；7、智能建筑分部：通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等子分部；8、節(jié)能分部；該項(xiàng)不在資料管理規(guī)程內(nèi)，但《建筑節(jié)能驗(yàn)收規(guī)范》GB50411-2007中有明確要求。各地建委對(duì)建筑節(jié)能比較重視，此項(xiàng)作為專項(xiàng)驗(yàn)收重點(diǎn)內(nèi)容。II.1分部驗(yàn)收分部驗(yàn)收工作為過(guò)程驗(yàn)收，由總包單位主導(dǎo)，形成各分部質(zhì)量驗(yàn)收單，該工作是進(jìn)行各個(gè)專項(xiàng)驗(yàn)收的前提。第10頁(yè)/共27頁(yè)101、分戶驗(yàn)收：與監(jiān)理公司共同把關(guān)，此項(xiàng)工作為各分部工程的后置工作；驗(yàn)收表格尤其重要，做到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，并可作為置業(yè)檢查的依據(jù)；2、室內(nèi)空氣檢測(cè)：簽合同，進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)；前置條件為門窗封閉，因比價(jià)簽合同周期較長(zhǎng)，需要提前至少一個(gè)半月考慮此事；3、防雷接地驗(yàn)收：防雷接地工程及相關(guān)資料完成；4、電梯驗(yàn)收：電梯安裝、調(diào)試完成，取得電梯檢測(cè)報(bào)告；5、有線電視：有線電視驗(yàn)收合格證明文件為向質(zhì)監(jiān)站提交的作為竣工備案重要材料之一。II.2其他驗(yàn)收第11頁(yè)/共27頁(yè)11人防驗(yàn)收流程：人防局資料驗(yàn)收—人防局現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收—人防局出具認(rèn)可文件—（整改意見—復(fù)查）—預(yù)約北京市人防工程監(jiān)督站現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收—市人防工程監(jiān)督站現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收—人防工程竣工驗(yàn)收備案。首先持規(guī)定的驗(yàn)收資料（需提前詢問(wèn)縣人防辦，取得資料目錄）到人防局進(jìn)行資料驗(yàn)收，資料驗(yàn)收合格后由人防局確定時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，由人防局出具認(rèn)可文件。甲方預(yù)約市人防工程監(jiān)督站進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收（一般在取得人防局認(rèn)可文件后）。預(yù)約方式可以選擇在市人防工程監(jiān)督站網(wǎng)上預(yù)約驗(yàn)收()或者到市人防工程監(jiān)督站一樓接待廳預(yù)約驗(yàn)收。II.3人防驗(yàn)收第12頁(yè)/共27頁(yè)12

市人防工程監(jiān)督站現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)于驗(yàn)收合格后15日內(nèi)持以下資料到市人防工程監(jiān)督站申報(bào)人防工程竣工驗(yàn)收備案。故以下文件需提前準(zhǔn)備。II.3人防驗(yàn)收(續(xù))參考內(nèi)容：1、北京市人防工程監(jiān)督站辦事指南：2、變更人防工程竣工驗(yàn)收備案報(bào)送資料的通知：/common/NewsShow.aspx?newsId=1343、密云縣人防局辦事指南：2/hdrfbdoc/index.jsp4、人防工程竣工驗(yàn)收備案辦事指南：/news_detail.jsp?newsId=2187&sortId=15&typeId=52序號(hào)文件涉及

/提供單位樣例說(shuō)明1人防工程竣工驗(yàn)收備案表甲方一式兩份2人防工程施工圖備案通知單甲方復(fù)印件，項(xiàng)目開工前施工圖報(bào)審時(shí)取得3人防局認(rèn)可文件縣人防局原件4人防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告市人防辦市人防辦現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后出具5人防工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告甲方6人防工程及專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收記錄甲方/監(jiān)理/總包/設(shè)計(jì)原件7人防工程質(zhì)量保修書總包第13頁(yè)/共27頁(yè)13II.4節(jié)能驗(yàn)收適用于在辦理開工證時(shí)進(jìn)行過(guò)節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案的單體，本項(xiàng)目三個(gè)開工證均進(jìn)行過(guò)節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記。在建委建材中心(或節(jié)能辦)辦理?！ú闹行牡木唧w操作手法，除需匯總資料交與建材中心，也安排現(xiàn)場(chǎng)檢查（太陽(yáng)能）。（檔案）按單體組卷，各單體一套資料。如有和辦理開工證時(shí)取得的節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表不同的地方(如外保溫厚度等)，需提前進(jìn)行設(shè)計(jì)變更和節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案變更。本項(xiàng)目目前為止做過(guò)三項(xiàng)相關(guān)設(shè)計(jì)變更，此項(xiàng)工作需提前做好備案變更。主要依據(jù)規(guī)范：《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50411-2007)；《民用建筑節(jié)能現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T555-2008涉及到總包、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、甲方、外保溫、窗戶、地采暖、空調(diào)、系統(tǒng)節(jié)能檢測(cè)單位等多家單位。第14頁(yè)/共27頁(yè)14序號(hào)文件涉及

/提供單位樣例1北京市民用建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案登記表甲方/總包/監(jiān)理/設(shè)計(jì)2節(jié)能工程專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告甲方3北京市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表甲方4建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗(yàn)收表甲方節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收資料II.4節(jié)能驗(yàn)收(續(xù))第15頁(yè)/共27頁(yè)15序號(hào)文件涉及

/提供單位樣例5外墻節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢驗(yàn)報(bào)告外保溫分包略6外窗氣密性、水密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)報(bào)告外窗分包略7系統(tǒng)節(jié)能性能檢測(cè)報(bào)告甲方8（未）接受行政處罰的說(shuō)明甲方

/總包9新型墻體基金與散裝水泥基金繳款憑證復(fù)印件甲方略因系統(tǒng)節(jié)能性能檢測(cè)必須在冬季采暖季節(jié)進(jìn)行，如工程竣備時(shí)的季節(jié)不具備系統(tǒng)節(jié)能檢測(cè)的條件，實(shí)施先備案后補(bǔ)資料的辦法，但需甲方提供與某系統(tǒng)節(jié)能檢測(cè)機(jī)構(gòu)簽訂的系統(tǒng)節(jié)能檢測(cè)合同。

II.4節(jié)能驗(yàn)收(續(xù))第16頁(yè)/共27頁(yè)16節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收注意事項(xiàng)：參考內(nèi)容：1、關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案工作的通知：/publish/portal0/tab1284/info42133.htm2、關(guān)于實(shí)施民用建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收備案工作有關(guān)問(wèn)題的通知：/publish/portal0/tab1007/info28465.htm3、北京市建委網(wǎng)站節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收相關(guān)表格：/tabid/62/Default.aspx/II.4節(jié)能驗(yàn)收(續(xù))其中系統(tǒng)節(jié)能檢測(cè)需要簽合同，進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)；前置條件為采暖、通風(fēng)與空調(diào)、配電與照明工程安裝完成后；因比價(jià)簽合同周期較長(zhǎng)，需要提前至少一個(gè)半月考慮此事。第17頁(yè)/共27頁(yè)17消防驗(yàn)收工作的程序：完工—消防檢測(cè)及消防電氣檢測(cè)—取得檢測(cè)報(bào)告—準(zhǔn)備驗(yàn)收資料—填寫申驗(yàn)表格并蓋章—匯總資料并報(bào)入消防局—消防局驗(yàn)收辦安排驗(yàn)收時(shí)間—現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收—發(fā)出驗(yàn)收文件。消防現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的程序：參加驗(yàn)收人員到達(dá)—驗(yàn)收員到達(dá)—與會(huì)人員簽到—首次會(huì)議介紹、詢問(wèn)工程情況—現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收（可能分水、電二組）—末次會(huì)議總結(jié)驗(yàn)收情況、提出存在問(wèn)題、建設(shè)方填寫現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收表—驗(yàn)收結(jié)束。消防驗(yàn)收工作的關(guān)注重點(diǎn)：防火分區(qū)、防火間距、消防通道、疏散通道、疏散樓梯、消防電梯、板式住宅樓十層以上的連廊、消防供水及消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等，驗(yàn)收前需要查閱建審意見，落實(shí)實(shí)際情況。II.5消防驗(yàn)收/備案消防驗(yàn)收工作程序與驗(yàn)收重點(diǎn)：消防驗(yàn)收前需完成工作與驗(yàn)收申報(bào)資料：第18頁(yè)/共27頁(yè)18II.5消防驗(yàn)收/備案(續(xù))參考內(nèi)容：1、建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定(公安部第106號(hào)令)：/flfg/2009-05/04/content_1303946.htm

2、北京市消防局消防辦事大廳辦事指南：44/bjxfbs/WebPage/GuideNavigate.aspx3、消防驗(yàn)收中甲方工作指引(知識(shí)文檔)：/docs/Pages/pageListItem.aspx?listId=2264ac20-6396-48c8-b30d-945f64d4e88f&itemId=1222對(duì)于公安部第106號(hào)令強(qiáng)制要求消防驗(yàn)收(第十三、十四條)以外的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在消防工程完成以后，通過(guò)北京市消防局網(wǎng)上辦事大廳驗(yàn)收備案受理系統(tǒng)進(jìn)行消防竣工備案。公安消防機(jī)構(gòu)收到消防竣工備案后，應(yīng)當(dāng)出具備案憑證，并通過(guò)消防竣工驗(yàn)收備案受理系統(tǒng)中預(yù)設(shè)的抽查程序，隨機(jī)確定抽查對(duì)象；被抽查到的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到備案憑證之日起五日內(nèi)按照備案項(xiàng)目向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)提供消防驗(yàn)收申報(bào)資料(見前頁(yè))，進(jìn)行消防驗(yàn)收程序(見前頁(yè))。第19頁(yè)/共27頁(yè)19根據(jù)我方的工程計(jì)劃與現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際進(jìn)度情況，由工程部配合發(fā)展部進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收的申請(qǐng)與驗(yàn)收工作根據(jù)《北京市建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定》的要求，甲方需持下列材料向所在區(qū)縣規(guī)劃局申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表建設(shè)工程竣工圖及相關(guān)資料由具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)等級(jí)的測(cè)繪單位編制的《建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書》(工程部提供)房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(規(guī)劃驗(yàn)收用版本，營(yíng)銷部提供)驗(yàn)收單體正面、側(cè)面現(xiàn)場(chǎng)彩色圖片規(guī)劃規(guī)定的拆遷任務(wù)完成情況說(shuō)明規(guī)劃行政主管部門應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)組織規(guī)劃驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括：建筑的總平面位置、層數(shù)、高度、立面、使用性質(zhì)和建筑規(guī)模；用地范圍內(nèi)和代征地范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)拆除的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的拆除情況；綠化用地的騰退情況；單體配套設(shè)施建設(shè)情況。規(guī)劃驗(yàn)收合格后4個(gè)工作日左右，規(guī)劃行政主管部門核發(fā)規(guī)劃驗(yàn)收合格單，并在規(guī)劃許可證附件上簽章II.6規(guī)劃驗(yàn)收參考內(nèi)容：1、北京市建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定：/web/static/catalogs/catalog_12500/12500.html第20頁(yè)/共27頁(yè)20市、區(qū)城建檔案館的業(yè)務(wù)范圍劃分：工程檔案接收范圍參照《市規(guī)劃委各分局規(guī)劃管理權(quán)限方案》的審批范圍執(zhí)行，屬于市規(guī)劃委審批的工程項(xiàng)目原則上由市城建檔案館接收；屬于各分局審批的工程項(xiàng)目原則上由各分局城建檔案機(jī)構(gòu)接收。但是屬于下列范圍的工程檔案由市城建檔案館接收：

(一)城八區(qū)范圍內(nèi)：

1.建筑規(guī)模50000平方米以上的居住小區(qū)和5000平方米以上的單體居住工程。

2.新建及改擴(kuò)建3000平方米以上的公共建筑。

3.所有市政公用工程及管線工程。

(二)遠(yuǎn)郊區(qū)縣范圍內(nèi)：

1.國(guó)家、本市重點(diǎn)、重大工程。

2.涉及全市性的各專業(yè)管網(wǎng)工程。II.7檔案預(yù)驗(yàn)收

向密云縣城建檔案館移交的重要資料中包括人防、消防、節(jié)能、規(guī)劃等合格驗(yàn)收單。參考內(nèi)容：1、關(guān)于工程竣工檔案管理工作中市城建檔案館和各分局城建檔案機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)分工的意見(市規(guī)發(fā)[2003]1475號(hào))：/web/static/articles/catalog_14200/2010-01-15/article_ff808081262b02de01262fbd0a5a0028/ff808081262b02de01262fbd0a5a0028.html第21頁(yè)/共27頁(yè)21II.7檔案預(yù)驗(yàn)收(續(xù))檔案預(yù)驗(yàn)收流程：

1、由甲方出面預(yù)約城建檔案館進(jìn)行檔案預(yù)驗(yàn)收，對(duì)方將集中對(duì)甲方基建文件、監(jiān)理文件和總包施工文件進(jìn)行檢查。

2、在預(yù)驗(yàn)收后會(huì)開具“工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)整改意見”，內(nèi)容一般為缺少的文件列表，復(fù)查時(shí)需將缺少的文件帶去檢查，復(fù)查通過(guò)后會(huì)開具檔案預(yù)驗(yàn)收合格單(合格單上的資料移交時(shí)間為6個(gè)月內(nèi))。檔案預(yù)驗(yàn)收依據(jù)：

1、北京市地標(biāo)《建筑工程資料管理規(guī)程》(DBJ01-51-2003)，附錄F(交城建檔案館工程檔案內(nèi)容與組卷表)。

2、甲方基建資料按照DBJ01-51-2003附錄F基建文件進(jìn)行準(zhǔn)備，理論上講均需要原件；在進(jìn)行檔案預(yù)驗(yàn)收時(shí)尚未取得的和沒有辦理的如竣工驗(yàn)收備案表、商務(wù)文件等可不準(zhǔn)備。城建檔案館關(guān)注的重點(diǎn)：

1、甲方資料：各專項(xiàng)驗(yàn)收合格單(因城建檔案館隸屬于規(guī)劃局，尤其重視規(guī)劃驗(yàn)收合格單)、前期規(guī)劃與開工相關(guān)文件等

2、監(jiān)理資料：監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理工作總結(jié)、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

3、施工資料：管理驗(yàn)收卷(含五方驗(yàn)收單、各分部工程驗(yàn)收單等)、設(shè)計(jì)變更、竣工圖、隱檢記錄等第22頁(yè)/共27頁(yè)22上表為報(bào)與質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員的監(jiān)督資料明細(xì)與注意事項(xiàng)。監(jiān)督資料為包含基建文件、施工文件、驗(yàn)收文件等多方面內(nèi)容的一系列文件；監(jiān)督資料中的數(shù)據(jù)，也是監(jiān)督員出具監(jiān)督報(bào)告的來(lái)源。上表中所列二十余項(xiàng)監(jiān)督資料需甲方、總包、監(jiān)理、分包等多家單位提供資料，最終匯總到總包單位資料員處。按單體整理，各單體一套。質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)完成工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，監(jiān)督報(bào)告上有土建、水暖、電氣專業(yè)監(jiān)督員簽字并加蓋質(zhì)監(jiān)站公章。由甲方將監(jiān)督報(bào)告同竣備資料一起上報(bào)辦事大廳進(jìn)行最終的竣工備案或?yàn)樵谫|(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員或驗(yàn)收組審核簽字無(wú)問(wèn)題后在質(zhì)監(jiān)站內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)。III.監(jiān)督資料第23頁(yè)/共27頁(yè)23上表為報(bào)與區(qū)建委辦事大廳的竣備資料明細(xì)及注意事項(xiàng)（或?yàn)樯蠄?bào)給質(zhì)監(jiān)站竣備室）。由于部分資料格式及所包含內(nèi)容政府會(huì)不時(shí)地做改動(dòng)，如竣工驗(yàn)收備案表、工程質(zhì)量保修書、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告所含內(nèi)容等，因此著手準(zhǔn)備資料時(shí)需瀏覽北京市建委網(wǎng)站查閱有無(wú)最新格式模板，同時(shí)竣備資料準(zhǔn)備過(guò)程中宜送區(qū)建委辦事大廳相關(guān)經(jīng)辦人進(jìn)行格式檢查。北京市地標(biāo)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》DB11/641-2009已于2009年9月1日起實(shí)施(該規(guī)程附后)，北京市自2009年9月1日起取得開工證的住宅項(xiàng)目按此規(guī)程執(zhí)行，因此對(duì)于2009年9月1日以后的項(xiàng)目，竣備資料中的住宅質(zhì)量保證書(交小業(yè)主)和工程質(zhì)量保修書(甲方、總包簽訂)應(yīng)在以往竣備資料的基礎(chǔ)上結(jié)合該地標(biāo)進(jìn)行編寫。北京市綠化條例自2010年3月1日起實(shí)施，市建委于2010年3月份發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)供熱計(jì)量改革工作的意見”，另外市建委再次強(qiáng)化對(duì)竣工驗(yàn)收中節(jié)能措施和無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)情況的要求。因此自2010年5月1日起，甲方工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中還需在以往內(nèi)容基礎(chǔ)上增加綠化、供熱計(jì)量裝置、節(jié)能、無(wú)障礙設(shè)施等建設(shè)情況的描述(詳見參考網(wǎng)址)。IV.竣工備案申報(bào)資料第24頁(yè)/共27頁(yè)24參考內(nèi)容：1、北京市建委網(wǎng)站竣備相關(guān)內(nèi)容：/publish/portal0/tab75/info42138.htm2、北京市建委網(wǎng)站竣工驗(yàn)收備案相關(guān)表格：/tabid/62/Default.aspx3、北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表及備案須知（2010年3月版）：/JWArticle/%e8%b4%a8%e9%87%8f%e7%ae%a1%e7%90%86%e5%a4%84/admin/20100309024228.doc4、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法：/publish/portal0/tab589/info4735.htm5、知識(shí)文檔(劉山：北京公司交質(zhì)檢站備案室資料梳理)：/docs/Pages/pageListItem.aspx?listid=2264ac20-6396-48c8-b30d-945f64d4e88f&itemId=22386、知識(shí)文檔(吳松蕓，黃四兵：成都龍湖工程部后期驗(yàn)收指引，2008年版