房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表

房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表第一節(jié)財務(wù)報表概述一、財務(wù)報表的作用和種類）財務(wù)報表的作用（一1（財務(wù)報表的概念財務(wù)報表是指企業(yè)對外提供的對企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量的結(jié)構(gòu)性表述。企業(yè)的財務(wù)報表由會計報表和附注組成。會計報表是財務(wù)報表的主干部分，它用表格的形式簡明扼要地反映企業(yè)在一定時點(diǎn)上的財務(wù)狀況和一定期間的經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）變動表。會計報表附注是為了幫助報表使用者理解會計報表的內(nèi)容而對會計報表的編制基礎(chǔ)、編制依據(jù)、編制原則和方法以及主要項(xiàng)目等所作的解釋。這些內(nèi)容是相互聯(lián)系的一個整體文件，而財務(wù)報表的中心內(nèi)容就是會計報表。這些會計報表分別從不同的角度說明企業(yè)的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量情況。各種會計報表的內(nèi)容既相互區(qū)別，又相互補(bǔ)充，指標(biāo)相互銜接，構(gòu)成了一個完整的指標(biāo)體系，從而充分地揭示了會計信息的本質(zhì)。2（財務(wù)報表的作用財務(wù)報表的作用有以下幾點(diǎn):向投資者、潛在投資者和債權(quán)人提供經(jīng)濟(jì)信息，使之能做出正確的投資決策。向政府機(jī)關(guān)（財政、稅務(wù)、工商等部門）提供企業(yè)完成社會義務(wù)和責(zé)任的情況。主要是企業(yè)是否執(zhí)行財經(jīng)法規(guī)，是否及時足額繳納稅金，企業(yè)發(fā)展方向是否符合產(chǎn)業(yè)政策等，以便政府加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀控制和管理。通過編制和報送財務(wù)報表，向債權(quán)人提供企業(yè)償債履約情況和償債能力情況。特別是銀行等金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)企業(yè)提供的財務(wù)報表，檢查企業(yè)各種借款的使用情況及物資保證，通過對企業(yè)償債能力和履約情況的分析，決定是否對企業(yè)發(fā)放貸款。通過編制和公布有關(guān)財務(wù)報表，能夠向企業(yè)管理當(dāng)局和其他管理部門提供企業(yè)的經(jīng)營水平和獲利情況，以便企業(yè)管理當(dāng)局進(jìn)行決策，決定利潤的分配等。通過編制財務(wù)報表和一定數(shù)量、質(zhì)量的內(nèi)部會計報告，為企業(yè)經(jīng)營管理提供決策信息，指導(dǎo)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。（二）會計報表的種類作為財務(wù)報表核心內(nèi)容的會計報表按不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分為不同的類型。按反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分為資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益（股東權(quán)益）變動表。按照會計報表的編報時間，可以分為月報、季報、半年報（又稱中期報告）和年報。其中，月報要求簡明扼要、及時;年報要求揭示完整、反映全面;季報在會計信息的詳細(xì)程度方面，介于月報和年報之問。股份有限公司應(yīng)編制半年報，半年報比年報提供的資料略為簡單。按照會計報表反映財務(wù)活動方式的不同，可以分為靜態(tài)會計報表和動態(tài)會計報表。靜態(tài)報表是指反映企業(yè)一定時點(diǎn)資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益情況的會計報表，一般根據(jù)各個賬戶的“期末余額”填列;動態(tài)報表是指反映企業(yè)一定時期內(nèi)資金耗費(fèi)和資金回收情況的報表，一般根據(jù)有關(guān)賬戶的“發(fā)生額”填列。按照會計報表編制的范圍不同，可以分為個別會計報表和合并會計報表。個別會計報表是指獨(dú)立核算的企業(yè)用來反映其本身經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的會計報表;合并會計報表則是指由母公司編制的，包括所有控股子公司會計報表的有關(guān)數(shù)字，反映整個企業(yè)集團(tuán)經(jīng)營成果和財務(wù)狀況的會計報表。1（資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)負(fù)債表是反映企業(yè)某一特定日期財務(wù)狀況的會計報表?！澳骋惶囟ㄈ掌凇笔侵冈履?、季末、半年末、年末;“財務(wù)狀況”是指全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益情況。它是根據(jù)“資產(chǎn),負(fù)債，所有者權(quán)益”的會計基本等式。按照一定的分類標(biāo)準(zhǔn)和一定的順序，把企業(yè)某一特定日期的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益各項(xiàng)目予以適當(dāng)排列編制而成。資產(chǎn)負(fù)債表的作用有以下幾個方面:反映企業(yè)的權(quán)益結(jié)構(gòu)。權(quán)益結(jié)構(gòu)是指企業(yè)的權(quán)益總額中負(fù)債和所有者權(quán)益的相對比例。資產(chǎn)負(fù)債表將企業(yè)的權(quán)益分為負(fù)債和所有者權(quán)益兩部分。同時又將兩部分的具體內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)列示。這樣便于報表使用者了解企業(yè)的權(quán)益情況和企業(yè)在某一特定日期的資金來源及構(gòu)成。反映企業(yè)擁有或控制的經(jīng)濟(jì)資源及其分布情況。資產(chǎn)負(fù)債表把企業(yè)所擁有或控制的資產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、用途分為流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、其他資產(chǎn)等類別。在各類別下又分成若干明細(xì)項(xiàng)目。這樣便于報表使用者了解企業(yè)在某一特定日期所擁有或控制的資產(chǎn)總量及其結(jié)構(gòu)。反映企業(yè)的變現(xiàn)能力。變現(xiàn)能力是指資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金或負(fù)債到期清償所需時間的長短。由于資產(chǎn)負(fù)債表上的資產(chǎn)項(xiàng)目是按其變現(xiàn)能力大小排列的，這樣便于報表使用者了解企業(yè)的變現(xiàn)能力。有助于解釋、評價、預(yù)測企業(yè)的經(jīng)營績效。企業(yè)的經(jīng)營績效主要反映在它的獲利能力上，獲利能力直接影響企業(yè)能否有穩(wěn)定而逐步增長的盈利水平。能否據(jù)約向債權(quán)人還本付息，能否維持甚至逐步提高股東的投資報酬。衡量企業(yè)獲利的指標(biāo)主要有資產(chǎn)報酬率、股東權(quán)益報酬率等。2（利潤表利潤表是反映企業(yè)一定期間經(jīng)營成果的會計報表。它是根據(jù)“收入,費(fèi)用,利潤”的會計等式，依照一定的順序，將一定期間的收入、費(fèi)用和利潤項(xiàng)目予以適當(dāng)排列編制而成的。由于利潤表是企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的綜合體現(xiàn)，又是進(jìn)行利潤分配的主要依據(jù)，因此利潤表也是企業(yè)重要的會計報表之一，每個企業(yè)都必須按要求編制利潤表。利潤表的作用可概括為以下幾點(diǎn):利用利潤表，可以了解企業(yè)在一定期間獲得經(jīng)營成果的大小，借以考察企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績和獲利能力;通過利潤表中損益計算的過程及利潤總額同目標(biāo)利潤的對比，借以評價企業(yè)目標(biāo)利潤規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)情況;通過利潤表，可使投資者及時了解對企業(yè)的投資前景，和應(yīng)得的投資報酬率的大小，為其進(jìn)一步?jīng)Q策提供所需的信息;通過利潤表的縱向和橫向的對比分析，可以了解利潤升降的水平和原因，為未來經(jīng)營期的目標(biāo)利潤規(guī)劃提供信息。3（現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)一定會計期間內(nèi)現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出信息的會計報表，它是一張動態(tài)報表?，F(xiàn)金流量表是在資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表已經(jīng)反映了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果信息的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提供企業(yè)現(xiàn)金流量信息，即財務(wù)狀況變動信息?，F(xiàn)金流量表主要提供有關(guān)企業(yè)現(xiàn)金流量方面的信息，編制現(xiàn)金流量表的主要目的是為會計報表使用者提供企業(yè)一定會計期間內(nèi)現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的信息，以便于會計報表使用者了解和評價企業(yè)獲取現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物的能力，并據(jù)以預(yù)測企業(yè)未來現(xiàn)金流量。所以，現(xiàn)金流量表在評價企業(yè)經(jīng)營業(yè)績、衡量企業(yè)財務(wù)資源和財務(wù)風(fēng)險以及預(yù)測企業(yè)未來前景方面，有著十分重要的作用。4（所有者權(quán)益變動表所有者權(quán)益變動表，是反映企業(yè)在某一特定日期股東權(quán)益增減變動情況的報表。所有者權(quán)益變動表包括在年度會計報表中，是資產(chǎn)負(fù)債表的附表。所有者權(quán)益變動表全面反映了企業(yè)的股東權(quán)益在年度內(nèi)的變化情況，便于會計信息使用者深入分析企業(yè)股東權(quán)益的增減變化情況，并進(jìn)而對企業(yè)的資本保值增值情況作出正確判斷，從而提供對決策有用的信息。二、財務(wù)報表的編制要求與程序（一）財務(wù)報表的編制要求數(shù)字真實(shí):編制財務(wù)報表必須如實(shí)反映財務(wù)狀況的經(jīng)營情況，不能用估計數(shù)代替實(shí)際叛，更不能弄虛作假、篡改數(shù)字、隱瞞謊報，必須做到按期結(jié)賬，認(rèn)真對賬和進(jìn)行財產(chǎn)清查，以保證財務(wù)報表的真實(shí)性。內(nèi)容完整:財務(wù)報表必須全面反映會計主體的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量情況。應(yīng)按規(guī)定的財務(wù)報表的構(gòu)成內(nèi)容編報會計報表和附注，對統(tǒng)一財務(wù)報表中規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)都應(yīng)填寫完整。說明清楚:對財務(wù)報表需要加以說明的問題，應(yīng)附有簡要的文字說明;對財務(wù)報表中主要指標(biāo)的構(gòu)成和計算方法，本報告期發(fā)生的特殊情況，如經(jīng)營范圍的變化、經(jīng)營結(jié)構(gòu)變更以及本報告期經(jīng)濟(jì)效益影響較大的各種因素，都必須加以說明。報送及時:根據(jù)及時性原則，為了便于報表使用者及時利用會計報表資料，會計報表必須按照規(guī)定的期限和程序及時編制與報送。手續(xù)齊備:對于報出的會計報表，應(yīng)依次編定頁數(shù)，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。封面上應(yīng)注明:企業(yè)名稱、地址、開業(yè)年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，并由企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、總會計師和會計主管人員簽章。（二）財務(wù)報表編制前的準(zhǔn)備工作1（清產(chǎn)核資工作企業(yè)在編制年度財務(wù)報表前，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定全面清查資產(chǎn)，核實(shí)債務(wù)。結(jié)算款項(xiàng)，包括應(yīng)收款項(xiàng)、應(yīng)付款項(xiàng)、應(yīng)交稅費(fèi)等是否存在，與債務(wù)、債權(quán)單位相應(yīng)的債務(wù)、債權(quán)是否一致。房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等各項(xiàng)存貨以賬面數(shù)據(jù)為依據(jù)，經(jīng)財務(wù)部門、工程管理部門、銷售管理部門盤點(diǎn)后確認(rèn)，符合投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的要求，按照投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計量。各項(xiàng)投資是否存在，投資收益是否按照會計準(zhǔn)則的要求進(jìn)行確認(rèn)和計量。房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具等各項(xiàng)固定資產(chǎn)的實(shí)存數(shù)量與賬面數(shù)量是否一致。在建工程的實(shí)際發(fā)生額與賬面記錄是否一致。需要清理、核實(shí)的其他內(nèi)容。企業(yè)通過上述清查、核實(shí)，查明財產(chǎn)物資的實(shí)存數(shù)量與賬面數(shù)量是否一致、各項(xiàng)結(jié)算款項(xiàng)的拖欠情況及其原因、固定資產(chǎn)的使用情況及其完好程度等。企業(yè)應(yīng)當(dāng)將清查、核實(shí)的結(jié)果及其處理辦法向董事會或者相應(yīng)機(jī)構(gòu)報告，并根據(jù)會計準(zhǔn)則的要求進(jìn)行相應(yīng)的會計處理。2（其他準(zhǔn)備工作核對各會計賬簿記錄與會計憑證的內(nèi)容、金額等是否一致，記賬方向是否相符。依照規(guī)定的結(jié)賬日進(jìn)行結(jié)賬，結(jié)出有關(guān)賬簿的余額和發(fā)生額。檢查相關(guān)的會計核算是否按照會計準(zhǔn)則的要求進(jìn)行。三、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表的特點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表與其他行業(yè)企業(yè)財務(wù)報表所反映的內(nèi)容有很大的差別，這種差別產(chǎn)生的根源在于行業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)最大的特點(diǎn)主要體現(xiàn)為以下兩點(diǎn):從產(chǎn)品來看，房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品是不動產(chǎn)，從建設(shè)到竣工需要很長的周期。從銷售來看，房地產(chǎn)企業(yè)存在預(yù)售制度，在建設(shè)階段可以對產(chǎn)品進(jìn)行銷售并收取銷售款。從以上房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)來看，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表具有以下特點(diǎn):大量預(yù)收賬款導(dǎo)致短期負(fù)債劇增，影響了對企業(yè)償債能力的判斷。房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售取得的房款通過“預(yù)收賬款”科目核算，由于房地產(chǎn)企業(yè)從項(xiàng)目建設(shè)到竣工需要很長的周期，導(dǎo)致預(yù)收賬款長期掛賬，形成了企業(yè)名義上的負(fù)債，進(jìn)而造成項(xiàng)目竣工前資產(chǎn)負(fù)債率較高，影響了對企業(yè)償債能力的判斷。開發(fā)成本準(zhǔn)確計量和分?jǐn)傠y度較大，影響了對企業(yè)真實(shí)資產(chǎn)總量的判斷。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長、時間跨度大，開發(fā)成本準(zhǔn)確計量和分?jǐn)傠y度較大，直接影響到企業(yè)會計利潤的核算。管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用全部計入當(dāng)期損益，影響了對企業(yè)經(jīng)營成果的判斷。按《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的要求，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用作為期間費(fèi)用，直接計人當(dāng)期損益，在項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收決算、大量預(yù)收賬款未轉(zhuǎn)銷售收入前將出現(xiàn)巨額虧損，很難通過財務(wù)報表反映企業(yè)真實(shí)的盈利水平。第二節(jié)前期準(zhǔn)備階段的財務(wù)報表一、前期準(zhǔn)備階段的特點(diǎn)開發(fā)的前提是取得土地，房地產(chǎn)企業(yè)目前主要實(shí)行招、拍、掛方式，向政府繳納土地出讓金并取得國有土地使用權(quán)證。因此，前期準(zhǔn)備階段最主要的支出就是地價款及相應(yīng)的契稅。房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品在建設(shè)前須經(jīng)政府審批，因此，各種政府行政事業(yè)性收費(fèi)是前期準(zhǔn)備階段的另一個主要支出項(xiàng)目。按照現(xiàn)行的房地產(chǎn)預(yù)售制度，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品具備一定的形象進(jìn)度后才可以進(jìn)行預(yù)售，因此，前期準(zhǔn)備階段一般沒有預(yù)售收入。我國實(shí)行項(xiàng)目資本金制度，房地產(chǎn)企業(yè)在開工前的自有資金要達(dá)到項(xiàng)目總投資的一定比例。房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型的行業(yè)，在前期準(zhǔn)備階段，房地產(chǎn)企業(yè)一般需要通過對外融資籌集建設(shè)資金。二、前期準(zhǔn)備階段的資產(chǎn)負(fù)債表表10一1是某房地產(chǎn)企業(yè)前期準(zhǔn)備階段的資產(chǎn)負(fù)債表，從中可以看出前期準(zhǔn)備階段資產(chǎn)負(fù)債表的主要特點(diǎn)。表10—1資產(chǎn)負(fù)債表編制單位：義義房地產(chǎn)公司20義義年12月31日單位:萬元年初余額負(fù)債和所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）資產(chǎn)期末余額期末余額年初余額流動資產(chǎn):流動負(fù)債:貨幣資金4000短期借款交易性金融資產(chǎn)交易性金融負(fù)債應(yīng)收票據(jù)應(yīng)付票據(jù)應(yīng)收賬款應(yīng)付賬款2000預(yù)付款項(xiàng)6000預(yù)收款項(xiàng)應(yīng)收利息應(yīng)付職工薪酬應(yīng)收股利應(yīng)交稅費(fèi)100其他應(yīng)收款200應(yīng)付利息存貨49900應(yīng)付股利一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)其他應(yīng)付款其他流動資產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債流動資產(chǎn)合計60100其他流動負(fù)債非流動資產(chǎn):流動負(fù)債合計2100可供出售金融資產(chǎn)非流動負(fù)債:持有至到期投資長期借款20000長期應(yīng)收款應(yīng)付債券長期股權(quán)投資長期應(yīng)付款投資性房地產(chǎn)專項(xiàng)應(yīng)付款固定資產(chǎn)預(yù)計負(fù)債在建工程1000遞延所得稅負(fù)債工程物資其他非流動負(fù)債固定資產(chǎn)清理非流動負(fù)債合計20000生產(chǎn)性生物資產(chǎn)負(fù)債合計221OO油氣資產(chǎn)所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）:無形資產(chǎn)10000實(shí)收資本（或股本）50000開發(fā)支出資本公積商譽(yù)減:庫存股長期待攤費(fèi)用盈余公積遞延所得稅資產(chǎn)120未分配利潤-880所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）合計其他非流動資產(chǎn)49120非流動資產(chǎn)合計11120負(fù)債和所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）總計資產(chǎn)總計7122071220房地產(chǎn)企業(yè)前期準(zhǔn)備階段，資產(chǎn)負(fù)債表反映的主要特點(diǎn)為:資產(chǎn)類項(xiàng)目主要涉及貨幣資金、預(yù)付賬款、存貨、在建工程和無形資產(chǎn)等。該階段房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)樽杂匈Y金的投入以及開發(fā)貸款的取得，一般會持有一定金額的貨幣資金;預(yù)付賬款主要是在前期階段預(yù)付給施工單位的工程款;對于存在持有物業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)，購地支出以及前期規(guī)費(fèi)等支出要區(qū)分為兩部分:用于銷售物業(yè)的計人存貨項(xiàng)目，用于持有物業(yè)的計入在建工程和無形資產(chǎn)項(xiàng)目。負(fù)債類項(xiàng)目主要涉及應(yīng)付賬款和長期借款項(xiàng)目。應(yīng)付賬款反映房地產(chǎn)企業(yè)欠付的前期規(guī)費(fèi)或工程價款;長期借款反映企業(yè)從銀行貸入的開發(fā)貸款的本金。所有者權(quán)益類項(xiàng)目主要涉及實(shí)收資本和未分配利潤。房地產(chǎn)企業(yè)由于項(xiàng)目資金以及購地的需要，一般實(shí)收資本項(xiàng)目金額會很大，該項(xiàng)目反映企業(yè)到位的自有資金數(shù)量;在前期準(zhǔn)備階段項(xiàng)目沒有收入，而管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用計入當(dāng)期損益，因此，此階段企業(yè)會出現(xiàn)較大額度的虧損，未分配利潤項(xiàng)目一般為負(fù)數(shù)。房地產(chǎn)企業(yè)一般要存入大量的項(xiàng)目資本金，而項(xiàng)目資本金按要求要達(dá)到項(xiàng)目總投資的35,，另外，因項(xiàng)目在此階段沒有進(jìn)入全面施工階段，企業(yè)的開發(fā)貸款金額較小，所以，房地產(chǎn)企業(yè)在前期準(zhǔn)備階段的資產(chǎn)負(fù)債率一般都會很低。從表10—1的數(shù)據(jù)計算，該企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率只有31,。三、前期準(zhǔn)備階段的利潤表表10—2是簡化后房地產(chǎn)企業(yè)前期準(zhǔn)備階段的利潤表，從中可以看出前期準(zhǔn)備階段利潤表的主要特點(diǎn)。表10-2利潤表編制單位：義義房地產(chǎn)公司20義義年12月單位:萬元項(xiàng)目本期金額上期金額一、營業(yè)收入減:營業(yè)成本營業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用210管理費(fèi)用800財務(wù)費(fèi)用10資產(chǎn)減值損失加:公允價值變動收益（損失以“-”號填列）投資收益（損失以“-”號填列）其中:對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益二、營業(yè)利潤（虧損以“-”號填列）-1000加:營業(yè)外收入減:營業(yè)外支出其中:非流動資產(chǎn)處置損失三、利潤總額（虧損總額以“-”號填列）-1000減:所得稅費(fèi)用-120四、凈利潤（凈虧損以“-”號填列）-880五、每股收益:（一）基本每股收益（二）稀釋每股收益房地產(chǎn)企業(yè)前期準(zhǔn)備階段，利潤表反映的主要特點(diǎn)為:利潤表中的主要項(xiàng)目包括管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和所得稅費(fèi)用。其中管理費(fèi)用項(xiàng)目反映企業(yè)當(dāng)期累計發(fā)生行政經(jīng)費(fèi)等支出，銷售費(fèi)用項(xiàng)目反映企業(yè)為銷售準(zhǔn)備而支出的廣告費(fèi)等支出，所得稅費(fèi)用反映企業(yè)當(dāng)年虧損所抵免的以后年度所得稅支出金額。房地產(chǎn)企業(yè)在前期準(zhǔn)備階段由于沒有銷售收入，因此，報表中營業(yè)收入、營業(yè)成本等項(xiàng)目一般均無金額反映，而報表一般表現(xiàn)為較大額度的虧損。四、前期準(zhǔn)備階段的現(xiàn)金流量表表10—3是簡化后房地產(chǎn)企業(yè)前期準(zhǔn)備階段的現(xiàn)金流量表，從中可以看出前期準(zhǔn)備階段現(xiàn)金流量表的主要特點(diǎn)。表10—3現(xiàn)金流量表編制單位：義義房地產(chǎn)公司20義義年度單位:萬元項(xiàng)目本期金額上期金額一、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量:銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金收到的稅費(fèi)返還收到其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金經(jīng)營活動現(xiàn)金流入小計購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金51700支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金100支付的各項(xiàng)稅費(fèi)2000支付其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金1010經(jīng)營活動現(xiàn)金流出小計54810經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-54810二、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量:收回投資收到的現(xiàn)金取得投資收益收到的現(xiàn)金處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)收回的現(xiàn)金凈額處置子公司及其他營業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額收到其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金投資活動現(xiàn)金流人小計購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金11000投資支付的現(xiàn)金取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額支付其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金投資活動現(xiàn)金流出小計11000投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-11000三、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量:吸收投資收到的現(xiàn)金50000取得借款收到的現(xiàn)金20000收到其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金10籌資活動現(xiàn)金流入小計70010償還債務(wù)支付的現(xiàn)金分配股利、利潤或償付利息支付的現(xiàn)金200支付其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金籌資活動現(xiàn)金流出小計200籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額69810四、匯率變動對現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的影響五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額4000加:期初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額O六、期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額4000房地產(chǎn)企業(yè)前期準(zhǔn)備階段，現(xiàn)金流量表反映的主要特點(diǎn)為:房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金主要來源于籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流，在這一階段由于尚未達(dá)到預(yù)售條件，因此，基本沒有經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金的主要流出項(xiàng)目屬于經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流出（對持有物業(yè)的企業(yè)，還存在投資活動現(xiàn)金流出，即企業(yè)在持有物業(yè)上的現(xiàn)金投入。在這一階段不存在歸還貸款的問題，因此，一般不會有籌資活動現(xiàn)金流出。房地產(chǎn)企業(yè)在籌資活動方面的現(xiàn)金流入很大，而項(xiàng)目處于前期階段，其現(xiàn)金流出又比較少，因此，一般情況下，房地產(chǎn)企業(yè)此階段的現(xiàn)金余額較大，現(xiàn)金流情況較好。五、前期準(zhǔn)備階段的所有者權(quán)益變動表房地產(chǎn)企業(yè)前期準(zhǔn)備階段的所有者權(quán)益變動表與其他行業(yè)企業(yè)報表所反映的內(nèi)容基本相同。唯一不同的是:房地產(chǎn)企業(yè)在此階段實(shí)收資本本年增加金額較大，原因在于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)需要大量的項(xiàng)目資本金，這部分資本金在會計核算上要計人企業(yè)的實(shí)收資本項(xiàng)目。所有者權(quán)益變動表的格式在此不再過多介紹。第三節(jié)建設(shè)階段的財務(wù)報表一、建設(shè)階段的特點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)過程中要投入大量的建設(shè)資金，因此，建設(shè)階段最主要的支出就是工程款支出，工程款支出中歸屬于持有物業(yè)的部分計入在建工程項(xiàng)目，歸屬于銷售物業(yè)的部分計人存貨項(xiàng)目。由于預(yù)售制度的存在，房地產(chǎn)企業(yè)一般在建設(shè)階段采用期房銷售，因此，此階段房地產(chǎn)企業(yè)會取得大量的預(yù)售房款，這是房地產(chǎn)企業(yè)最主要的現(xiàn)金流入項(xiàng)目，而預(yù)售房款應(yīng)計入預(yù)收賬款項(xiàng)目。在建設(shè)階段，由于開發(fā)產(chǎn)品尚未竣工，企業(yè)不能結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本，而大量管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用的支出，造成此階段企業(yè)呈現(xiàn)虧損狀態(tài)。隨著建設(shè)階段工程進(jìn)度的加快，房地產(chǎn)企業(yè)取得的開發(fā)貸款在此階段將陸續(xù)到位，企業(yè)貸款規(guī)模不斷加大。二、建設(shè)階段的資產(chǎn)負(fù)債表表10—4是簡化后房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)階段的資產(chǎn)負(fù)債表，從中可以看出建設(shè)階段資產(chǎn)負(fù)債表的主要特點(diǎn)。表10—4資產(chǎn)負(fù)債表編制單位：義義房地產(chǎn)公司20義義年12目31日單位：萬元負(fù)債和所有者權(quán)益資產(chǎn)期末余額年初余額期末余額年初余額（或股東權(quán)益）流動資產(chǎn):流動負(fù)債:貨幣資金2000短期借款交易性金融負(fù)債交易性金融資產(chǎn)應(yīng)收票據(jù)應(yīng)付票據(jù)應(yīng)收賬款應(yīng)付賬款7000預(yù)付款項(xiàng)3000預(yù)收款項(xiàng)87800應(yīng)付職工薪酬應(yīng)收利息應(yīng)收股利應(yīng)交稅費(fèi)-5000其他應(yīng)收款200應(yīng)付利息存貨70000應(yīng)付股利一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)其他應(yīng)付款一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債其他流動資產(chǎn)流動資產(chǎn)合計75200其他流動負(fù)債非流動資產(chǎn):流動負(fù)債合計89800可供出售金融資產(chǎn)非流動負(fù)債:持有至到期投資長期借款30000長期應(yīng)收款應(yīng)付債券長期股權(quán)投資長期應(yīng)付款投資性房地產(chǎn)專項(xiàng)應(yīng)付款固定資產(chǎn)預(yù)計負(fù)債遞延所得稅負(fù)債在建工程80000其他非流動負(fù)債工程物資非流動負(fù)債合計固定資產(chǎn)清理30000生產(chǎn)性生物資產(chǎn)負(fù)債合計119800所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）:油氣資產(chǎn)實(shí)收資本（或股本）無形資產(chǎn)1000050000開發(fā)支出資本公積商譽(yù)減:庫存股長期待攤費(fèi)用盈余公積遞延所得稅資產(chǎn)3600未分配利潤-1000所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）合計其他非流動資產(chǎn)49000非流動資產(chǎn)合計93600負(fù)債和所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）總計資產(chǎn)總計16880016880房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)階段資產(chǎn)負(fù)債表反映的主要特點(diǎn)為:建設(shè)階段資產(chǎn)類項(xiàng)目主要涉及貨幣資金、預(yù)付賬款、存貨、在建工程和無形資產(chǎn)等。該階段房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)支出較大，貨幣資金存量相比前期準(zhǔn)備階段有所減少，資金狀況較為緊張;隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)，預(yù)付賬款金額會相應(yīng)減少。而存貨和在建工程項(xiàng)目余額大幅增加。建設(shè)階段負(fù)債類項(xiàng)目主要涉及應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、長期借款和應(yīng)交稅費(fèi)項(xiàng)目。應(yīng)付賬款反映房地產(chǎn)企業(yè)欠付的工程價款;伴隨著工程進(jìn)度，開發(fā)貸款陸續(xù)到位，長期借款余額將達(dá)到最高值;預(yù)收賬款反映的是企業(yè)取得的預(yù)售房款，此部分金額會非常大;應(yīng)交稅費(fèi)反映的是企業(yè)預(yù)繳的預(yù)售房收入產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，體現(xiàn)為負(fù)數(shù)金額。建設(shè)階段所有者權(quán)益類項(xiàng)目主要涉及實(shí)收資本和未分配利潤。此階段實(shí)收資本金額一般不會產(chǎn)生變化;在建設(shè)階段沒有收入，而管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用計人當(dāng)期損益，因此，此階段企業(yè)會出現(xiàn)較大額度的虧損，未分配利潤項(xiàng)目會出現(xiàn)較大的負(fù)數(shù)。建設(shè)階段隨著建設(shè)資金的不斷投入，企業(yè)資產(chǎn)不斷增加，而企業(yè)取得的預(yù)售房款也使得企業(yè)負(fù)債大幅增加，而在此階段又無法結(jié)轉(zhuǎn)收入。另外，企業(yè)虧損使得凈資產(chǎn)有所下降，所以，房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)階段的資產(chǎn)負(fù)債率較高。從上面資產(chǎn)負(fù)債表的數(shù)據(jù)計算，該企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率已由前期準(zhǔn)備階段的31,增加到了73,。三、建設(shè)階段的利潤表表10—5是簡化后房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)階段的利潤表，從中可以看出建設(shè)階段利潤表的主要特點(diǎn)。表10—5利潤表編制單位：XX房地產(chǎn)公司20義義年12月單位:萬元項(xiàng)目本期會額上期金額一、營業(yè)收入減:營業(yè)成本營業(yè)稅金及附加銷售費(fèi)用2810管理費(fèi)用1800財務(wù)費(fèi)用10資產(chǎn)減值損失加:公允價值變動收益（損失以“-”號填列）投資收益（損失以“”號填列）其中:對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益二、營業(yè)利潤（虧損以“-”號填列）-4600加:營業(yè)外收入減:營業(yè)外支出其中:非流動資產(chǎn)處置損失三、利潤總額（虧損總額以“-”號填列）-4600減:所得稅費(fèi)用-3600四、凈利潤（凈虧損以“-”號填列）-1000五、每股收益:（一）基本每股收益（二）稀釋每股收益房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)階段。利潤表反映的主要特點(diǎn)為:利潤表的主要項(xiàng)目包括管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和所得稅費(fèi)用。其中:管理費(fèi)用項(xiàng)目金額與前期準(zhǔn)備階段相比會有一定的增加，銷售費(fèi)用項(xiàng)目隨著企業(yè)銷售活動的全面展開，將出現(xiàn)較大幅度的增長，所得稅費(fèi)用反映企業(yè)當(dāng)年度虧損所抵免的以后年度所得稅支出金額。房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)階段，雖然取得了大量的預(yù)售房款收入，但在會計核算上不能結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入，因此，本階段報表中營業(yè)收人、營業(yè)成本等項(xiàng)目一般均無金額反映，而報表一般表現(xiàn)為較大額度的虧損。四、建設(shè)階段的現(xiàn)金流量表表10—6是簡化后房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)階段的現(xiàn)金流量表，從中可以看出建設(shè)階段現(xiàn)金流量表的主要特點(diǎn)。表10—6現(xiàn)金流量表編制單位：義義房地產(chǎn)公司20義義年度單位:萬元項(xiàng)目本期金額上期金額一、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量:銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金87800收到的稅費(fèi)返還收到其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金經(jīng)營活動現(xiàn)金流入小計87800購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金12000支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金200支付的各項(xiàng)稅費(fèi)5000支付其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金1610經(jīng)營活動現(xiàn)金流出小計18810經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額68990二、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量:收回投資收到的現(xiàn)金取得投資收益收到的現(xiàn)金處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)收回的現(xiàn)金凈額處置子公司及其他營業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額收到其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金投資活動現(xiàn)金流入小計購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金79000投資支付的現(xiàn)金取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額支付其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金投資活動現(xiàn)金流出小計79000投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-79000三、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量:吸收投資收到的現(xiàn)金取得借款收到的現(xiàn)金10000收到其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金1O籌資活動現(xiàn)金流入小計10010償還債務(wù)支付的現(xiàn)金分配股利、利潤或償付利息支付的現(xiàn)金2000支付其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金籌資活動現(xiàn)金流出小計2000籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額8010四、匯率變動對現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的影響五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額-2000加:期初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額4000六、期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額2000房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)階段，現(xiàn)金流量表反映的主要特點(diǎn)為:房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金主要來源于經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流，即企業(yè)取得的預(yù)售房款收入，在此階段企業(yè)現(xiàn)金流流人非常大。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金的流出金額同樣非常大，流出主要體現(xiàn)在對開發(fā)產(chǎn)品的建設(shè)投入，屬于經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流出，對持有物業(yè)的企業(yè)，流出還體現(xiàn)在對持有物業(yè)的建設(shè)投入，屬于投資活動現(xiàn)金流出。在這一階段不存在歸還貸款韻問題，因此，一般不會有籌資活動現(xiàn)金流出。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流出和流人金額都很大，一般情況下，在此階段，由于建設(shè)資金的大量投入，企業(yè)往往呈現(xiàn)出現(xiàn)金流緊張的狀況，企業(yè)現(xiàn)金余額會有所下降。五、建設(shè)階段的所有者權(quán)益變動表房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)階段的所有者權(quán)益變動表與前期準(zhǔn)備階段的所有者權(quán)益變動表所反映的內(nèi)容和特征基本相同。因此，在這里不再介紹。第四節(jié)竣工階段的財務(wù)報表一、竣工階段的特點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的開發(fā)產(chǎn)品，除了對外進(jìn)行銷售轉(zhuǎn)讓外，還可能存在長期持有的情況。房地產(chǎn)企業(yè)竣工階段的特點(diǎn)如下:房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品竣工并交付給購房者，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的持有物業(yè)也將竣工并進(jìn)入營業(yè)狀態(tài)。房地產(chǎn)企業(yè)對持有的經(jīng)營性物業(yè)可以存在兩種經(jīng)營方式，一是對外出租，取得租金收入;二是進(jìn)行自營，取得自營收入。房地產(chǎn)企業(yè)從預(yù)售階段進(jìn)入銷售階段，預(yù)售收入也將從預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為銷售收入。房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅等稅費(fèi)從預(yù)繳轉(zhuǎn)為清算。二、竣工階段的資產(chǎn)負(fù)債表表10—7是簡化后房地產(chǎn)企業(yè)竣工階段的資產(chǎn)負(fù)債表，從中可以看出竣工階段資產(chǎn)負(fù)債表的主要特點(diǎn)。表10—7資產(chǎn)負(fù)債表編制單位：義義房地產(chǎn)公司20義義年12月31日單位：萬元負(fù)債和所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）資產(chǎn)期末余額年初余額期末余額年初余額流動資產(chǎn):流動負(fù)債:貨幣資金2000短期借款交易性金融資產(chǎn)交易性金融負(fù)債應(yīng)收票據(jù)應(yīng)付票據(jù)應(yīng)收賬款1000應(yīng)付賬款5000預(yù)付款項(xiàng)預(yù)收款項(xiàng)應(yīng)收利息應(yīng)付職工薪酬應(yīng)收股利應(yīng)交稅費(fèi)其他應(yīng)收款應(yīng)付利息存貨3000應(yīng)付股利一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)其他應(yīng)付款一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債其他流動資產(chǎn)流動資產(chǎn)合計6000其他流動負(fù)債非流動資產(chǎn):流動負(fù)債合計5000可供出售金融資產(chǎn)非流動負(fù)債:持有至到期投資長期借款40000長期應(yīng)收款應(yīng)付債券長期股權(quán)投資長期應(yīng)付款投資性房地產(chǎn)90000專項(xiàng)應(yīng)付款固定資產(chǎn)預(yù)計負(fù)債在建工程遞延所得稅負(fù)債工程物資其他非流動負(fù)債固定資產(chǎn)清理非流動負(fù)債合計40000生產(chǎn)性生物資產(chǎn)負(fù)債合計45000油氣資產(chǎn)所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）:實(shí)收資本（或股本）無形資產(chǎn)50000開發(fā)支出資本公積商譽(yù)減:庫存股長期待攤費(fèi)用盈余公積1000遞延所得稅資產(chǎn)未分配利潤所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）合計其他非流動資產(chǎn)51000非流動資產(chǎn)合計90000負(fù)債和所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）總計資產(chǎn)總計9600096000房地產(chǎn)企業(yè)竣工階段，資產(chǎn)負(fù)債表反映的主要特點(diǎn)為:資產(chǎn)類項(xiàng)目主要涉及貨幣資金、應(yīng)收賬款、存貨、投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)等。該階段銷售物業(yè)已竣工，可能存在未收回的銷售款，這部分款項(xiàng)計入應(yīng)收賬款;未實(shí)現(xiàn)銷售的尾房成本，在存貨項(xiàng)目中反映;在持有物業(yè)中，出租物業(yè)由在建工程轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，自營物業(yè)由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。負(fù)債類項(xiàng)目主要涉及應(yīng)付賬款、長期借款項(xiàng)目。應(yīng)付賬款反映房地產(chǎn)企業(yè)欠付的工程價款，在這里主要指欠付的工程質(zhì)保金;房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的持有物業(yè)竣工后，一般將開發(fā)貸款轉(zhuǎn)為經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，因此，這里長期借款反映的是經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的貸款本金。所有者權(quán)益類項(xiàng)目主要涉及實(shí)收資本和盈余公積。此階段實(shí)收資本金額一般不會產(chǎn)生變化;項(xiàng)目竣工后，銷售物業(yè)要結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本，形成利潤并進(jìn)行分配，因此，此階段未分配利潤一般無金額，但要按利潤總額的一定比例計提盈余公積。隨著項(xiàng)目的竣工，企業(yè)資產(chǎn)大幅降低，開發(fā)貸款陸續(xù)償還，同時，竣工后產(chǎn)生的利潤將使企業(yè)的凈資產(chǎn)有所提高，所以，房地產(chǎn)企業(yè)在竣工階段的資產(chǎn)負(fù)債率又將從建設(shè)階段的高位回到低位。從上面資產(chǎn)負(fù)債表的數(shù)據(jù)計算，該企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率從建設(shè)階段的73,回落到47,。三、竣工階段的利潤表10—8是簡化后房地產(chǎn)企業(yè)竣工階段的利潤表，從中可以看出竣工階段表利潤表的主要特點(diǎn)。表10—8利潤表編制單位：義義房地產(chǎn)公司20義義年12月單位:萬元項(xiàng)目本期金額上期金額一、營業(yè)收入94800減:營業(yè)成本72000營業(yè)稅金及附加5000銷售費(fèi)用3000管理費(fèi)用2000財務(wù)費(fèi)用-1O資產(chǎn)減值損失加:公允價值變動收益（損失以“-”號填列）投資收益（損失以“-”號填列）其中:對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益二、營業(yè)利潤（虧損以“-”號填列）12790加:營業(yè)外收入減:營業(yè)外支出其中:非流動資產(chǎn)處置損失三、利潤總額（虧損總額以“-”號填列）12790減:所得稅費(fèi)用1200四、凈利潤（凈虧損以“-”號填列）11590五、每股收益:（一）基本每股收益（二）稀釋每股收益房地產(chǎn)企業(yè)竣工階段，利潤表反映的主要特點(diǎn)為:利潤表中的主要項(xiàng)目包括營業(yè)收入、營業(yè)成本、營業(yè)稅金及附加、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和所得稅費(fèi)用。房地產(chǎn)企業(yè)在竣工階段結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本，因此，本階段報表中營業(yè)收入、營業(yè)成本、營業(yè)稅金及附加等項(xiàng)目均體現(xiàn)出較大金額，而報表一般表現(xiàn)為較大額度的盈利。四、竣工階段的現(xiàn)金流量表10—9是簡化后房地產(chǎn)企業(yè)竣工階段的現(xiàn)金流量表，從中可以看出竣工表階段現(xiàn)金流量表的主要特點(diǎn)。表10—9現(xiàn)金流量表編制單位：義義房地產(chǎn)公司20義義年序單位:萬元項(xiàng)目本期金額上期金額一、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量:銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金6000收到的稅費(fèi)返還收到其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金經(jīng)營活動現(xiàn)金流入小計6000購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金1220支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金200支付的各項(xiàng)稅費(fèi)1200支付其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金1800經(jīng)營活動現(xiàn)金流出小計4420經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額1580二、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量:收回投資收到的現(xiàn)金取得投資收益收到的現(xiàn)金處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)收回的現(xiàn)金凈額處置子公司及其他營業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額收到其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金投資活動現(xiàn)金流入小計購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金投資支付的現(xiàn)金取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額支付其他與投資活動有關(guān)的現(xiàn)金投資活動現(xiàn)金流出小計投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額三、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量:吸收投資收到的現(xiàn)金取得借款收到的現(xiàn)金40000收到其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金10籌資活動現(xiàn)金流入小計40010償還債務(wù)支付的現(xiàn)金30000分配股利、利潤或償付利息支付的現(xiàn)金11590支付其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金籌資活動現(xiàn)金流出小計41590籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-1580四、匯率變動對現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的影響五、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額O加:期初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額2000六、期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額2000房地產(chǎn)企業(yè)竣工階段，現(xiàn)金流量表反映的主要特點(diǎn)為:房地產(chǎn)企業(yè)基本上沒有經(jīng)營性現(xiàn)金流入，在存在持有物業(yè)的情況下，有些企業(yè)會出現(xiàn)籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入，即通過經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款取得現(xiàn)金。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金的主要流出項(xiàng)目屬于籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流出，即用現(xiàn)金歸還開發(fā)貸款本金和向股東分配利潤。除此之外，在這一階段可能還會產(chǎn)生少量的經(jīng)營活動現(xiàn)金流出，主要指管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用以及所得稅支出等。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行利潤分配后，現(xiàn)金余額一般不會很大，以后主要現(xiàn)金業(yè)務(wù)涉及收取銷售尾款和支付工程質(zhì)保金等。五、竣工階段的所有者權(quán)益變動表根據(jù)企業(yè)經(jīng)營模式不同，房地產(chǎn)企業(yè)竣工階段的所有者權(quán)益變動表也表現(xiàn)出不同的特點(diǎn)，對于純銷售模式的企業(yè)，其所有者權(quán)益變動表中的實(shí)收資本會減少，這是因?yàn)槠髽I(yè)股東在項(xiàng)目結(jié)束后要通過減資收回前期投入的資本金。而對于采取銷售和持有混合經(jīng)營模式的企業(yè)，其所有者權(quán)益變動表在竣工階段與建設(shè)階段一般不會有大的變化。第五節(jié)會計報表附注與會計報表分析一、會計報表附注（一）會計報表附注的概念及作用會計報表附注是為了便于會計報表使用者更好地理解會計報表的內(nèi)容，而對會計報表的編制基礎(chǔ)、編制依據(jù)、編制原則和編制方法及其主要項(xiàng)目等所作的進(jìn)一步解釋和說明。由于會計報表本身的局限性，使會計報表所提供的信息受到一定的限制。會計信息使用者希望能夠了解更多的企業(yè)信息，既要有定量的信息，又要有定j｝定量）的信息，以便進(jìn)行投資、經(jīng)營決策。定量的會計信息大都可以通過性會計報表及其附表提供，但還有許多非定量的會計信息是會計報表無法提供的，會計報表附注便產(chǎn)生了。編制和提供會計報表附注的主要作用是便于會計報表使用者全面、正確地理解會計報表。（二）會計報表附注的內(nèi)容會計報表附注的內(nèi)容包括以下幾方面:基本會計假設(shè);會計政策和會計估計的說明;重要會計政策和會計估計變更的說明;或有事項(xiàng)的說明;資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)的說明;關(guān)聯(lián)關(guān)系及其交易的說明;重要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及其出售的說明;企業(yè)合并、分立的說明;會計報表重要項(xiàng)目的說明;收入;有助于理解和分析會計報表需要說明的其他事項(xiàng)。二、會計報表分析財務(wù)分析以企業(yè)的會計報表分析為主要內(nèi)容，狹義的財務(wù)分析指的就是會計報表分析。會計報表的價值不僅在于它按照一定的模式提供有關(guān)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的信息，還在于通過財務(wù)分析，能夠估計企業(yè)未來現(xiàn)金流量及其風(fēng)險的大小