建筑工程投標(biāo)書樣本

11投標(biāo)書第一局部投標(biāo)保證書尊敬的業(yè)主—武漢輕宮工程監(jiān)理很快樂得到貴公司信任，獲得參加武漢市常青小區(qū)五期保障性住房建設(shè)工程階段質(zhì)量監(jiān)理效勞的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)機(jī)，不管投標(biāo)結(jié)果如何，對(duì)貴公司友好相待，表示衷心感謝。我公司承諾如下：1、維護(hù)業(yè)主利益，協(xié)助業(yè)主做好工程投資管理與工程進(jìn)度協(xié)調(diào)。2、以我公司上級(jí)主管武漢市區(qū)縣工業(yè)管理局建筑設(shè)計(jì)院為后盾，積極協(xié)助業(yè)主做好本工程的擴(kuò)初與施工圖的會(huì)審工作，以積極的態(tài)度對(duì)本工程從設(shè)計(jì)到施工和日后的管理提出合理化建議。3、我公司將組建一支既有技術(shù)理論知識(shí)又有工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及各專業(yè)配套齊全的一套監(jiān)理班子進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)行全天候、全方位的跟蹤監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理程序，保證監(jiān)理班子人員相對(duì)穩(wěn)定，未經(jīng)業(yè)主同意，不隨意撤換人員。4、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員必須遵守監(jiān)理守那么及制度，嚴(yán)禁向施工單位介紹分包隊(duì)伍及建材商。禁止向承包商及材料供給商索取財(cái)物，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除名處理。5、工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行計(jì)算機(jī)輔助管理，信息及時(shí)，各種資料齊全，分類歸檔完整。為保證該工程工程質(zhì)量目標(biāo)為優(yōu)良。我公司在管理上、技術(shù)上對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員進(jìn)行新標(biāo)準(zhǔn)、新標(biāo)準(zhǔn)、新材料、新工藝的學(xué)習(xí)，提高監(jiān)理水平，為保證本工程工程圓滿竣工，我公司將嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理合同和有關(guān)承諾，以優(yōu)質(zhì)的效勞回報(bào)貴公司的信任。11建設(shè)工程監(jiān)理(施工)投標(biāo)簡(jiǎn)況表工程名稱:監(jiān)理組人員數(shù)總/副總監(jiān)理工程師簡(jiǎn)況平安監(jiān)理簡(jiǎn)況監(jiān)理費(fèi)附加工作酬金元/日*人額外工作酬金元/日*人姓名/年齡/專業(yè)/性別職稱/總監(jiān)證號(hào)每周駐工地時(shí)間〔下限〕姓名/年齡職稱/性別證號(hào)9總監(jiān)鄭持恒29歲男工程師鄂建監(jiān)字1495號(hào)5馮志偉57歲工程師男鄂安監(jiān)字1165號(hào)58萬元120120副總監(jiān)陳詩語36歲工民建男工程師鄂監(jiān)工字980640號(hào)3總監(jiān)同時(shí)任其他工程施工監(jiān)理情況及其他說明：無說明：投標(biāo)單位：〔蓋章〕法人代表或其委托代理人：〔蓋章〕2021年7月11投標(biāo)書綜合說明我公司很榮幸地應(yīng)上海徐強(qiáng)置業(yè)邀請(qǐng)參加了強(qiáng)生花苑二期工程工程的施工質(zhì)量監(jiān)理投標(biāo)。一、本公司簡(jiǎn)況說明：武漢頂呱呱監(jiān)理，成立于一九九五年。是經(jīng)武漢市建委批準(zhǔn)，具有暫乙級(jí)資質(zhì)的建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)。其前身為武漢市郊縣工業(yè)管理局建筑設(shè)計(jì)院監(jiān)理部，監(jiān)理公司具備承接各類工業(yè)建筑、民用建筑、公共建筑、裝飾等工程的監(jiān)理和工程技術(shù)咨詢，具備承接各類監(jiān)理業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和技術(shù)力量。監(jiān)理公司目前擁有各類專業(yè)人員三十九人，其中具有高級(jí)職稱的有十人，具有中級(jí)職稱的有十五人，具有初級(jí)職稱的十人。國家級(jí)及武漢市注冊(cè)監(jiān)理工程師六名，監(jiān)理師十八人。監(jiān)理公司以投資單位建筑設(shè)計(jì)院作后盾，技術(shù)力量雄厚。公司簡(jiǎn)介多年來，監(jiān)理公司依托建筑設(shè)計(jì)院發(fā)揮技術(shù)上的優(yōu)勢(shì)，本著科學(xué)、公正、廉潔、求實(shí)的單位宗旨，發(fā)揚(yáng)開拓、創(chuàng)新、勤奮、敬業(yè)的單位精神，為用戶效勞，先后承接了一系列住宅、廠房、大型裝飾工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)，公司監(jiān)理的工程工程屢次獲得上海市“浦江杯〞，圓滿地完成了業(yè)主委托的監(jiān)理工作，受到業(yè)主的廣泛好評(píng)。公司簡(jiǎn)介二、監(jiān)理大綱編制說明〔技術(shù)標(biāo)〕：1、技術(shù)標(biāo)的編制是以招標(biāo)單位在招標(biāo)文件中說明的施工監(jiān)理工作范圍和施工監(jiān)理效勞內(nèi)容為依據(jù)，以監(jiān)理工程質(zhì)量及平安生產(chǎn)和文明生產(chǎn)監(jiān)理為重點(diǎn)，確保工程質(zhì)量目標(biāo)到達(dá)優(yōu)良等級(jí)以上，施工現(xiàn)場(chǎng)平安文明生產(chǎn)達(dá)標(biāo)。2、因?yàn)檎袠?biāo)文件中說明的施工監(jiān)理范圍和施工監(jiān)理效勞內(nèi)容中，招標(biāo)單位對(duì)投資控制〔已完合格工程的計(jì)量〕和進(jìn)度控制未委托監(jiān)理單位提供效勞。所以在技術(shù)標(biāo)書中沒有編制這二個(gè)控制措施，但是我們?cè)趯?shí)際監(jiān)理工作中，能以積極態(tài)度配合協(xié)助業(yè)主做好已完合格工程的計(jì)量和工程進(jìn)度的協(xié)調(diào)。三、商務(wù)標(biāo)說明：1、監(jiān)理費(fèi)用計(jì)算依據(jù)是以鄂建建管〔95〕第0200號(hào)文件規(guī)定。2、如監(jiān)理工作范圍與效勞內(nèi)容額外工作和附加工作數(shù)量小，我公司可給業(yè)主提供免費(fèi)效勞。3、因本工程造價(jià)為暫定價(jià)，所以監(jiān)理費(fèi)用也是暫定取費(fèi)。等工程造價(jià)正式確定后，監(jiān)理費(fèi)用按實(shí)際工程造價(jià)的比例計(jì)取。四、監(jiān)理公司說明：1、本公司認(rèn)真研究合同中的條文規(guī)定，認(rèn)為合同條理清楚，職責(zé)清楚，我監(jiān)理在工作中堅(jiān)決以監(jiān)理合同為依據(jù)認(rèn)真貫徹執(zhí)行合同規(guī)定的職責(zé)。2、如非監(jiān)理方原因造成監(jiān)理時(shí)間的延長(zhǎng)及工程造價(jià)增大，如延長(zhǎng)時(shí)間短，工程造價(jià)增加少，我公司可不增加監(jiān)理費(fèi)用。如延長(zhǎng)時(shí)間較長(zhǎng)，工程造價(jià)增高較大，我公司本著互惠互利在不低于我公司本錢價(jià)的原那么下，按合同有關(guān)規(guī)定與業(yè)主商定。五、請(qǐng)業(yè)主為我公司現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理提供辦公室、監(jiān)理值班人員宿舍二間，約計(jì)40平方米左右，一部，其他辦公設(shè)施及監(jiān)理常用設(shè)備由我公司自備。監(jiān)理大綱是監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件，監(jiān)理合同簽訂后，我公司派駐工程工程監(jiān)理班子認(rèn)真、具體、詳細(xì)地編制監(jiān)理工作規(guī)劃與各專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施細(xì)那么，嚴(yán)格監(jiān)理工作程序，與業(yè)主密切配合，催促承包單位，確保本工程平安、如期、優(yōu)質(zhì)、低耗、圓滿完本錢工程的施工任務(wù)。技術(shù)標(biāo)工程概況一、工程建設(shè)單位：武漢徐強(qiáng)置業(yè)二、工程工程名稱：武漢市常青小區(qū)創(chuàng)新工業(yè)園區(qū)四、工程建設(shè)規(guī)模、建筑面積：建筑面積五、工程造價(jià)〔暫定〕：六、資金來源：自籌七、建筑概況：本期工程建造一棟八層、一棟九層、二棟十一層、二棟二十四層，地下停車庫一座。八、工程特點(diǎn):1、本工程近萬體館，社會(huì)影響大。2、本工程為一字型連體建筑，長(zhǎng)度較長(zhǎng)。施工場(chǎng)地狹長(zhǎng)，本工程所有運(yùn)輸及效勞車輛全部?jī)H靠天鑰橋路一個(gè)出入口，工程現(xiàn)場(chǎng)管理中需要全局性統(tǒng)一協(xié)調(diào)，保證各種車輛進(jìn)出暢通。3、整個(gè)小區(qū)綠化、道路管線控制復(fù)雜，景觀要求高，在整個(gè)小區(qū)分階段、多工種施工中，在工程質(zhì)量監(jiān)控中，需做全過程、全局性統(tǒng)一協(xié)調(diào)工作?；谝陨咸攸c(diǎn)，我監(jiān)理公司應(yīng)著重在總體控制上大力幫助、支持總包單位對(duì)整個(gè)工程的技術(shù)、測(cè)量、質(zhì)量、進(jìn)度、材料的統(tǒng)一管理。嚴(yán)格防止各分包單位各自為政、互不相讓，影響大局，一旦出現(xiàn)這種苗頭應(yīng)及時(shí)制止。九、建設(shè)周期：工程方案開竣工日期2021年8月1日～2021年12月30日，建設(shè)周期為19個(gè)月。監(jiān)理工作范圍本工程監(jiān)理工作的范圍為施工階段和竣工驗(yàn)收和保修階段及平安生產(chǎn)和文明施工。其中施工階段包括：一、地基與根底等所有地下工程施工階段。二、主體結(jié)構(gòu)施工階段。三、建筑設(shè)備安裝工程施工階段。四、建筑一次裝飾、屋面工程及樓地面與門窗安裝工程階段〔不包括二次精裝修〕。五、小區(qū)總體施工階段。六、竣工驗(yàn)收階段。施工監(jiān)理效勞內(nèi)容一、施工階段質(zhì)量控制：1、參加總包和分包單位資質(zhì)評(píng)審會(huì)議，審核其施工質(zhì)量、管理能力匯總資料后，向建設(shè)單位提供有關(guān)評(píng)議報(bào)告。2、認(rèn)真消化，熟悉施工圖及有關(guān)設(shè)計(jì)說明資料，了解設(shè)計(jì)要求。審查圖紙有無過失或表達(dá)不清的地方，對(duì)工程關(guān)鍵部位和施工難點(diǎn)做到心中有數(shù)。并做好設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審工作。3、參加施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)助建設(shè)單位做好各施工單位、測(cè)試單位、管線主管部門之間的協(xié)調(diào)配合。4、協(xié)助并配合建設(shè)單位圖紙、設(shè)計(jì)方案的送審，提供有關(guān)資料并協(xié)助建設(shè)單位向市政府各管理部門辦理本工程的申報(bào)手續(xù)。5、催促承包方建立并實(shí)施施工和質(zhì)保管理制度，及時(shí)向承包方提議改良。6、審核承包方和分包方施工組織方案、施工技術(shù)方案及場(chǎng)地布置方案，并向建設(shè)單位提出建議，經(jīng)批準(zhǔn)后，催促其實(shí)施。7、審查工程使用的原材料、半成品、成品、樣板和設(shè)備質(zhì)量。嚴(yán)格禁止承包、分包單位使用未審查合格的以上四類建安材料及設(shè)備。必要時(shí)向建設(shè)單位提議進(jìn)行測(cè)試和更換。材料設(shè)備訂貨前，審查廠家資質(zhì)和產(chǎn)品準(zhǔn)用的證明資料。材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后，做好工程現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。8、催促承包、分包單位按時(shí)進(jìn)行定期材料測(cè)試及提交報(bào)告。做好材料見證取樣工作。9、嚴(yán)格催促承包單位按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、合同條件和設(shè)計(jì)要求施工，到達(dá)優(yōu)良質(zhì)量。經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)檢查質(zhì)量保證技術(shù)措施的落實(shí)情況。10、驗(yàn)查工程所有分部施工質(zhì)量〔包括隱蔽局部〕，并做好驗(yàn)收結(jié)果記錄。如不合格嚴(yán)格禁止進(jìn)行下一道相關(guān)工序，并及時(shí)向建設(shè)單位報(bào)告。11、執(zhí)行國家有關(guān)施工安裝的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)表制度。嚴(yán)格要求施工單位按照質(zhì)量檢驗(yàn)程序的規(guī)定認(rèn)真填報(bào)。各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)施工單位交驗(yàn)的有關(guān)施工質(zhì)量報(bào)表，應(yīng)進(jìn)行審查和認(rèn)定。12、對(duì)設(shè)計(jì)修改〔包括施工單位的技術(shù)變更，業(yè)主和監(jiān)理對(duì)設(shè)計(jì)的修改意見〕應(yīng)通過設(shè)計(jì)單位。13、監(jiān)理工程師會(huì)簽各種設(shè)計(jì)變更，應(yīng)著重審查對(duì)工程質(zhì)量是否有不利影響。如發(fā)現(xiàn)有不利影響時(shí)，應(yīng)明確提出監(jiān)理意見，必要時(shí)向建設(shè)單位書面報(bào)告。14、因質(zhì)量事故發(fā)生糾紛和索賠，應(yīng)協(xié)助處理及提出意見。如果施工中發(fā)生施工單位與供貨單位在材料或設(shè)備之壞損原因上有爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)協(xié)助調(diào)解。15、組織承包單位及時(shí)進(jìn)行階段性工程檢查及施工初驗(yàn)，對(duì)工程施工質(zhì)量提交評(píng)估報(bào)告及施工缺陷修補(bǔ)明細(xì)表，催促承包單位按表修補(bǔ)及進(jìn)行復(fù)檢，定期向建設(shè)單位提交有關(guān)工程質(zhì)量記錄和驗(yàn)評(píng)報(bào)告。16、催促承包單位提交及審核機(jī)電工程及設(shè)備的測(cè)試及調(diào)試方案。組織測(cè)試和調(diào)試實(shí)施及向建設(shè)方提交報(bào)告。17、按建設(shè)單位與承包單位約定的時(shí)間催促承包單位按時(shí)完成整理竣工文件及技術(shù)檔案資料。18、催促承包單位向質(zhì)量監(jiān)督站申報(bào)核驗(yàn)。19、協(xié)助建設(shè)單位取得竣工物業(yè)使用及運(yùn)作許可及有關(guān)文件。二、保修階段質(zhì)量控制：1、在保修期內(nèi)，與建設(shè)單位經(jīng)常保持聯(lián)系，按建設(shè)單位通知進(jìn)行回訪，鑒定質(zhì)量問題的責(zé)任，按有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)及工程合同要求，催促承包單位進(jìn)行保修及進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，使其到達(dá)規(guī)定的質(zhì)量。2、保修期內(nèi)，按有關(guān)文件規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位做出最后質(zhì)量總結(jié)報(bào)告。三、合同管理：1、施工階段：根據(jù)工程進(jìn)度的需要，按業(yè)主要求，派工程總監(jiān)或合同負(fù)責(zé)人參加工程有關(guān)會(huì)議并與業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)代表保持密切聯(lián)系，對(duì)業(yè)主的決定、要求迅速做出反應(yīng)信息。就中國和上海市工程工程合同和工程質(zhì)量有關(guān)的法律、法令、條例、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和慣例等提供咨詢效勞。向業(yè)主提供中國和上海市政府及有關(guān)單位公布的涉及工程合同、工程工程的規(guī)定等有關(guān)資料。2、竣工保修階段：協(xié)助業(yè)主處理施工過程中及竣工結(jié)算中發(fā)生的合同糾紛或索賠事宜。對(duì)有關(guān)工程在結(jié)算、決算過程中出現(xiàn)的合同外工作工程費(fèi)用工程，依據(jù)國內(nèi)與上海市的規(guī)定、慣例提供咨詢效勞。四、施工平安與衛(wèi)生〔包括文明施工〕：1、協(xié)助總包單位從規(guī)章制度和組織上加強(qiáng)平安生產(chǎn)的科學(xué)管理；貫徹、執(zhí)行國家關(guān)于施工平安管理方面的方針、政策，實(shí)行專業(yè)管理和群眾管理相結(jié)合的監(jiān)督檢查相結(jié)合的管理制度。2、催促總包單位完善平安生產(chǎn)制度、責(zé)任制度、管理制度、檢查制度、教育制度、例會(huì)制度、統(tǒng)計(jì)和分析報(bào)告制度。3、審核施工組織設(shè)計(jì)、施工方案,同時(shí)審核是否有平安技術(shù)操作規(guī)程。4、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理中，發(fā)現(xiàn)平安隱患，應(yīng)催促有關(guān)人員限期解決；催促總包單位執(zhí)行政府有關(guān)工地現(xiàn)場(chǎng)文明達(dá)標(biāo)的規(guī)定，并進(jìn)行檢查，催促整改。五、信息管理：1、配合本工程工程各類信息的收集、整理和保存。2、運(yùn)用電腦進(jìn)行本工程工程的進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投資控制、平安控制，向建設(shè)單位提供有關(guān)本工程工程的信息效勞，定期提供各類監(jiān)理報(bào)表。3、參加工程例會(huì)。4、催促施工、監(jiān)測(cè)、試驗(yàn)、材料和設(shè)備供給單位及時(shí)提交規(guī)定的工程技術(shù)和作業(yè)資料。六、組織協(xié)調(diào)：1、組織協(xié)調(diào)與建設(shè)單位簽訂合同，參與本工程工程建設(shè)的各單位的配合關(guān)系、協(xié)助業(yè)主處理有關(guān)問題。2、催促總承包單位協(xié)調(diào)其各分包單位的關(guān)系。3、協(xié)助建設(shè)單位處理各種與本工程工程有關(guān)的糾紛事宜。七、其他效勞：1、本公司是屬建筑設(shè)計(jì)院主管的監(jiān)理公司，對(duì)本工程擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段，可提供技術(shù)咨詢效勞。2、協(xié)助業(yè)主做好備案制竣工驗(yàn)收工作。3、認(rèn)真研究施工圖，從設(shè)計(jì)到施工以積極的態(tài)度提出合理化建議。4、配合、協(xié)助、檢查、催促施工單位及時(shí)做好對(duì)本工程資料的收集整理及竣工資料歸檔，嚴(yán)格要求施工單位按實(shí)際施工情況正確做好工程竣工圖。監(jiān)理工作的依據(jù)一、國家和本市有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、政策和規(guī)定。二、設(shè)計(jì)單位提出的施工圖及設(shè)計(jì)文件。三、有關(guān)部門提供的規(guī)劃紅線圖、地形測(cè)量圖、市政管線圖、地區(qū)氣象資料等。四、建設(shè)工程施工監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃與細(xì)那么及建設(shè)方公布的授權(quán)〔監(jiān)理〕書。五、依法成立的施工承包合同和材料設(shè)備訂購合同、制作合同等。六、有關(guān)的施工標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)。七、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門簽發(fā)的建筑工程許可證和有關(guān)部門的“工程登記卡〞。八、工程實(shí)施過程中的各種信息，如經(jīng)批準(zhǔn)的事故組織設(shè)計(jì)、工程變更、不超出合同范圍前提下的業(yè)主正當(dāng)需求等。監(jiān)理工作的指導(dǎo)思想按照本公司宗旨，在監(jiān)理過程中，忠誠地為業(yè)主效勞。以我公司的技術(shù)水準(zhǔn)，積極地提出優(yōu)化意見。抓事前控制，為業(yè)主當(dāng)好參謀。嚴(yán)格按國家和上海市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，催促承包單位實(shí)施工程建設(shè)，確保設(shè)計(jì)圖完美反映建設(shè)單位的意愿，滿足業(yè)主對(duì)工程的使用要求。根據(jù)合同委托的監(jiān)理范圍的職權(quán)，從組織和管理的角度采取技術(shù)和法律手段，協(xié)助業(yè)主確保建設(shè)工程的總目標(biāo)──工期目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)的最合理實(shí)現(xiàn)，即通過工程目標(biāo)規(guī)劃和工程目標(biāo)的動(dòng)態(tài)控制，使本工程工程的實(shí)際建設(shè)周期不超過方案周期，實(shí)際質(zhì)量到達(dá)預(yù)期的目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)。派出強(qiáng)有力的專業(yè)技術(shù)人員組成工程監(jiān)理班子，與業(yè)主代表積極配合，按時(shí)或提前提交工程監(jiān)理咨詢意見和報(bào)告。監(jiān)理工作的目標(biāo)進(jìn)度控制目標(biāo)──協(xié)助業(yè)主確保本工程工程的實(shí)際建設(shè)工期不超過預(yù)定目標(biāo)，工程的建設(shè)工期不超過19個(gè)月。質(zhì)量控制目標(biāo)──創(chuàng)優(yōu)良工程。平安、文明施工目標(biāo)──無重大傷亡事故，爭(zhēng)創(chuàng)文明工地。企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)──以優(yōu)質(zhì)高效的效勞，開拓建設(shè)監(jiān)理市場(chǎng)。監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)工程總監(jiān)一、工程工程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)管理與質(zhì)保體系網(wǎng)絡(luò)圖：工程總監(jiān)工程副總監(jiān)工程副總監(jiān)檔案管理投資控制進(jìn)度控制安裝監(jiān)理安全監(jiān)理測(cè)量監(jiān)理材料監(jiān)理土建監(jiān)理檔案管理投資控制進(jìn)度控制安裝監(jiān)理安全監(jiān)理測(cè)量監(jiān)理材料監(jiān)理土建監(jiān)理二、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理班子名單姓名年齡學(xué)歷職務(wù)專業(yè)職稱監(jiān)理證書鄭持恒29中專工程總監(jiān)建筑工程師武漢市注冊(cè)監(jiān)理工程師陳詩語27大專平安監(jiān)理建筑工程師監(jiān)理師、平安監(jiān)理師三、階段監(jiān)理人員工作分布：施工實(shí)施階段地基、根底主體結(jié)構(gòu)裝修設(shè)備安裝室外總體竣工驗(yàn)收合同管理√√√√√√組織協(xié)調(diào)√√√√√√信息資料√√√√√√測(cè)量√√√√√√結(jié)構(gòu)√√建筑裝修√√√√材料檢測(cè)見證√√√√√√給排水√√√√√√建筑電氣√√√√備注：保修階段的監(jiān)理工作是根據(jù)工程情況派相應(yīng)專業(yè)監(jiān)理人員對(duì)保修階段的返修工作實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理。監(jiān)理單位與建設(shè)、施工和設(shè)計(jì)單位的關(guān)系一、監(jiān)理與建設(shè)單位的關(guān)系：1、依據(jù)監(jiān)理合同，建設(shè)單位與監(jiān)理單位之間是委托與被委托的合同關(guān)系。監(jiān)理單位在建設(shè)單位所授權(quán)限的范圍內(nèi)獨(dú)立開展監(jiān)理工作，處理有關(guān)監(jiān)理事宜。遇有涉及工期、費(fèi)用等重大質(zhì)量或技術(shù)問題時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位，由其會(huì)同有關(guān)方面做出決策后，再由監(jiān)理單位出面處理。2、建設(shè)單位在施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)涉及質(zhì)量等工程問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理單位提出，由監(jiān)理單位組織有關(guān)人員研究解決，建設(shè)單位對(duì)施工單位的施工質(zhì)量或施工技術(shù)等問題的處理意見，通過監(jiān)理單位派駐現(xiàn)場(chǎng)的代表向施工單位提出，并催促其安排。二、監(jiān)理單位與施工承包單位之間的關(guān)系：1、監(jiān)理與施工單位之間是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系，施工單位必須接受監(jiān)理，并按監(jiān)理要求提供必要文件、資料和完整的原始記錄、檢測(cè)報(bào)告。2、設(shè)單位須將委托授予監(jiān)理單位的權(quán)限范圍通知施工單位，并請(qǐng)施工單位理解支持監(jiān)理工作，給監(jiān)理工作創(chuàng)造條件提供方便。三、監(jiān)理單位與設(shè)計(jì)單位之間的關(guān)系：1、監(jiān)理單位與設(shè)計(jì)單位之間是工作關(guān)系。設(shè)計(jì)文件包括圖紙、技術(shù)說明、設(shè)計(jì)變更通知等是監(jiān)理的依據(jù)，監(jiān)理單位應(yīng)全面貫徹設(shè)計(jì)意圖，嚴(yán)格監(jiān)理施工單位按圖施工。對(duì)設(shè)計(jì)圖紙有疑問，建議或由于地質(zhì)情況、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境條件等的變化，需要變更設(shè)計(jì)時(shí)，均由建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位洽商，設(shè)計(jì)單位作出修改，監(jiān)理單位無權(quán)變更設(shè)計(jì)。2、設(shè)計(jì)單位在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量、施工技術(shù)等問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)提出處理意見，由監(jiān)理單位出面催促施工單位執(zhí)行。合同關(guān)系合同關(guān)系合同關(guān)系監(jiān)理單位工程工程施工單位建設(shè)單位合同關(guān)系監(jiān)理單位工程工程施工單位建設(shè)單位監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系工作關(guān)系工作關(guān)系設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位與各有關(guān)單位關(guān)系圖監(jiān)理工作程序一、監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)：1、施工準(zhǔn)備階段：〔1〕審查施工單位選擇的分包單位的技術(shù)資質(zhì)?！?〕監(jiān)督檢查施工單位質(zhì)量保證體系及平安技術(shù)措施，完善質(zhì)量管理程序與制度?！?〕檢查設(shè)計(jì)文件是否符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及批準(zhǔn)的技術(shù)設(shè)計(jì)。施工圖紙是否能滿足施工需要，協(xié)助作好優(yōu)化和完善設(shè)計(jì)工作?！?〕參加設(shè)計(jì)單位向施工單位的技術(shù)交底?！?〕審查施工單位上報(bào)的實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)對(duì)施工方案、勞動(dòng)力、材料、機(jī)械設(shè)備的組織及保證工程質(zhì)量、平安、工期和控制造價(jià)等方面的措施進(jìn)行監(jiān)督，并向建設(shè)單位提出監(jiān)理意見?！?〕單位工程開工前檢查施工單位的復(fù)測(cè)資料，特別是兩個(gè)相連施工單位之間的測(cè)量資料、樁橛等是否交接清楚，手續(xù)是否完善，質(zhì)量有無問題，并對(duì)貫穿情況、中線及水準(zhǔn)樁的設(shè)置、固樁進(jìn)行審查。對(duì)重點(diǎn)工程部位的中線、水平控制樁進(jìn)行復(fù)查?！?〕監(jiān)督落實(shí)各項(xiàng)施工條件，審批一般單項(xiàng)工程、單位工程的開工報(bào)告，并報(bào)業(yè)主核備。二、施工階段：〔1〕工程質(zhì)量監(jiān)理：a、對(duì)所有的隱蔽工程在進(jìn)行隱蔽以前檢查和辦理簽證，對(duì)重點(diǎn)工程要派監(jiān)理人員駐地跟蹤監(jiān)理，簽署重要的分項(xiàng)工程、分部工程和單位工程質(zhì)量評(píng)定表。b、對(duì)施工測(cè)量、放樣等進(jìn)行隨機(jī)抽查。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知施工單位糾正，并做出監(jiān)理記錄。c、檢查確認(rèn)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的工程材料、構(gòu)件和設(shè)備質(zhì)量，并應(yīng)查驗(yàn)試驗(yàn)、化驗(yàn)報(bào)告單、出廠合格證是否合格、齊全，監(jiān)理工程師有權(quán)禁止不符合質(zhì)量要求的材料、設(shè)備進(jìn)入工地和投入使用。d、監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙要求施工，嚴(yán)格執(zhí)行承發(fā)包合同。對(duì)工程主要部位、主要環(huán)節(jié)及技術(shù)復(fù)雜工程加強(qiáng)檢查。e、檢查施工單位的工程自檢工作，數(shù)據(jù)是否齊全，填寫是否正確，并對(duì)施工單位質(zhì)量評(píng)定自檢工作做出綜合評(píng)價(jià)。f、對(duì)施工單位的檢驗(yàn)測(cè)試儀器、設(shè)備、度量衡定期建議工作進(jìn)行全面監(jiān)督，不定期地進(jìn)行抽驗(yàn)，保證度量資料的準(zhǔn)確。g、監(jiān)督施工單位對(duì)各類土工和混凝土試件按規(guī)定進(jìn)行檢查和抽查。h、監(jiān)督施工單位認(rèn)真處理施工中發(fā)生的一般質(zhì)量事故，并認(rèn)真做好監(jiān)理記錄。對(duì)大、重大質(zhì)量事故以及其它緊急情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告總監(jiān)理工程師和通知甲方。2、工程進(jìn)度監(jiān)理：〔1〕監(jiān)理的重點(diǎn)工作，審查施工單位提出的保證進(jìn)度的具體措施，如發(fā)生延誤，應(yīng)催促施工單位嚴(yán)格按照施工承包合同規(guī)定的工期組織施工。對(duì)控制工期及時(shí)分析原因，采取措施?！?〕監(jiān)理站建立工程進(jìn)度臺(tái)帳，核對(duì)工程形象進(jìn)度，按月、季向業(yè)主報(bào)告施工方案執(zhí)行情況、工程進(jìn)度及存在的問題。〔3〕工程投資監(jiān)理：a、審核施工單位申報(bào)的季、年度驗(yàn)工報(bào)表，認(rèn)真核對(duì)其工程數(shù)量，做到不超驗(yàn)、不漏驗(yàn)，嚴(yán)格按現(xiàn)行文件規(guī)定辦理驗(yàn)工計(jì)價(jià)簽證。保證驗(yàn)工簽證的各項(xiàng)質(zhì)量合格、數(shù)量準(zhǔn)確。簽證上報(bào)業(yè)主以撥款。b、建立驗(yàn)工計(jì)價(jià)臺(tái)帳，每季度向業(yè)主報(bào)送一次，每季某末與施工單位核對(duì)清算一次，核對(duì)清算后資料報(bào)業(yè)主一份。c、不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程，未經(jīng)返工處理達(dá)標(biāo)前，不予驗(yàn)工計(jì)價(jià)。d、按業(yè)主和監(jiān)理合同的規(guī)定審核變更設(shè)計(jì)?！瞐〕監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織審批Ⅲ類變更設(shè)計(jì)，并建立臺(tái)帳，每月列表報(bào)業(yè)主〔附審批變更設(shè)計(jì)通知單〕?！瞓〕設(shè)計(jì)、施工單位對(duì)Ⅰ、Ⅱ類變更設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審后，提出審查意見，并報(bào)業(yè)主審批。3、竣工驗(yàn)收階段：〔1〕催促、檢查施工單位及時(shí)整理竣工文件和驗(yàn)收資料，受理單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，提出監(jiān)理意見?！?〕根據(jù)施工單位的竣工報(bào)告，提出工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。〔3〕負(fù)責(zé)工程初驗(yàn)，并參加業(yè)主組織的竣工交接驗(yàn)收工作，審查工程初驗(yàn)報(bào)告，提出監(jiān)理意見。

咖啡店創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書第一部分：背景在中國，人們?cè)絹碓綈酆瓤Х?。隨之而來的咖啡文化充滿生活的每個(gè)時(shí)刻。無論在家里、還是在辦公室或各種社交場(chǎng)合，人們都在品著咖啡?？Х戎饾u與時(shí)尚、現(xiàn)代生活聯(lián)系在一齊。遍布各地的咖啡屋成為人們交談、聽音樂、休息的好地方，咖啡豐富著我們的生活，也縮短了你我之間的距離，咖啡逐漸發(fā)展為一種文化。隨著咖啡這一有著悠久歷史飲品的廣為人知，咖啡正在被越來越多的中國人所理解。第二部分：項(xiàng)目介紹第三部分：創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢(shì)目前大學(xué)校園的這片市場(chǎng)還是空白，競(jìng)爭(zhēng)壓力小。而且前期投資也不是很高，此刻國家鼓勵(lì)大學(xué)生畢業(yè)后自主創(chuàng)業(yè)，有一系列的優(yōu)惠政策以及貸款支持。再者大學(xué)生往往對(duì)未來充滿期望，他們有著年輕的血液、蓬勃的朝氣，以及初生牛犢不怕虎的精神，而這些都是一個(gè)創(chuàng)業(yè)者就應(yīng)具備的素質(zhì)。大學(xué)生在學(xué)校里學(xué)到了很多理論性的東西，有著較高層次的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)代大學(xué)生有創(chuàng)新精神，有對(duì)傳統(tǒng)觀念和傳統(tǒng)行業(yè)挑戰(zhàn)的信心和欲望，而這種創(chuàng)新精神也往往造就了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的動(dòng)力源泉，成為成功創(chuàng)業(yè)的精神基礎(chǔ)。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的最大好處在于能提高自己的潛力、增長(zhǎng)經(jīng)驗(yàn)，以及學(xué)以致用;最大的誘人之處是透過成功創(chuàng)業(yè)，能夠?qū)崿F(xiàn)自己的理想，證明自己的價(jià)值。第四部分：預(yù)算1、咖啡店店面費(fèi)用咖啡店店面是租賃建筑物。與建筑物業(yè)主經(jīng)過協(xié)商，以合同形式達(dá)成房屋租賃協(xié)議。協(xié)議資料包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、租賃費(fèi)用、支付費(fèi)用方法等。租賃的優(yōu)點(diǎn)是投資少、回收期限短。預(yù)算10-15平米店面，啟動(dòng)費(fèi)用大約在9-12萬元。2、裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用咖啡店的滿座率、桌面的周轉(zhuǎn)率以及氣候、節(jié)日等因素對(duì)收益影響較大?？Х瑞^的消費(fèi)卻相對(duì)較高，主要針對(duì)的也是學(xué)生人群，咖啡店布局、格調(diào)及采用何種材料和咖啡店效果圖、平面圖、施工圖的設(shè)計(jì)費(fèi)用，大約6000元左右3、裝修、裝飾費(fèi)用具體費(fèi)用包括以下幾種。(1)外墻裝飾費(fèi)用。包括招牌、墻面、裝飾費(fèi)用。(2)店內(nèi)裝修費(fèi)用。包括天花板、油漆、裝飾費(fèi)用，木工、等費(fèi)用。(3)其他裝修材料的費(fèi)用。玻璃、地板、燈具、人工費(fèi)用也應(yīng)計(jì)算在內(nèi)。整體預(yù)算按標(biāo)準(zhǔn)裝修費(fèi)用為360元/平米，裝修費(fèi)用共360*15=5400元。4、設(shè)備設(shè)施購買費(fèi)用具體設(shè)備主要有以下種類。(1)沙發(fā)、桌、椅、貨架。共計(jì)2250元(2)音響系統(tǒng)。共計(jì)450(3)吧臺(tái)所用的烹飪?cè)O(shè)備、儲(chǔ)存設(shè)備、洗滌設(shè)備、加工保溫設(shè)備。共計(jì)600(4)產(chǎn)品制造使用所需的吧臺(tái)、咖啡杯、沖茶器、各種小碟等。共計(jì)300凈水機(jī)，采用美的品牌，這種凈水器每一天能生產(chǎn)12l純凈水，每一天銷售咖啡及其他飲料100至200杯，價(jià)格大約在人民幣1200元上下?？Х葯C(jī)，咖啡機(jī)選取的是電控半自動(dòng)咖啡機(jī)，咖啡機(jī)的報(bào)價(jià)此刻就應(yīng)在人民幣350元左右，加上另外的附件也不會(huì)超過1200元。磨豆機(jī)，價(jià)格在330―480元之間。冰砂機(jī)，價(jià)格大約是400元一臺(tái)，有點(diǎn)要說明的是，最好是買兩臺(tái)，不然夏天也許會(huì)不夠用。制冰機(jī)，從制冰量上來說，一般是要留有富余?？钪票鶛C(jī)每一天的制冰量是12kg。價(jià)格稍高550元，質(zhì)量較好，所以能夠用很多年，這么算來也是比較合算的。5、首次備貨費(fèi)用包括購買常用物品及低值易耗品，吧臺(tái)用各種咖啡豆、奶、茶、水果、冰淇淋等的費(fèi)用。大約1000元6、開業(yè)費(fèi)用開業(yè)費(fèi)用主要包括以下幾種。(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi);預(yù)計(jì)3000元(2)營(yíng)銷廣告費(fèi)用;預(yù)計(jì)450元7、周轉(zhuǎn)金開業(yè)初期，咖啡店要準(zhǔn)備必須量的流動(dòng)資金，主要用于咖啡店開業(yè)初期的正常運(yùn)營(yíng)。預(yù)計(jì)2000元共計(jì)： 120000+6000+5400+2250+450+600+300+1200+1200+480+400+550+1000+3000+450+2000=145280元第五部分：發(fā)展計(jì)劃1、營(yíng)業(yè)額計(jì)劃那里的營(yíng)業(yè)額是指咖啡店日常營(yíng)業(yè)收入的多少。在擬定營(yíng)業(yè)額目標(biāo)時(shí)，必須要依據(jù)目前市場(chǎng)的狀況，再思考到咖啡店的經(jīng)營(yíng)方向以及當(dāng)前的物價(jià)情形，予以綜合衡量。按照目前流動(dòng)人口以及人們對(duì)咖啡的喜好預(yù)計(jì)每一天的營(yíng)業(yè)額為400-800，根據(jù)淡旺季的不同可能上下浮動(dòng)2、采購計(jì)劃依據(jù)擬訂的商品計(jì)劃，實(shí)際展開采購作業(yè)時(shí)，為使采購資金得到有效運(yùn)用以及商品構(gòu)成達(dá)成平衡，務(wù)必針對(duì)設(shè)定的商品資料排定采購計(jì)劃。透過營(yíng)業(yè)額計(jì)劃、商品計(jì)劃與采購計(jì)劃的確立，我們不難了解，一家咖啡店為了營(yíng)業(yè)目標(biāo)的達(dá)成，同時(shí)有效地完成商品構(gòu)成與靈活地運(yùn)用采購資金，各項(xiàng)基本的計(jì)劃是不可或缺的。當(dāng)一家咖啡店設(shè)定了營(yíng)業(yè)計(jì)劃、商品計(jì)劃及采購計(jì)劃之后，即可依照設(shè)定的采購金額進(jìn)行商品的采購。經(jīng)過進(jìn)貨手續(xù)檢驗(yàn)、標(biāo)價(jià)之后，即可寫在菜單上。之后務(wù)必思考的事情，就是如何有效地將這些商品銷售出去。3、人員計(jì)劃為了到達(dá)設(shè)定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，經(jīng)營(yíng)者務(wù)必對(duì)人員的任用與工作的分派有一個(gè)明確的計(jì)劃。有效利用人力資源，開展人員培訓(xùn)，都是我們務(wù)必思考的。4、經(jīng)費(fèi)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)經(jīng)費(fèi)的分派是管理的重點(diǎn)工作。通常能夠?qū)⒖Х鹊杲?jīng)營(yíng)經(jīng)費(fèi)分為人事類費(fèi)用(薪資、伙食費(fèi)、獎(jiǎng)金等)、設(shè)備類費(fèi)用(修繕費(fèi)、折舊、租金等)、維持類費(fèi)用(水電費(fèi)、消耗品費(fèi)、事務(wù)費(fèi)、雜費(fèi)等)和營(yíng)業(yè)類費(fèi)用(廣告宣傳費(fèi)、包裝費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅等)。還能夠依其性質(zhì)劃分成固定費(fèi)用與變動(dòng)費(fèi)用。我們要針對(duì)過去的實(shí)際業(yè)績(jī)?cè)O(shè)定可能增加的經(jīng)費(fèi)幅度。5、財(cái)務(wù)計(jì)劃財(cái)務(wù)計(jì)劃中的損益計(jì)劃最能反映全店的經(jīng)營(yíng)成果?？Х鹊杲?jīng)營(yíng)者在營(yíng)運(yùn)資金的收支上要進(jìn)行控制，以便做到經(jīng)營(yíng)資金合理的調(diào)派與運(yùn)用?？傊陨纤械牧?xiàng)基本計(jì)劃(營(yíng)業(yè)額、商品采購、銷售促進(jìn)、人員、經(jīng)費(fèi)、財(cái)務(wù))是咖啡店管理不可或缺的。當(dāng)然，有一些咖啡店為求管理上更深入，也能夠配合工作實(shí)際需要制訂一些其他輔助性計(jì)劃。第六部分：市場(chǎng)分析2019-2021年中國咖啡市場(chǎng)經(jīng)歷了高速增長(zhǎng)的階段，在此期間咖啡市場(chǎng)總體銷售的復(fù)合增長(zhǎng)率到達(dá)了17%;高速增長(zhǎng)的市場(chǎng)為咖啡生產(chǎn)企業(yè)帶給了廣闊的市場(chǎng)空間，國外咖啡生產(chǎn)企業(yè)如雀巢、卡夫、ucc等企業(yè)紛紛加大了