毛坯房交付施工工藝實(shí)體交付

毛坯房交付施工工藝實(shí)體交付第1頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五丁總裁4-13商業(yè)地產(chǎn)月度會(huì)指出：

“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)堅(jiān)持以剛需客戶群為主，不斷提高項(xiàng)目品質(zhì)，樹立市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)達(dá)品牌的信心。”丁總裁4-25集團(tuán)年度質(zhì)量會(huì)議指出：

“工程質(zhì)量是萬(wàn)達(dá)的生命。”第2頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五事前控制——實(shí)體樣板

過(guò)程控制——實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)果控制——交付標(biāo)準(zhǔn)第3頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五一、樣板的目的為了提高建筑工程的質(zhì)量品質(zhì)，全面推行“樣板制度”，并打破傳統(tǒng)的“樣板”概念，將“樣板制度”擴(kuò)大到可引申全場(chǎng)的管理，含文明施工、安全及工程細(xì)節(jié)。對(duì)所有材料、工藝、分項(xiàng)工程等，必須“樣板”先行，符合樣板要求并經(jīng)項(xiàng)目部自檢，監(jiān)理與甲方和質(zhì)監(jiān)部共同確認(rèn)合格，并由施工單位組織培訓(xùn)后方允許進(jìn)入大規(guī)模施工。事前控制——實(shí)體樣板第4頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五事前控制——實(shí)體樣板樣板制的作用在于將具體的質(zhì)量要求和質(zhì)量效果“感官化”，使得現(xiàn)場(chǎng)的所有施工操作者和管理者都能親身感受到它的施工做法、程序、要達(dá)到的質(zhì)量目標(biāo)（配以具體的施工工藝做法和檢查質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等文字、照片及材料）。并能通過(guò)樣板制切身感受嚴(yán)格的施工質(zhì)量要求。二、樣板的作用第5頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五事前控制——實(shí)體樣板混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范GB50666-2011混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5024-2002(2011版)混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)GB/T50152-2012砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2011建筑工程大模板技術(shù)規(guī)程JGG74-2003混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程JGJ/T14-2011蒸壓加氣混凝土建筑應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ/T17-2008建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2010建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2012三、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)第6頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五事前控制——實(shí)體樣板四、質(zhì)量管控流程

工藝樣板確認(rèn)→現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)并技術(shù)交底→現(xiàn)場(chǎng)樣板施工、驗(yàn)收確認(rèn)→現(xiàn)場(chǎng)展開施工（工序驗(yàn)收、旁站檢測(cè)）

→驗(yàn)收、標(biāo)線。第7頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五事前控制——實(shí)體樣板五、工藝樣板確定

目的：明確各工序控制要點(diǎn)，確定各工序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第8頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五事前控制——實(shí)體樣板六、現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)和技術(shù)交底

目的：以工藝樣板為實(shí)體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全員培訓(xùn)和交底，明確管控標(biāo)準(zhǔn)后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)樣板施工。第9頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五事前控制——實(shí)體樣板

各班組根據(jù)工藝樣板及現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)交底的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)樣板施工，經(jīng)總包、監(jiān)理、業(yè)主三方實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收合格后，方可展開大面積施工。

目的：進(jìn)一步對(duì)分部分項(xiàng)工程工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)。判斷該班組是否可以勝任此項(xiàng)工作要求。七、現(xiàn)場(chǎng)樣板確認(rèn)第10頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五事前控制——實(shí)體樣板

過(guò)程控制——實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)果控制——交付標(biāo)準(zhǔn)第11頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五過(guò)程控制——實(shí)測(cè)實(shí)量一、嚴(yán)格過(guò)程制度管控

工程施工管理嚴(yán)格按樣板進(jìn)行目標(biāo)管控，過(guò)程中嚴(yán)抓工程預(yù)檢、內(nèi)部三檢、技術(shù)復(fù)核、質(zhì)量獎(jiǎng)罰等質(zhì)量管理相關(guān)制度的執(zhí)行，確保工程質(zhì)量目標(biāo)。三檢制度：

嚴(yán)抓三檢驗(yàn)收制度，不得無(wú)驗(yàn)收進(jìn)入下道工序，各分項(xiàng)工程在施工完成后按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測(cè)實(shí)量。第12頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五過(guò)程控制——實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收時(shí)間：

混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)實(shí)測(cè)在該層頂模拆除后7天內(nèi)完成。（一般為結(jié)構(gòu)澆注完成后20天內(nèi)，保證混凝土的養(yǎng)護(hù)技術(shù)等待時(shí)間）

砌體結(jié)構(gòu)實(shí)測(cè)在砌筑完成（不含頂磚塞縫）3天內(nèi)完成。（保證砌體墻變形穩(wěn)定）

墻面抹灰實(shí)測(cè)在大面結(jié)束后（不含門窗收頭）3天內(nèi)完成。

混凝土、砂漿地面實(shí)測(cè)在地面施工結(jié)束后7天內(nèi)完成。第13頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五二、驗(yàn)收實(shí)測(cè)方法（混凝土工程）截面尺寸偏差（合格標(biāo)準(zhǔn)[－5，8]mm）：表面平整度（合格標(biāo)準(zhǔn)[0，8]mm）：第14頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五二、驗(yàn)收實(shí)測(cè)方法（混凝土工程）垂直度（合格標(biāo)準(zhǔn)[0，8]mm）：樓板厚度（合格標(biāo)準(zhǔn)[－5，8]mm）：第15頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五二、驗(yàn)收實(shí)測(cè)方法（砌體工程）表面平整度（合格標(biāo)準(zhǔn)[0，8]mm）：垂直度（合格標(biāo)準(zhǔn)[0，5]mm）：第16頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五二、驗(yàn)收實(shí)測(cè)方法（砌體工程）門窗洞口尺寸偏差（合格標(biāo)準(zhǔn)[－5,10]mm）：第17頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五二、驗(yàn)收實(shí)測(cè)方法（抹灰工程）墻體表面平整度（合格標(biāo)準(zhǔn)[0，4]mm）：墻體垂直度（合格標(biāo)準(zhǔn)[0，4]mm）：第18頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五二、驗(yàn)收實(shí)測(cè)方法（抹灰工程）陰陽(yáng)角方正度（合格標(biāo)準(zhǔn)≤4mm）：地坪平整度（合格標(biāo)準(zhǔn)[0，4]mm）：第19頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五三、旁站重要工序旁站

在影響分戶驗(yàn)收的重要工序施工過(guò)程中，如窗側(cè)收口、廚衛(wèi)防水、房間尺寸等進(jìn)行旁站控制，加工對(duì)工序質(zhì)量的管理。旁站人員實(shí)施旁站時(shí)，發(fā)現(xiàn)施工有違反工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝規(guī)定或樣板標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)立即責(zé)令整改；旁站人員應(yīng)做好旁站記錄表，且旁站記錄表上未簽字的，不得進(jìn)行下一道工序施工。第20頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五四、驗(yàn)收、標(biāo)線過(guò)程驗(yàn)收1、灰餅制作完成后即對(duì)房間尺寸進(jìn)行復(fù)核，施工時(shí)總包班組長(zhǎng)每天進(jìn)行檢查，質(zhì)檢員、監(jiān)理進(jìn)行質(zhì)量跟蹤抽查；2、廚衛(wèi)洞口封堵完成后，進(jìn)行24小時(shí)結(jié)構(gòu)蓄水試驗(yàn)，蓄水高度2~3cm,如有滲漏進(jìn)行處理后再進(jìn)行防水層施工；3、每層作一個(gè)驗(yàn)收段，即每層窗側(cè)JS防水涂料施工后即時(shí)進(jìn)行淋水試驗(yàn)，淋水時(shí)間不短于1小時(shí)，保證不滲漏后再進(jìn)行后續(xù)施工，避免保溫返工。第21頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五四、驗(yàn)收、標(biāo)線分戶驗(yàn)收1、在樓板上標(biāo)注預(yù)埋管線位置；2、在離墻角500mm處標(biāo)注出房間凈空及開間尺寸；3、對(duì)墻面垂直度及平整度驗(yàn)收,垂直度不大于5mm，平整度不大于8mm；4、對(duì)廚衛(wèi)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，保證不滲漏；5、對(duì)外窗進(jìn)行淋水試驗(yàn)，保證不滲漏。第22頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五四、驗(yàn)收、標(biāo)線房間凈高偏差合格標(biāo)準(zhǔn)：允許偏差-15mm，允許極差20mm房間開間/進(jìn)深偏差合格標(biāo)準(zhǔn)：[－15，15]mm，，允許極差20mm第23頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五四、驗(yàn)收、標(biāo)線現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)線現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)識(shí)第24頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五五、工序控制要點(diǎn)五.1、主體施工階段的標(biāo)識(shí)標(biāo)線標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)識(shí)與施工進(jìn)度同步，標(biāo)識(shí)規(guī)范施工要點(diǎn)：1)混凝土結(jié)構(gòu)軸線投測(cè)應(yīng)采用閉合圖形對(duì)投測(cè)軸線進(jìn)行校核，合格后方進(jìn)行本施工層上的其他構(gòu)件位置的測(cè)設(shè)工作，確保投測(cè)軸線無(wú)誤，每個(gè)結(jié)平的主控制線應(yīng)從基礎(chǔ)向上引測(cè)，不得直接從下一層引測(cè)；2)構(gòu)件投測(cè)相交處應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)記，標(biāo)記為紅色三角形、邊長(zhǎng)50mm，投測(cè)線應(yīng)為黑色且不宜褪色；紅三角邊長(zhǎng)50mm，水平紅線標(biāo)注長(zhǎng)200mm，字高50mm,H3表示三層一米線高度第25頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五五、工序控制要點(diǎn)3)門洞口應(yīng)在墻體砌筑前進(jìn)行明顯標(biāo)識(shí)，防止誤砌；4)標(biāo)高傳遞點(diǎn)不少于4處，各處的傳遞標(biāo)高誤差不得大于3mm，每個(gè)樓層的傳遞點(diǎn)處均應(yīng)采用倒三角水平線方式進(jìn)行標(biāo)注正一米位置；5)標(biāo)高傳遞采用懸掛鋼尺進(jìn)行，鋼尺讀數(shù)應(yīng)進(jìn)行溫度、尺長(zhǎng)和拉力修正。每層層高增加10mm以確保層高。軸線標(biāo)識(shí)直徑100mm

邊長(zhǎng)50mm紅三角第26頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五五.2模板工程--門窗等洞口模板門窗等洞口模板標(biāo)

準(zhǔn)：1、陰陽(yáng)角順直、清晰2、表面平整、光潔施工要點(diǎn)：1、陰陽(yáng)角處用角鋼及木模固定，同時(shí)洞口模板內(nèi)部加

支撐；2、洞口模板下部設(shè)置排氣孔，模板側(cè)面加貼海綿條；3、澆筑混凝土?xí)r從兩側(cè)同時(shí)澆筑，避免模板偏位。第27頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五五.2模板工程--電梯井模板電梯井模板標(biāo)

準(zhǔn)：1、表面平整、密實(shí)2、接頭平整施工要點(diǎn)：1、彈出墻體邊線及標(biāo)高控制線；2、電梯底坑設(shè)置700*700鋼板網(wǎng)。3、豎向木方緊貼模板，橫向采用鋼管或型鋼作背楞，用穿墻螺桿收緊；4、下層混凝土澆筑時(shí)預(yù)埋螺桿，上層模板下掛加固。第28頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五五.2模板工程--樓梯模板標(biāo)

準(zhǔn)：1、陰陽(yáng)角順直2、外觀質(zhì)量好，表面平整3、施工縫處無(wú)夾渣施工要點(diǎn)：

1、順著踏步方向全部采用短鋼管進(jìn)行支撐，踏步支架與平臺(tái)支架整體連接；立桿每隔2個(gè)踏步設(shè)1根，同一級(jí)踏步橫向設(shè)置2根，中間橫桿設(shè)置2道；3、施工縫處設(shè)置150mm寬抽條模板確保施工縫無(wú)夾渣。4、踏步高度統(tǒng)一，梯板混凝土振搗應(yīng)細(xì)致，不得漏振。第29頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五五.2陽(yáng)臺(tái)廚衛(wèi)等降板處模板標(biāo)

準(zhǔn)：1、陰陽(yáng)角順直、清晰2、表面平整、光潔施工要點(diǎn)：1、采用工具式鋼模，進(jìn)行成品加工時(shí)應(yīng)進(jìn)行尺寸復(fù)核；2、定位要準(zhǔn)確，標(biāo)高要正確，固定牢固，采用短鋼筋

焊接固定，露出部分砼澆筑完成后割除。3、現(xiàn)場(chǎng)配置3套工具式鋼模，控制拆模時(shí)間，確保陽(yáng)角無(wú)損傷第30頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五五.3混凝土結(jié)構(gòu)表面標(biāo)

準(zhǔn)：構(gòu)件交接處無(wú)破損，混凝土觀感好混凝土構(gòu)件表面光潔、平整、密實(shí)無(wú)明顯色差，

構(gòu)件交接處棱角順直、清晰施工要點(diǎn)：1、柱、梁交接處采用定型模板現(xiàn)場(chǎng)直接安裝固定；2、墻、板交接處采用水平模板壓豎向模板的方式；3、交接處不設(shè)置條狀拼接模板，應(yīng)整板安裝。標(biāo)

準(zhǔn)：

1、表面平整、密實(shí)、收縮裂縫少2、結(jié)平表面無(wú)踩踏施工要點(diǎn)：

1、結(jié)平標(biāo)高控制線應(yīng)加強(qiáng)設(shè)置；2、結(jié)平二次收光壓實(shí)，養(yǎng)護(hù)措施到位；3、表面強(qiáng)度未滿足規(guī)范要求前不得上人作業(yè)。第31頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五五.4廚衛(wèi)防水導(dǎo)墻標(biāo)

準(zhǔn)：1、一次成型滿足規(guī)范強(qiáng)制性條文要求2、防水導(dǎo)墻能有效防止?jié)B水情況的發(fā)生施工要點(diǎn)：1、防水導(dǎo)墻模板定位應(yīng)根據(jù)梁位置進(jìn)行；2、導(dǎo)墻吊模固定措施應(yīng)可靠有效；3、低板位混凝土應(yīng)在澆筑后及時(shí)清理；4、混凝土防水導(dǎo)墻宜配置構(gòu)造鋼筋。第32頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五五.5構(gòu)造柱標(biāo)

準(zhǔn)：

1、構(gòu)造柱混凝土澆搗密實(shí)，棱角分明2、砌體墻墻體無(wú)螺桿孔，馬牙槎形態(tài)清晰3、頂部設(shè)置簸箕口能保證構(gòu)造柱頂部混凝土澆筑質(zhì)量施工要點(diǎn)：

1、構(gòu)造柱支模時(shí)采用鋼管支撐，螺桿拉結(jié)，螺桿沿馬牙槎部位設(shè)置，砌體墻中嚴(yán)禁出現(xiàn)螺桿洞；2、馬牙槎間距嚴(yán)格按不超過(guò)300mm、進(jìn)退按60mm進(jìn)行施工；3、馬牙槎頂部設(shè)置45~60度簸箕口模板且應(yīng)高于梁底，簸箕形混凝土后期鑿除；4、安裝構(gòu)造柱模板前，沿馬牙槎粘帖雙面膠帶，防止漏漿；5、柱身、柱頂砼應(yīng)一次性澆筑完成，柱頂與梁底應(yīng)緊密接觸第33頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五五.6板帶及圈梁標(biāo)

準(zhǔn)：1、墻體表面平整2、混凝土觀感質(zhì)量好施工要點(diǎn)：1、采用定型加工的木夾板，加固模板上部；2、支模前粘帖雙面膠帶，防止漏漿；第34頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五五.7砌體墻頂部填充標(biāo)

準(zhǔn)：1、頂部空隙高度一致，斜磚角度一致2、斜磚頂緊、干硬性砂漿或微膨脹細(xì)石混凝土塞縫可有效防止該部位收縮裂縫的產(chǎn)生施工要點(diǎn)：1、墻體砌筑時(shí)應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿，皮數(shù)桿上部應(yīng)劃好墻體頂部空隙高度；2、皮數(shù)桿從梁底開始向下進(jìn)行控制；3、墻體頂部塞縫應(yīng)在墻體完成14天后進(jìn)行；4、當(dāng)縫隙小于30mm時(shí)采用干硬性砂漿，當(dāng)縫隙為30~50mm時(shí)采用微膨脹混凝土，當(dāng)縫隙為50~100mm時(shí)采用小實(shí)心砌

塊，當(dāng)縫隙為100~200mm時(shí)采用砌塊斜砌；5、斜磚施工時(shí)，中間和兩端宜放置梯形混凝土預(yù)制塊，角度為60度，斜磚須頂緊梁底，砂漿應(yīng)飽滿；6、干硬性砂漿或微膨脹混凝土應(yīng)從兩側(cè)分別進(jìn)行塞縫確保密

實(shí)。第35頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五五.8配電箱預(yù)留洞口標(biāo)

準(zhǔn)：

1、預(yù)留洞一次成型2、洞口整齊、規(guī)范，避免砌塊切割施工要點(diǎn)：1、提前復(fù)核尺寸，預(yù)制構(gòu)件，砌筑同步進(jìn)行安裝；2、配電箱寬度大于300mm時(shí)，其頂部應(yīng)設(shè)置3φ6鋼筋磚過(guò)梁，防止安裝后箱體受壓變形。第36頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五五.9外墻及多水房間螺桿洞封堵標(biāo)

準(zhǔn)：封堵密實(shí)施工要點(diǎn)：

1、將孔內(nèi)靠近室外一側(cè)或多水房間一側(cè)的PVC管剔除25mm長(zhǎng)2、將孔洞內(nèi)清理干凈后填充微膨脹水泥砂漿，表面刮平。3、孔洞其余部分用發(fā)泡劑填充，靠外墻或多水房間一側(cè)孔口及周邊涂刷100×100mm水泥基防水涂料，施工完成后進(jìn)行封堵盛水實(shí)驗(yàn)第37頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五五.10粉刷標(biāo)

準(zhǔn)：1、墻面平整，色澤均勻2、開間、凈深尺寸符合設(shè)計(jì)要求施工要點(diǎn)：1、墻體不同基層界面處掛抗裂鋼絲網(wǎng)，固定點(diǎn)間距不大于400mm，搭接長(zhǎng)度不小于100mm；2、灰餅尺寸應(yīng)嚴(yán)格按墻身控制線及兩側(cè)墻體平整度控制；3、灰餅在靠近陰陽(yáng)角200mm處用1:2水泥砂漿制作，中間按間距1500mm內(nèi)插；4、線盒周邊，每邊擴(kuò)出20mm左右，做法同灰餅，保證線盒周邊砂漿強(qiáng)度避免損壞，最后采用水泥漿涂刷；5、預(yù)埋管、線槽處，必須用1：3水泥砂漿分兩次掛網(wǎng)抹壓密實(shí)；對(duì)于有三根以上預(yù)埋管線的線槽，用C20細(xì)石砼灌實(shí)后，再鋪掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)片（管槽兩側(cè)各壓150mm)抹灰；6、抹灰面層滿掛玻纖網(wǎng)格布，采用素水泥漿收面。第38頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五五.11頂棚膩?zhàn)訕?biāo)

準(zhǔn)：

1、平整，色澤均勻2、陰角順直施工要點(diǎn)：1、彈線控制標(biāo)高，頂棚下返100mm2、膩?zhàn)哟蚰?、修補(bǔ)，陰角切槽2mm第39頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五五.12防水工程--廚衛(wèi)防水標(biāo)

準(zhǔn)：1、排水順暢，美觀2、無(wú)滲漏施工要點(diǎn)：1、彈線控制上翻高度，以房間建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高計(jì)算，衛(wèi)生間沐浴區(qū)上翻1800mm，其余上翻250mm；2、管道洞口分次封堵，用抗裂防滲微膨脹細(xì)石混凝土先澆筑至于樓板厚度的2/3處，待砼凝固后進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后，再進(jìn)行二次封堵至樓面標(biāo)高；3、出樓面管道、陰陽(yáng)角處均做防水涂料附加層，且整個(gè)防水層向廚衛(wèi)外延伸300mm，壓入外側(cè)地坪下，最后在廚衛(wèi)室內(nèi)外高差部分再涂刷防水涂料一遍；4、煙氣道安裝完畢后，在下口外側(cè)均澆筑50mm寬250mm高細(xì)石混凝土防水翻邊。第40頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五五.13安裝工程——預(yù)埋線盒

標(biāo)

準(zhǔn)：1、位置、標(biāo)高準(zhǔn)確2、平齊、美觀施工要點(diǎn)：1、選用縱橫雙向各兩根附加鋼筋進(jìn)行固定，用鉛絲綁扎方式固定預(yù)埋線盒，標(biāo)高統(tǒng)一比設(shè)計(jì)標(biāo)高高1cm；2、砌筑墻上預(yù)埋管及線盒開槽：按照已確定好的線管走向和間距，用墨線在墻體上面彈出線槽切割邊線，一般單根線管寬度約為40mm左右，兩根及以上寬度控制為邊管留里1cm，管與管之間空隙大于1cm以上，用切割機(jī)按線進(jìn)行切割，切割時(shí)盡量保持切割線成直線，切割最小深度=線管外直徑+18mm，如有凹凸部位，必須進(jìn)行剔鑿成“U”型槽口，便于鋪設(shè)線管；3、線盒安裝時(shí)，根據(jù)墻面灰餅厚度及標(biāo)高控制線統(tǒng)一安裝，避免進(jìn)出尺寸不一，臨近線盒標(biāo)高不統(tǒng)一；4、平板內(nèi)預(yù)埋管線距表面的凈距必須大于15mm；管徑在SCΦ20mm以下時(shí)，使用手扳揻管器揻彎，管徑在SCΦ25mm以上時(shí)，使用液壓揻彎器揻彎；第41頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五五.14套管預(yù)埋及管件預(yù)埋標(biāo)

準(zhǔn)：1、位置準(zhǔn)確；2、標(biāo)高準(zhǔn)確施工要點(diǎn)：1、套管在制作前應(yīng)按施工圖要求檢查預(yù)留孔洞的位置、標(biāo)高和尺寸；2、過(guò)墻套管長(zhǎng)度為墻厚＋墻兩面抹灰厚度，過(guò)板套管底部同頂棚下平面齊平，高度應(yīng)高于地坪完成面20mm(衛(wèi)生間為50mm)；3、穿樓板的套管應(yīng)在套管與穿管之間的空隙處，采用油麻或防水油膏填實(shí)封閉；

4、高出樓地面的套管要做防腐處理；5、衛(wèi)生間采用PVC直埋管件，定位準(zhǔn)確，一次預(yù)埋到位，避免吊洞滲漏。第42頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五五.15門窗工程外窗安裝及收口標(biāo)

準(zhǔn)：1、線條順暢，美觀2、無(wú)滲漏施工要點(diǎn)：1、窗標(biāo)高控制，考慮外墻保溫及窗側(cè)的密封效果，下口預(yù)留35mm，側(cè)邊及上口預(yù)留30mm。2、窗側(cè)發(fā)泡劑填塞，下口35mm厚C20細(xì)石混凝土填充；3、窗框四周JS防水涂料密封，涂料厚度不小于1.0mm，壓框不小于5mm，且涂刷至過(guò)陽(yáng)角100mm；4、窗下口找出排水坡度，內(nèi)外高差1.5cm；第43頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五事前控制——實(shí)體樣板

過(guò)程控制——實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)果控制——交付標(biāo)準(zhǔn)第44頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五1、室外墻面嚴(yán)禁滲漏。

2、從室內(nèi)看外墻面應(yīng)平整、潔凈、無(wú)污染、缺損和裂痕。顏色和花紋應(yīng)協(xié)調(diào)一致，無(wú)明顯色差及修痕。

3、不同材料界面交界處均界面清晰；墻面分格縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻。

4、陰陽(yáng)角交匯處，線條順直，無(wú)缺損及修痕。

5、外墻鷹嘴、滴水線無(wú)缺損，流水坡向應(yīng)正確、順直。

陰陽(yáng)角交匯處，線條順直，無(wú)缺損及修痕。陽(yáng)臺(tái)外墻滴水線無(wú)缺損、順直，不同界面清析；

飄窗鷹嘴、流水坡向應(yīng)正確、膠縫順直飽滿；

陽(yáng)臺(tái)外墻滴水線無(wú)缺損、順直，不同界面清析。一、外墻——外墻涂料交付標(biāo)準(zhǔn)第45頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五

1、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。

2、膩?zhàn)訅γ嬲辰Y(jié)牢固，不得起皮、掉粉；陰陽(yáng)角方正順直，墻面整體平整無(wú)接縫。

3、廚衛(wèi)墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無(wú)抹紋、無(wú)浮沙（采用細(xì)砂紙進(jìn)行打磨，最后用水清洗）。

4、預(yù)留洞口規(guī)范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。

二、室內(nèi)墻交付標(biāo)準(zhǔn)第46頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五

1、地坪平整、清潔、清爽(交房前用水進(jìn)行清洗)；

2、面層與結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。（空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。）

3、面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

4、陽(yáng)臺(tái)等有地漏處的面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。

5、墻角踢腳線，高度一致，出墻線條均勻。三、室內(nèi)樓地面交付標(biāo)準(zhǔn)第47頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五

1、金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。

2、金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。金屬門窗配件安裝應(yīng)牢固。

3、金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。

4、金屬門窗框與墻體之間的縫隙采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂紋。

四、室內(nèi)門窗部分－－鋁合金門窗第48頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五

5、金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。

6、有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通。

7、門窗玻璃安裝后應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。

8、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。

四、室內(nèi)門窗部分－－鋁合金門窗第49頁(yè)，共54頁(yè)，2023年，2月20日，星期五

9、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無(wú)明顯縫隙，壓條接縫應(yīng)不大于0.5mm。

10、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。

11、門窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜