室外綠化管養(yǎng)服務承包合同書

協(xié)議編號：CMPMC/DG華為南方工廠B2區(qū)室外綠化管養(yǎng)服務承包協(xié)議書華為南方工廠B2區(qū)室外綠化管養(yǎng)服務承包協(xié)議書招商局物業(yè)管理有限公司東莞分公司招商局物業(yè)管理有限公司東莞分公司目錄目錄一、華為南方工廠B2區(qū)室外綠化管養(yǎng)服務承包協(xié)議書 3二、協(xié)議附件 11（一）環(huán)保及職業(yè)健康安全行為聲明 11（二）南方工廠室外綠化養(yǎng)護服務 11（三）南方工廠綠化服務內(nèi)容及規(guī)定 11（四）南方工廠室外綠化養(yǎng)護服務協(xié)議執(zhí)行質(zhì)量評價表 11（五）招商局物業(yè)質(zhì)量方針和質(zhì)量目的 11（六）六保密承諾 11（七）招商局物業(yè)綠化監(jiān)管基本要點 11（八）華為南方工廠室外綠化月度考核表. 12（九）華為南方工廠環(huán)境服務質(zhì)量評價表 12一、華為南方工廠B2區(qū)室外綠化管養(yǎng)服務承包協(xié)議書甲方：招商局物業(yè)管理有限公司東莞分公司乙方：東莞市豐盛園林工程有限公司根據(jù)國家及東莞市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方通過和諧協(xié)商，就甲方位于東莞市松山湖北部工業(yè)園區(qū)新城大道2號華為南方工廠B2區(qū)域綠化管養(yǎng)服務事宜達成《松山湖華為南方工廠綠化管養(yǎng)服務承包協(xié)議書》（以下簡稱“本協(xié)議”），以明確雙方在履行協(xié)議過程中的權(quán)利、義務和責任，由雙方共同遵守。服務內(nèi)容及范圍1．1甲方委托乙方提供的綠化管養(yǎng)服務地點：東莞市松山湖北部工業(yè)園區(qū)華為南方工廠B2項目1．2委托方式：采用包干方式：由乙方包綠化管養(yǎng)的人員工資（涉及各項社會保險及勞保福利待遇）、工具材料、技術(shù)措施、設備折舊費用等直接及間接的費用，保證管養(yǎng)的質(zhì)量、安全及文明施工。1.3服務范圍及內(nèi)容乙方受甲方的委托，負責華為南方工廠B2區(qū)域室外場地的綠化管養(yǎng)服務，重要涉及（但不限于）：1．3．1喬木養(yǎng)護及修剪； 1．3．2灌木養(yǎng)護及修剪；1．3．3草坪養(yǎng)護及修剪；1．3．4水肥管理；1．3．5病蟲害防治；1．3．6綠地清潔；1．3．7綠化清潔；1．3．8綠化垃圾的清理、清運及其費用；1．3．9臺風前對植物的加固防護及發(fā)生的相關(guān)費用；1．3．10除人為破壞或人力不可抗拒因素導致苗木缺失的補種及費用；1．3．11按深圳市技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《園林綠化養(yǎng)護管養(yǎng)規(guī)范》的二級管養(yǎng)規(guī)范的標準進行管理。第二條甲方權(quán)利和義務2．1甲方對乙方擬在華為南方工廠B2區(qū)域所提供的室外綠化管養(yǎng)服務工作計劃、管理文獻進行確認，同時具有否決權(quán)；2．2甲方對乙方所提供的綠化管養(yǎng)服務工作質(zhì)量不滿意時，甲方有義務向乙方反饋，并提出整改意見，同時乙方應采用有效措施給予糾正、防止并改善。對甲方提出的管養(yǎng)服務問題，若乙方在合理的時間內(nèi)（雙方擬定，如乙方拒不擬定的，以甲方擬定的時間為準）仍不改善的，甲方有權(quán)相應順延支付服務費或扣減相應部分的綠化管養(yǎng)服務費而不承擔任何責任。情況嚴重的，雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，甲方有權(quán)書面告知后，單方面終止本協(xié)議，并有權(quán)追究乙方的違約責任。2．3對乙方的不符合相關(guān)標準和規(guī)定的工作人員，甲方有權(quán)拒絕其入場工作。甲方有權(quán)對乙方不稱職的人員提出撤換的建議，以使華為南方工廠B2項目物業(yè)的綠化管養(yǎng)服務工作臺水平達成本協(xié)議所述的標準。2．4甲方在協(xié)議期間內(nèi)向乙方無償提供符合服務需要的綠化管養(yǎng)服務工作臺用房。2．5甲方有權(quán)派專人進行定期和不定期檢查、監(jiān)督乙方管理工作臺的實行及制度的執(zhí)行情況，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方必須在規(guī)定的時間內(nèi)整改，甲方并在以下幾方面來配合乙方順利開展服務工作：2．5．1甲方無償提供綠化管養(yǎng)服務工作所需的水、電，以及修繕非乙方及其工作人員損壞的綠化管養(yǎng)服務工作相關(guān)的物業(yè)措施；但乙方需秉承著節(jié)約的原則使用，不得浪費。2．5．2代為辦理華為公司規(guī)定的內(nèi)部管理卡證；2．5．3對乙方合理的工作規(guī)定及建議，甲方應予全力支持，共同連續(xù)提高華為南方工廠B2項目的綠化管養(yǎng)服務工作質(zhì)量；2．5．4發(fā)現(xiàn)問題及時知會乙方，協(xié)調(diào)解決乙方在服務現(xiàn)場的困難。第三條乙方的權(quán)利和義務3．1乙方在協(xié)議期內(nèi)除了安排項目經(jīng)理負責不定期檢查，經(jīng)常向甲方負責人征詢意見及時解決有關(guān)問題外，還必須選派具有一定經(jīng)驗及管理能力的人員負責監(jiān)督及組織綠化管養(yǎng)工作并負責乙方公司現(xiàn)場工作的總接口，負責華為南方工廠B2項目綠化管養(yǎng)服務工作。乙方在華為南方工廠B2項目綠化管養(yǎng)服務正常工作期間人員的配置總數(shù)為12人（現(xiàn)場負責人1人，綠化養(yǎng)護人員11人），現(xiàn)場人員要與協(xié)議人員一致，如有調(diào)整以甲方告知為準。3．2乙方必須選派素質(zhì)高，服務態(tài)度好的人員負責綠化管養(yǎng)服務工作，并教育在職工工遵紀守法，避免違法違紀行為，如發(fā)現(xiàn)違法或嚴重違紀行為，后果由乙方負責。綠化管養(yǎng)服務人數(shù)應當保持固定，如調(diào)整或更換應充足尊重甲方意見并提前一天知會，每月5日前需提交上月人員檔案及現(xiàn)場綠化管養(yǎng)服務人員考勤報告。3．3假如乙方所提供的服務質(zhì)量有問題或未達成甲方的規(guī)定期，甲方有義務向乙方反饋，并提出整改意見，同時乙方應采用有效措施給予糾正、防止，并改善。對甲方提出情節(jié)較嚴重和管理問題，若乙方在合理的時間內(nèi)仍不改善的，雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲方有權(quán)順支付延或扣除相應部分的服務費，直至問題解決。3.4乙方應按照協(xié)議約定綠植養(yǎng)護標準或華為和甲方規(guī)定的其他綠植養(yǎng)護規(guī)定對B2區(qū)域所有物業(yè)接受后的綠植進行養(yǎng)護，如出現(xiàn)因養(yǎng)護不妥而導致的綠植死亡或養(yǎng)護不達標被華為公司扣款處罰的情況，乙方除應在最短時間內(nèi)及時補救和糾正外，乙方還應承擔由此引起的一切責任。3．5因乙方管理因素（不可抗力因素除外）而導致甲方物業(yè)內(nèi)的物業(yè)、設備及其他損失時，乙方應全額補償。3．6如因乙方因素，導致甲方重大事故或嚴重影響其正常運作，甲方有權(quán)書面規(guī)定乙方在規(guī)定期間內(nèi)整改和補救，并由乙方負責補償甲方經(jīng)濟損失，同時甲方有權(quán)在華為公司內(nèi)部公布對乙方采用的警告，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議，并追究乙方的違約責任。3．7乙方須接受甲方對華為南方工廠B2項目綠化管養(yǎng)業(yè)務的監(jiān)管，并在甲方的主持下，積極配合甲方與華為公司的綠化驗收、交接以及交接前期的工作，由此產(chǎn)生的費用已包含于乙方本協(xié)議約定的服務費用內(nèi)，甲方不再另行支付。3．8如在物業(yè)管理交接期內(nèi)因乙方因素無法有效交接，由此而產(chǎn)生的費用及甲方的損失均乙方承擔。3．9未經(jīng)甲方書面批準，不得將本協(xié)議的服務、管理責任轉(zhuǎn)讓（包）或分包給第三方。3．10入場工作的員工必須統(tǒng)一工作服，佩帶華為臨時通行證。3．11嚴格管理所屬人員。在綠化管養(yǎng)工作時，愛惜物業(yè)內(nèi)的各種設備、設施及公共財物，如導致?lián)p壞照價補償，嚴重者追究法律責任。3．12教育所屬人員嚴守國家有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定，如發(fā)生安全事故，由乙方自行負責，甲方不承擔任何責任和費用。3．13負責與派駐甲方工作的員工依法簽訂勞動協(xié)議，將勞動協(xié)議交甲方備案。嚴格依照勞動協(xié)議的約定發(fā)放乙方員工的薪金、福利待遇，嚴格遵守《勞動法》及東莞市有關(guān)勞動法律法規(guī)的規(guī)定，負責辦理員工的勞動用工手續(xù)及社會保險，如發(fā)生勞動糾紛與甲方無關(guān)。3．14必須嚴格按照協(xié)議及附件規(guī)定的綠化管養(yǎng)范圍和工作規(guī)定，按質(zhì)量標準完畢各項工作任務，并向甲方提供相應的保證監(jiān)督程序。3．15乙方承擔綠化管養(yǎng)用品和消耗品的購買、保管、維修、保養(yǎng)費用，并保證綠化管養(yǎng)用品的配置滿足（依據(jù)甲方與華為公司簽訂協(xié)議中規(guī)定工具清單）規(guī)定。3．16乙方應對所屬員工實行有效管理，不得損壞華為南方工廠B2項目內(nèi)公共設施設備，防止財產(chǎn)損失和二次污染。如發(fā)現(xiàn)非乙方因素所致的綠化設施損壞或缺少，乙方應及時告知甲方進行修理或完善，否則，由乙方負責修理或完善。3．17如遇甲方需對華為南方工廠B2項目綠化管養(yǎng)工作進行突擊考評、檢查或外賓、上級主管單位參觀以及有關(guān)職能部門對華為南方工廠B2項目進行考評、檢查時，甲方將提前告知乙方，乙方必須根據(jù)甲方的規(guī)定，進行突擊的管養(yǎng)服務，并不另行收取費用。3．18及時、高質(zhì)量的提供甲方管理所需要的綠化管養(yǎng)文檔，提供專項綠化年度作業(yè)計劃表、上月的工作總結(jié)及下月的工作計劃；年度工作總結(jié)及計劃報告；及時提交各類重大和突發(fā)事件解決報告；臺風來臨時的應急預案及臺風過后的工作報告等。3．19病蟲害防治工作要遵從ISO014001環(huán)境和OHS18000職業(yè)健康與安全規(guī)定，使用國家有關(guān)部門允許使用的藥物，保證效果和環(huán)境、人身安全；噴灑藥物前須保證并提前36小時告知甲方監(jiān)管部門及人員，并作好相關(guān)的防護措施。3．20乙方或乙方員工在履行本協(xié)議過程中，給甲方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，應承擔所有補償責任。第四條違約責任4．1乙方達不到甲方或華為公司服務質(zhì)量考核指標，按照考核情況進行扣款，如當期應付費用局限性以支付扣款的，甲方將從下一期中扣除。4．2如因乙方因素，導致甲方服務質(zhì)量下降，甲方有權(quán)書面規(guī)定乙方在規(guī)定期間內(nèi)整改，并按照約定支付違約金；乙方有違約行為的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議不需支付任何補償，并有權(quán)繼續(xù)追究乙方的違約責任。4．3甲方不能無端遲延支付綠化管養(yǎng)服務承包費，否則每逾期一天乙方有權(quán)規(guī)定按天天萬分之二點一支付滯納金；如乙方遲延提供或不能提供合法發(fā)票，則甲方有權(quán)推遲付款而不承擔違約責任，由此引起的所有損失由乙方承擔。4．4在協(xié)議期內(nèi)，如乙方無合法理由提出解除本協(xié)議，甲方扣除乙方所有保證金，并賠付甲方一個月的綠化管養(yǎng)服務承包費作為補償。第五條綠化管養(yǎng)費用及支付方式5．1華為南方工廠B2項目綠化管養(yǎng)面積為6.24萬平方米，管養(yǎng)服務承包費為每月44000元/月（人民幣肆萬肆仟元整），乙方派駐本項目的員工每人每月休4天，每人天天工作8小時，甲方按乙方事實上班人數(shù)的工資數(shù)額及甲方對乙方的平常綠化管養(yǎng)考核結(jié)果付費，如乙方現(xiàn)場月度實際出勤人員數(shù)未達成協(xié)議規(guī)定人數(shù)，則每月平常服務費用按乙方現(xiàn)場實際出勤甲方現(xiàn)場的員工數(shù)量支付（具體核算方式按照每日乙方應出勤甲方現(xiàn)場的員工人數(shù)核算）。員工缺勤7天以上，即在本月考勤考核中扣除該缺崗人員考勤）5．2付款方式：5．2．1甲方于當月支付上月服務費用，乙方在每月30日前向甲方提交上月的承包費正式發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后無異議的，則在30個工作日內(nèi)將當月應付款項以轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。如甲方對發(fā)票或者應付款項有異議的，則在雙方協(xié)商確認后30個工作日內(nèi)支付。5．2．2當月發(fā)生的對乙方的應扣款或乙方應支付的違約金，甲方有權(quán)從當月應支付乙方的管養(yǎng)服務承包費中扣除。5．2．3乙方開戶戶名：東莞市豐盛園林工程有限公司5．2．4乙方開戶銀行：廣東省東莞市農(nóng)村商業(yè)銀行厚街支行營業(yè)部5．2．5乙方人民幣賬號：0900103第六條 協(xié)議的變更或解除6．1甲乙雙方對本協(xié)議的條款提出更改或補充意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。6．2由于不可抗拒因素導致本協(xié)議不能履行時，雙方協(xié)商一致可解除本協(xié)議，并互不承擔責任。6．3本協(xié)議履行期間，如遇甲方與華為簽訂的《華為南方工廠B區(qū)物業(yè)管理項目服務協(xié)議》（協(xié)議編號：PMCCHNHW11110300KLA）終止，則本協(xié)議涉及的清潔服務協(xié)議自動終止，雙方均不需承擔任何責任。6.4甲方預留的寄送書面告知的地址為：東莞市松山湖北部工業(yè)園區(qū)新城大道2號；乙方預留的寄送書面告知的地址分別為：（東莞市松山湖理工學院北門對面）。告知的方式以郵寄特快專遞方式進行。第七條 協(xié)議期、生效日期及協(xié)議份數(shù)7．1綠化管養(yǎng)期從2023年12月1日至2023年11月30日。如在協(xié)議期內(nèi)乙方達不到本協(xié)議及《物業(yè)管理考核指標及操作指導》規(guī)定，甲方有權(quán)提前15天書面告知乙方后終止本協(xié)議，甲方不承擔違約補償責任。在提前終止本協(xié)議（或協(xié)議到期不再續(xù)約）時，甲方將暫緩支付最后一個月綠化管養(yǎng)承包費，待整體移交完畢并妥善解決遺留問題后，雙方再行就此簽訂補充協(xié)議，依據(jù)補充協(xié)議一次性進行結(jié)算。7.2假如在協(xié)議期內(nèi)甲方對乙方的服務考評良好，此協(xié)議可延期。7．3本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議壹式柒份，甲方執(zhí)伍份，乙方執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。第七條 其它事項8．1本協(xié)議期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。8．2本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方批準在不影響管養(yǎng)工作的前提下，采用協(xié)商解決。如協(xié)商不成時可提請上級主管部門調(diào)解，若調(diào)解不成時雙方批準由深圳仲裁委員會仲裁，仲裁地點：深圳。8．3協(xié)議未盡事宜，雙方應和諧協(xié)商解決或遵照國家和地方政府有關(guān)政策、法律和法規(guī)協(xié)商解決。8．4甲方的招標文獻、乙方的投標書及投標時的