房地產(chǎn)市場報告 -石家莊22年12月市場工具書

2022年度住宅市場分析——特別版住宅成交趨勢以2017年為分界線，之前解除限購降息救市量價快速攀升，2017年之后明確房住不炒，重新出臺更加嚴格的四限政策，整體市場房價持續(xù)下滑，今年接觸限售以及利息三連降仍未挽回頹勢，市場下降超過預期城市高位成交500萬方，低位260萬方，今年成交已經(jīng)接近低位線，預計明年房企進入信心不足，市場仍保持寒冬國五條出臺房價難抑，上半年房企海外淘金，下半年國內(nèi)地王頻出預期上漲不動產(chǎn)登記出臺，政府官員紛紛拋售房產(chǎn)房價下降，解除限購央行降息全國救市首付比例下降，利息下降盤活市場，外匯買房解除，房價快速升溫全國高舉去庫存，房價暴漲難抑，最嚴調(diào)控出臺效果差，離婚購房排長龍房住不炒出臺，限購限售限貸限價，石家莊政策執(zhí)行延時，上演最后的瘋狂，房價瘋漲石家莊政策落地執(zhí)行，全市嚴查違規(guī)銷售，全市項目99%關(guān)張，土地流拍房企裁員，投資客被套低價拋售，拉低市場價格一年三次重申房住不炒，不以房產(chǎn)為短期刺激目標，樓市信心持續(xù)下降重提房住不炒，疫情陰影抑制上半年樓市，三道紅線出臺，為應對疫情利息三連降，品牌房企年末降價熱銷三道紅線暴雷企業(yè)增多，全是頻繁降價甩貨，剛改改善產(chǎn)品降維搶占剛需價格，成交價微升，上半年土地暫停，打算年底集中出地，奈何市場遇冷頻繁流拍，多家房企決定離開石家莊暴雷持續(xù)增加，房企降低營銷費，降價策略成為唯一道具限售取消，利息三連降，仍未挽回市場頹勢2022年度土地市場分析——特別版住宅用地趨勢土地市場逐年下滑，對比2018年成交面積縮水80%，以年平均30-40%的下降幅度持續(xù)下降城市可開發(fā)土地不足是一方面，最主要的是拿地信心不足，住宅供應上限受土地成交低迷影響，持續(xù)惡化2019年為界，進入去庫存時代，供應不足，拿地信心不足，市場成交小，價格持續(xù)下降，進入死循環(huán)市場需要一劑強心針，自然恢復斷無可能■2016-2022年石家莊年度住宅土拍走勢圖去庫存政策四限出臺延期執(zhí)行四限落地土地流拍樓市降價以價換量降息三連刺激成交房企暴雷觀望加重過度調(diào)控矯枉過正目錄/COMPANYPart-00Part-01Part-02Part-03當月市場一覽土地市場情況分析城市銷售情況--住宅開發(fā)商動作中國人民銀行：12月15日MLF投放6500億，MLF操作利率為2.75%，與前期保持一致；12月20日LPR1年期3.65%，5年期4.30%，與前期保持一致；12月15日，人民銀行網(wǎng)站消息，為維護銀行體系流動性合理充裕，12月15日人民銀行開展6500億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機構(gòu)需求。當日有5000億元MLF和20億元逆回購到期。此次1年期MLF和7天期逆回購操作中標利率均不變，分別為2.75%、2.0%。12月20日，中國人民銀行公布貸款市場報價利率（LPR）為：1年期為LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上期保持一致，首套利率最低3.8%金融政策簡單看時間類別政策2022-1-6土地市場石家莊市人民政府發(fā)布《石家莊市人民政府關(guān)于規(guī)范土地一級市場的意見》，堅持政府主導，規(guī)劃引領(lǐng)，成片開發(fā)，一二級分離。判斷未來土地獲取將傾向于國企央企。2022-1市政建設(shè)第十五屆人民代表大會第二次會議，市長馬宇駿做政府工作報告，地區(qū)生產(chǎn)總值是重頭戲，明確科創(chuàng)引領(lǐng)，聚力產(chǎn)業(yè)，帶動戰(zhàn)略，城市提升，農(nóng)業(yè)發(fā)展，治理提升，發(fā)展環(huán)境，擴大開放，服務人民，確定今年工作步伐。2022-1-14市政建設(shè)市委專題會議研究復興大街市政化改造規(guī)劃方案，未來復興大街肩負聯(lián)通欒城、正定的省會中軸，預計3月份動工。2022-1市政建設(shè)自規(guī)局發(fā)布5條道路工程項目的設(shè)計方案批前公示，主要為二環(huán)內(nèi)外聯(lián)通道路，石銅路2-3環(huán)，偉明大街南二環(huán)聯(lián)通，被我歡動眼國道307聯(lián)通，友誼大街南二環(huán)內(nèi)外聯(lián)通，新市中路，新石北路西二環(huán)內(nèi)外聯(lián)通。2022-1-28資金監(jiān)管市住建局引發(fā)《石家莊市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》，重點監(jiān)管取得預售至竣工備案期間的工程投入資金，優(yōu)先保障工程順利建成，其余非重點監(jiān)管，優(yōu)先用于本項目工程建設(shè)，客場換項目貸款及正常企業(yè)經(jīng)營支出，具體額度實行差異化管理，經(jīng)由住建局調(diào)整額度。商品房預售重點監(jiān)管繳存標準為普通毛坯3200，裝配式3800，被動式4000，精裝加1000.2022-2舊城改造石家莊市住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會明確，在舊城改造方面，將加快推動9個城中村高品質(zhì)示范區(qū)試點項目、2個集中安置區(qū)項目、4個重點片區(qū)城市更新項目和8個1975年以前建設(shè)的老舊小區(qū)危舊房屋更新改造項目，按時完成22399套（含城中村改造部分）改造任務；將按照“土地市場一二級分離，新建居住項目容積率上限2.0的剛性管控”政策狠抓落實，督促各區(qū)加快推進9個城中村改造試點項目拆遷和回遷樓建設(shè)，為其他城中村項目改造提供可借鑒、可復制的經(jīng)驗2022-2新項目高新區(qū)南部新城集中安置區(qū)項目正在進行設(shè)計方案批前公示，項目位于郄馬南路以南、天山大街以西、南三環(huán)以北、臺上街以東該，由石家莊高新區(qū)自然資源和規(guī)劃住建局、石家莊鴻盈置業(yè)有限公司、石家莊楚泰建設(shè)有限公司、石家莊盈航建設(shè)有限公司報建申請。項目規(guī)劃用地面積818833.181平方米（約合1228.25畝），總建筑面積為2298641.122平方米，項目計劃分二期開發(fā)，容積率為2.0，擬規(guī)劃戶數(shù)16635套，規(guī)劃人口數(shù)49905人，規(guī)劃機動車停車位17299個。除此之外，還將配建5所12班幼兒園，1所9班幼兒園，警務室、文化活動室、菜市場、托老所、派出所等公建配套設(shè)施。2022-2新項目石煤機城市更新項目用地總面積480畝，按照少拆多改，注重傳承的原則，采取保護傳承、風貌整治和拆舊建新三種方式進行改造。目前，該項目工業(yè)遺址1號館樓體加固全部完工，即將進行室內(nèi)外裝修；體育公園已完成建設(shè)任務的85%，正在進行籃球、網(wǎng)球及環(huán)形跑道的收尾工作，預計3月底前完工；住宅區(qū)預計3月份開始墊層施工，4月份實現(xiàn)主體正負零，年底前全部實現(xiàn)主體封頂，2023年6月達到竣工驗收條件。2022-2舊城改造石家莊首個高品質(zhì)集中安置區(qū)項目—南位集中安置房建設(shè)正在全力推進，該項目正進行地基施工，預計今年年底實現(xiàn)主體封頂。該項目也是我市在城市更新中創(chuàng)新的一種新型安置模式，將切實解決拆遷群眾的安置問題，助推城市框架的拉開2022-4房地產(chǎn)政策住建局會議內(nèi)容：1、外地戶口有居住證即可購房；2、被動房不限購不限售；3、商品房3年限售，二手房2年限售，看網(wǎng)簽合同日期；4、公積金首套購房最高可貸80萬，被動房最高可貸100萬。2022-4市政建設(shè)石家莊城市更新重點項目總體實施方案公示，覆蓋六大方面1、強推進六大城市綜合更新片區(qū)建設(shè)；2、強力推進老舊廠區(qū)更新；3、舊改棚改齊頭并近；4、助推老舊街區(qū)華麗蝶變；5、高品質(zhì)改造城中村項目；6、實施九大基礎(chǔ)設(shè)施工程2022年政策回顧——產(chǎn)業(yè)落地保障民生加快城市建設(shè)推動城市更新本地政策簡單看時間類別政策2022-4土地市場石家莊市政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)石家莊市2022年度國有建設(shè)用地供應計劃的通知》——2022年石家莊供地計劃公布住宅用地429.23公頃2022-4-20舊城改造市委書記主持召開市委專題會議：太平河城市片區(qū)城市方案初步公示，會議明確確保5月中旬拿出具體方案，6月底前動工2022-4爛尾整治整治“爛尾樓”工作有新進展，當月石家莊分四批次對30個爛尾項目處置結(jié)果公示2022年4月20日第一批次6個項目：博勝廣場、環(huán)島豪庭二期、卓升尚郡、西湖一品、翡翠家園、博愛雅苑2022年4月22日第二批次8個項目：華夏商務中心、望公府、振新商務大廈、長安公館、同泰領(lǐng)域、盛世華府、佳天廣場、東尚御景2022年4月29日：第三批次8個項目：藏龍國際D座、學府名城、御瓏灣2號樓、寶鼎世嘉、錦城北區(qū)商業(yè)、佳地佳座、上上東、香木林C區(qū)2022年4月29日第四批次8個項目：河西一號、嘉恒大廈、省軍區(qū)鍋爐廠、橋頭街43號、天水麗城二期AB地塊、昶昊悅府、長豐路6號住宅、金悅?cè)A府2022-5利率政策石家莊銀行首套最低利率下調(diào)至4.25%2022-5資金監(jiān)管石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于加強住宅專項維修資金交存管理工作的通知》意見的通知《通知》明確，購房人未交存維修資金的，市房產(chǎn)交易中心暫停辦理打印補充協(xié)議、現(xiàn)房合同備案書和首次轉(zhuǎn)移交易等手續(xù)；未按規(guī)定辦理交房手續(xù)的，由房地產(chǎn)市場監(jiān)管科、物業(yè)管理科、市維修資金管理中心等部門約談開發(fā)建設(shè)單位，責令限期交存。對逾期未改正的，按規(guī)定予以處罰；對開發(fā)建設(shè)單位代收維修資金未交存至市維修資金管理中心專戶的，引導業(yè)主、業(yè)主委員會，通過司法程序予以追繳。2022-5市政建設(shè)復興大街與新城大街互通立交建成正式通車。復興大街與新城大街互通立交通車后，將大大緩解省會裕華路口的交通壓力，進一步方便東北二環(huán)區(qū)域市民的交通出行需求，有效促進沿線經(jīng)濟發(fā)展2022-5設(shè)計規(guī)范石家莊市制定《進一步加強城市建筑風貌管控的指導意見》，重點圍繞對城市建筑風貌影響顯著的九個方面，提出針對性管控措施，促進城市建筑風貌提檔升級?！吨笇б庖姟分饕宋宸矫鎯?nèi)容，三是協(xié)調(diào)建筑色彩，強調(diào)新建建筑色彩必須以協(xié)調(diào)為基本原則，不使用大面積高飽和度顏色及強烈對比的色彩組合，未來以“米白”“暖灰”“淺駝”為主；2022-6房地產(chǎn)政策石家莊市自然資源和規(guī)劃局、石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務總局石家莊市稅務局、石家莊市行政審批局、石家莊市數(shù)據(jù)資源管理局聯(lián)合印發(fā)相關(guān)通知，提出要在石家莊市推行新建商品房“交房即交證”的工作方案。開發(fā)商可自愿申請辦理此業(yè)務，并不強制；2022-7-9市政建設(shè)市委書記張超超主持召開市委專題會議，研究我市軌道交通二期規(guī)劃建設(shè)工作。確保4號線、5號線今年年底前開工建設(shè)，助力全市經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展2022-7房地產(chǎn)政策石家莊市自然資源和規(guī)劃局、石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務總局石家莊市稅務局、石家莊市行政審批局、石家莊市數(shù)據(jù)資源管理局聯(lián)合印發(fā)了《石家莊市推行新建商品房“交房即交證”的工作方案》。方案適用于石家莊市轄范圍內(nèi)所有新建商品房項目，依房屋買賣雙方申請，啟動“交房即交證”辦證模式。開發(fā)企業(yè)在約定交房日60個工作日前向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理項目的首次登記，首次登記后應在約定交房日40個工作日前與業(yè)主共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記。2022-7-23房地產(chǎn)政策市委副書記、市長馬宇駿主持召開市政府常務會議，堅持“房住不炒”定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，不斷提升經(jīng)濟增長質(zhì)量2022年政策回顧——產(chǎn)業(yè)落地保障民生加快城市建設(shè)推動城市更新本地政策簡單看時間類別政策2022-8市政建設(shè)張超超帶領(lǐng)市四大班子領(lǐng)導集體調(diào)研檢查城市更新項目。先后調(diào)研檢查了高鐵片區(qū)中央綠色體育公園和商業(yè)聚集區(qū)、橋西區(qū)十里尹村城中村改造項目、槐安路二三環(huán)連通工程、新華區(qū)前太保城中村改造項目、石家莊北站區(qū)域改造項目、新華區(qū)和平路26號院及周邊區(qū)域1975年以前危舊住房更新項目、中央商務區(qū)建設(shè)、裕華區(qū)方村城中村改造項目、復興大街與南二環(huán)東延互通立交工程、長安區(qū)西莊屯城中村改造項目、太平河城市片區(qū)、東垣古城遺址公園項目、石煤機城市更新項目等。在考察十里尹村、前太保村、方村、西莊屯村城中村改造以及1975年以前危舊住房改造時，張超超強調(diào)，要抓緊抓好城中村改造試點項目和危舊住房改造，完善商業(yè)、學校、醫(yī)院、交通、管網(wǎng)等配套設(shè)施，確保9個城中村改造試點項目2023年底前回遷入住2022-8-9市政建設(shè)張超超主持召開市委專題會議，進一步研究橋西區(qū)留營片區(qū)規(guī)劃發(fā)展工作。橋西區(qū)留營片區(qū)位于建東街以東、和平路以南、西二環(huán)輔路以西、新華路以北區(qū)域，面積2092畝。南京美力三采公司負責人匯報了留營片區(qū)升級改造整體方案。一要強化規(guī)劃剛性約束，對整體風貌、單體形態(tài)、色調(diào)格調(diào)、周邊路網(wǎng)、配套設(shè)施等都要深入研究。二要堅持政府主導、市場化運作，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用明確建設(shè)主體、責任人，依法依規(guī)依程序拿出一攬子政策措施，確保留營片區(qū)升級改造順利進行。三要加快留營片區(qū)改造步伐，確保10月中上旬拿出具體實施方案，確保今年年底前原市場功能承接新址建成投用。四要加強宣傳引導，引導廣大市民增強省會意識。五要加強組織領(lǐng)導，市領(lǐng)導要深入調(diào)研；橋西區(qū)要落實屬地責任；市直有關(guān)部門要履職盡責、協(xié)調(diào)配合。2022-12-2市政建設(shè)張超超主持召開市委專題會議強調(diào)，強力推動軌道交通二期盡早開工建設(shè)，提升城市發(fā)展能級，造福廣大人民群眾，馬宇駿參加張超超提出六點要求。一要做好開工準備,二要強化精品意識,三要對標學習先進城市經(jīng)驗,四要堅持政府主導、市場運作，五要將廉潔建設(shè)貫穿工程建設(shè)全過程、各環(huán)節(jié)，杜絕轉(zhuǎn)包、違法分包行為，六要強化組織領(lǐng)導，成立工作專班。2022-12-3市政建設(shè)軌道交通五號線一期工程可行性研究報告獲批軌道交通5號線一期工程可行性研究報告獲河北省發(fā)改委批復2022-12-15市政建設(shè)張超超主持召開市委專題會議強調(diào)，鉚足干勁只爭朝夕加快推進太平河片區(qū)建設(shè)，充分展現(xiàn)現(xiàn)代化國際化美麗省會城市嶄新風貌，馬宇駿參加張超超提出六點要求。一要進一步理順體制機制，二要增強時間觀念，三要強化精品意識，四要堅持政府主導、市場運作，五要將廉潔建設(shè)貫穿工程建設(shè)全過程、各環(huán)節(jié)，杜絕轉(zhuǎn)包、違法分包行為，六要強化組織領(lǐng)導，主管市領(lǐng)導要靠前指揮。2022-12-16市政建設(shè)張超超主持召開市委專題會議研究龍泉湖片區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作，精心打造人與自然和諧共生的城市“后花園”，為建設(shè)現(xiàn)代化國際化美麗省會城市提供有力支撐，馬宇駿參加張超超提出六點要求。一要成立工作專班，理順工作機制，細化分解任務，建立臺賬清單，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)，確保龍泉湖片區(qū)規(guī)劃建設(shè)順利進行。二要建立聯(lián)合開發(fā)體，按照政府主導、市場化運作的原則，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，進一步明確龍泉湖片區(qū)建設(shè)主體、責任人，為下步片區(qū)建設(shè)提供保證。要徹底斷開土地市場一二級聯(lián)動，強化政府對土地資源的調(diào)控管理，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。三要強化規(guī)劃引領(lǐng)，把龍泉湖片區(qū)作為一個整體的藝術(shù)品去精雕細琢，放置于城市總體規(guī)劃中去綜合考量，進一步完善詳細規(guī)劃，科學確定生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間布局，切實把龍泉湖片區(qū)生態(tài)資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為發(fā)展優(yōu)勢，確保不留歷史遺憾。四要充分利用現(xiàn)有資源，合理確定開發(fā)強度，在片區(qū)內(nèi)布局發(fā)展康養(yǎng)、旅游、休閑、居住、科技創(chuàng)新等環(huán)境友好型產(chǎn)業(yè)，促進人與自然的和諧共生。五要加大推進力度，堅持說了算、定了干、干就干好，把各項工作盡量往前趕，早日形成熱火朝天的建設(shè)場面。六要凝聚工作合力，主管市領(lǐng)導要深入一線、靠前指揮，加強工作調(diào)度，破解好瓶頸難題；鹿泉區(qū)要落實屬地責任，發(fā)揮主觀能動性；市直有關(guān)部門要主動配合、協(xié)調(diào)聯(lián)動，為龍泉湖片區(qū)建設(shè)提供有力保障。2022年政策回顧——產(chǎn)業(yè)落地保障民生加快城市建設(shè)推動城市更新本地政策簡單看時間類別政策2022-12-18舊城改造城中村改造高品質(zhì)示范區(qū)項目建設(shè)加速推進，前太保舊村址外回遷住宅區(qū)年底實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂省會首批9個城中村改造高品質(zhì)示范區(qū)項目建設(shè)全速推進。石家莊城發(fā)投集團表示，前太保城中村改造項目，舊村址外回遷住宅區(qū)，計劃今年年底實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，2023年底前回遷入住。前太保舊村址外回遷住宅區(qū)，規(guī)劃7棟住宅樓，平均設(shè)計為17層，現(xiàn)平均施工至14層，預計今年年底全部主體結(jié)構(gòu)封頂，2023年底前回遷入住；前太保舊村址內(nèi)回遷住宅區(qū)，規(guī)劃9棟住宅樓，平均設(shè)計為15層，預計2023年5月實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，2023年底前回遷入住。我市首批9個城中村改造高品質(zhì)示范區(qū)項目，涉及7300余戶、3萬余人，規(guī)劃住宅281棟，目前261余棟樓已進入主體施工階段，其中215棟已出“正負零”，進展最快的共17棟樓已經(jīng)達到封頂，其中，前太保3棟、高柱3棟、店上2棟、東京北1棟、方村3棟、十里尹村1棟、西莊屯4棟。2022-12-18舊城改造張超超主持召開市委專題會議研究1975年以前危舊住房改造工作，堅定不移推動危舊住房改造取得實質(zhì)性進展，讓人民群眾有更多的獲得感幸福感和安全感，馬宇駿參加張超超提出六點要求。一要準確把握“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，切實通過危舊住房改造試點項目的扎實推進，促進城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善、公共服務水平的提升，讓城市更顯品質(zhì)、更有溫度。二要充分尊重群眾意愿，采取加固維修、原址翻建、異地置換等方式進行改造，實現(xiàn)“舊房換新房”，讓人民群眾生活更舒適、更安全。三要堅持政府主導、市場化運作，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，算好經(jīng)濟賬、城市賬，算好當前賬、長遠賬，加強宣傳闡釋引導，細致做好群眾工作，有效破解瓶頸難題。四要強化時間觀念，配強施工力量，加大推進力度，把各項工作盡量往前趕，確保危舊住房改造試點項目盡早竣工達效。五要強化底線思維、紅線意識，將廉潔建設(shè)貫穿試點項目建設(shè)全過程、各環(huán)節(jié)，精打細算，用好每一分錢，確保經(jīng)得起歷史和人民的檢驗。六要加強組織領(lǐng)導，市領(lǐng)導要深入調(diào)研、靠前指揮，加強工作調(diào)度；各區(qū)要落實屬地責任，發(fā)揮主觀能動性、加大支持力度；市直有關(guān)部門要樹牢“一盤棋”思想，履職盡責、協(xié)調(diào)配合，凝聚強大工作合力。2022-12-22市政建設(shè)張超超主持召開市委專題會議，研究留營片區(qū)和自強路金融區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作，完善城市功能配套提升城市發(fā)展能級著力建設(shè)與美麗省會城市相匹配的高品質(zhì)片區(qū)，馬宇駿參加張超超提出六點要求。一要強化規(guī)劃引領(lǐng)，按照“缺什么、補什么”的原則和在二環(huán)內(nèi)做“減法”、在二環(huán)外做“乘法”的要求，把留營片區(qū)、自強路金融區(qū)作為整體的藝術(shù)品去精雕細琢，對整個片區(qū)的總體風貌、單個建筑、色調(diào)格調(diào)、配套設(shè)施都要深入研究、逐項把關(guān)，高水平做好詳細規(guī)劃設(shè)計，促進空間布局更加合理、城市功能更加完善、公共服務水平大幅提升，確保與美麗省會城市未來發(fā)展相適應，不留歷史遺憾。二要把石家莊國際農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易中心建設(shè)擺在重要位置，聚焦保障市民生產(chǎn)生活所需，強化系統(tǒng)思維，加強前瞻性思考，把市場定位、路網(wǎng)配套、運營團隊及相關(guān)政策措施研究透，既要滿足群眾日常生活，也要保障應急狀態(tài)下的供給，有效維護城市運行和正常生產(chǎn)生活秩序，不斷提升城市形象品位。三要樹立經(jīng)營城市理念，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，徹底斷開土地市場一二級聯(lián)動，強化政府對土地資源的調(diào)控管理，算好經(jīng)濟賬、城市賬，算好當前賬、長遠賬，進一步明確建設(shè)主體、責任人，確保留營片區(qū)、自強路金融區(qū)規(guī)劃建設(shè)順利進行。四要增強時間觀念，堅持說了算、定了干、干就干好，優(yōu)化工程方案，配強施工力量，加大推進力度，把各項工作盡量往前趕。要強化精品意識，加強施工管理和質(zhì)量把關(guān)，努力建設(shè)精品工程、放心工程。五要將廉潔建設(shè)貫穿工程建設(shè)全過程、各環(huán)節(jié)，杜絕轉(zhuǎn)包、違法分包行為，精打細算，用好每一分錢，確保經(jīng)得起歷史和人民的檢驗。六要加強組織領(lǐng)導，成立工作專班，市領(lǐng)導要深入調(diào)研、靠前指揮，加強工作調(diào)度；橋西區(qū)、鹿泉區(qū)要落實屬地責任，發(fā)揮主觀能動性；市直有關(guān)部門要樹牢“一盤棋”思想，履職盡責、協(xié)調(diào)配合，凝聚強大工作合力。2022-12-23市政建設(shè)馬宇駿主持召開東垣古城遺址公園二期項目規(guī)劃建設(shè)調(diào)度會議強調(diào)，強化精品意識加大推進力度確保項目早日竣工確保項目于2023年6月底前竣工投用2022年政策回顧——產(chǎn)業(yè)落地保障民生加快城市建設(shè)推動城市更新本地政策簡單看時間類別政策2022-12-24市政建設(shè)張超超主持召開市委專題會議，研究建華大街南延及東南三環(huán)片區(qū)綜合開發(fā)工作，聚焦城市發(fā)展定位高標準做好規(guī)劃設(shè)計，精心打造現(xiàn)代化產(chǎn)城融合發(fā)展示范片區(qū)張超超提出六點要求。一要強化規(guī)劃設(shè)計，堅持跳出石家莊、跳出河北、站位全國來看石家莊，把城市作為一個整體的藝術(shù)品去精雕細琢，把建華大街南延和東南三環(huán)片區(qū)規(guī)劃建設(shè)，放在“一主四輔兩帶”城市空間格局坐標系中綜合考慮，按照在二環(huán)內(nèi)做“減法”、二環(huán)外做“乘法”和“缺什么、補什么”的要求，對東南三環(huán)片區(qū)的整體風貌、單體形態(tài)、色調(diào)格調(diào)等進行嚴格把關(guān)，實現(xiàn)與周邊區(qū)域相協(xié)調(diào)，確保不留歷史遺憾。二要堅持有所為、有所不為，按照系統(tǒng)謀劃、集中安置、分步實施的原則，科學確定片區(qū)的生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間布局，統(tǒng)籌考慮城市功能疏解、裝備制造產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展等因素，促進空間布局更加合理、城市功能更加完善、公共服務水平大幅提升，推動城市整體化、協(xié)調(diào)化、一體化發(fā)展。三要堅持“新官理舊賬”，依法依規(guī)依程序妥善解決好歷史遺留問題，拿出一攬子解決方案，切實給人民群眾和歷史一個交代。四要堅持政府主導、市場化運作，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，算好經(jīng)濟賬、城市賬，算好當前賬、長遠賬，徹底斷開土地市場一二級聯(lián)動，強化政府對土地資源的調(diào)控管理，進一步明確綜合開發(fā)主體、責任人，實現(xiàn)東南三環(huán)片區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。五要堅持基礎(chǔ)設(shè)施先行，確保2023年打通倉寧路、建華大街南延至南三環(huán)段，為東南三環(huán)片區(qū)建設(shè)發(fā)展提供交通支撐。六要加強組織領(lǐng)導，堅持市區(qū)聯(lián)動，成立工作專班，主管市領(lǐng)導要親力親為、靠前指揮，加強工作調(diào)度，主動破解瓶頸難題；欒城區(qū)要落實屬地責任，發(fā)揮主觀能動性；市直有關(guān)部門要主動配合、協(xié)調(diào)聯(lián)動，凝聚工作合力。2022-12-31市政建設(shè)補齊民生基礎(chǔ)設(shè)施短板提升城市整體功能——我市加速推進1975年以前危舊住房更新試點建設(shè)橋西區(qū)工農(nóng)路16號院內(nèi)的危舊住宅樓已經(jīng)拆除，騰出的空地建成了停車場和綠地新華區(qū)和平路26號院及周邊區(qū)域的危舊房已經(jīng)拆除，項目用地面積21.35畝，新建住宅建筑面積約2.37萬平方米。布置四棟6—18層住宅，戶型產(chǎn)品面向剛性需求及改善型需求客群，著力打造95至130平方米優(yōu)質(zhì)精品戶型，立面設(shè)計采用現(xiàn)代風格，多層建筑提取周邊坡屋頂元素。裕華區(qū)的河北電機廠宿舍危舊小區(qū)更新改造項目現(xiàn)場，危舊住房已經(jīng)拆除，占地89畝，建筑面積2.5萬平方米，目前該項目正在辦理土地方面有關(guān)手續(xù)，即將動工。截至目前，橋西區(qū)工農(nóng)路16號院、新華區(qū)和平路26號院、裕華區(qū)河北電機廠宿舍、長安區(qū)醫(yī)科大學西宿舍樓、橋西區(qū)電視機廠、新華區(qū)合作路省直宿舍、裕華區(qū)富強大街區(qū)域、長安區(qū)翟東小區(qū)等8個危舊住房更新改造項目，年內(nèi)目標已基本完成。2022-12-31市政建設(shè)提升城市發(fā)展能級推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展——我市全力推進“6+2+2”城市更新重點項目建設(shè)“6”即高鐵片區(qū)、太平河片區(qū)、龍泉湖片區(qū)、留營片區(qū)、和平東路片區(qū)、東南三環(huán)片區(qū)6大城市更新片區(qū)，兩個“2”分別是北三環(huán)市政化改造、復興大街市政化改造2個市政工程，9個城中村改造、1975年以前危舊住房改造2項試點2022-12-30市政建設(shè)大力提升城市綜合承載力刷新人民群眾出行“幸福指數(shù)”，石家莊市軌道交通二期工程正式開工建設(shè)，張超超宣布開工馬宇駿主持李雪榮張業(yè)出席12月30日，我市在軌道交通4號線南王站舉行開工活動，市委書記張超超宣布開工，市委副書記、市長馬宇駿主持，市人大常委會主任李雪榮、市政協(xié)主席張業(yè)出席。我市軌道交通二期項目包括4、5、6號線一期以及1號線三期工程，總里程58.85公里，項目建成后，我市軌道交通總里程將達到140公里。本次先行開工的是4、5號線一期工程，其中4號線一期工程全長約22公里，共設(shè)車站20座；5號線一期工程全長約20公里，共設(shè)車站19座，預計于2027年實現(xiàn)開通運營。2022-12-30市政建設(shè)張超超帶領(lǐng)市四大班子領(lǐng)導集體觀摩“6+2+2”城市更新重點項目建設(shè)，以堅如磐石的決心推進城市更新重點項目一步一個腳印將美好藍圖變?yōu)榫尸F(xiàn)實，馬宇駿李雪榮張業(yè)參加張超超充分肯定了我市“6+2+2”城市更新重點項目建設(shè)工作。他指出，加快建設(shè)現(xiàn)代化、國際化美麗省會城市，建設(shè)以首都為核心的京津冀世界級城市群區(qū)域中心城市，打造讓本地人自豪、外地人向往的魅力之城，是省委、省政府賦予我們的重大使命，是全市1100多萬人民的熱切期盼。2022年政策回顧——產(chǎn)業(yè)落地保障民生加快城市建設(shè)推動城市更新本地政策簡單看12月住宅土地總結(jié)：住宅土地供應5宗成交4宗；重點供應集中主城長安區(qū)；保利棉二及華山星岄府二期地塊獲拍一級市場簡單看12月，5宗住宅供應，供應集中主城區(qū)長安區(qū)，藁城區(qū)供應135畝位列第一；12月，4宗住宅成交，成交集中主城區(qū)長安區(qū)，長安區(qū)成交121畝位列第一；12月16日，棉二地塊由保利成功摘得，溢價率15%，樓面價11027元/㎡住宅：萬科奪回月度企業(yè)銷售額TOP1，單項目銷售額萬科翡翠書院成交第一。成交面積段100-120㎡首位不變，剛需三室需求不變，價格方面套價100-150萬為主，年末價格下調(diào)明顯，客戶表示更愿意選擇預算不變購置更大面積。成交以剛需為主，改善客群基本都在因為價格下調(diào)維權(quán)。二級市場簡單看城市市場總結(jié)：受疫情影響年末翹尾能量并未完全釋放，未達到去年12月成交領(lǐng)銜全年目標，以各大品牌房企為首，各種跳水大甩賣，市場以價換量明顯，呈量升價降態(tài)勢，熱點區(qū)域如長安區(qū)低價快銷項目成交火爆，但持續(xù)價格下調(diào)，在無政策及市場實質(zhì)支撐的情況下，未來恐怕守成就是極限，市場上揚機會渺茫大漂亮分析，市場庫存持續(xù)減少，去化周期卻在高升，代表市場拿地信心降低，成交持續(xù)放緩，相較去年成交量下滑40%，價格下滑3%，短時間降價促銷確實見成效，但很難回暖，只能依靠大力度政策調(diào)控幫扶，機會渺茫12月銷售金額TOP10排名項目成交金額成交套數(shù)成交均價1萬科翡翠書院2.24148137622萬科翡翠四季1.61125119883金地閱峯1.0849170164綠城桂語聽瀾1.0864152865綠城桂語瀾庭1.0131210866龍湖天奕0.9826215007保利閱云臺0.9245155008旭輝濱河江來0.8659136939萬科紫院0.83351894710保利天匯0.812522759排名房企成交金額成交套數(shù)成交均價1萬科5.55385132492保利2.27123148493龍湖1.9382164884金地1.0849170165綠城中國1.0864152866中海1.0635217307綠城咨詢1.0131210868華遠0.9381110699旭輝0.86591369310潤江0.7235163701-12月銷售金額TOP10排名項目成交金額成交套數(shù)成交均價1萬科翡翠書院14.61869150062中海云錦13.91485230063瑞凝府10.36207245174龍湖天璞9.79509162345龍湖天奕9.27224235546綠城桂語聽瀾9.25544152797金地閱峯9.04398174748保利閱云臺8.85505151829萬科翡翠四季8.716511285710華遠昆侖賦8.5867112053排名房企成交金額成交套數(shù)成交均價1萬科42.392622144682保利22.811315146033龍湖21海20.67766210545融創(chuàng)18.70965148366潤江14.55727165297遠洋13.53910122968東勝12.19813143099華遠10.658451164910城發(fā)投10.3620724517二級市場簡單看同行動態(tài)簡單看區(qū)域開盤/加推項目供應套數(shù)成交套數(shù)當日去化率價格裕華區(qū)開盤天璽華府18000%18300-20500區(qū)域開盤/加推項目供應套數(shù)成交套數(shù)當日去化率價格欒城區(qū)加推瑞騰園2215%8500長安區(qū)加推東原啟城7211%14000長安區(qū)加推萬科翡翠書院452556%13800高新區(qū)加推萬科翡翠四季24833%12600裕華區(qū)加推萬科紫院25416%19000正定縣加推和風雅居6800%10500長安區(qū)加推瑞凝府7246%24000高新區(qū)加推華遠昆侖賦882023%11500當月開盤項目1個，新增供應180套，當日成交0套，整體轉(zhuǎn)化率0%當月加推項目8個，新增供應416套，當日成交63套，整體轉(zhuǎn)化率15%土地成交情況分析Part-01國際莊市場動態(tài)研究群-內(nèi)部研究版■2022年石家莊月度住宅土拍走勢圖土地供應本月為251畝，2022年累積供應2923畝，達到2021年等月累積同比的60%土地成交本月為204畝，2022年全年成交1844畝，達到2021年等月累積同比的61%本月溢價率12%住宅用地趨勢本月供應5宗土地，純住宅用地2宗，3.35萬㎡，綜合住宅3宗，13.36萬㎡其中長安區(qū)3宗、裕華/欒城各1宗；本月成交4宗土地，純住宅用地3宗，5.57萬㎡，綜合住宅1宗，8.05萬㎡其中藁城區(qū)2宗、長安/高新區(qū)各1宗；01-市場成交情況分析|土地市場情況01-市場成交情況分析|土地市場情況日期區(qū)域編號主城區(qū)供應用途容積率建筑面積細節(jié)條件起始價起始樓面價起始畝價公告日期公告號保證金保證金截止出讓日期四至備注12月長安區(qū)﹝2022﹞030號30420.61住宅、商服≤2.0、＞1.060841.22

454007462.05994.942022年12月21日石公資交〔2022〕141號91002023年1月19日2023年1月28日石德鐵路以南、華清北街以西

12月長安區(qū)﹝2022﹞031號49765.54住宅、商服、教育≤2.0、＞1.099531.08含托幼用地3780平方米

建筑密度≤50%

綠地率≥20%817008314.831094.472022年12月21日石公資交〔2022〕141號164002023年1月19日2023年1月28日體育大街以東、光華路以南、華藥東街以西、華藥路以北12月長安區(qū)﹝2022﹞032號9700.01城鎮(zhèn)住宅＜2.61、＞1.025317.0261建筑密度≤25%

綠地率≥30%

回遷房總建筑面積18802.41平方米（含地下2750.38平方米）960015192.21659.802022年12月21日石公資交〔2022〕141號20002023年1月19日2023年1月28日紅星街以東、石太高速以南、石津灌區(qū)以北12月裕華區(qū)﹝2022﹞033號53453.23住宅、商服、教育≤2.65、＞1.0141651.0595含托幼用地2520.00平方米

按照2017年4月14日市政府關(guān)于保障房配建政策的簽批意見，商品住房用地須按照項目地上住宅總建筑面積5%的比例配建保障性住房，并無償交予政府

2011年10月7日起算543006087.55677.232022年12月21日石公資交〔2022〕142號109002023年1月19日2023年1月28日倉盛路北、方泰路南、談固東街西、營西街東12月欒城區(qū)欒城區(qū)〔2022〕025號23832.26城鎮(zhèn)住宅＞1.0且≤2.047664.52綠地率≥35113852388.57318.47747342022/12/23石公資交〔2022〕145號60002023年1月11日2023年1月12日欒城城區(qū)、太行大街西側(cè)、欒武路以北供應明細01-市場成交情況分析|土地市場情況日期區(qū)域環(huán)線板塊補證編號主城區(qū)供應用途分級成交容積率建筑面積起價實得價溢價率成交樓面價成交畝價公告號競得人項目地址12月8日高新區(qū)二環(huán)外南豆否高新區(qū)〔2022〕016號14475.95城鎮(zhèn)住宅建筑密度≤20%

綠地率≥35%14475.951.0-2.028951.912860128600%4441.85592石公資交〔2022〕136號石家莊景航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司華山星玥府2期東至石家莊通景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、西至祁連街、南至萬泉道、北至石家莊通景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東區(qū)12月16日長安區(qū)二環(huán)內(nèi)棉紡板塊否﹝2022﹞029號80481.16住宅、商服、教育含托幼用地3780.00平方米80481.16≤2.0、＞1.0153402.3214670016810015%11027.111392石公資交〔2022〕140號衡水保衡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利棉二廠區(qū)棉一廠區(qū)以東、光華路以南、名門街以西、和平路以北12月5日藁城區(qū)

藁城城區(qū)板塊

藁城區(qū)〔2022〕004號18331.95城鎮(zhèn)住宅建筑密度《30%，綠化率》35%

土地起始日期為2017年9月30日

回遷18892.15

自簽訂出讓合同之日起至2087年9月30日為止18331.95＞1.0，≤2.545829.875882088200.00%4676.87320.7530786石公資交〔2022〕134號石家莊安筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司藁城區(qū)建投東臨南街村村民住宅、西臨西城街、南臨兩鋪路、北臨文源路12月21日藁城區(qū)

藁城城區(qū)板塊

藁城區(qū)〔2022〕003號22901.07城鎮(zhèn)住宅滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB50180-2018）要求22901.07＞1.0，≤3.068703.2112870128700.00%1873.27374.6568566石公資交〔2022〕143號石家莊市藁城區(qū)建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

東臨東劉村地，西臨四明街，南臨石家莊市藁城區(qū)建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，北臨藁城市2010年度第12批次建設(shè)用地成交明細01-市場成交情況分析|土地市場情況住宅用地供求結(jié)構(gòu)——當月供應住宅用地5宗，主城區(qū)4宗，行政區(qū)1宗當月成交住宅用地4宗，主城區(qū)2宗，行政區(qū)2宗■2022年主城區(qū)土地供求圖■2022年周邊行政區(qū)土地供求圖供需情況：主城區(qū)供應215畝，成交142畝；周邊行政區(qū)供應36畝，成交62畝成交走勢：主城區(qū)供應上升51%，成交下降38%周邊行政區(qū)供應下降91%，成交上升-%01-市場成交情況分析|土地市場情況各區(qū)土地月度供求——各區(qū)土地累積供求——01-市場成交情況分析|土地市場情況新華區(qū)供求土地供求——本月新華區(qū)供應0畝，成交0畝；累積總供應357畝，總成交407畝；月度新增計容建筑面積0萬㎡；■2022年新華區(qū)土拍走勢圖01-市場成交情況分析|土地市場情況橋西區(qū)供求土地供求——本月橋西區(qū)供應0畝，成交0畝；累積供應172畝，總成交172畝；月度新增計容建筑面積0萬㎡■2022年橋西區(qū)土拍走勢圖01-市場成交情況分析|土地市場情況長安區(qū)供求土地供求——本月長安區(qū)供應135畝，成交121畝；累積供應766畝，總成交382畝；月度新增計容建筑面積15.34萬㎡■2022年長安區(qū)土拍走勢圖01-市場成交情況分析|土地市場情況裕華區(qū)供求土地供求——本月裕華區(qū)供應80畝，成交0畝；累積供應374畝，總成交0畝；月度新增計容建筑面積0萬㎡■2022年裕華區(qū)土拍走勢圖01-市場成交情況分析|土地市場情況高新區(qū)供求土地供求——本月高新區(qū)供應0畝，成交22畝；累積供應44畝，總成交22畝；月度新增計容建筑面積2.9萬㎡■2022年高新區(qū)土拍走勢圖01-市場成交情況分析|土地市場情況鹿泉區(qū)供求土地供求——本月鹿泉區(qū)供應0畝，成交0畝；累積供應213畝，總成交153畝；月度新增計容建筑面積0萬㎡■2022年鹿泉區(qū)土拍走勢圖01-市場成交情況分析|土地市場情況欒城區(qū)供求土地供求——本月欒城區(qū)供應36畝，成交0畝；累積供應403畝，總成交367畝；月度新增計容建筑面積0萬㎡■2022年欒城區(qū)土拍走勢圖01-市場成交情況分析|土地市場情況藁城區(qū)（不含化工）供求土地供求——本月藁城區(qū)供應0畝，成交62畝；累積供應325畝，總成交62畝；月度新增計容建筑面積11.45萬㎡■2022年藁城區(qū)土拍走勢圖01-市場成交情況分析|土地市場情況正定縣供求土地供求——本月正定縣供應0畝，成交0畝；累積供應71畝，總成交37畝；月度新增計容建筑面積0萬㎡■2022年正定縣土拍走勢圖01-市場成交情況分析|土地市場情況正定新區(qū)供求土地供求——本月正定新區(qū)供應0畝，成交0畝；累積供應0畝，總成交0畝；月度新增計容建筑面積0萬㎡■2022年正定新區(qū)土拍走勢圖01-市場成交情況分析|土地市場情況循環(huán)化工園區(qū)供求土地供求——本月循環(huán)化工園區(qū)供應0畝，成交0畝；累積供應0畝，總成交0畝；月度新增計容建筑面積0萬㎡■2022年循環(huán)化工園區(qū)土拍走勢圖01-市場成交情況分析|土地市場情況井陘礦區(qū)供求土地供求——本月井陘礦區(qū)供應0畝，成交0畝；累積供應175畝，總成交28畝；月度新增計容建筑面積0萬㎡■2022年井陘礦區(qū)土拍走勢圖城市銷售情況Part-02國際莊市場動態(tài)研究群-內(nèi)部研究版住宅02-城市銷售情況|住宅2022年本月石家莊市商品住宅供應13.19萬㎡，全年累積供應196.17萬㎡，為上年度同期累計同比的68%2022年本月石家莊市商品住宅成交18.32萬㎡，全年累積成交274.46萬㎡，為上年度同期累計同比的69%2022年本月石家莊市商品住宅成交均價13913元/㎡，全年累積成交均價14175元/㎡，為上年度同期累計同比的97%■2021年住宅供應量、成交量、價格住宅去化情況——石家莊當月供應量上升49%，成交量上升150%，成交價下降7%，受疫情影響年末翹尾能量并未完全釋放，市場以價換量明顯，呈量升價降態(tài)勢，熱點區(qū)域如長安區(qū)低價快銷項目成交火爆，但持續(xù)價格下調(diào)，在無政策及市場實質(zhì)支撐的情況下，未來恐怕守成就是極限，市場上揚機會渺茫02-城市銷售情況|住宅住宅存量周期——當前去化周期13個月，對比上月庫存周期上升；02-城市銷售情況|住宅住宅成交戶型——石家莊本月主要成交面積段為100-120㎡，其次為80-100㎡年末大促開啟剛需成交上揚快速上月/上年本月/本年02-城市銷售情況|住宅住宅成交套價——石家莊本月主要成交套價為100-150萬，其次為150-200萬年末價格下調(diào)，剛需購房者更傾向于預算不變，購買面積變大上月/上年本月/本年02-城市銷售情況|住宅各區(qū)域住宅月度供求——各區(qū)域住宅年度累積供求——02-城市銷售情況|住宅各區(qū)域住宅月度成交對比——各區(qū)域住宅年度成交對比——02-城市銷售情況|住宅■2022年石家莊主城區(qū)供銷價走勢■2022年石家莊周邊行政區(qū)供銷價走勢供應端：本月主城區(qū)為主力供貨區(qū)域，主城區(qū)上升48%，行政區(qū)上升165%銷售端：本月主城區(qū)為主力成交區(qū)域，主城區(qū)上升50%，行政區(qū)上升113%價格端：主城區(qū)價格下降1693元/㎡，行政區(qū)價格下降16元/㎡住宅當月各區(qū)域去化趨勢——12月年末業(yè)績沖刺，手段仍以常規(guī)降價為主，成績較為明顯，剛需產(chǎn)品成主要成交品類02-城市銷售情況|住宅長安區(qū)14211元/㎡橋西區(qū)17882元/㎡藁城區(qū)10406元/㎡正定縣11514元/㎡正定新區(qū)11473元/㎡欒城區(qū)9967元/㎡鹿泉區(qū)9550元/㎡新華區(qū)16492元/㎡裕華區(qū)18692元/㎡高新區(qū)12153元/㎡各區(qū)域住宅月度均價熱力圖

0-8000

8000-10500

10500-13000

13000-15500

15500-18000

18000-20500

20500-23000

23000-25500

25500-28000

28000+

NA02-城市銷售情況|住宅住宅新華區(qū)去化趨勢——新華區(qū)板塊本月供應上升44%，成交規(guī)模上升140%，成交價格下降9%，禹州嘉譽山區(qū)域成交面積首位2022年本月新華區(qū)板塊商品住宅供應1.43萬㎡，全年累積供應11.6萬㎡，為上年度同期累計同比的54%2022年本月新華區(qū)板塊商品住宅成交0.32萬㎡，全年累積成交15.58萬㎡，為上年度同期累計同比的49%2022年本月新華區(qū)板塊商品住宅成交均價16492元/㎡，全年累積成交均價16577元/㎡，為上年度同期累計同比的96%■2022年新華區(qū)住宅供應量、成交量、價格02-城市銷售情況|住宅住宅新華區(qū)去化周期——當前去化周期22個月，對比上月庫存周期上升；02-城市銷售情況|住宅住宅橋西區(qū)去化趨勢——橋西區(qū)板塊供應下降-%，成交較上月上升72%，成交價格下降5%，金地閱峯區(qū)域成交面積首位2022年本月橋西區(qū)板塊商品住宅供應0萬㎡，全年累積供應42.33萬㎡，為上年度同期累計同比的82%2022年本月橋西區(qū)板塊商品住宅成交2.68萬㎡，全年累積成交35.62萬㎡，為上年度同期累計同比的107%2022年本月橋西區(qū)板塊商品住宅成交均價17882元/㎡，全年累積成交均價17902元/㎡，為上年度同期累計同比的101%■2022年橋西區(qū)住宅供應量、成交量、價格02-城市銷售情況|住宅住宅橋西區(qū)去化周期——當前去化周期19個月，對比上月庫存周期下降；02-城市銷售情況|住宅住宅長安區(qū)去化趨勢——長安區(qū)板塊本月供應下降22%，成交上升214%，價格下降13%，萬科翡翠書院區(qū)域成交面積首位■2022年長安區(qū)住宅供應量、成交量、價格2022年本月長安區(qū)板塊商品住宅供應3.13萬㎡，全年累積供應59.45萬㎡，為上年度同期累計同比的75%2022年本月長安區(qū)板塊商品住宅成交7.05萬㎡，全年累積成交97.94萬㎡，為上年度同期累計同比的80%2022年本月長安區(qū)板塊商品住宅成交均價14211元/㎡，全年累積成交均價15236元/㎡，為上年度同期累計同比的94%02-城市銷售情況|住宅住宅長安區(qū)去化周期——當前去化周期5個月，對比上月庫存周期水平微降；02-城市銷售情況|住宅住宅裕華區(qū)去化趨勢——裕華區(qū)板塊本月供應上升-%，成交上升180%，價格上升5%，桂語瀾庭區(qū)域成交面積首位2022年本月裕華區(qū)板塊商品住宅供應3.73萬㎡，全年累積供應10.96萬㎡，為上年度同期累計同比的36%2022年本月裕華區(qū)板塊商品住宅成交1.4萬㎡，全年累積成交15.95萬㎡，為上年度同期累計同比的40%2022年本月裕華區(qū)板塊商品住宅成交均價18692元/㎡，全年累積成交均價17505元/㎡，為上年度同期累計同比的102%■2022年裕華區(qū)住宅供應量、成交量、價格02-城市銷售情況|住宅住宅裕華區(qū)去化周期——當前去化周期29個月，對比上月庫存周期上升；02-城市銷售情況|住宅住宅高新區(qū)去化趨勢——高新區(qū)板塊本月供應上升252%，成交上升202%，價格下降8%，萬科翡翠四季區(qū)域成交面積首位2022年本月高新區(qū)板塊商品住宅供應1.83萬㎡，全年累積供應17.42萬㎡，為上年度同期累計同比的63%2022年本月高新區(qū)板塊商品住宅成交2.46萬㎡，全年累積成交31.6萬㎡，為上年度同期累計同比的93%2022年本月高新區(qū)板塊商品住宅成交均價12153元/㎡，全年累積成交均價12759元/㎡，為上年度同期累計同比的92%■2022年高新區(qū)住宅供應量、成交量、價格02-城市銷售情況|住宅住宅高新區(qū)去化周期——當前去化周期7個月，對比上月庫存周期水平微升02-城市銷售情況|住宅住宅鹿泉區(qū)去化趨勢——鹿泉區(qū)板塊本月供應下降-%，成交上升328%，均價下降4%，龍湖九里晴川區(qū)域成交面積首位2022年本月鹿泉區(qū)板塊商品住宅供應0萬㎡，全年累積供應5.23萬㎡，為上年度同期累計同比的30%2022年本月鹿泉區(qū)板塊商品住宅成交1.28萬㎡，全年累積成交17.33萬㎡，為上年度同期累計同比的63%2022年本月鹿泉區(qū)板塊商品住宅成交均價9550元/㎡，全年累積成交均價10284元/㎡，為上年度同期累計同比的88%■2022年鹿泉區(qū)住宅供應量、成交量、價格02-城市銷售情況|住宅住宅鹿泉區(qū)去化周期——當前去化周期21個月，對比上月庫存周期上升02-城市銷售情況|住宅住宅欒城區(qū)去化趨勢——欒城區(qū)板塊供應上升9%，成交上升108%，均價上升3%，萬科未來城區(qū)域成交面積首位■2022年欒城區(qū)住宅供應量、成交量、價格2022年本月欒城區(qū)板塊商品住宅供應0.54萬㎡，全年累積供應8.84萬㎡，為上年度同期累計同比的45%2022年本月欒城區(qū)板塊商品住宅成交1.21萬㎡，全年累積成交20.47萬㎡，為上年度同期累計同比的43%2022年本月欒城區(qū)板塊商品住宅成交均價9667元/㎡，全年累積成交均價10283元/㎡，為上年度同期累計同比的96%02-城市銷售情況|住宅住宅欒城區(qū)去化周期——當前去化周期19個月，對比上月庫存周期上升02-城市銷售情況|住宅住宅藁城區(qū)去化趨勢——藁城區(qū)板塊本月供應上升41%，成交上升8%，均價下降4%，保利錦上區(qū)域成交面積首位2022年本月藁城區(qū)板塊商品住宅供應1.02萬㎡，全年累積供應20.35萬㎡，為上年度同期累計同比的116%2022年本月藁城區(qū)板塊商品住宅成交0.8萬㎡，全年累積成交18.82