《物權(quán)法第五版》課件第十六章

第十六章非典型擔(dān)保物權(quán)重點(diǎn)知識1.優(yōu)先權(quán)的性質(zhì)2.優(yōu)先權(quán)的效力3.所有權(quán)保留的設(shè)定4.所有權(quán)保留的效力5.讓與擔(dān)保的效力

6.后讓與擔(dān)保的法律依據(jù)引讀案例2007年6月，A房地產(chǎn)公司因建設(shè)工程融資，約定向程B、吳C借款1304萬元，借期1年，商定不簽訂書面借款合同。為了擔(dān)保債務(wù)清償，雙方簽訂低價的《商品房預(yù)售合同》，均價850元/平方米（當(dāng)時當(dāng)?shù)赝确课莸膯蝺r為1500元/平方米）購房151套房屋，價款1304萬元，約定A公司只要按期歸還本息，即解除商品房買賣合同；如不能按期歸還本息，則買賣合同立即履行，A公司向B和C交付151套商品房。A到期清償欠款，B和C拒絕受領(lǐng)，主張A盡快履行商品房買賣合同，交付151套商品房。第一節(jié)優(yōu)先權(quán)

一、優(yōu)先權(quán)概述（一）優(yōu)先權(quán)的概念優(yōu)先權(quán)也稱先取特權(quán)，是指特定的債權(quán)人依據(jù)法律的規(guī)定而享有的就債務(wù)人的總財產(chǎn)或特定財產(chǎn)優(yōu)先于其他債權(quán)人而受清償?shù)臋?quán)利。

就債務(wù)人不特定的總財產(chǎn)上成立的優(yōu)先權(quán)叫做一般優(yōu)先權(quán)，就債務(wù)人特定動產(chǎn)或不動產(chǎn)上成立的優(yōu)先權(quán)叫做特別優(yōu)先權(quán)。（二）優(yōu)先權(quán)的沿革（三）優(yōu)先權(quán)的性質(zhì)（四）優(yōu)先權(quán)的法律特征1.優(yōu)先權(quán)是一種他物權(quán)2.優(yōu)先權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)3.優(yōu)先權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)4.優(yōu)先權(quán)是無須公示而產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)二、優(yōu)先權(quán)的類型（一）優(yōu)先權(quán)的一般分類根據(jù)規(guī)定優(yōu)先權(quán)的法律不同劃分——民法上的優(yōu)先權(quán)與特別法上的優(yōu)先權(quán)根據(jù)優(yōu)先權(quán)的標(biāo)的物不同劃分——一般優(yōu)先權(quán)與特殊優(yōu)先權(quán)根據(jù)優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先效力不同劃分——優(yōu)先于所有債權(quán)的優(yōu)先權(quán)和優(yōu)先于普通債權(quán)的優(yōu)先權(quán)根據(jù)特殊優(yōu)先權(quán)的標(biāo)的物不同劃分——動產(chǎn)優(yōu)先權(quán)和不動產(chǎn)優(yōu)先權(quán)（二）我國優(yōu)先權(quán)種類1.職工工資債權(quán)和勞動保險費(fèi)用優(yōu)先權(quán)2.建筑工程承包人的建設(shè)工程價款債權(quán)的優(yōu)先權(quán)3.船舶優(yōu)先權(quán)4.民用航空器優(yōu)先權(quán)5.稅收優(yōu)先權(quán)三、優(yōu)先權(quán)的效力（一）優(yōu)先權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍（二）優(yōu)先權(quán)的順位1.一般優(yōu)先權(quán)之間的順位2.特殊優(yōu)先權(quán)之間的順位3.一般優(yōu)先權(quán)與特殊優(yōu)先權(quán)之間的順位（三）優(yōu)先權(quán)與其他擔(dān)保物權(quán)的沖突1.優(yōu)先權(quán)與質(zhì)權(quán)2.優(yōu)先權(quán)與抵押權(quán)3.優(yōu)先權(quán)與留置權(quán)第二節(jié)所有權(quán)保留

一、所有權(quán)保留概述（一）所有權(quán)保留的概念所有權(quán)保留是指在轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的商品交易中，根據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定，財產(chǎn)所有權(quán)人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有于對方當(dāng)事人，而保留其對該財產(chǎn)的所有權(quán)，待對方當(dāng)事人交付價金或者完成特定條件時，所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移的擔(dān)保物權(quán)。（二）所有權(quán)保留的特征1．所有權(quán)保留是以權(quán)利為擔(dān)保內(nèi)容的物權(quán)2．所有權(quán)保留提供的擔(dān)保方式具有消極性3．所有權(quán)保留擔(dān)保的效力更多體現(xiàn)在事后救濟(jì)（三）所有權(quán)保留的性質(zhì)和意義1．所有權(quán)保留的性質(zhì)2．所有權(quán)保留的沿革和意義二、所有權(quán)保留的成立和登記（一）所有權(quán)保留的適用范圍（二）所有權(quán)保留的成立（三）所有權(quán)保留的登記1.登記生效主義2.生效對抗主義3.不登記主義三、所有權(quán)保留的效力（一）所有權(quán)保留的客體范圍（二）所有權(quán)保留的取回權(quán)1.取回權(quán)及其行使條件2.禁止取回的條件3.取回權(quán)行使后買受人的回贖權(quán)4.放棄回贖權(quán)的另行出賣（三）買受人的期待權(quán)四、當(dāng)事人破產(chǎn)（一）出賣人破產(chǎn)（二）買受人破產(chǎn)第三節(jié)讓與擔(dān)保

一、讓與擔(dān)保概述（一）讓與擔(dān)保概念讓與擔(dān)保是指債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)，將擔(dān)保標(biāo)的物的所有權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移于債權(quán)人，于債務(wù)清償后，擔(dān)保標(biāo)的的物權(quán)應(yīng)返還于債務(wù)人或者第三人，于債務(wù)不履行時，債權(quán)人得就該標(biāo)的的物權(quán)優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。（二）讓與擔(dān)保的法律特征1.讓與擔(dān)保是轉(zhuǎn)移擔(dān)保標(biāo)的物權(quán)利的擔(dān)保物權(quán)2.讓與擔(dān)保是在債權(quán)人與債務(wù)人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系基礎(chǔ)上成立的擔(dān)保物權(quán)3.讓與擔(dān)保是保障債權(quán)實現(xiàn)的擔(dān)保物權(quán)4.讓與擔(dān)保是在債務(wù)履行完畢之時須返還財產(chǎn)權(quán)利的擔(dān)保物權(quán)（三）讓與擔(dān)保制度的發(fā)展與確立1.讓與擔(dān)保制度的發(fā)展2.讓與擔(dān)保制度的確立二、讓與擔(dān)保的設(shè)定（一）可以設(shè)定讓與擔(dān)保的標(biāo)的物（二）讓與擔(dān)保的設(shè)定方法1.讓與擔(dān)保的設(shè)定方式2.讓與擔(dān)保合同的內(nèi)容3.讓與擔(dān)保的生效條件三、讓與擔(dān)保的效力（一）讓與擔(dān)保所擔(dān)保的債權(quán)范圍和標(biāo)的范圍（二）擔(dān)保物的利用和保管1.擔(dān)保物的利用2.擔(dān)保物的保管（三）設(shè)定人的返還請求權(quán)（四）讓與擔(dān)保與第三人和擔(dān)保權(quán)人以及設(shè)定人的債權(quán)人的關(guān)系三、讓與擔(dān)保的實行和消滅（一）讓與擔(dān)保的實行

1.變價擔(dān)保物取償2.估價取得擔(dān)保物（二）讓與擔(dān)保的消滅1.讓與擔(dān)保因被擔(dān)保的債權(quán)消滅而消滅2.讓與擔(dān)保因擔(dān)保物所有權(quán)等權(quán)利的消滅而消滅3.讓與擔(dān)保因讓與擔(dān)保權(quán)的實行而消滅第四節(jié)后讓與擔(dān)保

一、后讓與擔(dān)保的性質(zhì)與效力

（一）后讓與擔(dān)保的性質(zhì)

在我國目前的司法實踐中，存在以商品房買賣合同為借貸合同進(jìn)行擔(dān)保的新型擔(dān)保形式，是一種正在形成的習(xí)慣法上的非典型擔(dān)保物權(quán)。這種與讓與擔(dān)保相似的新型擔(dān)保物權(quán)，與讓與擔(dān)保產(chǎn)生的背景和發(fā)展過程基本一致。（二）后讓與擔(dān)保作為擔(dān)保物權(quán)的合法性通過習(xí)慣法確認(rèn)后讓與擔(dān)保為非典型擔(dān)保物權(quán)，不違反《物權(quán)法》第5條規(guī)定的物權(quán)法定原則，應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。

二、后讓與擔(dān)保的概念和特征（一）后讓與擔(dān)保的概念

后讓與擔(dān)保是指債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)，與債權(quán)人簽訂不動產(chǎn)買賣合同，約定將不動產(chǎn)買賣合同的標(biāo)的物作為擔(dān)保標(biāo)的物，但權(quán)利轉(zhuǎn)讓并不實際履行，于債務(wù)人不能清償債務(wù)時，須將擔(dān)保標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，債權(quán)人據(jù)此享有的以擔(dān)保標(biāo)的物優(yōu)先受償?shù)姆堑湫蛽?dān)保物權(quán)。

（二）后讓與擔(dān)保的法律特征

1.后讓與擔(dān)保是通過不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同設(shè)立的擔(dān)保物權(quán)2.設(shè)定后讓與擔(dān)保的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是擔(dān)保主合同債權(quán)的從合同3.后讓與擔(dān)保的當(dāng)事人是主合同的債權(quán)人以及債務(wù)人或者第三人4.后讓與擔(dān)保的性質(zhì)是新型的非典型擔(dān)保物權(quán)三、后讓與擔(dān)保的基本規(guī)則（一）后讓與擔(dān)保的設(shè)定1.可以設(shè)定后讓與擔(dān)保的標(biāo)的物2.后讓與擔(dān)保的設(shè)定方法（二）后讓與擔(dān)保合同1.后讓與擔(dān)保合同的基本內(nèi)容2.后讓與擔(dān)保的生效條件與實現(xiàn)條件

（三）后讓與擔(dān)保的效力1.對債權(quán)人的效力2.對擔(dān)保人的效力3.對債務(wù)人的效力4.對第三人的效力5.擔(dān)保的債權(quán)范圍和標(biāo)的范圍6.擔(dān)保標(biāo)的物的利用和保管

（四）后讓與擔(dān)保的實行和消滅

四、民間借貸司法解釋第24條規(guī)定的法律適用規(guī)則

民間借貸司法解釋第24條規(guī)定的民間借貸與借款合同混合案件，借款合同是主合同，買賣合同是從合同，以買賣合同為借款合同擔(dān)保，發(fā)生爭議，必定以民間借貸合同為主合同，買賣合同則是從合同，不會出現(xiàn)買賣合同是主合同，民間借貸合同是從合同的現(xiàn)象。因此，民間借貸合同與買賣合同混合糾紛的真實法律關(guān)系，就是后讓與擔(dān)保。

在法律適用上，應(yīng)當(dāng)適用《物權(quán)法》關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)定。對這類案件適用法律，應(yīng)當(dāng)特別注意以下三個規(guī)則：第一，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)，體現(xiàn)物權(quán)擔(dān)保的作用。第二，就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償，而不能出現(xiàn)“流押”即以買賣合同的權(quán)屬直接抵債的情形。第三，買賣合同是設(shè)置后讓與擔(dān)保物權(quán)，因而被擔(dān)保的借貸債權(quán)就是有擔(dān)保的債權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵守?fù)?dān)保物權(quán)實現(xiàn)的一般性規(guī)則，具有優(yōu)先受償性，而不能作為一般債權(quán)處理。

【問題與思考】1．案例思考A向B和C借款1304萬元，B和C向A購買151套商品房共1304萬元，成立兩個合同。A主張商品房買賣合同是為借貸合同擔(dān)保，B和C主張不存在借貸合同，只有買賣合同。（1）A主張商品房買賣合同是為借貸合同擔(dān)保，有哪些證據(jù)證明？（2）B和C主張1304萬元為購房款，而非借款的理由是否成立？（3）雙方的真實法律關(guān)系是什么？參考分析意見在本案中，同時存在兩個合同，確定雙方當(dāng)事人中的哪一方當(dāng)事人的主張成立，應(yīng)當(dāng)根據(jù)事實確定。首先應(yīng)當(dāng)考慮的是，一個概括的購買151套房屋的買賣合同是否能夠成立。商品房建設(shè)，分棟、分層、分單元，買房要買具體的哪一個單元，而不能是買概括的若干套房，且沒有訂立標(biāo)準(zhǔn)的《商品房買賣合同》，沒有進(jìn)行購買商品房的備案。從這些證據(jù)分析，B和C的主張不能成立。其次，A的主張比較可信，存在借貸的基礎(chǔ)，購房款與借貸款相一致。因此，從優(yōu)勢證據(jù)上看，本案的商品房買賣合同是為