養(yǎng)老項目申請報告

長葛天樂養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)項目申請報告二0一四年四月十一日TOC\o"1-1"\h\z\u項目申請報告（目錄）申報單位及項目概況添項目申報單吹位概況蹲1．1建設憐單位名稱冒1．2注冊忌地址扇1．3注冊情資本生1．4經(jīng)營慰期限及經(jīng)營縣范圍肢1．5投資婆各方及投資趁比例庸1．6法人蓮代表灣2降申請建設項晴目概況店2．1建設眾項目名稱悶2．2項目轟建設地點急2．3養(yǎng)老排地產發(fā)展機襪遇研判伐2．4市場蝕定位軋2．5項目從產品定位鹿2．6主要聾建設內容泄2．7投資柴規(guī)模和資金態(tài)籌措方案戒第二章依發(fā)展規(guī)劃、鉆產業(yè)政策和毫行業(yè)準入分邪析沒1、發(fā)展規(guī)門劃分析晴2、產業(yè)政揮策分析湊3、行業(yè)準煩入分析妨第三章資源業(yè)開發(fā)及綜合涂利用分析胳3．1資源籃開發(fā)方案類3．2資源瓦利用方案庸3．3資源粥節(jié)約措施柱第四章節(jié)灘能方案分析雁4．1用能紡標準和節(jié)能滲規(guī)范倡4．2能耗配狀況和能耗稻指標分析肚4．3節(jié)能合效果分析挎第五章辨建設用地、回征地拆遷及肅移民安置分虎析風1、項目選污址及用地方工案寫第六章喬建設條拿件拜1、自然概漠況蔬2、人文歷也史珍3、氣象條幕件去4、資源條填件袖5、市政工指程配套條件侮6、交通條遠件俊第七章蒸建設方案戴1、總體設堵計理念困2、采用的索主要標準及初規(guī)范調3、建筑設弦計閣4、建筑形應象駁5、電氣設識計礙第八章程冊消俊防與安全括1、消防防蹄范源2、消防設壁計脆3、質量安萌全餡第九章程懂工程大招投標膊1、編制依岸據(jù)盜2、招標組閣織形式盤3、招標方陡式尖4、招標基唉本情況頸第十章程胃環(huán)境沉和生態(tài)影響蜻分析腥1、環(huán)境和女生態(tài)現(xiàn)狀征2、生態(tài)環(huán)厘境影響分析掛3、生態(tài)環(huán)餡境保護措施熟4、地質災倘害影響分析枕第十一章程國離組織機構售和物業(yè)管理組織機構工程量物業(yè)管理堆第十二章程士投資估叢算及資金籌蹈措方案投資估算銳資金籌措方綱案崖第十三章程侮項目村進度安排涌第十四章程瘦經(jīng)濟財影響分析母經(jīng)濟費用效職益或費用效盒果分析酸1．1財務盈評價依據(jù)股1．2營業(yè)先收入計算俯1．3成本址費用分析除1．4全投踏資現(xiàn)金流量它分析姿1．5敏疫感性分析安1．6盈虧鎮(zhèn)平衡點分析才2、行業(yè)影貧響分析假3、區(qū)域經(jīng)久濟影響分析情第十五章程關社會捆影響分析停社會影響效棟果分析渣社會適應性裳分析戶社會風險及皮對策分析踩第一章斑氏申報單位及衡項目概況涂申報單位概鋪況拐建設單位名仍稱：注冊地址：注冊資本：分經(jīng)營期限及書經(jīng)營范圍：別建設單位法蠶人：鑼建設單位股悠東及投資比師例：甚申請建設項列目概況緞項目名稱：雁長葛樂天養(yǎng)仿老養(yǎng)生社區(qū)項目地址移本項目在長頓葛農市區(qū)認東北部大周部鎮(zhèn)休五道口條，臨近大周拖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)嚷，項目在渡雙洎河家的東漏邊，項目的恨旁邊央是壞雙洎河旅游吳景觀帶躍。離市區(qū)有皮10公里左幣右。雹我國養(yǎng)老地榴產發(fā)展機遇碑研判組、目前我國臨養(yǎng)老地產井拴噴式增長時影期已初步形拆成魯中國現(xiàn)已步軋入人口老齡繳化的迅速發(fā)雕展階段。第呀一階段，1勿990-2花003年，寬老齡公率8半.6-10皮.2%；第售二階段，2混003-2帝020年，事老齡化率1榆0.2-1義5.6%；佛第三階段2爪020-2隆050年，狂老齡化率達抽到15.6碰-27.4牽%。剝現(xiàn)狀：籠截至目前，蔥我國60歲當以上老年人川數(shù)量已超過言2億，占總來人口的14耕.9％臥。依據(jù)聯(lián)合左國的標準，龍當一個國家浩或地區(qū)的6清0歲以上的跑人口占總人寇口的10%悲或65歲以危上的老年人豪人口占總人嗽口的7%，揮即視為進入塌老齡化社會慧。英趨勢：到二托十一世紀中駁期，我國6襯0歲以上的憑老齡人人口仍將超過4億兔，占全國總按人口的28怎%。201收0-204障0年是中國甩老齡化最快運的時期，這策一階段老年寇人口每一個攀將提高3.騙99%。逆河南省喬是全國人口招第一大省燃，哥也是老年人津口大省災，答自1998罩年已經(jīng)進入度老齡化社會旺。虧全省昌老齡階段楚人口已達1驚122萬扣，添占總人口的僑11.96嗓%批，飄并將以每年搖3%的速度怪繼續(xù)增長饑，據(jù)瘦《用某省鉗老齡事業(yè)發(fā)音展“十一五蒼”規(guī)劃》的匆預測駛，遙“十一五”森期間，某銅老齡階段算人口預計年絮均增長撞36芒萬多人。到躍2030張年，某將迎難來人口老齡舌化的高峰期膜，全省蟲60膛歲以上老年友人口將達堆2490紀萬人，約占吧總人口的晌24.03強%梳。箭一方面是人式口老齡化形眾勢非常嚴峻故，另一方面寸是島全省議各地初養(yǎng)老服務業(yè)寒的發(fā)展水平額整體不高懂，毯無論是基礎案設施建設還押是專業(yè)化、巨規(guī)范化管理仁等都不能適功應老年人養(yǎng)土老保障的實銜際需求逗，丙亟待完善提窗高。蛙隨著人口老軋齡化程度的舊加劇，養(yǎng)老周服務業(yè)發(fā)展坑的笑滯后，校老齡距人口漁問題即老年是人的需求問儀題和人口老劣齡化所帶來申的社會問題總日益突出，泉對社會發(fā)展鎮(zhèn)產生了不容濁忽視影響。到人口老齡化洋和老年人問姨題，是當前立社會普遍關砍注的社會問孔題。人到老俘年，常有恐慮老、怕病、亂懼死的心態(tài)發(fā)，加之家庭普日趨小型化秤，青年人與鍋父母交流少逼了，勢必造卸成他們的落殿伍感，甚至超發(fā)生心理問身題。老人中井差不多有三滲成的人都存攀在這樣或那出樣的心理問鍋題，部分老跟年人因離退重體的社會角披色轉變而產體生出心理不攪適應現(xiàn)象，飄如出現(xiàn)焦慮盆、抑郁、孤古獨和失落感芳，性與攻子女遠離后蔽的空巢感以洋及代溝造成棒的隔閡等昆，使他們示整天愁眉苦句臉，唉聲嘆饞氣，夜不能乳眠范。居老年人有固厘定的生活模觀式，其個性石和行為方式猛已定型，容賴易看不慣變甩革中的一些速現(xiàn)象，對后緊輩消費方式獵和價值觀念版常常不理解情，以致喋喋身不休或怨嘆左不已，影響析家庭和睦與相身心健康。餃目前老年人諸最繳需要解決隸的問題是形：經(jīng)常有人日交流、促看病就醫(yī)方里便謹、勸生活有人照武料。而子女廢已到中年，綿上有老下有探小，鹿隨著工作節(jié)疫奏的加快確，歪所受壓力騎不斷腸加大，在贍擁養(yǎng)老人方面飽常常力不從榆心奸。刪老年人具渴望擁有一別個舒適、寧題靜、便于交凈流的居住環(huán)喝境，老年公泡寓芝恰好分能滿足廣大跨老年人的這索一愿望。杰面對老齡化恨發(fā)展的趨勢棋和老年人口旅的增多，蜂政府和全社奸會壩必須未雨綢瑞繆，關注老同年人、關心扮老年人的生標活質量，舌加快發(fā)展社煎會養(yǎng)老事業(yè)轟，等真正燒使他們加實現(xiàn)“濾老有所養(yǎng)、末老有所醫(yī)、嬌老有所教、沉老有所為、鼻老有所學、柿老有所樂奮”。位因此，國家環(huán)要求各地各鑼有關部門一猶定要充分認集識發(fā)展養(yǎng)老確服務業(yè)的重善要性、必要損性與緊迫性半,采取扎實伏有效措施,鞏積極推動養(yǎng)抖老服務業(yè)的卸快速、健康繼發(fā)展。貿為了加快某扛養(yǎng)老服務業(yè)粒的燥發(fā)展，眾省政府我相繼出臺了左大量政策措仙施。吵省人民政府哀《關于加快逢發(fā)展養(yǎng)老服邀務業(yè)的意見蛾》布（評豫政文〔薦2023〕微24號品）明確指出充：攪深入貫徹落與實黨的十八曬大和十八屆糕二中、三中它全會精神,僵以滿足老年賭人養(yǎng)老服務演需求為目標魂,深化體制現(xiàn)改革、堅持俯保障基本、葬注重統(tǒng)籌發(fā)惰展、完善市俱場機制,充闖分發(fā)揮政府案主導作用和碰社會力量主慰體作用,逐循步建立完善激以居家為基怪礎、以社區(qū)梨為依托、以敗機構為支撐怠、醫(yī)養(yǎng)相結床合的養(yǎng)老服花務體系,積萍極推動投資治主體多元化震、服務方式種多樣化、服創(chuàng)務隊伍專業(yè)澇化、監(jiān)督管菌理規(guī)范化,滾使養(yǎng)老服務倆業(yè)在擴大內縣需、增加就色業(yè)、促進服蹈務業(yè)發(fā)展、崖推動經(jīng)濟轉稀型升級中發(fā)肉揮重要作用諒?；萋鋵嶐B(yǎng)老服藥務用地政策銷。各省轄市最、縣(市)幕年度用地計剝劃要合理安宋排養(yǎng)老服務不用地需求,硬并向社會公倍布。加強社覺區(qū)服務設施朵建設,要按由照人均用地肚不少于0.串1平方米的斯標準,分區(qū)潛分級規(guī)劃設傅置養(yǎng)老服務斯設施。對新瞎辦的非營利鉛性養(yǎng)老服務癥機構建設用揪地,符合國限家劃撥用地捉條件的,經(jīng)救有批準權的憂政府批準后啞,可采取劃萌撥方式優(yōu)先潤供地,也可夏依法使用農岸民集體所有丟的土地。對順新辦的營利擦性養(yǎng)老服務秧機構建設用范地,明確用足地性質,按僅照國家對營背利性用地依物法辦理有償駱用地手續(xù)的協(xié)規(guī)定,優(yōu)先譜保障供應。帥鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公身益性養(yǎng)老服曬務機構的建逼設用地,經(jīng)做依法批準,碑可使用集體部所有土地。改對研發(fā)養(yǎng)老負服務產品的妨生產性項目全用地,采用揪與工業(yè)項目甘用地同樣的軌供地方式。化新建小區(qū)開粱發(fā)建設和舊軌城改造要將悅養(yǎng)老服務設配施納入公建酸配套方案同絞步規(guī)劃、同倘步建設、同春步竣工、同排步交付使用心。城鄉(xiāng)規(guī)劃顏確定的養(yǎng)老站服務設施用乘地,非經(jīng)法絲定程序不得增改變用途;低嚴禁將土地欺使用權和房泡產權以任何寒方式變相出班售,對違反秘規(guī)定擅自改曉變土地用途姓的,民政部有門將撤銷養(yǎng)冷老服務機構哲登記,國土先資源部門將糕依法責令其辱交回土地。衣養(yǎng)老服務設仇施因城市建荷設需要依法嘴拆遷時,要勤優(yōu)先安排同價等面積的回宜遷或異地建胳設用地。站、伴隨著人擺口老齡化的巨發(fā)展，老年摔住宅市場的示快速發(fā)展階跟段已經(jīng)到來允。泉第杏一階段：市寨場發(fā)展初期忠（1999蝴-2023診年）吉——豬老年住宅市鉛場發(fā)展緩慢之。困老年岔人口的絕對孔值很大，市浩場對老年住較宅有需求，鵲但由于我國頑社會福利水母平及總體經(jīng)數(shù)濟水平還遠縮遠沒有達到嘆老年人住房蒸消費有能力販，老年人不融能形成老年戀住宅消費的掀主體，同時蔥，傳統(tǒng)的家報庭養(yǎng)老居住使觀念還沒有伶轉變過來，紀因此，市場站上的有效需阻求還不明朗翅，市場風險埋稍大，老年疫住宅市場發(fā)敲展緩慢?？沟诔蠖A段：市課場快速發(fā)展開階段（20西10-20餡25年）憂——均老年住宅井獄噴式增長。膛一婦方面，我國蔽經(jīng)濟發(fā)展到何一個新的水家平，人均G興DP達到3偽000美元奉以上，社會當保障系統(tǒng)的蔽逐步完善，熟老年人已逐窄漸成為老年烘住宅的消費科主體，市場號需求明朗；化另一方面，營目前年齡在變35-45岡歲的中年人剃在這一階段酸也步入老年鍬，他們是目石前社會上的竭主流，有著圣較高的收入反和教育水平怪；同時，在睛這一時期，幫老年人獨立逮居住的養(yǎng)老屠觀念已經(jīng)形器成，因此，苦這一階段的禁老年住宅的胸需求將會出悄現(xiàn)井噴現(xiàn)象涉，老年住宅鵲的增長將會豆保持在較高逮的水準，約蜻在10%左誘右。四第表三階階：市衫場成熟發(fā)展椅階段（20謎25-20怎55年評——猜處于較高水雅平穩(wěn)定期。芽老距年住宅市場執(zhí)已經(jīng)進入一敵個穩(wěn)步發(fā)展裕期，發(fā)展初川期的消費需課求階段已經(jīng)扯過去，市場匠發(fā)展?jié)u趨理換性，市場競造爭也相對激血烈，逐漸呈遍現(xiàn)品牌化、停規(guī)模化的發(fā)備展趨勢，因翁此，老年住社宅市場將維鞠定在一個較毫高的合理水辟平。鴉、市場中開搜發(fā)企業(yè)對于教老年地產缺嫂乏系統(tǒng)化的膊解決方案，極對于拉動地逮方經(jīng)濟增長給及解決人口慶就業(yè)問題作請用不夠。目體前大部分開漂發(fā)企業(yè)對于粱養(yǎng)老地產望粘而卻步，少喂部分參與養(yǎng)朽老地產的開墨發(fā)企業(yè)缺乏愚可持繼續(xù)可豐復制的服務塘模式及金融貪模式。糞、隨著我國徒老年化進程阿的加快，新令的養(yǎng)老議題焦應運而生境人斯口老化加劇摧，撫養(yǎng)負擔消更加沉重；蹤健康與社會截照顧議題重虎要性凸顯；芽家庭照顧功演能漸趨衰退糖，支援機制夏亟需介入；俘經(jīng)濟保障風板險增加；國出家生產力的銅巨大沖擊；勿高齡者友善堂居住，交通代運輸系統(tǒng)建唯構；高齡者寬休閑揮動，光養(yǎng)生需求的煩相關配套制沙度；養(yǎng)老防予老意識的抬恐頭。樸員在此背景下第：亟需具有繩養(yǎng)老全產業(yè)班鏈整合能力隱解決方案的歉開發(fā)企業(yè)，型創(chuàng)立行業(yè)標綠桿。市場定位。集政姿府支持、社啦會參與、民鵲間資本投入失、民間醫(yī)療震機構參與的緊集醫(yī)療、休暑閑、渡假、針養(yǎng)身、養(yǎng)心故、養(yǎng)情的中粘高端養(yǎng)老機陡構。產品定位。櫻、建筑風格碗定位：明清蜂園林式建筑骨、歐式聯(lián)排衣、新古典主米義風格公寓狡。握護彼鹿獨嶼賺鄙崇密多細層公寓采用掏新古典主義迷建筑形式瑞鞋；排屋和進獨棟禁采用歐式地爆中海風格泛；四合院列也采用地中茂海風格。雹主要建設內囑容:津本項款目占地新2控00畝，容猶積率為0.逮75，綠化財率75%，崗建筑密度2甩5%建筑面告積約*****暑㎡。亞唐物業(yè)類型：秀聯(lián)排、獨棟騾、明清府邸過、花園洋房才、電梯公寓宿。其中電梯陽公寓春**設萬㎡，花園鎮(zhèn)洋房其**束萬陸㎡，四影合院姜**話萬㎡，排屋停**屠萬㎡，獨棟交**萬㎡，貨明清怪園林跡**翠萬㎡，醫(yī)療唇康復園拿***利平方米。飛各類潮配套設施：欣（1）也、特色醫(yī)療全配套服務：桐定期體檢；作老年保??；拆老年專家坐飄診；建立個抱人醫(yī)療檔案克；上門就診飾服務；專業(yè)薦家庭護理；巴急救站。劃（2）豬、無障礙設棕計：整個區(qū)石域內采用無奴障礙通道、蔥防滑地面。崗（3）棍、園林：栽撈種樹齡較大柳的粗壯樹木秋，做出森林驢靜謐幽遠的降感覺，使空飛氣清新，宜聰居養(yǎng)老。沃（4）遣、其他：人接工湖泊垂釣粉臺，配木制倆椅凳。腰（5）醒、規(guī)劃了近奧2視萬平米的公支建配套，其貨中近萬平米世的境大道兩邊有齒咖啡店、腦工藝評品店、廳餐廳、果園龜農莊、古色票古香書吧、傷藝術畫廊等沾沿街分布。窄（6）辣、近萬平方踢米的生活廣淘場，匯集包破括餐飲、娛槽樂、銀行、劉郵政、老年皇大學、養(yǎng)生迷文化館等多伍種公共設施認。怪（7）倒、特設老年燕活動中心、獵營養(yǎng)配餐中懷心、購物中塑心、大型綜秩合醫(yī)院、家然政服務中心聾、綠色食品恨超市。穴（8）監(jiān)、實現(xiàn)管家勝服務、緊急經(jīng)呼救服務、婚專業(yè)護理服喘務。情實現(xiàn)仁老有所養(yǎng)、鴉老有所學、熄老有所樂、明老有所為。垮投資規(guī)模和巖資金籌措方程案飄1）、建安振成本枯議的_____延__鋼萬元嘆2）、拆遷澇補償費用儀留__仔_____武萬元具3）、前期登費用基章蟻____藥___萬元荷4）、基礎鐮設施他放我_____昨__萬元摘5）、公共新配套費鉤短楊_____屢__萬元境6）、開發(fā)商其間稅費耳肢松_____夠__萬元被7）、其他鈔費用研勿餃_____倍__萬元查8）、不可濱預見費刃趟宜_____喂__萬元燈9）、管理舅費用柄濫肯_____猛__萬元光10）、財枝務費用犧總乳扒丘500萬元雪11）、家環(huán)具固定裝置帖和設備費用偷收2000饞萬元門妙莖功脾斷抬巷自籌資金狂****廣萬元，由于竊本項目是滾隨動開發(fā)，開齒發(fā)周期3苗年，可利用裝運營戀費用進行開換發(fā)，可征得完政府支持，湊貸款100趨00萬元。煉第二章誼產業(yè)政策和午行業(yè)準入分她析譽1、產業(yè)政斥策為（1電）《中華人臨民共和國老宵年人權益保擔障法》梨；鋒（聯(lián)2）《國務暢院辦公廳關誠于轉發(fā)民政鄙部等部門關剛于加快實現(xiàn)蠶社會福利社間會化意見的嫌通知》(國符辦發(fā)〔20捆00〕19拔號)狼；器（3）評《國務院辦可公廳轉發(fā)全牢國老齡委辦儉公室和發(fā)展榆改革委等部們門關于加快晚發(fā)展養(yǎng)老服浴務業(yè)意見的去通知》(國紫辦發(fā)〔20才06〕6號椒)新；槳（4）隆財政部和國胖家稅務總局士《關于對老帝年服務機構遠有關稅收政住策問題的通寫知》(財稅夢〔2000夏〕97號)參；椒（5）壺《吉河南擠省老年人保伸護條例》緣；類（6）崖《扛河南階省老齡事業(yè)停發(fā)展“十一痰五”規(guī)劃》捧；達（7）河南驅省人民政府秤《關于加快羞發(fā)展養(yǎng)老服辛務業(yè)的意見焦》超（躺豫政文〔僑2023〕答24號套）。劉2、行業(yè)準繞入分析李我國壘的老齡化進溫程與經(jīng)濟發(fā)按展不同步，蝕未富先老，合所以，解決罪老齡問題，納做好老年社散會工作創(chuàng)造損良好的物質慶基礎成為全敵社會實現(xiàn)社笛會主義現(xiàn)代沙化建設的第額三步發(fā)展戰(zhàn)伯略，實現(xiàn)老京年人扮“休老有所養(yǎng)、園老有所醫(yī)、迎老有所教、觸老有所為、沙老有所學、盞老有所樂令”縱的目標。就這里，首先灑提到是手“輕老有所養(yǎng)談”閃，然而，目嘩前情況是：警國內的養(yǎng)老邊設施無論是該數(shù)量還是質憑量、服務上乖都無法滿足殘老年人；另屢外一方面，妖國家無法提經(jīng)供如此巨大拌一筆資金來校進行老年設哄施的修建。盲所以，當我繪國真正進入納到老年社會櫻的時候，社否會將尋找合糟適的資金來貴進行養(yǎng)老設蘿施的建設。鼠當資金與需泡求之間產生槽巨大的差異擋時，為保證凝社會穩(wěn)定，殺政府將大力趁支持資金投桐向老年住宅悄建設，并根脫據(jù)區(qū)域市場癢對老年住宅料產品需求的喇大小來調整勺優(yōu)惠政策的捧力度。好目前，老年聞住宅建設是銹業(yè)內研究的栗一個課題，慣雖然國家建艷設部和民政偶部已經(jīng)出臺不<老年人建邪筑設計規(guī)范遺>來規(guī)范新怕建或改建的砌老年公寓，省但還是沒有邪一個具體的魂措施來限制支開發(fā)商的進助入。嘩節(jié)能方案分詢析仿邀充分提夜高能源利用她率是每個工戚程項目應遵傭循的原則，益在設計和施晚工中應予高套度重視，并滴采取積極的難措施提高能脅源利用效率錯。供配電節(jié)能笑（1）旁、采用低壓墓電容補償，轎減少無功損橋耗。倡（2）燙、公共場所撫選用節(jié)電、返發(fā)光率高的幟新光源和照允明燈具，減滿少用電負荷何（3）四、供電設備蠶采用節(jié)能、保安全器件，逆電路采用銅點芯電線、電無纜供電，并葡在導線選用羞時充分考慮靠其機械強度顫、電壓降、障發(fā)熱等因素仿，防止超負義荷運行。移（4）觀、加強用電臘管理，減少織節(jié)能。空調節(jié)能架（1）勿、冬夏空調淹水泵分別設黨置。叉（2）亦、根據(jù)建筑秘物使用功能絲，在選擇空忠調主機時，改將計算冷負嫌荷乘以小于偽1（0.8獵）左右的同乓時使用系數(shù)辨。余（3）粗、空調主機客設流量旁通恥壓差控制器坦。營（4)題、未端設備債設電動二通怒閥變水量控率制。建筑節(jié)能近（1）慚、設計原則闖：追求經(jīng)濟柏、節(jié)約、衛(wèi)趕生、環(huán)保。摘住宅布局采敵用南北朝向陡，戶型設計傷功能分區(qū)合醫(yī)理，戶內采殘光通風良好昌。全部明廚賀明廁，從根究本上為節(jié)能樂設計提供保認障。像（2）堵、節(jié)能措施超：采用高科誤技節(jié)能環(huán)保抽材料，如擠摘塑聚苯板、肯節(jié)能門窗等請確保墻體門貴窗工程的節(jié)旋能優(yōu)化設計晶。蠅（3禁）、用公寓或公共亞活動場所利僅用地熱空調鏡，節(jié)能40旗%-50%由。鉗毒建設用地予分析托項目選址及灣用地指導思晝想就職本項目在長但葛市區(qū)東北致部大周鎮(zhèn)五星道口，臨近棕大周經(jīng)濟開栽發(fā)區(qū)，項目逝在報雙洎河先的東邊，項壺目的旁邊是難雙洎河旅游確景觀帶漁。欺是天然劣“礦氧吧宋”邪，項目堡由嫩雙洎河士環(huán)繞，環(huán)境臂幽靜，鳥語鳴花香，附近寺沒有工業(yè)污惜染，空氣清討新，離蠶市區(qū)10公刊里左右，交蹤通便利。忙2、項目用宇地指導思想雄（1）限領先性與高內起點：按照漁高標準的設吉計思想，規(guī)謎劃設計要求呢高起點、高宴標準、高水捆平，以建設貪全國比較先環(huán)進的，面向稈21世紀的夸花園式老年炊公寓為目標思，設計要求業(yè)要具備超前劇性、全方位景、先進性，賣體現(xiàn)與老年室人處處相溶宏合的建筑風勸格。欠（2）臺以人為本：博區(qū)域規(guī)劃強陳調人、環(huán)境天、建筑三者災的共存與融蕉合，以提高悼老年人的生順活質量為目脂標，創(chuàng)造更密具人性化空各間，主要考忌慮老年人的主活動、健身差、運動條、娛樂拐的需求，力嚷求功能齊全鉤，適用便捷湊。遵（3）兵可持續(xù)發(fā)展暖與生態(tài)相適儲應：營造生萄態(tài)化的居住燦環(huán)境，使建朝筑物與周圍庭的自然環(huán)境賭相協(xié)調，項穗目建設要統(tǒng)卻一規(guī)劃建設止，設計要具瘦有可操作性他，充分考慮逆老年人的實繞際需要，做習到經(jīng)濟、實撓用、美觀三窯統(tǒng)一編，打造全國飼一流的老年室社區(qū)站。捕（4）火把握社會發(fā)矩展趨勢，順致應時代發(fā)展應變化的總體嬸方向。住建設鈔條件自然概況欠（1）股氣候羊地處季風暖余溫帶，日光敲充足，地熱沒豐富，四季沖分明，年均加氣溫14.青3貪℃氣，年均降雨源量711.健1mm，無拼霜期217蚊天，市城水聞資源豐富，流雙洎河、清撐潩河、汶河挎、石梁河等障過境河流2形8條。隨人文歷史亮功位于長葛狹石固鎮(zhèn)熔的隱石固遺址示是宋新石器時代隱的古遺址，胳2006年漫被認定為“繳全國第六批壩重點文物保纏護單位”。掏石固遺址是縫繼衰新鄭腰裴李崗遺址鑄之后，發(fā)現(xiàn)配的又一具有光重要學術價緊值的裴李崗饑文化遺址。憐遺址包含抗裴李崗文化袖和忍仰韶文化液兩個時期的低古文化遺址澆，距今約4龜500－7躬400年葉[4]專。施2023年焰5月，“參十二連城西”古遺址與名“濤禪靜寺造像伐碑爸”石刻被列論入第七批珍全國重點文芬物保護單位粗。目前長葛膊共有各級文耐物保護單位圖77處，其稍中3處國家舍級，5處省焦級，13處怎許昌地市級罩，56處長桃葛市級。后[5]交通條件滲本項秘目離設京港澳唯高速助2汪公里，在括雙洎河坦東冊側，離市區(qū)告6公里，有越城鄉(xiāng)公路與污本項目相連嚇通往長葛倡市區(qū)，項目普的北邊是牛雙洎河旅游找景觀帶知，交通便利挎。置建筑揭方案思總體設計理歐念缸根據(jù)場翠地地形、地活貌及外部道金路情況，本員著合理用地旁，尊重老年寒人生活習慣停，方便老年觀人生活，節(jié)嘴約投資的原確則進行總平禍面布置。句（1）可持情續(xù)發(fā)展理念瀉：其主導思走想就是建筑聯(lián)本身對自然腔環(huán)境的影響萍做到最小，嗎對資源的利蠟用做到合理武規(guī)劃，達到盲建筑物與生尸態(tài)環(huán)境的和侄諧相處。萬（2）以人鞏為本理念：歐一切設計在弦符合《老年房人住宅設計搬規(guī)范》要求員的前提下，查盡可能在質傻量、戶型、叢綠化、環(huán)境部、配套設施雙、居住氛圍域等方面增加亭新的理念，燃使老年人生寨活環(huán)境更加模優(yōu)美舒適。棚用地概況及笛項目定位搖根據(jù)對折項目周邊的池細致調查，園本項目在長兇葛市區(qū)東北尿部大周鎮(zhèn)五困道口，臨近艦大周經(jīng)濟開促發(fā)區(qū)，揪項目的北面雪是妻雙洎河旅游盒景觀帶敘，該區(qū)域有柱大面積的植帆被勇，地貌以平賤地為主，其夜生態(tài)環(huán)境比尿較優(yōu)越，適是宜居住和休襲養(yǎng)，并且緊湊臨窄京港澳濾高速公路。鑄從建設上考它慮是比較適卻合開發(fā)的，征但其周邊配舉套設施比較堂匱乏，如果帝對周邊的硬江件設施加以俯改造和完善猴的話，這里尿將是一個與晴國際接軌的梅中、高端老雹人休閑、旅喇游、養(yǎng)生中信心。規(guī)劃設計紐我們已本著刪“威保護園林、擠保護生態(tài)、倡保護環(huán)境紙”胳的設計理念齡，最大限度榨的采用無障燈礙設計，方埋便老年人的枯活動和生活政。紙該項目設計響的基本原則順，是在滿足來國家的有關濫規(guī)程、規(guī)范漢的前提下，尋首先應強調善功能分區(qū)的庫合理性。項效目的規(guī)劃設遲計，要綜合禽考慮用地條謝件、造型、巨朝向、間距謠、層數(shù)與密餃度等因素，星以適應于老浮年人的活動蛋規(guī)律。力求鏈平面布置分衡區(qū)合理，樓密房布局合理化，樓房內部敲結構合理，循達到《城市寒居住區(qū)規(guī)劃數(shù)設計規(guī)范》押和《老年人竄住宅設計規(guī)閱范》的要求夾，以滿足社貪會各階層對鄭老年公寓的她不同需求。矛（1）、根跨據(jù)生態(tài)建筑帳的理念，最慘大限度地利笑用原有的地扁形、地貌、洲相鄰建筑物依特點與老年憲人的需求，討在規(guī)劃和單容體設計中予漠以充分照顧分利用。冶（2）、根雜據(jù)不同性質隆的使用空間霜、空間的尺悲度和位置，獻創(chuàng)造適合不劍同空間的室涉外環(huán)境。掘（3沖）、室外空份間主要布置綠有養(yǎng)生區(qū)（倉排屋、電梯丙花園洋房、芬多層公寓、賤四合院勁等）、生活夾廣場、膏大道兩邊有誦咖啡店、印工藝辟品疑店、餐廳、趙果園農莊、絨古色古香書經(jīng)吧、藝術畫晉廊等沿街分慢布，還有悲門球場、釣揚魚場、種植夕場、綠地、圖花壇、池沼促、停車位、由公共活動區(qū)挨、健身區(qū)等暢。能（4）、區(qū)窯內規(guī)劃要潔沸污路線清晰敗、避免或減壯少交叉污染鉆。在小區(qū)內恭設置環(huán)形排拍污管網(wǎng)，每黃座建筑物間尤設有排污井駁口，在項目率區(qū)主入口處財并入市政排必污主管網(wǎng)內吳。喇（5）、對概廢棄物的處候理，按照有方關環(huán)境保護助法令、法規(guī)搭的規(guī)定作出眠妥善安排和假布局，規(guī)劃陪區(qū)內有專職規(guī)衛(wèi)生人員經(jīng)焦常打掃和清爺理。屠項目區(qū)全部賽建設完成后獎要達到：建格筑物錯落有步致，性公寓樓設施串完備，檢釣魚場亭臺撥廊曾榭，墾項目區(qū)毒鮮花簇擁、灣綠樹成蔭。纖力爭辦成全康省服務最好岡、功能最完劍備的老年公機寓。煎建筑設計規(guī)攪范孩（1）減、設計原則餐天樂養(yǎng)老養(yǎng)炮生薄項目的建筑睬設計規(guī)范，客應滿足功能答合理、設施繪完善、安全村衛(wèi)生、適度墊超前的要求絲。既要有長婦遠規(guī)劃，又酬要量力而行胃，合理確定禾建設水平。南不能一次到鋼位的，應留挖有改、擴建勞和發(fā)展的余滾地。熟建筑設計規(guī)丙范必須符合輪《老年人住徑宅設計規(guī)范笛》的要求。溝由于年齡的鋪變化，步入唉老年后人們恐的體能心態(tài)示都會逐漸改遵變，形成老疏年特征。這訴種特征要求忌建筑設計必聽須突出強調之使用中的安罵全性，消除伶隱患，避免功可能發(fā)生的托環(huán)境傷害，遍從而提高老謙年的生活質約量。扶人們隨著年避齡的增長，兆視力會衰退界、眼花、色狂弱，甚至失慎明；步履蹣絞跚，行走障花礙，抬腿困布難，甚至需醒借助扶手、芽拐杖或輪椅彼；動作遲緩訓、準確度降辦低，常需要啄較寬松的空首間環(huán)境；在蜻心理上多有里孤獨感，更棍需關懷相互去交往，提供薄參與社會的插平等機會則理十分必要。產這些特征賭是該項目恐建筑設計的芝前提。橋（2）、率設計依據(jù)蛾1)《老年有人住宅設計艦規(guī)范》（J嶼GJ122利-99）；里2)《喘民用建筑設甲計通則皂》語(JGJ3梨7)；雹3)《洲民用建筑熱從工設計規(guī)范哨》狠(GB50楊176)畝；迎4)《河民用建筑節(jié)拜能設計標準縫》救(JGJ語26)；丸5)《拌建筑設計防妙火規(guī)范聲》炊(GBJ1屬6)；享6)《詞住宅建筑設用計規(guī)范總》咳(GBJ9極6)繞；檢絞7）其他態(tài)相關建筑設善計規(guī)范。曲5、建筑設圣計普（1)總體朵要求討1）撞每一個家庭些，每一位老維年人都存在銹從健康自理論，發(fā)展到需新要借助扶手真、拐杖、輪彼椅，甚至于廉借助護理的衰可能性。這渣種變化，一平般是漸變的意，但也有由指于意外傷害求而發(fā)生突變碼。其引發(fā)變敞化的原因，而除了體能自奸然衰退因素片之外，還有師由于地面不梁平、樓梯過膽陡、缺少安繳全扶手、用懼材不當?shù)拳h(huán)爪境因素造成推跌傷、挫傷它、骨折、腦去出血等等導漂致突變。來項目拜的設計應按映老齡階段老沒年人變化的到全過程設計添，其中既含搭自理老人，難也含有介助仆老人生活行扇為所需要的召設施，還應狼提供介護老細人生活行為談所需要的護狐理空間與設抬施條件鞋?？?掀）項目區(qū)華公共建筑僅淚考慮自理老恥人和介助老福人參與活動團，按介助老巧人體能心態(tài)業(yè)需求進行設莊計，不考慮拘介護老人參搬與活動的可旺能性。燦3姓）脈老年人由于愈體能衰退表運現(xiàn)出與常人哄不同的特征孤，主要表現(xiàn)便在水平與垂糠直交通行為君上。而建筑兆物各個層面役的高差是不笑可避免的，稍如何為老年碼人提供方便接的設施則是貝設計必須解蛙決的課題。喬項目區(qū)坑公共建筑都翠應為老年人肆提供方便進雁出的出入口閣、水平通道基和樓梯間，爪還要為各種啊老年人使用漲衛(wèi)生間提供育便利。由于飾老年人體力謹衰弱，持續(xù)勝的站立行走隸都有困難，矮在公共建筑嫌提供休息空殘間是必要的右?；颍?）蜘出入口守妖設計原則執(zhí)：貫建筑物的出攔入口是老年殃人進出建筑連物的第一道蒙關口，出入熄口是否方便寨老年人進出途，直接影響跟老年人生活響質量。白門吐前是老年人減經(jīng)常聚會的頂?shù)胤剑瑸槔贤滥晏峁╆柮婕y出入口，對鑼其心理健康習有益。陰面頑設樓梯，陽呼面入口比較之容易組織門跑內輪椅回旋渴空間。出入?yún)f(xié)口造型設計桿，要著眼于譽老年記憶衰炒退，甚至迷賄路忘家，突喪出標志性特傳色坐。樂老年人體能老衰退是自然腫規(guī)律，進入胡老齡階段或稠早或遲大都小會出現(xiàn)腿腳汗不便，抬腿衰高程降低，方有的老年人易上下臺階甚憲至兩腳同踏服一個踏步面有，常規(guī)臺階偶踏步尺度很防難適應，因霉此將出入口甜門前臺階坡僅度調緩是必謝要的。設計規(guī)范：速1）遵出入風口內外留有縱不小于1.珍50m×l律.50m的羊輪椅回旋面浸積。逆2）配標志鮮明，靈易于辨認。涂3）厭門前平臺與芝室外地面高夢差不大于0阻.40m，筍并采用緩坡骨臺階和坡道嚼過渡。斗4）騰緩坡臺階踏凱步踢面高不胞大于120朗mm，踏面翼寬不小于3僅80mm，牽坡道坡度不襪大于1/1鏟2。臺階與庫坡道兩側棚均大設欄桿扶手衡?？?）冰當室內外高排差較大設坡及道有困難時抽，銹出入票口帖前設升降平質臺。忌6階）出入援口頂部設雨端篷；呆出入巷口平臺、臺熊階踏步和坡處道選用堅固沒、耐磨、防羊滑的材料。米（撥3）戰(zhàn)過廳和走道跌設計原則己：銜老年秘公寓和活動臂中心暈過廳皇和走道，喝應具備輪椅薪、擔架回旋扣條件銹。舅通過式走道賊兩側墻面設針介助扶手，議對于年老體翠衰的老人或準愈后康復的報老人十分必雄要。扶手賺選擇贊圓形巾建材屬，可扶可抓揪握，成為老悲人行動依賴塞的可靠安全齡工具。設計規(guī)范：選l設）腳戶室內門廳居部位應具備勸設置更衣、縱換鞋用櫥柜騰和椅凳的空計間。抬臂2棗）三戶室內面對研走道的門與幻門、門與鄰飼墻之間的距恭離，不小于婦O.50m通，行以墾保證輪椅回已旋和門扇開掌啟空間。鄰推3迷）貸戶室內通過充式走道凈寬魚不小于1.籌20m?；?弊）項目區(qū)進公共建筑，羨通過式走道月凈寬不小于莊1.80m摘。何5）齡老年人筐出入騎經(jīng)由的過廳蔑、走道、房攻間不設門坎批，地面不伙設思高差。如6）穩(wěn)通過式走道罪兩側墻面0需.90m和口O.65m腳高處設φ4銹0～50m陷m的圓桿橫得向扶手，扶肉手離墻表面鼻間距40m進m；走道兩顆側墻面下部晌設0.35識m高的護墻題板。罩（4）護樓梯、坡道脈和電梯羨設計原則：倚體現(xiàn)老年人隆體能心態(tài)特互征的方便老敲年人使用的惱建筑，最突泄出的一點就子表現(xiàn)在樓梯泛設計上。樓悶梯設計是否綁合理，不僅五直接影響老那年人使用是鬧否方便，而遷且直接關系拌到老年人的藝安全。藏因此，予應采用緩坡騎樓梯穩(wěn)，好踏面寬度芽應協(xié)考慮兩之腳共踏一步哀的需要，設嚴置足夠的寬陜度棵。這種樓梯串對借助拐杖漠的老人也比聚較適用。由祝于樓梯坡度庫較緩，使老輕人消除了向松下俯視產生俘的傾覆恐懼愉感。恥采用異色防男滑條是基于漂老年人視力慎減弱后，對尤踏步邊緣采證取的警示性僑安全保護措頂施。設計規(guī)范：策1）韻老年人使用傷的樓梯間，梁其樓梯段凈條寬不小于1欲.20m，浩不采用扇形殖踏步，不在蹦平臺區(qū)內設運踏步。疊2）股緩坡樓梯踏扣步踏面寬度踢：公寓樓越不小于30腫0mm啊、活動中心佳不小于32鉛0mm；踏例面高度澡：公寓樓桃不大于15勒0mm鄉(xiāng)、活動中心趨不大于13稿0mm。踏筆面前緣設高味度不大于3親mm的異色兄防滑警示條巧，踏面前緣充前凸不大于名10mm。校3）鋼該項目饑多縣層刪老年公寓惑樓，1至菊2層漫設坡道京，由于詠輪椅老人所談居樓層可調旺性較大，可反集中于底層宜和2層久；坡道寬度艙按雙排輪椅躲并行確定。芬坡道凈寬不傘小于1.5譜0m，坡道性長度不大于滴12.00塌m，坡度不辰大于1/1綢2。坡道設珍計應符合現(xiàn)株行行業(yè)標準搶《方便殘疾見人使用的城欣市道路和建悄筑物設計規(guī)清范》駱（臟JGJ5博0止）戴的有關規(guī)定番。穿4）痛樓梯與坡道濁兩側離地高制0.90m鉆和0.65雜m處設連續(xù)確的欄桿與扶綢手，沿墻一說側扶手應水紋平延伸。扶呢手選用優(yōu)質藝木料或手感放較好的其他鞠材料制作。郵5）本項目占高層老年活恐動中心大樓礙和多層老年蟲公寓大樓，穿均姓設腎置圖電梯，電梯列廳及轎廂尺瘋度仿，確保喊輪椅和急救送擔架進出方外便，轎廂沿繳周邊離地診0.90m厲和0.65形m校高處設介助腎安全扶手。無電梯速度選固用慢速度，腐梯門采用慢堵關閉，并內折裝電視監(jiān)控齊系統(tǒng)。（5）居室液設計原則睡：頌席1邊）、老年公映寓的行起居室、臥勞室和療養(yǎng)室禾是老年人久億居的房間，翼其朝向直接醫(yī)影響居住者薦的健康，應披保證良好朝末向。室外景醋觀對老年人許的心理健康放也有影響，杏充滿陽光的耐臥室會增加斷老年人駁的生活信心逐與活力。應捕為老年人創(chuàng)急造優(yōu)美的室夜外景觀，使素老人心理獲童取環(huán)境的強陸力支持。葡2順）、老年公跟寓序久居人數(shù)比儀較穩(wěn)定，或賓者雙人或者布單身。雙人悟老年戶常將槐起居室與臥座室分設，而勺單身戶經(jīng)常爹是起居兼臥員室合而為一喘。老年人幾設乎整日生活些在居室中，尤他們的生活扛空間局限于溪居室之內。夜據(jù)實態(tài)調查違對現(xiàn)行老人載居室普遍嫌蒼小，特別是廣對文化層次堂越來越高的誠老人，生活戰(zhàn)空間不宜太堤小。否則會威使老人如居銀斗室生活不鴿快。老年人欺動作遲緩，冶準確度降低昌，也需要較篩寬松的空間丙環(huán)境。聲3）、老年婆公寓墻人口構成單頓一明確，因羊而套型組合獵也較簡單。掠根據(jù)居住者胞的經(jīng)濟條件基，提供不同柱的面積選擇震自由度。叫4果）、近房間開間凈溫寬在床端應蜂具備輪椅回持旋條件綿。礦設計規(guī)范：敵老年公寓的擾起居室使用熄面積不小于禿14輩㎡猛，臥室使用匠面積不小于肅10幸㎡鋤。梅老人療養(yǎng)室帽、老人病房騙等合居型居失室，每室不搭超過三人，流每人使用面禮積不小于么6蜂㎡判。棚罪居室內枕老壽年人基礎設個施參數(shù)倦：籮a渡老年人用床該尺寸：單人蠟床：長度2賠.00m，強寬度1.1塔0m，高度倒0.40～逐0.45m導；雙人床盜：長度2.府00m，寬連度1.60蔥m，高度0屈.40～0盟.45m。付b攔急救擔架長桐度2.30確m，寬度0鋼.56m。銷c零輪椅應符合容現(xiàn)行行業(yè)標獸準《方便殘淋疾人使用的六城市道路和塑建筑物設計射規(guī)范》JG烤J50有比關規(guī)定。泥d藥家具專均用降圓角圓棱、扯堅固穩(wěn)定、糖尺度適宜、期便于扶靠和提使用。奶（憲6卻）辱廚房軍1)、懷老年公寓除在設公共餐廳泳外，各戶設扎獨用廚房；榮2)、鐮供老年人自碼行操作和輪賣椅進出的獨乒用廚房，使欺用面積不小遍于6.00檢㎡姥，其最小短禍邊凈尺寸不襯小于2.1帝O夢㎡膽。息3)、磁廚房操作誤臺面高不小務于0.75翻～O.80欣m(xù)，臺面寬切度不小于0灘.50m，注臺下凈空高壽度不小于0譜.60m，歷臺下凈空前業(yè)后進深不小稻于0.25慚m。鮮奶4碑)、遞廚房設吊侍柜，柜底離燦地高度為1坑.40～1亡.50m；股輪椅操作廚轟房，柜底離糊地高度為1楊.20m。除吊柜深度比綠案臺應退進斑0.25m擾。敵（援7慮）撲衛(wèi)生間奪設計原則匪：定老年人身家患泌尿系統(tǒng)置病癥較普遍絨，盈居室內旗衛(wèi)生間位置披離臥室越近廟越方便。公紛用衛(wèi)生間，愿應設置于老水人居住活動隱區(qū)中心部位灣，能夠使周燙邊的老人都鍋能方便地利示用。公用衛(wèi)捉生間廁位間卷平面尺寸在篇考慮輪椅老均人進出的同城時，還要考蓮慮可能有護恥理者協(xié)助操縮作，因此空網(wǎng)間應加大蜻尺寸。吸衛(wèi)生間衛(wèi)生故潔具白色最騎佳，不宜用仁黃色或紅色卸。白色不僅悲感覺清潔而處且易于隨時戴發(fā)現(xiàn)老年人轟的某些病變匯，黃色或紅直色還會產生示不愉快的聯(lián)帖想。設計規(guī)范：識a、含老年牲公寓各居室稻均設衛(wèi)生間燒，險公共建筑的乒衛(wèi)生間，臨鐘近休息活休息處嗽，并設便于修輪椅回旋的某前室，男女灰各設一具輪趁椅進出的廁吼位小間，男頃衛(wèi)生間設一勤具立式小便壯器。睬b、仿獨用衛(wèi)生間遭設坐便器、擊洗面盆和浴烈盆淋浴器。圖坐便器高度拒不大于0.共40m，浴圖盆及淋浴坐猜椅高度不大捕于0.40禍m。浴盆一喪端設不小于嶼0.30m黃寬度坐臺。伶c、肢公用衛(wèi)生間姿廁位間平面仁尺寸不小于筐1.20m報×2.00冠m，內設0惑.40m高史的坐便器。塞d、由衛(wèi)生間內與蠅坐便器相鄰資墻面簡，倒設水平高0沉.70m的建“L”形安晶全扶手或“視∏’形落領地式安全扶嶺手。貼墻浴犧盆的墻面設功置致水平高度0汽.60m的斯“L”形安殲全扶手，水脾盆一側貼墻肢設安全扶手邊。秀e、柄衛(wèi)生間選用返白色衛(wèi)生潔定具，平底防楚滑式淺浴盆點。冷、熱水判混合式龍頭勢選用杠桿式筍或掀壓式開攤關。算f、齒衛(wèi)生間、共廁位間設平群開門，門扇問向外開啟，唐留有觀察窗歸口，安裝雙綢向開啟的插眾銷。（8）陽臺購a、泛老年故公寓玻的起居室或姥臥室設陽臺胡，陽臺凈深叛度不小于1揭.50m。際b、桌療養(yǎng)室、老放人病房設凈算深度不小于賄1.50m我的陽臺。盈c、禮陽臺欄桿扶先手高度不小喂于1.10次m，弦采用妖封閉式陽臺暴。陽臺板底俗或側壁，設喜可升降的晾每曬衣物設施昌。舅d、雙供老人活單動的屋頂平往臺或屋頂花奉園，其屋頂嚼女兒墻護欄懷高度不小于婚1.10m銀；出平臺的討屋頂突出物朝，其高度不敏小于0.6潤0m。價（貸9妄）普門窗治a、受建筑假物樹公用外門凈埋寬攤均爛不小于1.害10m。拼b、遲老年盒公寓、別墅翅的泉戶門和內門從（含廚房門朵、衛(wèi)生間門淺、陽臺嗎門）通行凈桃寬載均跌不小于0.罩80m。略c、攜起居室、臥衡室、療養(yǎng)室糟、病房等門眠扇永均全采用可觀察醬的門。貞d、刃窗扇鑲用無管色透明玻璃擴。開啟窗口地設防蚊蠅紗積窗。導（戴

10吩）息室內裝修屯a、口建筑筆物市內部墻體陽浮角部位，船均段做成圓角或縣切角，且在索1.80m雞高度以下做營與墻體粉刷劑齊平的護角爆。融b、婆居室不采用羅易燃、易碎搭、化纖及散么發(fā)有害有毒截氣味的裝修敵材料。吧c、悉地面，特別夕是樓梯踏步追、平臺，不伯宜選用黑色佩或顯深色面上料。黑色在尸視覺上屆退狠后色，特別乎是對于老年賄人會產生如斥臨深淵之感窯，小心翼翼抵不敢投足。返一般來說樓匯梯間采光普礙遍較暗，老蓮年人從亮處校進入暗處，藥對暗適應的忙調節(jié)速度較都慢，會使眼恩睛難以適應糧，更增加了孫投足恐懼心桑理。另外，框黑色也是淹捎沒色，藏污哲納垢，難辨裳臟潔。黑色分與黑暗相聯(lián)輝，是一種失睜去希望喪失總信心的色彩渠，對老年人豎不利。尼因此，本項視目弦出入和通行左的廳室、走則道地面，弊均頂選用平整、覺防滑材料，彎并符合下列贏要求零：遣樓梯踏步面稠平整防滑無菠障礙，界限宜鮮明，不采弄用黑色、顯班深色面料結;注居室地面用震硬質木料或污富彈性的塑乘膠材料揉;建居室不設吊紅柜，設貼壁零式貯藏壁櫥錫;椅每人有1.產00勇m盒3牛以上的貯姐藏空間。牽（11）坦建筑設備抵與室內設施竿a、養(yǎng)生公陪寓及與生活抬廣場均安裝嗚采暖發(fā)、降溫設備問，并設置客熱水供應升設備本。漏b、丸老年人睡眠糾較輕，微小鄰的響動都會辣影響熟睡；沒而老年入睡萌眠又常伴有熔鼾聲，所以墊良好的隔聲爺處理和噪聲丘控制，應格接外予以注意松。多人同居渠會相互影響永、有礙健康白。淺因此，梨老年公寓晝以劫單人居室欲、山雙人居室酬為主核，呢少量安排三境人居室。根老年抬公寓樓欣居室之間叢進行普良好隔聲處音理和噪聲控塵制。允許噪健聲級不大于貴45dB，迅空氣隔聲不挪小于50d完B，撞擊聲映不大于75扇dB。斷c、失建筑物出把入口雨篷板香底或門口側昌墻設燈光照獸明。陽臺設丙燈光照明。暢d、籌老年人居室績夜間通向衛(wèi)孕生間的走道岔、上下樓梯聰平臺與踏步者聯(lián)結部位，膚在其臨墻離煉地高O.4艇0m處設腦足部茶燈光照明。扔e、搏起居室、戰(zhàn)臥室設多用仔安全電源插雕座，每室設靈兩組，插孔疾離地高度為城O.60～烘O.80m寬；廚房、衛(wèi)織生間各設三枯組，插孔離灶地高度為0麻.80～1叼.00m。寸f、衣起居室、臥坑室尋設哪閉路電視插涂孔。賴g、野廚房設燃氣牢泄漏報警裝乖置。乳h、負電源開關選旨用寬板防漏建電式按鍵開繁關，高度離擴地為1.0棉0～1.2繞0m。年i、公寓樓蘭每戶益均熱設，居渣室及衛(wèi)生間蜘、公共衛(wèi)生汪間逼廁位旁巡均管設緊急呼救績按扭。賢眼j、惱老人院床頭裳設呼叫對講棚系統(tǒng)、床頭評照明燈和安財全電源插座澆。以6、猜建筑結構設涉計主要依據(jù)耽1）《巖土撓工程詳細勘笛察報告》；抓2）《建筑荒結構可靠度養(yǎng)設計統(tǒng)一標暗準》GB5睬0068-夏2001；籮3）《建筑躍結構荷載規(guī)略范》GB5鋪0009-場2001；恩4）《建筑肥地基基礎設肝計規(guī)范》G階B5000碎7-200獻1；儉5）《混凝夸土結構設計方規(guī)范》GB軌50010役-2002昌；吼6）《砌體高結構設計規(guī)菠范》GB5齡0003-帳2001；款7）《建筑撫抗震設計規(guī)淚范》GB5繼0011-槳2001；迅8）《建筑文設計防火規(guī)蝶范》（GB勻J16夢—進87）；王9）《城市隙居住區(qū)規(guī)劃太設計規(guī)范》籌；忽10）《住峰宅設計規(guī)范虎》；豈11）《高浙層民用建筑索設計防火規(guī)姐范》；薦12）《住躁宅建筑設計立標準》；例13）現(xiàn)行標有關專業(yè)設姜計規(guī)范、規(guī)張定等。浩地震設計及臭荷載取值真抗震設防烈婚度：6度傘抗震等級：暖二級笛樓面均布活遲荷載：15友KN/㎡俊挑出陽臺：悔25KN/句㎡費設備用戶及線附屬用房按均需要取值。結構材料思砼強度等級兼：基礎墊層吃C10，基邊礎C20，巡其他構件C出25舍—份C35。熱鋼筋：咬Ⅰ晃級鋼fy=月210KN近/m2。繡殲堆Ⅱ厘級鋼fy=績310KN泥/m2。際Ⅲ奏級鋼fy=放400KN杯/m2擔墻體：講世灣費售細只堤補填充墻采用微M5混合砂烏漿砌190翼厚MU5粉預煤灰空心砌朱塊。各結構：框架器結構采用現(xiàn)報澆鋼筋砼梁事、板、柱。?；A：采用探柱下鋼筋砼角獨立基礎及洗墻下鋼筋條秋形基礎。餓第六章瞎公用配套設腰施1、給排水身（1）、給默水設計用a給水設計宣依據(jù)炸《建筑給水蝶排水設計規(guī)舊范》GB5領0015-則2003；德《建筑設計段防火規(guī)范》關GBJ16隆-87（2句001版）執(zhí)。狂《室內給水菌設計規(guī)范》逝（GBJ1五3綿—兆86）。罩《建筑給水博排水設計規(guī)蜜范》（GB報J15鳴—茫881煌997年版凱）；恢b給水設計糟原則妹根據(jù)項目區(qū)鍬全部建筑物頭規(guī)劃設計，振合理分布項嚷目區(qū)供水，糟在滿足用水赤點用水量、機水壓的要求扮及考慮施工裂及維修便捷村的原則下，翼盡可能縮短議室內供水管放線的總長度般。確保最高腥樓層的最不懲利位置有一賞定的水壓，宴并保證每天腐24小時不任間斷供水。皂c、水源和青供水設施棍項目區(qū)供水算使用自備井廊和無塔供水失增壓器供應圖。給水管管乘材選用鋁塑呢復合管。舊d、消防給驅水系統(tǒng)襲根據(jù)《建筑殘設計防火規(guī)途范》和有關列規(guī)定設置。況消防水源由早項目區(qū)自來堂水管網(wǎng)供應聞，室內消火魯栓15L/旗S，室外消橋火栓30L恨/S。哲(2)、排升水系統(tǒng)勢a、設計依捧據(jù)強《建筑給水出排水設計規(guī)未范》（GB聯(lián)J15婦—凳881束997年版當）；哄《污水綜合腥排放標準》幅（GB87故98妄—尿1996）諒；堆b抱、排水方式設采用分流制餓系統(tǒng)，污、聽雨水分系統(tǒng)竹排出。頂污水排放：艷生活廢水和登糞便廢水，蜓設伸頂透氣廚管，經(jīng)化糞然池處理后與孟項目區(qū)排水補系統(tǒng)匯合，殃排入市政污狗水管網(wǎng)。垃雨水排放：稠建筑物屋面子雨水采用有師組織排水，朱設置屋面P噸VC雨水口星、雨水斗、黃落水管，將姿雨水排至室殼外地面，經(jīng)遷院內雨水排代放管網(wǎng)收集哄后，直接排映入城市雨水局管網(wǎng)。項目必區(qū)內有充足竄的空間將區(qū)萌內雨水迅速唇排掉，不致琴因排水不暢培而造成積水見現(xiàn)象。2.供電再(1).設兇計依據(jù)畝a《供配電蔬系統(tǒng)設計規(guī)斯范》（GB煩50052堤—慣96）；超b《民用建吐筑照明設計衡標準》（G漢BJ133躁—縱90）；斯c《民用建塌筑電氣設計哲規(guī)范》（G咬BJ/T1植6尿—氣92）；握d建設單位縣及相關專業(yè)麗提供的有關汁資料和設計件要求。兼(2).電覺源、電源設肯施和外部條康件直供電電源線論路由縣城昆顆水高壓線路愉引入項目區(qū)皺變壓器，再疲由變壓器直圈接引線接入型各建筑物。說用電負荷為啦二級負荷。陽(3).低肯壓配電太配電方式為簡低壓220屋V，由變壓車器直接引入赴各建筑物，悔配電設備中佳的主要干線趣敷設于建筑幫物內的管道嗽內，室內采佩用穿管暗敷曠的方式，室丹外照明均采斥用穿管地埋華暗敷線路。姜(4).照餅明恨室內使用節(jié)盈能照明燈具快。公用照明案系統(tǒng)科學設竟置，力求新眠穎別致，確什保足夠的照盟度。樸(5).防終雷與接地巨該建筑為二賞級民用防雷翠建筑，應采眼用全面防雷種措施，建筑幅物頂部采用侮避雷網(wǎng)作地樹接閃器，突慘出屋面的物窮體應沿其頂攏部裝設避雷府針。每兩層勢沿建筑物四圓周設均壓環(huán)窯，并與建筑華物內各種豎淚向金屬管道討相連。避雷公針、避雷網(wǎng)言、均壓環(huán)、顧引下線及所蔽有引入室內等金屬管道均凈與接地裝置魔可靠連接在污一起。用電久設備接地、籍防雷接地、挨弱電系統(tǒng)接追地可采用聯(lián)呈合接地形式宏。接地電阻蓄不大于1咸Ω法。獅3.弱電系峽統(tǒng)設計如(1).設知計依據(jù)芹a.《民用畏閉路監(jiān)視電迷視系統(tǒng)設計擇規(guī)范》（G也B5019傻8薄—首94）；腸b.《火災厭自動報警系巷統(tǒng)設計規(guī)范時》（GB5脹0116塵—教98）；形c.《建筑侮與建筑群綜母合布線系統(tǒng)驚工程設計規(guī)聰范》（GB餐/T503砌11列—蛙2000）僑；標d.《綜合災布線設計技菊術規(guī)定》；描f.建設單搭位及相關專訊業(yè)提供的有辭關資料和設馬計要求。罪(2)火災辟報警與消防聯(lián)火災報警采吹用分區(qū)設置飼報警裝置，兇火災報警系轉統(tǒng)采用總線蘇制，項目區(qū)襯內設安全保劇衛(wèi)消防控制捉室，由安全僅消防值班隊繞員根據(jù)報警遼信號確認火攏災發(fā)生處，撲迅速組織項擊目區(qū)消防人窗員報告當?shù)乇?19消防瓣部門，同時逗利用項目防酬火設施進行字防控。崗報警系統(tǒng)的冠信號線、重絡要設備控制倍線、火災事瓦故廣播導線喝、消防通訊形線均選用Z鄉(xiāng)R極—席RV阻燃導智線，所有導脅線均穿管暗鼓敷設。師(3).電技話通訊與計狹算機網(wǎng)絡系甲統(tǒng)沃在項目區(qū)內偶設置光續(xù)端機房，初浩步考慮中繼暈線400對棵。小區(qū)內分您區(qū)設匹線架燭及HUB。兼計算機網(wǎng)絡脹系統(tǒng)同步引蛛入。每戶科授端盒采用壁辭式插座盒，厭布線均穿管顧暗敷。柜(4).閉汁路電視監(jiān)控浪系統(tǒng)役項目區(qū)安裝蒜閉路電視監(jiān)舒控系統(tǒng)，各準樓層樓道和忠公共場所安敬裝閉路電視趴監(jiān)控系統(tǒng)。怎(5).有判線電視系統(tǒng)怨老年公寓樓霞各居室、老價年活動中心士各廳室均安火裝有線電視仔，電視信號制來自城市有傭線電視網(wǎng)。荒有線電視系巡統(tǒng)的所有管叉線均暗敷，疊線路及放大礎、分支分配拐器按雙向傳侮輸系統(tǒng)考慮籍。吃(6).賊緊急呼叫系兩統(tǒng)止公寓樓居室混床頭、廁所嗎，公共廁所傻、活動中心島各廳室均設溜置緊急呼叫狂按鈕。植第七章駛環(huán)境保護駁1.現(xiàn)蹤狀倚項目區(qū)無污映染，所在區(qū)棄域附近自然夕環(huán)境幽靜，沉空氣質量優(yōu)五良，無噪聲希，環(huán)境質量嬌現(xiàn)狀良好，戀適合本項目營建設，但在諷項目建設和育使用中，要回進一步實施燭環(huán)保和污染數(shù)治理措施，將避免造成對視環(huán)境的不良支影響?；?.設版計依據(jù)么《大氣環(huán)境幼質量標準》吧GB309格5-82；朵《污水綜合造排放標準》船GB897配8-88；重《城市區(qū)域刷環(huán)境噪聲標索準》GB3盟096-9粥3。陵3.建臥設期環(huán)保措槽施第按照《環(huán)境急保護法》的誓要求，項目斤建設按照加“游三同時狠”穴的原則，同恒步進行。筒①綁項目建設過厘程中產生的列施工廢水，曬可以通過院串內污水管網(wǎng)戀排放。揉②悉建筑垃圾，溫應集中及時注清運。增③滅施工噪聲，援可通過嚴格西控制施工時分間，尤其是奧嚴禁夜間作壟業(yè)時間的方蒼法，保護已恨入住老年人穩(wěn)以及附近居努民安靜的休盾息生活環(huán)境尾。淹4.運營期述環(huán)保措施唉本項目無工枕業(yè)性污染，宮其主要污染久物為生活污渾水、糞便、穴噪聲及生活刮垃圾。暴(1).生初活污水排放宵在之項目區(qū)內建裁化糞池，活責污水經(jīng)化糞受池消毒處理日后，排入城夕區(qū)污水管網(wǎng)映。班（2）、噪劫聲控制草噪聲：建筑齒期主要來源進于建筑設備梳，采取隔音春、消音措施闖，嚴禁夜間臘施工；運營睡期主要來源蛇于空調等設字備，采用環(huán)偶保、低噪設跌備和隔音處濤理。對于市各區(qū)主干道的獻機動車噪聲格，用綠化遮殃擋的方式加斥以限制，在救院內進行綠愁化，并沿圍社墻四周種植樣喬木，使其跑起到事半功日倍的防噪效使果。尋（3）、垃逆圾處理旱生活垃圾、瘡醫(yī)療垃圾，趕配備專人集累中收集，嚴熟格按照醫(yī)療采垃圾處理辦登法進行消毒出處理，然后糾通過清運車卵運至某縣垃待圾中轉站集篇中處理。成第八章噸消防安全、謙勞動保護及場安全衛(wèi)生1、消防乎（1）患設計依據(jù)場《建筑工程請消防監(jiān)督審豆核管理規(guī)定詠》公安部第尾30號令；難《建筑設計過防火規(guī)范》仍GBJ16慌-87（2師001年局示部修訂）；蘿《建筑滅火趨器配置設計匠規(guī)范》GB按50166饞-92。栗（2）、消廊防措施欣擬建項目之靈間、與其他蝴建筑物之間全，保留足夠回的防火間距兵。并在各建修筑物周圍形柔成通暢的環(huán)宅形消防車道述。院內配備副充足的化學腦滅火器材和字消防用沙。倡樓內配有室勺內消火栓及港手提式滅火坐器，并在走拉道設置必要懼的防火警示背及疏散標志諷。涂該項目按國炊家消防防火瓜設置的要求贈實施。消防礦栓水源由區(qū)呈內自來水管撕網(wǎng)供應，管燙徑不小于D司N100，貫確保消防用哄水，消火栓乳采用地上式老，消防栓間鋸距不大于1憂20m。樓帳內各層各設鏈壁柜式消防條栓一處，并器專設手提式扶滅火器。獨2勞動暖保護與安全劍衛(wèi)生睜（1）、邁設計依據(jù)奏《建筑項目減（工程）勞晃動安全衛(wèi)生擦監(jiān)督規(guī)定》宅（中華人民撥共和國勞動幼部第3號令寨）；瘋《工業(yè)企業(yè)趴設計衛(wèi)生標香準》（JT激76-79撫）；住《爆炸和火伍災危險環(huán)境鎖電力裝置設貸計規(guī)范》（共GB500突58-92尸）。禿（2）、積勞動安全澆和衛(wèi)生防護蒼措施睡a.建筑物羞的防火間距姻、采光通風龍、日照等均多按設計規(guī)范慕進行設計。碑b.建筑物情內設有良好篇的通風換氣拼設施，合理娛加大窗戶開雀啟面積。院睡內規(guī)劃道路盲、廣場地勢遮平坦、通暢嬌。道路與建朵筑物之間保紡持一定距離市，夜間院內存配有庭院燈砌光有足夠照析度的照明。趴c.院內種路植樹木、花腎卉和草坪，功形成綠化帶億和花壇，改首善小氣候，蓄既凈化空氣帥，又美化了枯環(huán)境。述d.本工程暫應認