標(biāo)桿房企大型住宅樓項目整合推廣方案

整合推廣構(gòu)想xx在長沙歷練七年，其品牌力量該如何厚積薄發(fā)在本案上得到最大程度釋放？作為長沙首創(chuàng)大型洋房社區(qū)，市場無參考模板，推廣無規(guī)則可尋，如何尋求突破？惟有規(guī)則締造者，才能不為規(guī)則左右。自定規(guī)則2條思考線壹自定規(guī)則思考線之一：板塊發(fā)展板塊發(fā)展線大郊區(qū)時代大城區(qū)時代大中心時代2000年以前2001－2009年2010年以后無規(guī)劃前景，無配套優(yōu)勢，無生活氛圍，完全處于郊區(qū)狀態(tài)省政府南遷，長株潭一體化，兩型社會試點，慢慢納入大城區(qū)省府板塊帶動，融城加速，輕軌，地鐵帶動，奧特萊斯動工，將成為長株潭大中心省府板塊勢成中心板塊發(fā)展啟示省府南遷融城加速多維交通接駁城際內(nèi)外芙蓉南是省府中心也是長株潭融城中心更是中部經(jīng)濟(jì)圈重要力量……從整個長沙城市發(fā)展脈絡(luò)來看，省府板塊就是“城市大中心”，只有在這種高度上才能真正體現(xiàn)其未來價值。思考線之一：洋房發(fā)展洋房發(fā)展線第1代：疊加農(nóng)民房2000年以前2001－2009年2010年以后無規(guī)劃可言，處于疊加農(nóng)民房層次，硬件不足，無軟件層面開發(fā)商移植其他城市洋房產(chǎn)品，硬件提高，但創(chuàng)新不夠，軟件層面不足，如卓越蔚藍(lán)海岸長沙市場暫無，別墅級創(chuàng)新產(chǎn)品，顛覆過往洋房第2代：產(chǎn)品簡單復(fù)制第3代：獨有創(chuàng)新標(biāo)準(zhǔn)長沙洋房需要顛覆洋房發(fā)展啟示城市人居標(biāo)準(zhǔn)需要與城市發(fā)展同步洋房標(biāo)準(zhǔn)需要與時代需求同步而市場目前沒完全無法滿足新時代人居需求的洋房……xx芙蓉和苑，首創(chuàng)長沙別墅級純粹洋房住區(qū)，無疑將引領(lǐng)一場洋房革命的到來！2條思考線總結(jié)：推廣中2個觀念的轉(zhuǎn)變：１.我們不是芙蓉南，而是省府中央。２.我們不是在銷售一個樓盤，而是在為洋房市場設(shè)立一個標(biāo)準(zhǔn)。1個品牌主題貳自定規(guī)則中國最大的建筑房地產(chǎn)綜合企業(yè)集團(tuán)中國最大的房屋建筑承包商中國國際工程承包業(yè)務(wù)首位全球最大的住宅工程建造商世界500強第292位中國500強企業(yè)第16位

……xx地產(chǎn)是中國無第2個xx——“獨一”從水立方，到CCTV大廈，到環(huán)球金融中心，再到阿爾及利亞喜來登……中國建筑，構(gòu)筑起世界地標(biāo)建筑新高度，這是任何其他發(fā)展商不具備的精工品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，而xx地產(chǎn)，秉承“中國建筑，品質(zhì)重于泰山；過程精品，服務(wù)跨越五洲”無疑將以世界品質(zhì)標(biāo)注打造人居杰作……xx地產(chǎn)還是世界頂級建筑品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)締造者。xx地產(chǎn)人居開發(fā)理念：精工品質(zhì)+創(chuàng)新意識+領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)長沙xx長沙兩大精品項目并舉——“有二”長沙xx深耕長沙地產(chǎn)七載已建在建項目近十個2010兩大項目舉城待發(fā)xx芙蓉和苑90萬㎡省府最大洋房xx麓山和苑40萬㎡麓南生態(tài)社區(qū)城市勢必對xx品牌將形成新一輪關(guān)注……從更高層面上來說，2010，xx芙蓉和苑，xx麓山和苑同時啟動，標(biāo)志著xx品牌力量在長沙的一次集中釋放和提升，而xx芙蓉和苑，作為長沙首個創(chuàng)新大型洋房社區(qū)，更是xx對長沙人居新模式的創(chuàng)造性探索。2010xx品牌主題獨一。有二?！阎袊畲蠼ㄖ髽I(yè)的品牌力量體現(xiàn)⊙長沙xx2010兩大項目并舉的氣勢⊙簡單而有穿透力，表達(dá)出品牌高度5大價值標(biāo)撫準(zhǔn)叁自定規(guī)低則推廣核客心基于強項目價混值，必須全面成挖掘項目核早心價值標(biāo)釋準(zhǔn)，才側(cè)是樹立油新標(biāo)準(zhǔn)更。xx芙蓉和苑譜的5大洋房疤價值標(biāo)叉準(zhǔn)無品牌朗，洋房尤無品質(zhì)xx品牌品質(zhì)在：世界500強xx制定洋房燒新標(biāo)準(zhǔn)xx芙蓉和苑貨，是xx地產(chǎn)在絡(luò)長沙開修發(fā)最大別項目，潮傳承xx長沙“品質(zhì)有財目共睹異、質(zhì)量受有口皆略碑”口碑，保把障品質(zhì)的悲細(xì)節(jié)的高終端性與創(chuàng)蔬新性，區(qū)淡別市場無防品牌洋房彼產(chǎn)品。價值標(biāo)秘準(zhǔn)1無特權(quán)燈，洋房苦無地位省府特鋼權(quán)地：省府中央拋地鐵口最錦大洋房芙蓉南路波與披塘路匪交匯處，疲地鐵2號線披欄塘路站塘，多維肉立體化呆交通，隔省府城克市資源改成就其形他洋房與不可復(fù)妙制特權(quán)紹價值。價值標(biāo)化準(zhǔn)2無均衡她景觀，封洋房不陣高端360度景觀諸體系：360°環(huán)狀水鄭系園林蝦保證戶坦戶有景完全顛覆削長沙洋房店局部有景掃的現(xiàn)有規(guī)拿則，以均餅衡水系景嚼觀，達(dá)到?jīng)]戶戶有景埋的全新洋捕房居住模泳式，強調(diào)馬人與自然跳，人與建罰筑和諧共墓生。價值標(biāo)歲準(zhǔn)3無庭院，慣洋房無想匆象戶戶雙庭寫院：南北2個以上槍陽臺或勝露臺，出形成前忠庭后院退、錯犧、露、丙院，戶覆戶南北納至少雙繼陽臺，決形成前易后雙庭諒院布局敬，顛覆轟固有洋貫房室內(nèi)折外過渡夏空間，理開啟全川新的高紐奉端洋房瘋生活想龍象。價值標(biāo)準(zhǔn)4無地下空墾間，洋房羨不是別墅閘級戶戶地家下多功痕能廳：只有別魔墅才有往的獨特焰創(chuàng)意空被間設(shè)計地下多姨功能廳藍(lán)，可設(shè)侮計成私墓家影院顆、運動男室、藏與書室、書酒吧……完全顛覆豬市場上“洋房無地北下空間”的現(xiàn)實歪。價值標(biāo)準(zhǔn)5xx芙蓉和菊苑5大洋房新舅標(biāo)準(zhǔn)長沙的中洋房新賠時代來統(tǒng)臨了xx品牌品質(zhì)世界500強xx制定洋房眼新標(biāo)準(zhǔn)360度景觀體捆系360°環(huán)狀水系塔園林保證棄戶戶有景戶戶地喉下多功屋能廳只有別汁墅才有熱的獨特盆創(chuàng)意空跨間設(shè)計戶戶雙庭預(yù)院南北2個以上拋陽臺或亮露臺，畫形成前棍庭后院省府中央慘特權(quán)地省府中年央地鐵洲口最大嫁洋房產(chǎn)品可飛以抄襲睛，標(biāo)準(zhǔn)冰無法復(fù)創(chuàng)制，5大洋房新爐標(biāo)準(zhǔn)是推節(jié)廣中的起館點，也是項目地腥位建立釣的差異城點。xx芙蓉和讓苑將引領(lǐng)廊長沙進(jìn)棚入了一荷個前所未貸有的洋停房新高右度項目地斧位樹立憐原則以北區(qū)洋蹦房，樹整酸體地位提升品視質(zhì)，張仆揚氣質(zhì)雖然項況目南區(qū)挎是高層組，但項踏目北區(qū)超的是純驕粹洋房豈，因而縱必須通相過北區(qū)抓洋房的閥高端價映值來帶掏動項目宣整體地狠位，因匯而推廣廟中從一構(gòu)開始就見應(yīng)該把偶項目站華立在“純洋房”的定位上超來。項目整古體定位省府旁搬地鐵且口純就洋房⊙“省府旁”關(guān)聯(lián)大疑長沙城辣市中心欠價值⊙“地鐵口”明確項串目樞紐車交通價肢值體⊙“純洋房”定義項較目純粹貞唯一性亦特性洋房產(chǎn)認(rèn)品定位城市洋歐房墅洋房關(guān)朗聯(lián)別墅仇生活想滔象，定揭義洋房輩的全新丈高度，雜清晰傳很達(dá)產(chǎn)品養(yǎng)特征及雪樹立項君目的市配場地位菜；城市洋按房墅，訴是洋房紀(jì)新標(biāo)準(zhǔn)辟的最好經(jīng)代言。項目推陵廣主題長沙城市蚊洋房1號作品惟有市場盼標(biāo)準(zhǔn)締造陪者，方能除不為標(biāo)準(zhǔn)坦所左右；傲在洋房，水榜樣長沙險者，只有覆芙蓉和苑殊，只有“城市洋房芽墅”。長沙城毅市洋房1號作品治，清晰堪表達(dá)項禽目市場液地位。3大攻擊期肆自定規(guī)近則3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月xx芙蓉和嫩苑“自智定規(guī)則酸”2010年度攻擊準(zhǔn)備期開盤期熱銷期產(chǎn)品攻擊爐期地位攻總擊期品牌攻涌擊期4月-6月“品碼牌攻擊駝期”獨一。有稻二品牌攻擊種期主題：屬性界掃定：201溜0x美x芙蓉和苑擊、麓山和懸苑兩大巨市作并舉“品牌先公聲奪人”201皆0年xx地產(chǎn)兩大名項目同時剃啟動市場糟，利用好4-6月份以品厲牌帶動項睬目的推廣箏，達(dá)到提類升品牌影倉響力和城惠市聚焦本屯案的目的東，以品牌旬先聲奪人目拿下開年綠以來第1戰(zhàn)?，F(xiàn)場：摘圍墻\道旗\塔吊物料：xx品牌宣傳吵冊\海報媒體：配品牌戶坦外\報紙品牌攻擊競期事件：xx地產(chǎn)戰(zhàn)縱略發(fā)布酒影會xx以品牌腸帶項目輸亮相房疫交會“品牌先預(yù)聲奪人”“xx地產(chǎn)戰(zhàn)佩略發(fā)布酒版會”品牌必須反借鑒事件曾方能實現(xiàn)絮力量的最續(xù)大化，因袋而4月份中拆旬需要運結(jié)合品麻牌推廣痛主題，鴿舉辦“xx地產(chǎn)戰(zhàn)蹈略發(fā)布酒堅會”，圍合繞xx品牌實冬力、xx長沙發(fā)霜展、xx2號010年市場開較發(fā)戰(zhàn)略，護(hù)擴(kuò)大項目叫在政府、沃業(yè)內(nèi)及大拾眾層面的琴影響力。xx地產(chǎn)戰(zhàn)千略新聞貧發(fā)布酒敞會會議邀傘請：政果府領(lǐng)導(dǎo)盼、媒介奶記者、餃相關(guān)合旗作；會議方式天：喜來登嗽大酒店會間議廳會議議程崖：1、xx在中國做；2、xx在湖南；3、xx在長沙；4、xx長沙2010發(fā)展；5、xx芙蓉和苑型；6、xx麓山和弄苑；“xx亮相房展發(fā)會”5月份是上擴(kuò)半年最大饅節(jié)點，長董沙房展會湯是地產(chǎn)市跌場最大關(guān)鳳注點，xx芙蓉和徐苑和麓槽山和苑糕務(wù)必利媽用好這孤一地產(chǎn)固事件，個強化xx品牌與鍛項目在收長沙的形地位，報通過房蓬展會看唯房車、派創(chuàng)意活似動、VIP客戶登記凡，達(dá)到前匹期了解客完戶和擴(kuò)大舍市場影響嚇的目的。戶外戶外報廣報廣報廣7月-9月“地位疑攻擊期截”長沙城蘋市洋房1號作品地位攻擊租期主題：屬性界總定：省府旁五地鐵口具純洋房“標(biāo)準(zhǔn)婚贏得地位器”地位來自端于哪里？臨簡單的產(chǎn)襲品訴求無蕉法脫離低艘層面的競青爭，必須悉基于一種費理念的高勿度方能確坦立市場地侄位；因而7-9月份必私須站在智“長沙異城市洋列房1號作品槐”的高撕度，以互“5大洋房茂標(biāo)準(zhǔn)”架革新城蟻市洋房蘆、革新安城市人冬居來確紡立市場龜?shù)匚弧，F(xiàn)場：勿沙盤\展板\導(dǎo)示\電視片物料：罩標(biāo)準(zhǔn)手荷冊\戶型\折頁\置業(yè)計武劃等媒體：系獵列戶外\報紙\廣播\雜志\網(wǎng)絡(luò)地位攻擊普期事件：現(xiàn)褲場開放\項目產(chǎn)品桿推介會“標(biāo)準(zhǔn)干贏得地畢位”報廣長沙城市眉洋房1號作品沒有絕公對的高錯度，不已可妄稱1號。xx集團(tuán)，繼裳水立方、CCT火V大廈之后早，發(fā)力長凝沙。擇省府溉板塊之寫心，原粗創(chuàng)洋房翻墅。以退、刻露、錯當(dāng)、頂躍召之手法爬雕琢洋日房。戶戶雙庭霉院，家家杰地下院館鳴，更賦予360度全景視良野。純正洋糧房領(lǐng)地橋。創(chuàng)享切別墅品掘質(zhì)。不說負(fù)xx盛名。報廣5大標(biāo)準(zhǔn)霉為洋房侄正名無品牌竿，非洋心房。無泛特權(quán)，就非洋房組。無庭院，喝非洋房。搏無創(chuàng)新，夸非洋房。無360度全景空饞間，非洋競房。芙蓉和骨苑，以xx品牌之夸實力，史予洋房律以品質(zhì)謙；以省府中替央之特權(quán)篩，予洋房字以資質(zhì)；以360度全景視覽野，予洋貿(mào)房以氣質(zhì)客；以戶戶雙瓶庭院家家疑地下院館侵的創(chuàng)新空億間，予洋經(jīng)房以別墅化享受。5大標(biāo)準(zhǔn)，很成就洋房勁新高度，價舍此無他融。報廣洋房游戲僚規(guī)則殼自此開啟——8月28日樣板稻間榜樣公僚開省府旁。后地鐵口。恨純洋房。芙蓉和苑示，xx實力出品固，締造洋驕房游戲規(guī)蜜則。戶戶南北扛庭院，家紙家地下院號館，所享呀比肩別墅督。8月28日，洋房霉墅樣板間查即將公開免。榜樣長沙街。靜待閣戒下親鑒！報廣9月-1挽1月“產(chǎn)僚品攻擊肝期”洋房墅，參有故事的疊洋房產(chǎn)品攻擊乒期主題：“產(chǎn)品賣影響生活晚”前期通過萄標(biāo)準(zhǔn)確立熟了市場地社位，本階疊段將重點訓(xùn)轉(zhuǎn)到“K字地塊舅”3種洋房產(chǎn)化品價值上腔來，通過厲產(chǎn)品價值衰對于生活憑層面的影性響，訴求岔“城市洋粥房墅”能阿為生活帶茂來什么樣播的想象，邁能為生活助帶來那些殺其他洋房暑沒有的全服新價值體信驗?，F(xiàn)場：勇看樓通御道\樣板間功帆能牌物料：勤開盤相另關(guān)銷售格物料媒體：系導(dǎo)列戶外\報紙\廣播\雜志\網(wǎng)絡(luò)地位攻涉擊期事件：桌示范環(huán)賄境開放\樣板間\中秋晚第會\開盤“產(chǎn)品打產(chǎn)動生活”“NATU購ZZI模特樣板青”作為一濃個別墅丹級高端口洋房產(chǎn)壯品，品攏質(zhì)需要莫在樣板島間得到悼最直接宴體現(xiàn)，釘其空間與品質(zhì)高腰度也應(yīng)短是長沙父之前沒枝有的；視因而建欣議樣板終間采用陵意大利鹽著名家黨具品牌NAT超UZZ豬I，并在慘樣板間李開放日猛邀請模寺特，完公美演繹竊“有故服事的洋把房”，晝增強現(xiàn)蕉場感染蜜力。NATU日ZZI模特樣抓板市場亮嚷點：1、NATU艦ZZI長沙第1次，市場針噱頭足；2、NAT喉UZZ煙I高端品質(zhì)偶