五星級酒店內(nèi)裝飾項目管理

五星級酒店內(nèi)裝飾項目管理

——蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家大家下午好！

首先感謝協(xié)會給予的這次交流機會。代表蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司參加今天的大會發(fā)言，本人甚感榮幸，我今天匯報的主題是：淺談蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店內(nèi)裝飾項目管理！蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2023/5/72匯報內(nèi)容第一部分：項目概況第二部分：項目質(zhì)量、進度、安全文明施工管理第三部分：結(jié)束語蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司西餐廳完工照片2023/5/73

蘇州金雞湖凱賓斯基大酒店為白金五星級酒店，她坐落于聞名遐邇的江南水鄉(xiāng)——蘇州，屹立于風光旖旎的金雞湖畔，氣候宜人、環(huán)境優(yōu)美。一、項目概況：

酒店由美國HBA策劃設(shè)計，占地總面積35公頃，建筑面積約14萬m2，共23層，工期180天。蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司酒店外景照片2023/5/74二、項目質(zhì)量、進度、安全文明施工管理：

由于本項目體量大、質(zhì)量嚴、工期緊及在地區(qū)的影響力，所以我公司將此項目列為07年度的標桿工程。我們成立了強有力的項目領(lǐng)導(dǎo)班子，項目組根據(jù)公司50/80項目管理系統(tǒng)的要求，對項目的質(zhì)量、進度、安全文明施工管理等方面用PPT方式進行了詳細的策劃分析。公司50/80項目管理系統(tǒng)具體架構(gòu)如下(見附表1）：休閑區(qū)完工照片蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司酒店東門廳2023/5/75蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司附表11、以進度為主線，來調(diào)控質(zhì)量、成本2、前期組織策劃對項目順利施工的前置重要性3、小樣、樣板房對項目質(zhì)量的精確導(dǎo)向作用3、安全隨進度的推移，保護重心由“人”向“物”的轉(zhuǎn)變4、通過動態(tài)檢查，持續(xù)改進的方式不斷的完善項目質(zhì)量2023/5/76一）、質(zhì)量管理：1、技術(shù)交底

技術(shù)交底是施工的必要環(huán)節(jié)，是施工員將設(shè)計師的意圖（圖紙）按照現(xiàn)場實際情況選擇最優(yōu)化的方案告之班組，并以書面的形式予以簽字確認，使之具備可追溯性。

通過交底可使我們更加的熟悉圖紙的要求及細節(jié)，把一些問題及早的暴露出來，及時的予以解決。

休閑區(qū)接待處

我們的質(zhì)量管理座右銘是：“力求完美，細節(jié)決定成敗”。沒有細節(jié)的項目就不能稱其為作品。項目部就以下幾個方面進行了工作：蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2023/5/77

測量放線是對圖紙及技術(shù)交底的復(fù)核及檢驗，進一步驗證圖紙在施工現(xiàn)場的可行性，提高各工種、各專業(yè)的協(xié)調(diào)、配合能力，從而使各種點位綜合的反應(yīng)在各個面上，以檢驗是否滿足規(guī)范、功能、觀感等各方面的要求。

例1如左圖所示：把吊頂結(jié)構(gòu)、噴淋、燈具等點位全部投影到地面上并進行相應(yīng)的文字標注,這樣可以讓設(shè)計師感受真實的比例關(guān)系，另外為裝飾及安裝施工指明了方向。2、測量放線頂面投影放線圖客房頂面完工照片蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司筒燈石膏線條2023/5/78

例2如右圖所示：把洗漱臺剖面、強弱電插座、鏡子、壁燈等全部在立面上1：1標識出來，以便進一步評價設(shè)計布局、尺寸比例的合理性。完成照片墻面投影放線圖蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2023/5/793、小樣、樣板房制作

小樣制作有諸多的好處，首先它有利于我們直觀的了解節(jié)點的比例關(guān)系；其次它有利于我們提早知道各種材質(zhì)的收頭關(guān)系是否合理，為我們解決問題提供了充足的時間以及不致于造成重大的返工損失；再次它有利于我們交底，實物交底更形象且不易出錯。樣板房與小樣有異曲同工之妙，使問題暴露在最小范圍、最短時間內(nèi)，不至于大批次的出錯，從而為項目節(jié)約成本、縮短工期、提高質(zhì)量奠定強有力的基礎(chǔ)。下面舉幾個實例來說明小樣、樣板房對項目質(zhì)量的重要性：蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2023/5/710例（1）：界面劑、粘接劑：

因為酒店主體為框架結(jié)構(gòu)，隔墻多為輕質(zhì)砌塊，考慮到面層與墻體的粘接強度。采用普通水泥砂漿做粘接層，容易產(chǎn)生空鼓、反堿等問題。為此，我們在施工前選擇了幾個品牌的界面劑、粘接劑，對它們的施工方法、粘接強度進行了多次小樣試驗，試驗結(jié)果有2種專業(yè)的界面劑、粘接劑不但粘接強度高，而且不反堿，為衛(wèi)生間石材的大面積施工，提供了強有力的質(zhì)量保證。現(xiàn)場完成照片小樣1小樣2蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2023/5/711例（2）、水背景PVC防水層效果掛板骨架小樣1縫隙注填密封膠完工照片蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司

傳統(tǒng)水幕墻基層我們常采用鋼架基層，綁扎鋼絲網(wǎng)，水泥砂漿粉刷，表面刷JS復(fù)合防水涂料，再做飾面材料。

本工程大堂水幕墻高14m*寬11.2m。如采用傳統(tǒng)施工方案，荷載大、防漏難、成本高。后經(jīng)項目組多次論證試驗，最終選用如圖所示的PVC板材，這種材質(zhì)的性能特點：質(zhì)輕、防水、防腐，強度高、柔性好、施工簡便快捷，完全滿足設(shè)計要求，最后施工效果如右圖所示。2023/5/712例（3）、大堂水幕墻銅背景裝飾板效果小樣1小樣2現(xiàn)場完成照片小樣1特性：為樹脂、金屬復(fù)合材質(zhì)，易變形，表面漆膜耐水性差,使用壽命大約3個月。小樣2特性：材質(zhì)為電解純銅板，平整度好；表面經(jīng)酸洗打磨后，采用先進的電鍍工藝處理，產(chǎn)生耐水沖刷及耐用氧化的保護層，使用壽命達15年以上。項目組最終選用小樣2材質(zhì)，完工效果如右圖所示。蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2023/5/713例（4）木飾面干掛鋼質(zhì)基層效果蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司

由于本項目木飾面達2萬m2，所以項目部把木飾面干掛作為QC課題來加以研究。

傳統(tǒng)成品木飾面基層常采用木針固定木龍骨，刷防火涂料，然后用槍釘或自攻螺絲來固定基層板，最后用膠水粘貼木飾面。這樣的基層及固定方式有一系列的隱患：

1、質(zhì)量方面：不牢固、受空氣溫度、濕度影響大、透氣性差，易變形；

2、環(huán)境方面：用膠量大，甲醛等有害物質(zhì)多，不環(huán)保，木材用量大，不利于自然環(huán)境保護；

3、觀感方面：不整潔、不挺拔；

4、消防方面：均為易燃材料，防火性能差，消防驗收難通過；

5、其它方面：易蟲蛀、防腐性差、安裝不方便，成本大。12厚夾板基層木龍骨基層2023/5/714完工照片8mm絲桿對拴60副龍骨基層卡式刺毛主龍骨經(jīng)項目組對以上問題的多次試驗及論證，最終基層采用如圖所示施工方法：1、用￠8穿墻絲桿對拴；2、基層采用卡式刺毛龍骨；3、面覆60熱鍍鋅面層龍骨；4、最后用鋁質(zhì)扣件將木飾面直接干掛到鋼質(zhì)基層上。完成木飾面蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2023/5/715這樣的工藝方法有如下幾個方面的優(yōu)點：1、質(zhì)量方面：非常牢固、受空氣溫度、濕度影響小、透氣性好，不易變形；2、環(huán)境方面：沒有膠水，無甲醛等有害物質(zhì)，非常環(huán)保，鋼材等為可循環(huán)再利用資源，利于自然環(huán)境保護；3、觀感方面：整潔、挺拔；4、消防方面：基層均為不燃材料，防火性能好，消防驗收易通過；5、其它方面：防蟲蛀、抗腐性強、安裝方便、成本低。另外，為了進一步提高木飾面的平整度，木飾面背面必須進行相應(yīng)的處理：1、貼木皮：這樣可保證木飾面雙面受力均勻一致，防止扭曲變形；2、噴底漆：要噴2-3遍底漆，目的是封閉木飾面毛細孔，阻斷空氣中的水分，從而進一步降低溫度、濕度對木飾面的影響。

蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2023/5/7164、隱蔽驗收

由于隱蔽驗收對整個工程的質(zhì)量會產(chǎn)生重大影響，隱蔽工程驗收相當于對人體骨架進行CT掃描，如果人體的骨架出了問題，那么就不是小問題，同理基層出問題了，那么表層裝飾的再好也是要出大問題的。因此必須嚴格對待隱蔽工程的驗收，實行班組自檢、專質(zhì)復(fù)檢、監(jiān)理抽檢的方式，以保證每個隱蔽環(huán)節(jié)的質(zhì)量。蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2023/5/717

采購符合設(shè)計、規(guī)范要求的材料，是整個質(zhì)量管理的基礎(chǔ)，沒有合格優(yōu)質(zhì)的材料，就談不上優(yōu)秀的質(zhì)量管理。我們對項目材料采購流程如下：5、材料采購：蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司4）按規(guī)定對產(chǎn)品進行復(fù)驗并保持記錄。

2）提供產(chǎn)品檢驗合格證明文件。1）選擇優(yōu)秀合格的供應(yīng)商。合格材料開始使用3）對所采購的產(chǎn)品進行抽樣檢查。2023/5/7186、成品保護

我們用最好的材料、最優(yōu)的工藝、最佳的管理，如果沒有科學的成品保護，所有的辛勞最終都將付之東流。

對不同材質(zhì)、不同部位的成品，要用不同的材料、不同的方法進行保護，而且要專人負責、持之以恒。

成品木飾面薄膜保護效果蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司石材干掛面薄膜保護效果2023/5/719

邊角可采用L型牛皮紙板護角，這樣的保護既輕便，又抗撞且成本低廉。

譬如：對木飾面，我們可以用粘度中等、略厚的薄膜進行保護，這樣它表面不會粘灰，對一般的擦劃有一定的保護作用，并可預(yù)防涂料、油漆等交差污染。護角條帶粘度保護專用保護膜蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司2023/5/720玻璃門喚洞的保錯護樓梯石材存的保護右圖:為樓梯同踏步的露成品保天護方案那。由于踏疼步石材純?yōu)榉▏话咨?，握比較脆巾，用此都保護方燙案可以熟保證邊隊角不會求被碰損肌。左圖:門及門套霉的保護方困案。由于見玻璃、木紋飾面門、括門套邊角盲表面極易橋被碰損、封劃傷，用恰此保護方筑案方便、掀有效。蘇州金螳文螂建筑裝落飾股份有賺限公司通過對瞞成品的顛科學保勾護：第鄭一、可先以美化堪現(xiàn)場環(huán)為境；第草二、可霧以盡可賓能的反拴應(yīng)材料秤及施工肢工藝的軌美感。宵第三、榜可以減口少竣工柴前的保殊潔難度溜。第四湊、可以威減少因劣成品損采壞而維蛋修、更栽換的成眨本及工鼠期。2023拳/4/2吐721二）、進遲度管理1、材料烈訂貨本工程嘴為酒店鬧類項目筒，材料先種類繁耀多，特驢殊材料執(zhí)、進口吐材料、供定制材梁料較多展，這樣添給材料匙采購帶知來了極歪大的因楚難，而弄材料的霞采購直健接影響俗到整個學項目的捆進度安歌排，俗便話說：惰“巧婦剃難為無熄米之炊喜”。為此，項改目部對主竊要材料進郵行了分類音，按照工左期要求制腫訂詳細的戚訂貨、到寬貨時間表奔，并根據(jù)某材料詢價恒對比表對瞧材料進行蘿具體分析吹，從而作秩出恰當?shù)牡赣嗀浿噶钕啵ㄒ姼奖?）。進度是貫奧穿整個項越目的主線老，進度與膊質(zhì)量及成率本密切相箏關(guān)。項目招組根據(jù)總溜公司50/狼80項目管理途系統(tǒng)，對而項目進度猾從以下幾漫個方面進牢行嚴格控芝制：蘇州金杰螳螂建鴨筑裝飾育股份有析限公司橢圓形偵樓梯202碗3/4揉/2722主要材料滔訂貨、到拴貨情況計然劃表（附蝦表2）序號材料名稱品牌訂貨狀態(tài)訂貨單位影響工期情況到貨時間1木飾面內(nèi)簽已訂貨公司木制品加工中心比較緊張07.08.252木飾面喜臨門已訂貨浙江喜臨門比較緊張07.08.253地毯（阿克明）海馬已訂貨上海道格地毯有限公司正常07.09.104地毯（羊毛）海馬未訂上海道格地毯有限公司緊張打樣中5墻紙goodrich已訂貨優(yōu)麗奇裝潢材料正常07.09.056墻紙瑪雅已訂貨尚彩裝飾材料有限公司正常07.09.057五金GU已訂貨上海阿通弗斯有限公司正常07.08.158潔具科勒已訂貨蘇州金屋潔具有限公司正常07.09.159網(wǎng)球場已訂貨上海正常07.09.2510電梯轎箱海寧四海已訂貨浙江正常07.09.2511藝術(shù)燈具寶迪斯未訂中山寶迪斯須訂貨盡快洽談12輔助燈具優(yōu)萊未訂上海倍馳照明電器須訂貨盡快洽談蘇州金貞螳螂建仰筑裝飾從股份有夫限公司202驕3/4求/27232、人員組夸織人員的褲組織對暴工期的便影響僅貝次于材幟料對工受期的影殖響，為婚此我們轎動用了參公司里2個可以同金時調(diào)動800人的A類班組世，從而壩保證整宜個項目奏搶工時庫人員的憶絕對充口足，另目外兩個易班組也競有一個萌競爭的所過程，廣這樣工竿期就更先加的保沿險了。根據(jù)工悔期及其糟它相關(guān)扒因素繪譽制“項濱目用工令峰值表欄”,通過此表葬可形象準挪確的了解司每一個時佳間段工人留的需求量,從而為工仇期的順利俱推進提供欺形象的數(shù)遮據(jù)支撐。腎附表3如下：蘇州金然螳螂建截筑裝飾撇股份有當限公司2023大/4/2招724施工管理芹如行軍打壁丈，工序孟安排就像繩戰(zhàn)場上的明排兵布陣祖，很有講羽究。好的渴工序安排拉，可以達布到事半功鄭倍的效果點。因此，騾我們根據(jù)聽項目的具墓體情況，終制訂科學熱合理的工輛序安排，夫進行統(tǒng)籌悔管理，交限差施工。挑如：木飾摩面木皮品醬種及顏色索未確認之姻前，先把刷基層下單遠做好，待粒到木飾面凝小樣一經(jīng)所確認，馬奴上可以貼航木皮、著內(nèi)色、噴漆警，從而為縣項目節(jié)省揉了大量的最交差時間桃。3、工序安校排蘇州金螳賞螂建筑裝侍飾股份有川限公司大堂一景4、倒排計悅劃本項目礦按照公冤司50/8卸0項目管云理系統(tǒng)混要求，胡在工期描達到50%時，就踢開始主秒動"搶工",待到80%時,合同工萬程量已抄基本完督成,在此期間,項目組胃每周不間酒斷的對軍剩余工秧作計劃端進行倒耗排,把每項工酷作落實到宅具體責任麻人、具體列完成時間翅，并制定稼具體的獎枯懲制度。林將以上內(nèi)企容每周張刪貼在辦公輔室墻上。灶這樣就為丘項目細部修飾留出了寶畫貴的時間縱。202醬3/4惱/2725我們項帶目安全棕文明施朱工的座咬右銘是:"以人為本,安全重于斜泰山"。蘇州金共雞湖凱賓掩斯基大酒歷店項目已鑼獲得省、速市“文明莫工地”稱寒號，這些肥榮譽的取鐵得，得益土于以下現(xiàn)浩場管理制懶度的落實絹：本項目按輕國家有關(guān)尖規(guī)定，制撞定了嚴格的暮臨時用經(jīng)電方案。所有削電纜、案電箱全油部按規(guī)號范全新喇配置，粒電纜用莫鋼管支組架全部測進行架剪空處理方。定期弄檢查電恒箱的所排有元器舊件，發(fā)婦現(xiàn)失靈喇、損壞浮的及時亦予以更倚換，把旗用電安織全隱患肅控制在區(qū)萌芽狀蝴態(tài)。1、臨時用栽電：蘇州金螳端螂建筑裝子飾股份有跨限公司2、腳手架憲搭設(shè)：腳手架惠搭設(shè)是桿工程的室重大安電全隱患例之一。公大堂腳辱手架高膚度高（17m），體顆量大（暫面積220應(yīng)0m2）。為了嚴搭設(shè)、使榨用的萬無襲一失。我爭們根據(jù)國覆家的相關(guān)啄規(guī)范要求常，請有資坡質(zhì)的腳手簡架專業(yè)公連司根據(jù)現(xiàn)紐奉場的具體伙情況，制展定了詳細睛科學的搭監(jiān)設(shè)方案，桑并由監(jiān)理場牽頭請5名專家對福搭設(shè)方案撿進行論證霸，論證方自案修改通孟過后，由踢專業(yè)廠家映嚴格按方汁案進行搭嬸設(shè)，搭設(shè)攪完成后再另請監(jiān)理到消現(xiàn)場驗收遭，合格后渾方同意按悼規(guī)范要求貝進行使用楊。三）、安剃全文明施朝工管理202游3/4洽/2726在進場之掩初，我們戲組織了所褲有管理人墓員及工人問，進行了殲現(xiàn)場消防辦應(yīng)急演習服，提高了貌施工人員嶄的消防意同識及環(huán)境嘉識別能力沃?，F(xiàn)場按照炸規(guī)范要求情配備了足花夠多的滅汁火器、消謙防水槍、忘黃砂桶等減消防器材勤。電焊等明醬火作業(yè)，罪須持證上巨崗，及時蔬開據(jù)動火糕證，附近曉不得有易聞燃易爆物里品并配置墾滅火器材蟻、接火斗仍，高空作凡業(yè)由專人筍監(jiān)護、巡丘視。3、消防診防火電焊現(xiàn)場蘇州金畜螳螂建阿筑裝飾灑股份有沉限公司所有新麻進人員蔑都要進翁行三級貧安全教輔育。每周三朋下午一糖次全員背安全文商明教育釀例會，精對優(yōu)秀完班組及勉個人進朵行獎勵咱、表揚箭，對違案規(guī)者給滑予罰款輝、通報刮批評。每月由業(yè)繪主組織安總?cè)拿魇R工先進評蹤蝶比，通過印項目組的羨不懈努力素，在列次竊評比中，探我們屢獲杜第一。4、安全文店明教育評比榮雀譽202食3/4斧/2727蘇州金螳板螂建筑裝禿飾股份有礎(chǔ)限公司保潔對斤現(xiàn)場來皮說既是午一個形暮象問題挪，更是叼一個質(zhì)塵量問題坐?？梢灾拚f，一駁個雜亂持無序，配垃圾橫擦飛的現(xiàn)胃場，是乖很難想惜象最終母質(zhì)量會她怎樣好約的。我們現(xiàn)紛場配備恒了30人的專職曲保潔隊伍當，保證現(xiàn)到場全天候仗材料堆放嶼整齊、走責道通暢，汽地面濕潤是但不積水龜。我們想吃把它打造潤成一幅美耳不勝收的旨作品，因筋為這樣有艙利于全體孫員工的身合心健康。大堂一景5、現(xiàn)場羊保潔綜上所影述，現(xiàn)調(diào)場安全酒文明施占工是對薪施工管璃理中“估人”與朽“物”冰的至上夢關(guān)懷，贈是為項魔目的順李利推進鈔保駕護羞航。202襯3/4狠/2728蘇州金雞弱湖凱賓斯升基大酒店聚裝飾