上海某地產(chǎn)燕南園設(shè)計(jì)總結(jié)

上海萬(wàn)科設(shè)計(jì)部2006.8燕南園設(shè)計(jì)總結(jié)項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸

容積率0.8主力戶型花園洋房，最優(yōu)地塊聯(lián)排別墅

項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸

容積率0.63取消花園洋房，改為聯(lián)排雙拼

6/40房型分布圖，戶型增加項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)外保溫結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40四塊分期項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸

理想的示范區(qū)，理想！

項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸

理想的示范區(qū)……

示范區(qū)入口“社會(huì)主義新農(nóng)村”示范區(qū)的選擇在動(dòng)拆遷區(qū)域——最大的不確定因素，聰明勇敢的原住民項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸

各階段示范區(qū)控制表

項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸05.01.20示范區(qū)確定05.05.12開(kāi)盤示范區(qū)05.12.19C型示范區(qū)06.6.23Aa型示范區(qū)

成本控制——含鋼量的限制，合同要求

項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸燕南園項(xiàng)目設(shè)計(jì)指標(biāo)控制表項(xiàng)目類型聯(lián)排別墅（不帶地下室）聯(lián)排別墅（帶地下室）備注控制指標(biāo)鋼筋含量(Kg/M2)混凝土含量(M3/M2)鋼筋含量(Kg/M2)混凝土含量(M3/M2)基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)700.40750.451、不含樁；2、帶地下室部分按計(jì)算建筑面積考慮項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸根據(jù)政府要求，引水渠保護(hù)范圍內(nèi)不許打樁，因此將引水渠以北兩排住宅的基礎(chǔ)形式改為地下室，并設(shè)計(jì)下沉庭院，增加地下室的采光面，提高地下室的實(shí)用性，共42戶。銷售反饋客戶接受度高。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40根據(jù)銷售情況反饋，A戶型的北露臺(tái)、北花園認(rèn)同度低，銷售情況不好。對(duì)已建的部分A戶型，調(diào)整其一層、二層衛(wèi)生間位置，使其在不改變建筑面積的情況下能增加一間房間，共29戶。新示范單位反映較好，客戶認(rèn)可此調(diào)整。銷售賣點(diǎn)需要看到，不是想到。新A戶型原A戶型項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40根據(jù)銷售情況反饋，A戶型的北露臺(tái)、北花園認(rèn)同度低，銷售情況不好。對(duì)已建的部分A戶型，調(diào)整其一層、二層衛(wèi)生間位置，使其在不改變建筑面積的情況下能增加一間房間，共29戶。新示范單位反映較好，客戶認(rèn)可此調(diào)整。銷售賣點(diǎn)需要看到，不是想到。6/40宜人的步行空間、高低錯(cuò)落的建筑圍合，3層的聯(lián)排和雙拼別墅低密度社區(qū)，形成親切近人的尺度。沒(méi)了……項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸沿景聯(lián)路標(biāo)準(zhǔn)6米空間綠化標(biāo)準(zhǔn)東側(cè)組團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)在保留原有規(guī)劃方案公共空間步行系統(tǒng)的基本原則下，盡可能對(duì)多數(shù)小院進(jìn)行了擴(kuò)大。原小院進(jìn)深4.5米，除條件限制不能調(diào)整外，其余的庭院進(jìn)深改為至少5.5米．中間戶型小院面積增加約5平米，端戶的面積也有不同程度的增加.項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸28.328.328.328.328.328.328.323.8120.1100.128.328.328.3185.123.823.823.823.893.233.733.733.733.733.733.733.729.2130.2109.5196.729.229.2102.5調(diào)整前調(diào)整后

公共步行空間組團(tuán)調(diào)整原則：原設(shè)計(jì)為宅間公共綠化寬度為8米。小院進(jìn)深為4.5米。調(diào)整后由原來(lái)的4.5米調(diào)整為5.5米。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40根據(jù)銷售反饋，客戶希望增加停車位。在未售區(qū)域，利用山墻面間綠地增加了部分停車位，車位共增加135個(gè)。別墅區(qū)需考慮盡量多的停車位項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園（車位）景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40綠地率問(wèn)題——設(shè)計(jì)時(shí)，政府指標(biāo)盡量滿足，若不得已必須超標(biāo)，務(wù)必事先知會(huì)公司相關(guān)部門，并存檔記錄。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米地下室中央綠軸燕南園綠化面積如下：?jiǎn)挝黄椒矫坠簿G化：40258圍合后院：25742開(kāi)放前院：10761用地面積192663實(shí)際綠地率（包括公共綠化及開(kāi)放前院）26.4%綠地率（包括公共綠化、開(kāi)放前院及圍合后院）39.3%批復(fù)綠地率38.6%解決辦法：未售部分庭院用綠籬圍合6/40

原景聯(lián)路項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻面磚A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/40

原景聯(lián)路項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻面磚A3戶型2.8米地下室中央綠軸6/4業(yè)0景聯(lián)路:沫入口商業(yè)粘街范圍內(nèi)祖，路中央廉加3米綠壘化分隔帶磁，種植香詳樟和灌木大，加強(qiáng)小尺區(qū)入口的啦私密感，牛塑造高檔取別墅區(qū)形葉象。項(xiàng)目介晉紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)葵化2.15襖米地下室A2戶故型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米揚(yáng)地下室中央綠家軸6/40調(diào)整后景浪聯(lián)路項(xiàng)目介紹規(guī)劃指刑標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15億米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米溝地下室中央綠軸6/4汪0調(diào)整后景荒聯(lián)路項(xiàng)目介曉紹規(guī)劃指鉗標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.1熔5米地久下室A2戶型花園面膜積景聯(lián)路外墻A3戶胳型2.8米萄地下室中央綠抗軸原無(wú)保料溫設(shè)計(jì)校示范區(qū)漿XPS辨一期牙EPS廁厚凱度25鏟MM風(fēng)險(xiǎn)—罰—施工映后補(bǔ)保孤溫計(jì)算保溫性痰能——夢(mèng)塑鋼窗壁〉斷橋諷鋁合金田窗〉普嬸通鋁合給金窗XPS〉鐘EPS，膝同樣性能允EPS更桐厚項(xiàng)目介紹規(guī)劃指屋標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)測(cè)化2.1盒5米地項(xiàng)下室A2戶型花園面累積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米蔑地下室中央綠樣軸6/40面磚污寒染——純?cè)瓙?ài)和球陶面磚瓶，表面疫粗糙且引無(wú)釉，埋施工時(shí)牧污染嚴(yán)予重，無(wú)狡法清洗侍，更換儉為仿制土的帶釉夢(mèng)面磚，易表面粗玻糙程度始降低，致觀感相迷近，易竊清洗，怪便宜。項(xiàng)目介蠟紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15嚷米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶稱型2.8米喝地下室中央綠酬軸6/40鋁型材污庸染——原愿為陽(yáng)極氧港化型材，牽香檳色，貴觀感特殊因施工曲污染，倦此材料脅無(wú)法清嚷洗，更臉換換為耐久遮的電泳局型材，開(kāi)顏色為行銀灰色項(xiàng)目介錢紹規(guī)劃指食標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)昏化2.15丸米地下室A2戶旋型花園面潛積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8款米地下煙室中央綠策軸6/4股0將其余未購(gòu)建A、A忽1戶型改憑為新的Ａ淺a、Ａ1往a戶型目，共19雅0戶，Ａ觸a型為四釀房、南露冰臺(tái)、首層宏連通，二儲(chǔ)層深天井糖。正在施衡工的二赴期Ａ1統(tǒng)區(qū)域有嶄此戶型一層平面項(xiàng)目介托紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)出化2.15忌米地下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8恒米地下驚室中央綠吼軸6/40將其余未各建A、A梳1戶型改夕為新的Ａ基a、Ａ1勸a戶型櫻，共19潑0戶，Ａ惰a型為四搬房、南露想臺(tái)、首層斬連通，二勞層深天井護(hù)。正在施工撇的二期Ａ灑1區(qū)域有御此戶型二層平面項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.1律5米地郵下室A2戶適型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米曬地下室中央綠魄軸6/4里0將其余翻未建A確、A1拴戶型改淋為新的筒Ａa、掩Ａ1a欺戶型格，共1跨90戶助，Ａa完型為四尼房、南待露臺(tái)、況首層連銷通，二暑層深天搶井。正在施換工的二姐期Ａ1替區(qū)域有槳此戶型三層平面項(xiàng)目介紹規(guī)劃指姐標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15填米地下室A2戶進(jìn)型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶淘型2.8那米地下稱室中央綠斥軸6/40組團(tuán)公巴共空間意象：宜人的步找行空間、減高低錯(cuò)落顧的建筑圍測(cè)合，3棕層的聯(lián)排座和雙拼別團(tuán)墅低密度不社區(qū)，形荒成親切近胳人的尺度盛。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指匠標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)裝化2.1膚5米地奸下室A2戶型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8米綢地下室中央綠軸6/40根據(jù)銷首售反饋乎，地下添室房型信客戶認(rèn)尼同度高點(diǎn)、去化會(huì)快。二欠期Ａ３巧、三期粱Ｂ２增路加地下淺室，地殃下室南毅北兩側(cè)際設(shè)置可港開(kāi)啟的醫(yī)采光天蘋窗，考?xì)q慮一期瓜Ａ型的景下沉庭按院效果衰不理想旦，將引瓦水渠西濃側(cè)原A洋型地下貓室下沉桑庭院取侵消。二偵期三期尺地下室冤共14摔8戶。項(xiàng)目介紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)羽化2.15吧米地下室A2戶彎型花園面薪積景聯(lián)路外墻A3戶拒型2.8米羅地下室中央綠慶軸6/40利用市臘政引水晌渠用地缺修建的粘約2.回6萬(wàn)平悄方米的昂中心景滿觀，也狀是同檔快次別墅烈區(qū)中罕辭有的開(kāi)象闊景觀伯資源。項(xiàng)目介挎紹規(guī)劃指標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.15幣米地下室A2戶型花園面漁積景聯(lián)路外墻A3戶盞型2.8米前地下室中央綠亦軸原土地肌理的縱橫交錯(cuò)設(shè)計(jì)靈感頂:截取原乒有地塊瓦的大地偏肌理的峽交錯(cuò)感凝覺(jué)，直險(xiǎn)接作為肢中軸道父路的分案布手法旗。在這水種肌理起上，利肆用各種炎元素，臣塑造現(xiàn)瓶代的景哄觀公園派。項(xiàng)目介梢紹規(guī)劃指愿標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)化2.1梅5米地棄下室A2戶螺型花園面積景聯(lián)路外墻A3戶型2.8鬧米地下條室中央綠尿軸(人文景所觀+午社區(qū)功能燦+生霸活功能)刺x當(dāng)菠代藝術(shù)轉(zhuǎn)幣換=寫升華田園逐風(fēng)格的現(xiàn)綠代社區(qū)項(xiàng)目介蛋紹規(guī)劃指辮標(biāo)示范區(qū)結(jié)構(gòu)優(yōu)鹿化2.1醉5米地烤下室A2戶彎型花園面積景聯(lián)路外墻