20180320東營城及地產(chǎn)概況

東營城市及地產(chǎn)概況一、東營城市概況1、地理位置及行政區(qū)劃東營市土地面積達(dá)8243平方公里（中心城區(qū)486平方公里）成立于1983年，位于山東省北部黃河三角洲地區(qū)，黃河在東營市境流入渤海。東、北臨渤海，西與濱州市毗鄰，南與淄博市、濰坊市接壤。東營市轄東營、河口2個(gè)區(qū)，廣饒、墾利、利津3個(gè)縣，共有40個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道，其中14個(gè)街道、23個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)鄉(xiāng)。2、人口2017年末，全市常住人口215.46萬人，其中，城鎮(zhèn)人口達(dá)到145.97萬人，東營區(qū)常住人口80.31萬人。預(yù)計(jì)2020年市域總?cè)丝谝?guī)模為280萬人，城鎮(zhèn)化水平為72%，城鎮(zhèn)人口為202萬人3、經(jīng)濟(jì)忠疑地區(qū)12度吧區(qū)生產(chǎn)息值名羯名史1眸親人均咕區(qū)生產(chǎn)總修AJ5佛名2017年201晤崛漕住人口元裝元H喀山茶策72678J56700519846%5669第99466473068108221胃島市11037.2810011291025%102599920401199101776132煙臺市733S95692506597%4132970640103S92F538743濟(jì)南市7201,96653^121019%565B47233199569U74764葡坊市585日質(zhì)552268608%335959357062612G73115淄瘴市4781.32441201037%36931466691020151S1W56廉寧市4660.674301s26.11%34375835445566682451371施沂市4346.34402675791%31B64104430419116163161g市營市3801.7(3479009.26%F般譚213211783122640019妻安市35852331679009%26B4S563746359094191010威海市MB0.1Q321220&2679028193123438t儂22t1露州市314041制3?第706%207,195792354213eo?91412震域市3064.0$285al87.17%20486603.685075675171513璃澤市2*20,1a256024*015%259綱862263270748441714濱州市261292247010578%1420238010671539946815弱主巾2315J1214263809%173283915059146B7CO12t6日照市2002M1B024611.10%200\G2G0116901110224117萊靠市g(shù)96a7022750%193261375865127964691全省合計(jì)72933J46721531651%5717879946.64了332410860>2017年東營市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值3801.78億元，在山東省排名第八；>2017年東營市實(shí)現(xiàn)人均地區(qū)生產(chǎn)總值178312元，在山東省排名第一；>全市居民人均可支配收入34830元，其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入44763元，農(nóng)村居民人均可支配收入16252元；>2017年一般財(cái)政公共預(yù)算收入232.88億元，公共財(cái)政預(yù)算支出277.77億元；>三產(chǎn)結(jié)構(gòu)比3.5：62.2:34.3，重點(diǎn)發(fā)展新型工業(yè)、石油化工及鹽化工、橡膠輪胎、汽車配件及有色金屬4、東營市總體規(guī)劃發(fā)展分析(2005-2020)>空間布局一個(gè)中心城、四個(gè)次中心城、十個(gè)衛(wèi)星城鎮(zhèn)和二百個(gè)新型農(nóng)村社區(qū)。>布局說明解析一個(gè)中心城:納入墾利，依托廣利港、黃河路東延規(guī)劃濱海生態(tài)城，形成"一城五組團(tuán)”的生態(tài)型組團(tuán)>四個(gè)次中心城：廣饒縣城、利津縣城、河口城區(qū)和東營港城，是市域南部、西部、北部和濱海的區(qū)域性中心城市。>“十個(gè)衛(wèi)星城鎮(zhèn)”：分布在中心城和次中心城周邊，按照規(guī)劃，2020年達(dá)到萬人以上的目標(biāo)。>二百個(gè)新型農(nóng)村社區(qū)：將依托衛(wèi)星城鎮(zhèn)、一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地和中心村，建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)（即農(nóng)民居住社區(qū)和社區(qū)服務(wù)中心），輻射帶動(dòng)周邊村莊，推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。5、東營“中心城”發(fā)展規(guī)劃（2005—2020）1）發(fā)展布局結(jié)構(gòu)：將墾利縣城納入中心城，依托廣利港、黃河路東延規(guī)劃濱海生態(tài)城，形成"一城五組團(tuán)”的生態(tài)型組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)。2）發(fā)展策略：按照"東擴(kuò)、西疏、南展、北延、中優(yōu)”的發(fā)展策略，形成一個(gè)中心城和由東城、西城、墾利、濱海、廣利港五個(gè)組團(tuán)組成的黃河三角洲中心城市。3）發(fā)展規(guī)模：規(guī)劃控制面積約1100平方公里。2020年城市人口規(guī)模達(dá)到120萬人以上。4）各組團(tuán)定位說明：>東城組團(tuán)：包括市級行政辦公、科教和文化中心，重點(diǎn)發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)和旅游服務(wù)業(yè);西城組團(tuán)：包括勝利油田辦公及科研中心、石油大學(xué)和東營區(qū)行政辦公所在地，重點(diǎn)發(fā)展石油機(jī)械裝備制造業(yè)和商業(yè)服務(wù)業(yè)；墾利組利：包括墾利縣的行政辦公、文化中心，重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)旅游、商貿(mào)流通、生態(tài)養(yǎng)殖和機(jī)械制造業(yè)，控制發(fā)展化工、煉油等污染產(chǎn)業(yè)；濱海組團(tuán)：打造集觀光旅游、休閑度假、濱海居住于一體的濱海生態(tài)組團(tuán)；廣利港組團(tuán)：規(guī)劃成為集商港、客運(yùn)港和旅游港為一體的綜合性港口，重點(diǎn)發(fā)展臨港工業(yè)、物流、旅游和港區(qū)生活配套設(shè)施。中心城區(qū)規(guī)劃范圍、開發(fā)邊界、用地規(guī)模：中心城區(qū)東至溢洪河，西至東營區(qū)行政區(qū)界及西六路，南至南外環(huán)路及東營南站，北至濰坊路和東營區(qū)行政區(qū)界，規(guī)劃控制范圍約486平方公里；開發(fā)邊界范圍310.79平方公里；規(guī)劃2020年中心城區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)模119.87平方公里，人均用地119.87平方米。二、東營地產(chǎn)概況1、土地市場2017年與2018年價(jià)格比較根據(jù)中國土地市場網(wǎng)土地結(jié)果統(tǒng)計(jì)，2017年與2018年掛牌出讓的商住用地及商服用地中，僅有東城西南片區(qū)、西城新片區(qū)兩個(gè)共同區(qū)域。

■J=.啦碰士城向再Ch）母5自代g元同（元M■J=.啦碰士城向再Ch）母5自代g元同（元MHi.平森僦麓片區(qū)13.-9：658L4露15*三41.W爾^37TZ_八片嗝片艮國炳醫(yī)西敏片區(qū)西坦中心代國在域北M片區(qū)由胃曲中片晶時(shí)力片區(qū)江天主=又2017年-2018年摘牌土地區(qū)域分布按照土地成交面積計(jì)算，開發(fā)區(qū)片區(qū)、河口片區(qū)及首站片區(qū)成交面積較多，其中開發(fā)區(qū)片區(qū)成交面積尤為突出，共成交913畝。（其中商服用地容積率多在1.5-2.5之間，商住用地容積率多在1.2-1.6之間）型f北明片舊/%廿Ifi百欣?用前畫片的酷4精那儂,口建西的口心甘低雪*M片335ft赤呻的■■■JU...4富事同ts914畝1363元型f北明片舊/%廿Ifi百欣?用前畫片的酷4精那儂,口建西的口心甘低雪*M片335ft赤呻的■■■JU...4富事同ts914畝1363元/N

科蕾氏用國行政區(qū)成交區(qū)域成交宗教土地面積（畝）均畝單價(jià)（萬元/畝）均樓面地價(jià)（^/出）東營區(qū)開發(fā)區(qū)片區(qū)7913.9377751291363東城南部片區(qū)116.413691852308東城西南片區(qū)2179.3032352633944耿井片區(qū)19油大學(xué)片區(qū)231.078952261687首站片區(qū)1109.179885801001西城南部片區(qū)2102.1779976909西城新片區(qū)445.460862323484東城西南片區(qū)2143.9254353282393河口區(qū)6645.8346576042、住宅市場總體來看，在經(jīng)歷了過去2年的平穩(wěn)期之后，東營市商品房成交量、成交均價(jià)頻頻上漲、創(chuàng)下歷史新高，樓市存量房再次減少。在此背景下，在2017年年底到2018年1、2月份開發(fā)商均加快拿塊速度。當(dāng)下東營樓市房源可選性仍然不算充分，開發(fā)商齊漲價(jià)、月光盤、日光盤、萬元盤頻現(xiàn)，房源緊俏使得市場優(yōu)勢仍掌握在賣方手中，不少樓盤房源銷售仍然十分火爆，均有提價(jià)欲望。在此大背景下，2018價(jià)格上漲態(tài)勢已成定局

各氈井公園由a田I區(qū)筠卑人拌f占井東安公園文匯的道唯刈街世臉注百Ei蘭疽恂國法市此個(gè)慢盤E6各氈井公園由a田I區(qū)筠卑人拌f占井東安公園文匯的道唯刈街世臉注百Ei蘭疽恂國法市此個(gè)慢盤E6萬元itfSOTSffl「碘1Q7TF元/浦「新區(qū)口7萬元，登班國公回mi＞預(yù)售從東西城區(qū)各區(qū)域商品房準(zhǔn)預(yù)售體量來看，城區(qū)累計(jì)準(zhǔn)預(yù)售住宅14259套，準(zhǔn)預(yù)售面積208.3萬平，商業(yè)準(zhǔn)預(yù)售商品房2798套，準(zhǔn)預(yù)售面積41.75萬平。其中西城和新區(qū)準(zhǔn)預(yù)售住宅3176套，準(zhǔn)預(yù)售面積53.7萬平，占住宅總套數(shù)的22.27%，西城及新區(qū)商業(yè)準(zhǔn)預(yù)售372套，準(zhǔn)預(yù)售面積7.34萬平，占商業(yè)總套數(shù)的13.3%。值得關(guān)注的是2017年西城城區(qū)內(nèi)少有新增項(xiàng)目，90%以上的新增準(zhǔn)預(yù)售商品房均位于西二路以東，臨近新區(qū)或新區(qū)區(qū)域，可見新區(qū)、東城、東城開發(fā)區(qū)是2017年主力戰(zhàn)場。＞認(rèn)購201T年中小城麻品后期庭療型物括況離理劃用漁阿和［平丐單）SK住宅26500031855583.18%黃田1B10.511260.06%I爾/31531商It用啟144054.21117152%16245.754030.57%嘴急空I714D3.1S2355.30%母計(jì)31858TL4311271:00ft2017年中心城商品房期房累計(jì)簽約31127套，累計(jì)簽約面積318.58萬平，簽約金額193.5億元，簽約均價(jià)6074元。其中住宅簽約18565套，簽約面積265萬平，公寓簽約126套，簽約面積0.18萬平，辦公及商業(yè)用房簽約2798套，簽約面積33.82萬平，車庫及儲(chǔ)藏室簽約9638套，簽約面積18.97萬平。住宅價(jià)格走勢lOttfrO洶$941513神手1740-11L235D1■一3BM1898—■>—一?一—5810右?guī)Z總57876136—一?一—川1曲「201-6-Pzoifr-r201712017Y2<?L7-Z017'I'1F?￡.一妾摩---r■<.:我度四聚篋:二季摩■，厘國F度415135用