房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城中村改造項目財務(wù)風(fēng)險控制研究

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城中村改造項目財務(wù)風(fēng)險控制研究隨著城市化進(jìn)程的加快，城中村改造成為了許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的新寵。然而，城中村改造并不是一項容易實現(xiàn)的工程，它給予了開發(fā)企業(yè)更多的財務(wù)風(fēng)險和控制問題。本文將會淺談關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城中村改造項目的財務(wù)風(fēng)險控制研究。

一、背景

城中村改造是為了促進(jìn)城市現(xiàn)代化進(jìn)程，改善城市環(huán)境，提高城市綜合承載能力，調(diào)整城市空間格局，優(yōu)化城市功能布局，提高城市經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)效率，加速城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)美好的城市環(huán)境而進(jìn)行的一項工程。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為城市建設(shè)中的一個重要力量，自然也要參與城中村改造的過程。

然而，城中村改造并不容易。城中村地區(qū)的住房一般都是老舊且基礎(chǔ)設(shè)施落后的，這就要求開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行城中村改造過程中，需要付出更多的資金和精力。而這就給開發(fā)企業(yè)帶來了更多的財務(wù)風(fēng)險和控制問題。

二、城中村改造項目的風(fēng)險要素

1、市場風(fēng)險。市場風(fēng)險是指在實施城中村改造項目期間，市場條件發(fā)生變化而導(dǎo)致的項目出售價格下跌的風(fēng)險。

2、投資風(fēng)險。投資風(fēng)險是指在實施城中村改造項目期間，投資市場存在固有的不確定性，如投資規(guī)模不足、收益率不夠等，從而對項目的實現(xiàn)產(chǎn)生風(fēng)險。

3、管理風(fēng)險。管理風(fēng)險是指在實施城中村改造項目期間，由于管理人員或樣式不符合要求，導(dǎo)致項目不能按時按質(zhì)完成，而造成的風(fēng)險。

4、技術(shù)風(fēng)險。技術(shù)風(fēng)險是指在實施城中村改造項目期間，由于基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計和施工過程中存在的技術(shù)障礙，導(dǎo)致項目不能達(dá)到預(yù)期效果，從而帶來的風(fēng)險。

以上四種風(fēng)險要素是城中村改造項目中非常重要的部分，也是導(dǎo)致財務(wù)風(fēng)險控制問題的主要原因。

三、財務(wù)風(fēng)險控制研究

為了控制城中村改造項目中所面臨的風(fēng)險，開發(fā)企業(yè)需要在開發(fā)之前進(jìn)行詳細(xì)地市場研究和投資分析。特別是要注意市場需求情況和開發(fā)企業(yè)的目標(biāo)市場是否一致，考慮到項目的經(jīng)濟(jì)價值和用處等因素，最后確定需要投資的規(guī)模和投資期限。

在城中村改造項目中，管理風(fēng)險同樣也是需要特別注意的事項。開發(fā)企業(yè)需要合理制定項目計劃，采用科學(xué)管理方法，規(guī)范整個項目的實施過程，確保項目在規(guī)定時間內(nèi)、達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

技術(shù)風(fēng)險是城中村改造項目中非常重要的風(fēng)險要素，要通過規(guī)劃、設(shè)計、技術(shù)實施過程中的技術(shù)管理，減輕技術(shù)風(fēng)險的影響。

最后，對于項目執(zhí)行人員，可以通過具體的財務(wù)風(fēng)險控制措施來降低風(fēng)險的影響。如選擇優(yōu)秀的開發(fā)團(tuán)隊和施工隊伍，建立有效的財務(wù)保障機(jī)制等措施。

四、結(jié)論

城中村改造項目是一項非常復(fù)雜和困難的工程。在實施過程中，開發(fā)企業(yè)會面臨各種形式的財務(wù)風(fēng)險和控制問題。通過上述的措施可以有效地降低風(fēng)險的影響，確保項目能夠按照預(yù)期的目標(biāo)進(jìn)行，從而取得良好的效果。

最后，建議各種開發(fā)企業(yè)在實施城中村改造項目之前，