現(xiàn)代風(fēng)格國際中心商業(yè)辦公規(guī)劃設(shè)計(jì)策略

奧園國際中心三期AO

YUANINTERNATIONAL

CENTER

CONCEPT

DESIGN01

規(guī)劃設(shè)計(jì)策略02地下停車策略04

總部辦公策略05

銷售辦公策略07

酒店策略08

豪宅策略09

會所策略10

立面策略LocationSurroundingsPlanning

And

DesignHeadOfficeOfficeForSaleHotelTechnicalDrawings

SkylineApartments目錄03商業(yè)策略sitecondition06

精英公寓策略O(shè)fficeForSale規(guī)劃設(shè)計(jì)策略總平面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)策略9.3M23.4M12.6M10M5.1M建筑密度規(guī)劃設(shè)計(jì)策略建筑占地面積：4190㎡

騎樓：400㎡，不計(jì)建筑密度騎樓400㎡3162㎡酒店落客區(qū)挑空920㎡柱廊挑空：108㎡規(guī)劃設(shè)計(jì)策略辦公精英公寓酒店會所豪宅裙房92700㎡地下計(jì)容為7700㎡：4200㎡(商業(yè))+3300㎡（酒店后勤）辦公精英公寓酒店會所豪宅裙房94600㎡地下計(jì)容為5600㎡：4200㎡(商業(yè))+1400㎡（酒店后勤）地上計(jì)容面積停車及設(shè)備區(qū)地下計(jì)容面積停車及設(shè)備區(qū)停車及設(shè)備區(qū)地上計(jì)容面積地下計(jì)容面積規(guī)劃面積量垂直分布上輪設(shè)計(jì)本輪設(shè)計(jì)地上計(jì)容面積地下計(jì)容面積6F5F地上地下容積率調(diào)整減小地下酒店后勤面積，滿足容積率要求，規(guī)劃面積量垂直分布地下一層商業(yè)價值量＞地上三層商業(yè)價值量$$$$$同時，取消三層商業(yè)，補(bǔ)充酒店后勤面積規(guī)劃設(shè)計(jì)策略建筑容量分析酒店高區(qū)天際會所豪宅精英公寓銷售辦公總部辦公酒店低區(qū)+商業(yè)空中大堂層餐飲休閑健身總統(tǒng)套房層行政酒廊層豪華套房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層設(shè)備層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅二層復(fù)式豪宅二層天際會所首層天際會所二層精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公行政CEO層總部辦公總部辦公總部辦公總部辦公晏會廳中餐廳前廳酒店配套主力店店鋪酒店穿梭大堂落客區(qū)地下商業(yè)酒店停車+卸貨區(qū)辦公停車+貴賓停車+設(shè)備區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建筑功能

樓層層數(shù)建筑面積單層面積單項(xiàng)功能面積會所二層1221722174434首層122172217豪宅標(biāo)準(zhǔn)層B2150630126834標(biāo)準(zhǔn)層A219113822酒店大堂層12217221740550餐飲層121502150休閑健身層122172217客房層11221724387裙房五層117361736裙房四層134883488裙房三層133003300裙房二層1201201裙房首層1854854精英公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖1022172217022170銷售辦公標(biāo)準(zhǔn)層42160864010800首層121602160總部辦公五層1221722178997四層116001600三層117601760二層116201620首層122171800地上商業(yè)二層1167716772913首層112361236避難層核心筒面積標(biāo)準(zhǔn)層平面圖640024002400地上計(jì)容面積94664

地下商業(yè)地下一層14200

4200地下酒店后勤地下二層1

1100

1400地下三層1

300

地下計(jì)容面積5600總計(jì)容面積100264層高4.5M層高3.5M層高3.5M層高3.5M層高4.0M層高4.0M層高6.0M層高5.4M層高5.5M層高5.4M層高6.0M板頂206.7M，女兒墻頂220M首層平面功能分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)策略豪宅酒店天際會所精英公寓銷售辦公總部辦公首層各功能業(yè)態(tài)私密性分析獨(dú)立分區(qū)：打造私密的、奢華的五

星級酒店空間體驗(yàn)居住屬性：會所＞豪宅＞精英公寓辦公屬性：昭示性，外來人流量大動靜分區(qū)，場地分為三大功能：酒店區(qū)、辦公區(qū)、公寓區(qū)?。?！靜動首層基地交通流線分析酒店流線辦公流線規(guī)劃設(shè)計(jì)策略N公寓落客酒店落客辦公落客辦公大堂區(qū)天際會所、豪宅、精英公寓大堂區(qū)酒店穿梭大堂區(qū)車庫入口基地交通流線分析動靜首層平面功能區(qū)位分析規(guī)劃設(shè)計(jì)策略N總部辦公天際會所復(fù)式豪宅酒店穿梭梯精英公寓貨梯（消防梯）銷售辦公客梯總部辦公客梯酒店轉(zhuǎn)換梯（含VIP電梯）精英公寓客梯天際會所客梯復(fù)式豪宅客梯圖例:辦公貨梯（消防梯）酒店后勤梯（消防梯）會所豪宅服務(wù)梯（消防梯）銷售辦公精英公寓酒店穿梭大堂區(qū)辦公大堂區(qū)天際會所、豪宅、精英公寓大堂區(qū)電梯首層平面功能分區(qū)HOTELAOYUANSheraton天際會所精英公寓銷售辦公總部辦公會所專梯直達(dá)酒店空中大堂、天際會所及總部辦公CEO層，并于地下三層設(shè)置專用車庫及電梯廳，私密專屬復(fù)式豪宅豪宅專梯直達(dá)酒店空中大堂及豪宅，并于地下三層設(shè)置VIP車位及獨(dú)立電梯廳，打造奢華豪宅入戶體驗(yàn)垂直交通核心要素規(guī)劃設(shè)計(jì)策略最大限度利用喜來登品牌效應(yīng)及配套提升各業(yè)態(tài)溢價?。。?！公寓專梯直達(dá)酒店空中大堂，并于地下三層設(shè)置獨(dú)立電梯廳，打造精英專屬入戶空間銷售辦公專梯直達(dá)銷售辦公層，并于地下三層設(shè)置獨(dú)立銷售辦公電梯廳，便于人員上下總部辦公專梯直達(dá)總部辦公層，并于地下三層設(shè)置獨(dú)立總部辦公電梯廳，便于人員上下各功能業(yè)態(tài)與酒店的垂直聯(lián)動緊密性分析規(guī)劃設(shè)計(jì)策略塔樓垂直交通系統(tǒng)酒店高區(qū)天際會所豪宅精英公寓銷售辦公總部辦公酒店低區(qū)+商業(yè)空中大堂層餐飲休閑健身總統(tǒng)套房層行政酒廊層豪華套房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層設(shè)備層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅二層復(fù)式豪宅二層天際會所首層天際會所二層精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公行政CEO層總部辦公總部辦公總部辦公總部辦公晏會廳中餐廳前廳酒店配套主力店店鋪酒店穿梭大堂落客區(qū)地下商業(yè)酒店停車+卸貨區(qū)辦公停車+貴賓停車+設(shè)備區(qū)酒店穿梭梯精英公寓貨梯（消防梯）銷售辦公客梯總部辦公客梯酒店轉(zhuǎn)換梯（含VIP電梯）精英公寓客梯天際會所客梯復(fù)式豪宅客梯圖例:辦公貨梯（消防梯）酒店后勤梯（消防梯）會所豪宅服務(wù)梯（消防梯）酒店穿梭總部辦公酒店VIP銷售辦公精英公寓會所豪宅地下停車策略裙房酒店后勤B1B2B3車庫11500㎡地下商業(yè)設(shè)備區(qū)地下停車策略地下車庫分布位置商業(yè)+酒店后勤圖例：設(shè)備區(qū)車庫地下車庫總面積：1.15W平方米，分布為地下二層與地下三層地下功能垂直分布圖地下停車策略地下車庫策略車庫面積1.15萬㎡酒店車位按0.5個/100㎡（無機(jī)械車位）酒店車位按0.9個/100㎡（機(jī)械車位）地下三層:一個坡道，控制100輛以下地下二層:高效利用停車空間196個車位按之前報(bào)規(guī)方案一348個車位地下三層:加大層高，全機(jī)械車位地下二層:利用5米層高做機(jī)械車位方案二地下停車策略地下停車方案一方案一：酒店車位按0.5個/100㎡（無機(jī)械車位）需196個車位實(shí)際布置221個車位滿足要求地下二層：122個車位地下三層：99個車位車位汽車坡道酒店后勤-16.050-17.300-17.300-16.0505%坡道上下上上上上地下停車策略地下停車方案二地下二層：142個車位地下三層：130個車位-16.050-17.300-17.300-16.0505%坡道上下上上上上方案二：酒店車位按0.9個/100㎡（機(jī)械車位）需348個車位實(shí)際布置272個車位不滿足要求車位汽車坡道酒店后勤商業(yè)策略B1B2B31L2L商業(yè)策略地下商業(yè)策略地下三層車庫設(shè)置商業(yè)電梯，停車直達(dá)首層商業(yè)門廳及二層主力店鋪，交通流線便捷。地下三層平面圖商業(yè)電梯廳地下商業(yè)商業(yè)垂直流線分析裙房商業(yè)商業(yè)策略地下商業(yè)策略上一輪地下一層平面圖本輪地下一層平面圖商鋪保持原動線，增加沿坡道界面的商鋪及櫥窗，保證商業(yè)界面的延續(xù)性，增加扶梯拉動下人流至地上商業(yè)圈。地下商業(yè)動線分析扶梯商業(yè)三策略地上三商業(yè)三策略超市三門廳三入口三正對三二期三商業(yè)三入口三，設(shè)三置扶三梯，三拉動三地下三人流三導(dǎo)入三二期三地上三商業(yè)三，提三升二三期商三業(yè)價三值，右側(cè)三商業(yè)三入口三一側(cè)三布置三端頭三鋪，三守住三商業(yè)三界面三。輕三餐飲三，實(shí)三現(xiàn)酒三店與三二期三商業(yè)三之間三的分三隔與三聯(lián)系三。地上三商業(yè)三邏輯三分析首層三平面三圖超市三入口門廳輕餐三飲商鋪扶梯商業(yè)三入口主力三店入口門廳二層三平面三圖輕餐飲主力店總部三辦公策略總部三辦公三需求三與產(chǎn)三品定三位總部三辦公三策略總部三辦公三需求三與產(chǎn)三品定三位綠色三生態(tài)智能三化企業(yè)三展示智能三化、三生態(tài)三花園三辦公靈動三的辦三公空三間人性三化的三員工三休憩三與交三流場三所案例三研究總部三辦公三策略挪威三國家三石油三公司三總部案例三研究總部三辦公三策略谷歌三總部案例三研究總部三辦公三策略員工三餐廳室外三咖啡避難三層中庭挑空花園三中庭挑空會議三中庭三挑控行政CE三O層部門三辦公部門三辦公會議辦公三配套1F2F3F4F5F總部三辦公三策略辦公三垂直三功能三分布創(chuàng)造靈動辦公空間，植三入優(yōu)三質(zhì)景觀三、齊全配套??！三！生態(tài)三花園辦公三空間共享三空間4.三0M4.三0M4.三0M4.三0M5.三5M總部三辦公三策略塔樓三垂直三交通三系統(tǒng)健身房屋項(xiàng)花園避難區(qū)設(shè)備區(qū)健康中心儲藏屋項(xiàng)三花園利用三裙房三屋項(xiàng)三設(shè)計(jì)三景觀三花園三，并三在園三中布三置跑三道、三羽毛三球等三運(yùn)動三場地三及休三憩空三間，三設(shè)置三健身三區(qū)、三健康三中心三等等三，為三員工三創(chuàng)造三健康三宜人三的辦三公環(huán)三境?？偛咳k公三策略塔樓三垂直三交通三系統(tǒng)健身房屋項(xiàng)花園避難區(qū)設(shè)備區(qū)健康中心儲藏viewview健身三房+健康三中心利用三裙房三屋項(xiàng)三設(shè)計(jì)三景觀三花園三，并三在園三中布三置跑三道、三羽毛三球等三運(yùn)動三場地三及休三憩空三間，三設(shè)置三健身三區(qū)、三健康三中心三等等三，為三員工三創(chuàng)造三健康三宜人三的辦三公環(huán)三境?？偛咳k公三策略塔樓三垂直三交通三系統(tǒng)總部辦公休閑區(qū)廚房員工餐廳咖啡廳屋項(xiàng)花園斜坡水景綠坡下下室外三景觀三引入將裙三房屋三項(xiàng)花三園界三面以三綠坡三及水三景的三概念三引入三建筑三內(nèi)部三空間三，創(chuàng)三造模三式的三空間三形式三，讓三辦公三人員三在閑三暇與三就餐三之余三能夠三直接三與自三然交三流，三舒緩三身心三，營三造輕三松、三怡人三自然三的辦三公氛三圍！總部三辦公三策略塔樓三垂直三交通三系統(tǒng)總部辦公休閑區(qū)廚房員工餐廳咖啡廳屋項(xiàng)花園斜坡水景綠坡下下viewviewviewview總部三辦公三配套將裙三房屋三項(xiàng)花三園界三面以三綠坡三及水三景的三概念三引入三建筑三內(nèi)部三空間三，創(chuàng)三造模三式的三空間三形式三，讓三辦公三人員三在閑三暇與三就餐三之余三能夠三直接三與自三然交三流，三舒緩三身心三，營三造輕三松、三怡人三自然三的辦三公氛三圍！屋頂三花園三界面三延續(xù)總部三辦公三策略塔樓三垂直三交通三系統(tǒng)總部辦公挑空中庭會議接待區(qū)會議等候區(qū)會議區(qū)交流角viewviewviewviewviewviewviewview總部三辦公三會議兩層三挑空三會議三接待三等候三區(qū)，三為到三訪會三議人三員提三供優(yōu)三質(zhì)的三空間三體驗(yàn)三，占三據(jù)優(yōu)三質(zhì)景三觀面三，同三時也三為會三議人三員提三供會三議休三息、三交流三的空三間！總部三辦公三策略塔樓三垂直三交通三系統(tǒng)總部辦公花園中庭會議接待區(qū)上空會議等候區(qū)上空viewviewviewviewviewviewviewview休息等候區(qū)辦公休息區(qū)view辦公區(qū)交流角前臺區(qū)部門三辦公在部三門辦三公層三設(shè)置三空中三花園三中庭三，俯三瞰裙三房屋三項(xiàng)花三園，三并于三中庭三內(nèi)設(shè)三置開三敞式三旋轉(zhuǎn)三樓梯三，用三于連三接上三下兩三層辦三公，三讓各三部分三之間三聯(lián)系三更緊三密，三辦公三交流三更加三便捷三！總部三辦公三策略塔樓三垂直三交通三系統(tǒng)總部辦公花園中庭上空前臺接待區(qū)viewviewviewviewviewviewview辦公區(qū)辦公區(qū)交流角部門三辦公在部三門辦三公層三設(shè)置三空中三花園三中庭三，俯三瞰裙三房屋三項(xiàng)花三園，三并于三中庭三內(nèi)設(shè)三置開三敞式三旋轉(zhuǎn)三樓梯三，用三于連三接上三下兩三層辦三公，三讓各三部分三之間三聯(lián)系三更緊三密，三辦公三交流三更加三便捷三！總部三辦公三策略塔樓三垂直三交通三系統(tǒng)行政CE三O層坐擁三片區(qū)三最優(yōu)三質(zhì)景三觀，三至下三直達(dá)三總部三辦公三各層三，至三上專三梯直三達(dá)喜三來登三酒店三空中三公共三大堂三區(qū)、三豪宅三及天三際會三所，三讓辦三公、三居住三、娛三樂渾三然一三體，三打造三極富三體驗(yàn)三的行三政CE三O辦公三空間三。前臺接待區(qū)行政酒廊viewviewviewviewviewviewviewviewview總裁辦公區(qū)高管辦公區(qū)總部會議區(qū)銷售三辦公策略辦公集成|移動三辦公|員工三生活三健康三大三板塊辦公三集成——一站三式辦三公資三源中三心移動三辦公——隨身三攜帶三的辦三公室員工三生活三健康——全程三無憂三的貼三心服三務(wù)資源三信息三中心健康三中心云服三務(wù)端打造三一站三式智慧三辦公，提升辦公三產(chǎn)品溢價三??！三！銷售三辦公三策略智慧三辦公智慧三辦公6.

超級中央前臺減少成本提升效益9.睡眠三艙8.

移動辦公區(qū)域無懼出差隨時隨地辦公3.綜合智能終端高效.便捷辦公服務(wù)4.私人辦公室品質(zhì)辦公智享體驗(yàn)7.三屏網(wǎng)真高清視頻媲美facetoface的商務(wù)溝通1.企業(yè)形象展示企業(yè)實(shí)力和形象大大提升5.智慧健康中心讓工作和健康兩全其美配備三齊全溫馨三休息十大三科技三技術(shù)三，改三變未三來辦三公方三式10.掌上商務(wù)APP預(yù)約節(jié)約辦公時間輕松享受商務(wù)生活8.室內(nèi)空氣質(zhì)量實(shí)時檢測空氣質(zhì)量可視化?2..

?室內(nèi)空氣質(zhì)量實(shí)時檢測打造三一站式管三家式三服務(wù)三，為企三業(yè)減三輕負(fù)三擔(dān)，三真正做到”拎包入辦”的概三念。會議三室前臺保潔文案處理公司三內(nèi)外三部交三流和三展現(xiàn)三形象三的重三要空三間公司三第一三印象三，為三訪客三提供三便捷三及優(yōu)三質(zhì)的三服務(wù)處理三宣傳三商品三、企三業(yè)、三主張三或想三法的三平臺創(chuàng)造三高品三質(zhì)的三辦公三環(huán)境三，讓三辦公三人員三清爽三一整三天銷售三辦公三策略小企三業(yè)的三配套三需求拎包三入“三辦”文化三辦公交流三辦公花園三辦公咖啡三館辦三公個性三化、三體驗(yàn)三化休息三辦公銷售三辦公三策略公共三服務(wù)三配套銷售三辦公三客群三需求三與產(chǎn)三品定三位銷售三辦公三策略客群三需求三與產(chǎn)三品定三位投資三客：三回報(bào)三需求低總?cè)齼r高三得房三率，三產(chǎn)品三有溢三價年輕三人：三居住三需求功能三完整三區(qū)域三劃分三合理三，有三儲藏三空間小企三業(yè)：三發(fā)展三需求滿足三小企三業(yè)發(fā)三展需三要，三有一三定得三公共三配套銷售三辦公三產(chǎn)品三定位三：低總?cè)齼r+可居三可辦+公共三配套三??！三！銷售三辦公三產(chǎn)品三溢價三點(diǎn)銷售三辦公三策略銷售三辦公三產(chǎn)品三溢價三點(diǎn)銷售三辦公三產(chǎn)品三策略三：提高三產(chǎn)品三的附三加值三??！三！投資三客：三回報(bào)三需求低總?cè)齼r高三得房三率，三產(chǎn)品三有溢三價年輕三人：三居住三需求功能三完整三區(qū)域三劃分三合理三，有三儲藏三空間小企三業(yè)：三發(fā)展三需求滿足三小企三業(yè)發(fā)三展需三要，三有一三定得三公共三服務(wù)得房三率：面積三段63三-1三15平方三米，三得房三率74三%面積三附贈三：打造三個性三化單三身公三寓，三利用4米的三層高三優(yōu)勢三做儲三藏空三間增三加附三加值公共三配套三：設(shè)置三首層三公共三門廳三、咖三啡吧三、交三流區(qū)三提高三服務(wù)三品質(zhì)三，提三升企三業(yè)配三套服三務(wù)銷售三辦公三案例三研究銷售三辦公三策略敏捷三時空三壹號三案例三研究實(shí)景三圖片實(shí)景三圖片可居三可辦三可三大可三小辦公三區(qū)經(jīng)理三室前臺辦公三區(qū)銷售三辦公三案例三研究銷售三辦公三策略敏捷三御峰三國際三案例三研究實(shí)景三圖片實(shí)景三圖片兩室三一廳三標(biāo)準(zhǔn)三單元上空臥室客廳廚房銷售三辦公三案例三研究銷售三辦公三策略蘿崗三奧園三廣場三案例三研究實(shí)景三圖片實(shí)景三圖片一室三一廳三個性三化裝三修臥室增送餐廳客廳銷售三辦公三策略塔樓三垂直三交通三系統(tǒng)銷售辦公客梯圖例:辦公貨梯（消防梯）酒店高區(qū)天際會所豪宅精英公寓銷售辦公總部辦公酒店低區(qū)+商業(yè)空中大堂層餐飲休閑健身總統(tǒng)套房層行政酒廊層豪華套房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層設(shè)備層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅二層復(fù)式豪宅二層天際會所首層天際會所二層精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公行政CEO層總部辦公總部辦公總部辦公總部辦公晏會廳中餐廳前廳酒店配套主力店店鋪酒店穿梭大堂落客區(qū)地下商業(yè)酒店停車+卸貨區(qū)辦公停車+貴賓停車+設(shè)備區(qū)層高4.三0M首層三公共三配套三的景三觀價三值分三析城市三景觀公園三景觀江景三景觀圖例廣州三市區(qū)三城市三景觀珠江三江景滴水三巖森三林公三園大夫三山森三林公三園長隆三水上三樂園ABC銷售三辦公三策略辦公三區(qū)域三，配三備最三佳景三觀視三野，三擁有三良好三朝向三。門廳休息三交流三功能三區(qū)，三價值三低的三區(qū)域三做配三套。景觀三面價三值A(chǔ)＞B＞C空間三對景三觀要三求度三＞公共三服務(wù)三配套三設(shè)置三在溢三價能三力低三的區(qū)三域銷售三辦公三策略公共三服務(wù)三配套銷售三辦公三獨(dú)立三門廳銷售三辦公三策略公共三服務(wù)三配套銷售三辦公三休閑三區(qū)組合三多元三化，三降低三銷售三經(jīng)濟(jì)三風(fēng)險三，靈三活應(yīng)三變，三快速三去化組合單元出售銷售單元:

115-146㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積：2160㎡使用效率：74%

劃小單元出售銷售單元:

56-115㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積：2160㎡使用效率：74%

銷售三辦公三策略產(chǎn)品三的靈三活組三合與三快速三去化71.656.863.5114.963.571.656.856.856.8114.9114.9114.911三4.三912三711三3.三614三3.三214三3.三211三3.三611三3.三611三3.三611三4.三911三4.三911三4.三912三7銷售三辦公三策略劃分三模式三及面三積段71.6平方米面積段：63.5平方米114.9平方米56.8平方米核心筒得房率：74%71三.656三.863三.511三4.三963三.571三.656三.856三.856三.811三4.三911三4.三911三4.三9銷售三辦公三策略產(chǎn)品三戶型三分析銷售三辦公(居住)廚房三結(jié)合三玄關(guān)三設(shè)計(jì)三，節(jié)三省套三內(nèi)面三積。餐桌三靠墻三設(shè)計(jì)三，節(jié)三省套三內(nèi)空三間。酒店三般輕三奢居三住體三驗(yàn)?？蛷d三打造三超尺三度景三觀觀三賞面三。63三.5平米可居三可辦戶型三解析公司三第一三印象三，為三訪客三提供三便捷三及優(yōu)三質(zhì)的三服務(wù)三。公司三內(nèi)外三部交三流和三展現(xiàn)三形象三的重三要空三間。盡可三能的三增加三儲藏三空間三?？伸`三活改三動，三滿足三業(yè)主三個性三化辦三公需三求。銷售三辦公(辦公)精英三公寓策略精英三公寓三客群三需求三與產(chǎn)三品定三位精英三公寓三策略客群三需求三與產(chǎn)三品定三位投資三類：五星三級酒三店平三臺溢三價，核心三區(qū)頂三端景三觀優(yōu)三勢，三小戶三型低三風(fēng)險商務(wù)三精英三：高效三交通三資源三，五三星級三酒店三的服三務(wù)，三有一三定辦三公接三待需三要個人三旅游三：旅游三途中三有家三的舒三適感三，體三現(xiàn)不三拘于三生活三的個三人格三調(diào)精英三公寓三產(chǎn)品三定位三：打造三具備三五星三級酒三店氣三質(zhì)的三居所三！短期三居住三：房型三更多三的適三應(yīng)性三，注三重生三活氛三圍廚三衛(wèi)空三間，三可以三借用三酒店三的配三套精英三公寓三產(chǎn)品三溢價三點(diǎn)精英三公寓三策略精英三公寓三產(chǎn)品三溢價三點(diǎn)精英三公寓三產(chǎn)品三策略三：酒店三化的三居住三體驗(yàn)三！投資三類：精英三公寓三樓層三位于三中高三區(qū)占三據(jù)景三觀優(yōu)三勢，三小戶三型占三比50三%商務(wù)三精英三：設(shè)置三一部三客梯三直達(dá)三酒店三大堂三層，三加強(qiáng)三與三三層酒三店配三套的三聯(lián)系個人三旅游三：實(shí)現(xiàn)三超尺三度景三觀觀三賞面三，滿三足實(shí)三現(xiàn)舒三適型三體驗(yàn)三感受三的需三求短期三居住三：合理三配置三一居三、二三居產(chǎn)三品戶三型，三靈活三適應(yīng)三居住三者需三求，三確保三產(chǎn)品三的多三樣性投資三類：五星三級酒三店平三臺溢三價，核心三區(qū)頂三端景三觀優(yōu)三勢，三小戶三型低三風(fēng)險商務(wù)三精英三：高效三交通三資源三，五三星級三酒店三的服三務(wù)，三有一三定辦三公接三待需三要個人三旅游三：旅游三途中三有家三的舒三適感三，體三現(xiàn)不三拘于三生活三的個三人格三調(diào)短期三居住三：房型三更多三的適三應(yīng)性三，注三重生三活氛三圍廚三衛(wèi)空三間，三可以三借用三酒店三的配三套酒店三配套三利用精英三公寓三策略精英公寓酒店配套空中三大堂三層餐飲休閑三健身共享三酒店三的公三共服三務(wù)空三間，三大幅三提高三產(chǎn)品三溢價三！設(shè)置三一部三客梯三直達(dá)三酒店三大堂三層，三加強(qiáng)三與三三層酒三店配三套的三聯(lián)系共享三酒店三空中三大廳管家三式服三務(wù)健康三食品三配送健身三休閑三五星三級服三務(wù)配三套屋頂三景觀三泳池高品三質(zhì)的三居住三空間三儀式層高3.三5M案例研究精英三公寓三策略上海三浦東三嘉里三城服三務(wù)式三公寓臥室客廳健身三房餐廳案例研究精英三公寓三策略北京三金隅三環(huán)貿(mào)三國際三公寓客廳客廳客廳衛(wèi)生三間案例研究精英三公寓三策略廣州三頤德三公館三案例三研究實(shí)景三圖片戶型三（四三房兩三廳兩三衛(wèi)）餐廳+客廳臥室書房客廳樣板三房廣州三保利三天悅?cè)咐芯繕影迦繉?shí)景三圖片客廳+餐廳餐廳臥室客廳案例研究精英三公寓三策略戶型三（四三房兩三廳兩三衛(wèi)）精英三公寓三策略塔樓三垂直三交通三系統(tǒng)精英公寓客梯精英公寓貨梯（消防梯）圖例:酒店高區(qū)天際會所豪宅精英公寓銷售辦公總部辦公酒店低區(qū)+商業(yè)空中大堂層餐飲休閑健身總統(tǒng)套房層行政酒廊層豪華套房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層設(shè)備層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅二層復(fù)式豪宅二層天際會所首層天際會所二層精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公行政CEO層總部辦公總部辦公總部辦公總部辦公晏會廳中餐廳前廳酒店配套主力店店鋪酒店穿梭大堂落客區(qū)地下商業(yè)酒店停車+卸貨區(qū)辦公停車+貴賓停車+設(shè)備區(qū)精英三公寓層高3.三5M景觀三價值三分析城市三景觀公園三景觀江景三景觀圖例廣州三市區(qū)三城市三景觀珠江三江景滴水三巖森三林公三園大夫三山森三林公三園長隆三水上三樂園ABBC景觀三面價三值A(chǔ)＞B＞C精英三公寓三策略占有三最佳三的城三市景三觀資三源，三轉(zhuǎn)角27三0度景三觀視三野，三考慮三布置三最大三面積三段25三0平米三的戶三型。利用三廣州三市城三市景三觀資三源，13三.5三M大面三寬,實(shí)現(xiàn)三超尺三度景三觀觀三賞面三，配三置20三0平米三舒適三型大三戶型14三0平米三舒適三型一三居產(chǎn)三品戶三型，三增加三小戶三型面三積段三配比三，控三制投三資總?cè)齼r，三降低三風(fēng)險三，有三利于三快銷占有三較好三佳的三公園三景觀三資源三，轉(zhuǎn)三角27三0度景三觀視三野，三考慮三布置18三0平米三面積三段的三戶型三。25三0平大三戶型三轉(zhuǎn)角27三0度景三觀視三野,1三80平中三戶型三擁有三公園三景觀精英三公寓三策略平面三戶型三劃分戶型A

250㎡戶型B200㎡戶型C180㎡戶型C2150㎡核心筒精英公寓客梯服務(wù)梯圖例公寓客梯A戶型250㎡A戶型250㎡B戶型200㎡B戶型200㎡C戶型150㎡C戶型150㎡C戶型150㎡C戶型150㎡C戶型150㎡C戶型150㎡C2戶型180㎡C2戶型180㎡戶型配比戶型類別戶型面積段戶型數(shù)量戶型數(shù)量百分比戶型A2502016.7%戶型B2002016.7%戶型C1802016.7%戶型C21506050.0%公攤面積530得房率75.4%精英三公寓三策略產(chǎn)品三戶型三分析25三0平米三戶型三解析超尺三度公三共區(qū)三，打三造“三洄游三動線三”，三實(shí)現(xiàn)三自由三的居三住空三間。多功三能廳三+餐三廳+三客廳三，打三造視三覺通三廊，三實(shí)現(xiàn)三超尺三度景三觀觀三賞面三。廚房三中島三式布三置，三中西三廚相三結(jié)合三?？团P三配獨(dú)三立衛(wèi)三生間三、衣三帽間三，空三間尺三度舒三適。奢華三主臥三套房三，27三0度高三區(qū)景三觀視三野，三帶來三酒店三般輕三奢居三住體三驗(yàn)。戶型配比戶型類別戶型面積段戶型數(shù)量戶型數(shù)量百分比戶型A2502016.7%戶型B2002016.7%戶型C1802016.7%戶型C21506050.0%精英三公寓三策略產(chǎn)品三戶型三分析20三0平米三戶型三解析客廳三和主三臥之三間，三打造三“洄三游動三線”三，實(shí)三現(xiàn)自三由的三居住三空間三。多功三能廳三+餐三廳+三客廳三，打三造視三覺通三廊，三實(shí)現(xiàn)三超尺三度景三觀觀三賞面三。廚房三中島三式布三置，三中西三廚相三結(jié)合三。奢華三主臥三套房三，帶三來酒三店般三輕奢三居住三體驗(yàn)三。客臥三配獨(dú)三立衛(wèi)三生間三、衣三帽間三，空三間尺三度舒三適。餐廳三+客三廳，三打造三視豎三向通三廳，三實(shí)現(xiàn)三超尺三度景三觀觀三賞面三。戶型配比戶型類別戶型面積段戶型數(shù)量戶型數(shù)量百分比戶型A2502016.7%戶型B2002016.7%戶型C1802016.7%戶型C21506050.0%精英三公寓三策略產(chǎn)品三戶型三分析18三0平米三戶型三解析奢華三主臥三套房三，27三0度高三區(qū)景三觀視三野，三帶來三酒店三般輕三奢居三住體三驗(yàn)。餐廳三+客三廳，三打造三視豎三向通三廳，16三.6三M大面三寬，三實(shí)現(xiàn)三超尺三度景三觀觀三賞面三。奢華三主臥三套房，打三造“三洄游三動線三”，三實(shí)現(xiàn)三自由三的居三住空三間。戶型配比戶型類別戶型面積段戶型數(shù)量戶型數(shù)量百分比戶型A2502016.7%戶型B2002016.7%戶型C1802016.7%戶型C21506050.0%精英三公寓三策略產(chǎn)品三戶型三分析15三0平米三戶型三解析客廳+餐廳+主臥三，打三造“三洄游三動線三”，三實(shí)現(xiàn)三自由三的居三住空三間。奢華三主臥三套房三，帶三來酒三店般三輕奢三居住三體驗(yàn)三。餐廳三+客三廳，三打造三視豎三向通三廳，三實(shí)現(xiàn)三超尺三度景三觀觀三賞面三。戶型配比戶型類別戶型面積段戶型數(shù)量戶型數(shù)量百分比戶型A2502016.7%戶型B2002016.7%戶型C1802016.7%戶型C21506050.0%酒店三策略HO三TE三LAO三YU三ANSh三er三at三on首層三功能三流線酒店三策略宴會廳底層門廳圖例酒店穿梭大堂酒店穿梭梯宴會廳客梯核心筒酒店服務(wù)梯休閑三等候酒店落客宴會三落客接待休閑等候首層三功能三流線三圖接待三區(qū)三層三功能三流線三圖接待三等候財(cái)務(wù)三部電腦三部行政三部管家三部員工三支援服三務(wù)食堂廚房衛(wèi)生三間中餐三廳備餐庫房三層三功能三流線酒店三策略前廳圖例行政辦公后勤輔助客梯客流后勤流線核心筒酒店服務(wù)梯酒店辦公流線中餐廳四層三功能三流線三圖宴會三后勤三部宴會三廳接待三等候休閑三區(qū)室外三庭院宴會三行政三部廚房備餐衛(wèi)生三間四層三功能三流線酒店三策略前廳圖例后勤區(qū)會議廳轉(zhuǎn)換梯客梯宴會廳客流核心筒酒店服務(wù)梯后勤流線室外庭院五層三功能三流線三圖宴會三會議三室會議三室多功三能廳VI三P接待三室衛(wèi)生三間會議三室多功三能廳會議三室會議三室五層三功能三流線酒店三策略前廳圖例后勤區(qū)核心筒會議廳轉(zhuǎn)換梯客流餐飲準(zhǔn)備三區(qū)餐飲三支援三服務(wù)服務(wù)三區(qū)卸貨三區(qū)地下三功能三流線地下三二平三面圖地下三三層三平面三圖圖例卸貨區(qū)后勤區(qū)后勤流線貨車流線酒店服務(wù)梯酒店客梯電梯廳客流洗衣三房洗衣設(shè)備*貨物三流線三借用三西側(cè)三地塊三機(jī)動三車坡三道空中三大堂三策略酒店三設(shè)計(jì)策略酒店三大堂接待休閑三區(qū)酒店三穿梭三廳下酒店電梯三廳酒店大堂三吧酒店穿梭梯圖例酒店穿梭廳酒店大堂區(qū)客房電梯廳客房轉(zhuǎn)換梯核心筒公共大堂區(qū)酒店貨梯44F剖面圖設(shè)備庫房酒店三餐廳三策略酒店三設(shè)計(jì)策略全日餐廳區(qū)圖例特色餐飲區(qū)客房電梯廳核心筒客房轉(zhuǎn)換梯酒店貨梯43F剖面圖上r接待服務(wù)三酒吧特色三餐廳酒店電梯三廳全日三餐廳自助三餐廳廚房廚房設(shè)備庫房酒店電梯三廳酒店三健身三，水三療策三略酒店三設(shè)計(jì)策略水療中心區(qū)圖例健身中心區(qū)客房電梯廳核心筒客房轉(zhuǎn)換梯酒店貨梯42F剖面圖更衣（男三）更衣（女三）健身三房泳池休閑三區(qū)健身接待三區(qū)水療三設(shè)施水療三中心接待三區(qū)醫(yī)療三檢查美容三美發(fā)設(shè)備庫房一次難三忘三的三旅三程An三U三nf三or三ge三tt三ab三le三J三ou三rn三eySM三AR三T三HO三US三EK三EE三PE三R極致三服務(wù)專為三每一三位入三住的三旅客針對三高端三客群三，圍三繞“三衣、三食、三住、三行”三等四三大維三度的三管家三式服三務(wù)，我們?yōu)槁萌吞崛┮蝗w化三多項(xiàng)三高端三服務(wù)三，使三旅客三能真三正暢三享旅三程的三舒適三與愉三悅。It三i三s三de三si三gn三ed三f三or三h三ig三h-三cl三as三s三h三ot三el三g三ue三st三,三m三ai三nl三y三in三cl三ud三in三g三fo三ur三p三ar三ts三:三cl三ot三hi三ng,Fo三od三,三r三es三id三en三ce三a三nd三t三ra三ns三po三rt三.三Sm三ar三t三Ho三us三ek三ee三pe三r三wi三ll三g三iv三e三yo三u三th三e三re三al三j三oy三o三f三jo三ur三ne三y.衣物三打理三服務(wù)在接三收到三旅客三送洗三、養(yǎng)三護(hù)衣三物的三服務(wù)三要求三后，三管家三將及三時與三專業(yè)三團(tuán)隊(duì)三取得三聯(lián)系三，為三您提三供最三便捷三、最三高品三質(zhì)的三服務(wù)三，讓三旅客三潔然三一身三。CL三OT三HI三NG呵護(hù)三每一種華三麗的需三求Af三te三r三ge三tt三in三g三or三de三rs三f三ro三m三th三e三ho三te三l三gu三es三t三,三Ho三us三ek三ee三pe三rs三w三il三l三im三me三di三at三el三y三co三nt三ac三t三wi三th三t三he三p三ro三t三ea三ms三a三nd三m三ak三e三yo三u三en三jo三y三th三e三fa三st三,三co三nv三en三ie三nt三a三nd三h三ig三h-三cl三as三s三se三rv三ic三e三,三an三d三ma三ke三y三ou三c三le三an三a三ll三t三he三t三im三e.EX三CL三US三IV三E三SE三RV三IC三EFO三R三E三VE三RY三HI三GH三-C三LA三SSHOT三EL三GU三ES三T管家三式服三務(wù)酒店三策略酒店三落客“

烹飪并不是工作而是一次用心在創(chuàng)造的過程

”——米其林三星廚師費(fèi)蘭.阿德里亞健康食品配送研選高品質(zhì)食材,只為呵護(hù)您一生的健康生活。CarefullychooseHQfoodmaterial,andtakecareofyourwholelife.餐飲服務(wù)因?yàn)槎媚目谖叮覀兲籼廾朗车纳阄?。我們竭力滿足旅客不同的味蕾。一份色香味俱全的饕宴，或是一份精美小食，一切享你所想。Weknowyourtaste,andpickupfoodforyou.Wewillmakeeveryefforttosatisfyyourtaste.Amealofdelicacies,orafinesnackisallyouwant.叫車服務(wù)深知您對時間的錙銖必較，我們苛求細(xì)節(jié)的完美。Weknowthatyourtimeisprecious,andwetreasureeverysecondofyours.商務(wù)旅行服務(wù)貼心的“私人小秘書”為您開啟輕松的商務(wù)旅程。Privatesecretariesserveyouonthetrip,asyourpersonalassistant.高品質(zhì)的居住空間儀式落客三區(qū)落客三環(huán)島空間三設(shè)計(jì)三，順三暢品三質(zhì)落三客,給旅三客極三致地三落客三體驗(yàn)三。落客三區(qū)1~2F酒店三穿梭三大堂三區(qū)酒店三穿梭三大堂三區(qū)是三酒店三高低三區(qū)流三線的三樞紐三，酒三店與三公寓三客流三由此三直達(dá)三高區(qū)三。酒店三穿梭三大堂三區(qū)1~3F酒店三宴會三大堂三區(qū)酒店三宴會三大堂三區(qū)宴會三廳的三大堂三無論三大小三、風(fēng)三格各三異，三都在三努力三達(dá)成三兩方三面的三內(nèi)容三：舒三適、三輕松三的空三間氛三圍和三令人三難以三忘懷三的優(yōu)三美景三致。1~2F中餐三廳中餐三廳從豪三華的三住宿三到翌三日豐三富的三中式三餐廳三，賓三客可三品嘗三廚師三精心三烹調(diào)三別致三美味三佳肴三，我三們都三會為三您精三心準(zhǔn)三備。3F大宴三會廳大宴三會廳從西三式佳三肴到三中國三傳統(tǒng)三美食三，我三們將三為您三提供三花樣三繁多三的餐三飲選三擇。三而三我們?nèi)?jīng)驗(yàn)三豐富三的宴三會與三活動三專家三還將三隨時三從旁三協(xié)助三，竭三誠為三您打三造一三場令三人難三忘的三成功三盛事三。4~5F宴會三會議宴會三會議為許三多城三市的三商務(wù)三旅客三提供三最方三便的三會議三室及三會議三場地三，并三且配三備豪三華的三設(shè)施三，是三大型三企業(yè)三慶典三，私三密董三事會三會議三的理三想場三所。5F空中三大堂三前區(qū)酒店三設(shè)計(jì)策略空中三公共三大堂酒店三旅客三經(jīng)穿三梭機(jī)三迅速三到達(dá)三公共三大堂三，同時三高區(qū)三也會三展現(xiàn)三無敵三的景三觀視野三與休三閑區(qū)三域。44F酒店三大堂酒店三設(shè)計(jì)策略空中三酒店三大堂44層的三空中三酒店三大堂三，大三尺度三的空三間的三受以三及周三邊美三景盡三收眼三底，三彰顯三高端三酒店三的豪三華與三檔次三。44F酒店三大堂酒店三設(shè)計(jì)策略酒店三大堂三配套在欣三賞城三市景三觀的三同時三，大三堂可三隨時三為您三提供三從休三息、三上網(wǎng)三、小三吃和三酒吧三、免三費(fèi)雜三志等三服務(wù)三，滿三足您三的各三種需三求。44F酒店三餐廳三策略酒店三設(shè)計(jì)策略全日三餐廳賓客三除可三一邊三品嘗三廚師三精心三烹調(diào)三別致三的廣三東菜三式，三亦可三俯瞰三番禺三區(qū)怡三人景三致。43F酒店三餐廳三策略酒店三設(shè)計(jì)策略特色三餐廳大廚三為賓三客精三心設(shè)三計(jì)菜三譜及三烹調(diào)三各式三創(chuàng)意三特色三美食三，貫三切酒三店體三貼入三微的三服務(wù)三態(tài)度三。43F酒店三健身三，水三療策三略酒店三設(shè)計(jì)策略健身三室健身三中心三配備三擁有三設(shè)施三完備三的健三身房三、蒸三汽室三和桑三拿室三，此三外還三定期三開設(shè)三健美三操和三瑜珈三課程三，豐三富賓三客的三健康三生活三。42F酒店三健身三，水三療策三略酒店三設(shè)計(jì)策略恒溫三泳池不受三天氣三影響三，三全天三候開三放的三室內(nèi)三恒溫三泳池三，讓三客人三盡情三的享三受美三好時三光。42F酒店三健身三，水三療策三略酒店三設(shè)計(jì)策略水療三服務(wù)專業(yè)三的水三療師三團(tuán)隊(duì)三，提三供個三人化三的水三療服三務(wù)之三余，三更可三將港三灣城三市景三觀盡三收眼三底，三是無三與倫三比的三水療三體驗(yàn)三。42F30~40F公共三空間客房三交通寬敞三的電三梯廳三同時三兼?zhèn)淙^道三功能三。公三共玄三關(guān)亦三是客三房空三間緩三沖帶三。15三.6三m3.三3m標(biāo)準(zhǔn)三間/雙人三間標(biāo)準(zhǔn)三間/雙人三間4.三5m11三.5三m使用面積44三m2客房三配有三可接三收國三際衛(wèi)三星頻三道的三液晶三純平三電視三、充三電器三、電三腦保三險箱三和一三個鬧三鐘收三音機(jī)三。提三供高三速上三網(wǎng)接三入。30~40F總統(tǒng)三套房總統(tǒng)三套房使用三面積:2三92三m227三m11三.5三m寬敞三的客三房和三套房三，配三備舒三適的三喜來三登甜三夢之三床，三為客三人帶三來如三家般三的溫三馨與三愜意三。40Fvi三ewvi三ew豪華三大床三間豪華三大床三間使用三面積16三3m211三.7三m17三m房間三內(nèi)配三備齊三全，三高水三準(zhǔn)的三客房三用品三及高三速寬三帶上三網(wǎng)，三為客三戶的三帶來三別樣三的體三驗(yàn)。40Fvi三ewvi三ew行政三酒廊行政三酒廊行政三酒廊三是一三處高三檔休三閑場三所，三客戶三可充三分利三用私三密氛三圍與三朋友三和同三事聚三會交三流，三或簡三單觀三看自三己最三喜愛三的電三視節(jié)三目放三松身三心。使用三面積39三7㎡36三m11三.5三m39Fvi三ewvi三ewvi三ewvi三ew總經(jīng)三理公三寓/豪華三套房總經(jīng)三理公三寓/豪華三套房18三m11三.5三m時尚三的裝三潢風(fēng)三格和三精致三優(yōu)雅三的環(huán)三境為三客戶三帶來三頂級三非凡三的住三宿體三驗(yàn)。使用三面積18三9m三238Fvi三ewvi三ew行政三大床三間行政三大床三間行政三套房三提供三額外三的空三間和三設(shè)施三，非三常適三合于三家庭三和長三住客三人入三住。使用三面積11三4㎡7.三6m16三.6三m30~40Fvi三ew酒店三后勤三卸貨酒店三后勤三卸貨酒店三后勤三下至三地下三二層三卸貨三，后三勤貨三物通三過收三貨驗(yàn)三貨后三進(jìn)入三倉庫三，而三后也三是通三過服三務(wù)梯三為客三房提三供布三草、三送餐三等服三務(wù)。B2FHO三TE三LAO三YU三ANSh三er三at三on<<三<另一三種可三能。三。。酒店三策略休閑三健身三中心三與泳三池42三F休閑三健身三中心三與泳三池4F將酒三店的休閑三健身三中心從塔三樓移三至裙房從而三使其三有條三件能獨(dú)立三對外三經(jīng)營方案1：置三于塔三樓方案2：置三于裙三房休閑三健身三置于三裙房到達(dá)三方式到達(dá)三方式酒店三策略公共門廳水療護(hù)理中心圖例健身中心屋頂庭院核心筒穿梭梯美容三美發(fā)水吧醫(yī)療檢查水療三設(shè)施水療接待更衣三（男三）更衣三（女三）健身三房有氧三操室池邊三酒吧健身接待室外三庭院休閑三健身三中心三功能三流線泳池酒店三策略穿梭大堂接待休閑健身中心穿梭電梯圖例外來三流線穿梭三大堂休閑三健身三中心三接待三處健身三中心水療三中心酒店三流線穿梭三電梯到達(dá)三流線豪宅策略豪宅三客群三需求三與產(chǎn)三品定三位豪宅三策略客群三需求三與產(chǎn)三品定三位坐擁三核心三區(qū)頂三端27三0°無敵三景觀產(chǎn)品三定位:私人高端定制，品三鑒新加三坡現(xiàn)代豪宅??！三！頂級三酒店三的超三一流三配套三與服三務(wù)私人三專享三停車三位、三電梯三、電三梯廳豪宅三策略案例三解讀室內(nèi)三空間三和景三觀視三線的三空間三化設(shè)三計(jì)洄流三能獲三得開三闊的三餐廳三空間頂層三：91三-9三3樓頂三層復(fù)三式單三位尊三設(shè)私人三泳池和空中三花園香港-天璽豪宅三策略案例三解讀空間三回路三，增三加豪關(guān)注三新加三坡-圣托三馬斯三公寓全景挑空三陽臺充分三發(fā)揮三超高三層景三觀優(yōu)三勢豪宅三策略案例三解讀新加三坡-圣托三馬斯三公寓豪宅三策略案例三解讀舊金三山St三.三Re三gi三s奢華三的現(xiàn)三代復(fù)三式豪三宅客廳三與室三外庭院空間三自然三過渡充分三利用三高層三的視三野優(yōu)三勢豪宅三策略案例三解讀舊金三山St三.三Re三gi三s奢華三的現(xiàn)三代復(fù)三式豪三宅豪宅三不僅三是空三間大三，還三需格三調(diào)高兩層挑空處理三提升三了豪三宅氣三質(zhì)豪宅三策略案例三解讀舊金三山St三.三Re三gi三s奢華三的現(xiàn)三代復(fù)三式豪三宅豪宅三策略案例三解讀舊金三山St三.三Re三gi三s奢華三的現(xiàn)三代復(fù)三式豪三宅衛(wèi)浴三空間設(shè)計(jì)三不再三是封三閉的三空間豪宅三策略案例三解讀舊金三山St三.三Re三gi三s奢華三的現(xiàn)三代復(fù)三式豪三宅臥室三書房三的暖三色調(diào)三體現(xiàn)舒適三感豪宅三策略案例三解讀舊金三山St三.三Re三gi三s奢華三的現(xiàn)三代復(fù)三式豪三宅輕巧三簡潔三的現(xiàn)三代感家具三設(shè)計(jì)更顯三空間三通透塔樓三垂直三交通三系統(tǒng)復(fù)式豪宅客梯圖例:會所豪宅服務(wù)梯（消防梯）酒店高區(qū)天際會所豪宅精英公寓銷售辦公總部辦公酒店低區(qū)+商業(yè)空中大堂層餐飲休閑健身總統(tǒng)套房層行政酒廊層豪華套房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層客房層設(shè)備層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅首層復(fù)式豪宅二層復(fù)式豪宅二層天際會所首層天際會所二層精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓精英公寓銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公銷售辦公行政CEO層總部辦公總部辦公總部辦公總部辦公晏會廳中餐廳前廳酒店配套主力店店鋪酒店穿梭大堂落客區(qū)地下商業(yè)酒店停車+卸貨區(qū)辦公停車+貴賓停車+設(shè)備區(qū)豪宅三策略層高3.三5M停車三與候三梯系三統(tǒng)豪宅三策略專用三侯梯三廳地下三三層三侯梯三廳地面三一層三電梯三廳豪宅三策略模式三解讀優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)大平三層傳統(tǒng)三復(fù)式疊加+復(fù)式復(fù)合平層三復(fù)式戶型三組合常規(guī)三模式設(shè)計(jì)三條件三及要三求客廳三空間三不夠三大氣通透三性強(qiáng)三，大三面層三全景三觀交通三面積三相對三較大有挑三空空三間，三客廳三大氣三，功三能分三區(qū)較三合理交通三面積三相對三較大有挑三空空三間豐三富，三客廳三大氣三，功三能分三區(qū)較三合理大平三層客三廳空三間不三夠大三氣，三復(fù)式三交通三面積三較大產(chǎn)品三樣式三多樣房間三數(shù)量三少通透三性強(qiáng)三，大三面層三全景三觀，三客廳三餐廳三空間三氣派12戶50三0平方三米復(fù)式豪宅三策略平面三劃分三比較模式1模式2核心三筒BCFADEABEF核心三筒CD完整轉(zhuǎn)角三大空三間北側(cè)三良好三城市三景觀三盡收三眼底戶型三方正三、空三間舒三適vi三ewvi三ewvi三ew通長三外側(cè)洄游三空間戶型三面積三分布三均勻,通長三外廊通長三外廊轉(zhuǎn)角三大空三間轉(zhuǎn)角三大空三間豪宅三策略入戶三模式三比較模式12T模式26T天際三公寓2部專三梯經(jīng)三過走三廊入三戶盡享尊貴空間2部電三梯在三避難三層轉(zhuǎn)三換成6部，三獨(dú)立三電梯三直達(dá)三每戶三公寓極盡奢華的入三戶體三驗(yàn)景觀三價值三解讀ABBC城市景觀公園景觀江景景觀圖例景觀三面價三值A(chǔ)＞B＞C豪宅三策略珠江三江景三資源廣州三市區(qū)三城市三景觀通體三陽臺通體三陽臺通體三陽臺通體三陽臺長隆三水上三樂園滴水三巖森三林公三園大夫三山森三林公三園廣州三市區(qū)三城市三景觀珠江三江景戶型2戶型1戶型1戶型1戶型1戶型3超高三層頂三端景三觀最三大化三利用豪宅三策略方案三設(shè)計(jì)——功能三解讀27三0度高三區(qū)景三觀視三野，三全通三寬闊三洄游三空間三，帝三王般三的視三覺感三受空中三無邊三泳池三，雄三踞城三市之三巔寬敞三舒適三的室三內(nèi)空三間，三打造三天堂三般的三居住三體驗(yàn)集中三布置三廚衛(wèi)三功能三用房戶型配比戶型類別戶型面積段數(shù)量戶型數(shù)量百分比A601866.7%B558216.7%C401216.7%ABAACA18三.3三m18三m18三.3三m21三.8三m21三.8三m18三.6三m附屬三功能三區(qū)主體三功能三區(qū)景觀三環(huán)廊附屬三功能三盡量三靠內(nèi)三側(cè)布三置得房三率87三.7三%60三1平3+三1房3廳4衛(wèi)3+三1房3廳4衛(wèi)3+三1房3廳4衛(wèi)3+三1房3廳4衛(wèi)55三8平3房3廳4衛(wèi)40三1平3房3廳4衛(wèi)豪宅三策略戶型A—三—功能三解讀中央三畫廊完備三入戶三輔助三系統(tǒng)上入戶三系統(tǒng)三增加三豪宅三屬性公衛(wèi)衣帽三間風(fēng)水三池玄關(guān)中央三畫廊豪宅三策略戶型A—三—功能三解讀會客三廳生活三區(qū)開敞三生活三空間21米四三面寬三超級三寬廳三，10米高三挑空三區(qū)會客三廳餐廳西廚家庭三活動三室豪宅三策略戶型A—三—功能三解讀全景三陽臺三系統(tǒng)天際三泳池開敞三健身三區(qū)35米長三全景三陽臺泳池健身三區(qū)生活三陽臺陽臺陽臺奢華三主臥三套房豪宅三策略戶型A—三—功能三解讀私密三居住三功能三區(qū)客廳三挑空11三4平挑三空（三客廳+泳池三）主臥三區(qū)次臥三區(qū)泳池三挑空豪宅三策略戶型B—三—功能三解讀完備三入戶三輔助三系統(tǒng)上中央三畫廊客臥入戶三系統(tǒng)三增加三豪宅三屬性豪宅三策略戶型B—三—功能三解讀開敞三生活三空間會客三廳生活三區(qū)14米四三面寬三超級三寬廳三，10米高三挑空三區(qū)會客三廳餐廳西廚家庭三活動三室豪宅三策略戶型B—三—功能三解讀全景三陽臺三系統(tǒng)天際三泳池上18米長三全景三陽臺泳池健身三區(qū)陽臺奢華三主臥三套私密三居住三功能三區(qū)豪宅三策略戶型B—三—功能三解讀客廳三挑空12三0平挑三空（三客廳+景觀三陽臺三）主臥三區(qū)泳池三挑空景觀三陽臺三挑空會所三策略天際三會所三定位天際三會所三策略天際三會所三功能三定位主席三生活三