房地產(chǎn)長沙名都首二期住宅擴(kuò)初設(shè)計(jì)要求

長沙恒大名都首二期戶型住宅擴(kuò)初設(shè)計(jì)要求

總貝IJ

1、本項(xiàng)目必須依照此設(shè)計(jì)要求進(jìn)行單體擴(kuò)初設(shè)計(jì)并報(bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)院審批。

2、未通過集團(tuán)設(shè)計(jì)院?jiǎn)误w擴(kuò)初圖審核的，不得進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

3、各專業(yè)單體擴(kuò)初圖紙內(nèi)容：首層平面、各標(biāo)準(zhǔn)層平面、剖面、廚房廁所平衡圖。

4、設(shè)計(jì)單位及地區(qū)公司總工室可提出優(yōu)化建議，但需填表報(bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)院審批通過。

目錄

第部分單體擴(kuò)初圖提資要求。OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO。17-21

第部分住&設(shè)計(jì)要求及標(biāo)/隹。OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO22

第—"章建筑篇oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo22-50

-

第-章裝修篇。OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO5157

-

第二早結(jié)構(gòu)篇OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO5861

四電-oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo62-74

第五早給水排水篇OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO75-84

-

第八早暖通仝倜篇OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO8587

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第一部分單體獷初圖提密要求

1單體獷初圖審核確認(rèn)書

1.1單體擴(kuò)初圖紙必須附帶當(dāng)?shù)乜偣な疑w章的《單體擴(kuò)初圖審核確認(rèn)書》，項(xiàng)目部以收到

的確認(rèn)書為收?qǐng)D依據(jù)。

2單體平面獷初圖紙

2.1圖紙要求：具體按集團(tuán)下發(fā)方案平面圖和《住宅設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)》制作；審核的圖

紙以郵遞方式提交彩色白圖。所有來圖設(shè)計(jì)院將設(shè)專人登記接收，凡是不符合要求

的圖紙，一律退回，不予校審。

2.1.1建筑部分：

1）平面與方案圖一致，總尺寸與方案圖一致；定位軸線要有三道軸線，圖簽上須

注明項(xiàng)目名稱及戶型編號(hào)（棟號(hào)及戶型編號(hào)要與總平面相對(duì)應(yīng)）；

2）層高和標(biāo)高

標(biāo)注層高和樓層標(biāo)高，表示戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)、空中花園等的結(jié)

構(gòu)面標(biāo)高以及建筑完成面標(biāo)高關(guān)系。

3）樓梯

表示層高與樓梯平面尺寸關(guān)系；樓梯設(shè)計(jì)要滿足國家標(biāo)準(zhǔn)；

4）電梯

落實(shí)電梯廳寬度和電梯井道尺寸、門洞留洞尺寸、頂層高度、機(jī)房形式；電梯

層指示器預(yù)留孔及召喚箱的位置；

5）公共空間

落實(shí)大堂入口門廊深度，大堂入口門寬度，臺(tái)階和無障礙坡道的設(shè)置；標(biāo)準(zhǔn)層

檢修門和防火門設(shè)置；

6）標(biāo)注戶內(nèi)入口處及戶內(nèi)走道尺寸；

7）門洞和窗洞

落實(shí)戶內(nèi)門洞（尤其入戶門洞）和窗洞尺寸，門垛和窗垛的尺寸；

8）空調(diào)

落實(shí)空調(diào)室外機(jī)位置及尺度，留孔、埋管及冷凝水管位置；

9）廚房

考慮管井、操作臺(tái)的設(shè)置和煙道的設(shè)置；排煙道預(yù)留孔的位置；

10）衛(wèi)生間

考慮排氣做法（有排氣道和無排氣道）；浴霸排氣孔位置；

11）外露立管

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立管與各層平面的關(guān)系，外露立管的位置和立面隱蔽要求的處理；

12）打印顏色:建筑黑色。

2.1.2裝修部分：

1）圖例、說明

2）戶內(nèi)家具布置

考慮平面家具布局，電視機(jī)柜，客廳沙發(fā)，餐桌，房?jī)?nèi)床，床頭柜，衣柜，書房

書桌、書柜等要按裝修條件。

3）分體空調(diào)室內(nèi)機(jī)

考慮分體空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置。

4）廚房

考慮廚房平面布置和廚房櫥柜立面圖，操作臺(tái)設(shè)置，考慮冰箱、洗菜盆、煤氣爐、

抽油煙機(jī)、消毒柜、微波爐等的放置。

5）衛(wèi)生間

考慮洗手臺(tái)、座廁、淋浴房、化妝鏡的布置.

6）入戶強(qiáng)弱電箱、可視對(duì)講位置

考慮戶內(nèi)入戶強(qiáng)弱電箱和可視對(duì)講的位置。

7）戶內(nèi)燈位定位

考慮戶內(nèi)各空間的燈位預(yù)埋的位置。

8）大堂液晶電視機(jī)定位

考慮大堂液晶電視機(jī)的位置。

9）浴霸定位

考慮衛(wèi)生間浴霸的位置。

10）超豪華戶型主臥衛(wèi)生間液晶電視機(jī)位置定位。

11）打印顏色：家具、廚具及潔具8號(hào)灰色

2.1.3結(jié)構(gòu)部分：

1）初步設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)應(yīng)用上一層梁板結(jié)構(gòu)平面圖及同層柱圖與本層建筑圖進(jìn)行合

成。如首層平面合成圖，應(yīng)用二層梁板布置圖、首層柱布置圖與首層建筑圖進(jìn)

行合成。

2）畫出梁線，用虛線，可見梁線才用實(shí)線；梁面標(biāo)高不同時(shí)須標(biāo)注梁面相對(duì)標(biāo)高。

3）標(biāo)注梁截面尺寸。標(biāo)注柱截面尺寸

4）板面標(biāo)高變化時(shí)須填充不同圖案，且須有圖例說明。

5）標(biāo)注板厚。

6）關(guān)系到以下結(jié)構(gòu)專業(yè)的處理問題，要求在細(xì)化時(shí)提出：

在結(jié)構(gòu)剪力墻、梁上開洞或穿孔。

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7）打印顏色為黑色。

2.1.4電氣部分

1）要有電氣圖例、說明（可以用A4附件形式）

（1）應(yīng)說明電氣設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、安裝方式、安裝高度等；

（2）注明衛(wèi)生間、陽臺(tái)均采用防濺型插座，戶內(nèi)插座1800mm及以下時(shí)采用安全

型插座；

2）要有住戶內(nèi)配電箱、住戶內(nèi)弱電箱位置；

3）要有燈具底盒、開關(guān)、插座、應(yīng)急燈等電氣平面布置圖；

4）要有可視對(duì)講門口機(jī)、可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)、紅外探頭、報(bào)警按鈕、門鈴按鈕、首

層出口開門按鈕、首層監(jiān)控?cái)z像槍等電氣平面布置圖；

5）要有消防設(shè)施、公共區(qū)強(qiáng)、弱電箱、電表箱等電氣平面布置圖；

6）要有電氣布置的水平及高度方向定位；

7）要有電井大樣：

電井內(nèi)燈具、開關(guān)、插座設(shè)計(jì)到位，電井內(nèi)強(qiáng)弱電箱、強(qiáng)弱電線槽、管布置到

位；

8）電氣管線不需打印顯示。

9）打印顏色為紅色（1號(hào)色）。

2.1.5給排水部分

1）要有給排水圖例（可以用A4附件形式）。

2）要顯示給排水、消防立管。

3）要顯示淋浴器、洗衣機(jī)龍頭、清潔龍頭、洗菜盆與洗臉盆龍頭位置。

4）顯示地漏、屋面雨水斗位置。

5）顯示閥門、水表、熱水器位置。

6）要有水管井大樣。

7）顯示自動(dòng)噴淋噴頭、信號(hào)閥、水流指示器、消火栓的位置。

8）打印顏色為藍(lán)色（5號(hào)色）。

2.1.6暖通部分

1）要有暖通圖例、說明（可以用A4附件形式）。

2）要有加壓送風(fēng)井、排煙井位置。

3）要有加壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)位置。

4）要有加壓送風(fēng)口、排煙口位置、尺寸及標(biāo)高。

5）顯示空調(diào)室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)擺放位置。

6）顯示小型中央空調(diào)冷媒管、冷凝水管走向及立管位置，穿墻（梁、板）預(yù)留套

管管徑及標(biāo)高。

7）小型中央空調(diào)冷媒管、冷凝水管要定位。

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8）要表示小型中央空調(diào)室內(nèi)機(jī)送、回風(fēng)口的位置。

9）當(dāng)主體下方有地下室時(shí)，應(yīng)附送已通過設(shè)計(jì)成本質(zhì)量控制中心審批的地下室方

案。

10）與建筑主體相關(guān)的地下室防排煙系統(tǒng)出地面的風(fēng)井，應(yīng)表示其位置、尺寸及百

葉面積。

11）要有燃?xì)饬⒐芪恢?/p>

12）要有燃?xì)獗淼奈恢?/p>

13）打印顏色為紫色（6號(hào)色）。

2.3圖幅要求：A1或A2圖幅

2.4圖紙內(nèi)容：

1）各層平面細(xì)化圖

每層平面圖上要包括建筑、結(jié)構(gòu)、裝修、給排水、電氣、暖通空調(diào)等各個(gè)專業(yè)

的平面綜合細(xì)化圖；

2）廚、廁綜合平衡大樣圖:各專業(yè)設(shè)備布置平面均設(shè)計(jì)到位；

2.5出圖比例：

1）各層平面細(xì)化圖常用比例1：100,1：150

2）廚、廁綜合平衡大樣圖常用比例1：50

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3單體立面步初圖紙

3.1圖紙要求：具體按集團(tuán)下發(fā)的方案效果圖和立面參考圖制作；無立面參考圖的戶型

根據(jù)平面方案圖及方案效果圖，參照同類型的戶型立面參考圖制作。

3.1.1圖簽上須標(biāo)明項(xiàng)目名稱、分期、棟號(hào)及戶型號(hào)。

原則上各戶型的細(xì)分戶型需分開報(bào)審，該套立面擴(kuò)初圖應(yīng)以擴(kuò)初審核已經(jīng)通過或

二次報(bào)審后建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)基本通過的擴(kuò)初平面圖（或施工圖）為基礎(chǔ)，不得弄虛

作假，平立面不符。

3.1.2立面材料的標(biāo)注、說明按下發(fā)的材料清單進(jìn)行設(shè)計(jì)。材料標(biāo)注引線應(yīng)就近標(biāo)示，

以方便查看，不宜引出太遠(yuǎn)。引線不應(yīng)與立面圖形重疊，宜斜引線與橫引線相結(jié)合,

各斜引線應(yīng)平行保證整齊美觀。兩側(cè)文字說明位于豎向尺寸線與立面圖形之間。

3.L3典型材料原則上需要填充，以界定清晰。集團(tuán)常用材料填充圖例如下：

95X45米黃色外墻磚

米色外墻種（米色外墻涂料）（米黃色外墻涂料）

IIIIIBIIIIIIIIIIIIIII

IIIIIIIIIIIIIIIIIIII深灰藍(lán)色西瓦人造砂巖飾雕

???????????

????????????

45X45灰黃褐色外墻外???????????懿墨綠色外墻病

???????????

（深駝、淺駝色外墻涂料）

1111111

111111111111HB600x300光面金麻石

?II1

600X300灰黃色仿石植或別堡類勒腳、基座石材

1111111t山E

3.1.4三道豎向尺寸標(biāo)注及建筑標(biāo)高。

（裙樓、入口門廊、女兒墻、陽臺(tái)、裝飾物、天面構(gòu)筑物等局部適當(dāng)標(biāo)注）

3.1.5

1）平立面擴(kuò)初圖分開送審的須另附書面說明送審日期、確認(rèn)書編號(hào)，以便查對(duì)。

裙樓相連的難以拆分的可采用聯(lián)體組合立面，非端部戶型可正背兩個(gè)立面。

2）立面圖需按照國家《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)繪圖標(biāo)準(zhǔn)及線型規(guī)定。立面外輪廓

線應(yīng)用大粗線（0.5~0.6mm）,局部體塊凹凸超過1米的也應(yīng)用中粗線（0.3~

0.4mm）勾出環(huán)通,例如內(nèi)天井、凹陽臺(tái)等。

3）剖面要求剖切到主要高差變化的部位，如電梯井道、樓梯間、入口大堂、復(fù)式

兩層客廳等，局部高差應(yīng)標(biāo)注尺寸。

3.2圖幅要求:A2~A1圖幅，打印比例應(yīng)為1:100

3.3圖紙內(nèi)容：

1）4個(gè)立面圖

2）1~2個(gè)剖面圖;

3）其他參考圖：天面平面圖、屋頂平面圖；

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4）線腳大樣圖。

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第二部分住宅設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)

長沙恒大名都首二期住宅Ml-5、Ml-8、Ml-9、Ml2-kMl2-2戶型為洋房類豪華

戶型：高層洋房M型（18層）。

第一章建筑篇

―平面細(xì)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）標(biāo)高與層高

1標(biāo)高設(shè)置

1.1本設(shè)計(jì)要求均采用建筑標(biāo)高系統(tǒng);即：標(biāo)高標(biāo)注建筑完成面，結(jié)構(gòu)標(biāo)高相應(yīng)降低;

1.2住宅地面裝修層厚度:

⑴在非地面熱輻射采暖設(shè)計(jì)中：住宅戶內(nèi)地面裝修層厚度統(tǒng)一按80mm考慮;

詳見下圖：

門河墻厚門洌墻厚

（至裝飾充成面）（至裝飾先成面）

電梯廳|[戶內(nèi)

電柿廳（入戶走道）地痔或石材（飾面層詳裝修圖）

鋁合金玻璃門

ng、陽臺(tái)裝飾究成面

門有娛

門檻石（見裝修樣;

門止口位

推拉門頊埋件外墻邊線

SII楞各廳裝飾完成面）

H-0.0100門樓石材貼面

,/////////.^歲

2

、陽臺(tái)*低點(diǎn)

H-0.060

1:2.5水泥砂漿1:2.5水泥砂漿

住宅入戶門、戶內(nèi)陽臺(tái)推拉門樓地面做法示意圖（入戶門向內(nèi)開）

（尺寸單位：mm）

現(xiàn)澆於樓板面埋管圖

⑵在地面熱輻射采暖設(shè)計(jì)中：住宅地面裝修層厚度按130mm取值；做法參上圖。

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2層高取值

2.1層高取值表

類別新戶型名稱編號(hào)層高（m）

首層4.45m

洋豪華高層

18層M二層3.0m

房戶型洋房

標(biāo)準(zhǔn)層3.Om

2.2首層住宅層高4.45m時(shí)窗洞分隔：

示意圖（梁高及窗臺(tái)高以施工圖設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，本圖僅簡(jiǎn)圖，未標(biāo)示裝修面層厚度）

（尺寸單位：nmi;標(biāo)高單位：m）

F

90

寸

寸0

—

士

00

推拉門剖面飄窗剖面非飄窗剖面

（工人房、廚廁）

注：首層住宅層高4.45米時(shí)，考慮業(yè)主可分隔為復(fù)式使用；工人房、廚廁窗為非飄窗時(shí)，分為

上下兩層，中間過梁梁底建筑標(biāo)高約為2.170（非地?zé)釋硬膳?xiàng)目）；客廳、臥室及所有飄

窗通高。

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3各功能空間標(biāo)高設(shè)計(jì)

各功能空間建筑完成面標(biāo)高及結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系（m）:

結(jié)構(gòu)面標(biāo)高

部位建筑完成面標(biāo)高備注

非地面熱輻射采暖，地

面裝修層厚80mm

廳、房0.00-0.08

首

大堂-0.01-0.08

層

大堂門廊-0.025

廳、房HH-0.08

電梯前室H-0.01H-0.08

樓梯間H-0.01H-0.04

衛(wèi)生間H-0.02（門檻位）H-0.43做法詳下圖1

標(biāo)

準(zhǔn)廚房H-0.02H-0.10

層H-0.04（至陽臺(tái)最高位）

陽臺(tái)（廳房出陽臺(tái)）H-0.10

H-0.06（至陽臺(tái)最低位）

層H-0.04（至陽臺(tái)最高位）

陽臺(tái)（廚房出陽臺(tái)）H-0.10

H-0.06（至陽臺(tái)最低位）

裙樓屋面與住宅樓面最按坡度

小高差（裙樓屋面與墻體-0.10（建筑高差）

交處接處）計(jì)算定

天面與樓梯間出入口處

不設(shè)高差做法詳下圖2

理措施

門廊屋面與同層按坡度

-0.10（建筑高差）

樓面高差計(jì)算定

注：（1）廚房不設(shè)地漏，出陽臺(tái)不設(shè)門坎。

（2）大堂門廊處室外地面標(biāo)高-0.3m。

廠聚介物水泥砂漿粘貼地齡，白水泥擦舞

—60庫C15細(xì)石混凝土

—1:8水泥陶粒填充層兼找坡（坡度按單項(xiàng)設(shè)計(jì)）。

「一5厚聚合物水泥防水砂漿饌貼

—20殍1:2.5水泥砂漿保護(hù)層.『5厚飾而傳,白水泥漿擦縫

——3口水皮優(yōu)防水涂粒四周沿墻上翻150高0_15厚1:2.5水泥砂漿打底

側(cè)排水地漏

注：衛(wèi)生間沉箱排水口首壁批抹5星1:2.5水泥防水砂漿

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圖1:衛(wèi)生間沉箱做法圖

B（設(shè)計(jì)墻厚）50

I室外I

6050鋼板門

詳見設(shè)計(jì)標(biāo)高2厚雙面自粘BAC卷材附加層

\7

分格縫，寬、深為內(nèi)嵌填聚乙笳

220,

25^泡沫棒，面嵌填7厚建筑密封膏；

「屋面防水做法見剛?cè)岫婪浪?/p>

ZS

W

V7////〃”,

圖2：天面出入口做法圖（有隔熱層，H級(jí)防水）

（-）住宅公共空間設(shè)計(jì)

1首層公共空間

1.1首層住戶大堂入口：

L1.1入口平臺(tái)深度宜＞2100mm;

1.1.2室外臺(tái)階寬度宜取350mm;

L1.3七層及以上須設(shè)置無障礙坡道；無障礙坡度設(shè)在一側(cè)，不影響出入口流線與

住戶使用功能；坡道凈寬應(yīng)》1.2m,坡度為1:12。

1.1.4大堂門廊處室外地面標(biāo)高為-0.3m;

1.1.5入口門廊處不設(shè)欄桿。

1.2住宅的公共出入口位于陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落

傷人的安全措施。出入口雨蓬要求突出陽臺(tái)800mm以上。

1.3首層大堂地彈簧門門扇寬：2000mm。

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1.4高層住宅首層大堂應(yīng)與首層電梯廳直接連通，禁止從首層大堂經(jīng)過道拐彎進(jìn)入首層

電梯廳；必要時(shí)，可犧牲局部戶型，減少住宅面積，改作首層大堂。

1.5住宅首層大堂空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：

1.5.1住宅首層大堂設(shè)置空調(diào)的范圍：超豪華戶型及夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)的豪

華戶型。

1.5.2空調(diào)的采用形式：小型中央空調(diào)。

1.5.3室外機(jī)的擺放要求：

(1)優(yōu)先擺放于豎向百頁或開口天井內(nèi)；

(2)其次擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；

(3)同時(shí)不應(yīng)對(duì)鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響。

1.6高層住宅大堂面積宜》30平方米。

1.7高層大堂長、寬宜》5000mm,所有在大堂頂部通過的設(shè)備管要盡量靠墻600mm以內(nèi)

及板底下400mm以內(nèi)完成。

1.8大堂內(nèi)無凸柱，頂部梁不得穿越大堂，以保持大堂空間完整；特殊情況須設(shè)梁時(shí),

可允許設(shè)梁，但梁高不得大于450mm。

1.9大堂入電梯間的走廊及門洞寬度》1800mm,高度》2400mm;

1.10大堂入口處間墻及大門統(tǒng)一由裝修設(shè)計(jì)。

1.11信報(bào)箱位置：可設(shè)置在入口門廊處，有條件優(yōu)先設(shè)置在入口大堂內(nèi)。

1.12首層住戶大堂兩側(cè)、電梯間電梯門正對(duì)的墻面要預(yù)留裝修專業(yè)做造型處理。

1.11首層大堂設(shè)備(水、電)管井門均選用隱型防火門，消火栓門為隱型門。

1.12消防電梯集水井有條件的設(shè)于樓梯間。

2標(biāo)準(zhǔn)層公共部分

2.1結(jié)構(gòu)梁不應(yīng)突出樓梯間，公共空間部分不露梁。

2.2公共空間對(duì)入戶門的墻體陽角要求做倒圓角。

2.3消防通道防火門、管井、檢修門、消火栓做法按公司標(biāo)準(zhǔn)圖，具體要求如下：

2.3.1電梯廳消火栓位置要與裝修協(xié)調(diào)考慮，安裝在隱蔽位置，不得直對(duì)戶門。

2.3.2入消防通道的防火門均選用木質(zhì)防火門，高度同入戶門，門扇和門套款式與

入戶門相仿。

2.3.3住宅交樓裝修為1000標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備管井門均選用米黃色鋼質(zhì)防火門，消火栓門

為暗藏式明裝原配消火栓門。

2.3.4設(shè)備管井門高度統(tǒng)一按1800mm設(shè)計(jì)。

2.3.5洞底標(biāo)高(構(gòu)造做法詳《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》)：

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位置管井、檢修門風(fēng)井百頁消火栓

H+0.400（首層）H+0.500H+0.775

洞底標(biāo)高

H+0.150（標(biāo)準(zhǔn)層）（或標(biāo)注“配合裝修定位”字樣）（特殊情況至少H+0.600）

2.4電梯廳上空不得有梁穿越。

2.5電梯前室首選自然通風(fēng)采光:

一般情況特殊情況

住宅形式

豪華戶型住宅電梯門正對(duì)飄窗臺(tái)

電梯前室凈寬度（mm）>2350>1800

2.6每單元有兩部以上電梯時(shí)，通向地下室的應(yīng)為非消防電梯。

2.7電梯技術(shù)參數(shù)：集團(tuán)年度采購合同確定電梯品牌為“奧的斯（OTIS）”。

電梯門洞尺寸要求

住宅部分非地面熱輻射采暖電梯門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸（高）=門洞建筑留洞尺寸（高）+70mm

電梯空調(diào)

住宅乘客電梯超豪華戶型及夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)的豪華戶型均設(shè)空調(diào)。

設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)

注：夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)的劃分根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》全國建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)劃分。

住宅電梯技術(shù)參數(shù)（有機(jī)房乘客電梯）

用途住宅

16~25層樓

（總提升高度

樓層高

HC96M,

包地下室）

載重kg1000

額定速度m/S1.75

井道尺寸mm（寬x深）2050x2050

最小底坑深度mm1400

最小頂層凈空高度mm

（至梁板底）5100

轎廂內(nèi)凈尺寸mm（寬x深）1600x1400

轎廂高度mm2700

門洞建筑留洞尺寸mm（寬x高）1160x2230

［洞結(jié)?留1尺非地面熱輻射采暖

1160x2300

寸mm（寬x圖）

開門尺寸mm（寬x深）900x2100

機(jī)房最小凈高mm（至梁板底）2600

1、轎廂需二次裝修，詳見電梯轎廂二次裝飾做法標(biāo)準(zhǔn)。

備注2、門洞留洞位置居中，門洞尺寸及召喚箱留孔詳見電梯

召喚箱留孔做法標(biāo)準(zhǔn)。

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2.8電梯轎廂：裝修應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)置空間。

2.9電梯門所在墻應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。

構(gòu)造做法詳下頁附圖：

(注：圖中電梯前室裝飾層厚度：非地面熱輻射采暖時(shí)取70mm)

單梯做法：雙梯并聯(lián)的做法：

僅用于首層1用于首層

/

-ce

-2酉旦

Cc-ZS

--07'0

一

四

-S一

1

裝修完成面篁大堂入裝修完成面

旦口方向

樓面結(jié)構(gòu)面道樓面結(jié)構(gòu)面EQ1訓(xùn)

<=>

一

節(jié)點(diǎn)大樣:

裝修完成面洞邊060通孔

a-a節(jié)點(diǎn)做法

c-c節(jié)點(diǎn)做法

2.10豪華戶型入戶通道設(shè)置：

2.10.1單元入戶門外通道凈寬》1500mm。

2.10.2入戶門面對(duì)門外通道的凈寬(單開門):

(1)單戶門面對(duì)門外通道的凈寬：

單開門通道凈寬》hl=b+200mm=l250mm;

(2)兩戶并列門面對(duì)門外通道的凈寬：

單開門通道凈寬》h2=a+2b+400mm=2700mm;

_JL.

100blOOaWOb10()

r-H

h2

入戶通道

)1500

單戶門面對(duì)門外通道示意圖兩戶并列門面對(duì)門外通道示意圖

圖中：a為戶間墻厚度，一般為200mm;b為門洞建筑留孔尺寸。

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其中：?jiǎn)伍_門：b取1050mm;hl為單戶門面對(duì)的通道凈寬；h2為兩戶并列門面對(duì)的通道凈寬。

3住宅公共空間建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)

說明：

(1)具體項(xiàng)目中當(dāng)?shù)赜序?yàn)收要求的，按具體驗(yàn)收要求執(zhí)行；

(2)油白色乳膠漆前均需水泥砂漿抹灰找平；

(3)文中除特別注明外，均以mm計(jì)。

3.1設(shè)備用房以外部分：

3.1.1封閉樓梯:樓梯按層高要求以最小尺度原則設(shè)計(jì)。

(1)樓梯間及樓梯前室：

天花：油白色乳膠漆；

墻面：油白色乳膠漆；

(2)樓地面及平臺(tái)地面：

各地豪華型樓盤鋪300x300防滑耐磨磚；

(3)踏步：

各地豪華型樓盤鋪300寬帶防滑條的防滑耐磨步級(jí)磚；

(4)踢腳線：

各地豪華型樓盤貼100高X300寬防滑耐磨磚；

(5)欄桿及扶手(具體設(shè)計(jì)圖另詳《定型產(chǎn)品-標(biāo)準(zhǔn)做法》):

分類樓梯形式欄桿扶手做法

欄桿做法參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁22的詳圖⑤，豎

豪華戶型非剪刀封閉樓梯桿為40x20x1.2鋼管,橫桿為615圓鋼，4)75x3鋼管

扶手。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。

3.1.2入口門廊：

(1)天花、地面臺(tái)階、殘疾人坡道、平臺(tái)、大堂門及信報(bào)箱：詳裝修設(shè)計(jì)圖。

(2)墻、柱面：詳建筑外立面圖。

3.1.3首層大堂、各層電梯間及公共走廊：詳裝修設(shè)計(jì)圖。

3.1.4門廊屋面：(如有綠化要求詳園林專業(yè)圖)

女兒墻頂面：貼同外墻材料壓頂。

女兒墻內(nèi)側(cè)面：貼同地面防滑耐磨磚。

地面：鋪300x300防滑耐磨磚。

3.1.5頂層屋面：

女兒墻頂面及內(nèi)側(cè)面：貼同外墻面磚。

上人屋面地面：細(xì)石混凝土面層；不上人屋面地面：水泥砂漿找平。

3.1.6構(gòu)件：

(1)空調(diào)機(jī)板：滿貼磚，材料、做法、顏色等同外立面。

(2)雨篷板：

側(cè)面：詳立面設(shè)計(jì)圖。

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頂面：貼同外墻面磚。

底面：油白色外墻漆，底邊與側(cè)面交接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。

（3）戶內(nèi)陽臺(tái)：

天花：油白色外墻漆。

地面：詳裝修設(shè)計(jì)圖。

擋水和欄板頂面及內(nèi)側(cè)面：貼同外墻面磚。

頂棚封口梁：底面貼外墻同樣面磚；梁內(nèi)側(cè)油白色外墻漆；內(nèi)側(cè)面與梁底交

接處貼約50寬外墻同樣面磚收口。

3.2設(shè)備用房：

3.2.1設(shè)備管井：

內(nèi)壁：隨砌隨抹平，安裝完后水泥封堵孔洞（達(dá)到與樓板相同的耐火等級(jí)）。

3.2.2電房（高低壓配電房、變壓器房、開關(guān)房）：

（1）由外電公司出圖施工的電房：

天花、地面：為結(jié)構(gòu)板，不砌間墻。

3.2.3弱電間、電表間、配電小間：

天花：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。

墻身：水泥砂漿抹平，大白漿刷白。

地面：采用高標(biāo)號(hào)水泥抹平，面刷普通地坪漆。

3.2.4水池：

采用鋼筋混凝土生活水池時(shí)，水池內(nèi)壁需貼150x150瓷磚（符合衛(wèi)生防疫部門要求）。

（三）戶內(nèi)單元部分

1戶內(nèi)設(shè)計(jì)總體原則

1.1戶內(nèi)走道：

1.1.1戶內(nèi)入口處盡量避免走道；不可避免時(shí)，設(shè)計(jì)凈寬須》1300mm。

1.1.2戶內(nèi)走道凈寬取值＞110取嘰

1.1.3戶內(nèi)走道上方梁高盡可能小，不得大于600mm。

1.2戶內(nèi)門洞設(shè)計(jì)要求:

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戶內(nèi)門洞設(shè)計(jì)要求（門洞留洞尺寸：寬（mm）x高（mm））

戶

型豪華戶型：高層洋房

類

別非地面熱輻射采暖

1350x2330

入戶門（雙扇子母平開門）

（洞口尺寸）1050x2330

（單扇平開門）

房門950x2330

（洞口尺寸）（單扇平開門）

850x2330

對(duì)走道門

廚（單扇平開門）

房1600x2330

對(duì)餐廳門

（雙扇推拉門）

800x2330

衛(wèi)生間（單扇平開門）

儲(chǔ)藏室800x2330

（戶內(nèi)進(jìn)）單扇平開門（門不開向廳及房間走道時(shí)）

戶楠淮門垛60

入戶門垛>100

注：（1）門洞留洞尺寸為結(jié)構(gòu)洞口尺寸。

（2）高層洋房3米層高時(shí)，入戶門門頂結(jié)構(gòu)梁高：

非地面熱輻射采暖，結(jié)構(gòu)梁高670mm;

1.3室內(nèi)梁布置：

1.3.1標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)梁布置時(shí)，梁不應(yīng)穿越客餐一體廳、客廳、餐廳、房，以保證各

功能空間完整及美觀；獨(dú)立客廳與獨(dú)立餐廳間的梁，高度不得超過400mm;梁

不宜穿越廚、廁、陽臺(tái)；如有穿越的梁高不得超過450mm。

1.3.2標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)梁不露出梁角線的優(yōu)先順序：客廳一餐廳-主臥室一次臥室一內(nèi)

走道一其它空間。

1.3.3衛(wèi)生間做沉箱時(shí)，周邊次梁的梁底平沉箱板底。

2客廳及臥室

2.1客廳布置：

2.1.1電視機(jī)所在墻面不得小于3m。

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3廚房設(shè)計(jì)

3.1平面布置要考慮配送的冰箱、洗菜盆、燃?xì)鉅t、抽油煙機(jī)、消毒碗柜的放置尺寸要求。

3.2廚房排煙道：

3.2.1排煙道盡量隱蔽處理，有條件時(shí)設(shè)于工作陽臺(tái)。

3.2.2樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留孔洞尺寸參下表（具體尺寸根據(jù)當(dāng)?shù)匾蠛彤a(chǎn)品確定）：

廚房樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留排煙道孔洞尺寸（國標(biāo)圖集02J916-1）

樓層高（適用于3m層高）12層18層25層30層

廚房排煙道樓板

預(yù)留孔洞尺寸（含壁厚）420x400500x420550x500650x550

排煙道壁厚（mm）1215

3.2.3廚房排煙道孔底標(biāo)高：（H為樓層標(biāo)高）

豪華戶型

層高

3m

孔底標(biāo)高H+2.6m

4衛(wèi)生間

4.1衛(wèi)生間具體要求如下：

4.1.1衛(wèi)生間均做沉箱，沉箱須做排水。

4.1.2管井盡量與洗手臺(tái)、座廁同側(cè)設(shè)置。

4.1.3衛(wèi)生間管井若處于淋浴間單邊墻內(nèi)，管井外圍長度要與淋浴間平齊，并不小于

850mm,注意避開結(jié)構(gòu)梁。

4.1.4面積較小的衛(wèi)生間盡量不做管井，排水、排污管可放在天井內(nèi)，但在連排的單

元式端部戶型則做管井，避免管道外露。

4.2浴霸設(shè)計(jì)要求

4.2.1衛(wèi)生間設(shè)置浴霸，要預(yù)留浴霸排氣孔、電源、開關(guān)等。

4.2.2土建要求：

浴霸及排氣孔平面示意如下（H為天花裝修完成面）：

衛(wèi)生間平面示意圖衛(wèi)生間天花示意圖浴霸排氣孔預(yù)留示意圖

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(1)排氣孔留孔要求：(浴霸排氣孔預(yù)留示意見上圖)

設(shè)有排氣道的項(xiàng)目：

直接貼沉箱板底在排氣道上預(yù)留(埋)①110UPVC套管。

4陽臺(tái)設(shè)計(jì)

4.1兩房及以上套型原則上設(shè)雙陽臺(tái)。

4.1.1豪華戶型景觀陽臺(tái)進(jìn)深應(yīng)》1.5m;生活陽臺(tái)進(jìn)深應(yīng)》1.2m。

4.1.2景觀陽臺(tái)：

非采暖地區(qū)布置洗衣機(jī)位，預(yù)留洗衣機(jī)插座、給水管及排水地漏。

4.1.3生活陽臺(tái)：

布置洗衣機(jī)位，預(yù)留插座、給水管、排水地漏、燃?xì)鉄崴魑恢?，并考慮設(shè)燃?xì)獗?/p>

(當(dāng)?shù)貙?duì)燃?xì)鉄崴魑恢糜胁煌髸r(shí),按當(dāng)?shù)匾?。

4.2陽臺(tái)及露臺(tái)采用建筑找坡。

5空調(diào)機(jī)及飄窗設(shè)計(jì)

說明：

(1)所有空調(diào)機(jī)室外機(jī)均需放入設(shè)計(jì)預(yù)留機(jī)位，并用百頁或金屬欄桿圍蔽。

(2)采用小型中央空調(diào)和分體式空調(diào)兩大類：

集團(tuán)年度選定的戰(zhàn)略合作伙伴為“三菱重工”、“大金”、“三星”。

大金2~3匹機(jī)外觀尺寸高735mm,三菱、三星同類機(jī)型高度4650mm,遠(yuǎn)小

于大金，所以建議18層以上戶型不宜選用大金2~3匹機(jī)。

三星2~3匹機(jī)沒有壁掛機(jī)品種，選購客廳用空調(diào)機(jī)時(shí)須注意。

小型中央空調(diào)及配送的分體式空調(diào)機(jī)配置方案需報(bào)集團(tuán)審批。

(3)本節(jié)附圖尺寸均為完成面凈尺寸。

5.1小型中央空調(diào)系統(tǒng)：

5.1.1適用范圍：

首層大堂：超豪華戶型及夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)的豪華戶型。

5.1.2空調(diào)室外機(jī)位的技術(shù)要求：

(1)附表一中“空調(diào)適用面積”為：不包括公攤面積、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、空中花園

等的戶內(nèi)面積。該項(xiàng)數(shù)據(jù)以夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)為參照，其余氣候區(qū)根

據(jù)具體情況由暖通專業(yè)技術(shù)人員核算為準(zhǔn)。

(2)室外機(jī)需預(yù)留人員檢修通道300mm寬，檢修位不小于400mm寬，并應(yīng)預(yù)留安

裝通道(見附圖一)。

(3)小型中央空調(diào)室外機(jī)的機(jī)位布置方式舉例(見附圖一)：

(4)附圖一中第2種兩側(cè)封閉的布置方式因上方采光有限制，不宜設(shè)排風(fēng)管(見附圖二)。

(5)正面進(jìn)風(fēng)口有阻擋的，反起高度不應(yīng)大于900mm,并由暖通專業(yè)技術(shù)人員核算。

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（見附圖二.2B）

附圖一:

附圖二：機(jī)位兩側(cè)封閉布置方式剖面示意圖

^1

H-0.051

2A.兩側(cè)封閉剖面圖一2B.兩側(cè)封閉剖面圖二

附圖三：機(jī)位尺寸與外觀尺寸示意圖

Q出風(fēng)方向

*進(jìn)風(fēng)方向

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附表一：小型中央空調(diào)機(jī)制冷量及外觀尺寸、機(jī)位尺寸一覽表（1~5為布置方式）

三菱重工-制冷量5HP10、12、14、16HP18、20、22、24HP

空調(diào)適用面積（m，）50-9090