寧波東部新城市場調研報告

東部新城市場調查報告2023/5/18寧波市宏觀市場簡介及東部新城市場簡介本項目基本情況介紹東部新城區(qū)市場調研分析本地區(qū)住宅市場及商業(yè)市場分析2023/5/18

GDP穩(wěn)步增長寧波市2007~2012年GDP增長趨勢

寧波市宏觀市場簡介2023/5/18寧波市宏觀市場簡介可支配收入緩慢增加2023/5/18東部新城市場簡介200520132020三江片核心一城兩心打造2023/5/18本項目基本情況介紹2023/5/18本項目基本情況介紹地理位置主要商業(yè)市場分布J水鄉(xiāng)鄰里一期本項目基本情況介紹

A國際貿易展覽中心B國際金融服務中心C國際航運服務中心D行政中心E寧波中心F東部新城門戶區(qū)項目H文化廣場I嘉裕五星級酒店G城市之光K書香景苑L生態(tài)走廊三大中心六類功能兩個主導2023/5/18本地區(qū)住宅市場及商業(yè)市場分析寧波宏觀住宅市場量價齊跌2012年成交量的上升是因為房價的暫時回落

本地區(qū)住宅市場及商業(yè)市場分析剛性需求有效需求剛性供給所以，需求不一定是剛性的，但是供給一定是剛性的！

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以酒店式公寓居多，40年產權，不限購。酒店公寓主力戶型多為40-70，部分分平層和LOFT，精裝修為主，價格在15000-20000元/平米。城地塊、ART藍庭區(qū)位狀態(tài)項目名稱總建筑面積容積率物業(yè)類別戶型面積（㎡）報價（元/平米）裝修情況11年7月成交情況備注新城核心在售雷迪森嘉恒廣場19萬4.5普通住宅156-21523000精裝2套22260元/平米。酒店公寓50-70復式20000平層15000精裝2800203套16500元/平米海港花園5萬4.5普通住宅160、27020000毛坯18套18530元/平米8.28現(xiàn)場售樓處開放。已售雅戈爾錦繡東城28萬2.2普通住宅90-200二手價格20000左右毛坯08年底開盤，10年底交付。新城外圍在售金·東岸4.3萬3.5酒店公寓4518000精裝30002套17800元/平米和美城24.3萬5酒店公寓31-92（主力73）15000精裝288套14500元/平米售樓處位于常青藤東門

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由圖可知，目前住宅市場依然以中低檔和中檔為主，且中高端和高端的需求量并未增加。加上目前周邊的配套設施相對缺乏，故在短期之內，對這類住宅的需求量不會顯著增加。本地區(qū)商業(yè)環(huán)境

2023/5/18本地區(qū)住宅市場及商業(yè)市場分析代表性商業(yè)項目---雷迪森嘉恒廣場2023/5/18東部新城區(qū)市場調研分析總占地面積：19萬平方米開盤時間：2011年7月地址：中山路延伸段價格：12600元每平方米整體入駐率：90%2023/5/18本地區(qū)住宅市場及商業(yè)市場分析PK橫向比較前景樂觀2023/5/18總結寧波市宏觀經濟環(huán)境良好，房價穩(wěn)步上漲。地理位置好，東部新城，距離市區(qū)較近，交通便捷；但是居住環(huán)境在短期內不會有較大的突破，中端和中低端依然是主流。且有效需求得不到提高，依然供大于求。東部新城是寧波高端寫字樓集中地，高端寫字樓租售情況較好，其中寧波國際金融中心租售率達60%。與成熟的商業(yè)圈相比較為落后，但前景樂觀。東部新城區(qū)調查分析2023/5/18預測2014東部新城區(qū)調查分析房收比針對2014年的房地產形勢，主要通過房收比來判斷，結果在2~6范圍內為合理