農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告樣本

資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系改正或者刪除。旬邑縣原底鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告陜西永安投資咨詢有限公司二O一0年十月項(xiàng)目名稱:XX縣XXX原底鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目參加編制人員:XXX注冊(cè)咨詢工程師(投資)XXX注冊(cè)咨詢工程師(投資)審核人:XXX(造價(jià)工程師)編制單位:XXX投資咨詢有限公司編制時(shí)間:二0一0年十月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 -4-1.1項(xiàng)目名稱 -4-1.2項(xiàng)目建設(shè)單位 -4-1.3項(xiàng)目開發(fā)期 -4-1.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù) -4-1.5項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件 -5-1.6項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、期限及建設(shè)內(nèi)容 -5-1.7項(xiàng)目總投資與資金籌措 -5-1.8項(xiàng)目收入估算 -5-1.9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) -6-第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 -7-2.1XX縣概況 -7-2.2項(xiàng)目背景與項(xiàng)目提出 -10-2.3項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù) -11-第三章建設(shè)單位概況 -12-第四章項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)模 -13-4.1項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) -13-4.2規(guī)劃指導(dǎo)思想 -13-4.3規(guī)劃原則 -13-4.4項(xiàng)目建設(shè)原則 -13-4.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 -14-第五章環(huán)境影響評(píng)價(jià) -15-5.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) -15-5.2.項(xiàng)目建設(shè)期的環(huán)境影響 -15-5.3環(huán)境保護(hù)措施 -17-5.4環(huán)境影響評(píng)價(jià) -18-第六章節(jié)約能源分析 -19-6.1大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì) -19-6.2加快建設(shè)節(jié)約型社會(huì) -19-第七章職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 -20-7．1職業(yè)安全衛(wèi)生 -20-7．2消防措施 -20-第八章項(xiàng)目組織管理及能力建設(shè) -22-8．1項(xiàng)目管理 -22-8.2能力建設(shè) -23-第九章項(xiàng)目招標(biāo) -25-9.1招標(biāo)的原則和要求 -25-9.2.本項(xiàng)目招標(biāo)方案 -25-第十章項(xiàng)目開發(fā)投資與成本費(fèi)用估算 -27-10.1項(xiàng)目投資估算的依據(jù) -27-10.2項(xiàng)目總投資估算 -27-10.2.4建設(shè)投資 -28-10.3資金來源 -29-第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) -30-11.1編制依據(jù) -30-11.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取的說明 -30-11.3年運(yùn)營(yíng)收入的估算 -31-11.4運(yùn)營(yíng)成本估算 -31-(1)年工資費(fèi)用 -31-(2)年維修費(fèi) -31-(3)年水電費(fèi)用 -31-11．5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) -32-第十三章社會(huì)效益評(píng)價(jià) -33-13.1社會(huì)影響分析 -33-13.2社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 -33-13.3社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 -33-第十四章結(jié)論與建議 -34-14.1結(jié)論 -34-14.2建議 -34-第一章總論1.1項(xiàng)目名稱XX縣XXX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目建設(shè)單位XX縣XXX人民政府1.3項(xiàng)目開發(fā)期項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期為1年。1.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù)原國(guó)家計(jì)委印發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》;國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資[]1325號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版(包括《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的若干規(guī)定》、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》和《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)》);\o"建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例"建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例;\o"中華人民共和國(guó)建筑法"中華人民共和國(guó)建筑法;《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》《XXX縣XXX城區(qū)建設(shè)規(guī)劃》項(xiàng)目調(diào)研收集的有關(guān)資料。1.5項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件1.6項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、期限及建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總占地面積為m2(畝),擬建項(xiàng)目總建筑面積為13528.80m主要建設(shè)內(nèi)容包括:框架結(jié)構(gòu)二層商業(yè)店鋪,建筑面積11008.80m2、彩鋼結(jié)構(gòu)交易大棚,建筑面積2520m2,總建筑面積3528.80m2。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)計(jì)劃道路、停車場(chǎng)、綠化等占地1.7項(xiàng)目總投資與資金籌措總投資:項(xiàng)目總投資為2600萬(wàn)元人民幣。資金籌措:均為自籌資金。1.8項(xiàng)目收入估算項(xiàng)目收入估算:每年均收入估計(jì)765.97萬(wàn)元。1.9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、年平均利潤(rùn)總額506.23萬(wàn)元;2、年均稅后利潤(rùn)14.6萬(wàn)元3、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率16.35%;4、投資利潤(rùn)率19.47%;5、凈現(xiàn)值856.10萬(wàn)元6、投資回收期(動(dòng)態(tài))4.7年7、投資回收期(靜態(tài))3.44年第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性2.1XXX縣概況XXX,周人先祖早期生活的地方,也是中華民族的發(fā)祥地之一,古屬《禹貢》九州之一的雍州。公劉、古公亶(dǎn)父時(shí)期,屬豳地。西周王朝建立后,將豳地劃入王畿(jì)之內(nèi),并置邑,為栒邑。周平王東遷時(shí),以豳地賜秦。至戰(zhàn)國(guó)約秦孝公時(shí)期,始置栒邑縣;秦、漢、三國(guó)時(shí)期,沿襲舊制,為栒邑縣。晉朝易名為邠邑縣。南北朝時(shí)期,改置三水縣;隋、唐、五代、宋到元朝初年,仍沿用舊名。至元七年(1270)到明成化十二年(1476),并入淳化縣,三水縣不存。明成化十三年(1477),復(fù)置三水縣,沿襲到清末。民國(guó)三年(1914),撤銷清朝府、州設(shè)置,因原縣名與廣東三水縣重名,復(fù)改為栒邑縣。新民主主義革命時(shí)期,栒邑是陜甘寧邊區(qū)的一部分,關(guān)中分區(qū)長(zhǎng)駐于此;中共陜西工委、陜西省委曾在此領(lǐng)導(dǎo)了關(guān)中及陜西的民主革命斗爭(zhēng),使這里成為一塊紅色熱土。中華人民共和國(guó)建立初期,先后轄屬邠縣分區(qū)、咸陽(yáng)專區(qū)、寶雞專區(qū)等。1958年12月,實(shí)行大縣建制時(shí),并入彬縣。1961年8月,撤銷大縣建制,恢復(fù)栒邑縣,轄屬咸陽(yáng)地區(qū)。1964年9月,因”栒”字生僻,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),改”栒”為”旬”,名旬邑縣?，F(xiàn)轄屬咸陽(yáng)市。XX縣地處渭北黃土高原溝壑區(qū),位于陜西省中部、咸陽(yáng)市北部。全縣總面積1811平方公里,轄10鎮(zhèn)、4鄉(xiāng)、187個(gè)行政村、27.8萬(wàn)人口。3.2.1工業(yè)發(fā)展XX工業(yè)經(jīng)濟(jì)主要以煤炭資源開發(fā)為主。全縣現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)90家。其中,煤炭企業(yè)10家,化肥廠1家,制藥廠1家,面粉廠2家,套袋廠8家、發(fā)泡網(wǎng)廠5家、紙箱廠2家,預(yù)制廠、砂石場(chǎng)、磚瓦廠等建材企業(yè)61家,個(gè)體工商戶4789戶,非公經(jīng)濟(jì)組織4965戶。1、煤炭:XX是全國(guó)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣,境內(nèi)煤炭?jī)?chǔ)量達(dá)XX億噸,現(xiàn)已探明儲(chǔ)量XX億噸。全縣現(xiàn)有煤炭企業(yè)XX家、礦井XX對(duì)。,全縣生產(chǎn)原煤XX萬(wàn)噸,產(chǎn)值XX億元。2、園區(qū):當(dāng)前,已建成太村產(chǎn)業(yè)園、旬東循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園和土橋農(nóng)副產(chǎn)品加工工業(yè)園3大產(chǎn)業(yè)園區(qū)。現(xiàn)已入駐企業(yè)11家。太村產(chǎn)業(yè)園,投資1.12億元,建成園區(qū)創(chuàng)業(yè)大道和科技一路,搭建了園區(qū)框架。當(dāng)前,已有新礦綜合機(jī)械設(shè)備廠、藍(lán)海果業(yè)、北山果業(yè)、志峰果業(yè)、佰平果業(yè)和北京酥暢旬邑食品廠6家企業(yè)入駐發(fā)展。XX循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū),熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱項(xiàng)目累計(jì)投資1.3億元,完成1500平方米冷卻塔、100米煙囪、6800平方米辦公大樓、2×2萬(wàn)千伏安變電站等主體工程,主廠房和7588平方米的綜合大樓工程正在加緊建設(shè),今年建成運(yùn)營(yíng)。XXX農(nóng)副產(chǎn)品加工工業(yè)園區(qū),先后投資700多萬(wàn)元,對(duì)園區(qū)水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了改造,新建道路3公里,鋪設(shè)供水管道4000米、污水管道6000米,架設(shè)高低壓電路3000米。當(dāng)前,已有XXXXXX等企業(yè)入駐建設(shè)。3.2.2農(nóng)業(yè)發(fā)展XX是山區(qū)農(nóng)業(yè)縣,地處渭北高原南緣,地形主要以山地、塬面為主,是典型的雨養(yǎng)旱作農(nóng)業(yè)區(qū)。果、畜、煙、菜等特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出。1、蘋果:從上世紀(jì)八十年代開始,旬邑就大力發(fā)展蘋果產(chǎn)業(yè),現(xiàn)在已有二十多年的歷史。主栽品種有紅富士、秦冠、藤牧1號(hào)、皇家嘎拉、美國(guó)8號(hào)等?！毖畬殹迸铺O果果型圓正、色澤光艷、汁液豐富、質(zhì)密耐貯、品質(zhì)卓越,先后榮獲后稷金像獎(jiǎng)、中國(guó)食品博覽會(huì)暢銷產(chǎn)品獎(jiǎng)、中華名果等120多項(xiàng)省部級(jí)以上大獎(jiǎng),暢銷國(guó)內(nèi)30多個(gè)省、市、自治區(qū)和港澳市場(chǎng),出口到英國(guó)、加拿大、俄羅斯、新加坡、泰國(guó)、越南等國(guó)家。近年來,開發(fā)了SOD蘋果、碘硒蘋果、牛奶蘋果等特色果品以及貼字果,實(shí)現(xiàn)了由注重果品產(chǎn)量向提升果品營(yíng)養(yǎng)和文化內(nèi)涵以及外觀形象的轉(zhuǎn)變。當(dāng)前,全縣蘋果總面積50萬(wàn)畝,基本實(shí)現(xiàn)農(nóng)民人均2畝果。建成綠色蘋果基地25萬(wàn)畝,無公害蘋果基地15萬(wàn)畝,有機(jī)蘋果認(rèn)證1.2萬(wàn)畝。其中,歐盟有機(jī)蘋果認(rèn)證3200畝,蘋果套袋率96%,優(yōu)果率85%以上。,全縣蘋果總產(chǎn)42萬(wàn)噸,產(chǎn)值7億元,果農(nóng)人均蘋果收入3000元以上。2、畜牧:旬邑飼草資源豐富,境內(nèi)有天然草場(chǎng)46萬(wàn)畝,人工種植牧草15萬(wàn)畝,年產(chǎn)草量3000多萬(wàn)噸,載畜量30多萬(wàn)個(gè)單位。當(dāng)前,已建成養(yǎng)殖小區(qū)30個(gè)、大戶1052個(gè)、大村30個(gè),畜牧業(yè)年總產(chǎn)值2.5億元,正在實(shí)施千頭奶牛養(yǎng)殖基地和全省百萬(wàn)頭生豬養(yǎng)殖大縣建設(shè)項(xiàng)目。當(dāng)前,全縣已建成百頭豬場(chǎng)138個(gè),引進(jìn)二元母豬多頭,生豬存欄16萬(wàn)頭。牛存欄1500頭,奶山羊7萬(wàn)只。3、烤煙:旬邑是全國(guó)優(yōu)質(zhì)烤煙生產(chǎn)區(qū)、陜西省烤煙生產(chǎn)基地縣、陜西省煙葉生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化示范縣、陜西省烤煙種植四強(qiáng)縣之一,年種植面積穩(wěn)定在2萬(wàn)畝左右,主要分布于底廟、湫坡頭、職田、馬欄、太村等5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。,全縣種植烤煙2萬(wàn)畝,收購(gòu)煙葉5萬(wàn)擔(dān),實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值3150萬(wàn)元,上繳利稅1700萬(wàn)元。4、糧食:全縣年均種植糧食30萬(wàn)畝左右,糧食總產(chǎn)穩(wěn)定在9萬(wàn)噸以上。,全縣種植小麥11萬(wàn)畝、地膜玉米17.6萬(wàn)畝,收獲小麥2.5萬(wàn)噸、地膜玉米8.4萬(wàn)噸。近年來,縣上堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo),以構(gòu)建富裕文明和諧新旬邑為目標(biāo),緊緊圍繞”推動(dòng)科學(xué)發(fā)展,促進(jìn)社會(huì)和諧,實(shí)現(xiàn)率先崛起”主題,解放思想,創(chuàng)新求實(shí),埋頭苦干,扎實(shí)工作,全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出平穩(wěn)較快發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。先后榮獲縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)幭冗M(jìn)位獎(jiǎng)和中國(guó)優(yōu)質(zhì)蘋果基地重點(diǎn)縣、全國(guó)蘋果20強(qiáng)縣、全國(guó)婚育新風(fēng)進(jìn)萬(wàn)家先進(jìn)縣、全國(guó)計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)縣、全國(guó)文化先進(jìn)縣、全國(guó)科普示范縣、全國(guó)綠色小康縣、全國(guó)綠化模范縣、國(guó)家衛(wèi)生縣城、省級(jí)園林城市、全省通村公路建設(shè)先進(jìn)縣、全省建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村”十大紅旗”單位、全省扶貧開發(fā)先進(jìn)縣、全省民政工作先進(jìn)縣、全省新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度建設(shè)先進(jìn)縣、全市教育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)先進(jìn)縣等榮譽(yù)稱號(hào)。2.2項(xiàng)目背景與項(xiàng)目提出隨著小城鎮(zhèn)建設(shè)的全面推進(jìn)和農(nóng)民群眾生活水平的日益提高,以往的沿街市場(chǎng)及臟、亂、差的貿(mào)易環(huán)境已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需求。為了切實(shí)提升城鎮(zhèn)品味、改進(jìn)集貿(mào)市場(chǎng)環(huán)境、繁榮集市貿(mào)易、促進(jìn)商品流通,XXXXXXX黨委、政府決定建設(shè)原底鄉(xiāng)集貿(mào)市場(chǎng)。2.3項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)1、當(dāng)前,XXXX因沒有正規(guī)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),商販把街道當(dāng)市場(chǎng),在街道擺攤設(shè)點(diǎn),沿街叫賣,特別是逢集日,人流量非常大,街道十字?jǐn)傸c(diǎn)隨意擺放、帳篷亂搭、垃圾亂拋現(xiàn)象十分嚴(yán)重,給城鎮(zhèn)管理帶來極大不便。2、原有的沿街臨時(shí)集市占用街道,每逢趕集日擁擠不堪,嚴(yán)重影響正常交通。另外,車輛過后,灰塵四起,造成周圍飲食、熟食、肉類等攤點(diǎn)污染嚴(yán)重,無益于群眾健康。3、現(xiàn)在各類攤點(diǎn)都是露天擺放,如遇刮風(fēng)下雨天氣,對(duì)群眾購(gòu)物和商品流通買賣都造成極大影響。4、XXX是XXX縣蘋果主產(chǎn)區(qū)和商貿(mào)流通集散地,建設(shè)一個(gè)高規(guī)格的集貿(mào)市場(chǎng),使人流、物流、信息進(jìn)一步集中化,不但有利于農(nóng)產(chǎn)品劃行歸市,規(guī)范管理,順價(jià)銷售,活躍市場(chǎng)。且集貿(mào)市場(chǎng)建成后,劃分果品定點(diǎn)收購(gòu)區(qū)域,給本地蘋果收購(gòu)和果農(nóng)銷果提供極大便利。5、XXX建設(shè)農(nóng)貿(mào)交易市場(chǎng)有利于調(diào)整該地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),特別有利于促進(jìn)該鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化,并帶動(dòng)鄰近四鄉(xiāng)鎮(zhèn)及全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí),解決農(nóng)產(chǎn)品:”賣難”問題,增加農(nóng)民收入,降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本,提高流通效率,有利于擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè),保證城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng),加快旬邑縣脫貧致富的步伐。第三章建設(shè)單位概況XXX地處旬邑縣西部塬區(qū),東與XXX接壤,南北分別與XXX隔壑相望,西與XXX毗鄰,轄區(qū)面積XX平方公里。XXX轄XX個(gè)行政村,XX個(gè)自然村,耕地面積XXX畝,共XX戶,XX萬(wàn)人,其中非農(nóng)業(yè)人口XX人,勞動(dòng)力XXX人,就業(yè)人數(shù)XXX人。XXXX,城區(qū)面積XXX平方公里,XXXX,距XXX入口處XX公里。城區(qū)常住人口XXX人,開辦百貨批發(fā)、餐飲、農(nóng)資供應(yīng)等商業(yè)門店XX個(gè),興辦果品儲(chǔ)藏企業(yè)、建材廠等私業(yè)XX個(gè),年上繳利稅XX萬(wàn)元。城區(qū)居民人均年收入XX元,戶均存款XX元。全鄉(xiāng)設(shè)中小學(xué)XX所,其中鄉(xiāng)辦中學(xué)XX所、完小XX所,教職工XX人,在校學(xué)生XXX名。全鄉(xiāng)設(shè)中心衛(wèi)生院XX所,村級(jí)醫(yī)療站XX個(gè),醫(yī)務(wù)人員XX人。XX年全鄉(xiāng)社會(huì)生產(chǎn)總值XXX萬(wàn)元,農(nóng)民人均純收入XXX元。第四章項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)模4.1項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目功能齊全,配套設(shè)施完善,根據(jù)國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合城區(qū)實(shí)際情況建設(shè)。在充分考慮項(xiàng)目環(huán)境的基礎(chǔ)上,計(jì)劃總建筑面積13528.804.2規(guī)劃指導(dǎo)思想5.2.1依據(jù)縣總體規(guī)劃要求,同時(shí)參照5.5.2.3重視整體設(shè)計(jì)。內(nèi)部力求合理布局,4.3規(guī)劃原則5.效益性原則具有雙重含意,宏觀而言效益性原則就是要求本次建設(shè)借鑒外部成功經(jīng)驗(yàn),將土地資源、項(xiàng)目資源、設(shè)施資源以效益優(yōu)化原則進(jìn)行優(yōu)化配置,形成社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。4.4項(xiàng)目建設(shè)原則認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家對(duì)工程項(xiàng)目的建設(shè)程序和項(xiàng)當(dāng)前期的有關(guān)規(guī)定。采用先進(jìn)的工藝技術(shù)提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。確保安全、可靠、長(zhǎng)期、平穩(wěn)的為社會(huì)和企業(yè)創(chuàng)造效益。嚴(yán)格遵守國(guó)家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,高度重視環(huán)境保護(hù),認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施,”三廢”排放量的控制滿足國(guó)家有關(guān)規(guī)定的要求。認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和節(jié)約能源的規(guī)定,實(shí)事求是、客觀地分析項(xiàng)目建設(shè)條件、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。盡可能節(jié)約用地,少占良田好土。 設(shè)備選用國(guó)產(chǎn)先進(jìn)設(shè)備。認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家消防法規(guī),重視消防設(shè)施的建設(shè)。4.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積為m2(畝),擬建項(xiàng)目總建筑面積為13528.80m2主要建設(shè)內(nèi)容包括:框架結(jié)構(gòu)二層商業(yè)店鋪,建筑面積11008.80m2、彩鋼結(jié)構(gòu)交易大棚,建筑面積2520m2,總建筑面積3528.80m2本項(xiàng)目建設(shè)期為一年。第五章環(huán)境影響評(píng)價(jià)5.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(中華人民共和國(guó)1998國(guó)務(wù)院令第253號(hào));2、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》;3、《中華人民共和國(guó)建筑法》。5.1.2設(shè)計(jì)所采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》;2、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》;3、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—1996)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn);4、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297—1996)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn);5、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978—1996中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn);6、《陜西省建設(shè)項(xiàng)目資源節(jié)約管理規(guī)定》(陜西省發(fā)展和改革委員會(huì)陜改投資[]352號(hào)《陜西省建設(shè)項(xiàng)目資源節(jié)約管理規(guī)定》的通知);7、陜西省人民政府關(guān)于頒布陜政發(fā)(1998)186號(hào)《陜西省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理細(xì)則》的通知。5.2.項(xiàng)目建設(shè)期的環(huán)境影響擬建工程施工期對(duì)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在廢水、廢氣、噪聲、固體廢棄物和施工揚(yáng)塵等方面。1、廢水施工期廢水來自生產(chǎn)廢水、施工人員的生活廢水和雨季施工時(shí)流經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)后的廠區(qū)污濁雨水。生產(chǎn)廢水來源于混凝土攪拌、澆注和養(yǎng)護(hù)用水,砂石料沖洗水等。廢水中主要成分是SS,項(xiàng)目生產(chǎn)廢水產(chǎn)生量很少。生活污水是施工人員的盥洗水,廁所沖洗水的生活排水。主要污染物為COD、BOD等。施工期生活污水任意排放,必然會(huì)給周圍環(huán)境造成影響。2、廢氣施工建設(shè)期間,廢氣主要來自2個(gè)方面:施工機(jī)動(dòng)車輛及燃油和生活燃煤,運(yùn)輸車輛排放的汽車尾氣。(2)各種汽車及大型施工機(jī)械均以柴油或汽油為燃料。油和煤的燃燒將產(chǎn)生大量的有害氣體和懸浮固體顆粒,有害氣體的成分是一氧化碳、二氧化硫、氮氧化物、鉛化合物和烯烴類。3、噪聲施工期需使用施工機(jī)械誒及土方運(yùn)輸車輛,因此而產(chǎn)生的喧鬧的環(huán)境干擾附近居民生活。4．固體廢棄物施工期固體廢棄物主要來自建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。建筑垃圾成分主要為瓦礫碎磚、水泥殘?jiān)?、廢木材、廢鐵絲、鋼筋、廢油漆和涂料,以及建材的包裝箱、袋;生活垃圾主要分為廚余有機(jī)物、廢紙、塑料、玻璃、金屬等。施工期固體廢物若處理不到位,亂堆亂放,不但有礙觀瞻,而且在大風(fēng)干燥天氣,將會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵污染。生活垃圾在氣候試驗(yàn)的條件下,易腐爛哦廚余有機(jī)物會(huì)產(chǎn)生惡臭。滋生蚊蠅,成為病原菌發(fā)源地,將對(duì)周圍環(huán)境造成不利影響。5、施工揚(yáng)塵建筑工程施工期土方開挖規(guī)程破壞地表結(jié)構(gòu)以及裝卸、轉(zhuǎn)運(yùn)、建筑才來傻事的運(yùn)輸過程都會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境,是施工活動(dòng)的一個(gè)重要污染源。建筑工地的揚(yáng)塵主要來自:(1)土方挖掘、堆放和清運(yùn)過程的揚(yáng)塵;(2)建筑材料、水泥、白灰、沙子等裝卸、堆放的揚(yáng)塵;(3)各種運(yùn)輸車輛頻繁出入形成的揚(yáng)塵;(4)建筑垃圾堆放和清運(yùn)過程造成的揚(yáng)塵。5.3環(huán)境保護(hù)措施5.3.1項(xiàng)目建設(shè)期的環(huán)境保護(hù)1、建筑施工場(chǎng)地必須設(shè)置統(tǒng)一的圍擋,對(duì)于施工來及必須搭設(shè)封閉式臨時(shí)專用垃圾道。施工垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn),適量灑水,減少揚(yáng)塵;2、施工現(xiàn)場(chǎng)殘土、砂料等易生塵物料必須采取覆蓋防塵網(wǎng)(布)或噴灑覆蓋劑等有效措施,并要經(jīng)常進(jìn)行灑水保濕。水泥和其它易飛揚(yáng)的細(xì)顆粒散體材料,應(yīng)安排在庫(kù)內(nèi)存放或嚴(yán)密遮蓋。清運(yùn)殘土、沙土及垃圾等的長(zhǎng)在高度不得超過車輛護(hù)欄,并采取氈布全覆蓋措施;3、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)結(jié)合設(shè)計(jì)中的永久道路布置施工道路。施工道路附近應(yīng)設(shè)置車輪清洗池,對(duì)出入現(xiàn)場(chǎng)的車輛必須采取沖洗輪胎等措施,防止車輛帶泥沙出現(xiàn)場(chǎng);4、在施工現(xiàn)場(chǎng),應(yīng)制定灑水降塵制度,配備灑水設(shè)備及指定專人負(fù)責(zé);5、對(duì)建筑垃圾及時(shí)處理、清運(yùn),以減少占地,防止揚(yáng)塵污染,改進(jìn)施工場(chǎng)地的環(huán)境;6、施工機(jī)械要設(shè)置在隔聲效果好大施工棚內(nèi),盡量降低噪聲傳播。5.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境的影響是暫時(shí)的,會(huì)隨著項(xiàng)目的建成而結(jié)束,但在施工期須指定嚴(yán)格的環(huán)境管理措施,并認(rèn)真監(jiān)督執(zhí)行,將其對(duì)周圍環(huán)境的影響減到最小程度。綜上所述,本項(xiàng)目建成不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染,項(xiàng)目從環(huán)保角度考慮是可行的。第六章節(jié)約能源分析建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì),大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),是事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局的重大戰(zhàn)略問題。必須在全社會(huì)大力倡導(dǎo)符合可持續(xù)發(fā)展的循環(huán)模式和綠色消費(fèi)模式,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與資源環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。6.1大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)制定發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)和分階段推進(jìn)計(jì)劃,加大投入力度,促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。建立比較完善的循環(huán)經(jīng)濟(jì)政策支持體系、技術(shù)創(chuàng)新體系和激勵(lì)約束機(jī)構(gòu)。按照”減量化、再利用、資源化”的原則,促進(jìn)資源循環(huán)式利用,鼓勵(lì)企業(yè)循環(huán)式生產(chǎn),推動(dòng)產(chǎn)業(yè)循環(huán)式組合,走出一條低投入、低消耗、低排放和高效率的可持續(xù)發(fā)展路子。6.2加快建設(shè)節(jié)約型社會(huì)以節(jié)約使用資源和提高資源利用效率為核心,以節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和資源綜合利用為重點(diǎn),盡快建立健全促進(jìn)節(jié)約型社會(huì)建設(shè)的體制和機(jī)制,逐步形成節(jié)約型的增長(zhǎng)方式和消費(fèi)模式。積極開發(fā)和推廣資源節(jié)約、替代和循環(huán)利用技術(shù),加快企業(yè)節(jié)能降能技術(shù)改造。在全社會(huì)樹立節(jié)約意識(shí),倡導(dǎo)建立節(jié)約型社會(huì)觀念。第七章職業(yè)安全衛(wèi)生與消防本項(xiàng)目嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中有關(guān)職業(yè)安全、衛(wèi)生和勞動(dòng)保護(hù)方面的要求和規(guī)定,確保工程建成后有安全的操作環(huán)境和良好的勞動(dòng)條件,保護(hù)職工的安全和健康。7．1職業(yè)安全衛(wèi)生7．1．1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-877．1．2實(shí)施措施1、貫徹國(guó)家安全生產(chǎn)法規(guī),完善安全生產(chǎn)管理制度,嚴(yán)格落實(shí)和執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制,安全生產(chǎn)檢查和考核制度。定期對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行安全知識(shí)教育,對(duì)特殊工種作業(yè)人員嚴(yán)格持證上崗,杜絕違章操作,無證上崗。2、對(duì)設(shè)備、儀器等危除部位設(shè)置警示標(biāo)志和防護(hù)設(shè)施,電氣設(shè)備的金屬外殼,電纜保護(hù)網(wǎng)管均與接地裝置連接,電源進(jìn)線處設(shè)有電壓保護(hù),插座供電設(shè)備安裝漏電保護(hù)裝置,以保證設(shè)備的安全運(yùn)行和操作人員的安全。7．2消防措施1、遵守國(guó)家頒布的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)技術(shù)規(guī)定,建筑構(gòu)件的選材滿足所需的耐火極限,設(shè)置火災(zāi)消防疏散通道和緊急出口。2、依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。在商業(yè)店鋪或場(chǎng)所設(shè)置干粉滅火裝置。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)有消防供水系統(tǒng)。3、配電設(shè)備采用阻燃型或難燃型,對(duì)重要負(fù)荷的電源控制線采用耐燃型或其它防火措施。在重要的場(chǎng)所設(shè)置自動(dòng)滅火裝置,建立完善的防火設(shè)施和制度。4、設(shè)置專職環(huán)保、安全技術(shù)機(jī)構(gòu)和人員,負(fù)責(zé)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的環(huán)保、勞動(dòng)安全、消防等方面的管理,建立嚴(yán)格的消防保障制度,定期檢查消防的落實(shí)和消防設(shè)施的維護(hù)情況。第八章項(xiàng)目組織管理及能力建設(shè)8．1項(xiàng)目管理本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持精心組織、精心設(shè)計(jì)、精心實(shí)施、精心管理的原則。在建設(shè)過程中,應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)程序辦理,實(shí)行工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制度,合同管理制度和竣工驗(yàn)收制度,以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和工程質(zhì)量。本項(xiàng)目建成后嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和備案的建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用。另外,在項(xiàng)目實(shí)施的過程中要加強(qiáng)項(xiàng)目的檔案管理工作,從項(xiàng)目籌劃到工程驗(yàn)收各個(gè)環(huán)節(jié)的資料都要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收集、整理和歸檔。根據(jù)中國(guó)項(xiàng)目建筑管理的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)應(yīng)建立精干、高效的項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)。管理機(jī)構(gòu)人員中應(yīng)有土建、設(shè)備、電氣、財(cái)務(wù)等專業(yè)人員,分工負(fù)責(zé)抓好項(xiàng)目建設(shè)的組織和施工等工作,并應(yīng)同時(shí)做好協(xié)調(diào)工作,以保證本項(xiàng)目高質(zhì)量順利實(shí)施。8.1.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)立本項(xiàng)目由XX縣XXX政府主管并負(fù)責(zé)實(shí)施。為確保各項(xiàng)工作有序推進(jìn),順利開展,如期完成,在縣政府的統(tǒng)一協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)下,遵循”分級(jí)管理,責(zé)任明確,協(xié)調(diào)高效,確保質(zhì)量”的原則,各盡其責(zé),協(xié)調(diào)工作。8.1.2組織機(jī)構(gòu)職能構(gòu)成項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)項(xiàng)目申報(bào)、項(xiàng)當(dāng)前期的準(zhǔn)備和項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)。項(xiàng)目資金使用管理組主要職責(zé)是負(fù)責(zé)資金撥付以及資金的使用監(jiān)管。項(xiàng)目工程實(shí)施組的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程招標(biāo)、施工管理以及工程決算。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組的各成員部門要按照各自的主要職責(zé)、部門職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。各司其職,各盡其責(zé),既分工又協(xié)作,同心協(xié)力,以實(shí)際行動(dòng)做好XXXXX業(yè)務(wù)用房項(xiàng)目建設(shè)工作。8.2能力建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組的主要負(fù)責(zé)人為XX縣XX政府的主要領(lǐng)導(dǎo),將項(xiàng)目建設(shè)作為XXX的重要任務(wù)來完成。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室須抽調(diào)高素質(zhì)的業(yè)務(wù)干部,主要包括項(xiàng)目評(píng)估、項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)預(yù)算等方面的專業(yè)人員,以及熟悉項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的干部參與領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的日常工作。并對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn),從而確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。8.2.1培訓(xùn)方式培訓(xùn)計(jì)劃是加強(qiáng)機(jī)構(gòu)能力建設(shè),確保本項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。為此,本項(xiàng)目要求各級(jí)管理部門配備必要的管理人員、技術(shù)人員,對(duì)參與項(xiàng)目與運(yùn)營(yíng)的各級(jí)各類人員進(jìn)行多種形式的培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)素質(zhì)及項(xiàng)目管理能力。培訓(xùn)方式采用多層次、多途徑、靈活多樣的形式進(jìn)行?？蛇x派年富力強(qiáng)、有較高理論知識(shí)及管理水平的項(xiàng)目管理人員參加項(xiàng)目管理實(shí)施培訓(xùn)班,學(xué)習(xí)項(xiàng)目管理及實(shí)施規(guī)范,應(yīng)用于項(xiàng)目建設(shè)。在項(xiàng)目建設(shè)中適時(shí)舉辦相應(yīng)的研討班、交流會(huì)、講習(xí)班和現(xiàn)場(chǎng)觀摩等,及時(shí)解決項(xiàng)目準(zhǔn)備、實(shí)施過程中出現(xiàn)的各種技術(shù)難題。8.2.1培訓(xùn)對(duì)象及目標(biāo)1、高層次管理決策人員即各級(jí)項(xiàng)目管理部門的主要領(lǐng)導(dǎo),以提高管理決策能力、管理水平。2、技術(shù)骨干及縣級(jí)管理干部即項(xiàng)目建設(shè)中的中、青年技術(shù)骨干和管理人才,以迅速培養(yǎng)提高管理人員項(xiàng)目實(shí)施與管理能力。第九章項(xiàng)目招標(biāo)9.1招標(biāo)的原則和要求按照《陜西省實(shí)施<中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法>辦法》()中第二章”招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)”的有關(guān)規(guī)定,凡是施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在一百萬(wàn)元以上的工程;設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu),單項(xiàng)合同估算價(jià)在五十萬(wàn)元以上的工程;勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu),單項(xiàng)合同估算價(jià)在三十萬(wàn)元以上的服務(wù);單項(xiàng)合同估算價(jià)低于上述規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),但項(xiàng)目總投資額在五百萬(wàn)元以上的,都必須進(jìn)行招標(biāo),擇優(yōu)確定。建設(shè)單位應(yīng)按政府有關(guān)招投標(biāo)管理辦法,結(jié)合自身的建設(shè)管理力量,選擇招標(biāo)的組織和管理方式。如自身具有從事同類工程建設(shè)的工程技術(shù)、概預(yù)算、財(cái)務(wù)和工程管理方面人員,有從事同類工程建設(shè)招標(biāo)的經(jīng)驗(yàn),能夠自行組織編制招標(biāo)文件,自主組織招標(biāo);如達(dá)不到上述條件的,能夠委托有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或招標(biāo)代理公司組織招標(biāo)。9.2.本項(xiàng)目招標(biāo)方案本項(xiàng)目涉及到的所有建設(shè)項(xiàng)目均按規(guī)定要求實(shí)施招標(biāo),委托有資質(zhì)的招標(biāo)單位組織實(shí)施,采用公開招標(biāo)方式,實(shí)行合理低價(jià)中標(biāo)的原則,杜絕一切漏洞,保證項(xiàng)目順利進(jìn)行,達(dá)到項(xiàng)目的最初預(yù)期和效益。1、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)范圍為全部招標(biāo),結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際為工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購(gòu)等。2、招標(biāo)組織形式根據(jù)項(xiàng)目的具體情況,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,本項(xiàng)目采用委托招標(biāo)形式,由項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開、誠(chéng)信的原則確定中標(biāo)單位,投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)施能力。3、招標(biāo)方式本項(xiàng)目工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購(gòu)均應(yīng)采用公開招標(biāo)方式,并在省市指定媒介公開發(fā)布招標(biāo)公告。4、招標(biāo)備案招標(biāo)文件發(fā)售前須上報(bào)咸陽(yáng)市發(fā)改委和招投標(biāo)站備案,確定中標(biāo)人后,15日內(nèi)將中標(biāo)通知書于簽訂的合同報(bào)發(fā)改委備案。項(xiàng)目實(shí)施中的招標(biāo)內(nèi)容詳見下表招投標(biāo)內(nèi)有一覽表分項(xiàng)招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)√√√工程監(jiān)理√√√土建施工√√√設(shè)備材料采購(gòu)√√√第十章項(xiàng)目開發(fā)投資與成本費(fèi)用估算10.1項(xiàng)目投資估算的依據(jù)1、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)。2、建安工程費(fèi)用參照項(xiàng)目當(dāng)?shù)亟陬愃乒こ痰念A(yù)、決算資料并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況估算。3、項(xiàng)當(dāng)前期費(fèi)按《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)(建設(shè)項(xiàng)當(dāng)前期工程咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定)的通知》(計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào))計(jì)取。4、環(huán)境影響評(píng)級(jí)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》(計(jì)價(jià)格[]125號(hào))計(jì)取。5、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按國(guó)家發(fā)著改革委員會(huì)、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知(發(fā)改價(jià)格[]670號(hào))計(jì)取。6.、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知(計(jì)價(jià)格[]1980號(hào))計(jì)取7、建設(shè)單位管理費(fèi)參照財(cái)政部[]394號(hào)計(jì)取。8、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布<工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定>的通知》(計(jì)價(jià)格[]10號(hào))計(jì)取。9、預(yù)備費(fèi)率按工程費(fèi)用和其它費(fèi)用的8%計(jì)取。10.2項(xiàng)目總投資估算10.2.1土地費(fèi)用本項(xiàng)目擬征土地28.29畝,按5萬(wàn)元/畝計(jì)算,土地費(fèi)用為142萬(wàn)元。10.2.2建安工程費(fèi)用,詳見下表項(xiàng)目投資估算表建筑名稱結(jié)構(gòu)類型投資類型建筑面積(M2)單價(jià)(元/M2)分項(xiàng)資金(萬(wàn)元)商業(yè)店鋪框架二層新建11008.818752064彩鋼大棚交易區(qū)鋼結(jié)構(gòu)一層新建2520980247停車場(chǎng)、道路等新建2493.3314034綠化工程新建17868015室外給排水及管網(wǎng)工程新建40合計(jì)240010.2.3工程建設(shè)其它費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用包括項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、前期工程咨詢費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等?？辈樵O(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的2%計(jì)算,約為45萬(wàn)元;依據(jù)國(guó)家發(fā)改委制定的《建設(shè)項(xiàng)當(dāng)前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》(計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào))文件中附表:建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算前期工程咨詢費(fèi)為6.5萬(wàn)元。招標(biāo)費(fèi)用按《招標(biāo)代理費(fèi)》(計(jì)價(jià)格[]1980號(hào)),計(jì)算招標(biāo)代理費(fèi)為2.5萬(wàn)元;工程監(jiān)理費(fèi):工程監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格[]670號(hào))計(jì)算,約3萬(wàn)元。建設(shè)單位管理費(fèi):按照前述費(fèi)用的2%取,約1萬(wàn)元。綜上,工程建設(shè)其它費(fèi)用總計(jì)58萬(wàn)元。10.2.4建設(shè)投資項(xiàng)目建設(shè)投資共2600萬(wàn)元,詳見下表項(xiàng)目建設(shè)投資表序號(hào)項(xiàng)目總額(萬(wàn)元)1土地費(fèi)用1422建安工程費(fèi)24003工程建設(shè)其它費(fèi)584建設(shè)投資=SUM(ABOVE)260010.3資金來源本項(xiàng)目總投資2600萬(wàn)元,均為自籌資金。本項(xiàng)目建設(shè)期為1年,項(xiàng)目建設(shè)資金在1年內(nèi)全部投入。第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是在對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展前景分析預(yù)測(cè)及成本估算基礎(chǔ)上,主要針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力,項(xiàng)目清償能力以及項(xiàng)目的不確定性三個(gè)方面進(jìn)行分析,以確定項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。11.1編制依據(jù)(1)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(試用版),投資項(xiàng)目可行性研究指南編寫組,中國(guó)電力出版社,(3月);(2)建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)及相關(guān)資料;(3)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布《經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法及參數(shù)》(三版);(4)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)細(xì)則》;(5)國(guó)家財(cái)政部關(guān)于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》(92)財(cái)工了574號(hào)文《工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》和(92)財(cái)會(huì)字67號(hào)文《工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》;(6)國(guó)務(wù)院令540號(hào)()中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例;(7)國(guó)務(wù)院令137號(hào)(1993)中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例。11.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取的說明(1)項(xiàng)目計(jì)算期本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命期長(zhǎng),為簡(jiǎn)化起見,項(xiàng)目建設(shè)期1年,經(jīng)營(yíng)期,整個(gè)計(jì)算期為。(2)基準(zhǔn)收益率考慮資本成本、機(jī)會(huì)成本和一定的通貨膨脹率,參考本行業(yè)今年的平均收益水平設(shè)定財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為10％《經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法及參數(shù)》(三版)。(3)費(fèi)用估算各項(xiàng)費(fèi)用估算依據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。(4)固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)攤銷折舊費(fèi):固定資產(chǎn)折舊按分類折舊法計(jì)算,房屋建筑物折舊年限30年,殘值取5％,該項(xiàng)目的年折舊費(fèi)為77.84萬(wàn)元.(5)各項(xiàng)稅率增值稅稅率:本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅稅率為5%;城市維護(hù)建設(shè)稅:營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加:營(yíng)業(yè)稅的3%;所得稅:本項(xiàng)目所得稅稅率取25%,贏余公積金所得稅后利潤(rùn)的5%計(jì)取。11.3年運(yùn)營(yíng)收入的估算根據(jù)XXX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的發(fā)展前景,預(yù)測(cè)項(xiàng)目建成后達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)值情況如下表所示。序號(hào)產(chǎn)品名稱年產(chǎn)值(萬(wàn)元)備注1商鋪出租收入462.372攤位出租收入303.63合計(jì)765.9711.4運(yùn)營(yíng)成本估算(1)年工資費(fèi)用工資按人均月工資1000元計(jì)算,則工資總額為20人×1000元×12月=24萬(wàn)元。(2)年維修費(fèi)第一年按固定資產(chǎn)的2‰計(jì)算,第二年按固定資產(chǎn)的3‰計(jì)算,第三年按固定資產(chǎn)的8‰計(jì)算,以后各年在上年基礎(chǔ)上增加15%。(3)年水電費(fèi)用預(yù)計(jì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)年水電費(fèi)約為3.5萬(wàn)元。(4)折舊費(fèi)固定資產(chǎn)折舊按分類折舊法計(jì)算,房屋建筑物折舊年限30年,殘值取5％,年計(jì)提折舊77.84。(5)攤銷費(fèi)無形資產(chǎn)值按30年攤銷,年攤銷額4.73萬(wàn)元。(6)管理費(fèi)用預(yù)計(jì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)年管理費(fèi)用約為4.5萬(wàn)元11．5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1、財(cái)務(wù)盈利能力分析該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期年均經(jīng)營(yíng)收入765.97萬(wàn)元,扣除年均總成本費(fèi)用141.01萬(wàn)元,扣除年均銷售稅金及附加118.73萬(wàn)元,年均利潤(rùn)總額506.23萬(wàn)元,年均稅后利潤(rùn)總額379.67萬(wàn)元。1、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率全部投資所得稅后16.35％:2、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值全部投資所得稅后(IC=10%)=856.10萬(wàn)元:3、投資回收期(不含建設(shè)期)全部投資靜態(tài)回收期4.7年,動(dòng)態(tài)回收期3.44年,4、投資利潤(rùn)率年平均利潤(rùn)總額÷總投資×10O％=19.47％

第十三章社會(huì)效益評(píng)價(jià)13.1社會(huì)影響分析XXX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建成后,不但滿足了群眾的需求,增加了地方財(cái)政收入,對(duì)增強(qiáng)城市發(fā)展和解決”三農(nóng)”問題、再就業(yè)問題起到了一定的促進(jìn)作用,可安排了多名下崗職工和農(nóng)村富余勞動(dòng)力就業(yè);XXX是周邊村落的物資交流中心,流動(dòng)人口較多,因此該集貿(mào)市場(chǎng)實(shí)際上除承擔(dān)本鄉(xiāng)1.7萬(wàn)余人的商品服務(wù)外,還承擔(dān)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近5萬(wàn)人的商品服務(wù),全方位的迎合農(nóng)民的需求,提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。13.2社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析(1)項(xiàng)目在建設(shè)期可能會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成一定的大氣污染、噪聲污染,產(chǎn)生一定的固體垃圾,但本報(bào)告已在環(huán)境保護(hù)環(huán)節(jié)提出了相應(yīng)的措施,影響不大。(2)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中無三廢的產(chǎn)生。因此,項(xiàng)目的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小。13.3社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目所涉及的各利益群體及各級(jí)組織積極支持項(xiàng)目的建設(shè),并做出了一定的工作。經(jīng)過本項(xiàng)目的建設(shè)將提升原底鄉(xiāng)城鎮(zhèn)品味、改進(jìn)集貿(mào)市場(chǎng)環(huán)境、繁榮集市貿(mào)易、促進(jìn)商品流通,保證了社會(huì)穩(wěn)定性。針對(duì)由于環(huán)境和建設(shè)管理而帶來的負(fù)面效應(yīng)要妥善的處理,提早防范,以免出現(xiàn)對(duì)社會(huì)造成的損失,對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)帶來的負(fù)面影響。第十四章結(jié)論與建議14.1結(jié)論針對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的可行性,綜合前面內(nèi)容所述,提出以下結(jié)論:(1)本項(xiàng)目的建設(shè)符合需XXX的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和總體規(guī)劃。(2)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)合理,職責(zé)分工明確,組織有序。(3)本項(xiàng)目總投資為2600萬(wàn)元,其中,形成固定資產(chǎn)2458萬(wàn)元,形成其它資產(chǎn)142萬(wàn)。從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析表明,全部投資達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后,全年銷售收入為765.97萬(wàn)元,投資利潤(rùn)率19.47%,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)良好。項(xiàng)目投資回收期符合財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的要求,同時(shí)該項(xiàng)目受益期長(zhǎng),投資風(fēng)險(xiǎn)較小,具有顯著的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益,是保證社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展的好項(xiàng)目。(5)項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)影響因素較少,影響程度較低。14.2建議(1)在建設(shè)過程中加強(qiáng)項(xiàng)目管理的規(guī)劃與實(shí)施,嚴(yán)格控制工期、質(zhì)量和成本,以保證項(xiàng)目的按期完工,發(fā)揮效益。(2)做好產(chǎn)品市場(chǎng)分析和推廣,保證銷售量;生產(chǎn)過程中控制三大期間費(fèi)用的產(chǎn)生,以盡量降低成本。(3)建立完善的職工教育培訓(xùn)系統(tǒng),對(duì)員工進(jìn)行定期培訓(xùn),提高從業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。(4)引進(jìn)專業(yè)管理人才,建立完善的管理體制,制定科學(xué)的運(yùn)行機(jī)制,以市場(chǎng)為導(dǎo)向,加強(qiáng)監(jiān)督與管理,保證市場(chǎng)有條不紊的發(fā)展。綜合指標(biāo)表附表1序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)額備注1總投資萬(wàn)元2,600.001.1建設(shè)投資萬(wàn)元2,600.001.2流動(dòng)資金投資萬(wàn)元0.001.3建設(shè)期利息萬(wàn)元2年均銷售收入萬(wàn)元765.973年均銷售稅金及附加萬(wàn)元118.734年均總成本費(fèi)用萬(wàn)元141.015年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元506.236年均所得稅萬(wàn)元126.567年均稅后利潤(rùn)萬(wàn)元379.678貸款償還期年9年均投資利潤(rùn)率%19.47%10內(nèi)部收益率%16.35%11凈現(xiàn)值萬(wàn)元856.1012投資回收期(不含建設(shè)期)12.1投資回收期(動(dòng)態(tài))年4.7012.2投資回收期(靜態(tài))年3.44經(jīng)營(yíng)期、建設(shè)期1年、基準(zhǔn)折現(xiàn)率10%總投資估算表附表-2單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目總投資1土地購(gòu)置費(fèi)142.00142.002建筑安裝工程2,400.002,400.003設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)0.004工程建設(shè)其它費(fèi)用58.0058.005預(yù)備費(fèi)0.000.006建設(shè)投資小計(jì)2,600.002,600.008流動(dòng)資金0.009總投資2,600.002,600.00投資使用計(jì)劃與資金籌措表附表-3單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目總投資1總投資2,600.002,600.001.1建設(shè)投資2,600.002,600.001.2流動(dòng)資金0.002資金籌措0.000.002.1資本金0.000.00其中:用于流動(dòng)資金0.002.2銀行借款0.000.002.2.1借款本金0.002.2.2借款利息0.00固定資產(chǎn)投資估算表附表4單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目金額備注1一、房屋建筑物投資支出合計(jì)2,458.002(一)建安工程2,400.003其中:土建工程2,040.004安裝工程360.005(二)其它費(fèi)用58.006其中:勘察設(shè)計(jì)費(fèi)45.007前期工程咨詢費(fèi)6.508工程監(jiān)理費(fèi)2.509招標(biāo)管理費(fèi)3.0010管理費(fèi)用1.0013(三)不可預(yù)見費(fèi)0.0014(四)財(cái)務(wù)費(fèi)用0.0015二、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)0.0016設(shè)備0.0017設(shè)備安裝費(fèi)0.0018三、土地購(gòu)置費(fèi)142.00總投資支出合計(jì)2,600.00營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表附表-5數(shù)量:萬(wàn)件單位:萬(wàn)元序號(hào)收入項(xiàng)目單位/套合計(jì)年均123456789101.1商鋪出租收入平方米11008.811008.811008.811008.811008.811008.811008.811008.811008.811008.811008811008.8單價(jià)4204204204204204204204204204204200420收入小計(jì)462.37462.37462.37462.37462.37462.37462.37462.37462.37462.374623.7462.371.2攤位出租收入個(gè)1100110011001100110011001100110011001100110001100單價(jià)2760276027602760276027602760276027602760276002760收入小計(jì)303.6303.6303.6303.6303.6303.6303.6303.6303.6303.630360303.61總收入765.97765.97765.97765.97765.97765.97765.97765.97765.97765.977659.7765.972營(yíng)業(yè)稅稅3838383838383838383838338.33.1城市維護(hù)建設(shè)稅333333333326.812.683.2教育費(fèi)附加111111111111.491.153.3其它稅費(fèi)77777777777777777777765.9777總成本費(fèi)用估算表附表6單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目年均123456789101原材料0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002工資及福利費(fèi)24.0024.0024.0024.0024.0024.0024.0024.0024.0024.0024.003修理費(fèi)26.444.907.4019.7022.7026.1030.0034.5039.7039.7039.704水電費(fèi)3.503.503.503.503.503.503.503.503.503.503.505其它費(fèi)用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.006貸款利息0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.007折舊費(fèi)77.8477.8477.8477.8477.8477.8477.8477.8477.8477.8477.848攤銷費(fèi)4.734.734.734.734.734.734.734.734.734.734.739管理費(fèi)用4.504.504.504.504.504.504.504.504.504.504.5010總成本費(fèi)用141.01119.47121.97134.27137.27140.67144.57149.07154.27154.27154.2710.1可變成本26.444.907.4019.7022.7026.1030.0034.5039.7039.7039.7010.2固定成本114.57114.57114.57114.57114.57114.57114.57114.57114.57114.57114.5711經(jīng)營(yíng)成本136.28114.74117.24129.54132.54135.94139.84144.34149.54149.54149.54固定資產(chǎn)折舊估算表附表7單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目折舊年限123456789101房屋建筑物1.1投入原值2,458.002,458.002,458.002,458.002,458.002,458.002,458.002,458.002,458.002,458.001.2折舊3077.8477.8477.8477.8477.8477.8477.8477.8477.8477.841.3凈值2,380.162,302.322,224.482,146.642,068.801,990.961,913.121,835.281,757.441,679.602機(jī)器設(shè)備2.1投入原值0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002.2折舊150.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002.3凈值0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.008折舊費(fèi)固定資產(chǎn)合計(jì)投入原值2,458.002,458.002,458.002,458.002,458.002,458.002,458.002,458.002,458.002,458.00折舊77.8477.8477.8477.8477.8477.8477.8477.8477.8477.84凈值2,380.162,302.322,224.482,146.642,068.801,990.961,913.121,835.281,757.441,679.60無形資產(chǎn)攤銷估算表附表8單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目攤銷年限123456789101土地使用權(quán)1.1投入原值142.00142.00142.00142.00142.00142.0014