房地產經紀人之房地產交易制度政策題庫綜合B卷提分附答案

房地產經紀人之房地產交易制度政策題庫綜合B卷提分附答案

單選題（共100題）1、購買經濟適用住房滿（）年，可以通過相關法定程序取得完全產權。A.2B.3C.4D.5【答案】D2、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請()。A.異議登記B.預告登記C.注銷登記D.更正登記【答案】D3、關于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是()。A.有關的原始登記作證是限制查詢的信息B.他項權利的設定時間是限制查詢的信息C.司法查封情況是限制查詢的信息D.任何人都無權查詢限制查詢的信息【答案】A4、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉讓，根據現行稅收規(guī)定，（）。A.應全額征收營業(yè)稅B.經申請可免征營業(yè)稅C.減半征收營業(yè)稅D.按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅【答案】D5、自2008年11月1日起，對個人首次購買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到（）。A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】B6、城市()是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A.藍線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】A7、房屋租賃合同期限不得超過（）年。(2010年真題)A.3B.5C.10D.20【答案】D8、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30【答案】D9、申請房屋所有權轉移登記時應提交的材料不包括().A.房屋所有權證書B.土地所有權證書C.登記申請書D.證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料【答案】B10、以增值額、消費稅額為計稅依據的稅種為（）。A.契稅B.印花稅C.城市維護建設稅D.企業(yè)所得稅【答案】C11、被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。A.被撤銷時B.被發(fā)現時C.開始起D.造成損害起【答案】C12、房地產登記能提供有關土地和房屋的資料，從而使城市規(guī)劃和建設更加()。A.標準化B.迅速化C.現代化D.科學化【答案】D13、房屋租賃合同期限不得超過（）年。(2010年真題)A.3B.5C.10D.20【答案】D14、關于房地產中介服務特點的說法，正確的是（）。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員特定、服務無償、委托服務【答案】B15、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（）萬元。(2008年真題)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A16、稅收制度的構成要素中，()是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)。A.稅率B.納稅人C.加成和減免D.課稅對象【答案】A17、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發(fā)公司產生了質量糾紛。A.A市質量技術監(jiān)督局的核驗結果B.A市規(guī)劃局的核驗結果C.A市工程質量監(jiān)督部門的核驗結果D.A市房管部門的核驗結果【答案】C18、關于對公共租賃住房的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。A.公共租賃住房只能用于承租人自住B.公共租賃住房可以出借或閑置，但不得轉租C.公共租賃住房不得用于從事其他經營活動D.承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房的，應當退出【答案】B19、女，45歲。外院神經內科診斷為三叉神經痛轉來治療。經檢查，疼痛區(qū)域在眶上，疼痛性質符合三叉神經痛的特點。A.第Ⅰ支疼痛B.第Ⅱ支疼痛C.第Ⅲ支疼痛D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】A20、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】C21、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。(2011年真題)A.縣級人大辦公用地B.大型上市公司辦公用地C.公立學校擴建用地D.公共體育場館建設用地【答案】B22、房屋購買經紀服務合同（中房學推薦文本）包括_____條內容和_____個附件。（）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】D23、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過（）年。A.20B.15C.10D.30【答案】A24、一個正常人應當具有完全民事行為能力，則其可能的最低年齡是()周歲。A.10B.14C.16D.18【答案】C25、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的()存款利率計息。A.3個月零存整取B.6個月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】D26、下列行為中，不屬于房地產交易的是（）。A.房地產買賣B.房地產抵押C.房屋租賃D.房地產設立地役權【答案】D27、確定房地產抵押價值的正確做法是（）。A.抵押當事人協(xié)商議定或房地產估價機構評估后確定B.抵押人自行確定C.房地產經紀人確定D.房地產經紀機構確定【答案】A28、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅.A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】A29、依據《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是（）。A.房地產廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C.房地產廣告中涉及貸款服務的應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】D30、對于涉及房屋權利歸屬和內容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構應當書面通知有關權利人在規(guī)定期限內辦理().A.注銷登記B.異議登記C.更正登記D.預告登記【答案】C31、關于慢性成人牙周炎的X線檢查及診斷,錯誤的是A.測定牙槽嵴高度X線片上以牙頸部下1mm為標記B.主要表現為牙周膜增寬C.常見牙槽嵴頂與骨硬板模糊消失D.可能表現為牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面體層片【答案】A32、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產B.交換不動產C.繼承不動產D.擴建不動產【答案】D33、城市總體規(guī)劃的修改()。A.由城市人民政府進行，報同級人民代表大會常務委員會和原批準機關備案B.由省級人民政府進行，報同級人民代表大會常務委員會和原批準機關備案C.由省級人民政府進行，報上級人民代表大會常務委員會和原批準機關備案D.由城市人民政府組織進行，并經同級人民代表大會或者其常務委員會審查同意后，報原批準機關審批【答案】D34、個人所得稅的財產租賃所得、財產轉讓所得適用于（）。A.定額稅率B.比例稅率C.風險稅率D.累進稅率【答案】B35、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A.將承租的房屋擅自轉租B.擅自變動房屋建筑主體C.承租人在合理期限內未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D36、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)A.定額B.比例C.超額累計遞增D.超額累計遞減【答案】A37、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)A.購買房屋B.遺贈房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D38、國有土地使用權出讓的方式中，()出讓不適用于房地產開發(fā)建設用地.A.掛牌B.協(xié)議C.拍賣D.招標【答案】B39、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產權的房地產（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D40、住房租賃手續(xù)費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。A.50B.100C.150D.200【答案】B41、每年()結息后，管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬，職工對繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請復議。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】B42、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時擬申請辦理的不動產登記的是（）。A.變更登記B.異議登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】A43、甲公司所有的房產原值2450萬元，若當地規(guī)定房產原值扣除比率為20%，則該公司年應納房產稅為（）萬元。A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】A44、根據《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數（）以上的業(yè)主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】C45、甲公司持有二級房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權，擬開發(fā)建設高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。A.估價機構由甲公司確定B.拆遷估價時點為房屋拆除之日C.估價結果必須經甲公司同意D.李某對估價結果有異議，可向估價機構申請復核估價【答案】D46、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協(xié)議的，拆遷人應當()。A.直接與房屋承租人協(xié)商B.直接對房屋承租人進行安置C.對被拆遷人實行房屋產權調換D.對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產權調換【答案】D47、房地產開發(fā)企業(yè)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.5萬元以上10萬元以下D.10萬元以上15萬元以下【答案】A48、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A.加工承攬合同B.建設工程勘察設計合同C.營業(yè)帳簿D.技術合同【答案】D49、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C50、土地總登記公告期滿，當事人對土地總登記審核結果無異議或者異議不成立的，由()報經人民政府批準后辦理登記。A.國土資源行政主管部門B.房地產管理部門C.土地管理部門D.建設行政主管部門【答案】A51、關于土地登記制度的說法中，錯誤的是()。A.國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權進行登記B.屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》，確認國有土地使用權C.屬于農民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》，確認集體土地所有權D.土地登記具體工作由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府土地管理部門負責【答案】D52、被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在()的平均交易價格。A.評估時點B.評價時點C.勘驗時點D.調查時點【答案】A53、商品房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在()d內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù).A.7B.15C.30D.60【答案】C54、（二）甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經抵押權人同意C.經房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B55、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D.出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋【答案】C56、發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發(fā)施工許可證。A.5B.10C.15D.30【答案】C57、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.手術切除大塊死骨B.局部加強沖洗，換藥，死骨?？勺孕信懦鯟.局部紅外線理療，促進炎癥吸收D.不作局部處理，繼續(xù)全身應用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影響日后頜骨發(fā)育【答案】B58、個人住房公積金貸款利率于每年()，按相應檔次利率確定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】A59、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先應用足量有效的抗生素B.無論有無膿腫首先切開引流C.手術摘除死骨D.首先給予大劑量激素治療E.僅切開引流，加強沖洗換藥【答案】A60、因共有關系消滅而分割共有財產時，在不損害財產的經濟價值的前提下，不可以采取以下方法()。A.實物分割B.變價分割C.作價補償D.等價均分【答案】D61、目前大多數銀行對個人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D62、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D63、稅收制度的構成要素中，()是區(qū)別不同稅種的主要標志。A.納稅人B.稅率C.課稅對象D.加成和減免【答案】C64、2010年5月1日，王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發(fā)現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】A65、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。A.租賃B.贈與C.互換D.繼承【答案】A66、兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為（）人民法院辦理查封登記。A.后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的B.全部的C.先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的D.任意一個【答案】C67、關于房屋租賃，不正確的表述是（）。A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意【答案】A68、下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業(yè)管理規(guī)定實施C.房屋維修責任一般由出租人承擔D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀【答案】D69、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內不起訴，異議登記失效。(2012年真題)A.10B.20C.15D.30【答案】C70、按《擔保法》規(guī)定，合同中約定的定金數額不能超過主合同標的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C71、對涉及不動產的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】D72、下列有關房地產廣告的表述中，不正確的是()。A.廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號B.廣告中涉及尚未實現的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明C.廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積D.預售廣告中涉及裝修裝飾內容的應當在廣告中注明【答案】D73、在國民經濟產業(yè)分類中，房地產屬于（）A.第一產業(yè)B.第二產業(yè)C.第三產業(yè)D.第四產業(yè)【答案】C74、以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產權的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以()的份額為限。A.占有和處分B.使用和收益C.占有和使用D.處分和收益【答案】D75、根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產轉讓的程序為()→核發(fā)房地產權屬證書.A.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人繳納稅費B.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→轉讓當事人繳納稅費→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估C.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同D.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費【答案】D76、根據《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地（）行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照。A.工商B.稅收C.建設D.房地產【答案】A77、下列各類土地中，不屬于國有土地的是()。A.被依法征用后的土地B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂C.城市市區(qū)的土地D.農民宅基地【答案】D78、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】D79、下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。A.交易雙方應如實申報成交價格B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C.交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據【答案】B80、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】A81、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】B82、商品住宅在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，（）應當履行保修義務。A.房地產施工單位B.房地產監(jiān)理企業(yè)C.房地產開發(fā)企業(yè)D.房地產設計企業(yè)【答案】C83、關于婚姻家庭財產糾紛的表述，正確的是（）A.夫妻一方個人財產在婚后產生的孳息和自然增值，應認定為夫妻共同財產B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻共同財產C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失D.當事人達成的以登記離婚為條件的財產分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認定為協(xié)議有效【答案】C84、物業(yè)管理是與隨著住房制度改革的推進而出現的產權()格局相銜接的統(tǒng)一管理。A.標準化B.現代化C.統(tǒng)一化D.多元化【答案】D85、產權登記制的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.對抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義【答案】A86、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）登記。A.預告B.變更C.更正D.異議【答案】D87、征地過程中，沒有()的原則就不能保證征地工作的順利進行。A.妥善安置被征地單位和農民B.保證國家建設用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有償使用土地【答案】A88、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務由（）承擔。A.受讓人B.轉讓人C.房屋拆遷管理部門D.受讓人與轉讓人共同【答案】A89、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】A90、下列關于房地產稅收的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.農村的民房不用繳納房產稅B.我國內地現行房地產稅種共有房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種C.農村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅D.印花稅的納稅對象包括外商投資企業(yè)和外籍人員【答案】B91、女，45歲。外院神經內科診斷為三叉神經痛轉來治療。經檢查，疼痛區(qū)域在眶上，疼痛性質符合三叉神經痛的特點。A.卡馬西平B.酰胺咪嗪類C.激素類D.神經營養(yǎng)藥E.膽堿酯能神經阻滯藥【答案】A92、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經抵押權人同意C.經房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B93、權利人處分房屋申請登記，房屋登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構應當()辦理原登記申請，并書面通知申請人。A.繼續(xù)B.終止C.盡快D.中止【答案】D94、關于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。A.稅收分配關系的建立具有強制性B.稅收的征收過程具有強制性C.如果出現了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權力【答案】D95、（）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A.征稅對象B.計稅依據C.稅率大小D.稅額標準【答案】C96、以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“()”。A.保障售房B.購買C.集體住房D.房改售房【答案】D97、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若契稅稅率按照3%計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為（）萬元。(2008年真題)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A98、房地產交易的管理機構不包括().A.房地產交易管理所B.房地產市場產權監(jiān)理處C.房地產物業(yè)管理處D.房地產市場管理處【答案】C99、承租人在房屋租賃期間死亡的，可以按照租賃合同繼續(xù)承租房屋的是（）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近親屬【答案】B100、某小區(qū)項目于2015年12月初通過竣工驗收，房地產開發(fā)企業(yè)于2018年3月15日將商品房交付給王某，則該開發(fā)商對商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期為（）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】C多選題（共40題）1、下列土地中，屬于國有土地的有（）。A.城市市區(qū)的土地B.已被國家依法征收的土地C.依法不屬于集體所有的林地D.宅基地E.經濟適用住房占用的土地【答案】ABC2、關于房地產抵押的說法，正確的有（）。A.已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人B.一宗房地產首次抵押后，再次抵押的次數不宜超過兩次C.抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有D.學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產一律不得設定抵押E.房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準【答案】AC3、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.經濟適用住房實質上就是廉租住房B.用于解決低收入家庭的住房困難C.經濟適用住房土地可以劃撥取得D.購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易【答案】BCD4、關于業(yè)主大會制度的說法中，錯誤的是().A.業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理的最高權力機構B.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主作為不動產所有權人，不受國籍限制C.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主享有的權利均應通過業(yè)主大會來實現D.業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有一定權利的同時還應當履行一定的義務E.業(yè)主大會并不能作為物業(yè)管理的決策機構【答案】C5、房地產法規(guī)政策體系的主要內容包括（）。A.最高人民法院的司法解釋B.國務院發(fā)布的房地產方面的行政法規(guī)C.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律D.行政規(guī)章E.地方人民法院的司法解釋【答案】ABCD6、根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（）。A.合法建造取得的房屋所有權B.最高額抵押權的設定C.主債權轉讓申請抵押權轉移D.遺贈取得的房屋所有權E.拍賣取得的房屋所有權【答案】AD7、可由有批準權的人民政府依法批準劃撥的建設用地包括（）。A.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地B.國家重點扶持的工業(yè)用地C.城市基礎設施和公益事業(yè)用地D.城市重點商城、商場用地E.國家機關用地和軍事用地【答案】AC8、（一）2013年10月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。A.在開工前申領施工許可證B.在開工前申領開工報告C.取得建筑企業(yè)資質證書D.對該工程施工質量負責【答案】CD9、房地產實物包括()。A.周圍環(huán)境B.土壤C.建筑結構D.地勢E.裝飾裝修【答案】BCD10、關于商品住宅保修期的說法，正確的有（）。(2012年真題)A.管道堵塞，保修期為2個月B.電器開關，保修期為6個月C.衛(wèi)生潔具，保修期為6個月D.管道滲透，保修期為2年E.屋面防水，保修期為3年【答案】AB11、關于商品住宅保修期的說法，正確的有（）。A.管道堵塞，保修期為2個月B.電器開關，保修期為6個月C.衛(wèi)生潔具，保修期為6個月D.管道滲透，保修期為2年E.屋面防水，保修期為3年【答案】AB12、商品房銷售代理過程中，房地產權利人應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明().A.委托原因B.被委托人的權利、義務C.委托期限D.委托人的權利、義務E.委托權限【答案】BCD13、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有（）。A.房地產開發(fā)公司委托房地產經紀機構銷售竣工商品房B.房地產開發(fā)公司返本銷售商品房C.房地產開發(fā)公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用D.房地產經紀機構代理銷售不符合銷售條件的商品房E.房地產開發(fā)公司委托沒有資格的房地產中介機構代理銷售商品房【答案】BCD14、國有土地使用權作價出資或人股，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投人改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新設企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關于出讓土地使用權的規(guī)定()。A.改變用途B.劃撥C.轉讓D.抵押E.出租【答案】CD15、慢性腎炎的治療目標是（）。A.緩解臨床癥狀B.延緩腎功能惡化C.防治嚴重并發(fā)癥D.消除蛋白尿和血尿【答案】ABC16、房地產權利人因（）等事項應當申請房地產權屬轉移登記。A.房屋買賣B.房屋繼承C.法定名稱變化D.房屋滅失E.房屋用途變化【答案】AB17、取得國有建設用地使用權的途徑有()。A.出讓B.劃撥C.轉讓D.土地或房產租賃E.開墾荒地【答案】ABCD18、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規(guī)定，則該機構可以收費（）萬元。A.20B.30C.50D.80E.100【答案】ABC19、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.契稅B.房屋登記費C.公證費D.律師費【答案】AB20、房地產中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（）。A.房地產登記機構B.房地產估價機構C.物業(yè)服務企業(yè)D.房地產經紀人E.房地產經紀人協(xié)理【答案】BD21、在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有（）。A.屋面防水為5年B.電氣系統(tǒng)安裝為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年E.供暖系統(tǒng)為1個供暖期【答案】AC22、業(yè)主大會籌備組由()組成。A.業(yè)主推舉的代表B.居民委員會代表C.房地產主管部門代表D.工商行政管理部門代表E.建設單位【答案】A23、建設用地使用權出讓合同主要包括()。A.合同的正本B.合同的副本C.補充合同D.出讓合同附件E.違約金條款【答案】ABCD24、城市規(guī)劃的報建審批管理主要包括（）。A.對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書B.按照規(guī)劃實施監(jiān)察C.對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證D.對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證E.對違法占地和違法建設的查處【答案】ACD25、關于商品住宅有關項目最低保修期限的說法中，錯誤的是()。A.燈具開關為1年B.地面大面積起砂6個月C.門窗翹裂為6個月D.地面空鼓開裂為1年E.衛(wèi)生間地面滲漏為1年【答案】ABC26、個人住房公積金有效憑證有（）。A.憑條B.存折C.電子單據D.銀行卡E.磁卡【答案】AB27、下列關于住房公積金的使用，說法正確的有（）。A.住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的住房公積金的運作兩個方面B.職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為C.職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在10個工作日內完成貸款手續(xù)D.職工對住房公積金的使用具體表現在申請個人住房貸款E.職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款【答案】ABD28、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》，新建商品房各部位最低保修期限為2年的有（）。A.裝修工程B.給水排水管道C.電氣系統(tǒng)D.屋面防水工程E.主體結構工程【答案】ABC29、（一）某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房。張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。A.如李某取得房屋所有權，張某有優(yōu)先購買權B.如李某取得房屋所有權，張某無優(yōu)先受償權C.如抵押合同有效，銀行有優(yōu)先受償權D.如抵押合同有效，處置該住房時，從處置該住房所得價款中扣除應繳納的土地使用權出讓金后，銀行可優(yōu)先受償【答案】CD30、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有（）。A.以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金B(yǎng).劃撥土地使用權，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償D.無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓E.無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準【答案】C31、房地產買賣市場的特點包括（）。A.壟斷競爭性B.完全競爭性C.區(qū)域性D.周期性E.易形成泡沫【答案】ACD32、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現售應當符合的條件包括()。A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件B.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施具備交付使用條件，其他配套設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證E.現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書【答案】AB33、物業(yè)服務費的構成一般包括()。A.物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊B.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用C.物業(yè)共用部位的改造費用D.管理、服務人員的工資E.共用設施設備日常運行、維護費用【答案】ABD34、下列關于物權的表述中，正確的有（）。A.物權具有優(yōu)先效力B.任何情況下的物權均優(yōu)先于債權C.物權的設定必須公示D.不動產物權的公示方式是登記E.動產物權的公示方式是占有【答案】ACD35、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。A.以沒有時間為由，拖欠房租8個月B.利用承租房屋從事非法活動C.跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了D.與出租人約定把房屋轉租給自己的同學E.因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞【答案】AB36、稅收制度構成要素有().A.納稅人B.課稅對象C.加成和減免D.稅率E.支付機構【答案】ABCD37、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。A.以沒有時間為由，拖欠房租8個月B.利用承租房屋從事非法活動C.跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除D.與出租人約定把房屋轉租給自己的同學E.因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞【答案】AB38、下列關于不動產權屬證書和登記證明的說法，錯誤的有（）A.不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明B.不動產權屬證書記載的事項可以與不動產登記簿不一致C.不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明D.查封登記和注銷登記需要發(fā)放登記證明E.預告登記和異議登記既不需要發(fā)放權利證書也不需要發(fā)放登記證明【答案】BD39、未取得商品房預售許可證的房地產開發(fā)項目，不得以（）等名目發(fā)布房地產廣告。A.內部認購B.內部認定C.內部登記D.內部預定E.房地產項目名稱【答案】ABC40、土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣級人民政府()共同擬訂方案，按照國務院規(guī)定的批準權限批準后，由土地管理部門實施。A.房地產管理部門B.建設管理部門C.城市規(guī)劃部門D.工商行政管理部門E.土地管理部門【答案】ABC大題（共20題）一、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（）d內完成。【答案】二、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（）d內完成?！敬鸢浮咳⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（）d內完成?！敬鸢浮克摹⒓追康禺a開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮课?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮苛?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題?，F房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】七、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（）d內完成?！敬鸢浮堪?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題?，F房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮烤?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（）d內完成?！敬鸢浮恳皇?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據以上內容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮恳皇?、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通