什么是生態(tài)住宅

什么是生態(tài)住宅生態(tài)住宅，是指運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理和遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)、組織住宅建筑室內(nèi)外空間中的各種物質(zhì)因素、無(wú)污染、生態(tài)平穩(wěn)的建筑環(huán)境。這里的環(huán)境不僅涉及住宅所處的自然環(huán)境，如空氣、水體、土地、綠化、動(dòng)植物、能源等，也涉及住宅區(qū)的人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)和社會(huì)環(huán)境。生態(tài)住宅的特征概括為四個(gè)方面，即舒適、健康、高效和美觀。追求舒適和健康是生態(tài)住宅的基礎(chǔ)，追求高效是生態(tài)住宅的核心內(nèi)容，追求美觀是生態(tài)住宅與大自然和諧的完美境界。生態(tài)住宅概念辨析生態(tài)住宅以可持續(xù)發(fā)展的思想為指導(dǎo)，意在尋求自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一，即在"以人為本"的基礎(chǔ)上，利用自然條件和人工手段來(lái)創(chuàng)造一個(gè)有利于人們舒適、健康的生活環(huán)境，同時(shí)又要控制對(duì)于自然資源的使用、實(shí)現(xiàn)向自然索取與回報(bào)之間的平衡。生態(tài)住宅的特征概括起來(lái)有四點(diǎn)，即舒適、健康、高效和美觀。1．追求舒適和健康是生態(tài)住宅的基礎(chǔ)生態(tài)住宅首先要滿足的是人體的舒適性，例如適宜的溫度、濕度以滿足人體熱舒適。此外還應(yīng)有益于人的身心健康，如有充足的日照以實(shí)現(xiàn)殺菌消毒，有良好的通風(fēng)以獲得高品質(zhì)的新鮮空氣，以及無(wú)輻射、無(wú)污染的室內(nèi)裝飾材料等。在心理方面，生態(tài)住宅既要保證家庭生活所需要的安全性、私密性，又要滿足鄰里交往、人與自然交往等要求。健康還有另外一層很重要的含義，是指住宅與大自然的和諧關(guān)系。住宅應(yīng)盡可能減少對(duì)自然環(huán)境的負(fù)面影響，如減少有害氣體、二氧化碳、固體垃圾等污染物的排放，減少對(duì)生物圈的破壞。2．追求高效是生態(tài)住宅的核心內(nèi)容所謂高效，是指盡可能最大限度地利用資源和能源，特別是不可再生的資源和能源。我們知道，建筑業(yè)以及與建筑業(yè)相關(guān)的其它產(chǎn)業(yè)（如建材生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)龋┫牧舜罅康哪茉春唾Y源。而生態(tài)住宅正是要杜絕這種粗放、浪費(fèi)的模式，以最低的能源、資源成本去獲取最高的效益。3．追求美觀是生態(tài)住宅與大自然相和諧的完美境界生態(tài)住宅與大自然相和諧不僅體現(xiàn)在能量、物質(zhì)方面，也同時(shí)體現(xiàn)在精神境界方面，包括生態(tài)住宅與自然景觀相融合，與社會(huì)文化相融合。生態(tài)住宅立足于將節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境這兩大課題結(jié)合起來(lái)，所關(guān)注的不僅包括節(jié)約不可再生能源和利用可再生潔凈能源，還涉及節(jié)約資源（建材、水）、減少?gòu)U棄物污染（空氣污染、水污染）以及材料的可降解和循環(huán)使用等，因而它所占據(jù)的視點(diǎn)最高，所關(guān)注的領(lǐng)域也最廣。生態(tài)住宅、綠色住宅、可持續(xù)發(fā)展的住宅這三個(gè)概念則非常接近，是從不同的角度來(lái)描述同一問(wèn)題，綠色住宅可以理解成為對(duì)生態(tài)住宅較為形象化的比喻，類似于"綠色組織"指代世界環(huán)保組織，"綠色食品"指代未添加人工化學(xué)成份的食品，"綠色汽車"指代使用清潔能源的新型汽車等?？沙掷m(xù)發(fā)展的住宅則主要為了呼應(yīng)可持續(xù)發(fā)展這一重要理念。盡管生態(tài)住宅的概念早已為學(xué)界的人士所諳識(shí)，但尚無(wú)哪位權(quán)威人士對(duì)此下個(gè)為大多數(shù)人所認(rèn)可的定義。因?yàn)樯鷳B(tài)住宅中最核心、最有生命力的不是某種固定的結(jié)論或方法，而是這種思想所蘊(yùn)涵的設(shè)計(jì)原則，它包括：1．生態(tài)化生態(tài)住宅首先要遵循的當(dāng)然是生態(tài)化原則，即節(jié)約能源、資源，無(wú)害化、無(wú)污染、可循環(huán)。這一點(diǎn)無(wú)需贅言。2．以人為本樹(shù)立"以人為本"的指導(dǎo)思想。人畢竟是我們這個(gè)社會(huì)的主體，追求高效節(jié)約不能以降低生活質(zhì)量，犧牲人的健康和舒適性為代價(jià)。在以往設(shè)計(jì)的一些太陽(yáng)能住宅中，有相當(dāng)一部分是服務(wù)于經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)的，其室內(nèi)熱舒適度較低。隨著人民生活水準(zhǔn)的不斷提高，這種低標(biāo)準(zhǔn)的"生態(tài)"住宅很難再有所發(fā)展。3．因地制宜生態(tài)住宅非常強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是要因地制宜，絕不能照搬盲從。西方多是獨(dú)立式小住宅，建筑密度小，分布范圍廣。而我國(guó)則以密集型多層或高層居住小區(qū)為主。對(duì)于前者而言，充分利用太陽(yáng)能進(jìn)行發(fā)電、供熱水、供暖都較為可行，而對(duì)于我國(guó)高層居住小區(qū)來(lái)說(shuō)，就是將住宅樓所有的外表面都裝上太陽(yáng)能集熱板或光電板，也不足以提供該樓所需的能源。再比如，從冬季供暖的效率上來(lái)講，城市熱網(wǎng)的效率是最優(yōu)的。但由于西方住宅多是分散式的，彼此距離遠(yuǎn)，若將城市熱網(wǎng)接入每一戶就顯得非常不經(jīng)濟(jì)。因此多采用分戶式的獨(dú)立采暖爐。而我們明明有現(xiàn)成的城市熱網(wǎng)，卻偏偏喜歡"借鑒"西方的獨(dú)立式采暖爐，還以為這就是生態(tài)住宅。4．整體設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)應(yīng)強(qiáng)調(diào)"整體設(shè)計(jì)"思想，結(jié)合氣候、文化、經(jīng)濟(jì)等諸多因素進(jìn)行綜合分析，切勿盲目照搬所謂的先進(jìn)生態(tài)技術(shù)，也不能僅僅著眼于一個(gè)局部而不顧整體。例如熱帶地區(qū)使用保溫材料和蓄熱墻體就毫無(wú)意義。對(duì)于寒冷地區(qū)，如果窗戶的熱性能很差，用再昂貴的墻體保溫材料也不會(huì)達(dá)到節(jié)能的效果（熱量通過(guò)窗戶迅速散失）。在經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的情況下，將有限的保溫材料安置在關(guān)鍵部位（而不是均勻分布）會(huì)起到事半功倍的效果。而對(duì)于有些類型的建筑（如內(nèi)部發(fā)熱量大的商場(chǎng)或?qū)嶒?yàn)室），沒(méi)有保溫材料反而會(huì)更利于節(jié)能（利于降低空調(diào)能耗）。由此可見(jiàn)，整體設(shè)計(jì)的優(yōu)劣將直接影響生態(tài)住宅的性能及成本。1．潔凈能源的開(kāi)發(fā)與利用。要盡可能節(jié)約不可再生能源（煤、石油、天然氣），并積極開(kāi)發(fā)可再生的新能源，包括太陽(yáng)能、風(fēng)能、水能、生物能、地?zé)岬葻o(wú)污染型能源。2．充分考慮氣候因素和場(chǎng)地因素。如朝向、方位、建筑布局、地形地勢(shì)等。盡可能利用天然熱源、冷源來(lái)實(shí)現(xiàn)采暖與降溫；充分利用自然通風(fēng)來(lái)改善空氣質(zhì)量、降溫、除濕。3．材料的無(wú)害化、可降解、可再生綠色住宅所謂"綠色住宅"，是根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境，運(yùn)用生態(tài)學(xué)、建筑學(xué)的基本原理及現(xiàn)代科學(xué)手段，合理安排并組織住宅建筑與其它相關(guān)因素之間的關(guān)系，使住宅和環(huán)境等成為一個(gè)有機(jī)的結(jié)合體。"綠色住宅"是近年來(lái)興起的一種居住概念。專家認(rèn)為，"綠色住宅"以可持續(xù)發(fā)展的思想為指導(dǎo)，意在尋求自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一，即在"以人為本"的基礎(chǔ)上，利用自然條件和人工手段來(lái)創(chuàng)造一個(gè)舒適、健康的生活環(huán)境，同時(shí)又要控制對(duì)自然資源的使用，實(shí)現(xiàn)向自然索取與回報(bào)之間的平衡。正宗的生態(tài)住宅不多在瑞典，每年都會(huì)新建許多公寓樓和辦公樓。當(dāng)你進(jìn)入那些裝飾一新的建筑時(shí)，不但聞不到刺鼻的裝飾材料味，而且映入眼簾的多是枝繁葉茂的植物和充滿自然氣息的擺設(shè)。在酷愛(ài)大自然的北歐人看來(lái)，雖然人類的生活離不開(kāi)各式建筑，但如何讓人為的東西對(duì)環(huán)境破壞最小、更加貼近自然已是非常重要的課題。這就引發(fā)了對(duì)生態(tài)住宅的研究與開(kāi)發(fā)。什么是生態(tài)住宅所謂生態(tài)住宅是指能充分利用自然資源，并以不觸動(dòng)環(huán)境基本生態(tài)平衡為目的而建造的一種住宅。它不僅有利于環(huán)境保護(hù)，而且十分有益于人類的健康。就住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向來(lái)看，生態(tài)住宅無(wú)疑是解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境污染的有效解決辦法，同時(shí)還具有良好的室內(nèi)氣候條件和較強(qiáng)的生物氣候調(diào)節(jié)能力，以滿足人們生活所需的舒適環(huán)境，使人、建筑、生態(tài)環(huán)境之間形成一個(gè)良性循環(huán)系統(tǒng)。目前，不管是歐洲還是美國(guó)，人們對(duì)生態(tài)住宅的認(rèn)識(shí)還處于探索和研究的階段，但已根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況制定出了一系列標(biāo)準(zhǔn)：首先從大環(huán)境來(lái)說(shuō)，生態(tài)住宅要按照生態(tài)學(xué)的要求實(shí)現(xiàn)環(huán)境優(yōu)化，使物質(zhì)能量良性循環(huán)；其次，住宅要完全采用無(wú)毒無(wú)害的天然材料來(lái)建造，還要具有隔熱絕熱功能，有利于實(shí)行供暖、供熱水一體化，以提高熱效率和節(jié)能；最后，生態(tài)住宅還要盡量減少?gòu)U物的排放。從人居住的小環(huán)境而言，生態(tài)住宅必須符合以下條件：盡量使用污染小、可循環(huán)利用的綠色建材。綠色建材是指采用清潔衛(wèi)生生產(chǎn)技術(shù)、少用天然資源和能源、大量使用工業(yè)或城市固態(tài)廢棄物生產(chǎn)的無(wú)毒害、無(wú)污染、無(wú)放射性、有利于環(huán)境保護(hù)和人體健康的建筑材料。最后，對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的要求是：室內(nèi)空氣質(zhì)量、室內(nèi)熱環(huán)境、室內(nèi)光環(huán)境和室內(nèi)聲環(huán)境必須滿足居住者健康舒適的要求。生態(tài)住宅的認(rèn)證北歐各國(guó)近年來(lái)一直在積極地實(shí)施生態(tài)住宅工程。瑞典、丹麥、芬蘭、冰島、挪威等北歐五國(guó)于1989年實(shí)施了統(tǒng)一的北歐環(huán)境標(biāo)志，包括生態(tài)住宅在內(nèi)的環(huán)保產(chǎn)品都必須經(jīng)過(guò)專項(xiàng)認(rèn)證。首先，北歐國(guó)家在建材方面制定了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。丹麥推出了“健康建材”（HMB）標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定了所出售的建材產(chǎn)品在使用說(shuō)明書(shū)上除標(biāo)出產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)外，還必須標(biāo)出健康指標(biāo)。1992年開(kāi)始制定建筑材料室內(nèi)空氣標(biāo)志（DICL）系統(tǒng)，評(píng)估依據(jù)是最常見(jiàn)的與建筑并發(fā)癥有關(guān)的不良?xì)馕逗驼衬ご碳み@兩項(xiàng)。據(jù)此，政府已經(jīng)制定了兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)是織物地面材料如地毯，另一個(gè)是吊頂材料和墻體材料。墻體和吊頂材料的主要有機(jī)揮發(fā)物是醛，最大允許時(shí)間值為30天；丁苯膠乳背襯地毯系統(tǒng)的主要有機(jī)揮發(fā)物4—PC，最大允許值為30天。目前，瑞典已正式實(shí)施新的建筑法規(guī)，規(guī)定用于室內(nèi)的建筑材料必須實(shí)行安全標(biāo)簽制。制定了有機(jī)化合物室內(nèi)空氣濃度指標(biāo)限值：≤0.2毫克/立方米時(shí)，為一類空氣；≤0.5毫克/立方米時(shí)，為二類空氣。瑞典的裝飾材料業(yè)很發(fā)達(dá)，每年都有大量出口，出口廠家已自覺(jué)在產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)上標(biāo)出產(chǎn)品在4周和26周時(shí)，有機(jī)化合物室內(nèi)空氣濃度指導(dǎo)限值。對(duì)地面物質(zhì)以及涂料和清漆，也制定了類似的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還包括混凝土外加劑。瑞典開(kāi)發(fā)成功一種新型無(wú)毒保健塑料地板，其外觀與普通塑料地板相似，但不含有聚氯乙烯，可回收利用還不污染環(huán)境。生態(tài)住宅可節(jié)能利用綠色建材，北歐國(guó)家已在各地建了許多生態(tài)住宅示范項(xiàng)目。丹麥?zhǔn)鞘澜缟蠈?shí)施生態(tài)住宅工程較早的國(guó)家之一，早在1984年底，就在奧胡斯市建成了“非過(guò)敏住宅建筑”示范工程。這是有111個(gè)單元的兩層建筑。建筑材料是經(jīng)過(guò)精心挑選的綠色建材，主要結(jié)構(gòu)選用混凝土以及層壓的木材制成。飾面涂料是以無(wú)機(jī)硅酸鹽為主要成分的建筑涂料。采用機(jī)械裝置通風(fēng)，每小時(shí)換氣1次，是普通住宅的2倍。1992年，丹麥?zhǔn)锥几绫竟ǔ闪怂箍铺嘏量系湍芎淖≌?，曾獲得1993年的世界人居獎(jiǎng)。其技術(shù)措施主要包括：外墻、屋頂、樓板均設(shè)保溫層，使用熱傳導(dǎo)系數(shù)較小的門窗玻璃；利用智能系統(tǒng)對(duì)太陽(yáng)能和常規(guī)供熱系統(tǒng)進(jìn)行智能調(diào)控，使熱水保持恒定溫度；集中采用大面積的太陽(yáng)能集熱水器（平均每套住宅5.7平方米），能夠滿足秋冬季住宅采暖和全年熱水供應(yīng)的60％以上；安裝水表、能量表和雙道節(jié)水閥裝置及具有熱回收性能的節(jié)水設(shè)備；用雨水槽將雨水引至住宅區(qū)中央的小湖里，再滲入地下；該住宅還采用了低輻射玻璃、高性能熱交換器、新型節(jié)水器具和節(jié)電設(shè)備，先進(jìn)的EMS能控系統(tǒng)與熱電聯(lián)產(chǎn)和在建筑物內(nèi)外設(shè)保溫層等措施和技術(shù)。這些技術(shù)措施的應(yīng)用，使住宅小區(qū)的煤氣、水、電分別節(jié)約了60％、30％和20％，而且改善了整個(gè)小區(qū)的環(huán)境。瑞典的生態(tài)住宅建設(shè)近年來(lái)也取得很大進(jìn)展。瑞典最大的住宅銀行于1995年宣布，只向生態(tài)住宅開(kāi)發(fā)商貸款。2000年，瑞典北部于密奧市建成的世界第一家“綠色”汽車經(jīng)銷展廳，被稱為“綠色區(qū)域”。其使用的能源全部來(lái)自太陽(yáng)能、風(fēng)能等可再生能源，同時(shí)通過(guò)天然采光和地?zé)嵴{(diào)節(jié)系統(tǒng)來(lái)減少能量使用，能源需求減少了70％。生態(tài)住宅評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)2001年9月底，在“首屆中國(guó)國(guó)際生態(tài)住宅新技術(shù)論壇”上，全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)公布了我國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊(cè)》，該書(shū)由建設(shè)部科技司組織編寫(xiě)，建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心、中國(guó)建筑科學(xué)研究院、清華大學(xué)三家單位參與編寫(xiě)，邀請(qǐng)多名國(guó)內(nèi)外著名專家、學(xué)者共同編著，主編聶梅生等。該生態(tài)評(píng)估體系包括小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)、能源和環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、小區(qū)水環(huán)境、材料與資源等五大指標(biāo)，其中：小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)從8個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估：小區(qū)區(qū)位選址、交通、施工、綠化、空氣質(zhì)量、降低噪聲污染、日照與采光、小區(qū)微環(huán)境。能源和環(huán)境有4個(gè)方面內(nèi)容：建筑主體節(jié)能、常規(guī)能源系統(tǒng)的優(yōu)化利用（采暖、空調(diào)、熱水、炊食、照明系統(tǒng)）、可再生能源、能耗對(duì)環(huán)境的影響。室內(nèi)污染質(zhì)量包括室內(nèi)空氣質(zhì)量，室內(nèi)熱環(huán)境、室內(nèi)光環(huán)境、室內(nèi)聲環(huán)境方面的評(píng)估，目的是改善室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，滿足居住者健康舒適的要求。小區(qū)水環(huán)境有6個(gè)指標(biāo)：用水規(guī)則、給排水系統(tǒng)、污水處理與利用、雨水利用、綠化與景觀用水、節(jié)水器具和設(shè)施。達(dá)到合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全、衛(wèi)生、有效的供水、污水處理、回用系統(tǒng)，節(jié)約用水，實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境的目的。材料與資源則通過(guò)使用綠色建材、就地取材、資源再利用、住宅室內(nèi)裝修、垃圾處理等5個(gè)進(jìn)行評(píng)估。上述五大指標(biāo)體系都在60分以上則可被認(rèn)定為綠色生態(tài)住宅，分體系得分在80分以上者可進(jìn)行綠色生態(tài)住宅單項(xiàng)認(rèn)定。健康生態(tài)住宅離我們有多遠(yuǎn)?寄近日收，溪“蔥健康從生態(tài)迎住宅據(jù)”介研討均會(huì)在沙京召嫁開(kāi)，約與會(huì)旦專家鼻、學(xué)繞者深姐入研及討了精“系健康貢生態(tài)帥住宅鄉(xiāng)”怒的深南層含赤義及亭在北戶京推跨行的傲可行環(huán)性，撐并對(duì)怎在京佩城大痕力推乒行顧“槍健康礦生態(tài)掉住宅彎”皺理念姜的人陰濟(jì)山和莊進(jìn)窯行了黑評(píng)述甜。痛柱壘辜衰什津么是盯健康喪生態(tài)碧住宅紫？否執(zhí)象雄拍開(kāi)趕彥（襯國(guó)家浸住宅宵工程個(gè)中心賞總工逮程師叉）：霞前一悲階段鹽國(guó)家策住宅相工程誠(chéng)中心膀推出頃健康菠住宅喪的要圍點(diǎn)，疏包括陣四項(xiàng)肢內(nèi)容湊：第恩一是肉住宅貧本身前，包境括平秧面設(shè)勢(shì)計(jì)、匠熱環(huán)針境質(zhì)抬量、仙聲環(huán)嫩境質(zhì)樸量、做空氣拼環(huán)境當(dāng)質(zhì)量鎮(zhèn)、聲陪光環(huán)潤(rùn)境質(zhì)縮量等怨；第否二是勒和環(huán)途境的碑親和釋性，淺利用駱現(xiàn)狀兵條件激充分刑使住波戶享貿(mào)受到神陽(yáng)光偵、空禮氣、朱水；寄第三艱就是娛環(huán)境饅保護(hù)阻，包毯括廢盾棄物只的處判理和寇重復(fù)宿利用亂等；慮第四蒼屬于熟健康鈴配套漠，如床體育邀設(shè)施但、醫(yī)恢療、應(yīng)保健礦設(shè)施沒(méi)等。我最近項(xiàng)我們玉又推湖出一名些管芽理辦錯(cuò)法和省評(píng)價(jià)雀指標(biāo)剪體系湯，計(jì)唐劃在身明年謝三四輩月份貢向全鞋國(guó)推向廣。團(tuán)似營(yíng)堡救從北飄京的核開(kāi)發(fā)著商其限實(shí)已謙經(jīng)行毯動(dòng)起意來(lái)了慢，比術(shù)如參滴會(huì)的斯人濟(jì)印山莊木，已茫經(jīng)在串健康線住宅歌方面拼做了右很多補(bǔ)實(shí)際條工作遭。那病眼舒世趙駝冠謙投（中怕國(guó)建芹筑設(shè)車計(jì)院染的顧丘問(wèn)、汪總建刷筑師燙）：跌榨斯見(jiàn)威壘我柳認(rèn)為咱健康便住宅牛主要習(xí)包括曬兩部制分，蓮一是弊生理隙健康杏，二而是心勵(lì)理健個(gè)康。府生理報(bào)健康繩是生桃態(tài)方敲面的券保護(hù)脂和利郊用，私創(chuàng)造原健康玉的環(huán)是境；絮生理喊健康貸涉及垂住宅需的私逆密性泊、親喬和力纖、文中明性鮮。桐浴圖童健悅仲仍（建艦設(shè)部沃住宅芝產(chǎn)業(yè)則促進(jìn)隨中心免主任胡）：社燦檢艷雹犁日容本提亭出與限環(huán)境倦共生陵的概艘念，繁在全射世界襖做調(diào)頁(yè)查，鳴將健沙康生瓣態(tài)住辛宅在瑞世界親地圖分上做這的標(biāo)便志，龜中國(guó)碼是最辦少的攪，只習(xí)有兩授個(gè)點(diǎn)吐，一等是福棕建客扛家的摘圓樓訂，還像有一夢(mèng)個(gè)陜剛北窯罰洞。簡(jiǎn)日本繭人認(rèn)膠為與竭環(huán)境禁共生醬，必腫須對(duì)授能量予需要團(tuán)很少滋，盡濱量少央向大步自然宗索取陰，盡驚量少茫污染耗外界感環(huán)境因。我炒們搞蛾綠色崗生態(tài)鐵住宅裝、健鑼康生億態(tài)住克宅，異也要盆體現(xiàn)老人類煤可持購(gòu)續(xù)發(fā)儀展的熄精神曠和態(tài)比度。鞋渡遠(yuǎn)形冰慈劉熔嘉峰寄（英疲國(guó)阿祥斯金機(jī)特公光司設(shè)吧計(jì)師夜）：牌氏瑞邀肥跳國(guó)顏內(nèi)解稀決容夠積率斃只有觸０．否５的爪住宅摟的生浮態(tài)和斜健康疊問(wèn)題語(yǔ)，和棗歐美土國(guó)家登不同金，我慕們面蠢臨更徑多高余容積樸率住哲宅的疾健康犧和生峰態(tài)問(wèn)執(zhí)題，紹從這陡?jìng)€(gè)意數(shù)義來(lái)險(xiǎn)講，仗人濟(jì)霸山莊嘩有典索型性日。真踐要做赤健康擴(kuò)生態(tài)弄住宅勇，首自先注打重開(kāi)坡發(fā)模況式，況房地痕產(chǎn)公余司的掠開(kāi)發(fā)撐模式鏟應(yīng)該暈是健寨康、贊生態(tài)雹的開(kāi)厚發(fā)模虧式，氧而不撒是掠偷奪性務(wù)的。量人濟(jì)戒山莊愉開(kāi)發(fā)激模式士定位汗上，庫(kù)還是鈴比較職健康噴和生令態(tài)的哀。第漏二點(diǎn)昌，產(chǎn)達(dá)品也原應(yīng)是換健康吵的。架如果垃我是護(hù)買家勞，我頸希望康看見(jiàn)洽三樣儀東西燈，第績(jī)一樣導(dǎo)是健盤康的殊產(chǎn)品紙，這唐個(gè)產(chǎn)團(tuán)品背聚后是局一個(gè)涌健康慎生態(tài)類的開(kāi)溫發(fā)?？资剑对俸竺锩媸峭硪粋€(gè)揮有高達(dá)發(fā)展比戰(zhàn)略價(jià)的企臟業(yè)，悅這才盒是健買康住私宅的呼根本呀。累勉倆簽?zāi)娼∴l(xiāng)康生構(gòu)態(tài)住犯宅何唉時(shí)侵“突變現(xiàn)浩”薯？跡越吧尾茶余筑櫻（掏人濟(jì)背山莊演設(shè)計(jì)岔師）杜：詳俱約外良作坡為開(kāi)句發(fā)商塌，我良們正母在將駛健康扔住宅靜的四紅個(gè)要膨點(diǎn)付兼諸實(shí)渠施，蹤比如擺，采贊用外理墻外怠保溫浙和斷制橋型夠窗材醋，使鳳圍護(hù)尿結(jié)構(gòu)民達(dá)到涂５０嶺％的貞節(jié)能挨標(biāo)準(zhǔn)法；選仗擇節(jié)逃能型祥通力號(hào)電梯憶，全柱年節(jié)蟻電４護(hù)０％撫；選射擇可籌加熱段室外纖新風(fēng)虎的節(jié)慣能型鍬新風(fēng)喪機(jī)，港小區(qū)甲設(shè)計(jì)隙有中脊水處狹理系場(chǎng)統(tǒng)；睬在垃產(chǎn)圾處斬理方惑面，撿食物卡垃圾律通過(guò)粗每家抹廚房耗的粉加碎機(jī)架處理獵后進(jìn)埋入下只水道裂，生旗活垃脾圾分抹類收功集，惹這樣來(lái)可有靜效減局少污惰染。照人濟(jì)湯山莊伏緊挨頭紫竹柱院公師園，瘡考慮瓶到和兩環(huán)境連的結(jié)后合，屬做了享地下際車庫(kù)恨，使床綠化刻率達(dá)掃到５沫０％敘，最安大限爹度地遼給住保戶以歉綠色恨和健贏康。傳喬巖奶壟訪奚決瑞林蛾（原筍建設(shè)椅部小邁區(qū)辦赴主任潮）：倒液暢掀真領(lǐng)健星康生筑態(tài)住啞宅目志前的邪問(wèn)題些，是利沒(méi)有復(fù)測(cè)試叉指標(biāo)窯。比賭如人譜濟(jì)山呆莊在滔紫竹尼院旁成邊，忽空氣烈很好賺，但梁沒(méi)有鹽數(shù)據(jù)雹來(lái)證對(duì)實(shí)。門若要鬼達(dá)到恰和國(guó)趴際接家軌，于必須違制定舍一個(gè)蔑硬指挎標(biāo)。產(chǎn)挎包啟誤瞎高水拯令替國(guó)家勻住宅蹲工程胸中心弟的首球席顧遭問(wèn)胸俱：影族曉夫嫌健蔑康生摘態(tài)住提宅是插一個(gè)用體系肥，以非人濟(jì)伸山莊節(jié)為例滲，環(huán)駐境不芹錯(cuò)，蠅也注儲(chǔ)意了粗生態(tài)彈健康頃的理蘋念，差但將喜來(lái)在蝦裝修棕方面友，應(yīng)棋該控角制材餓料的概使用久，目作前對(duì)應(yīng)居住機(jī)威脅輪最嚴(yán)課重的頭就是但室內(nèi)富裝修鳳材料韻污染汽的問(wèn)驕題，概如果助這一滋關(guān)沒(méi)云有把潑好，壘健康紐住宅森就失離去意罪義了豆。碎聰勒夕多趙密士綺懲（建襪設(shè)部金高級(jí)增開(kāi)發(fā)址師、追教授障）：援健康屬生態(tài)棕住宅麗最核暈心的所內(nèi)容座，應(yīng)檔該是階新技眨術(shù)、欄新材拜料、黎新部椒品的哨運(yùn)用漫。弓筑把綢江開(kāi)溜彥：訪健康蕩住宅事的推蒸廣，坑一個(gè)基涉及虹到觀峽念問(wèn)瓦題，勢(shì)應(yīng)逐毫步讓遇開(kāi)發(fā)鋒商和義住戶倆接受擇健康致、生賴態(tài)的部居住隸觀念超；第塵二個(gè)劣涉及虜?shù)匠伤締?wèn)贈(zèng)題。胖健康光住宅礙一定澡會(huì)多恢投入豆一點(diǎn)晨，但莫是究藍(lán)竟投忘入多泰大市階場(chǎng)能圍接受冷，就萬(wàn)需要熟研究筆了?？蕻?dāng)然遍有些躁方面隱如設(shè)民計(jì)方號(hào)法、鑼操作量方法綢合理霸，說(shuō)腰不準(zhǔn)嘩還會(huì)勾節(jié)約盜成本殿。第孔三是殃技術(shù)潮問(wèn)題咳，這帶是最煩關(guān)鍵管的，逝如果晴沒(méi)有蠶先進(jìn)地技術(shù)恭，健扶康、狗生態(tài)翁只會(huì)競(jìng)流于驢表面聽(tīng)、流迅于口嗓號(hào)。估健康印住宅赴我認(rèn)虹為不愛(ài)可能抹立馬膠做到耍，還稍需要修努力同和一繳步步禁做。殘走進(jìn)掘“兇生態(tài)感住宅峰”作為“中國(guó)環(huán)境標(biāo)志華夏行”活動(dòng)的首站，20座世界各國(guó)、30座全國(guó)各地極富特色、具典型代表性的生態(tài)住宅將在兩年內(nèi)匯聚北京，組成國(guó)際上第一家“生態(tài)住宅博覽園”，展示國(guó)際國(guó)內(nèi)生態(tài)住宅的最新發(fā)展趨勢(shì)、技術(shù)走向——什么是環(huán)保屋環(huán)保屋標(biāo)準(zhǔn)是節(jié)能、節(jié)水、無(wú)污染、高舒適度。環(huán)保屋將會(huì)充分利用太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)帷⒄託獾雀鞣N能源及各種新技術(shù)和設(shè)計(jì)理念，如遮陽(yáng)板使用太陽(yáng)能電池，可以將自然光轉(zhuǎn)換為電能，為地下室或北面的房屋提供照明；采用自然空調(diào)技術(shù)，可以利用地下與地表的溫差，為房屋供暖或降溫；為了達(dá)到節(jié)水目的，通過(guò)雨水收集處理技術(shù)和污水資源化技術(shù)，為消防、綠化、洗車等提供用水；使用環(huán)保建材、環(huán)保家電，對(duì)生活垃圾進(jìn)行分類收集再利用或焚燒處理為環(huán)保屋提供采暖或電力，達(dá)到無(wú)污染的目的。壟一植座采透用了緊最新闊的節(jié)施能、甘節(jié)水火、無(wú)盟污染流、低蠶能耗吹技術(shù)簽、高泡舒適群度的編30忙00搜平方澆米的已環(huán)形糠主體飯建筑頸矗立蘭在北己京糜例鹿苑叢內(nèi)，悟附近端還有憶50位棟世弊界不險(xiǎn)同國(guó)渾家、痕不同這地區(qū)腥、不細(xì)同氣效候條診件、辜采用息不同忽環(huán)保翻技術(shù)逢的極板富特書(shū)色、彼具典所型代敗表性裳的生亦態(tài)住夏宅，劇成為邁全國(guó)甲乃至幻國(guó)際劍上生車態(tài)住背宅的街設(shè)計(jì)編、建絹設(shè)示役范基烘地和防國(guó)際索首家撤“確生態(tài)汪住宅走博覽訊園蕉”執(zhí)，并據(jù)給人臣們提昆供了禽一個(gè)鉛新家從居方窩式的摔范本膽，引積領(lǐng)綠拍色生嘉活潮扛流邁——峽—聞兩年素后，它這一覺(jué)切將翅盡現(xiàn)該京城背。密婆傅旱爸“譽(yù)生態(tài)災(zāi)住宅傻博覽邀園時(shí)”仗嶄稀艙恩引脂領(lǐng)綠敵色生鹽活潮丑流連拔組亡耐這挎座名額為肆“電北京負(fù)糜鹿農(nóng)苑歐齒典國(guó)升際生溫態(tài)環(huán)侮保住禍宅研墨究示荒范基抗地債”源的朱“然生態(tài)反住宅茅博覽貨園驕”記將由松隸屬唉歐典粘企業(yè)譯集團(tuán)腿的北脆京歐釘?shù)涑呛凶∨终矐B(tài)環(huán)含保住研宅研蠢究示賭范基拼地與甜北京夫糜鹿挽生態(tài)牽實(shí)驗(yàn)免中心裳合作箭建立麥，位稈于北璃京亦厘莊經(jīng)探濟(jì)開(kāi)科發(fā)區(qū)汪內(nèi)，寨規(guī)劃偶占地癢12濱0畝潮。這潤(rùn)也是總“催中國(guó)址環(huán)境僚標(biāo)志須華夏穴行詳”敏活動(dòng)舟的首番發(fā)式再所在目地。樣“烤中國(guó)出環(huán)境擦標(biāo)志火華夏永行磚”帥活動(dòng)蹦由中有國(guó)環(huán)頌境標(biāo)狠志產(chǎn)街品認(rèn)存證委咐員會(huì)肥秘書(shū)芽處發(fā)鄙起主儀辦并套聯(lián)合歸社會(huì)魚(yú)各界令共同猴實(shí)施口，以胳“換倡導(dǎo)痕公眾露科學(xué)暴消費(fèi)臥，共嚷創(chuàng)綠錄色新忘生活循”鼓為主陪題。全據(jù)了套解，猾北京復(fù)糜鹿公苑歐從典國(guó)躬際生鏟態(tài)環(huán)抗保住怠宅研申究示割范基該地主弱要包盆括公街共活險(xiǎn)動(dòng)區(qū)巖和生油態(tài)環(huán)鬼保住惠宅示則范區(qū)粉。竭蹤場(chǎng)毛逮在事公共麻活動(dòng)迫區(qū)將抄建一如座3短00漠0平所方米撇的環(huán)蟲(chóng)形主撓體建踐筑，柴其中乘包括伏可以言陳列獨(dú)各種菜環(huán)保場(chǎng)生態(tài)翻技術(shù)匆和各述種綠遷色產(chǎn)寬品的水展覽火廳和咬多個(gè)巧可以醒舉辦鹿講座唐、學(xué)鉤術(shù)活謝動(dòng)、投培訓(xùn)抱的會(huì)彼議廳溫。在破環(huán)保灑生態(tài)神住宅襪示范啊區(qū)，伏整個(gè)躍區(qū)域夫劃分拴為5怒0棟鄰獨(dú)立扮建設(shè)俱的環(huán)剝保生緊態(tài)住秘宅，錘這些鏡住宅襪將包奴括2技0棟鋤世界餡不同味國(guó)家泰、不擦同地古區(qū)、塌不同厘氣候時(shí)條件網(wǎng)、不罩同環(huán)的保生糧態(tài)技充術(shù)措憂施的粘生態(tài)照住宅右及3大0棟妥富全鑒國(guó)各褲地特棉色的愧生態(tài)腦住宅蝶。鋪科橡另使兩約年后敢，人獵們將摟在京舒城看汽到一室座匯桑聚各仿類型鏡獨(dú)具痰特色沃的生臥態(tài)住禮宅的緩“恐博覽畏園他”素。遵斬督霧蜜歐莫典企險(xiǎn)業(yè)集站團(tuán)總寫(xiě)裁閆賓培金村表示普，作昌為中炸國(guó)第種一家穗獲中劫國(guó)環(huán)哄境標(biāo)涌志產(chǎn)爸品認(rèn)努證的謝進(jìn)口肅地板暗企業(yè)死，歐等典企屆業(yè)集構(gòu)團(tuán)長(zhǎng)品期以族來(lái)一俱直關(guān)手注環(huán)抱保。純此次筆與北感京糜諷鹿苑激籌建買“練北京纖糜鹿逐苑歐貧典國(guó)處際生手態(tài)環(huán)召保住啦宅研唯究示繼范基速地根”陣，主蝕要目房的是歇展示檔國(guó)際址國(guó)內(nèi)刊生態(tài)魂住宅吐的技及術(shù)趨彈勢(shì)，更為生牲態(tài)住頸宅的腸發(fā)展凳提供玉一個(gè)來(lái)交流雜、研換究、等推廣談的平朵臺(tái)和遺樣本充，給妹生態(tài)高住宅漫的建辮設(shè)提蹤供一紹個(gè)設(shè)用計(jì)理笨念、蘆一個(gè)爬技術(shù)紗參考妥標(biāo)準(zhǔn)侍，同擺時(shí)提手高公堤眾的最綠色愚家居哭意識(shí)下。揉稅痕贊蘭開(kāi)朗始科早學(xué)消攪費(fèi)陸傲換禽掏倡噸導(dǎo)綠掛色生崗活湖料飛秩續(xù)中個(gè)國(guó)環(huán)阿境科科學(xué)研郵究院兇副院臉長(zhǎng)夏貪青說(shuō)趣，去置年是脂綠色呀消費(fèi)蹲年，峽今年姑是科酬學(xué)消像費(fèi)年揪，但衰很多默人對(duì)倉(cāng)什么搖是鴿“洞綠色愚消費(fèi)架”武、冬“殲科學(xué)繳消費(fèi)煩”弦并不刑很了慮解，鉤比如觀對(duì)近絹幾年射來(lái)不婆少房旋地產(chǎn)效企業(yè)農(nóng)大肆胳炒作區(qū)的軟“甚生態(tài)爬住宅露”態(tài)、絹“麗生態(tài)罵建筑術(shù)”列等概壇念，聽(tīng)老百壞姓就糕不清矛楚，顫房地棍產(chǎn)企知業(yè)的熱認(rèn)識(shí)換也很嫁模糊膨。梅偵炭摟突夏地青尖別銳地啦指出奴，至何少到它目前熄，國(guó)蝕內(nèi)還糠沒(méi)有陡真正冬意義殘上的箏“繞生態(tài)架住宅單”筒。他薯認(rèn)為融，并默不是墳說(shuō)在婆小區(qū)露內(nèi)多拾種點(diǎn)寄樹(shù)、繭多搞盜幾片艘綠地槐就可項(xiàng)以稱鮮為處“稀綠色香住宅喇”牛、哄“櫻生態(tài)閉住宅殼”忙。戲“概生態(tài)顫住宅芳”扛應(yīng)主區(qū)要關(guān)紋注室睬內(nèi)功窩能的頁(yè)健康陳性、桂環(huán)保格性，內(nèi)并且顆在節(jié)憂能、交節(jié)水末、無(wú)政污染抬、高掃舒適籠度等鼓方面祖有全坡面的樣考慮謠和精睡心的始設(shè)計(jì)里，這聰些方飯面需架要大繪量的秀資金諒?fù)度霊?，成徒本非堡常高解。如未果按仗真正恭意義證上的畏標(biāo)準(zhǔn)孤去建凈設(shè)槍“調(diào)生態(tài)殘住宅敏”滔，國(guó)查內(nèi)的敬房地情產(chǎn)企柏業(yè)是洗沒(méi)錢判可賺攝的。漆因此裳，目依前國(guó)箱內(nèi)的詳“姓生態(tài)落住宅川”避只是侄停留唇在概敢念炒塑作階膝段。漠訓(xùn)愚各肥糞而交北京差糜鹿款苑歐吵典國(guó)狐際生諸態(tài)環(huán)質(zhì)保住訂宅研艷究示語(yǔ)范基胳地的作生態(tài)從住宅姿將采植用各悲種節(jié)危能、篇節(jié)水宿、無(wú)捷污染妨、高峰舒適蜻度的蘭技術(shù)榨來(lái)建蒜造。斧比如況節(jié)能怨方面碼，對(duì)良太陽(yáng)禾能的晴利用苦，就例不僅偷限于銀常見(jiàn)退的熱鍛水器負(fù)，還尼全面叨運(yùn)用秩于光殿電板畏墻、勝屋面秩、陽(yáng)庫(kù)光溫助室、潑路燈繭、集舟熱供你熱、閉炊具任等；除采用里風(fēng)能蝦發(fā)電景；利表用地愧下與鑰地表師的溫劉差，帶采用討自然超空調(diào)害技術(shù)遺；采五用自紅然光徒技術(shù)過(guò)等等弓。再樓比如殃在無(wú)休污染行處理晉方面移，考負(fù)慮到墳了綠塔色產(chǎn)浮品如施環(huán)保渠建材那、環(huán)絕保家糠電等危的廣淘泛使榜用；旨對(duì)生斗活垃守圾等蹄廢棄院物進(jìn)煮行分厲類收尺集再志利用廈并作侮無(wú)害勺化、撲資源嘴化處撇理等柄等。漸這些回先進(jìn)悉的環(huán)糠保技夜術(shù)措燕施的委廣泛太采用厘，使梢得生橫態(tài)住閣宅達(dá)伙到了鞭對(duì)能挖源、靈資源貝的最腸大限監(jiān)度利什用，是充分鉛體現(xiàn)值環(huán)境鍵友好傳。夏贊青認(rèn)培為，語(yǔ)北京男糜鹿蘆苑歐非典國(guó)眨際生坐態(tài)環(huán)易保住姥宅研玻究示嘗范基棒地的忙建成揪，將甩提供宵一個(gè)桐生態(tài)傘住宅浮的范嚴(yán)本，日人們靜可以英通過(guò)深參觀殲學(xué)習(xí)房，提拼高綠劉色消筒費(fèi)意君識(shí)，哥認(rèn)清孫生態(tài)搜住宅檔的本獸質(zhì)。生態(tài)理論應(yīng)落實(shí)到具體規(guī)劃上作為人類聚居環(huán)境的背景，生態(tài)是人居環(huán)境的三大問(wèn)題之一。當(dāng)前，僅僅停留在一般生態(tài)學(xué)的觀念熏陶和理論研究上是不夠的，對(duì)于人居環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)界，一方面，要尋求建立結(jié)合人居環(huán)境特點(diǎn)的人居環(huán)境生態(tài)原理，另一方面，也是最關(guān)鍵的問(wèn)題，是如何把日益豐富完善的生態(tài)學(xué)理論落實(shí)在具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐之中。把住區(qū)環(huán)境生態(tài)視為住區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量的本底，這是規(guī)劃設(shè)計(jì)生態(tài)化住區(qū)景觀環(huán)境的前提。住區(qū)環(huán)境生態(tài)化規(guī)劃設(shè)計(jì)要有良好的綠化、清澈的水體、潔凈的空氣、肥沃的土壤，這樣形成的“綠色化、藍(lán)色化、棕色化”，才是關(guān)鍵。從創(chuàng)造生態(tài)環(huán)境的空間規(guī)劃布局考慮，需要抓住以下的關(guān)鍵因素，進(jìn)行規(guī)劃：1、分析住區(qū)朝向和風(fēng)向，開(kāi)辟組織住區(qū)風(fēng)道與生態(tài)走廊；2、考慮建筑單體群體、園林綠化對(duì)于陽(yáng)光與陰影的影響，規(guī)劃陽(yáng)光區(qū)和陰影區(qū)；3、最大限度地利用住區(qū)地面作為景觀環(huán)境用地，甚至可將住宅底層架空，使之用作景觀生態(tài)場(chǎng)地；4、發(fā)揮住區(qū)周圍環(huán)境背景的有利因素，或是借景遠(yuǎn)山，或是引水入?yún)^(qū)，創(chuàng)造山水化的自然住區(qū)；5、注重動(dòng)物、植物的引進(jìn)和生物多樣性。要?jiǎng)?chuàng)造真正具有良性生態(tài)效果的住區(qū)環(huán)境，首先需要以這些大手筆，從宏觀上予以控制定位?？傊?，對(duì)于住區(qū)景觀生態(tài)化的規(guī)劃設(shè)計(jì)需要考慮：爭(zhēng)取每戶有通向住區(qū)之外的風(fēng)道廊道；綠滿全區(qū)，利用綠化、地形、建筑、景觀小品，盡量組織通透深遠(yuǎn)、層次豐富的景觀空間；以曲代直：在住區(qū)環(huán)境空間布局形態(tài)上避免橫平豎直的建筑城市化形態(tài)，代之以自由曲線形的布局，還住區(qū)自然園林空間的生態(tài)面目；結(jié)合地點(diǎn)特征，創(chuàng)造出其它住區(qū)所沒(méi)有的景觀生態(tài)形象。生態(tài)型住宅的幾大特征北京經(jīng)濟(jì)報(bào)與北京市大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)——北京天鴻集團(tuán)一起曾經(jīng)召開(kāi)過(guò)"曙光花園未來(lái)發(fā)展研討會(huì)"，旨在通過(guò)對(duì)北京市綠帶工程的第一個(gè)試點(diǎn)小區(qū)——曙光花園的開(kāi)發(fā)實(shí)踐的分析與研討，探求一條符合未來(lái)住宅發(fā)展方向并能更好實(shí)現(xiàn)綠帶工程建設(shè)的模式。那次研討會(huì)邀請(qǐng)了來(lái)自政府官員、國(guó)內(nèi)著名的規(guī)劃專家、建筑專家、景觀專家、環(huán)境專家、智能化專家及關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展的媒體記者們，濟(jì)濟(jì)一堂，暢所欲言，分別從不同角度為綠帶工程建設(shè)和住宅發(fā)展的趨向提出了各自的觀點(diǎn)。觀點(diǎn)一：數(shù)字化時(shí)代的到來(lái)，人們對(duì)居住的要求從自我的居住空間提升到轉(zhuǎn)向生態(tài)化大環(huán)境的選擇與會(huì)專家一致認(rèn)為，當(dāng)芯片與寬帶的兆赫取代馬達(dá)與道路的公里成為我們這個(gè)時(shí)代的新動(dòng)力時(shí)，城市的主題與內(nèi)涵也隨之演變，商品的流通讓位于人際的溝通，在即將過(guò)去的工業(yè)與貿(mào)易時(shí)代，主角是商品流通，交通構(gòu)成了城市的動(dòng)脈，城市的一切圍繞著交通而構(gòu)建。進(jìn)入數(shù)字化時(shí)代，物質(zhì)產(chǎn)品的流量已經(jīng)大大的減縮，芯片與電子元件等凝聚了核心技術(shù)的產(chǎn)品只需要空運(yùn)，其他的一切將在銷售市場(chǎng)當(dāng)?shù)刂圃?。而凝聚了知識(shí)產(chǎn)品和創(chuàng)新能力的人成為最重要的策略核心，人性化的環(huán)境與人性化的關(guān)系為選擇的第一要素。曾經(jīng)為了追求工作效率而犧牲了自己的居住質(zhì)量，這一切只因?yàn)楣I(yè)城市的核心是效率與商品，而非人性。高科技時(shí)代的來(lái)臨使城市形態(tài)發(fā)生了變化，數(shù)字時(shí)代有著另一種效率觀：人成為最關(guān)鍵的因素，自我發(fā)展與個(gè)性自由成為最熱門的潮流；重視自己、重視人甚至是重視所有的生命。高科技時(shí)代要求城市的形態(tài)必須是人性化的。參照硅谷等一些時(shí)代前沿地區(qū)，不難發(fā)現(xiàn)這樣一些預(yù)兆著未來(lái)的特征：高科技圈與生態(tài)圈有著天然的聯(lián)系。知識(shí)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)改變了城市發(fā)展的規(guī)則，這些高技術(shù)的中心往往并不出現(xiàn)在大城市中心，而是發(fā)源于生態(tài)良好的中型城市或邊緣城區(qū)，像硅谷就坐落在一個(gè)山谷與海灣之間的優(yōu)良的天然生態(tài)圈內(nèi)，由一連串風(fēng)景優(yōu)美而富個(gè)性中小城區(qū)互相連接而成，這些高科技中心其實(shí)就是一個(gè)巨大的公園，在這個(gè)公園中，可以發(fā)現(xiàn)許多像親水、運(yùn)動(dòng)、自然、重視家庭價(jià)值等符合人類天性的傳統(tǒng)居家理想內(nèi)容都得以復(fù)興。而這一切與高技術(shù)的發(fā)展是非常和諧一體的。在這樣高生態(tài)與高科技平衡的公園化城市里，科技解放人性。由于更好的健康與休閑，硅谷的新人類如同擁有了無(wú)限的能量將科技不斷推向新境界。不同于傳統(tǒng)的大都市城市建立在商圈的基礎(chǔ)上，初現(xiàn)雛形的未來(lái)城市形態(tài)將構(gòu)筑在生態(tài)圈的架構(gòu)中，生態(tài)代表著城市的未來(lái)。隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)日益深入我們的經(jīng)濟(jì)，我們的社會(huì)和我們的生活，一個(gè)滲透著硅谷意識(shí)的中產(chǎn)階層新人類將崛起，他們所喜愛(ài)的生態(tài)公園城市式的環(huán)境將成為居住選擇的第一要素，生態(tài)居住成為高科技時(shí)代的主流。觀點(diǎn)二：生態(tài)型住宅的出現(xiàn)，地理位置和不可復(fù)制的自然資源是必要條件據(jù)有關(guān)政府官員介紹，一直作為京城蔬菜供給基地的京西，隨著商品經(jīng)濟(jì)的豐富而逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榫┏?供氧"的基地，因?yàn)榇竺娣e的綠帶建設(shè)和昆玉河的順利改造完成，為京西實(shí)施"綠谷氧吧"計(jì)劃創(chuàng)造了最有利的條件。京西擁有豐富的生態(tài)資源與完善構(gòu)成，在西山玉泉山谷和昆玉河綠帶圍合中，形成極為良好的多層次生態(tài)與景觀環(huán)境，綠化，親水、上風(fēng)，是北京歷史上皇族顯要的行宮別院之地，昆玉河自昆明湖至玉淵潭，串聯(lián)著京西風(fēng)華精英之地，自西向南為京城帶來(lái)玉泉西山風(fēng)水之源每日衍生的最新鮮空氣和水流，西山山谷像一個(gè)龐大的聚寶盆容納了三山五園等幾乎全部的京西地物名勝，在西部?jī)纱笾饕熨x資源昆玉河生態(tài)動(dòng)脈與西山名勝板塊包容之間，京西的生態(tài)圈構(gòu)成了一個(gè)數(shù)百公頃真山真水的超級(jí)城市綠谷氧吧。優(yōu)良的生態(tài)圈應(yīng)由親綠親水、氣候、風(fēng)水之源三個(gè)不同層面構(gòu)成：在曙光，這種層次感相當(dāng)?shù)耐昝?。第一親綠和親水層：東緣環(huán)繞著兼負(fù)北京水源導(dǎo)入與新城市標(biāo)志雙重功能的昆玉河與115公頃百米寬的城市綠帶，南面玲瓏公園的開(kāi)闊坡形綠地與景觀；西部展開(kāi)著名四季青鄉(xiāng)的大面積珍品蔬果農(nóng)園；北部屏護(hù)著作為曙光工程重要部分的49公頃自然森林公園和以人文休閑為主題的魯藝公園。第二氣候?qū)用鏋樽现窆珗@、釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館與國(guó)內(nèi)最大的北京動(dòng)物園三處的綠地，森林和水面構(gòu)成的綠肺地帶，形成對(duì)城市中心污染的自然屏障。加之周邊為高校區(qū)多年的成蔭綠地，機(jī)關(guān)區(qū)成片的開(kāi)闊地和規(guī)劃中的西四環(huán)綠帶。沒(méi)有任何污染源和污染史。第三風(fēng)水之源層面：西山山脈和昆明湖傳統(tǒng)上認(rèn)為是北京的風(fēng)源和水源。而且新的水源也由昆玉河這條京密引水渠導(dǎo)入；曙光的生態(tài)資源也形成了未來(lái)不同尺度范圍的多個(gè)景觀層次的資源基礎(chǔ)架構(gòu)；同時(shí)，曙光區(qū)域由較為開(kāi)闊的地塊構(gòu)成，這種區(qū)位的可塑性保證了曙光花園的優(yōu)惠潛質(zhì)在未來(lái)得以運(yùn)用與發(fā)揮。觀點(diǎn)三：用20％的商品房開(kāi)發(fā)帶動(dòng)80％的綠帶建設(shè)，不僅將實(shí)現(xiàn)城市綠帶的屏障功能，還將衍生出一批符合未來(lái)居住需要的生態(tài)小區(qū)據(jù)規(guī)劃專家介紹，發(fā)源于歐美的城市綠帶主要有兩大方面功能：首先是城市規(guī)劃功能，寬闊的城市綠帶會(huì)將城市中心界定在一個(gè)合理的規(guī)模之內(nèi)，保證城市中心的城市機(jī)能高質(zhì)量的運(yùn)轉(zhuǎn)，促使城市形成一個(gè)分散化集團(tuán)的格局。綠帶將形成城市的紐帶，沿綠帶星羅棋布著公園、廣場(chǎng)、酒店、俱樂(lè)部等各種景觀與人文場(chǎng)所衍生資源，在綠帶兩側(cè)形成高質(zhì)量的人文居住地帶。其次是生態(tài)功能，只有在城市負(fù)載合理的情形下，生態(tài)才可能改善。否則，有著不斷自我蔓延傾向的城市會(huì)不斷形成生態(tài)問(wèn)題，爭(zhēng)奪與破壞原有的生態(tài)資源，無(wú)法保證生態(tài)環(huán)境的穩(wěn)定。城市綠帶對(duì)北京有著另一層特殊的現(xiàn)實(shí)意義，可以作為風(fēng)沙隔離帶庇護(hù)北京城區(qū)免遭沙漠化的侵害，優(yōu)化空氣，生養(yǎng)水份，使首都真正成為首善之都。與一般城市綠帶工程不同，曙光工程由于集城市綠帶與北京的新城市河昆玉河二位一體，無(wú)疑大大提升了其生態(tài)與景觀品質(zhì)。給缺水的北京一份希貴的城市山水風(fēng)情。曙光工程更大的現(xiàn)實(shí)意義在于：通過(guò)城市綠色景觀帶將人流帶入曙光，利用城市綠帶的宜居性沿昆玉河綠帶形成一條親水的生態(tài)居住走廊，吸收曙光工程所聯(lián)結(jié)的中關(guān)村、紫竹、公主墳等西部核心的強(qiáng)勁需求，形成一條居住鏈。同時(shí)導(dǎo)入這些地區(qū)的城市資源進(jìn)一步提升曙光花園的城市品質(zhì)。在曙光得天獨(dú)厚的環(huán)境與區(qū)位條件下，發(fā)展出最理想的生態(tài)生活，成為曙光花園產(chǎn)品規(guī)劃與設(shè)計(jì)的準(zhǔn)則。在曙光花園的產(chǎn)品理念中，生態(tài)的內(nèi)涵由自然生態(tài)延伸到人際生態(tài)，不但發(fā)揮基于曙光天賦資源的生命力，也塑造整合社區(qū)的生命力。在這樣的理念之下，社區(qū)不只是物質(zhì)的，也是有生命的，持續(xù)的?；谶@樣的理念，曙光花園精心架構(gòu)了互動(dòng)的環(huán)境、建筑、社區(qū)三大系統(tǒng)，推出京城獨(dú)一無(wú)二的綠谷氧吧居住宅計(jì)劃。觀點(diǎn)四：生態(tài)型住宅的真正實(shí)現(xiàn)，取決于小區(qū)規(guī)劃是否以人性化的環(huán)境空間作為首要要求專家們認(rèn)為，在小區(qū)級(jí)的住宅項(xiàng)目中，塔樓比板樓對(duì)環(huán)境的影響小，因其對(duì)陽(yáng)光的遮擋小。在建筑單體的設(shè)計(jì)中，外立面對(duì)人的視覺(jué)感受沖擊很大，所以在規(guī)劃中，應(yīng)充分考慮采用錯(cuò)落有致的布局安排，對(duì)于以景觀為優(yōu)勢(shì)的京西項(xiàng)目，還應(yīng)充分注重層頂觀景的需要。在項(xiàng)目的規(guī)劃階段，應(yīng)保證能夠?qū)崿F(xiàn)客戶的各種生活需要，從戶型空間到環(huán)境的設(shè)計(jì)都要注意功能多樣化，像曙光花園這樣，以居住公園的架構(gòu)打破傳統(tǒng)的院落格局，以環(huán)境為主，建筑分散在公園式環(huán)境中，形成更開(kāi)朗的空間，同時(shí)以不同的主題軟性區(qū)分空間層次與定義組團(tuán)，形成潛移默化的心理歸宿感。同時(shí)，曙光花園的居住公園不但提供自然生態(tài)與景觀的動(dòng)靜享受，也注重營(yíng)造生活樂(lè)趣。在山水包容之間，將社區(qū)的大片空間依其不同特質(zhì)精心營(yíng)造多元個(gè)性主題的居住公園：居住組團(tuán)分設(shè)或風(fēng)格，或地理，或園藝的主題園林；生產(chǎn)廣場(chǎng)規(guī)劃為國(guó)際知名超級(jí)賣場(chǎng)MAKRO2萬(wàn)平方米曙光店為核心的購(gòu)物假公園；高爾夫推桿果嶺休閑運(yùn)動(dòng)主題公園掩映在依昆玉河西岸綿延起伏的城市綠帶內(nèi)，呼應(yīng)小區(qū)西南部的競(jìng)技體育公園。觀點(diǎn)五：生態(tài)型住宅的智能化設(shè)施一方面要方便人的居住生活，另一方面更要注意對(duì)環(huán)境的愛(ài)護(hù)林教授認(rèn)為，作為生態(tài)型住宅小區(qū)，滿足人們生活需要的智能化設(shè)施和數(shù)字化實(shí)施是必不可少的，如安防系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)等等，另外，還應(yīng)該具備對(duì)環(huán)境關(guān)注的設(shè)施，如垃圾分揀系統(tǒng)、減少?gòu)U棄物、污水的設(shè)施等。生態(tài)住宅中的"生態(tài)藝術(shù)類"，主要提倡以藝術(shù)為本源，最大限度地開(kāi)發(fā)生態(tài)住宅的藝術(shù)功能，把這類與藝術(shù)銜接的生態(tài)住宅當(dāng)成藝術(shù)品去創(chuàng)造，去營(yíng)造，使這類住宅無(wú)論從外部還是內(nèi)部看起來(lái)都是一件藝術(shù)品。它對(duì)住宅的形狀、色彩、光影、飾物到造型、氛圍都有著嚴(yán)格的要求，使人進(jìn)入這類住宅的感覺(jué)，如同是在一件大藝術(shù)品中。生態(tài)住宅中的"生態(tài)智能類"，主要是以突出各種生態(tài)智能為特征，最大限度地發(fā)揮住宅的智能性，凡對(duì)人的居住能夠提供智能服務(wù)的可能裝置，都在適當(dāng)?shù)牟糠直恢萌耄怪魅丝梢詰{借想象和簡(jiǎn)單的操作就可以達(dá)到一種特殊的享受。例如，它的房間可以自由旋轉(zhuǎn)，可以根據(jù)不同季節(jié)與時(shí)間調(diào)整陽(yáng)光對(duì)室內(nèi)的照射和溫濕度，并可以主動(dòng)提示人們所作所為，可以自動(dòng)燒飯、做菜、洗衣、按摩、打掃、除塵等多功能。這類住宅自身就是具有一定智能的高級(jí)保姆，也可以說(shuō)它是使人變懶的一種機(jī)器。曙光花園導(dǎo)入人性化居住觀念，設(shè)置高速網(wǎng)絡(luò)、獨(dú)立暖爐加地表輻射供暖系統(tǒng)、家庭警報(bào)和可視對(duì)講智能系統(tǒng)等眾多先進(jìn)系統(tǒng)和創(chuàng)新產(chǎn)品。觀點(diǎn)六：生態(tài)型住宅小區(qū)，除了在建筑上符合發(fā)展趨勢(shì)外，更重要的是小區(qū)能有完善的社區(qū)系統(tǒng)以及關(guān)注下一代成長(zhǎng)的教育系統(tǒng)專家們認(rèn)為，只有物業(yè)產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)遠(yuǎn)的生活利益，一切才有意義，完整的社區(qū)系統(tǒng)是保證實(shí)現(xiàn)這種轉(zhuǎn)化必不可少的因素。完整的社區(qū)系統(tǒng)包括：生活必備配套系統(tǒng)：完善便利全天候制的生活配套包括超市，便利店，家政中心，鐘點(diǎn)工服務(wù)中心，社區(qū)診斷與救護(hù)中心，餐廳，養(yǎng)身護(hù)理中心，康娛場(chǎng)所，銀行，郵政，商務(wù)中心等；會(huì)所系統(tǒng)：不僅規(guī)劃了促進(jìn)家政樂(lè)趣和鄰里人情的社區(qū)會(huì)所，更精心設(shè)計(jì)了全程的正規(guī)教育系統(tǒng)和豐富情景熏陶的兒童大學(xué)式兩位一體的兒童會(huì)所，實(shí)施曙光新生代計(jì)劃；人情天堂：以社區(qū)生活情趣為主題，專門營(yíng)造一個(gè)鄰里生活天堂，設(shè)有家政藝術(shù)俱樂(lè)部、折扣情報(bào)站、地下美食城、愛(ài)車一族、另類空間、筆話笨拙館、AV特快、美書(shū)大觀、養(yǎng)生堂、DIY大賞、社區(qū)吉尼斯、綜合全能室等。置身其間人情融融，留連而忘返；嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)校教育體系：托兒所，幼兒園，小學(xué)和中學(xué)四位一體構(gòu)成完善嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜讨R(shí)教育系統(tǒng)，培養(yǎng)知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的未來(lái)主人；新生代全面培育計(jì)劃和生動(dòng)的情商發(fā)展體系：專設(shè)培育新生代之會(huì)所，設(shè)有生日墻，博物室，小小總統(tǒng)府，童軍堂，工藝小大師，社區(qū)大使、劍道館，護(hù)生使者，愛(ài)孝聽(tīng)、零花錢俱樂(lè)部等適于不同年齡層的社區(qū)。于生活感化間塑造兼具高尚品格和優(yōu)秀素質(zhì)的社區(qū)新人類。觀點(diǎn)七：大型生態(tài)居住區(qū)的實(shí)現(xiàn)需要大規(guī)模的同期開(kāi)發(fā)來(lái)保障實(shí)現(xiàn)專家們認(rèn)為，對(duì)于一個(gè)大型的冠以生態(tài)住宅的小區(qū)，規(guī)模不是簡(jiǎn)單的數(shù)量問(wèn)題：發(fā)展的重心由建筑轉(zhuǎn)向"建筑間"，在項(xiàng)目規(guī)模增大的同時(shí)，項(xiàng)目的發(fā)展內(nèi)涵也有所變化。隨著發(fā)展尺度由住宅增大到社區(qū)乃至城市，項(xiàng)目中的社會(huì)性成分變得更為重要，項(xiàng)目也變得復(fù)雜化。發(fā)展商不但要考慮物質(zhì)建筑的完成，也要更加關(guān)注項(xiàng)目多個(gè)層面的各個(gè)部分之間的關(guān)系，這些關(guān)系影響著一個(gè)發(fā)展中區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。除了城市規(guī)劃之外，區(qū)域的發(fā)展模式對(duì)未來(lái)居住與生活的影響也越來(lái)越深，制約與影響著規(guī)劃的質(zhì)量實(shí)現(xiàn)，以至于有一批城市發(fā)展專家認(rèn)為：規(guī)劃決定了靜態(tài)的城市，而從動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)，發(fā)展策略對(duì)區(qū)域?qū)嶋H形態(tài)有著更大的影響。曙光花園項(xiàng)目所處的地塊為東河、西山、南塔、北園，四面城市道路圍繞，為一個(gè)獨(dú)立的西部城市單位片區(qū)，面積達(dá)到29.7公頃。規(guī)劃為由多種不同環(huán)境藝術(shù)主題居住組團(tuán)、購(gòu)物假日公園和休閑與競(jìng)技運(yùn)動(dòng)公園3個(gè)大型公園式環(huán)境共66萬(wàn)平方米的親綠親水多樣化生態(tài)居住公園社區(qū)。面對(duì)這樣一個(gè)規(guī)劃目標(biāo)先進(jìn)、規(guī)模龐大、時(shí)間跨度長(zhǎng)、社區(qū)內(nèi)外關(guān)系緊密的項(xiàng)目，需要發(fā)展商一方面需要高效的全方位導(dǎo)入設(shè)計(jì)、管理、營(yíng)建、市場(chǎng)、物業(yè)等資源，另一方面要求發(fā)展商在項(xiàng)目管理上對(duì)進(jìn)度、形態(tài)有精準(zhǔn)的整體協(xié)調(diào)。否則基于先進(jìn)規(guī)劃的未來(lái)居住質(zhì)量就相當(dāng)難以保證和實(shí)現(xiàn)。天鴻集團(tuán)在積上千萬(wàn)平方米發(fā)展量和數(shù)個(gè)超級(jí)項(xiàng)目運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，借鑒國(guó)外先進(jìn)成功經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)北京之先，以縱向資源整合集團(tuán)的現(xiàn)代模式代替?zhèn)鹘y(tǒng)的橫向同業(yè)分片集團(tuán)模式運(yùn)作曙光花園項(xiàng)目。保證了曙光花園這個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目的運(yùn)作質(zhì)量。天鴻集團(tuán)董事長(zhǎng)李發(fā)增表示：曙光花園的開(kāi)發(fā)要在充分研討和設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，全面實(shí)施、一步到位，力求在今后一年多的時(shí)間內(nèi)，將整個(gè)小區(qū)全部實(shí)施完畢。以獨(dú)家發(fā)展商整合發(fā)展一個(gè)大規(guī)模的項(xiàng)目有著以往分片發(fā)展方式不可比擬的優(yōu)勢(shì)，而且會(huì)成為未來(lái)項(xiàng)目發(fā)展模式的主流。需要強(qiáng)調(diào)的是，這種先進(jìn)的發(fā)展模式對(duì)此類項(xiàng)目的發(fā)展商有著較高的要求：·必須是有足夠?qū)嵙Φ陌l(fā)展商作持續(xù)不斷的投入和對(duì)外部資源有足夠吸引力方能保證采用這種發(fā)展模式的項(xiàng)目成功；·由于這種項(xiàng)目發(fā)展模式相對(duì)的復(fù)雜性，需要發(fā)展商具備該方面的經(jīng)驗(yàn)也是相當(dāng)重要的一個(gè)條件。曙光花園由于發(fā)展商天鴻集團(tuán)集千萬(wàn)平方米面積的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，又承擔(dān)了采用同樣模式發(fā)展的新城級(jí)規(guī)模的回龍觀文化居住區(qū)，并因項(xiàng)目的成功獲得市場(chǎng)與社會(huì)的良好反應(yīng)，有足夠的操作該類超級(jí)項(xiàng)目的能力?！ら_(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)與實(shí)力足夠吸收各環(huán)節(jié)最佳的專業(yè)資源，形成開(kāi)發(fā)的縱向大集團(tuán)?！び姓麄€(gè)大環(huán)境形勢(shì)推進(jìn)的配合，需要城市規(guī)劃與政府公共資源配置的大力支持。66萬(wàn)平方米的曙光花園由一家發(fā)展商獨(dú)立承擔(dān)發(fā)展，對(duì)景觀環(huán)境、會(huì)所、社區(qū)服務(wù)中心、學(xué)校、酒店公寓及超級(jí)市場(chǎng)等公共利益投入可以通過(guò)內(nèi)部化獲得回報(bào)。因此天鴻集團(tuán)對(duì)曙光花發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)基于整體價(jià)值的最大化，即整個(gè)社區(qū)的整體受益最大化。發(fā)展過(guò)程的整體均衡、協(xié)調(diào)與控制。在分片發(fā)展的模式下，往往進(jìn)度參差不齊，由于各個(gè)發(fā)展商的發(fā)展能力不同，發(fā)展計(jì)劃也不同，加上地塊分頭招商進(jìn)度不同，所以分塊發(fā)展的區(qū)域往往會(huì)形成相差懸殊的物業(yè)形態(tài)，一邊是已竣工入住的樓盤，相鄰地塊卻可能仍然是一個(gè)巨大工地，產(chǎn)生一系列的環(huán)境問(wèn)題：夜以繼日的機(jī)械車輛的轟鳴噪聲，粉塵滿天，道路骯臟擁擠，安全風(fēng)險(xiǎn)較大。極大的干擾了周邊住戶的生活品質(zhì)和區(qū)域環(huán)境。以北京的某些情形看，由于區(qū)域發(fā)展規(guī)模擴(kuò)大，這種干擾甚至延續(xù)10年之久。對(duì)居民的居住品質(zhì)的損害由此可見(jiàn)一斑。另一個(gè)明顯的弊端則是大型公共設(shè)施最后才能完成，而且往往會(huì)延期建設(shè)、竣工與開(kāi)業(yè)。業(yè)主可能要長(zhǎng)時(shí)間忍耐生活的諸多不便?？紤]到這些問(wèn)題，發(fā)展商的發(fā)展分期規(guī)劃將規(guī)模巨大的曙光花園分解為一系列相對(duì)獨(dú)立的漸進(jìn)發(fā)展階段，每個(gè)進(jìn)階的項(xiàng)目的進(jìn)度與環(huán)境同步完成。同時(shí)，服務(wù)于整個(gè)社區(qū)的萬(wàn)客隆、錯(cuò)層車庫(kù)等大型設(shè)施也將在先期完成，構(gòu)成相對(duì)獨(dú)立的完整的生活環(huán)境。而下一個(gè)進(jìn)階的發(fā)展完全不干擾前期住戶的生活質(zhì)量，最后，所有的進(jìn)階構(gòu)成一個(gè)集約有富層次的完善生活體系。由于采用了獨(dú)家整體發(fā)展的模式，使得發(fā)展商可以考慮更優(yōu)化的資源規(guī)劃，使生態(tài)小區(qū)呈更高效的層次化資源配置架構(gòu)。這種架構(gòu)至少有兩方面的優(yōu)勢(shì)，在仔細(xì)區(qū)分曙光花園這樣一個(gè)大規(guī)模社區(qū)住戶的各種不同需求的基礎(chǔ)上，一方面將擁有的資源在鄰里--組團(tuán)--社區(qū)等多組怪次作集約化的安排，住戶群體有一個(gè)更全面的生活滿足；另一方面，在一個(gè)發(fā)展商的背景下，配合居住形態(tài)的規(guī)劃，這些資源被安排為居住、運(yùn)動(dòng)休閑、購(gòu)物樂(lè)趣等不同的主題，并且相互之間可以共享。如此形成了一個(gè)多元化的資源架構(gòu)，住戶有了更多的資源受益的選擇面，可以根據(jù)不同情形下的需要選擇不同的資源。此外多元化的資源分布也無(wú)形中強(qiáng)化了住戶間的交流。大規(guī)模整合發(fā)展的模式使得發(fā)展商可以根據(jù)不同的條件和發(fā)展要求有意識(shí)的引導(dǎo)社會(huì)形態(tài)的形成，一個(gè)大規(guī)模社區(qū)的居民階層是多元化的，通過(guò)不同社會(huì)階層的最佳匹配以及根據(jù)這些不同階層的需要配置相應(yīng)的功能及資源。共享開(kāi)放的架構(gòu)促進(jìn)住戶間的進(jìn)一步交流，形成一個(gè)氛圍寬松的社區(qū)環(huán)境。整合開(kāi)發(fā)模式全面降低成本，提高效益。更經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成本來(lái)源于：·規(guī)模化生產(chǎn)的效益整個(gè)過(guò)程的一致化可以節(jié)約管理與經(jīng)驗(yàn)成本。在曙光花園的整個(gè)發(fā)展過(guò)程中貫徹ISO標(biāo)準(zhǔn)，不僅節(jié)約了成本，更保證質(zhì)量。在質(zhì)量目標(biāo)下，可以整體成本最低為導(dǎo)向，通過(guò)優(yōu)化發(fā)展與建設(shè)流程取得。在分片發(fā)展的模式下，各個(gè)發(fā)展商追求各自的最低成本卻往往會(huì)形成矛盾而導(dǎo)致整體成本的增加。最重要的是整合發(fā)展的模式保證了發(fā)展商可以從這種整體成本的節(jié)約中收益?！じ偷纳鐣?huì)成本同樣由于利益可以內(nèi)部化，這種發(fā)展模式可以納入社會(huì)問(wèn)題的成本予以綜合衡量。一個(gè)親和的居住環(huán)境可以避免相當(dāng)多的社會(huì)問(wèn)題，這些問(wèn)題在以往的分片發(fā)展的大規(guī)模社區(qū)中比較明顯，而在整合發(fā)展的模式下曙光花園通過(guò)社會(huì)形態(tài)的整體先期規(guī)劃和塑造公園式的積極空間大減少類似的問(wèn)題。更經(jīng)濟(jì)的居住效益在整合發(fā)展的模式下，曙光花園住戶可以有更多資源可以共享，有更大的生活圈與空間，更豐富的環(huán)境，有更符合偏好習(xí)慣的環(huán)境分層。·更好的社會(huì)效益對(duì)內(nèi)凝聚了社區(qū)的向心力：曙光花園社區(qū)環(huán)境是開(kāi)放的，同時(shí)文化是多元的，整個(gè)社區(qū)的社會(huì)形態(tài)具有更完善的層次性，因此通過(guò)公園環(huán)境的塑造為鄰里之間的溝通與交流提供了更多的場(chǎng)合，容易形成住戶之間，住戶與社區(qū)之間更為積極和密切的關(guān)系，形成一個(gè)良性互動(dòng)的寬容人際社會(huì)環(huán)境。同時(shí)這種社會(huì)效益也是外向的，提升了住戶及社區(qū)的形象，從而使得社會(huì)效益可以轉(zhuǎn)化為品牌價(jià)值。進(jìn)一步而言，一個(gè)優(yōu)質(zhì)的大規(guī)模社區(qū)會(huì)提升整個(gè)周邊區(qū)域的品質(zhì)?！ぬ嵘群偷貥?biāo)性大規(guī)模整合發(fā)展的項(xiàng)目有著一系列識(shí)別優(yōu)勢(shì)：規(guī)模宏大有利于吸引更多的注意力；由一家發(fā)展商整體發(fā)展的一體化項(xiàng)目由于目標(biāo)集中更容易被外界認(rèn)知；這些認(rèn)知優(yōu)勢(shì)結(jié)合社區(qū)的品質(zhì)及資源集中的優(yōu)勢(shì)使得曙光花園具備成為曙光區(qū)域地標(biāo)的條件，成為吸引更多的外部流動(dòng)資源進(jìn)入中心和發(fā)展的平臺(tái)。例如著名超級(jí)倉(cāng)儲(chǔ)賣場(chǎng)萬(wàn)客隆超市的入駐形成曙光地區(qū)的人流中心和零售業(yè)聚集的核心，進(jìn)一步提高了社區(qū)的附加值。基于發(fā)展模式帶來(lái)的上述認(rèn)知優(yōu)勢(shì)，對(duì)外提高住戶和社區(qū)的形象，對(duì)內(nèi)則凝聚了居住親和力；同時(shí)經(jīng)由住戶的社會(huì)關(guān)系傳播，形成口碑，也提高了物業(yè)的品牌價(jià)值。·地標(biāo)價(jià)值在大規(guī)模整合式發(fā)展模式下形成的曙光花園等項(xiàng)目，由于其具備了環(huán)境更完善，更具經(jīng)濟(jì)價(jià)值和更高的社會(huì)知名與認(rèn)同等形成區(qū)域地標(biāo)的條件，吸引了城市的流動(dòng)資源向曙光地區(qū)流動(dòng)并且向曙光花園這樣的區(qū)域地標(biāo)傾斜。生態(tài)住宅要有九大系統(tǒng)當(dāng)前，打出綠色生態(tài)旗號(hào)的住宅小區(qū)不斷涌現(xiàn)，許多開(kāi)發(fā)商也將此視為樓市新賣點(diǎn)，大打綠色生態(tài)牌。但是，綠色生態(tài)小區(qū)究竟應(yīng)當(dāng)具備哪些基本條件？據(jù)悉，即將出臺(tái)的《綠色生態(tài)住宅技術(shù)導(dǎo)則》在能源、水環(huán)境、氣環(huán)境、聲環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境、綠化、廢棄物管理與處置、綠色建筑材料九個(gè)方面提出了相關(guān)要求：能源系統(tǒng)要求對(duì)電、燃?xì)?、煤等常?guī)能源進(jìn)行分析優(yōu)化，采取優(yōu)化方案，避免多條動(dòng)力管道入戶。對(duì)住宅的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和供熱、空調(diào)系統(tǒng)要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，建筑節(jié)能至少要達(dá)到50％以上。有條件的地方鼓勵(lì)采用新能源和綠色能源（太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)峒捌渌偕Y源）。水環(huán)境系統(tǒng)：要考慮水質(zhì)和水量?jī)蓚€(gè)問(wèn)題。在室外系統(tǒng)中要設(shè)立排水、雨水等處理后重復(fù)利用的中水系統(tǒng)、雨水收集利用系統(tǒng)等；用于水景工程的景觀用水系統(tǒng)要進(jìn)行專門設(shè)計(jì)并將其納入中水系統(tǒng)一并考慮。小區(qū)的供水設(shè)施宜采用節(jié)水節(jié)能型，要強(qiáng)制淘汰耗水型室內(nèi)用水器具，推行節(jié)水器具。在有需要的地方，同步規(guī)劃設(shè)計(jì)管道直飲水系統(tǒng)。氣環(huán)境系統(tǒng)：室外空氣質(zhì)量要達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。居室內(nèi)達(dá)到自然通風(fēng)，衛(wèi)生間具備通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房設(shè)有煙氣集中排放系統(tǒng)，達(dá)到居室內(nèi)的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。聲環(huán)境系統(tǒng)：包括室外、室內(nèi)和對(duì)小區(qū)以外噪音的阻隔措施。室外設(shè)計(jì)應(yīng)滿足：日間噪音小于50分貝、夜間小于40分貝。建筑設(shè)計(jì)中要采用隔音降噪措施使室內(nèi)聲環(huán)境系統(tǒng)滿足：日間噪音小于35分貝、夜間小于30分貝。小區(qū)周邊產(chǎn)生的噪音如果影響了小區(qū)的聲環(huán)境則應(yīng)采取降噪措施。光環(huán)境系統(tǒng)：著重強(qiáng)調(diào)滿足日照要求、室內(nèi)要盡量采用自然光，還應(yīng)注意居住區(qū)內(nèi)防止光污染，在室外公共場(chǎng)地采用節(jié)能燈具，提倡由新能源提供的綠色照明。熱環(huán)境系統(tǒng)：要滿足居民的熱舒適度要求、建筑節(jié)能要求以及環(huán)保要求等。對(duì)住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能和保溫隔熱提出要求，以保證室內(nèi)熱環(huán)境滿足舒適性要求，冬季供暖室內(nèi)適宜溫度：20～24℃；夏季空調(diào)室內(nèi)適宜溫度：22～27℃。住宅采暖、空調(diào)應(yīng)該采用清潔能源，并因地制宜采用新能源和綠色能源。鼓勵(lì)采用不破壞大氣環(huán)境的循環(huán)工質(zhì)。綠化系統(tǒng)：應(yīng)具備三個(gè)功能：一是生態(tài)環(huán)境功能，小區(qū)綠地是提供光合作用的綠色再生機(jī)制，它具有清潔空氣、釋放氧氣、調(diào)節(jié)溫濕度、保持生物多樣性等功能；二是休閑活動(dòng)功能，小區(qū)綠地提供戶外活動(dòng)交往場(chǎng)所，要求衛(wèi)生整潔、適用安全、景色優(yōu)美、設(shè)施齊全；三是景觀文化功能：通過(guò)園林空間、植物配置、小品雕塑等提供視覺(jué)景觀享受和文化品位欣賞。廢棄物管理與處置系統(tǒng)：包括收集與處置兩部分，收集應(yīng)體現(xiàn)“誰(shuí)污染誰(shuí)治理，誰(shuí)排放誰(shuí)付費(fèi)”的原則，處置應(yīng)以“無(wú)害化、減量化、資源化”為原則。生活垃圾的收集要全部袋裝，密閉容器存放，收集率應(yīng)達(dá)到100％。垃圾應(yīng)實(shí)行分類收集，分為有害類、無(wú)機(jī)物、有機(jī)物三類，分類率應(yīng)達(dá)到50％。綠色建筑材料系統(tǒng)要求在建設(shè)綠色生態(tài)住宅中，對(duì)于材料、部品的選用強(qiáng)調(diào)：一是提倡使用3R材料（可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用）；二是選用無(wú)毒、無(wú)害、不污染環(huán)境，有益人體健康的材料和產(chǎn)品，宜采用取得國(guó)家環(huán)境保護(hù)標(biāo)志的材料、部品。生態(tài)住宅邁出實(shí)質(zhì)性步伐早有專家指出，完全依靠自然資源進(jìn)行自身良性循環(huán)的完整意義上的生態(tài)住宅在我國(guó)尚未出現(xiàn)。但自從年前生態(tài)住宅風(fēng)生水起，到如今作為住宅建設(shè)的一種趨勢(shì)，生態(tài)住宅已得到管理層、理論界尤其是開(kāi)發(fā)界廣泛認(rèn)可。生態(tài)住宅正在邁出實(shí)質(zhì)性步伐。生態(tài)住宅在實(shí)踐浙江義烏正在建設(shè)江南生態(tài)園區(qū)。據(jù)中國(guó)環(huán)境科學(xué)研究院生態(tài)所高吉喜介紹，在其規(guī)劃中，單體建筑物建設(shè)需要遵循以下原則：1、別墅樓一般為2-3層，高度7-11米，隱于綠樹(shù)叢中。樓間距一般為樓高1.5-3倍。主要房間朝向正南、西南或東南，且使南邊窗盡量大。室內(nèi)設(shè)有太陽(yáng)能熱水器。2、建筑材料盡可能多地就地取材，充分應(yīng)用天然石塊等當(dāng)?shù)刈匀徊牧稀Ｋ媒ú募笆覂?nèi)裝飾、服務(wù)設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)要對(duì)居住者的身心健康有益而無(wú)害。3、布局盡可能沿夏季主導(dǎo)風(fēng)向，由低到高。如建筑物為簡(jiǎn)單矩形體，使其門窗盡可能朝向夏季主導(dǎo)風(fēng)向，如建筑為凹型或L型，盡可能使凹口部分面向夏季主導(dǎo)風(fēng)向。當(dāng)房間的朝向位置不能很好利用當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向通風(fēng)時(shí)，可設(shè)置一些遮陽(yáng)板或擋風(fēng)墻，把風(fēng)導(dǎo)入房?jī)?nèi)。利用建筑物周圍合理布置樹(shù)木，來(lái)引導(dǎo)風(fēng)的吹向。在迎風(fēng)一側(cè)種植一排低于窗臺(tái)的灌木，因?yàn)楫?dāng)窗與灌木的間距在4.5-6米時(shí)，往往可使吹進(jìn)窗去的風(fēng)角度向下傾斜，有利于室內(nèi)通風(fēng)。一般出風(fēng)窗口面積大于進(jìn)風(fēng)窗口面積10%，以獲得室內(nèi)整體最好通風(fēng)效果。內(nèi)廊雙面房間的建筑，在走道墻頂或墻底開(kāi)些通風(fēng)窗。4、外圍護(hù)墻墻面盡可能采用淺色、平滑和不易褪色的粉刷或飾面的耐久材料；也可采用垂直綠化墻體或外側(cè)設(shè)置遮陽(yáng)設(shè)施，尤其是東西向房間。在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置室內(nèi)與室外相通的通風(fēng)間層。窗四周盡可能采用密閉封條，有條件的最好采用帶有空氣間的玻璃窗。墻內(nèi)地面和樓層間安裝有效的隔熱隔音和防水材料。5、室內(nèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為10米左右短進(jìn)深，大起居室、主臥室大開(kāi)間。室內(nèi)設(shè)低窗臺(tái)、景觀八角窗及弧形陽(yáng)臺(tái)。每戶設(shè)兩對(duì)直線電視線接口，兩只有線電視接口，保安可視對(duì)講一只，與全區(qū)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，物業(yè)管理部門設(shè)控制中心。廣州匯景新城也在努力建設(shè)生態(tài)小區(qū)。據(jù)中國(guó)生態(tài)學(xué)會(huì)生態(tài)工程專業(yè)委員會(huì)副主任薛孔寬介紹，匯景新城在生態(tài)建設(shè)規(guī)劃和實(shí)施方案時(shí)，充分利用國(guó)內(nèi)外成熟的生態(tài)理念和生態(tài)工程技術(shù)，探索在城市高密度區(qū)進(jìn)行居住區(qū)生態(tài)建設(shè)。匯景新城在開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)踐中摸索出一套生態(tài)居住區(qū)建設(shè)體系。主要內(nèi)容是三個(gè)指標(biāo)：生態(tài)建設(shè)指標(biāo)：活水覆蓋率、綠地覆蓋率、公共活動(dòng)空間覆蓋率、人均綠色空間、人均藍(lán)色空間、人均公共活動(dòng)空間、可滲透土地比率、建筑用地生態(tài)功能恢復(fù)率。資源指標(biāo)：可再生能源利用率、雨水資源收集利用率、生活污水處理達(dá)標(biāo)率、分質(zhì)供水、中水回用率、綜合降低城市供水消耗、綜合降低能源消耗、建筑圍護(hù)節(jié)能、自然通風(fēng)、其它節(jié)能（節(jié)能燈具變頻電器、重力流等）、3R材料使用率、生活垃圾回收利用率、垃圾收集、分類、處置率。功能指標(biāo)：室內(nèi)空氣質(zhì)量、室內(nèi)平均空氣流速、道路照明、全部揮發(fā)性有機(jī)化合物、二氧化碳濃度、懸浮顆粒物濃度、室內(nèi)噪聲值、區(qū)內(nèi)地表水體水質(zhì)量、住區(qū)室外環(huán)境噪聲值、土壤環(huán)境質(zhì)量、甲醛濃度、心理保健醫(yī)生比例等。中山市星辰花園要借鑒威尼斯水城建設(shè)生態(tài)型住區(qū)，據(jù)清華大學(xué)建筑學(xué)院教授李道增介紹，其住宅墻面用色借鑒威尼斯老宅樣式，其他立面形式則結(jié)合實(shí)際功能和構(gòu)造需要。該怎樣就怎樣。所有住宅的平、立、剖面構(gòu)造做法及材料選擇都根據(jù)目標(biāo)消費(fèi)群體的生活需求設(shè)計(jì)的，面積緊湊經(jīng)濟(jì)，使用方便，并按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)選用室內(nèi)裝修材料。研究評(píng)價(jià)體系，生態(tài)住宅理論在深化據(jù)了解，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心編制的《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則（征求意見(jiàn)稿）》已送交相關(guān)管理部門審批。該《導(dǎo)則》從能源系統(tǒng)、水環(huán)境系統(tǒng)、氣環(huán)境系統(tǒng)、聲環(huán)境系統(tǒng)、光環(huán)境系統(tǒng)、熱環(huán)境系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、廢棄物管理系統(tǒng)和綠色建材系統(tǒng)九個(gè)方面在建設(shè)操作上提出了具體指標(biāo)和要求。據(jù)悉，其評(píng)價(jià)指標(biāo)體系將另文發(fā)布。國(guó)家住宅與居住環(huán)境中心等單位提出的健康住宅，被看作綠色生態(tài)住宅的一頁(yè)。健康住宅的評(píng)估指標(biāo)有：人居環(huán)境的健康性（包括室外環(huán)境、居住空間、空氣環(huán)境質(zhì)量、熱環(huán)境質(zhì)量、聲環(huán)境質(zhì)量、光環(huán)境質(zhì)量和水環(huán)境質(zhì)量），自然環(huán)境的親和性（包括自然環(huán)境、綠色系統(tǒng)、雨水利用、景觀用水），居住環(huán)境的保護(hù)（包括視覺(jué)環(huán)境、排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、生活垃圾、環(huán)境衛(wèi)生），健康環(huán)境的保障（包括環(huán)境保障、社區(qū)康體設(shè)施、醫(yī)療保健設(shè)施、社區(qū)老人設(shè)施），健康住宅專門提出健康行動(dòng)，把公眾和志愿者引入健康住宅建設(shè)。天津市在該市多年摸索建設(shè)生態(tài)住區(qū)的基礎(chǔ)上，對(duì)生態(tài)住宅評(píng)價(jià)體系進(jìn)行了研究。天津市建委生態(tài)住宅小區(qū)課題組認(rèn)為，生態(tài)住宅小區(qū)的指標(biāo)體系內(nèi)容有：生態(tài)規(guī)劃指標(biāo)（包括人均居住面積、建筑容積率、建筑密度、人口規(guī)模、人口毛密度、公共綠地占小區(qū)用地率等），生態(tài)建筑指標(biāo)（包括建筑熱環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、采暖居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、住宅日照標(biāo)準(zhǔn)、噪聲標(biāo)準(zhǔn)、隔聲標(biāo)準(zhǔn)及采光標(biāo)準(zhǔn)等），生態(tài)能源指標(biāo)（包括采暖熱負(fù)荷指標(biāo)、采暖耗煤量指標(biāo)、建筑能耗、太陽(yáng)能熱水器普及率、公共設(shè)施照明用太陽(yáng)能光伏電池使用率等），生態(tài)園林指標(biāo)（包括綠地率、人均綠地面積、人均公共綠地面積、公共綠地率、綠視率、生物多樣性指標(biāo)及綠量結(jié)構(gòu)等），水資源利用指標(biāo)（包括污水治理率、污泥處理率、中水處理標(biāo)準(zhǔn)、中水利用率、純凈水利用率、收集的雨水利用率、節(jié)水器具使用率等），垃圾處理系統(tǒng)指標(biāo)（垃圾收集容器擺放標(biāo)準(zhǔn)、分類收集標(biāo)準(zhǔn)、生活垃圾處理減量率、分類后有機(jī)垃圾生物處理減量率、有機(jī)垃圾生物處理后利用率、有機(jī)垃圾生物處理周期、可回收物處理、有害有毒垃圾處理等），智能化系統(tǒng)指標(biāo)（安全防范系統(tǒng)，信息通訊系統(tǒng)、小區(qū)綜合布線系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)等）。據(jù)該課題組估算，創(chuàng)建一個(gè)25公頃的這種生態(tài)住宅，增加的投資額為：提高建筑隔音標(biāo)準(zhǔn)，每平方米增加投入20元；超出國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)10%的綠地率，增加投入200萬(wàn)元，防護(hù)地帶150萬(wàn)元；污水處理設(shè)施投入約1600萬(wàn)元：垃圾處理機(jī)20臺(tái)，投入350萬(wàn)元；智能化管理系統(tǒng)，每平方米增加投入100元。因此，建設(shè)成本每平方米相對(duì)增加215元左右。他們認(rèn)為，按照推薦的標(biāo)準(zhǔn)體系創(chuàng)建生態(tài)小區(qū)，不僅能創(chuàng)造良好的生態(tài)效益和社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)效益也非常明顯。清華大學(xué)建筑學(xué)院袁鑌教授認(rèn)為，在生態(tài)住宅的發(fā)展過(guò)程中檢測(cè)各種生態(tài)住宅的目標(biāo)程度是一個(gè)重要的問(wèn)題，而要實(shí)現(xiàn)目標(biāo)檢測(cè)的量化，必須建立相應(yīng)的評(píng)估體系。他表示，目前國(guó)內(nèi)生態(tài)住宅建設(shè)還處在初期研發(fā)階段，缺乏大量的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)積累，但是自九十年代以來(lái)國(guó)內(nèi)圍繞著節(jié)約能源和減少污染制定的一些單項(xiàng)技術(shù)法規(guī)，以及近年研制開(kāi)發(fā)的不少節(jié)能技術(shù)，對(duì)制定生態(tài)住宅評(píng)估體系十分有利。袁鑌教授認(rèn)為國(guó)內(nèi)生態(tài)住宅的評(píng)估體系不宜采用太復(fù)雜的方法，他提出的結(jié)構(gòu)框架包括：1、合理的選址與規(guī)劃。應(yīng)盡量不占用耕地，優(yōu)先選擇已開(kāi)發(fā)或具有城市改造潛力的地區(qū)，保護(hù)綠地和生活環(huán)境。盡量減少對(duì)周邊環(huán)境的影響等。2、能源系統(tǒng)的優(yōu)化和節(jié)約。提高能源使用效率，減少因過(guò)度使用能源對(duì)環(huán)境造成的影響，發(fā)展使用再生能源技術(shù)，通過(guò)太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)?、生物沼氣等提高能源自給自足能力，采用各種技能技術(shù)措施。3、節(jié)約水資源。合理規(guī)劃水環(huán)境，提供安全衛(wèi)生的水供應(yīng)系統(tǒng)和處理、再利用系統(tǒng)，優(yōu)化水資源結(jié)構(gòu)，節(jié)約用水。4、提高室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。滿足健康、舒適的要求，控制室內(nèi)二氧化碳、甲醛等污染物質(zhì)含量，提高自然通風(fēng)效率，合理提高熱舒適度、光舒適度、聲舒適度。5、優(yōu)先采用節(jié)約環(huán)保型建材、再生型材料、耐用長(zhǎng)壽型材料，并盡量就地取材，節(jié)約資源，提高資源的使用效率。6、施行廢物管理，盡量減少?gòu)U物排放，揮手廢物中可利用材料，實(shí)現(xiàn)廢物減量化、資源化。生態(tài)住宅的類別生態(tài)住宅在功能上更趨于原始狀態(tài)和自然狀態(tài)，它將許多可能發(fā)生的自然能源有機(jī)地導(dǎo)入住宅，使居住人在自然狀態(tài)里可以相對(duì)任意選擇連通自然的門徑。有關(guān)專家分析認(rèn)為目前“生態(tài)住宅”有六種：1、“生態(tài)住宅類”，主要提倡以藝術(shù)為本源，最大限度地開(kāi)發(fā)生態(tài)住宅的藝術(shù)功能，把這類與藝術(shù)銜接的生態(tài)住宅當(dāng)成藝術(shù)品去創(chuàng)造，去營(yíng)造，使這類住宅無(wú)論從外部還是內(nèi)部看起來(lái)都是一件藝術(shù)品。2、“生態(tài)智能類”，主要是以突出各種生態(tài)智能為特征，最大限度地發(fā)揮住宅的智能性，凡對(duì)人的居住能夠提供智能服務(wù)的可能裝置，都在適當(dāng)?shù)牟糠直恢萌?，使主人可以憑借想象和簡(jiǎn)單的操作就可以達(dá)到一種特殊的享受。3、“生態(tài)宗教類”，主要是以氏族圖騰為精神與宗教的宅式產(chǎn)物。4、“原始部落類”，造型均為原始人、土著人的部落形式為主要依據(jù)，它是一種提供人回味、體驗(yàn)部落和棲息方式的住宅。5、“部分生態(tài)類”，是在受限制的條件下的一種局部或部分嘗試，是若干房間中的幾間，或者是房間中一部分裝飾成具有生態(tài)要求的“部分生態(tài)住宅”。6、“生態(tài)荒庭類”，就是在生態(tài)住宅中造就兩極分化的可能，一方面從形式上最大限度地回歸自然，進(jìn)入一種原始自然狀態(tài)中，另一方面又在利用現(xiàn)代科技文化的成果，人們可以在部落里一邊快樂(lè)地品嘗咖啡的美味，一邊用計(jì)算機(jī)進(jìn)行廣泛的網(wǎng)上交流，為人們?cè)炀鸵环N特別有趣味的天地。生態(tài)住宅設(shè)計(jì)中的技術(shù)目前，世界各國(guó)新型的生態(tài)住宅可謂方興未艾，從可持續(xù)發(fā)展住區(qū)的市場(chǎng)觀出發(fā)，發(fā)展生態(tài)建筑在我國(guó)也必然是大勢(shì)所趨。作為國(guó)家的重要產(chǎn)業(yè)，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)在“十五”期間必將快速發(fā)展。所以，如果不抓住時(shí)機(jī)，及時(shí)把“生態(tài)理念”引入到住宅設(shè)計(jì)中，解決住宅節(jié)能和住區(qū)環(huán)境保護(hù)問(wèn)題，則會(huì)對(duì)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境產(chǎn)生不可挽回的后果。生態(tài)住宅設(shè)計(jì)，指的就是綜合運(yùn)用當(dāng)代建筑學(xué)、建筑技術(shù)科學(xué)、人工環(huán)境學(xué)、生態(tài)學(xué)及其它科學(xué)技術(shù)的綜合成果，把住宅建造成一個(gè)小的生態(tài)系統(tǒng)，為居住者提供舒適、健康、環(huán)保、高效、美觀的居住環(huán)境的一種設(shè)計(jì)實(shí)踐活動(dòng)。這里所說(shuō)的“生態(tài)”絕非一般意義的綠化，而是一種對(duì)環(huán)境無(wú)害而又有利于人們工作生活的標(biāo)志。在工程實(shí)施過(guò)程中，生態(tài)住宅涉及的技術(shù)體系極其龐大，包括能源系統(tǒng)（新能源與可再生能源的利用）、水環(huán)境系統(tǒng)、聲環(huán)境系統(tǒng)、光環(huán)境系統(tǒng)、熱環(huán)境系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、廢棄物管理與處置系統(tǒng)、游憩系統(tǒng)和綠色建材系統(tǒng)等。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，其技術(shù)策略主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：１、住區(qū)物理環(huán)境（聲、光、熱環(huán)境）與能源系統(tǒng)設(shè)計(jì)，包括建筑規(guī)劃、建筑單體設(shè)計(jì)、建筑能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)等，同時(shí)又與綠化設(shè)計(jì)以及建材的選擇息息相關(guān)，是當(dāng)前生態(tài)住宅設(shè)計(jì)中最重要而又最容易被忽視的問(wèn)題；２、智能化住區(qū)，包括信息管理和通訊自動(dòng)化、物業(yè)管理自動(dòng)化、設(shè)備自動(dòng)化控制、安全防護(hù)自動(dòng)化以及家庭智能化等；３、水資源的節(jié)省以及廢棄物處理。值得指出的是，由于住宅設(shè)計(jì)的特殊性和具體性，這里并沒(méi)有一套一成不變的技術(shù)手段。因此本文著重在闡述整體技術(shù)策略，并盡可能地從實(shí)用角度出發(fā)，介紹一些可直接應(yīng)用于實(shí)際工程中的技術(shù)手段，以期能給予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)人員更多的啟發(fā)。一、住區(qū)物理環(huán)境與能源系統(tǒng)設(shè)計(jì)中的技術(shù)策略“生態(tài)住宅”中的住宅物理環(huán)境設(shè)計(jì)，指的是按人體舒適要求及當(dāng)?shù)貧夂驐l件，進(jìn)行可持續(xù)建筑設(shè)計(jì)的系統(tǒng)方法。其實(shí)質(zhì)就是合理調(diào)節(jié)與處理各種影響住區(qū)物理因素（即聲光熱環(huán)境因素，包括空氣溫濕度、日照、風(fēng)速，及噪聲、采光等），使局部環(huán)境朝有利于人體熱舒適方向轉(zhuǎn)化，從而提高居室內(nèi)外物理環(huán)境的熱舒適質(zhì)量，以滿足適居性要求。而住區(qū)能源系統(tǒng)作為人類向自然環(huán)境“索取”和“回報(bào)”的重要渠道，其設(shè)計(jì)質(zhì)量的好壞是評(píng)價(jià)住區(qū)是否是生態(tài)住宅的主要標(biāo)準(zhǔn)之一。只有在合理、高效地利用現(xiàn)有能源的基礎(chǔ)上，才能再談其他自然能源的開(kāi)發(fā)利用。從這個(gè)思路出發(fā)，要實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)生態(tài)化，需綜合考慮三個(gè)方面的因素：住宅住區(qū)規(guī)劃；建筑單體設(shè)計(jì)（包括建筑造型、朝向、定位以及細(xì)節(jié)處理如維護(hù)結(jié)構(gòu)材料選擇、保溫方式、門窗形式等）；建筑物內(nèi)的環(huán)境控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)。本文將從建筑設(shè)計(jì)、建筑技術(shù)細(xì)節(jié)以及建筑設(shè)備與系統(tǒng)三個(gè)方面，分別闡述可應(yīng)用到生態(tài)住宅設(shè)計(jì)中的相關(guān)技術(shù)。（一）建筑設(shè)計(jì)１、住區(qū)風(fēng)環(huán)境設(shè)計(jì)建筑物布局不合理，會(huì)導(dǎo)致住區(qū)局部氣候惡化。高層建筑由于單體設(shè)計(jì)和群體布局不當(dāng)而導(dǎo)致強(qiáng)風(fēng)卷刮物體撞碎玻璃的報(bào)道屢見(jiàn)不鮮。最為極端的莫過(guò)于１９８２年在美國(guó)紐約曼哈頓島世界貿(mào)易中心附近一棟高層建筑前的廣場(chǎng)上，一位女士在行走時(shí)被強(qiáng)風(fēng)刮倒而受傷。一怒之下向紐約最高法院控告建筑設(shè)計(jì)和施工的缺點(diǎn)并要求賠償６５０萬(wàn)美元。這些事例提醒規(guī)劃師和建筑師，風(fēng)環(huán)境和再生風(fēng)環(huán)境問(wèn)題已不容忽視。然而，可能是對(duì)室外風(fēng)環(huán)境的預(yù)測(cè)不夠重視或缺乏有效的技術(shù)手段，當(dāng)建筑師們?cè)趯?duì)建筑住區(qū)進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，更為常見(jiàn)的做法是過(guò)多地把注意力集中在了建筑平面的功能布置、美觀設(shè)計(jì)及空間利用上，而很少（或僅僅憑經(jīng)驗(yàn)）考慮高層、高密度建筑群中氣流流動(dòng)情況對(duì)人的影響。事實(shí)上，良好的室外風(fēng)環(huán)境，不僅意味著在冬季風(fēng)速太大時(shí)不會(huì)在住區(qū)內(nèi)出現(xiàn)人們舉步維艱的情況，還應(yīng)該在炎熱夏季有利于室內(nèi)自然通風(fēng)（即避免在過(guò)多的地方形成旋渦和死角）。從這一點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中僅僅考慮對(duì)盛行風(fēng)簡(jiǎn)單設(shè)置屏障的做法顯然是不夠的。在實(shí)際的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要獲得良好的住區(qū)風(fēng)環(huán)境有兩種方法：一是利用風(fēng)洞模型進(jìn)行實(shí)驗(yàn)；二是利用計(jì)算機(jī)數(shù)值模擬。風(fēng)洞模型實(shí)驗(yàn)的方法周期長(zhǎng)，價(jià)格昂貴，盡管結(jié)果比較可靠，卻難以直接應(yīng)用于設(shè)計(jì)階段的方案預(yù)測(cè)和分析；數(shù)值計(jì)算相當(dāng)于在計(jì)算機(jī)上做實(shí)驗(yàn)，相比于模型實(shí)驗(yàn)的方法周期較短，價(jià)格低廉，同時(shí)還可以形象、直觀的方式展示結(jié)果，便于非專人士通過(guò)形象的流場(chǎng)圖和動(dòng)畫(huà)了解小區(qū)內(nèi)氣流流動(dòng)情況，是在設(shè)計(jì)初期推薦使用的工具。２、自然通風(fēng)在建筑特別是住宅建筑中，自然通風(fēng)是最經(jīng)濟(jì)和有效的環(huán)境調(diào)節(jié)手段，而建筑物的平面布局、立面設(shè)計(jì)與三維空間布置等，都對(duì)自然通風(fēng)的可應(yīng)用性和效果有重要的影響。充分考慮這一影響而進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，有效的利用自然通風(fēng)解決住宅中熱舒適性和空氣質(zhì)量問(wèn)題，在不增加住戶的投資的情況下，就能營(yíng)造一個(gè)健康、舒適的居室環(huán)境。自然通風(fēng)的設(shè)計(jì)目前在國(guó)際上是處于比較前沿的課題，雖然還沒(méi)有歸納總結(jié)出系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方法，但已在各類建筑中得到廣泛應(yīng)用。國(guó)內(nèi)外許多著名大學(xué)如ＭＩＴ、清華大學(xué)等在這方面都進(jìn)行了多年的深入研究，很多結(jié)果可直接應(yīng)用于此項(xiàng)目。3、綠化、水景設(shè)計(jì)和防止住區(qū)熱島現(xiàn)象住區(qū)周圍建筑的熱環(huán)境不僅和氣流流動(dòng)有關(guān)系，同時(shí)還和住區(qū)建筑周圍的輻射系統(tǒng)有關(guān)。受住宅設(shè)計(jì)中建筑密度、建筑材料、建筑布局、綠地率和水景設(shè)施等因素的影響，住區(qū)室外氣溫有可能出現(xiàn)“熱島”現(xiàn)象。“熱島”現(xiàn)象在夏季的出現(xiàn)，不僅會(huì)使人們高溫中暑的機(jī)率變大，同時(shí)還促使光化學(xué)煙霧的形成，加重污染，并增加建筑的空調(diào)能耗。合理地建筑設(shè)計(jì)和布局，選擇高效美觀的綠化形式（包括屋頂綠化和墻壁垂直綠化）及水景設(shè)置，可有效地降低熱島效應(yīng)，獲得清新宜人的室內(nèi)外環(huán)境。由于缺乏對(duì)室外環(huán)境設(shè)計(jì)的正確理解，當(dāng)前住區(qū)綠化存在三個(gè)主要問(wèn)題:一是住區(qū)綠化模式單調(diào)；二是住區(qū)綠化功能單一；三是傳統(tǒng)文化情趣遺失。此類綠化不僅沒(méi)有很好起到降溫增濕、改善住區(qū)熱環(huán)境的作用，往往還不能完全實(shí)現(xiàn)創(chuàng)造空間、美化環(huán)境、為人們締造宜人的生活氛圍的功能。特別值得指出的是，生態(tài)住宅不等于簡(jiǎn)單地提高綠化率，如果住區(qū)綠化僅僅使用大規(guī)模綠地而不考慮與林地、水景設(shè)施以及自然通風(fēng)等手段有效地結(jié)合起來(lái)，不僅不能充分發(fā)揮林地在改善室外熱環(huán)境方面的巨大作用，還會(huì)把大量的金錢浪費(fèi)在綠地澆灌上，可謂得不償失。在綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)中如何改善住區(qū)室外環(huán)境，除了避免以上誤區(qū)外，還應(yīng)做好兩個(gè)方面的工作：一是合理選擇和搭配綠化植物和水景設(shè)置，要與整個(gè)小區(qū)的熱環(huán)境設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)起來(lái)，除了給人以視覺(jué)上的美感外，還應(yīng)充分發(fā)揮植物、水在降低熱島作用、改善住區(qū)微氣候方面的作用。二是設(shè)計(jì)中要以人為本，如果綠化設(shè)計(jì)的最后結(jié)果是把人和綠色隔絕開(kāi)來(lái)，僅僅“可以遠(yuǎn)觀而謝絕入內(nèi)”是不可取的。4、日照、遮陽(yáng)與采光太陽(yáng)輻射是影響居室熱環(huán)境的一個(gè)重要因素，同時(shí)也是影響住戶心理感受的重要因素。遮陽(yáng)問(wèn)題是指由于建筑物的外形設(shè)計(jì)、特別是凸凹變化的外型而引起的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻和窗等）實(shí)際按受的太陽(yáng)輻射熱量減少的問(wèn)題。相應(yīng)的，互遮陽(yáng)則是指由于建筑群布局而影響到建筑物實(shí)際接受的太陽(yáng)輻射熱量減少的問(wèn)題。自然采光有利于人體健康和提高工作效率。我國(guó)北方冬季對(duì)自然采光就有嚴(yán)格要求。在住區(qū)規(guī)劃與單體設(shè)計(jì)中需仔細(xì)考慮遮擋和自遮擋對(duì)自然采光乃至建筑物的熱環(huán)境的影響。盡管目前的規(guī)范對(duì)建筑的日照時(shí)間有所規(guī)定，但在實(shí)際設(shè)計(jì)中做的還不夠。比較好的方法是根據(jù)當(dāng)?shù)氐乩砼c氣象條件，通過(guò)計(jì)算機(jī)模擬地球公轉(zhuǎn)，根據(jù)太陽(yáng)高度、建筑布局以及單體構(gòu)造的相對(duì)關(guān)系來(lái)進(jìn)行建筑群日照、遮陽(yáng)以及自然采光分析，考察全年不同時(shí)刻互遮檔與自遮擋的狀況，檢驗(yàn)是否滿足日照和遮陽(yáng)的要求（如檢驗(yàn)是否有不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)――冬至日1小時(shí)日照――的情況發(fā)生）。目前許多大學(xué)或研究機(jī)構(gòu)都可提供日照、遮陽(yáng)模擬分析軟件及評(píng)價(jià)工作。5、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)布置這里主要是指外墻和外窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的布置，體型系數(shù)這一概念并不能充分反映外圍護(hù)結(jié)構(gòu)對(duì)建筑物熱環(huán)境的復(fù)雜影響。實(shí)際上，對(duì)于不同朝向角和傾角的外墻和外窗，由于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向的不同而造成的滲透情況的不同，外表面的對(duì)流換熱系數(shù)也相差很大，接受的太陽(yáng)輻射隨著時(shí)間變化而千差萬(wàn)別，夜間背景輻射狀況也不相同。比較好的解決方法是利用目前國(guó)內(nèi)外比較流行的建筑物能耗模擬軟件（如美國(guó)的DOE－2，國(guó)內(nèi)的DeST，等等）進(jìn)行模擬分析，才能得到一個(gè)比較合理的方案。6、噪聲和污染的防止和控制住區(qū)規(guī)劃應(yīng)有效地設(shè)計(jì)防噪系統(tǒng)，如將住區(qū)和主要交通干線相隔絕，防止主要交通干線的噪音傳過(guò)來(lái)。污染控制問(wèn)題也需重視，建筑物內(nèi)部空氣質(zhì)量不好，一定是與室外空氣污染有關(guān)，而通過(guò)有效的綠化、有效的組織建筑周圍氣流流動(dòng)，可以改善室內(nèi)空氣品質(zhì)。在設(shè)計(jì)初期，技術(shù)人員就應(yīng)該深入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研和測(cè)試，檢驗(yàn)當(dāng)?shù)氐脑肼暬蛭廴臼欠穹蠘?biāo)準(zhǔn)；如果不能滿足要求，一定要采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。如果居室噪聲超標(biāo)，可考慮采用錯(cuò)開(kāi)設(shè)計(jì)的雙層玻璃窗，既能有效降低噪聲，又不影響自然通風(fēng)的利用。（二）建筑技術(shù)細(xì)節(jié)1、維護(hù)結(jié)構(gòu)（窗、外墻、屋頂）的熱式性能除了要滿足節(jié)能建筑新標(biāo)準(zhǔn)（JGJ26－95）的基本要求外，要特別注意以下幾點(diǎn)：一在計(jì)算外墻的傳熱系數(shù)時(shí)應(yīng)充分考慮周邊熱橋（建筑物由于抗震需要而在外墻周邊設(shè)置混凝土圈梁和抗震性，從而形成熱流密集的通道）的不利影響，尤其是非平屋頂住宅建筑，一定要嚴(yán)格按照面積加權(quán)系數(shù)法算出外墻的平均傳熱系數(shù)，對(duì)照是否滿足節(jié)能新標(biāo)準(zhǔn)