物業(yè)電梯維修保養(yǎng)管理制度

物業(yè)電梯維修保養(yǎng)管理制度一、引言為提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主安全出行，加強(qiáng)電梯維修保養(yǎng)工作的規(guī)范化和專業(yè)化。本制度依據(jù)《特種設(shè)備安全法》等法律法規(guī)，結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況制定。二、適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有電梯維修保養(yǎng)工作。三、責(zé)任及職責(zé)物業(yè)負(fù)責(zé)人（1）負(fù)責(zé)本物業(yè)管理范圍內(nèi)電梯維護(hù)保養(yǎng)工作的組織協(xié)調(diào)和管理。（2）制定和不斷完善電梯維護(hù)管理制度，指導(dǎo)電梯維保公司的工作，并對電梯維修計(jì)劃進(jìn)行監(jiān)控和審核。物業(yè)維保公司（1）負(fù)責(zé)具有特種設(shè)備安全生產(chǎn)許可證資質(zhì)的電梯維保公司承擔(dān)本物業(yè)電梯的維保工作。（2）按照電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)到場檢修保養(yǎng)。（3）確保電梯安全運(yùn)行，防止電梯的意外停梯、故障和安全事故的發(fā)生。物業(yè)安保部門（1）負(fù)責(zé)電梯安全巡查工作。（2）協(xié)助維保公司解決電梯無法正常使用的緊急情況。四、制度內(nèi)容電梯運(yùn)行數(shù)據(jù)的維護(hù)（1）電梯維保公司對電梯的運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，以發(fā)現(xiàn)和及時(shí)處理運(yùn)行故障。（2）維保公司應(yīng)確保電梯的運(yùn)行數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，做到及時(shí)更新。日常維護(hù)保養(yǎng)（1）維保公司按照《電梯維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》的要求對電梯進(jìn)行周期性檢驗(yàn)，保證電梯的各項(xiàng)安全保護(hù)裝置正?？煽?。（2）維保公司對電梯的冷卻、潤滑、通風(fēng)、照明等設(shè)備進(jìn)行周期性檢測和維護(hù)，確保設(shè)備完好。（3）物業(yè)安保部門對電梯運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題立即向維保公司進(jìn)行反饋，協(xié)助進(jìn)行解決。定期維修保養(yǎng)（1）維保公司要進(jìn)行年度維修計(jì)劃編制，明確每月的維修保養(yǎng)工作，確保每一臺(tái)電梯均能進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，防患于未然。（2）維保公司定期對電梯進(jìn)行拆檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修和更換，確保電梯的運(yùn)行狀態(tài)安全可靠。（3）物業(yè)安保部門通過現(xiàn)場監(jiān)督檢查、驗(yàn)收等形式，對電梯的維保工作進(jìn)行考核和評價(jià)。對維保公司未能達(dá)到規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按約定向其追究責(zé)任。五、安全管理發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)異響、搖晃等情況，及時(shí)停用該電梯。經(jīng)過維保公司檢查后方可重新使用。電梯機(jī)房應(yīng)保持清潔干燥，重要設(shè)備應(yīng)配備滅火器。未經(jīng)許可，任何人員不得進(jìn)入機(jī)房操作或觸動(dòng)電梯設(shè)備。物業(yè)管理方應(yīng)組織電梯應(yīng)急演練，提高電梯故障和突發(fā)事件應(yīng)對能力。六、績效管理物業(yè)管理方應(yīng)按照《物業(yè)管理辦法》的要求加強(qiáng)對電梯維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。物業(yè)管理方應(yīng)對電梯維保公司開展績效考核，以考核結(jié)果為基礎(chǔ)，確定電梯服務(wù)商的質(zhì)量評價(jià)，保障物業(yè)服務(wù)的安全性和連續(xù)性。七、附則本制度由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)解釋。本制度出臺(tái)后，維保公司和物業(yè)安保部門應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)做好執(zhí)行工作。本制度同時(shí)也是物業(yè)服務(wù)合同、電梯維修合同的重要組成部分。八、修訂及完善