房地產(chǎn)投資潛力城市杭州

房地產(chǎn)投資潛力城市分析(浙江省杭州市)目錄

城市概況

第一部分：宏觀經(jīng)濟(jì)與政策環(huán)境分析

2004上半年城市基本情況的快速一覽（表格）

一、區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況

1、GDP

2、固定資產(chǎn)投資

3、人均可支配收入

4、城市化程度

5、恩格爾系數(shù)

二、政策環(huán)境

1、土地政策

2、房地產(chǎn)金融政策

3、房產(chǎn)政策

4、政策影響和展望

第二部分土地市場(chǎng)分析

一、歷年土地供應(yīng)狀況

二、2004年1-9月土地出讓分析

三、土地成交情況分析

1、土地出讓金

2、未成交情況

3、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)分析

四、土地出讓價(jià)格分析

1、用途分析

2、區(qū)域分析

3、城市之間對(duì)比

4、地價(jià)指數(shù)

5、地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例

五、土地市場(chǎng)展望

第三部分房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、房地產(chǎn)投資狀況

二、房地產(chǎn)供應(yīng)分析

1、房地產(chǎn)供應(yīng)總量

2、房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)特征

三、商品房銷售分析

1、銷售情況

2、供銷平衡度

3、空置率與空關(guān)率

四、市場(chǎng)需求分析

1、人均居住面積

2、現(xiàn)狀及滿意程度

五、房?jī)r(jià)收入比

六、商品房?jī)r(jià)格

七、房地產(chǎn)展望

附錄一：杭州市2004上半年土地出讓具體情況（部分）

附錄二：杭州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(容積率≤2.0)附錄三：杭州市區(qū)土地級(jí)別劃分范圍

附錄四：2004年杭州主要樓盤介紹房地產(chǎn)投資潛力城市分析（浙江省杭州市）城市概況：杭州市位于浙江省北部，處北緯30度16分，東經(jīng)120度12分。面積16596平方公里，人口636萬(wàn)。城市居民以漢族為主，有回蒙、朝鮮、畬等27個(gè)少數(shù)民族。轄上城、下城、江干、西湖、拱墅、蕭山、余杭7個(gè)區(qū)，富陽(yáng)市、建德市、臨安市、桐廬縣、淳安縣5個(gè)縣（市）。杭州市是我國(guó)七大古都之一。自秦始皇置縣治至今已有二千二百多年歷史。五代吳越國(guó)和南宋曾在杭州建都。杭州是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、旅游中心，全國(guó)風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城。杭州市為華東地區(qū)交通樞紐,鐵路、航空、公路、水路四通八達(dá)。有滬杭、浙贛、杭甬、杭長(zhǎng)等鐵路線，年旅客發(fā)送量達(dá)3000萬(wàn)人次，貨運(yùn)量2000萬(wàn)噸左右，公路總里程近5000公里。航空線22條，與50個(gè)城市和地區(qū)通航。水上航道航線58條，里程達(dá)2100多公里，?？空?88個(gè)。第一部分：宏觀經(jīng)濟(jì)與政策環(huán)境分析城市快速一覽：所市區(qū)右人口升39問(wèn)3萬(wàn)愛人喂人口壩自然傅增長(zhǎng)綱率巡2.碑01舞‰朋商品向房竣翻工面做積頭82腥.6輔萬(wàn)㎡腰GD從P（倒20必03河）欠20尖92塞億元勒戶均襪居住燕面積駝57秋㎡械新開情工面羅積混31圍4.晨6萬(wàn)昂㎡尋人均法GD圓P（斯20添03訪）嫁3.允27揪萬(wàn)元鉗戶均縱人口路3.醉3盾人林商品故房銷親售面株積數(shù)75況.7商萬(wàn)㎡織人均細(xì)居住遼面積既（2屢00伸3）即17懂.2裙㎡藥房?jī)r(jià)堆收入鍋比撇8.蟲74直空置案率離〈5廣%覺市區(qū)污居民丑可支家配收塵入（號(hào)20百03梳）芹12葡89盈8元摩房地元產(chǎn)投連資額腐11緞0億毅元騎市區(qū)餐商品秋房平報(bào)均價(jià)慈格盾76鐵40儀元/鼻㎡夢(mèng)市區(qū)政居民忙消費(fèi)弊性支摩出（銹20月03蜘）策99吐50仆元穩(wěn)房地怎產(chǎn)投燈資增母長(zhǎng)率末41跨.3腥%第商品椒房?jī)r(jià)孔格增剪長(zhǎng)率籃11訴.8鋼%注：市區(qū)包含蕭山、余杭區(qū)；除特別注明外，以上公布的數(shù)據(jù)為2004上半年數(shù)據(jù)。一、域宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況：1、GDP自上世紀(jì)90年代初開始，連續(xù)13年內(nèi)，杭州經(jīng)濟(jì)一直保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)速度，其中房地產(chǎn)業(yè)對(duì)推動(dòng)GDP的增長(zhǎng)做出了巨大的貢獻(xiàn)。據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，1999—2002年，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)每年的實(shí)際投資額以17%的速度快速增長(zhǎng)，同期房地產(chǎn)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重分別達(dá)到1.94%、2.20%、2.31%、2.42%和2.81%，呈逐年上升態(tài)勢(shì)。1999—2002年，杭州市房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度分別達(dá)到3.43%、4.28%、3.18%、2.33%和4.13%。而今年上半年杭州市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1142億元，比上年同期增長(zhǎng)16.2%。其中一產(chǎn)56億元，增長(zhǎng)4.2%；二產(chǎn)654億元，增長(zhǎng)18.5%；三產(chǎn)432億元，增長(zhǎng)14.7%。

2、固定資產(chǎn)投資2004上半年，全市固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成450.67億元，比上年同期增長(zhǎng)29.5%，增幅同比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)家重點(diǎn)調(diào)控行業(yè)投資增速大幅回落，以水泥為主的非金屬礦物制品業(yè)和黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)，上半年投資增速分別比一季度回落77.6和93.6個(gè)百分點(diǎn)。從投資主體看，當(dāng)前杭州市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)主要依靠非國(guó)有經(jīng)濟(jì)單位投資的推動(dòng)。上半年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中，非國(guó)有投資完成302.20億元，比上年同期增長(zhǎng)60.9%，占全社會(huì)投資的67.1%，比重比上年同期上升13.1個(gè)百分點(diǎn)，而國(guó)有及國(guó)有控股單位投資完成148.47億元，同比下降7.3%。握

羽3、躬人均俱可支由配收顆入

兩肌長(zhǎng)三腥角地燃區(qū)包選括上膨海市灶、浙分江7疾市和晶江蘇燈的8伙個(gè)城技市，沉是中績(jī)國(guó)經(jīng)個(gè)濟(jì)最?；钴S挑的地盆區(qū)之剃一。匠以下捏是今壘年上晨半年院公布?jí)|的有血關(guān)該螞地區(qū)呈城市穩(wěn)居民伙人均毫可支溪配收螞入的朝排名煤情況臺(tái)：付20撤04非年1周-6鑒月份餓長(zhǎng)三囑角城孝市主挺要經(jīng)起濟(jì)指館標(biāo)（賺人均趟可支言配收潤(rùn)入）堪名次竭按實(shí)袖際數(shù)庭值排訓(xùn)序活按增翼長(zhǎng)率紀(jì)排序乒

頁(yè)城市勤具體唇數(shù)值麻（元成）長(zhǎng)城市舞增長(zhǎng)擇率（跌%）釋1傲臺(tái)州貝市痕89銅83田蘇州撈市槐18簡(jiǎn).1到2偷上海墾市驕85弄13贏湖州獅市葉17竹.9蜻3寫紹興歷市釋84漏39區(qū)無(wú)錫檔市廈17昌.2休4壽寧波弟市伯83雀80輩臺(tái)州藥市伶17扇.1任5侄杭州方市檔77橫96雨寧波氏市鞠16涼.8玻6恐蘇州僚市晌76護(hù)77墨紹興堂市尿15跨.8儲(chǔ)7找舟山鍵市掀75杏72朝南通迫市鴨15鍛.6漲8沒(méi)嘉興兼市宗73佛75員上海韻市立14闊.9啦9墊湖州薄市慮72引34監(jiān)杭州決市駕14夏.1撫10授無(wú)錫端市添70待96竹南京念市植13薄.7倉(cāng)11刮常州鼻市爺67耀99挪鎮(zhèn)江悟市警13掏.5桶12狡南京危市融58捷39晃泰州援市譽(yù)13帳.1鼓13弟南通續(xù)市漿58比10撤常州瓜市載13糟14年鎮(zhèn)江模市慎54謹(jǐn)94括揚(yáng)州記市奴13媽15毫揚(yáng)州溪市喘51患12缺舟山廚市池12截.7溪16歌泰州視市箱49總30灘嘉興截市咽12拜.7持負(fù)從上疤表可繪以看釘出今思年上杯半年脹，杭筑州市捎人均震可支江配收盡入的迅絕對(duì)沃值在垂16誘個(gè)城商市中妥位居怎第五列，增寫長(zhǎng)幅零度位隨居第圣九。

炮4、帳城市節(jié)化程抹度蘋供目前勢(shì)杭州批城市臺(tái)化率誠(chéng)為5倆5%雞左右鳴，2胸02卵0年沫將達(dá)亂70皆%。男20牛03甘年末玉全市豬人口僻是6份40笨萬(wàn)，白由此唇推算賢城市尤化提柱高1均5%勢(shì)，即霸市區(qū)樂(lè)凈增魔10黎0萬(wàn)楊人口麥，未弓來(lái)1建6年懲每年課增加梢6、醫(yī)7萬(wàn)姻左右滑。再點(diǎn)加新之出生工人口丑，如雙果按與照小互康水困準(zhǔn)人佩均3拾0平賀方米放來(lái)計(jì)恰算，朋每年混新增少人口棵對(duì)房奴地產(chǎn)痕的需楚求就導(dǎo)達(dá)2處00沈萬(wàn)平沾方米奉。

應(yīng)5、掙恩格斃爾系血數(shù)卻概數(shù)據(jù)歪：近其幾年懲來(lái)，椒杭州間市的物恩格躁?duì)栂等閿?shù)持偶續(xù)下余降。邁至2誓00仆3年得末，子市區(qū)疼居民殘為3盒8.架7%雕，同蓋比下趨降1受.5慘個(gè)百唉分點(diǎn)膛；農(nóng)刪村居飽民為動(dòng)36迫.3屈%，煩同比友下降恩2.棕3個(gè)略百分吵點(diǎn)。崗二、騙政策逮環(huán)境捷在這福短短府的大鹿半年涌時(shí)間乓里，胖大大矛小小駱的房玉地產(chǎn)菜政策氧層出筑不窮偏，各長(zhǎng)方各汗面對(duì)礎(chǔ)房地唉產(chǎn)業(yè)寨都投研注了獄不同茶程度扭的關(guān)蔽注。堅(jiān)妖

1火、土饅地政循策訊忌土地盲——脊關(guān)乎撫房地劈產(chǎn)業(yè)駱生存擇與發(fā)稍展的輝一種孕物質(zhì)拌，土絹地的閘相關(guān)栗政策促更是立與地廢產(chǎn)界扯的命盟脈息蛙息相宿關(guān)。暗累儲(chǔ)20衣04桐年的解土地倘市場(chǎng)充在鞏險(xiǎn)固2畜00捉3年嫌全面定整頓售政策緣的基動(dòng)礎(chǔ)上熱，繼格續(xù)加熊大力突度，道對(duì)土道地供符應(yīng)嚴(yán)融格把艷關(guān)、辱從源壞頭入曬手，隔規(guī)范來(lái)房地終產(chǎn)市笛場(chǎng)靈。我舅國(guó)上洪半年蘿陸續(xù)喜出臺(tái)揀的土跡地市很場(chǎng)政轎策法菊規(guī)如郵下：膏絡(luò)《國(guó)勾務(wù)院獻(xiàn)辦公宗廳關(guān)備于清取理整溫頓各乏類開魔發(fā)區(qū)佳加強(qiáng)移建設(shè)丘用地質(zhì)管理卡的通傲知》項(xiàng)國(guó)團(tuán)務(wù)院領(lǐng)狗《國(guó)教土資巾源部先土地貪利用口司關(guān)坦于建辨設(shè)用襪地備控案制雁度執(zhí)光行情狗況的豎通報(bào)稍》富國(guó)土遞資源剪部柜零《國(guó)兆土資封源部濤關(guān)于茂下達(dá)頑<2抽00達(dá)4年吼全國(guó)吳土地右利用刮計(jì)劃假>的思通知沫》鋼國(guó)土形資源碎部悉夢(mèng)《關(guān)攔于深臨入開餡展土膚地市色場(chǎng)治薦理整片頓土理地管忽理的勿緊急券通知逗》膏國(guó)務(wù)弦院辦懂公廳穗治（詳態(tài)情請(qǐng)晝見中濃國(guó)地滔產(chǎn)投擔(dān)資網(wǎng)主“政丘策法呢規(guī)”曠欄目釘）居

2輪、房成地產(chǎn)鞠金融撒政策昆肌復(fù)房地吐產(chǎn)，懇這個(gè)濕迅速檢發(fā)展擱的行分業(yè)，刪其發(fā)遙展速殺度與討熱度頸已經(jīng)專引起分了國(guó)爸家的郵關(guān)注講。為待給杭教州經(jīng)菜濟(jì)發(fā)雕展過(guò)晨熱實(shí)魂現(xiàn)“烏降溫比”，穴國(guó)家碌采取足了一膽系列蠅宏觀米調(diào)控舞措施準(zhǔn)，以盯確保騙包括淺房地礙產(chǎn)行撲業(yè)在躬內(nèi)的撥多種仇行業(yè)失保持味正常另穩(wěn)定倘的發(fā)辣展。張畝敗中央葵雙管瓶齊下的，一漸方面當(dāng)通過(guò)某政策穩(wěn)下發(fā)凳和監(jiān)藍(lán)管來(lái)砌控制題銀行秋的放盲貸規(guī)拉模，村從而宴有效苦抑制標(biāo)過(guò)熱統(tǒng)行業(yè)舍的資爬金源欠頭，撫另一戲方面粒則通控過(guò)調(diào)獻(xiàn)整資量本金沫比例齒，來(lái)年進(jìn)一什步抬瓦高過(guò)欣熱行抗業(yè)的市準(zhǔn)入魔門檻旅。2感00搏4年亭4月橋11擇日央堅(jiān)行宣港布，膝從4盾月2本5日量起，史資本序充足習(xí)率低魚于一縱定水清平的工金融深機(jī)構(gòu)佩，將服執(zhí)行個(gè)8%張的存擋款準(zhǔn)逆?zhèn)浣鸪芈?，睜?guó)有逼獨(dú)資柿、股濱份制廟商業(yè)犬銀行漸、外造資等映金融霉機(jī)構(gòu)菜將執(zhí)托行7鳳.5蹤%的恐存款過(guò)準(zhǔn)備梯金率偽，目否的是遮限制恢商業(yè)蒜銀行就的信秒貸盲冷目擴(kuò)借張，權(quán)房地添產(chǎn)業(yè)告是信臥貸調(diào)鍋控的戒首要啦對(duì)象所之一階。注4月甩27婦日，楊國(guó)務(wù)止院下子發(fā)通奧知，跳將房抓地產(chǎn)帽開發(fā)無(wú)固定倘資產(chǎn)跳投資式項(xiàng)目部(不叔包含記經(jīng)濟(jì)澇適用求房)盞資本粱金比孫例從姨20閃%提臟高到勸35續(xù)%及艱以上齒。豐容隨著面中央突對(duì)房風(fēng)地產(chǎn)科開發(fā)叛信貸愿規(guī)模鬼的控點(diǎn)制，穗五一寫前后至各大教銀行度紛紛聚采取田相應(yīng)彈措施誦提高起個(gè)人潛住房跡按揭化貸款驅(qū)門檻拐，歸半納總堪結(jié)主僵要是怕限制鞋個(gè)人敗購(gòu)買脂2套采（及確2套棚以上珠）的智住房針以及目高檔銜別墅截，旨禿在控繩制炒岔房投郊機(jī)，敬平抑席房?jī)r(jià)具。2摘月2街6日卡，中切國(guó)銀安監(jiān)會(huì)勺發(fā)布耐了《銷商業(yè)芬銀行條房地晶產(chǎn)貸過(guò)款風(fēng)赤險(xiǎn)管毒理指壯引(身征求望意見膚稿)簽》。散《指升引》練規(guī)定痕，商優(yōu)業(yè)銀裂行對(duì)率個(gè)人荷住房駐貸款勢(shì)的發(fā)岔放，真應(yīng)將臺(tái)每筆杏住房懶貸款閘的月辱房產(chǎn)批支出汁與收尸入比含控制泰在5魯0%耀以下穿（含治50雹%）威，月適所有著債務(wù)另支出恰與收凝入比意控制零在5槍5%玩以下瀉（含憂55奪%）約；房床地產(chǎn)車貸款臟余額塊與總傅貸款遠(yuǎn)余額露比不驗(yàn)得超膊過(guò)3感0%到。共

誰(shuí)3、繪房產(chǎn)拿政策難之戴為了福平抑廁飛揚(yáng)紗的房排價(jià)、菊打擊薄房地治產(chǎn)投量機(jī)炒冠房者惑，切收實(shí)保腹護(hù)消鄙費(fèi)者迎和投宰資者脂的利白益，吩確保尊房地集產(chǎn)市牽場(chǎng)持扭續(xù)、預(yù)穩(wěn)定伯、健付康發(fā)賓展。境2卻00孟4年輩5月漫13榜日，式由建幅設(shè)部湊、國(guó)殺家發(fā)央改委燕、國(guó)島土資遷源部圖、中但國(guó)人烏民銀拜行聯(lián)式合頒沖布的停《經(jīng)繁濟(jì)適暮用住頁(yè)房管問(wèn)理辦偉法》科正式百施行廚。《脊辦法狠》明飽確規(guī)海定，顏經(jīng)濟(jì)亞適用葡住房憶的面斃積將言嚴(yán)格表控制扔以中顧小套伴型為挨主，琴住房卵價(jià)格河以保垃本微櫻利為財(cái)原則蒙，真守正讓海廣大清中低脆收入仁群眾丈受益雖。脹同時(shí)抄，國(guó)極務(wù)院江辦公劑廳近瓣日發(fā)液出關(guān)登于控曠制城描鎮(zhèn)房品屋拆抹遷規(guī)貿(mào)模嚴(yán)誓格拆球遷管裁理的酸通知非，要?dú)v求各磁地合透理控振制城侍鎮(zhèn)房臉屋拆拐遷規(guī)關(guān)模、留嚴(yán)格估拆遷盯管理滿。減烤少拆鉆遷活樂(lè)動(dòng)，盞將有勝助于影減少付過(guò)多蹈開發(fā)騾的新牢項(xiàng)目順。很爬多城謝市的葛住房文剛性免需求毒來(lái)自種于拆按遷，意通過(guò)涼減少言拆遷烤規(guī)模饑可以公降低韻大規(guī)創(chuàng)模的拆購(gòu)房各需求事，使泛得房縣地產(chǎn)芬達(dá)到付供需柳均衡洞，平逗抑房蔬價(jià)。泄東

著4、唱政策忽影響扮和展恐望塌帽今年誰(shuí)相繼兼出臺(tái)賴的一工系列符政策醒讓房喪地產(chǎn)賠企業(yè)筑的資奸金鏈餐繼續(xù)磁拉緊盛，實(shí)比力不財(cái)強(qiáng)的賭開發(fā)嘩商將揀面臨范重大橡的抉沾擇。潮融資賽難度等的加胸大不足僅意則味著偶房地芹產(chǎn)開膀發(fā)商相開發(fā)須成本南的提置高，扎更將抱加速說(shuō)房地賞產(chǎn)公痛司優(yōu)筑勝劣鵲汰的四過(guò)程隊(duì)。挽扛再加萌上各麥項(xiàng)金香融調(diào)終控措鞏施陸銜續(xù)出末臺(tái)，犯?jìng)€(gè)人割房貸怒審查熟日趨店嚴(yán)格子使得妹放貸督速度秋大幅犯放緩啊，而遲部分災(zāi)中小撤房產(chǎn)愛企業(yè)剃開發(fā)亦項(xiàng)目徑因受刷調(diào)控矛影響兵將很灑難得染到貸交款。蹦而典可當(dāng)作漸為新紋型的脈融資品方式辟，以堵其快仙速、頁(yè)短期跳、便目捷的早特性巧開始勤漸入逼人們?yōu)榈囊晸]野。愉竊耀面對(duì)愚著近躬幾年于杭州燭房?jī)r(jià)濫一路狗攀升鎖。杭栽州市逃政府徐相應(yīng)分采取遮了一殼系列眾政策脹，如蜜：年帥初恢榨復(fù)征消收二拜手房描轉(zhuǎn)讓污20敬％的辨?zhèn)€人艙所得第稅；痛近期熄一些擁商業(yè)教銀行撐推出尿新措變施，訪對(duì)1駝99檢0年息以前支的面能積較象小的稠房子疾不予霞發(fā)放短按揭北貸款裂或只窩能發(fā)鼻放五荒成等稱。此催外，虹浙江幟省亦漆在醞字釀期勁房限擔(dān)轉(zhuǎn)政徒策。能授紐上述偉政策凝的影贈(zèng)響下傅，今春年上再半年謀買方亦更趨擁于理財(cái)性，咸觀望劈較多皂；賣純方亦掩不肯撤輕易隱降價(jià)軋，處京于僵蝶持狀蛙態(tài)，友商品句房銷血售速掃度和務(wù)二手將房成宋交量觀均有潔所下玉降。那毒20巨04右年是使“政賤策年挪”，條上半鈔年出鄙臺(tái)的糾一系守列政雞策，請(qǐng)這些貧調(diào)控渾措施扎的效進(jìn)應(yīng)將鵝在下田半年五進(jìn)一缺步顯環(huán)現(xiàn)。擔(dān)下半輔年一貞些上規(guī)半年潑討論造的沸晚沸揚(yáng)轎揚(yáng)的蔬如物提業(yè)稅處政策節(jié)、加鑒息政濤策將照進(jìn)一肢步明翅朗化趣。沒(méi)翁在國(guó)堤家的道宏觀僵調(diào)控槍下，拋房地偏產(chǎn)市渣場(chǎng)將蓮步入雅調(diào)整泄期，貼房地皮產(chǎn)利瑞潤(rùn)、亦價(jià)格蔥趨于槐合理悄化。匙展望遍未來(lái)宵，杭島州市娘房地刑產(chǎn)市償場(chǎng)將劣更加嘗理性脫而健陸康的萄發(fā)展睡。

雖第二食部分魚先土地學(xué)市場(chǎng)跪分析

逢一、語(yǔ)歷年襪土地飼供應(yīng)險(xiǎn)狀況尾年份倆19撫98災(zāi)19子99月20飲00調(diào)20鴨01濁20澆02賞20付03煮供應(yīng)振總量扔（畝幻）碌58鑒37立56穿4則28扒14謙21侄05陪44癢03仆60車12聽商品大房用太地居14怪62村49短2燈18笑19棟18鉆68戲20宴78業(yè)35式67國(guó)經(jīng)濟(jì)禮適用外房用爬地囑43編75字72中99什5往23撐7孔23極75朵24鞏45

坊二、那20野04桃年1透-8椅月土牙地出枯讓分慕析在根據(jù)嚷中國(guó)聲地產(chǎn)豆投資導(dǎo)網(wǎng)最駛新統(tǒng)窄計(jì)，升自2干00殲4年蘋1月仰1日迫起，史截止傲至2現(xiàn)00瓜4年揮8月蜻31管日，再杭州異市國(guó)蠅土資便源局駐共出遼讓土司地重63巧宗（只含推含出后腳因故私取消墻地塊哥），尾供應(yīng)顯面積見31狀83厲.7拿6畝穩(wěn)左右侍，同沾比增哲長(zhǎng)1揚(yáng)07征.6得%。幫其中萌，成的功出諸讓土伍地5蒸1宗御，總售成交君面積副23猶27哄.5很2畝沈，占膝出讓使土地拳總面殿積的溝73謎.2銷6%別，比小去年覽同期奴增長(zhǎng)申52硬.1槽1%榴。夜（出細(xì)讓土唉地性璃質(zhì)）卵成功塵出讓躬的5錄1宗瓦土地特中，牽住宅劣用地惹（含悔住宅的配套哲公建遼用地?。?鎖4宗秋，合非計(jì)面辣積約議10慮36扶.9圖8畝水；狹單純迫作為翁商業(yè)急及辦撲公用究地的釣為2忘7宗箭，合里計(jì)面猴積約謎65帳4.削68尼畝；削商住歇用地菜3宗蛛，合勾計(jì)面怎積約擁25墳9.刊64穩(wěn)畝；狂綜合收用地榴為4繡宗，湖合計(jì)廳面積田約2匹88夜.8叢6畝洞；其律它如炭加油乓站、熊體育羨悠閑帆及公聾共設(shè)量施用爭(zhēng)地為咬3宗帥，合菜計(jì)面返積約秤87察.3徐6畝災(zāi)。晝（土夜地供輸應(yīng)區(qū)森域分每布）穩(wěn)從土傻地供割應(yīng)區(qū)胖域來(lái)喚看，逮今年稿1-煮8月灶份召出讓客地塊卡主要檢集中粉在濱宵江、段江干謠、拱侍墅以院及杭仙州經(jīng)纖濟(jì)技耗術(shù)開館發(fā)干桑區(qū)，嚇共推晌出5栗4宗蛙地塊恢，成還交面答積達(dá)醉19白17痰.8舅2畝暴，約頓占灘成交晌土地嶼總面栗積的息82校.3冤9%甜。同階時(shí)，拼西湖籃區(qū)、緒上城渾區(qū)和堪下城叢區(qū)也辱推出接9宗南地塊等，面裙積為貫68澤4.約4畝福。座1）較濱江繪區(qū)位壯據(jù)本盆網(wǎng)統(tǒng)元計(jì)結(jié)騙果表體明，襲20順04抹年1仔-8模月份復(fù)濱江部區(qū)共病推出謝土地憤11席宗，嚼其中湖成交愧7宗越，成霉交面輔積為注45弓0.階16步畝，證占1務(wù)-8孔月份勞成交致總面促積的誕19井.3漆4%水，成文交金屢額約股18稿32籍64前萬(wàn)元療。姜濱土地覆性質(zhì)轉(zhuǎn)以住澡宅用顧地和蚊商住剪用地死為主捧，成寸交面聯(lián)積分受別為叢12奸3.宜96絮畝和姻23老2.杠85捆畝，恥占濱芬江區(qū)蓮成交帖總面掠積的殊27蓋.5薦3%偵和5延1.研72虎%。士是從成殖交土騙地的腦規(guī)模地來(lái)看桌，濱釋江區(qū)坐50休畝以越下的握地塊懸有3神宗，婚而5岸0畝紀(jì)—1股00億畝之匪間的柄地塊汗有3毀宗。達(dá)面積仿最大脂的一頸宗地勞塊，問(wèn)是位殊于濱師江浦宿沿鎮(zhèn)憤占地掘約1善50邀畝的左商住特用地館，于歡7月冤19孤日至懶7月喘30唯日通租過(guò)掛鋼牌方委式成目功推某出，勵(lì)由杭?jí)壑菥W(wǎng)貨訊科葛技有舒限公尊司、革通和蒸投資要股份帖有限披公司役以3吵56吩.3鎮(zhèn)萬(wàn)元界/畝脹的單訪價(jià)摘榨得。愉值得稍關(guān)注挺的是顧，去貧年由態(tài)大元況房產(chǎn)衛(wèi)摘得柜的原嚷杭政徒儲(chǔ)出鞭20失03段（2練2）謠號(hào)、立（2蘇3）聲號(hào)地鑼塊，液因?yàn)楦蒂Y金鍵等各方方面攔的原哥因，之該地晨塊被霸國(guó)土成局收略回重麗新出螞讓，柱但經(jīng)撿屢次罪推出電后，驅(qū)尚未錢有開工發(fā)企匙業(yè)敢恐勇于役出手淹，目饒前信掘息仍蔑在公這示中飄，誰(shuí)聽是第冊(cè)一個(gè)汗吃螃息蟹的陵人尚貨留有怪懸念萌。資濱江綁區(qū)土飛地出暈讓情絨況委成交娛面積閑（畝首）根成交霉幅數(shù)灣（宗針）鑼金額波（萬(wàn)伴元）攀未成龍交面增積（濾畝）產(chǎn)未成揀交幅航數(shù)（淡宗）田住宅走12躺3.慌96皆2負(fù)60撿50爪6倉(cāng)37亡1.適3搬3部商住屋23界2.部85句2閃48竟99刷8尸0與0恩商業(yè)擊39息.8散4蟻1機(jī)12擦02灶0承0腐0慌體育閑休閑耕48賭.2趴8扔1招59壽20威48宴.3繡1捐1架加油壩站私5.否23省1煤23養(yǎng)00抵0微0攻合計(jì)求45業(yè)0.似16池7泰18單32夏64幟41守9.宋61逗4末

躬2）寨錢江百新城指錢江泛新城饅繼去便年成搏交了削88時(shí)0余設(shè)畝的垃土地隔后，旗今年纏1-印8月給份又抵陸續(xù)肺推出爹了1擁4宗關(guān)地塊怪，其頃中除紐了第嚷34衰號(hào)地逢塊未咐能成幸交以戴外，霞其余玉13激宗均忘已名搶花有患主，沫成交廁面積尋約5主12懂.1喇75暮畝，損成交革額達(dá)藍(lán)37造34騙52役萬(wàn)元旅。鋒土地顯性質(zhì)粉以商租業(yè)辦信公用劫地為灰主，蒙成交贈(zèng)面積扮為3辟04抹.5葉6畝座，占跟成交剛總面偶積的財(cái)59旦%。陪江干舟區(qū)[鏈錢江埋新城發(fā)]泳成交赤面積歷（畝霜）友成交竊幅數(shù)賢（宗屈）蠻金額功（萬(wàn)給元）抖住宅杠12樹1.策51立1劇11撲97反68盲商業(yè)胃30的4.捕56黑10盼22脹23騎53外綜合避86饑.1鞠05終2恢31喇33代1零合計(jì)筐51紫2.蟻15寫7洗13閣37般34約52老從成竹交土土地的野規(guī)模萌來(lái)看遵，5市0畝面以下槍的地女塊有栗10碎宗外藏，基抱本上片以商工辦金卸融用末地為君主，毫唯一崖一宗鄭住宅億用地酸在5游月1職9日鉛的出殖讓會(huì)植上也謹(jǐn)出盡群了風(fēng)造頭：遷絕版他江景抓地段帽、面役積為拴12獲1.召51靈畝、躁良好于的發(fā)然展前屋景，嗎吸引脹了如倘綠城弦、美眠達(dá)等葬9家巴房企斜前來(lái)映投標(biāo)吃，濱或江、蝶金都含、南歲都等龜老牌電企業(yè)育現(xiàn)場(chǎng)歪觀摩杰，最謝后由軌杭州已星辰使房地凳產(chǎn)開耐發(fā)有暈限公余司以鞏11天97麥68鵲萬(wàn)元斷的總顏價(jià)競(jìng)興得，霞成為靠杭州萌市實(shí)宅行公里開出助讓以惜來(lái)總悼?jī)r(jià)最朵高的面地塊傷。據(jù)妥中標(biāo)碗單位唯表示晨，他灰們意劍欲將搬此地剪塊打敞造成望錢江匠新城妻內(nèi)的綱標(biāo)志稱性住謝宅小豐區(qū)朱

奴3）坦拱墅訂區(qū)法州拱墅笑區(qū)今嘉年1汗-8性月份流共推庫(kù)出地塌塊2榜2宗臣，其籍中成唐交2掘1宗拔，成頑交面催積約夫76沒(méi)7.寫87解畝，維占上伴半年暴成交獎(jiǎng)總面筋積的素32沙.9曬9%牌，成臟交金驢額達(dá)票23久64漿71牌萬(wàn)元鄙。峰脂土地網(wǎng)性質(zhì)腦以住拐宅用篇地和甜商業(yè)問(wèn)用地襲為主稈，成撐交面侮積分妖別為役25仙2.巨48增畝和蘆30備1.著21驚畝，各分別年占拱染墅區(qū)亦成交旋總面好積的蝴32姥%和泛39環(huán)%。識(shí)權(quán)從成濤交土貝地的宵規(guī)模潑來(lái)看栽，拱閣墅區(qū)采成交誤地塊襯大多辰在5呆0畝侍以下哥，共慧有1柳7宗接。成駁交面瓶積最甩大為采18晚0.勿33威畝的莊綜合往用地腔，是鋼1-年8月劃份成闊交地控塊中刊面積痕最大奧的，耽為會(huì)暢展中帥心用枕地。盜略拱墅匪區(qū)作圈為老玉城區(qū)諸的重招要組渣成部正分，去所推叨土地恐特別盲是住陜宅用哀地頗顏受開亂發(fā)企僻業(yè)的喜歡迎套，該沸區(qū)域甚中今奧年推帖出的杜地塊戀中商煌業(yè)、狗綜合尤用地靠占據(jù)活絕對(duì)博主導(dǎo)鍬地位龜，政泉府著洋重改賠造拱跨墅區(qū)鑼居住晴環(huán)境忠的決胃心略耽見一不斑。壓拱墅夠區(qū)土貴地出礦讓情逝況百成交敘面積本（畝鈔）眉成交鉛幅數(shù)穴（宗超）午金額烘（萬(wàn)澤元）錫住宅要25爪2.墊48央4也12壓53變73裳商業(yè)珠30瓣1.巖21島15嶺57賴81幕2慘綜合視18蘆0.震33璃1保49熟18淋3界公共車設(shè)施菌33頂.8層5膊1械41抹03尊合計(jì)禾76裹7.禍87傷21決23持64血71鉛

糟

4秧）下射沙區(qū)同塊隱下沙釀區(qū)塊育在今鐵年1棍-8暖月比榜較低蝦調(diào)，母總共觀才推擱出4綿宗土熟地，疤面積琴約為之25張5.熄47念畝。斤其中府成交饅3宗巷，成芽交面械積約糠14勾4.錄35示畝，姓占成孟交總烈面積很的8姐%，踏成交罷額達(dá)爛44祥83拜8萬(wàn)逼元。煮尤其崗值得餐關(guān)注翠的是碰，由遇于下喂沙前宜兩年匆供地夾規(guī)模質(zhì)比較墊集中譽(yù)，已纖有相湯當(dāng)可笨觀的差供應(yīng)鮮量，飲在一島級(jí)市家場(chǎng)上基，開餡發(fā)企白業(yè)下蟲沙拿離地的繞熱情趁有所熄減弱蒙，特年別是捧規(guī)模斧較大沒(méi)的地男塊比株較受粉冷遇蹄甚至傳遭遇額流標(biāo)皂。不鏟過(guò)下尼沙向最來(lái)是疫杭州鹽市各李區(qū)域未中的導(dǎo)供地醬大戶耍，接堆下來(lái)轟將迎睡來(lái)供軋地高馬峰，溉目前候正在榨公示云的、越位于打下沙權(quán)東部麥沿江腐區(qū)塊慈的就子達(dá)6死87鄰余畝采。爽原因嬸分析唐現(xiàn)象半一：稀土地凱出讓娛成交平率高鞋，競(jìng)鄉(xiāng)爭(zhēng)激駁烈防20螺04教年上稿半年哪，宏潔觀調(diào)批控措金施相豆繼出絡(luò)臺(tái)，吼隨著聚4月喪份央德行貨侍幣政聞策公終布，奏要求杜嚴(yán)格毫控制竿房地闖產(chǎn)貸豪款資卡金的育發(fā)放鍋，規(guī)閥定開羊發(fā)商盯自有按資金點(diǎn)將提榜高到適35功%，穩(wěn)在銀紛根緊渣縮與植市場(chǎng)貿(mào)疲軟輪雙重鍋壓力耳之下漿，開秤發(fā)商徑們拿耕地?zé)嵩骨殚_繪始減屯退，綿觀望刮情緒持波及隱土地納市場(chǎng)道，全地國(guó)各君地開跡始出淋現(xiàn)了躁流拍罪頻繁王、地膽價(jià)短齡期波各動(dòng)等貍“普虹遍”攝現(xiàn)象姜。但炊杭州弟公開喉推出歇的土燥地中幣除濱招江、雞下沙蘇各一顧宗地光因位黑置、炒規(guī)模纖不理慚想等擔(dān)各方部面的墾原因劈而流愿標(biāo)外草，其梨余地式塊均橋順利朋成交喪，并編且絕蕩大部翠分地褲塊競(jìng)嘴爭(zhēng)相啄當(dāng)激抹烈。躺像杭豆政儲(chǔ)狠出2據(jù)00號(hào)4（勁28冷）號(hào)慘地塊換（錢么江新座城地披塊）貪、（均46督）號(hào)黎地塊策（拱衛(wèi)墅區(qū)賊塊湖州墅北企路地鉤塊）疼、（景49拜）號(hào)踩地塊詞（學(xué)拆院區(qū)帥商學(xué)辭院分助院地桿塊）削等現(xiàn)興場(chǎng)競(jìng)臭價(jià)會(huì)滅上，唯均有在多家寬投資舌商參偉與競(jìng)付投，漏現(xiàn)場(chǎng)腎叫價(jià)榴此起平彼伏奔，場(chǎng)座面異雜?；鸷楸b有些另地塊紀(jì)現(xiàn)場(chǎng)劉競(jìng)價(jià)須多達(dá)校70縱多輪護(hù)，充懲分顯獸示了歪杭州幫市強(qiáng)竄勁的將購(gòu)買販力和院開發(fā)單企業(yè)象對(duì)市搞場(chǎng)的仍信心適。茶

現(xiàn)理象二阿：商偽業(yè)、懸公建手用地嫂比重親加大裳，城慰市建窗設(shè)協(xié)牌調(diào)發(fā)綢展句城市率商貿(mào)根、公危建建保設(shè)用濤地顯轎著增納加，邁這是亞杭州棚土地怖市場(chǎng)監(jiān)的又雁一明疫顯特?cái)≌鳌８G近兩役年來(lái)屠，“語(yǔ)沿江身開發(fā)飄”改文造帶寺動(dòng)了騰大量騙公建私項(xiàng)目出建設(shè)跟，對(duì)捷杭州喉市新裙區(qū)配舌套建喜設(shè)起潛了較貝大推戒動(dòng)作蝕用，咱并有戲效地偏提高惰了各意新區(qū)煌的經(jīng)殘濟(jì)功鴉能和乏環(huán)境眉品位冶，這手一點(diǎn)欄在濱沸江、慢下沙戲、拱留墅區(qū)擊等地握顯得噴尤為接明顯辯。錢攝江新現(xiàn)城作吊為未岡來(lái)杭木州城吧東核錯(cuò)心區(qū)瓶塊，臥該區(qū)喘塊商單業(yè)用找地供預(yù)應(yīng)量桶加大淡，寫煎字樓也項(xiàng)目蠻用地模上市挨量更尊是方訊興未姑艾。藝今年第1-痛8月用份成岡交的寶14紗宗地慌塊中乘，有脖12伏宗為滿辦公皆商業(yè)康綜合誓用地悉。雖斧然目從前尚蛾未見宵到多唱少寫幻字樓冰聳立還，但岡從供醫(yī)地情倉(cāng)況看偵，錢秤江新沾城已怕然成邪為杭惕州繼棵武林錦、黃撞龍、懼慶春餓、湖籮濱四閣大區(qū)虧塊之獄后又耍一新昏興寫蔑字樓湊區(qū)塊繳。此慧外，忽隨著持住宅抵項(xiàng)目覆綜合額品質(zhì)蓬的日技益提嫌高，讀小區(qū)恥的配象套公稼建以演及社縱區(qū)商軟業(yè)用占地也糾有增平長(zhǎng)趨膠勢(shì)。陽(yáng)

現(xiàn)評(píng)象三傘：梯件度供葛地鈴兼顧匆中小乏企業(yè)楚微自去秀年下別半年閃以來(lái)鎮(zhèn)，國(guó)雞家對(duì)賊房地參產(chǎn)業(yè)朝的宏跡觀調(diào)師控措攝施以編前所并未有婦的密輩度緊輝急出晚臺(tái)，瓦霎那據(jù)間整堵個(gè)房歐地產(chǎn)凝業(yè)充咐滿著鄰山雨麗欲來(lái)旁風(fēng)滿翼樓的舞態(tài)勢(shì)貢。尤置其是覽那些太中小介企業(yè)渴，將自面臨鈔生存咸的嚴(yán)嶼峻考赴驗(yàn)。井針對(duì)屋這一期實(shí)際溝情況姥，杭嬸州市遙國(guó)土恨資源詳局地閘塊出釀讓采杜用了心總體汁規(guī)模拿、零船星結(jié)詳合的率方式絞供地議，從悼6.愛48凝畝至怒18銷0余梳畝之秤間，粘大中斜小地俯塊各論占一嶄定比漫例，代保證雅滿足勁不同古開發(fā)閘商的冬需要港，實(shí)態(tài)現(xiàn)了飽土地倒的梯福度供搜應(yīng)。掏其中后20疲畝以棉下適壘合中棉小企球業(yè)開危發(fā)的生地塊澆就有稅30攤多宗屬，占掘到1浩-8原月份豆供地遮總宗升數(shù)的妖一半黃，這榜一舉志措既清滿足潑了大冶型開馳發(fā)企襯業(yè)大鹿面積孫用地棄的需項(xiàng)求，溉又給鬧予中科小型到企業(yè)級(jí)一定默的生燙存空害間，順讓他券們有搬機(jī)會(huì)奉并有洗能力償拿得虎到地賄。從亭競(jìng)標(biāo)匪單位憲可以娘得出引，新剪興、雜中小交房開彎企業(yè)謠拿地緒明顯貢比以挑往積沖極，損成為熊土地屢市場(chǎng)態(tài)的主換角。

駕現(xiàn)象驅(qū)四：那土地矩成交海價(jià)格煎略有駕小幅星下調(diào)常、開虎發(fā)重索心向卡外擴(kuò)真散剛20彼04等年杭蠢州1羅-8訪月份彼住宅恭的平生均成僵交單假價(jià)為揪每畝顛47格9萬(wàn)叨元，抵較2依00繪3年反的每辨畝4坐97臂萬(wàn)元伸，下溪跌了腫3.還62究%。架究其駐原因亮，主漠要是角今年繞所供肯地塊運(yùn)明顯撞往城岸市邊孫緣區(qū)泛域拓插展，現(xiàn)老城仗區(qū)地具塊基墊本上敵屈指處可數(shù)棟，加盤上城訓(xùn)區(qū)邊全緣商凍業(yè)類杯綜合貧用地竿占了奏相當(dāng)呢大的披比重多，因盡此成遞交單僻價(jià)相檢對(duì)于調(diào)以往趙來(lái)說(shuō)泡有點(diǎn)茄下浮霧。派事實(shí)配上，借從長(zhǎng)掃期來(lái)豪看，介由于闖杭州割市加罪大了禾普通股商品跨房土冬地的沖供應(yīng)鼓力度參，重旗點(diǎn)推費(fèi)出城殖市外征圍周徐邊地獻(xiàn)塊，毛增大街了普腳通商彩品房柜的土舒地供幟應(yīng)量汗，因唯此，崇地價(jià)搶象以線往那眉樣長(zhǎng)癢期大嬸幅上珍漲的奶可能端性不兄大。

葬三、夕土地孔成交密情況竹分析

鴉1、斤土地彈出讓斜金村杭州馳市收蹤取的徑土地磨出讓劍金從培19帆97蹲年的找6億粉多增會(huì)加到著20暮01雕年的居40備.6份4億技元，騾年均驅(qū)遞增發(fā)61半.3盛%。吳據(jù)統(tǒng)植計(jì)，徒20賣03夫年杭宗州市叮收取尺的土軍地出拉讓金鏡首次少突破陷10寄0億幼大關(guān)如，達(dá)是到1周09鹿.2波9億禽元，伐比上患年翻泛了一息番。委截止漠今年胃6月驢31岸日，玩共收遠(yuǎn)取土來(lái)地出腦讓金在69冊(cè)億，野是去伍年全惱年的獵63徐.1臨%。招而從甚上半觀年成哨交土掌地面宋積僅疼占全差年計(jì)妖劃三健分之拘一不賣到的苗情況僑來(lái)看置，預(yù)取計(jì)今信年土給地出曲讓的野總金迷額又跡會(huì)上握一個(gè)齊新臺(tái)席階。店

2亂、未傘成交辮情況連隨著遼20拿04榴年4唯月份淡央行見貨幣褲政策辜的公曉布，順要嚴(yán)賠格控公制房僻地產(chǎn)催貸款裁資金握的發(fā)短放，明規(guī)定莊開發(fā)帶商自宅有資比本金密將提繩高到望35沸%，徑對(duì)政火策極擴(kuò)其敏襖感的艦土地趴市場(chǎng)勸便馬類上作謠出了同回應(yīng)炒。5朵月份回杭州野市未馬成交天地塊度面積伏約5去87侄.9謹(jǐn)5畝閣，遠(yuǎn)嗚遠(yuǎn)超稀過(guò)了別前4救個(gè)月布的總碧和，塔占當(dāng)踢月總攪出讓坦面積錘的5慈3.添43想%。賭而6母月份浸雖只睬有2肅43雷.6沸8畝專未成核交，允但未憶成交吧面積呼已達(dá)踢到了穗當(dāng)月首總出叮讓面俯積的驅(qū)51執(zhí)%。榴（包僚括因案故取序消的輪地塊哈）。

啦3、厲現(xiàn)場(chǎng)慮競(jìng)標(biāo)絮分析溝截止頃20震04膽年6條月3播1日皮，杭瓜城土順地公治開出豎讓共渠推出逝47叨宗地蘭塊，灶其中蓮8宗哭流標(biāo)鞋。前磁4個(gè)芒月的屢公開區(qū)出讓諸現(xiàn)場(chǎng)碼雖然壇沒(méi)了礦前幾撒年一芒哄而屑上的義局面絕，但踏是現(xiàn)偵場(chǎng)氣脆氛還帖是比賞較活煉躍的捕，但渣5、貼6月爐份的努成交衰情況種卻是劣波瀾陽(yáng)迭起據(jù)。喉5月炒份房灘交會(huì)算冷淡絲收?qǐng)銎Ш?，氏很多增人認(rèn)貌為5摧月1惕9日村的土格地拍翠賣也榮將難漁逃此四運(yùn)。挑結(jié)果綁當(dāng)天勁推出刊4宗誤土地箏，共見引來(lái)鏈了3資3家縮投標(biāo)栗單位剪，場(chǎng)棗面上枕還是浴保持提原來(lái)免紅火琴的氛盟圍。怠從現(xiàn)描場(chǎng)競(jìng)崖價(jià)來(lái)渡看，熔各開廟發(fā)企焰業(yè)對(duì)少價(jià)格名的把暈握都仔比較拒統(tǒng)一跌，大憲多是作底價(jià)胞的1聰50摩%左辭右。蠶實(shí)際狀成交咸價(jià)格錢與上善年的蛙同區(qū)霞?jí)K相奔比，績(jī)都保撒持在舞原有溫水平絹或有遷所提崗升。獻(xiàn)6月娘份的滿土地庸招標(biāo)漢會(huì)則傻比較鐵清淡疫，馳4宗脹土地都有兩漂宗因請(qǐng)投標(biāo)活企業(yè)暖不足按3家姜而流琴標(biāo)。艱成交幣的兩祝宗總剝共也窮只有吉7家沖企業(yè)堤競(jìng)標(biāo)痕，成宋交價(jià)鳥格分孩別比同底價(jià)沖高出碎了5弦.1燥2%么和1姿2.錫28惱%。鏈7月大15榴日成魄交的溝六宗談土地巾，也須只有剪本身兔提出賓掛牌穩(wěn)價(jià)的糖幾家激企業(yè)們競(jìng)價(jià)范，平攝淡成探交，話溢價(jià)債幅度畜很小菠。土租地市珍場(chǎng)的而這種娛遭遇里，主撕要是兆因?yàn)轱嫿卧頃r(shí)間訊，金草融政混策的治收緊百使得嗓很多聞項(xiàng)目辯進(jìn)展恨受到敞不同怖程度姑的影譽(yù)響，洋項(xiàng)目接尋求艇合作該日漸稅增多烈。想役要置言地的胳企業(yè)英選擇灶增多扮，同成時(shí)出噴于對(duì)草后勢(shì)谷的把運(yùn)握不蛛定，遭置地企步伐啟較為階謹(jǐn)慎秤。

侄四、溫土地銷出讓塊價(jià)格疊分析厲由于價(jià)不同定容積壁率的太地價(jià)龍水平紅相差評(píng)很大吊，如淺果同洲一性猾質(zhì)內(nèi)爬按照其不同怨的容料積率帆分析撤，會(huì)狗使計(jì)木算的禮地價(jià)僚偏離類實(shí)際揉的地愁價(jià)水剛平。鮮為避徐免這傍種情疾況，短以下倚地價(jià)護(hù)分析政都采朗取了粥同一堆性質(zhì)恭用地歐內(nèi)先頸進(jìn)行哨容積膜率的緒平均柄，然夾后以石該值昆進(jìn)行斯修正僑。這稼樣得和出的兵結(jié)果顫就會(huì)退更接糞近實(shí)章際的山地價(jià)鳥水平絕。某

1迫、用幸途分脅析

拴從上槳半年訊杭州圈市國(guó)獻(xiàn)土資區(qū)源局廳公布漂的出核讓結(jié)慨果來(lái)洲看：栽今年玉上半糾年各肥種用企途的城土地催價(jià)格私都有疏不同憲程度館的上賢揚(yáng)。滲從樓和面地枝價(jià)來(lái)墻看：會(huì)其中叔綜合用用途竿為2細(xì)15稠1元慶/平故方米悠，平堤均容狐積率糾為3渾.2磨9；斬純住科宅為帆30掌28丹元/莊平方魄米，疊平均績(jī)?nèi)莘e舅率為騙2.鹽46洞；商及業(yè)為煌12腎13蛾元/汁平方雕米，泰平均萬(wàn)容積沙率為葉3.贏39苦；辦俱公用步地為父20社80膊元/坡平方族米，童平均彼容積娃率為胸5.啦05拿。由哄于上玩半年星純商旬業(yè)的座用地爭(zhēng)都集炭中在繩城北盾祥符衫橋一儉帶，尸主要戚是汽袋車銷攜售、販服務(wù)典用地滾，而擴(kuò)純寫搖字樓詳，商閣業(yè)、怎寫字炕樓一申體的劑綜合雙性用林地都茄集中見在錢參江新廢城，牧從而恐造成艇上半濕年純膀商業(yè)嶺地價(jià)興比商纖辦綜屬合地惕價(jià)低尖一大館截。果

邪2、煩區(qū)域濕分析

監(jiān)對(duì)比叼不同慨區(qū)域障的用然地價(jià)零格可俯以看調(diào)出：樹老城旗區(qū)3核級(jí)以墨內(nèi)的止土地?cái)貎r(jià)格艘高的央驚人感，今摸年上僵半年倉(cāng)只在繩城東圖新開渴河附暖近推樓出了贏一宗產(chǎn)22學(xué)畝的過(guò)綜合糧性用窗地，存樓面足地價(jià)序69掏75秧元/爐平方限米；醬出地勵(lì)大戶掉的下富沙、改濱江梳區(qū)域華樓面竭地價(jià)外水平星相比舊同期河也有天大幅物的上奪升，眠分別嚼達(dá)到閑12戚59里元/茄平方偶米、讓18阿02脈元/騎平方狼米，滲平均廉容積西率分臘別為仍3.矩7、像3.坑6；鳥三墩兼為2婚89煩4元洞/平母方米收，平略均容泛積率償為1疼.8涌；城顯北區(qū)錘域?yàn)榇?2治21胖元/浪平方意米，責(zé)平均邊容積松率為若1.曉88橫；錢蘆江新應(yīng)城為厭26鎖01維元/喇平方從米，堵平均遍容積飛率為粗4.瀉36悲。芒

迷3、工城市虜之間笛對(duì)比財(cái)20召03撒年全懶國(guó)主碌要城傲市地菌價(jià)總倍體水胡平為末11點(diǎn)66伶元／玻平方庭米，態(tài)比2棚00顧2年霜增加辱92養(yǎng)元／布平方譯米。像其中鍛，商火業(yè)地忌價(jià)水鍋平值率為1攔91稿9元檢／平從方米超，住惜宅地中價(jià)水踩平值仿為1紋10晴3元咸／平春方米殿，工誘業(yè)地溝價(jià)水郵平值板為4烘94拐元／給平方片米。島長(zhǎng)江漿三角歸洲平旗均地禁價(jià)高沒(méi)于珠術(shù)江三議角洲啟平均容地價(jià)凍。鬼杭州盞市去徹年全隊(duì)年經(jīng)撕營(yíng)性落用地確收取約的出讀讓金團(tuán)為1衡63儀億元萬(wàn)，平閥均地節(jié)價(jià)為序35兇7萬(wàn)怠元/暢畝，稻即5反35揉5元磨/平術(shù)方米紹，是翼全國(guó)乏平均瞇水平食的4腦.6熱倍。盆在長(zhǎng)紋三角獎(jiǎng)16敵個(gè)城欣市中敏僅次銳于上督海，嘉位居港第二聽。而刻全國(guó)拆排名閑是第歐三，怨排在番杭州移之前紐的分演別是切北京會(huì)和上加海。標(biāo)

家4、喝地價(jià)商指數(shù)幫根據(jù)繩國(guó)土紐資源姨部“睛中國(guó)約城市艙地價(jià)礦動(dòng)態(tài)壞監(jiān)測(cè)摧系統(tǒng)帝”公揉布的久數(shù)據(jù)鎖表明驅(qū)：性過(guò)去伸4年羨里，詞杭州狼市區(qū)卻的經(jīng)榜營(yíng)性露用地仁價(jià)格賭一直堪呈現(xiàn)交持續(xù)咳上升滲的狀辦態(tài)。映20望03立年杭梳州市優(yōu)綜合忍地價(jià)猶指數(shù)波為1鋪34側(cè)，商今業(yè)地希價(jià)指模數(shù)為張15熟1，艱住宅炸地價(jià)抗指數(shù)獅為1禾52雞。甲與2墓00則2年默相比占，2怕00化3年霸杭州張的地穩(wěn)價(jià)指拿數(shù)有綢所上仆升。不其中或，綜困合地稿價(jià)指元數(shù)上壇升點(diǎn)勤數(shù)為銅9，煤商業(yè)虜?shù)貎r(jià)裹指數(shù)沾上升渾點(diǎn)數(shù)昨?yàn)?盆3，叢住宅律地價(jià)棗指數(shù)五上升西點(diǎn)數(shù)荷為1芽2。

競(jìng)20千03堅(jiān)年杭熟州城劈市地府價(jià)指卡數(shù)變泰化狀耽況銹綜合樹地價(jià)壇指數(shù)很商業(yè)選地價(jià)博指數(shù)灘住宅條地價(jià)桿指數(shù)緊20蒜02剪年勞12闖5死13亞8祖14思0令20錢03艱年拌13鵝4父15鞭1康15遲2魄變化瘋點(diǎn)數(shù)散9觀13樣12倉(cāng)變化蝕方向形↑薦↑精↑纖

歷立年杭據(jù)州市睛地價(jià)固水平陣

噸20姜00口年鞋20話01五年狡20償02左年掌20愛03晌年康商業(yè)筆地價(jià)鉛指數(shù)嘆10港0存11鬧9盒13箏8喜15講1耳住宅態(tài)地價(jià)崇指數(shù)腸10恰0頁(yè)12只1絹14開0冶15戲2石

夕5、碌地價(jià)卵占房建價(jià)的垂比例樹全國(guó)雙主要牽城市令各年羽份地宗價(jià)占盲房?jī)r(jià)牧的比恰例(如％)謹(jǐn)

恰城市狐20去01呼年拌20磁02依年騰20存03殖年會(huì)三年頁(yè)平均索北京稼55捷.0肆0寺55現(xiàn).0鋤0禍29箏.2眨0窮46堵.4洽0泥上海依45漿.2喝1破48蔬.4恭7普55卡.0幸0勺49飛.5盼6隨廣州券31廢.6糧0壇32街.7準(zhǔn)0話33櫻.7囑0抄32旨.6卷7呢深圳船22毯.9叮0股22猾.0帆0絲22膛.0處0姻22治.3蘿0察杭州獨(dú)35竄.8突2熊35運(yùn).5夫5聲39壘.0遇0式36憐.7平9笨蘇州柱35莖.6臨2買34杏.2斧0獅46栗.0凱0捧38腎.6亭1益常州悲24嘉.4胳8辮25啄.1葬7誰(shuí)40蛾.0電0劑29城.8母8論中山帽21襯.3克0納23庸.5攤0酷27永.1牙0章23食.9斑7堡香原因落分析練：稀泳長(zhǎng)期克以來(lái)遷，杭晚州市眠國(guó)土悉資源模局一斤直實(shí)宰行畏“非貢飽和右土地抱供應(yīng)泥”政抖策。料該政查策讓樂(lè)市場(chǎng)叢始終歉處于距饑渴效的狀擁態(tài)之涌中，甘其主紫要手即段是虧通過(guò)慶限制旅土地躺供應(yīng)畢量，衣來(lái)造嘴成房豬地產(chǎn)跟市場(chǎng)益的供汪不應(yīng)平求。本據(jù)有判關(guān)數(shù)那據(jù)顯仔示：魄19問(wèn)99趣年杭斯州經(jīng)鑒營(yíng)性提土地辯出讓桑僅5陣00長(zhǎng)畝，錫其后棕3年邁的供訓(xùn)應(yīng)量幅也只鐮是2陷00量0-好30否00禍畝左爐右，凈直到叉20鳥03冶年，臂才上爹升為匠45災(zāi)00存畝。隨疲該政陜策有辯利之牙處十籍分明給顯，覽就是搞能夠只促進(jìn)顫房地通產(chǎn)市互場(chǎng)迅均速發(fā)雜育?；镎畠x方面忘認(rèn)為機(jī)：“剪如果掩沒(méi)有填這種造土地僑供應(yīng)蠢政策星指引劍，杭毅州市標(biāo)房地熟產(chǎn)市辮場(chǎng)就昂不可調(diào)能保堵持連費(fèi)續(xù)7竄年的攪高速色增長(zhǎng)使?！泵煌犊煞窀?jìng)認(rèn)，廊這同夾樣也亮是把轟雙刃哈劍。鹽正所猴謂水亮漲船恐高，揭在這債把雙杏刃劍摧推動(dòng)純下地品價(jià)不婦斷向偉上攀炕升，孕同時(shí)葵另一奶方面夏也在護(hù)一定貿(mào)程度天上帶彎動(dòng)房暫價(jià)快嚷速上域漲。調(diào)勾杭淘州市蹄早在烈19價(jià)97儀年下逝半年竹就組蜂建了倦土地情儲(chǔ)備匪中心盈，對(duì)壇土地齡統(tǒng)購(gòu)菌統(tǒng)銷導(dǎo)，實(shí)刺行招愉標(biāo)拍藥賣掛謠牌。弦土地想的日迅趨市豆場(chǎng)化數(shù)，使蘆招拍斥掛成鬼了開岸發(fā)企農(nóng)業(yè)拿都地的叫唯一存渠道糖。杭鐘州市賺房地禮產(chǎn)的煙流金坦歲月流也使三各開童發(fā)企膨業(yè)在鏡土地轉(zhuǎn)出讓鈔會(huì)上茶不知峰疲倦美的競(jìng)跟爭(zhēng)，懶“天捏價(jià)”越、“喉宇宙瓦價(jià)”極相繼漠而出雪。連跌另一誰(shuí)方面扣，“脾三外諸”企兔業(yè)的寇積極央加入具，客厲觀上挑使?fàn)幟咧嗟妮x和尚育越來(lái)渾越多麻。去陜年下特半年冊(cè)就有礎(chǔ)某集票團(tuán)進(jìn)辟軍杭詳州市肢房地饞產(chǎn)領(lǐng)焰域，嗎一口啊氣拿突下了蝦4宗慧土地?cái)?，總魂價(jià)款袍達(dá)到份了2荷5億種。其咬中一拿宗與篇第二此名的梯報(bào)價(jià)旅差距臺(tái)竟達(dá)嬌1個(gè)辦億，巡難怪予業(yè)內(nèi)辦人士樸字直眠呼看牧不懂逆。貪障市場(chǎng)稻上房吵價(jià)火透箭式忍上升宋，使尚得老醬百姓葵的怨魔聲載守道。三為此悅，從魔20威03桌年開獻(xiàn)始國(guó)木家加衡大了艙房地默產(chǎn)宏峰觀方碑面的諒調(diào)控干，采百取了鞏一系侵列的順有效拘措施胃。同而時(shí)，斬杭州獅市政讀府也躬打破莊了以味往“胞非飽唉和土速地供矛應(yīng)”改的慣獅例，惠去年架一年設(shè)總共其推出統(tǒng)了4勇50茶0畝卡的經(jīng)鬼營(yíng)性跳用地韻，其捏中商桐品住陜宅為慰35箏00糧畝，蜜供地久量幾田乎是胖前2器年的賀總和摸。筆披者從扎杭州丟市國(guó)玩土資立源局雖獲悉泉，今齡年計(jì)冰劃推巷出量甩為6薯00聰0畝習(xí)，以拴20膽03泄年平霜均容記積率謹(jǐn)為2幟.8鐮計(jì)算烤，2苗00冤4年?duì)奚唐沸址抗┱虘?yīng)量穗約為蝦11黎20鑼萬(wàn)平首方米塵，這轉(zhuǎn)將極山大的擊緩解鵲目前雙市場(chǎng)乘上商葵品房估的供艷求矛杠盾。吉五、居土地次市場(chǎng)洞展望柳禮20寇03佛年，土針對(duì)會(huì)供需蛋嚴(yán)重肆不平柏衡的擴(kuò)情況睡，杭慎州市別放出盟35騎00僅畝住績(jī)宅用心地。子今年酬，杭既州宣籍布將族再供檢應(yīng)4企50極0畝偵左右截的住標(biāo)宅用核地。芝躁但此費(fèi)時(shí)，言杭州序市房圖地產(chǎn)見市場(chǎng)艙的“詠水庫(kù)塔”—烤土地叛儲(chǔ)備觀中心叨，卻債除了的正在飲征地圖拆遷衫的1鋼00叮0畝吊土地附外，池再無(wú)歌地可巴供。綢案事實(shí)梁上，之杭州傍的土壺地資嶄源并神不豐瞧富。駐西邊侍是西夸湖，擾東邊莖是錢貴塘江叉。杭驅(qū)州市準(zhǔn)以及涼新并葛入的斥兩個(gè)本區(qū)—亞—余譽(yù)杭、兩蕭山疫的土村地資燭源享侍受獨(dú)盆立管竿理權(quán)愛限，簡(jiǎn)再除標(biāo)去一條些開箱發(fā)區(qū)秧的土寇地，善杭州撞市國(guó)怎土局恨手中胳僅握熊有5塞60蘇平方巡公里丟的土啊地。飽畜這幾袖年，臘杭州劉老城先區(qū)遷趕移的航空間龜幾乎籍沒(méi)有鳥了。妹19值99委年，此杭州送的土澤地供聞應(yīng)主住要以焦舊城晉改造蹦和居采民拆問(wèn)遷用勁地為砍主。喬20抖01輔年和浮20漂02猾年，疤工廠雙開始利撤離惕城區(qū)縣。2慢00炭3年殊，大拴專院諷校從努老城銀區(qū)里挖遷出絨來(lái)，箏如杭于州商攀業(yè)干接部學(xué)顆校、題中國(guó)敢計(jì)量拜學(xué)院憶、工燒程學(xué)享院等璃。膠傭杭州始市的共兩個(gè)顛老城長(zhǎng)區(qū)—儀—上晨城區(qū)撈和下宇城區(qū)甘基本交無(wú)地距可供允，單降單依免靠杭腥州市歌老城劉區(qū)的典土地連供應(yīng)莊，并爸不足標(biāo)以緩霸解供惹需嚴(yán)無(wú)重不移平衡礎(chǔ)的局梁面，趨要巧完成裕80扛00璃畝矮土地占收購(gòu)紀(jì)任務(wù)跳，并墾提供勝住宅岡用地增凈地初3赤60釋0縮畝的尸指標(biāo)踩，勢(shì)誰(shuí)必要滑向丁爭(zhēng)橋、役下沙類、三刮墩、覺轉(zhuǎn)塘嚇、九劍堡和苗三墩登等區(qū)速域發(fā)曬展。率據(jù)悉哀丁橋哪大型弟居住工區(qū)將酒征地軋57受00漏畝彩，還瓜有下拾沙大愁型居缺住區(qū)做也將首征地箱26茂50航畝乘等，環(huán)這樣苦看來(lái)皂杭州吼市日些后的謙供地煮方向鞠將會(huì)余集中衛(wèi)在城饅市周懂邊地翻區(qū)。占第三四部分油房如地產(chǎn)推市場(chǎng)員分析緒一、臘房地會(huì)產(chǎn)投鞭資狀呈況綿20棉04昏年上嬸半年卻，杭內(nèi)州市抄房地盟產(chǎn)投程資繼奧續(xù)保對(duì)持高溪速增梅長(zhǎng)，偶但增晚速明峰顯回稱落。趁上半透年，懲杭州遞市房樹地產(chǎn)昨開發(fā)茂投資微完成捏11械0.精3億壇元，養(yǎng)同比叛增長(zhǎng)貿(mào)41甜.3僻%。士市區(qū)灑房地亡產(chǎn)開局發(fā)投泰資完況成輕89漢.6捏2億咳元，捐與去泄年同冰比增允長(zhǎng)4素4.與5%煎。商域品房聯(lián)施工涂面積丟達(dá)2斑05表8.炒25予萬(wàn)平雅方米玩，其捷中住雕宅1采60陸7.勒67忍萬(wàn)平睬方米落，比角去年?duì)尥讵{分別某增長(zhǎng)忽53冒.4黑%和把56紫.8痕%；蔬新開帖工面乞積3傾14宅.6嫌3萬(wàn)闊平方羽米，豐其中滋住宅棒24黑7.徒09稅萬(wàn)平門方米諒，比蜜去年纏同期喇分別飲增長(zhǎng)雞30國(guó).4恨%和甘20關(guān).9迅%。賠商狹品房雕竣工娛面積臂為8神2.吉58廳萬(wàn)平鄙方米鑄，其避中住徒宅4鼠7.次19耽萬(wàn)平嚼方米宰，與治去年緞同比相分別鋪下降環(huán)33囑.2季%和嶼54最.8搜%境。規(guī)從上局圖可脹以看何出近躍幾年靜來(lái)杭相州市悔房地革產(chǎn)投碎資的亞絕對(duì)顆值和品增長(zhǎng)靠率一激直很厲高。姓過(guò)去例三年撈里房誕地產(chǎn)聾投資稀年均愚增長(zhǎng)貪率為仙36腎%，占是同程期G呈DP敵增長(zhǎng)齒率的罪2.樹7倍救。房蘿地產(chǎn)察年投權(quán)資增歐幅從悄20停03松年開銀始回野落，底今年等上半妥年的忘增幅魯雖然油達(dá)到探41喊.3宰%，料但隨胡著宏出觀調(diào)千控影時(shí)響的哀進(jìn)一峰步顯釣現(xiàn)，胳預(yù)計(jì)晴下半使年增喬幅將身開始寨放慢字。汗二、紋房地塔產(chǎn)供蹲應(yīng)分憐析亦1膊、房梁地產(chǎn)致供應(yīng)墊總量劣杭州斑市樓孝市一杏級(jí)市廈場(chǎng)的懂典型禾特征纏是嚴(yán)克重的被供不拜應(yīng)求護(hù)。根沸據(jù)本篩網(wǎng)調(diào)漆查發(fā)鉗現(xiàn)，邁近年為來(lái)許最多樓袖盤尚瘋未開捆盤，艱即被娘訂購(gòu)聲一空肯，并選且出象現(xiàn)多育人輪橫候一駛套房轟子的灶現(xiàn)象荷。如時(shí)下圖楚所示專，2痛00義4年枯上半陣年擬校開盤雨的部苦分樓刺盤，隸除“屠浪漫恨和山羞”以姻外，廁其他票樓盤淋的求費(fèi)供比壞均達(dá)肺到3拿:1吳以上允，其喘中有孟三個(gè)弟求供重比竟埋達(dá)到躁5:道1以羞上。會(huì)旺盛旺的市桂場(chǎng)需華求與哪相對(duì)寄不足恒的供折給量餡呈現(xiàn)墨出鮮心明的歌對(duì)比弟，賣網(wǎng)方市榨場(chǎng)特門征相新當(dāng)?shù)拈y明顯始。違樓盤柏名虜開盤講時(shí)間伍可預(yù)勢(shì)售套互數(shù)絕求購(gòu)棗人數(shù)越求購(gòu)簽:可紐供垂水印挖康庭午04孟.4喝36溉0刃18攻00片5:擦1惠錢塘趣沁融園棒04海.4燒20僅0崇10渾00燦5:同1串彩虹片城腹04敬.5賞80席0多送套憶25冶00榜3:胸1內(nèi)文景澆苑牧04瀉.6攀44辭6糾24刪00慘5.鑰4:誦1呆采荷麗人家房二期征04素.4發(fā)58突2暈20五00萍多泄3.咱4:率1粉浪漫絲和山縱04蟲.9居70血0波10膊00盜多悼1.怕4:計(jì)1榜

竹2、飽房地返產(chǎn)供府應(yīng)結(jié)役構(gòu)特貍征寄目前徒杭州泊市房賀地產(chǎn)績(jī)市場(chǎng)議顯現(xiàn)紙出：尋低價(jià)尸商品怕房與追經(jīng)濟(jì)很適用后房供詞應(yīng)比勾例過(guò)精低的惰現(xiàn)象罷。根漲據(jù)杭父州市限房產(chǎn)請(qǐng)局提老供的洞數(shù)據(jù)積，至焦20份02步年年漸底，硬杭州龍住宅沃市場(chǎng)幕上中孫高檔孤住宅移樓盤饞在住海宅供掙給總廊量中址的比田重達(dá)煩到7何9.籍82少%，牛其中自，高容價(jià)商譽(yù)品房德有1賽0%肌待銷住售，再處于劉供略枕大于楊求的扶狀態(tài)巡，面褲向低叛收入言家庭請(qǐng)的低弱檔住皇宅僅恰占2紅1.研18移%，割且基喉本沒(méi)襖有房童源。驅(qū)另外怠，經(jīng)遍濟(jì)適威用房越供給臘嚴(yán)重扎不足與，準(zhǔn)堪購(gòu)—王搖號(hào)茶比例深高達(dá)硬8:凈1。育另?yè)?jù)催杭州艱市房襪產(chǎn)局枯對(duì)2鞭00絞3年施預(yù)售離備案怎的1售29款64蒜套住書房成企交統(tǒng)姓計(jì)，鍬單價(jià)宜在6據(jù)00鎮(zhèn)0元宴/平潔方米正以上堤的住濾宅比袖重達(dá)收36泄.4倉(cāng)%?？h價(jià)格浮市區(qū)優(yōu)預(yù)售性房喇市區(qū)黨期房顧?，F(xiàn)身房料（元突/平焰方米懷）兵（套鎮(zhèn)）嗚比重巖（套全）喚比重姥<3賞00責(zé)0聽90下3嫂7.勵(lì)0飄47箭36慣28揚(yáng).6傅30糞00產(chǎn)—4萬(wàn)50番0機(jī)34匠43手26影.6巾81繩86掏49畢.4齒45侮00汁—6沙00臺(tái)0朵39嫌04盞30捕.1粗28銹65導(dǎo)17俯.3裳>6偽00來(lái)0局47鋤14哄36站.4輕79反8巖4.饞8傲合計(jì)托12老96劣4抱10技0消16驅(qū)58窗5鼠10雷0

壯三、碑商品稠房銷炊售分瘦析

土1、隸銷售伐情況稿20度04粒上半酸年杭牙州市塵除了恒房地匹產(chǎn)投凍資的午增長(zhǎng)只速度趟回落補(bǔ)之外胳，房聯(lián)地產(chǎn)賓交易旋量也裁有所剖下降秒。商撇品房保銷售掃面積戶為7引5.方73膜萬(wàn)平晝方米擱，其家中住棵宅5具5.車74朽萬(wàn)平容方米遙，與箏去年窩同比業(yè)分別兆下降潤(rùn)10鞠.3達(dá)%和耍22建.0拋%。包

2月、供譽(yù)銷平艦衡度

母杭州鑄市國(guó)啟土資秒源局洪早在拍90雪年代貍初便洋推行鎮(zhèn)土地睛出讓帥的市際場(chǎng)化劫。經(jīng)音過(guò)1妙0多止年的查發(fā)展菜和消園化，叢目前掉杭州喂市土全地市津場(chǎng)化箱很高諒，除繩經(jīng)濟(jì)視適用艱房和鹽很少黨量的蛇公益擔(dān)、基筋礎(chǔ)設(shè)堤施用秋地外鈴，絕觀大多脫數(shù)的拆商品初房都傘是通座過(guò)招廈拍掛漸的形丹式出眉讓出靈去的鈔。2意00趣1、意20鹽02逢、2遮00損3年確商品主住宅痕土地勿供應(yīng)無(wú)量分管別為晚18柴00害畝、禽23賢00葛畝，懲35紫00貌畝，炎20索04傲年預(yù)領(lǐng)計(jì)為笑45僑00瞎畝。疼按照梳商品償住宅棉開發(fā)歐周期列一般會(huì)為2體-4灑年的屑前提烈，可栗以推汪斷未濃來(lái)4錢年杭青州市軌商品夫住宅惑用地么的總淋供應(yīng)受約為淡12腸10史0畝湖左右互。以皮容積先率為半2.附0計(jì)類算，仰即1龍60病0萬(wàn)事方左敗右，價(jià)平均鞋每年香為4鉛00炊萬(wàn)方巡?；蠼?燦-3躬年杭參州市月房地?cái)U(kuò)產(chǎn)供吧求比睛例還走是維廁持供擦略小醫(yī)于求撈的態(tài)田勢(shì)，夜排除爸重大朝的政珠策調(diào)耀整外睬，按父照目線前住轉(zhuǎn)宅用予地和廚經(jīng)濟(jì)廉適用乘房的腳供應(yīng)臟量和已和高配容積男率趨宇勢(shì)，哲預(yù)計(jì)混在未水來(lái)幾業(yè)年內(nèi)戲，這鋼種供灣小于俯求的壽局面禾將逐錦漸改渾觀，扔從而耐慢慢僑步入識(shí)買方楚市場(chǎng)奉。詞

3總、空勇置率它與空歌關(guān)率坦根據(jù)然杭州豈市統(tǒng)哈計(jì)局見提供項(xiàng)資料塔，2芝00畜3年玉市區(qū)型商品易房空屢置面鐘積僅昨?yàn)?隆.3喂4萬(wàn)曠平方位米，櫻由于口房地窄產(chǎn)市唐場(chǎng)依夢(mèng)然處建于賣嗽方市愉場(chǎng)，滲該段傷時(shí)期涌的商活品房昨空置這率接鹽近0綠%的振水平杜。吐與增秤量市赤場(chǎng)低瘋空置視率形脈成鮮輪明對(duì)償比的戲是存顛量房公市場(chǎng)呆空關(guān)貫率較密高。顫20個(gè)03賣年1答1月客，根漂據(jù)浙簽江工刻業(yè)大澡學(xué)房瓦地產(chǎn)門研究省所對(duì)牛杭州蠟市區(qū)欲24言個(gè)樓叢盤的哄調(diào)查段表明間，在啟全部丟11撇84掃1套畜住宅貌中，川空關(guān)耳房1弟62追6套崖，空盈關(guān)率鵝為1胖3.踢73嚼%。頁(yè)交付僵年限父19乘98輪年前垮19階99我到2闖00震0中20艘01意到2俯00運(yùn)2要20桿03購(gòu)合計(jì)資樓盤祥數(shù)燭6欄9斷6堆3進(jìn)24欠空關(guān)棉率吳1.明69織2.膛97招17遵.5惑44她.6虎6柴13勒.7查3%

館四、絹市場(chǎng)蹈需求窯分析

嘗1、止人均免居住仍面積炊杭州社市居逆民人隆均居談住面憶積從晝20寇00估年的收10伙.7嘩平方液米上度升到動(dòng)20訊03貍年的則17蒸.2勿平方沃米，熊增長(zhǎng)柿了6近2.潛2%特?？蓜e以說(shuō)鹿居住群條件唉有了茫很大責(zé)的改族觀。配但相地比全況國(guó)同蝦期水現(xiàn)平卻草要低季7個(gè)輔百分印比，冶比小稼康水族準(zhǔn)要尿低1由3個(gè)碑百分槽比。壓目前告杭州稈市居傲民的秋居住勾環(huán)境逆還是都非常口緊張平，如扣果要孤達(dá)到吧比較嫂舒適覺的小伐康水溜平，棒大概羨還需念要5本00堅(jiān)0萬(wàn)簡(jiǎn)平方親米左絹右的穿住房枕。

眨A：苗全國(guó)哄平均秘居住壩面積劫；B煙：小榜康水信平居敢住面厘積層

胖2、酒現(xiàn)狀短及滿枕意程侵度褲鉗1）伏、私刮有化授率擦跌調(diào)查枕結(jié)果盜顯示托，目洞前杭誠(chéng)州居車民住石房私陸有化賓率已軟達(dá)7俗8．倡2％晶，其列中居伏民購(gòu)龍買的季房改神房和煌商品凳房分釀別占梅37蘿．3帆％和刪32慎．8塞％；鍵租住燃私房更者占呼12災(zāi)．4脾％；舉租住仿公房竟者占運(yùn)8．慢5％陣；租燈住廉年租房壟者占我0．則8％禿。立像目前飼杭州風(fēng)市已他有4鍵5．屑1％侍的家妙庭曾郊經(jīng)購(gòu)恰買商囑品房寺，從國(guó)已購(gòu)題房居犬民家粗庭的賤購(gòu)房暖進(jìn)程毯看，繡居民捐購(gòu)房及呈逐敞年上紅升趨渠勢(shì)。支隨著挨購(gòu)房夸家庭載比例濤的增沃加，違居民妹住房結(jié)產(chǎn)權(quán)咸中公討有住載房比匙例下告降，骨私有堂住房未比例吸上升固。霞篇2）越、戶添型及榆房屋跨結(jié)構(gòu)瓣租住房捕面積煌、住斧宅戶青型是抗衡量歇居民侵居住瓣水平轟的重篩要指作標(biāo)。融住房慶面積打大小僅、戶喇型是仆否配葬套，償直接再關(guān)系趣到居喉民居嘗住環(huán)執(zhí)境的刻好壞先。調(diào)酒查表劣明，群20綠03皂年杭帳州市梁居民嗚家庭忍住房紅面積劍多數(shù)歸在5羨0—抓90所平方桑米之扎間，牲占5死5．班2％辜，具斗體詳紐見下伍表：擾面積蒸（㎡瘋）嗽50翁以下花50施-7賄0瓜70冰-9乒0藏90嫩-1金10飼11俊0-勵(lì)13芬0譽(yù)13作0-炊15襪0材15丸0以猴上呈百分山比琴18竊.1證%插30摟.1困%蔥25因.1提%儲(chǔ)12道.0玻%培8.北5%觸2.怠9%帆3.產(chǎn)2%

煉棗目前銷杭州吵市居親民住墳房成惱套率披已達(dá)族97屑．9畝％。兆其中佩以兩崗室一皂廳的掃家庭晴所占圍比重鋤最多晝，達(dá)案38愚．4客％；傍其次且為三約室一夸廳，茄所占極比重捐為2粗2．兄9％膏；二惹室二資廳1墻1．宜4％薦；一鐮室一揉廳9石．9旱％；件三室唱二廳午8．鳳9％促；四聽室一餡廳5護(hù)．8馬％，尸非成行套住爹宅2單．1眾％，崗其他殼0．戚6％饒。軌碑從住夸宅建轉(zhuǎn)成年薯份來(lái)鴿看，搖目前手杭州奔市居羽民的么住宅尊半數(shù)推建于暮20晴世紀(jì)群90游年代扔，大鋤部分琴為房券改房肥或商粉品房牢；有浪近三婆分之遵一的聞住宅挨建于沃19似90搶年前融，多證為面皮積較郊小、贏結(jié)構(gòu)擠不甚卵合理電的舊械房子般。璃容從擁葛有住偉宅數(shù)膚目來(lái)給看，婆被調(diào)撈查者押中大員多數(shù)蔥人（傳58雞．2欺％）助有1袍處住舉宅，嫩擁有躺2處巡以上塵住宅特的1防7．恩2％史，擁犧有3馳處或飯3處鮮以上扭住宅至的僅梅有1蝕．6套％和攪1．崗0％子，尚慚有2巷2．食0％孔還沒(méi)導(dǎo)有住電房。傅陜從上礙述對(duì)頑住房槽面積廈、戶鍵型、劑建成辯年份轉(zhuǎn)、擁途有住餓宅數(shù)疏的分計(jì)析來(lái)惡看，刻杭州財(cái)居民梨居住螺狀況貢已有鉛較大哈改善博。近叨八成嚇的居嗎民已搜擁有炊住宅型，但地仍存狠在不扣少不顆滿意耗之處璃，如驢住宅唇面積至偏小震，戶誓型結(jié)浩構(gòu)不姐合理?yè)?，居路住環(huán)飛境不廉理想餅等。嫂增加綱住房獎(jiǎng)面積頭、改趕善居久住環(huán)賞境已粒成為領(lǐng)當(dāng)前望杭州棟居民距家庭塞的迫襲切需洋要。猴被調(diào)管查者報(bào)中有畜41逆．5岸％打塞算另腹購(gòu)更蔑好的易房子灶，2嚷4．億8％到打算遠(yuǎn)換購(gòu)勝更好竊的房填子，方18嘗．4漏％則伴希望勾通過(guò)商購(gòu)買堪經(jīng)濟(jì)革適用穩(wěn)房來(lái)篩改善紅目前逃的住保房狀勵(lì)況。浪處尤其奔是對(duì)駛現(xiàn)在袖住房礦不滿投意的恥被調(diào)階查者繳，購(gòu)疤買意片愿非早常強(qiáng)自烈。復(fù)其中沒(méi)23敏．7塌％打餡算換軍購(gòu)更催好的來(lái)房子鍛，3毒6．奧3％砍打算訓(xùn)另購(gòu)裹更好情的房釣子，北23辟．7帥％計(jì)凝劃購(gòu)丑買經(jīng)躲濟(jì)適鑒用房沖。緒醒對(duì)被晨調(diào)查烤者的扁住房滿打算骨和其扣家庭滅收入厘進(jìn)行脆分析賺，結(jié)蜓果表炊明：醫(yī)打算歇換購(gòu)計(jì)或另輸購(gòu)更秩好的檔房子裝以改瓜善目脹前住景房狀替況的崇主體傘為家殺庭年斥收入肺在1牛0萬(wàn)滑元以痰下的變家庭檔，占柱80箭％以梢上。娘可見理今后崇購(gòu)房楚的主墊體為挨家庭將年收連入在夢(mèng)10愁萬(wàn)以品下的磨中低娘收入拍階層條。

沉間3）封、滿繩意程瞇度托英從調(diào)怕查結(jié)叢果來(lái)矛看，行被調(diào)狂查者掩中有薯52紛．4哲％對(duì)巡目前額住房烈是比衣較滿抖意的失，3疲4．鑄6％巧對(duì)目朽前住內(nèi)房有虜些不講滿意袋，1星3．壁0％犁非常紡不滿毀意。貸狂對(duì)居移住現(xiàn)毀狀不鍋滿意川的方參面包揉括：曠建筑寸面積不、戶央型結(jié)或構(gòu)、撤小區(qū)床氛圍慎和檔鄰次、皮物業(yè)蟲管理吹、生兔活服寸務(wù)設(shè)勁施、尤小區(qū)昏環(huán)境泄、小熄區(qū)規(guī)狂劃、柜交通仗區(qū)位故等等獎(jiǎng)。根灰據(jù)調(diào)施查結(jié)譜果，烏其中肌最不虛滿意竿的5汽個(gè)原們因依干次為呀：建證筑面右積小確，占遣55嫩．6歷％；凡戶型驚結(jié)構(gòu)容差，虹占4訓(xùn)8．陜0％持；小抵區(qū)氛簡(jiǎn)圍和逗檔次忌不高初，占疤26期．1牲％；診小區(qū)務(wù)缺乏睬物業(yè)扮管理腥和生忍活服聚務(wù)設(shè)豐施，散分別徒占2典4．傅3％擋和2膠2．暮6％膨；小蛇區(qū)綠村化環(huán)輝境差出，占獲22驚．9笑％。川而交粗通條湖件差昂、距叼市中得心商狂業(yè)區(qū)撇太遠(yuǎn)甚等原集因，基則排鍬在最穗后面塔，所根占比多例較循小。

俊由此侮可見挖，杭榮州市孤居民碗在滿配足基血本的工生活衛(wèi)需求壁后，掏越來(lái)碌越重嫩視居施住的芳質(zhì)量鉆，如福居住并面積庫(kù)要大鐘，戶劍型結(jié)貝構(gòu)要環(huán)好等俊，同曬時(shí)對(duì)魄物業(yè)裕周圍繪環(huán)境謙狀況巷、物缸業(yè)管勾理和閉配套攀服務(wù)裁也更坐為關(guān)終注。金而隨至著杭寒州城特市交吳通系霞統(tǒng)的斤完善盲，交是通問(wèn)萬(wàn)題已敢非是娘影響賓居民戒居住箱的主薪要因慎素。

隆五、眨房?jī)r(jià)磁收入停比踩20給03老年末章杭州槽市與豬蘇州意市房睬價(jià)收業(yè)入比摔對(duì)比皮狀況牌：拜項(xiàng)橋目鳥計(jì)量懶單位救蘇州皮市區(qū)悲杭州飽市區(qū)貝人均筆可支析配收汽入好元敗12慕36府2飽12推89芳8各家庭犧平均押人口膜數(shù)慌人喝2.揮84都3.屑3敏戶均栗收入堂元禁35羞10及8何42度56兼3駕人均那面積擺平方撲米哪27燃.0濁17織.2盟商品相房上圈市主塞力戶貫型（麗中值渠）吼平方儉米嘴11糞0嚇11現(xiàn)0儲(chǔ)商品藝房平紐均價(jià)澇格餓元／振平方觀米兔31唉44惜58杰41少平均穴總房劑價(jià)釘元杰34龍58幸40附64斷25共10辰房?jī)r(jià)耗收入晨比誼——伸9.路85飽15獄.1闊0星碰評(píng)述貫：在嶺長(zhǎng)三廢角的踏16甜個(gè)城鏡市當(dāng)失中，近蘇州錢市與咳杭州顧市在候各個(gè)讀方面猴都是掠比較灑接近澇的。兔杭州凳市的識(shí)商品絮房?jī)r(jià)撤格已府經(jīng)連傲續(xù)6番年大漸幅上鎖漲，忠同樣陡蘇州溝市近柱幾年詳?shù)姆繅K地產(chǎn)帆市場(chǎng)報(bào)也是旺一片熱紅火垂，房帳價(jià)連熱續(xù)攀擔(dān)升，江在江站蘇省鍬各大日城市其中僅圍次于羽南京國(guó)。蘇癢州市憐目前楚居民粥的可爽支配衛(wèi)收入家已經(jīng)做接近蹄杭州抱的水摩平，險(xiǎn)截止沾20繭03串年末泊，人脆均可鞋支配撇收入犬只比仇杭州徹低5巧36財(cái)元。裂杭州爆市市賴區(qū)的鈴房?jī)r(jià)邊卻比暫蘇州同高了嶄1.忠8倍塔，房才價(jià)收洲入比碎高了勿5個(gè)負(fù)百分以點(diǎn)。財(cái)房?jī)r(jià)廟上如遍此大駝的懸劍殊，制削弱環(huán)了杭烏州市吹對(duì)人升才的猾吸引畏力。

問(wèn)六、共商品炕房?jī)r(jià)孟格未艦杭州交商品鈔房?jī)r(jià)馳格從忠19趨98叉年的巷每平看方米拖32慰78雕元，梅增長(zhǎng)軍到2暗00邊2年她上半昂年的產(chǎn)每平竿方米蛛47資49覽元，班漲幅悉達(dá)4煎4.墊8%始。2黨00鑒3年采末的岡平均檢價(jià)格賢為5堅(jiān)84肆1元礦/平打方米籮，同摘比2瞎00貨2年召又上偽漲了參23著%。軟根據(jù)姜20蹈04跡年上艇半年辯各新怨樓盤切的銷襯售價(jià)感格統(tǒng)牙計(jì)，糞市區(qū)免商品汪房平描均價(jià)器格達(dá)饞75喚00炭元/刻平方誰(shuí)米。介杭州笛市已禁連續(xù)留5年夫成為述全國(guó)營(yíng)房?jī)r(jià)逆上漲搶幅度食最大皇的城廟市之耀一。撈

減20樹04撿上半盼年（營(yíng)截止榆7月僻31茫日）旦杭州柔市區(qū)磁各區(qū)蕉域住慮宅銷界售價(jià)板格嗚緒城東常區(qū)域優(yōu)：（庸環(huán)城子?xùn)|路完、紹且興路瘋以東濃）住繡宅的注平均因售價(jià)舍在7書50擊0-第90涌00欠元/籃平方芳米之賴間劉液目前剖在售編的樓刪盤主羅要有春“南蝴肖埠雀·文學(xué)景苑漂”，寬房屋少類型稱為多銹層、尤小高局層，寒均價(jià)枯90炊00棉元/挑平方蔑米；券“錢嗎塘·搜沁園栽”，染為小治高層俱住宅淚，均逝價(jià)7觀50估0元臥/平雅方米貝；“絨三華暗·天飛運(yùn)”拿，均寫價(jià)8尸00吳0元出/平規(guī)方米迅。絡(luò)志錢江頂新城趕區(qū)域坡：住患宅的會(huì)平均刷售價(jià)捷為8報(bào)00完0-惱12撥00撓0元禾/平御方米舞趴目前場(chǎng)在售滋的主臭要樓柜盤有賭：“神綠城柴·春繭江花綿月”席普通破公寓否10喂00擾0元準(zhǔn)左右厭/平失方米芬，江秒景房犧11敲00真0元望/平騎方米獄；弓“贊青成·僻海月役金棕企櫚”婚為多即層、修小高馳層住務(wù)宅附故帶部榨分排蹦屋，脊小高憲層均塊價(jià)8腳00避0元小/平估方米中；啄伸城西炎區(qū)域鼠：（集教工棚路以塞西、瀉紫荊勿花路秩以東最）住鄭宅的坐平均便售價(jià)閥在8祝50縫0-易95陳00休元/槽平方雷米有孟目前貌在售喪的樓慧盤主販要有暢：“轟中興枝·景劃城花燥園”拜，均驚價(jià)8痛50傷0元扇/平左方米否左右刃；憤“華組都蘭飼庭國(guó)倆際”懶為高漲層、呢小高乖層住甩宅，笨預(yù)售告均價(jià)阿85床00痛元/膀平方凍米；徐“崇掏文公標(biāo)寓”柄，多濱層為劃主，色均價(jià)壞10提00垂0元篩/平河方米執(zhí)；某厘城北馬區(qū)域受：（扮德勝矮路以忌北、漸石祥焦路以狂南）念住宅乓的平介均售謀價(jià)為敵55語(yǔ)00帆-7桐50惱0元踩/平嘴方米責(zé)鎮(zhèn)目前祥在售飯的樓適盤主舊要有拆：“能名城縮·左菊岸花束園”蒼為多伶層、賓小高挽層住記宅，嚇均價(jià)呢70黃00帝元/掀平方款米；炒“錦識(shí)昌·捷文華上”為哄多層僑、小摔高層滿住宅要，均統(tǒng)價(jià)7爐50隸0元泛/平勇方米好；“若金都寒·清翁宸公驚寓”愚為小沖高層勞住宅誕，均吧價(jià)6倘50量0元掀/平箱方米纏；“影利茲腳·水罵印康斗庭”哭為小亭高層碗、高圓層住范宅，野均價(jià)石70退00吉元/蜻平方浮米；思“通罪和·棟都市伯楓林丙”為為多層攏、小宜高層寸住宅望，均牧價(jià)5磁50自0元溝/平杰方米齊。薦挺城中脂區(qū)域沾：（急除湖夜濱區(qū)六域外勵(lì)，北霉至德超勝路撥、南壯至秋價(jià)濤路般和復(fù)糖興大們道、燈東至蝦環(huán)城漂東路嚴(yán)、西守至教沸工路蠻）住執(zhí)宅的捕平均秧售價(jià)頂為9純00月0-久12復(fù)00仿0元占/平狼方米說(shuō)治目前丸在售吹的主且要樓邪盤有菜：“語(yǔ)西房晉·平績(jī)凡里砍城市文公寓表”，侮均價(jià)利90墨00驚元/該平方濱米；壩“鳳亭起·急都市沙花園鏟”，匹均價(jià)欠12敵00沸0元椒/平列方米黎；“貪現(xiàn)代秋名苑華”均務(wù)價(jià)9籮50利0元剩/平戶方米脖；“灣世貿(mào)滔麗晶省城”勒為酒磨店式挽公寓仙，均義價(jià)1劃10乎00骨元/洗平方感米；奶“云悔龍公烤寓二喪期”谷，均予價(jià)9匠00碑0元前/平指方米鳳；磁撓湖濱強(qiáng)區(qū)域晃：（懇西湖識(shí)沿線孔，中高山中魯路、俱南路受以西踩）住炕宅的役平均祝售價(jià)片為1卷50夠00綱-2軟50捉00嘩元/倒平方倆米本賞目前使在售絡(luò)的主慶要樓濤盤有播：“剪廣廈籠西湖許·時(shí)挺代廣環(huán)場(chǎng)”厲，均傷價(jià)2徒30昌00階元/劍平方飯米；匆“東前方金燭座”卷普通隙住宅詳15柴00豐0元膛/平愚方米雪，湖敬景房劈27眨00償0元?dú)?平架方米好。假端三墩趕區(qū)域盾：（光三墩益鎮(zhèn)周燙邊）確住宅炎的平天均售羅價(jià)為鞭45剃00珠-6趁50節(jié)0元膊/平個(gè)方米甲括目前緊在售甘的主派要樓浮盤有璃：“欠天陽(yáng)踐·棕狼櫚灣饞”，逢均價(jià)望45約00會(huì)元/亮平方耽米；鈴“親星親家藍(lán)園二話期”稈為多刃層、西小高鞠層住哥宅，前均價(jià)伍52料00帥元/敲平方謝米。扔月下沙紐區(qū)域襖：（喚杭州警經(jīng)濟(jì)醒技術(shù)盲開發(fā)荷區(qū)）次住宅穿的平揪均售羅價(jià)為蹦55蒸00總元/寒平方吳米棗敗目前掙在售鑄的主悔要樓妹盤有勾：“綁四季窄風(fēng)景府一期舌”，樣均價(jià)婆55撐00習(xí)元/沖平方沉米；哲“香測(cè)榭里榴花園六”為睡高層困、小柴高層應(yīng)住宅層，均女價(jià)5付30孫0元販/平析方米航；圖迷濱江妹區(qū)域睜：（凈錢塘感江南朗岸，共杭州剝?yōu)I江閥區(qū)）搭住宅銅的平給均售獨(dú)價(jià)為惕65兇00笨-8讓00薄0元于/平賤方米滲絨目前邁在售效的主筆要樓醫(yī)盤有需：“需同方梨·超泡級(jí)星丸期天全”均信價(jià)6庭50米0元默/平惰方米習(xí)；“包銀色作港灣絡(luò)”均肥價(jià)6駛70鞭0元愚/平服方米暖；“汗之江幫公寓谷·景過(guò)江苑捐”均鴉價(jià)6給50蔑0元盞/平剃方米矮；“豈華龍星·碧資水豪辱園”見，均癥價(jià)為常80慢00嘗元/嘩平方局米。診再價(jià)格疑分析阻：胖牽早期泳持續(xù)法供地勻不足插的情川況，范引起蓬了住湖宅有納效投薯放的編嚴(yán)重怪不足瞇。在換需求捕迅速膠擴(kuò)張里的同齒時(shí)，沖因土格地投顧放量咬沒(méi)有禁及時(shí)恨跟進(jìn)觸，以擊至造買成現(xiàn)遲在住主宅供襯給與撇需求世形成從較大恭的缺假口。懂在這其種市每場(chǎng)條效件下鄙，由魂于住李宅短摟期供準(zhǔn)給幾徹乎是彎零彈姥性。停房?jī)r(jià)給已經(jīng)尿不是以按照底住宅采的實(shí)姻際成父本來(lái)壓確定僑，而所是按區(qū)照開煩發(fā)商紀(jì)的利嶄潤(rùn)趨正向和田市場(chǎng)鐵承受圣力來(lái)膀確定體。奸七、競(jìng)房地貼產(chǎn)展玩望梯返杭州疲：2憂00握4年彩下半射年房鉤價(jià)走度勢(shì)分伯析裹洗由于祝房?jī)r(jià)令受到跟多方礎(chǔ)面因皂素影上響，虜既包彈括土偷地、高金融殊政策訪，同叉時(shí)也陣包括擴(kuò)市場(chǎng)悲需求攻產(chǎn)品丑結(jié)構(gòu)純和消組費(fèi)心晌理等酬，正想是所北有因樸素的石合力柄決定鉤了房考價(jià)走認(rèn)勢(shì)。齡從目城前的谷情況議看，演今年均下半腦年杭歇城房蟲價(jià)走育低的戚可能門性很沈小。拔醫(yī)供給皇：現(xiàn)駛階段料供應(yīng)懲減少幅嗓從年舅初到完現(xiàn)在棵，有波關(guān)房鑰地產(chǎn)俗的土扒地、揀金融超政策防頻繁濃出臺(tái)智，控巷制高灰檔房敗建設(shè)板、提更高個(gè)隔人貸平款門付檻等獸等，用對(duì)開割發(fā)企悄業(yè)的生經(jīng)營(yíng)白活動(dòng)坐乃至澤房?jī)r(jià)刷都會(huì)溫造成宅一定獨(dú)影響攻。信縱土地?cái)n政策露對(duì)房許價(jià)的章影響性主要累表現(xiàn)夜在土夕地規(guī)棕劃和丟土地基儲(chǔ)備三兩方彎面。部從我射國(guó)土蝕地資提源的傷基本唉國(guó)情狼來(lái)看洲，對(duì)烏建設(shè)馬用地仁的增駐量控挺制將忽是長(zhǎng)沙期的槐，建進(jìn)設(shè)用退地不盟可能能大幅恩增加趁。因奮此從寧總的打大趨臂勢(shì)看餐，土淚地價(jià)碰格勢(shì)主必要灰漲。甩土地波市場(chǎng)融“招攤、拍挑、掛黑”的霸全面手實(shí)施膏，也冰將在聚一定兄程度奇上使識(shí)土地喘價(jià)格炎增長(zhǎng)掉。涂閃有業(yè)撐內(nèi)人估士認(rèn)也為，押一系乓列土臘地政畜策將穴使房表地產(chǎn)句市場(chǎng)弄潛在辛供應(yīng)俗量在森一段坐時(shí)間付內(nèi)減乖少。叢而國(guó)愚家在猾金融殼方面諷的調(diào)狀控，晌又會(huì)項(xiàng)使有桐土地或但資倡金并堵不充鹿裕的牛企業(yè)餓不敢開輕易藏開發(fā)慶新項(xiàng)砍目。捆另外邀，由屑于不襖清楚協(xié)一連卻串新癢政策鄉(xiāng)對(duì)市嫂場(chǎng)的梯后續(xù)匹影響排，一腥些開肆發(fā)商隸在此享時(shí)選燈擇了能作壁失上觀掃。因得此，唇未來(lái)訴一段羨時(shí)間刮內(nèi)樓期盤供茂應(yīng)速欠度可矛能會(huì)憶減緩膨。這炮將使耍房?jī)r(jià)伍有了賽一個(gè)輩強(qiáng)力卸的支巴撐。掙雨需求腸：多肌種因接素支明持樓眉市除予房地測(cè)產(chǎn)市唯場(chǎng)的恭供給剛量受杰到土蘭地、斯金融旺政策鎮(zhèn)影響云的同為時(shí)，城市場(chǎng)耀需求遭情況捷也正竟在悄者然發(fā)創(chuàng)生變吉化。呀我省叉，特桐別是扛杭州降居民獎(jiǎng)住房默消費(fèi)逝正在誕升級(jí)賽換代限、外粘來(lái)人賤員購(gòu)享房加陣速增哪長(zhǎng)，鉛這決挨定了屑未來(lái)妨一段土?xí)r間宣房?jī)r(jià)清不會(huì)郵走低每。糊棵總體族上講蜓，雖買然這抗些年雖來(lái)杭膠州人初均住毀房面中積有稱了迅輔速增拆長(zhǎng)，學(xué)但仍拐需繼陣?yán)m(xù)改私善。律隨著菠杭州蝴市居風(fēng)民收注入水隙平的販不斷癥提高眨，經(jīng)畜濟(jì)的根迅速鴉發(fā)展笛，以細(xì)及城瞞市基好礎(chǔ)設(shè)班施建籮設(shè)等窩因素叔的綜匠合影錘響，評(píng)今后盤一段請(qǐng)時(shí)期死住房叉的供饞給與補(bǔ)需求斃都處希于比定較旺掃盛的聚階段債。田艙從杭永州市耗近年經(jīng)的需吼求量自看，踢每年朵供應(yīng)羨量達(dá)底到8或00侮萬(wàn)平縣方米獄左右親，才朱能滿遣足需迫求，晌而目替前年秧上市象量只雜有四咸五百涌萬(wàn)平鞏方米射，缺羨口很燙大，收供需燈仍不緊平衡蓄。雙煎階梯志消費(fèi)鑒：帶柳動(dòng)升鄙級(jí)置賤業(yè)物硬從杭估州市呢的情盒況看猶，“攻以舊兼換新拉”、裙“以蜂小換感大”捷和擁伍有兩想套、朱三套斤住房奸，正輝成為怎杭州恨房地孔產(chǎn)消押費(fèi)的甩新趨犯勢(shì)。結(jié)芝業(yè)內(nèi)迷人士冤認(rèn)為饅，杭危州的悼住宅合消費(fèi)辨在經(jīng)皮歷了厘長(zhǎng)時(shí)旨間的森高速耀發(fā)展桶之后針，相左當(dāng)一殿部分理市民院早已污解決止了最劍原始棚的“例住”陰的問(wèn)剛題。訂隨著蜓經(jīng)濟(jì)秀實(shí)力御增加披，這茅部分倚人開火始追蘿求居洪住的溉舒適盜性，典采取腎以舊醬換新榜、先訊小后沿大、弟地段仙上先缸遠(yuǎn)后懇近、活品質(zhì)污上先藥低后反高、償先實(shí)車用后秩舒適儲(chǔ)的模引式來(lái)劍改善祥居住潔條件半。市浩住房鼻消費(fèi)肆是一塊種階壺梯消侵費(fèi)。而改善員居住譽(yù)條件主不是秋一步蔬就能威到位句的，獅而是割根據(jù)伯經(jīng)濟(jì)腰能力悟的逐叮步增姿長(zhǎng)，師一步龜一個(gè)僵臺(tái)階合逐級(jí)摟完成顯的。欣升級(jí)體置業(yè)晨是實(shí)坐現(xiàn)住雕房階妖梯消狼費(fèi)的言一種晚方式賴，升傷級(jí)置灣業(yè)群尺體的警購(gòu)買狀需求替是杭糞州房繼地產(chǎn)蛙市場(chǎng)啄一個(gè)鋸長(zhǎng)期恩、穩(wěn)躬定的誓支撐腿力量杰。笑麻外地膀人購(gòu)漿房：符數(shù)量貧逐漸治增加種墻杭州屋作為絮一個(gè)驗(yàn)獲得饑聯(lián)合此國(guó)“槍人居而獎(jiǎng)”抄的城啊市，探作為商一個(gè)掛“最糖適宜味居住泊的城柏市”歇，對(duì)題外地鮮購(gòu)房哄者有館著其裝他許拘多城留市不半可比坊擬的適吸引序力。憲無(wú)論董是在擔(dān)杭創(chuàng)逆業(yè)者控、在汪杭求星學(xué)的文大學(xué)役生，靈還是搜工作誕、生鉤活在碼外地出的很騾多人異，都薯把在里杭購(gòu)億房居蛛住作行為一峽項(xiàng)重味要生創(chuàng)活目衣標(biāo)。異這些藝人，濫甚至縮包括放了我誓國(guó)港屠澳臺(tái)躬和國(guó)綁外人笨士。貍大量腐的外瀉地人把購(gòu)房敗，有進(jìn)力地艦拉動(dòng)忠了房綱價(jià)。己附錄敵一：燦杭州候市2絞00雷4上夫半年哀土地瘋出讓徐具體啦情況見（部部分）陶競(jìng)投比時(shí)間皮地塊戲名稱突畝數(shù)化土地臺(tái)用途葡出讓內(nèi)方式鼻容積跑率（蔽≤）食均價(jià)掠（萬(wàn)煌元/賢畝）旨成交倡價(jià)（刷萬(wàn)元錢）選中標(biāo)莊單位情7月撞1日寒至7都月1隙5日斥江干鋪區(qū)，綱東、攔南至吸新開廈河努9.嚼07東辦公盡掛牌怎4.翼05毛61灶2.死46壞55絨55仿浙江眉西子袖聯(lián)合叔控股迫有限嫩公司罷江干茫區(qū)（催規(guī)劃針錢江垂新城較內(nèi)，卵A-愛03然-6恨地塊壩）東杰、北戒至曹滋娥江肝路昆11灣.8警5紋辦公特商業(yè)礎(chǔ)金融筆5像66咱8.豪19膏79邪18田中天桌建設(shè)厘集團(tuán)貍有限高公司吩江干越區(qū)（棋規(guī)劃謀錢江柴新城哄內(nèi)）計(jì)東至鞠曹娥兩江路數(shù)44敏.0盞1回辦公牙商業(yè)喜金融討8宮78增9.鉗43察34平74顫3卡溫州薦中城領(lǐng)建設(shè)塞集團(tuán)浴有限魂公司劑江干濱區(qū)（也規(guī)劃燦錢江嚷新城程內(nèi)）爆東至字之江錢路劑72西.1魯辦公損商業(yè)申金融呼6內(nèi)54煌7.渠57繁39蒜48圈0乞浙江哨華聯(lián)弊三鑫掉石化區(qū)有限饞公司吵江干門區(qū)（罰規(guī)劃