地下車(chē)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

內(nèi)蒙古建偉工程咨詢有限公司2項(xiàng)目提出的理由、過(guò)程和必要性2.1項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程近年來(lái)，東勝確立抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)建設(shè)的理念，按照“拉大、補(bǔ)欠、崛起”的建設(shè)思路，拓展城市空間、拉大城市框架、完善城市功能、提升城市品位，集中打造“一城三區(qū)”。按照將東勝建成鄂爾多斯市對(duì)外形象的窗口，人流、物流、信息流的中心，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍、產(chǎn)業(yè)特色突出、人居環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化新城區(qū)的構(gòu)思，在建設(shè)過(guò)程中堅(jiān)持“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高水平運(yùn)作”的開(kāi)發(fā)建設(shè)原則，使開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)取得了顯著成績(jī)。城區(qū)面積自撤盟建市的10萬(wàn)人增加到55萬(wàn)人，規(guī)劃到2015年城區(qū)人口將達(dá)到100萬(wàn)人；隨著城市不斷拓展，城區(qū)面積由2000年的15.6平方公里，發(fā)展到67平方公里。地區(qū)綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)保持全區(qū)領(lǐng)先。地區(qū)生產(chǎn)總值相繼跨越千億元、兩千億元大關(guān)，2010年達(dá)到2643億元，五年累計(jì)創(chuàng)造地區(qū)生產(chǎn)總值8490億元，是“十五”期間的5.2倍，年均增長(zhǎng)23.4％；人均GDP

由4600美元增加到20800美元。財(cái)政總收入538.2億元，五年累計(jì)完成1515.7億元，是“十五”時(shí)期的7.4倍，年均增長(zhǎng)42%。東勝區(qū)、準(zhǔn)格爾旗和伊金霍洛旗財(cái)政收入突破百億元。固定資產(chǎn)投資完成1898億元，五年累計(jì)完成6033億元，是“十五”時(shí)期的6.5倍。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全區(qū)領(lǐng)先，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)入全國(guó)地級(jí)市前20位。東勝新區(qū)建設(shè)與舊城改造協(xié)調(diào)推進(jìn)，康巴什新區(qū)與阿鎮(zhèn)呈現(xiàn)一體化發(fā)展態(tài)勢(shì)，市府搬遷入駐康巴什新區(qū)，城市體量快速做大，功能加速完善，品位不斷提升。全市城鎮(zhèn)建成區(qū)面積由138平方公里拓展到243平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%。“十一五”期間，東勝區(qū)累計(jì)開(kāi)發(fā)各類地產(chǎn)建筑面積400萬(wàn)平方米，同時(shí)新建廉租房1萬(wàn)平方米，重點(diǎn)加大了鐵西新區(qū)和城市“三街一路”兩側(cè)的開(kāi)發(fā)力度，并與舊城區(qū)改造相結(jié)合，成片開(kāi)發(fā)，規(guī)模建設(shè)，使人均居住面積逐步增加。伴隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加快，東勝城市整體功能葉得到不斷提升，“十一五”期間，東勝區(qū)加大了城區(qū)改造力度，大力實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，完成了兩期給水工程，進(jìn)行了城區(qū)供水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)和防洪設(shè)施的新建和改造；完成了污水處理廠改擴(kuò)建工程及垃圾填埋場(chǎng)和無(wú)害化處理工程；加快了城區(qū)水沖式公廁、旱廁及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的新建和改建步伐?；A(chǔ)設(shè)施覆蓋率提高到88.2％，城市的整體功能得到了較大提升。同時(shí)，東勝區(qū)大力實(shí)施景觀綠化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品位，通過(guò)“集中建綠、規(guī)劃增綠、拆舊補(bǔ)綠、拆墻透綠”等措施i，完成了城市出入口、道路、廣場(chǎng)、公園等綠化工程，使東勝區(qū)城市綠化面積達(dá)到350萬(wàn)平方米，公共綠地面積210萬(wàn)平方米，綠化覆蓋率達(dá)到12.36％。隨著全面建設(shè)小康社會(huì)進(jìn)程的加快，東勝的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，城市人口的急劇增加和人民生活水平的不斷提高，人民群眾對(duì)城市功能、住房要求越來(lái)越迫切。目前東勝區(qū)的住宅、商業(yè)布局總體上呈分散狀況，一個(gè)重要的原因就是中心城市東勝規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到要求，配置資源集聚，生產(chǎn)要素能力不足，城市化水平滯后。隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，從而形成強(qiáng)大的輻射和集聚能力，大多數(shù)農(nóng)業(yè)人口，外來(lái)從業(yè)人員將不斷涌入城市，推動(dòng)城市化進(jìn)程，

隨著城鎮(zhèn)居民收入的不斷提高和城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，融合商業(yè)和居住等的城市綜合體等需求急劇增加，在這樣的形勢(shì)下項(xiàng)目建設(shè)單位審時(shí)度勢(shì)，決定建設(shè)半島.香樹(shù)灣威尼斯城地下車(chē)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、人口增長(zhǎng)的需要中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)且人口增速也很快。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2010年統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示：2010年末全國(guó)總?cè)丝谶_(dá)13.41億，自然增長(zhǎng)率超過(guò)5‰。隨著人口的增加和人口結(jié)構(gòu)的變化,房地產(chǎn)作為生產(chǎn)、生活必需品,必然需要大量的市場(chǎng)供給。這種由人口因素引起的剛性需求是帶動(dòng)房地產(chǎn)需求旺盛的重要影響因素。截止到2010年底，東勝區(qū)人口約達(dá)到50多萬(wàn)人，隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快，人口快速增長(zhǎng)成為必然，然而住宅、商業(yè)的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)人口增長(zhǎng)。如果小康生活的居住標(biāo)準(zhǔn)按25平方米/人計(jì)算，那么東勝現(xiàn)有居民達(dá)到小康生活標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際住房需求量超過(guò)2150萬(wàn)平方米，再加上這些人工作、學(xué)習(xí)、休閑娛樂(lè)等需要的經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)和公共設(shè)施用房，這巨大的市場(chǎng)需求將對(duì)該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生積極地推動(dòng)作用。20世紀(jì)八九十年代出生的嬰兒潮在本世紀(jì)初已經(jīng)逐漸開(kāi)始步入工作、組建家庭、生兒育女，這無(wú)疑將釋放大量的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。與此同時(shí)本世紀(jì)初的新生兒出生總量仍然處于高位。因此可以判斷在未來(lái)的三十年內(nèi)，因人口因素而產(chǎn)生的房地產(chǎn)需求仍然強(qiáng)勁。同時(shí)，隨著近年來(lái)人們思想觀念的發(fā)展,家庭結(jié)構(gòu)狀況發(fā)生了巨大變化，呈現(xiàn)出家庭規(guī)?？s小、家庭數(shù)量增多的趨勢(shì)。年輕人結(jié)婚后大都不愿意與父母同住，這使我國(guó)傳統(tǒng)的多人口、大家庭的家庭結(jié)構(gòu)得以改變；計(jì)劃生育政策的沿用，使得三口之家、老人獨(dú)居的家庭結(jié)構(gòu)越來(lái)越普遍。因此，居住用房地產(chǎn)需求量呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)。2、城市化進(jìn)程的需要城市化既是近年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的重要?jiǎng)右?，也給今后10年、20年甚至更長(zhǎng)一些時(shí)間中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了廣闊的空間。但是，中國(guó)的城市化無(wú)論就人口規(guī)模還是復(fù)雜性和艱難程度來(lái)說(shuō)，在全世界都是前所未有的。目前，中國(guó)正處在城市化進(jìn)程高速發(fā)展的時(shí)期。中國(guó)新型城市化的戰(zhàn)略目標(biāo)：從“十二五”時(shí)期開(kāi)始，用20年時(shí)間解決中國(guó)的“半城市化”問(wèn)題，使我國(guó)的城市化率在2030年達(dá)到65%。這意味著要以平均每年2000萬(wàn)人的速度，到2030年基本解決4億農(nóng)民工及其家屬的進(jìn)城和落戶問(wèn)題，使他們享受與城市原有居民同等的公共服務(wù)和各項(xiàng)權(quán)利。城市化的快速推進(jìn)必然帶來(lái)新增城市人口首次置業(yè)需求。按照鄂爾多斯市的人口總量和年均11％的城市化率增速計(jì)算，保守估計(jì)每年將有超過(guò)6萬(wàn)人成為城市新增人口，這部分人同樣對(duì)房地產(chǎn)有著剛性需求。因此，城市化因素成為房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛的又一重要因素。人口的遷移和流動(dòng)不僅使房地產(chǎn)的需求總量增加，而且還在很大程度上改變了需求結(jié)構(gòu)。例如,農(nóng)民工青睞那些戶型小、價(jià)格低的民工公寓；剛步入社會(huì)的大學(xué)畢業(yè)生更多選擇單身公寓或經(jīng)濟(jì)適用房；白領(lǐng)階層則更關(guān)注居住舒適、交通方便的中高檔社區(qū)。3、人民生活水平不斷提高隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民可支配收入也呈現(xiàn)出逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)，人民生活水平不斷提高。2010年9月底，鄂爾多斯市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16934元，同比增長(zhǎng)12.2％。農(nóng)牧民人均純收入達(dá)到8737元，同比增長(zhǎng)9％。在收入增長(zhǎng)的同時(shí)，居民消費(fèi)水平也有顯著提高。2010年9月末，全市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出達(dá)到15422元，增長(zhǎng)15.6％；農(nóng)牧民人均生活消費(fèi)支出4858元，增長(zhǎng)15.7％。根據(jù)馬斯洛的“需求層次理論”,人們收入水平的不斷提高，使其對(duì)住房的要求也隨之發(fā)生變化?！熬诱哂衅湮荨币巡辉倌軡M足人們的心理需要，而是對(duì)住房的質(zhì)量、大小、結(jié)構(gòu)、交通、環(huán)境、舒適程度、建筑風(fēng)格等方面提出了更高層次的需求。因此，由收入因素帶動(dòng)的改善性需求也是我國(guó)房地產(chǎn)需求高位運(yùn)行的重要原因。鄂爾多斯市2010年，全市人均GDP超過(guò)1萬(wàn)美元，萬(wàn)元生產(chǎn)總值能耗低于全國(guó)平均水平5個(gè)百分點(diǎn)；人均財(cái)政收入超1瓦暖；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入新增1萬(wàn)元，達(dá)到2萬(wàn)元；農(nóng)牧民人均純收入超1萬(wàn)元。隨著居民家庭的收入增加，消費(fèi)水平的迅速增加，消費(fèi)支出的迅速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)前景非?？春谩?、城市拆遷改造的需要隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，各大中城市對(duì)舊城改造和房屋拆遷的力度不斷加大。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)每年的拆遷計(jì)劃約為1.3億平方米，實(shí)際拆遷面積約為1億平方米。按照國(guó)家關(guān)于拆遷安置“拆一、建一、還一”的原則,城市拆遷改造帶來(lái)的被動(dòng)性住房需求，也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛不可忽視的原因之一。據(jù)2011年《鄂爾多斯市政府工作報(bào)告》，2011年?yáng)|勝區(qū)全面推進(jìn)中心城區(qū)棚戶區(qū)改造工程，今年中心城區(qū)舊城改造完成2萬(wàn)戶、240萬(wàn)平方米，新開(kāi)工建筑面積2000萬(wàn)平米以上。5、城市小轎車(chē)的數(shù)量劇增隨著高層建筑向地面上空不斷發(fā)展，從建筑結(jié)構(gòu)安全考慮，建筑物埋入地下的深度也隨之加大，地下室的深度和層數(shù)也進(jìn)一步增加。高層地下室在滿足結(jié)構(gòu)要求的同時(shí)，也為高層建筑的某些功能提供了足夠的空間。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市小轎車(chē)的數(shù)量劇增，而且相對(duì)集中于大城市，由此而帶來(lái)的停車(chē)壓力明顯增加。為解決這個(gè)日益突出的問(wèn)題，建設(shè)部和各地城市規(guī)劃管理部門(mén)都對(duì)新建、改建樓宇提出了相應(yīng)的停車(chē)量要求和指標(biāo)，不同的使用功能有不同的停車(chē)位要求。而高層建筑寶貴和高價(jià)的基地地面面積是不能滿足大規(guī)模停車(chē)要求的。因此在高層建筑功能布局中，大多將車(chē)庫(kù)置于地下層。3項(xiàng)目需求分析與建設(shè)規(guī)模3.1經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)入21世紀(jì)的“十二五”期間，鄂爾多斯市的GDP、財(cái)政收入、城鄉(xiāng)居民收入以及其它各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展指標(biāo)顯示出了鄂爾多斯市在全自治區(qū)、全國(guó)的位次都已跨上歷史新高度?！笆濉睍r(shí)期，是鄂市加快推進(jìn)富民強(qiáng)市進(jìn)程、建設(shè)全面小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，是深化改革開(kāi)放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的攻堅(jiān)時(shí)期。根據(jù)鄂爾多斯市委二屆十次全委會(huì)精神和市委《關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》，“十二五”時(shí)期政府工作的總體思路是：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，因應(yīng)新形勢(shì)、把握新機(jī)遇、迎接新挑戰(zhàn)，以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以富民強(qiáng)市為主旨，深入實(shí)施“結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新強(qiáng)市”、“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、集約發(fā)展”戰(zhàn)略，加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、市場(chǎng)化、國(guó)際化進(jìn)程，協(xié)調(diào)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)和生態(tài)文明建設(shè)，推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展，率先建設(shè)全面小康社會(huì)。

“十二五”時(shí)期，主要預(yù)期目標(biāo)是：經(jīng)濟(jì)保持又好又快發(fā)展，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)15%以上，財(cái)政收入增長(zhǎng)15%以上。城鄉(xiāng)居民收入大幅增加，年均增長(zhǎng)13%以上，收入水平進(jìn)入全國(guó)地級(jí)市前列。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)取得突破性進(jìn)展，現(xiàn)代煤化工體系基本形成，非煤產(chǎn)業(yè)規(guī)模進(jìn)一步壯大，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成為重要的支柱產(chǎn)業(yè)，原煤生產(chǎn)占工業(yè)增加值的比重下降到1/3以下，非煤產(chǎn)業(yè)占GDP的比重達(dá)到70%以上。建成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)，中心城區(qū)功能更加完善，農(nóng)村牧區(qū)面貌顯著改善，初步構(gòu)建起城鄉(xiāng)一體化的公共服務(wù)體系?？沙掷m(xù)發(fā)展能力和水平進(jìn)一步提高，各項(xiàng)節(jié)能減排控制指標(biāo)達(dá)到自治區(qū)要求。基本公共服務(wù)達(dá)到沿海發(fā)達(dá)地區(qū)水平，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3.5%以內(nèi)，人口出生率控制在13.54‰以內(nèi)。3.2項(xiàng)目前景分析項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于森林公園南片區(qū)森林北環(huán)路東B-01-04地塊內(nèi)；項(xiàng)目功能定位：以停車(chē)及附屬設(shè)備用房功能為主，配套設(shè)施完善，項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：完善城市公共設(shè)施及功能結(jié)構(gòu)，利用自然環(huán)境要素創(chuàng)造生態(tài)宜居城市，完善基礎(chǔ)設(shè)施，構(gòu)建高效便捷城區(qū)。東勝以建設(shè)“暢通城、文化城、生態(tài)城”為目標(biāo)，堅(jiān)持“拉大、補(bǔ)欠、崛起”的工作方針，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城市建設(shè)投資、融資體制改革和市場(chǎng)化、企業(yè)化運(yùn)作進(jìn)程，全力優(yōu)化城市環(huán)境，提升城市品位，在不斷完善城市整體功能中實(shí)現(xiàn)城市的崛起，從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的全面協(xié)調(diào)和棵持續(xù)發(fā)展，把東勝打造成鄂爾多斯城市核心區(qū)。近年來(lái)，東勝區(qū)以創(chuàng)建中國(guó)游秀旅游城市為契機(jī)，以營(yíng)造優(yōu)美人居環(huán)境為重點(diǎn)，大規(guī)模開(kāi)展城市生態(tài)自然環(huán)境建設(shè)、道路建設(shè)、主體公園建設(shè)等，進(jìn)一步完善了城市服務(wù)功能，提升了旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，促進(jìn)了城市與旅游業(yè)的和諧發(fā)展。通過(guò)努力，東勝區(qū)為鄂爾多斯市創(chuàng)建“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”工作打好了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，城市綠地面積的迅速擴(kuò)大，公園建設(shè)步伐加快，旅游環(huán)境得到了很大改善。鄂爾多斯市2011年政府工作報(bào)告中提出：2011年工作重點(diǎn)之一就是加快中心城區(qū)改造建設(shè)。著力在提高宜居宜業(yè)水平上下功夫，努力使中心城區(qū)變得更現(xiàn)代、更美麗、更文明。一是著力提升規(guī)劃設(shè)計(jì)水平。把宜居宜業(yè)作為城市規(guī)劃的核心理念和首要選擇，既要深入挖掘地區(qū)文化內(nèi)涵和民族文化元素，又要千方百計(jì)增加綠色、增加水體，體現(xiàn)城市的生機(jī)與靈氣，更要充分考慮居民出行、上學(xué)、就醫(yī)、購(gòu)物消費(fèi)、文化休閑等日常生活的便捷性和舒適度，讓城市更加適宜人居。二是進(jìn)一步增強(qiáng)城市承載能力。加大東勝鐵西三期開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，推進(jìn)罕臺(tái)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)、銅川汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、鄂爾多斯裝備制造園區(qū)三個(gè)組團(tuán)規(guī)劃建設(shè)。加快阿康一體化發(fā)展，盡快實(shí)現(xiàn)資源共享、設(shè)施共建、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)調(diào)發(fā)展。堅(jiān)定不移地推進(jìn)烏蘭木倫湖南岸高層區(qū)建設(shè)，打造中西部一流的現(xiàn)代化高端商務(wù)區(qū)。加快康巴什北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和阿康物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴(kuò)大城區(qū)規(guī)模。全面推進(jìn)中心城區(qū)棚戶區(qū)改造工程，今年中心城區(qū)舊城改造完成2萬(wàn)戶、240萬(wàn)平方米，新開(kāi)工建筑面積2000萬(wàn)平方米以上。本項(xiàng)目將會(huì)給人們居住、購(gòu)物、停車(chē)等方面提供了最有利的便捷，將成為一個(gè)新的城市地標(biāo)。3.3項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)從區(qū)域位置看，東勝區(qū)是連接?xùn)|勝區(qū)、康巴什新區(qū)、伊旗阿鎮(zhèn)的地區(qū)交通、商貿(mào)、物資、流通中心樞紐。隨著城市建設(shè)步伐加快，城市人口快速增長(zhǎng)，該區(qū)域?qū)⒊蔀橐?guī)模最大、人口最多、商務(wù)活動(dòng)最旺的城區(qū)之一。2）交通優(yōu)勢(shì)東勝區(qū)形成京包、包蘭鐵路圍繞周邊，大準(zhǔn)、準(zhǔn)東、東烏鐵路橫穿東西，包西、包神鐵路縱貫?zāi)媳保?09、210國(guó)道貫穿城市，并與周邊110、107國(guó)道相連成網(wǎng)的交通格局，隨著鄂爾多斯機(jī)場(chǎng)德投入使用，目前公路、鐵路、航空相結(jié)合的立體化交通體系已經(jīng)形成，交通優(yōu)勢(shì)明顯。3）規(guī)劃優(yōu)勢(shì)⑴本項(xiàng)目以停車(chē)及附屬設(shè)備用房功能為主為基本元素，順應(yīng)城市區(qū)位發(fā)展要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)圍繞城市空間的點(diǎn)與面層次展開(kāi)。⑵規(guī)劃充分體現(xiàn)超前、便捷、方便、安全，各項(xiàng)目功能盡可能利用地塊的位置、布局以及其它特征、疏密分布合理，，體現(xiàn)了建設(shè)品位的優(yōu)勢(shì)。4）設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)注重項(xiàng)目的整體結(jié)構(gòu)，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使地下室的空間充分得到利用，精心的立面設(shè)計(jì)，使地下室充分體現(xiàn)美感。從設(shè)計(jì)上營(yíng)造出與居住生活相吻合的空間層次結(jié)構(gòu)，貫徹以人為本的原則，增強(qiáng)了空間層次感。5）公用配套優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目區(qū)域距離火車(chē)站、汽車(chē)站、醫(yī)院、學(xué)校較近，配套優(yōu)勢(shì)明顯。2、項(xiàng)目劣勢(shì)項(xiàng)目區(qū)域周邊項(xiàng)目建設(shè)總體發(fā)展進(jìn)度不一，整體視覺(jué)形象不直觀，在一段時(shí)間內(nèi)不能顯現(xiàn)出項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢(shì)。3.4市場(chǎng)需求分析1、人口增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的需要截止到2010年底，東勝區(qū)人口約達(dá)到50多萬(wàn)人，按照自然增長(zhǎng)率5‰和城鎮(zhèn)一體化要求的增長(zhǎng)率11％計(jì)算，2015年?yáng)|勝區(qū)人口將達(dá)到86萬(wàn)人，依據(jù)小康生活的居住標(biāo)準(zhǔn)按25平方米/人計(jì)算，那么東勝現(xiàn)有居民達(dá)到小康生活標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)際住房需求量超過(guò)2150萬(wàn)平方米，再加上這些人工作、學(xué)習(xí)、休閑娛樂(lè)等需要的經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)和公共設(shè)施用房，這巨大的市場(chǎng)需求將對(duì)該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生積極地推動(dòng)作用。2、收入增長(zhǎng)的需要截至2010年9月底，鄂爾多斯市地區(qū)生產(chǎn)總值總量達(dá)1721.16億元，同比增長(zhǎng)17.3%。截至2010年9月底，鄂爾多斯市地方財(cái)政收入完成429.63億元，同比增長(zhǎng)52.9%。其中地方一般預(yù)算收入完成191.27億元，同比增長(zhǎng)50.3%。上劃中央稅收完成203.44億元，同比增長(zhǎng)53.8%。上劃自治區(qū)稅收34.92億元，同比增長(zhǎng)62.5%。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民可支配收入也呈現(xiàn)出逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)，人民生活水平不斷提高。2010年9月底，鄂爾多斯市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16934元，同比增長(zhǎng)12.2％。農(nóng)牧民人均純收入達(dá)到8737元，同比增長(zhǎng)9％。在收入增長(zhǎng)的同時(shí)，居民消費(fèi)水平也有顯著提高。2010年9月末，全市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出達(dá)到15422元，增長(zhǎng)15.6％；農(nóng)牧民人均生活消費(fèi)支出4858元，增長(zhǎng)15.7％。隨著居民家庭的收入增加，消費(fèi)水平的迅速增加，消費(fèi)支出的迅速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)前景非?？春?。3、城市拆遷改造的需要拆遷帶來(lái)的被動(dòng)需求不容忽視，據(jù)有關(guān)部門(mén)測(cè)算，拆遷帶來(lái)的住宅需求乘數(shù)一般在2~3倍；據(jù)2011年《鄂爾多斯市政府工作報(bào)告》，2011年?yáng)|勝區(qū)全面推進(jìn)中心城區(qū)棚戶區(qū)改造工程，今年中心城區(qū)舊城改造完成2萬(wàn)戶、240萬(wàn)平方米，新開(kāi)工建筑面積2000萬(wàn)平米以上。4、投資投機(jī)的需要隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和房?jī)r(jià)的持續(xù)高位運(yùn)行，房地產(chǎn)投資投機(jī)需求明顯增加。目前，東勝區(qū)中高檔住宅、底商、寫(xiě)字樓非常緊張，隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的繁榮，人們對(duì)住房的要求越來(lái)越高，由于社會(huì)保障體系的滯后，國(guó)內(nèi)居民對(duì)醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等保障缺乏信心，對(duì)未來(lái)生活的不確定性深感擔(dān)憂；而儲(chǔ)蓄利率低、股票等理財(cái)產(chǎn)品投資風(fēng)險(xiǎn)大、通貨膨脹壓力大、物價(jià)上漲過(guò)快等因素，使得很多居民將可居、可租、可售的房地產(chǎn)投資作為一種重要的資產(chǎn)保值增值手段。國(guó)際資金介入，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)在世界經(jīng)濟(jì)中地位的不斷提升，他們需要不斷增加在中國(guó)的資產(chǎn)配置比例；其次，人民幣的升值使他們有希望獲得匯率和房地產(chǎn)價(jià)格上升的雙重收益。5、城市小轎車(chē)的數(shù)量劇增隨著高層建筑向地面上空不斷發(fā)展，從建筑結(jié)構(gòu)安全考慮，建筑物埋入地下的深度也隨之加大，地下室的深度和層數(shù)也進(jìn)一步增加。高層地下室在滿足結(jié)構(gòu)要求的同時(shí)，也為高層建筑的某些功能提供了足夠的空間。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市小轎車(chē)的數(shù)量劇增，而且相對(duì)集中于大城市，由此而帶來(lái)的停車(chē)壓力明顯增加。為解決這個(gè)日益突出的問(wèn)題，建設(shè)部和各地城市規(guī)劃管理部門(mén)都對(duì)新建、改建樓宇提出了相應(yīng)的停車(chē)量要求和指標(biāo)，不同的使用功能有不同的停車(chē)位要求。而高層建筑寶貴和高價(jià)的基地地面面積是不能滿足大規(guī)模停車(chē)要求的。因此在高層建筑功能布局中，大多將車(chē)庫(kù)置于地下層。3.5項(xiàng)目定位近年來(lái)，隨著鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)取得了極大地發(fā)展，同時(shí)城鎮(zhèn)人口的快速增長(zhǎng)，每年都有大量的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊空間，但由于以前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目從社區(qū)配套不完整，因此，本項(xiàng)目注重產(chǎn)品的差異化和獨(dú)特性，完整社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施上下功夫，以高質(zhì)量、高品位、適用性強(qiáng)的戶型為主；配套公建同期建設(shè)，保證社區(qū)服務(wù)設(shè)施完善，住戶生活便利；強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì)，提供宜居的住宅產(chǎn)品，同時(shí)注重環(huán)境景觀建設(shè)，營(yíng)造優(yōu)美的外部空間；建筑立面形式強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一的文化特征，形成鮮明的社區(qū)形象和可識(shí)別性。本項(xiàng)目將會(huì)給人們居住、購(gòu)物、停車(chē)等方面提供了最有利的便捷，將成為一個(gè)新的城市地標(biāo)。3.6建設(shè)規(guī)模根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)要求，確定本項(xiàng)目建筑面積為28700.00平方米，其中：地下車(chē)庫(kù)一層建筑面積為28700.00本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模序號(hào)名稱指標(biāo)備注1規(guī)劃總建筑面積28700.00平方米地下一層弱電機(jī)房及變配電室400.00平方米地下1層、層高3.9米換熱站300.00平方米水泵房400.00平方米其他設(shè)備用房800.00平方米車(chē)位26800.00平方米4場(chǎng)址和項(xiàng)目建設(shè)條件4.1場(chǎng)址1、場(chǎng)址位置本項(xiàng)目位于森林公園南片區(qū)森林北環(huán)路東B-01-04地塊內(nèi)(建設(shè)用地規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)編號(hào)：條字第150602201000369號(hào)）。B-01-04地塊用地平衡具體數(shù)據(jù)詳見(jiàn)下表：森林公園南片區(qū)森林北環(huán)路東B-01-04地塊用地平衡表序號(hào)名稱項(xiàng)目名稱合計(jì)威尼斯城至尊城地下車(chē)庫(kù)1凈用地面積(m2)29349.9529450.9558800.902基底面積(m2)8045.394218.0612263.453綠化面積(m2)15511.5619112.8934624.454道路面積(m2)5393.005770.0011163.005硬化面積(m2)400350750.002、場(chǎng)地現(xiàn)狀本地塊為凈地，場(chǎng)地標(biāo)高為1422.00~1432.25，場(chǎng)地已達(dá)到三通一平，土地使用性質(zhì)為：修療養(yǎng)居住混合用地。3、城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項(xiàng)目場(chǎng)址符合鄂爾多斯市東勝區(qū)城市規(guī)劃功能分區(qū)要求，項(xiàng)目按鄂爾多斯市東勝區(qū)規(guī)劃局有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。規(guī)劃部門(mén)已批準(zhǔn)項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃條件意見(jiàn)書(shū)，用地規(guī)劃條件規(guī)定:容積率≤1.2；建筑密度≤30％；綠地率≥45%；建筑高度≤24米由第一章-1.1項(xiàng)目概況中主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)可知本項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)均符合建設(shè)用地規(guī)劃條件。4.2項(xiàng)目建設(shè)條件1、自然條件1）地理位置本項(xiàng)目位于東勝區(qū)。東勝區(qū)位于內(nèi)蒙古鄂爾多斯高原中部偏東；地處東經(jīng)109°08′20″～110°23′00″，北緯°39′10″～39°58′18″。東與準(zhǔn)格爾旗交界，南與伊金霍洛旗毗鄰，西與杭錦旗接壤，北與達(dá)拉特旗相連。東勝城區(qū)位于鄂爾多斯市市境東部羊場(chǎng)壕，北距包頭96公里，東北距呼和浩特188公里，是鄂爾多斯市政府所在地。2）地形地貌東勝區(qū)地處鄂爾多斯高原中東部，地勢(shì)西高東低，可分為東西兩個(gè)區(qū)域，東部為丘陵溝壑區(qū)，海拔高度1269～1588.6米；西部為波狀高原區(qū)，地勢(shì)較為平緩，西、北、東三面略高，中南部較低，近似盆地。是毛烏素沙地的延伸地帶，風(fēng)蝕沙化嚴(yán)重，海拔高度1367～1615米。平均海拔1460米，東北略高于西南，外圍為丘陵所環(huán)繞。3）氣候東勝區(qū)屬于極端大陸性氣候，冬長(zhǎng)夏短，四季分明。東部地區(qū)多年平均氣溫，為5.5℃，一月平均氣溫－11℃，極端最低氣溫－29.8℃，7月平均氣溫20.60℃，極端最高氣溫35℃；西部地區(qū)平均氣溫5.2℃，1月平均氣溫-12.9℃，極端最低氣溫-32.6℃，7月平均氣溫21.3℃，極端最高氣溫35.8℃。年日照時(shí)數(shù)3100～3200小時(shí)。無(wú)霜期較短，平均116～135天，年日均氣溫在5.5C以上的持續(xù)時(shí)間為185．2天。年日均氣溫在O℃以上的持續(xù)時(shí)間為219.6天。降水保證率低，年度變化大，多年平均325.8～400.2毫米，并由東至西逐漸減少，又多集中在7、8兩月，有時(shí)降雨強(qiáng)度大，東部易造成山洪，西部易造成內(nèi)澇，年最大降水量達(dá)709.7毫米(1961年)，最少為198.5毫米。最大積雪厚度280毫米。氣象數(shù)據(jù)表氣象數(shù)據(jù)名稱數(shù)值氣象數(shù)據(jù)名稱數(shù)值年平均氣溫（℃）5.2～5.5年平均蒸發(fā)量（mm）2200～2500年極端最高氣溫（℃）35～35.8年平均風(fēng)速（m/s）3.2年極端最低氣溫（℃）-29.8～-32.6最大風(fēng)速（m/s）29.8最冷月平均氣溫（℃）-11～-12.9主導(dǎo)風(fēng)向NW最熱月平均氣溫（℃）20.6～21.3年平均降雪量（mm）6.3年平均降水量（℃）325.8～400.2標(biāo)準(zhǔn)凍層深度1.5m4）水文東勝區(qū)境內(nèi)無(wú)常年性河流，較大的季節(jié)性河流有流入黃河的罕臺(tái)川、哈什拉川，向南匯入烏蘭木河的有銅匠川、三臺(tái)基川、吉?jiǎng)趹c川、阿不亥川，有注入桃力廟海子的內(nèi)流河扎日格溝、烏爾圖河。平均年徑流量6646.3萬(wàn)立方米，年輸沙量844萬(wàn)噸。水面有桃力廟海子、候家海子等湖泊和小型水庫(kù)，水面總面積12.09平方公里。地下水主要靠大氣降水補(bǔ)給，潛水較少，地下水位一般在地深10米左右。2、場(chǎng)地工程及水文地質(zhì)情況參考鄰近場(chǎng)地地勘情況，場(chǎng)區(qū)無(wú)不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，無(wú)與建筑相關(guān)的環(huán)境地質(zhì)問(wèn)題，場(chǎng)地穩(wěn)定。場(chǎng)地土屬中硬土，場(chǎng)地類別Ⅱ類。據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，區(qū)域無(wú)大的控制性斷裂存在，區(qū)域及本址構(gòu)造屬穩(wěn)定區(qū)域。場(chǎng)區(qū)不良地質(zhì)作用不發(fā)育，為抗震有利地段，無(wú)地質(zhì)災(zāi)害及與建筑相關(guān)的環(huán)境問(wèn)題，因此該場(chǎng)地穩(wěn)定、適宜進(jìn)行本工程建設(shè).地質(zhì)總結(jié)：根據(jù)擬建建筑等級(jí)和巖土條件綜合分析，場(chǎng)地建筑均可采用天然地基基礎(chǔ)方案?！鲌?chǎng)地地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，地質(zhì)災(zāi)害不發(fā)育，環(huán)境地質(zhì)條件良好，場(chǎng)地穩(wěn)定。△場(chǎng)地地形條件簡(jiǎn)單，地基巖土結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，大部分單元層工程特性良好，屬較均勻地基，地基與基礎(chǔ)穩(wěn)定性良好，場(chǎng)地適宜建設(shè)，工程建設(shè)時(shí)參照地勘報(bào)告確定具體施工地質(zhì)條件。因此建議采用天然地基方案進(jìn)行設(shè)計(jì)?！鲾M建工程重要性等級(jí)為三級(jí)，場(chǎng)地等級(jí)三級(jí)，地基等級(jí)三級(jí)，場(chǎng)地類別為Ⅱ類，環(huán)境類別Ⅲ類，巖土工程勘察等級(jí)為丙級(jí)?！鲌?chǎng)地抗震設(shè)防烈度7度，設(shè)計(jì)地震基本加速度值0.05△場(chǎng)地水文地質(zhì)條件較簡(jiǎn)單，無(wú)地下水，對(duì)混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無(wú)腐蝕性影響?！鲌?chǎng)地地基巖土對(duì)混凝土及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均無(wú)腐蝕性影響?！鲌?chǎng)地季節(jié)性標(biāo)準(zhǔn)凍深1.5m，土的凍脹性為中等凍脹性。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮凍脹影響?！鞲П竟こ痰牡鼗徒Y(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建議進(jìn)行地基、基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)協(xié)同作用的分析，根據(jù)分析結(jié)果進(jìn)行地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)?！魍寥缹訌纳贤路謩e為雜填土、粉質(zhì)粘土、中分化砂巖、中分化泥巖，可以以中分化砂巖作為持力層。4.3基礎(chǔ)設(shè)施條件1、道路交通全市公路建設(shè)正在邁向高等級(jí)化，109、呼準(zhǔn)等高速公路建成通車(chē)，沿黃、蘭嘎等一級(jí)公路開(kāi)工建設(shè)，新增高等級(jí)公路800公里，公路通車(chē)總里程1.7萬(wàn)公里。加快建設(shè)“三橫四縱”鐵路網(wǎng)，呼準(zhǔn)、東烏、包西等鐵路建成通車(chē)，沿河、南部、巴準(zhǔn)鐵路開(kāi)工建設(shè)，新增鐵路911公里，鐵路運(yùn)營(yíng)總里程1208公里。鄂爾多斯機(jī)場(chǎng)建成投用，通航城市達(dá)到25個(gè)，立體化交通體系基本形成。2、郵電通信鄂爾多斯市經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)，在郵政、電信機(jī)構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點(diǎn)的增擴(kuò)、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增容、補(bǔ)點(diǎn)等方面有了較大的突破。網(wǎng)通、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。區(qū)內(nèi)通訊已與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，可直撥?chē)?guó)內(nèi)外長(zhǎng)途電話和發(fā)送傳真。3、電力作為國(guó)家重要的能源基地，鄂爾多斯市電力供應(yīng)充足，可滿足項(xiàng)目用電需要。4.4市政條件1、給水工程項(xiàng)目區(qū)周邊森林北環(huán)路、風(fēng)情大道均有一條DN400給水管道，供水壓力0.26MPa，接管點(diǎn)埋深為2.10米。2、污水工程項(xiàng)目區(qū)周邊森林北環(huán)路、風(fēng)情大道上均已布置市政污水管道，管徑為DN600，管道起點(diǎn)埋設(shè)深度不小于2.30米。3、供電當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)電力供應(yīng)可以滿足本項(xiàng)目需要，由地區(qū)變電站提供10kV電源。4、供暖項(xiàng)目區(qū)周邊森林北環(huán)路有市政供熱管網(wǎng)，熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度130℃,回水溫度90℃。4.5社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境東勝區(qū)物產(chǎn)豐富，素有煤海之稱。鄂爾多斯地區(qū)的煤炭?jī)?chǔ)量可達(dá)到1200億噸，占全國(guó)煤炭總儲(chǔ)量的1／7。而東勝煤田的儲(chǔ)量就有727.52億噸。境內(nèi)儲(chǔ)量約186億噸，煤層厚，埋藏淺，宜于斜井或平洞開(kāi)采。潮腦梁、塔拉壕、添漫梁、羊場(chǎng)壤等地均有分布，在本市的礦產(chǎn)資源中居首位，全境地下幾乎都有煤炭埋藏。東勝煤田的煤屬不粘結(jié)煤，分為精煤和普通民用煤兩種。精煤，具有低硫(1％以下)低灰分(6％左右)、高發(fā)熱量(5000～7000大卡／公斤)的優(yōu)點(diǎn)。普通民用煤，俗稱煨炭，主要分布在東部地區(qū)，年產(chǎn)量約700多萬(wàn)噸。還有油頁(yè)巖、天然氣、軟質(zhì)耐火粘土、黃鐵礦、石英砂等礦產(chǎn)。野生動(dòng)物資源主要有國(guó)家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物遺鷗。自治區(qū)二級(jí)保護(hù)動(dòng)物白天鵝、鴻雁、大雁、石雞、野雞，另外還有狐貍、兔等。野生植物主要以禾本科植物為主，有飼用植物188種，藥用植物139種。東部地區(qū)的發(fā)菜、地耳、黃芩較多。東勝歷史文化豐富多彩，民族文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。鄂爾多斯歷史悠久，地貌多樣，擁有著豐富的歷史文化資源和濃厚的民族文化資源，這里是草原文化與黃河文化結(jié)合之地，是游牧文化與農(nóng)耕文化交錯(cuò)之地，是蒙元文化與中原文化交融之地，東勝作為鄂爾多斯市府所在地，也是這種文化結(jié)合與交融表現(xiàn)的最為突出的地區(qū)。東勝歷史資源富集，擁有我國(guó)保存最完整的秦直道、秦長(zhǎng)城遺跡，擁有考古價(jià)值極高的漢、北魏等各時(shí)期歷史遺址；東勝草原文化厚重深遠(yuǎn)，是蒙古族傳統(tǒng)文化保存最為完整的地區(qū)之一；東勝自然地貌多種多樣，有世界級(jí)保護(hù)濕地和國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)——泊江海子遺鷗自然保護(hù)區(qū)。東勝資源富集，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。東勝地處有中國(guó)21世紀(jì)能源接續(xù)地之稱的鄂爾多斯盆地，境內(nèi)和周邊地區(qū)資源富集，尤以優(yōu)質(zhì)煤炭聞名遐邇，石灰?guī)r、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等資源儲(chǔ)量驚人，開(kāi)發(fā)潛力巨大，東勝農(nóng)畜產(chǎn)品、林果山珍、中藥材久負(fù)盛名，發(fā)展建材工業(yè)和綠色食品產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)明顯。經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)大。截至2010年9月底，鄂爾多斯市地區(qū)生產(chǎn)總值總量達(dá)1721.16億元，同比增長(zhǎng)17.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值21.41億元，同比增長(zhǎng)5.9%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值1061.64億元，同比增長(zhǎng)20.1%；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值638.11億元，同比增長(zhǎng)14%。財(cái)政收入強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)。截至2010年9月底，鄂爾多斯市地方財(cái)政收入完成429.63億元，同比增長(zhǎng)52.9%。其中地方一般預(yù)算收入完成191.27億元，同比增長(zhǎng)50.3%。上劃中央稅收完成203.44億元，同比增長(zhǎng)53.8%。上劃自治區(qū)稅收34.92億元，同比增長(zhǎng)62.5%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。截至2010年9月底，鄂爾多斯市492戶規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值778.96億元，同比增長(zhǎng)19.4%，總量居全區(qū)第一位。規(guī)模工業(yè)占全市地區(qū)生產(chǎn)總值的45.26%。上半年工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷率達(dá)98.11%。生產(chǎn)原煤3.17億噸，天然氣148億立方米，發(fā)電量399億千瓦時(shí)，汽車(chē)7583輛，羊絨衫647.6萬(wàn)件。4.6綜合評(píng)價(jià)從場(chǎng)址和市政基礎(chǔ)設(shè)施總體情況看，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，給排水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。5規(guī)劃建筑方案5.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念1）本工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)以“實(shí)用、經(jīng)濟(jì)”為原則，嚴(yán)格按照國(guó)家相應(yīng)規(guī)范，規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，遵照城市規(guī)劃的總體要求，切合實(shí)際并適度前瞻。2）在能夠滿足建筑使用功能的基礎(chǔ)上，注重建筑與周?chē)h(huán)境的關(guān)系。3）積極合理地采用新材料、新技術(shù)，以表現(xiàn)行業(yè)與時(shí)代特征。由于當(dāng)今科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，帶來(lái)了建筑思潮的大變革，建筑業(yè)的日趨國(guó)際化，特別是現(xiàn)代建筑材料的出現(xiàn)，使得建筑風(fēng)格上有了較大的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)大量地體現(xiàn)在建筑體內(nèi)，特別是在步入高技術(shù)信息時(shí)代，這種趨勢(shì)更能代表科技建筑的特點(diǎn)。4）加強(qiáng)消防安全設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，建筑防火分區(qū)明確合理，并積極采取消防安全措施。5）在節(jié)約能源方面，注意北方地區(qū)建筑物的外墻能耗影響較大的因素，注意節(jié)約能耗，采取必要的保溫隔熱措施和選用節(jié)能材料和節(jié)能設(shè)備。2、交通組織1)出入口設(shè)置：出入口根據(jù)建筑之間的獨(dú)立性和聯(lián)系性沿項(xiàng)目區(qū)周邊分別開(kāi)設(shè)，方便居民的購(gòu)物和外出，形成與四周城市干道環(huán)合成完善的道路體系，交通便利。2)交通流線組織：充分利用場(chǎng)地環(huán)境條件，合理組織項(xiàng)目區(qū)內(nèi)交通流線。根據(jù)步行、自行車(chē)和機(jī)動(dòng)車(chē)交通方式的特點(diǎn)，為保證區(qū)域環(huán)境安靜、安全和景觀和諧，交通分成車(chē)行和人行兩個(gè)體系，設(shè)置環(huán)形車(chē)行系統(tǒng)。使交通分流立體化，有效地組織了步行交通系統(tǒng)與機(jī)動(dòng)車(chē)交通系統(tǒng)，使內(nèi)部交通流線組織清晰。3）停車(chē)場(chǎng)居住停車(chē)主要由地下車(chē)庫(kù)解決，輔以地上部分臨時(shí)停車(chē)位，地上停車(chē)位10個(gè)，地下停車(chē)位710個(gè)，共計(jì)720個(gè)。3、路面設(shè)計(jì)及地面硬化根據(jù)建筑功能的不同，建筑主要入口及人形環(huán)路以硬化為主并結(jié)合綠化景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，道路結(jié)合場(chǎng)地硬化進(jìn)行設(shè)計(jì)。地塊內(nèi)多增加綠化面積減少硬化面積，合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)道路，小區(qū)內(nèi)道路交通采用人車(chē)分流方式。車(chē)行道路斷面為單幅，道路寬度為2.5m、4m、7m，路面面層為瀝青混凝土，人行道鋪環(huán)保磚；緣石高出路面邊緣12cm，緣石采用立式，出入口采用斜式或平式，便于兒童車(chē)、輪椅及殘疾人通行，緣石材料全部采用花崗巖。6、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施項(xiàng)目范圍內(nèi)結(jié)合周邊建筑設(shè)置一處垃圾收集點(diǎn)，建議設(shè)置在地塊的東南側(cè)，方便運(yùn)輸，定期運(yùn)送至城市垃圾處理廠統(tǒng)一處理。廢物箱是收集行人手持零星廢物的設(shè)施，設(shè)置間距依小區(qū)道路每80m設(shè)一個(gè)。5.2建筑方案1、編制依據(jù)1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-20052）《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ75-973）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50810-20064）《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83-995）《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-20016）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20067）《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-988）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001（2008版）9）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50627-200210）《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97；11）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95；12）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005；13）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50038-94(2003版)2、建筑方案描述1)、建筑特征與功能建筑層數(shù)為地下一層，層高為3.9米，地下總建筑面積為28700.00平方米，除設(shè)置水泵房、弱電及配電室、換熱站、其它設(shè)備用房外.全部為車(chē)位。2、建筑節(jié)能本項(xiàng)目節(jié)能指標(biāo)按50%設(shè)計(jì)。外墻采用外保溫的方式，保溫材料采用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS）。3、內(nèi)裝修室內(nèi)面層材料選擇名稱樓地面墻面頂棚車(chē)位水泥地面刮膩?zhàn)釉O(shè)備用房水泥地面刮膩?zhàn)庸文佔(zhàn)?、防水防潮工程設(shè)計(jì)地下室防水地下室防水等級(jí)為二級(jí)，采用兩道設(shè)防，其中一道為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水，在該鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)外側(cè)做一道SBS改性瀝青防水卷材，厚度4.0mm，在防水層外做120厚磚墻保護(hù)層。墻體防潮建筑物墻體在首層室內(nèi)地坪下約0.06m處做20厚水泥砂漿內(nèi)摻3%防水劑的墻身防潮層。5.3結(jié)構(gòu)方案1、編制依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001(2008版)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50627-2002《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5003-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB5009-20012、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí)結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)設(shè)計(jì)使用年限抗震設(shè)防類別三級(jí)50年丙類自然條件、風(fēng)雪荷載基本風(fēng)壓地面粗糙度基本雪壓場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍層W=0.45kn/㎡C類S=0.40kn/㎡1.5m抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度值設(shè)計(jì)地震分組7度0.第三組3、工程地質(zhì)勘察表明，勘察深度范圍內(nèi)場(chǎng)地土的構(gòu)成為：雜填土層、粉土層、角礫層。在鉆探所達(dá)范圍內(nèi)，場(chǎng)地底層屬簡(jiǎn)單地層。分述如下:1、耕土：分布連續(xù)，厚度不均。褐黃色，松散，稍濕，以砂土為主，含少量有機(jī)質(zhì)，見(jiàn)植物根系，層厚0.50—1.10m。2、細(xì)砂層：分布連續(xù)，淺黃色，稍濕-飽和。稍密，見(jiàn)層理。夾薄層粉砂。層厚1.10—2.10m。3、角礫層：顏色為黃褐色，原巖主要以白云質(zhì)灰?guī)r為主，其次為石英砂巖和少量花崗巖。角礫約占40%左右，粒徑多在1-2厘米之間，多呈棱角狀。分選性較差。中密，飽和。鉆探揭露最大厚度4.1米。據(jù)鉆探揭露：勘察場(chǎng)地內(nèi)勘探揭露深度范圍內(nèi)末見(jiàn)地下水?？辈靾?bào)告建議擬建建筑物基礎(chǔ)選擇第③層角礫層作為持力層。地基承載力200kpa?？辈靾?chǎng)地范圍內(nèi)不存在砂土液化問(wèn)題。建筑場(chǎng)地類別為II類,場(chǎng)地土類型為中軟～中硬場(chǎng)地土，該擬建場(chǎng)地未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象。擬建場(chǎng)地地勢(shì)平坦，地貌單一，為第四系沖洪積成因，根據(jù)野外鉆探資料，地基土的巖性構(gòu)成主要有耕土層、礫砂層、角礫構(gòu)成，地層結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，屬均勻地基；場(chǎng)地地質(zhì)水文條件良好，最大鉆探深度范圍內(nèi)無(wú)地下水，建筑施工時(shí)可不考慮場(chǎng)地的排水問(wèn)題及地下水對(duì)砼的腐蝕性影響。4、結(jié)構(gòu)方案1）結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)選型本建設(shè)項(xiàng)目為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。5、抗震措施1）抗震等級(jí)剪力墻抗震等級(jí)為3級(jí)。本工程沿長(zhǎng)向尺寸設(shè)置后澆帶消除溫度及混凝土收縮應(yīng)力，不設(shè)永久性結(jié)構(gòu)縫。6、建筑材料1）墻體材料墻體：建筑填充墻外墻采用300mm厚陶?；炷疗鰤K，內(nèi)墻采用200mm屋面：鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面，APP改性瀝青卷材防水，膨脹珍珠巖塊保溫層。2）、鋼材及混凝土材料①鋼筋：采用HPB235級(jí)、HRB335級(jí)、HRB400級(jí)；②型鋼、鋼板：鋼結(jié)構(gòu)均采用Q345-B級(jí)，次要構(gòu)件為Q235-B級(jí)③焊條：HPB235級(jí)鋼筋、Q235焊接：E43HRB335級(jí)鋼筋、Q345焊接：E50HRB400級(jí)鋼筋：E55④混凝土：·基礎(chǔ)墊層：C15·圈梁、構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過(guò)梁：C25·基礎(chǔ)、柱、梁、板、樓梯：C30

6建筑設(shè)備方案6.1給排水工程1、編制依據(jù)1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）； 2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）；4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；5）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；6）《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）；7）業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料及要求。2、水源規(guī)劃從森林北環(huán)路、風(fēng)情大道的市政輸水干管上不同位置分別接入兩條DN150給水管道引入B-01-04地塊內(nèi)水泵房，市政輸水干管供水壓力0.26MPa，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀支狀結(jié)合的管網(wǎng)，供應(yīng)本項(xiàng)目的室外消防及生活用水。3、給水系統(tǒng)森林北環(huán)路東B-01-04地塊水泵房分別對(duì)本項(xiàng)目及B-01-04地塊內(nèi)其它地上建筑物供水，其它建筑物建筑高度分別為13.3米、18.4米，由于小區(qū)供水管網(wǎng)供水水壓為0.26Mpa，完全能夠滿足區(qū)內(nèi)建筑供水水壓要求，所以本項(xiàng)目及其它建筑物的給水直接由B-01-04地塊4、排水系統(tǒng)本項(xiàng)目地下室排水采用污水泵將污水提升到室外排水管網(wǎng)，在每個(gè)換熱站設(shè)置一個(gè)集水坑及防火分區(qū)設(shè)置2個(gè)集水坑用于收集污水，在每個(gè)集水坑中設(shè)置排污泵（一備一用）用于提升污水。排污泵型號(hào)及數(shù)量見(jiàn)下表：排污泵選型表序號(hào)名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備注1排污泵50JYWQ36-16-1200-4套18集水坑里安裝9備9用6.2采暖、通風(fēng)工程1、編制依據(jù)1）《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50019-2003)；2）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005DBJ03-27-2007）3）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》4）《城市熱力管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》5）其他有關(guān)規(guī)劃規(guī)范及規(guī)程6）其他專業(yè)提供的方案7）業(yè)主要求及提供的本項(xiàng)目有關(guān)資料2、熱源及熱媒項(xiàng)目區(qū)熱源由森林北環(huán)路市政供熱管網(wǎng)引入本項(xiàng)目換熱站，市政熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為：供水溫度130℃、回水溫度90℃；通過(guò)換熱站分配給本項(xiàng)目及B-01-04地塊內(nèi)的其它建筑物。3、用戶與熱網(wǎng)的連接方式為便于管網(wǎng)擴(kuò)建增容,方便調(diào)節(jié),供熱安全可靠,采暖熱用戶與熱網(wǎng)采用間接連接方式。4、熱負(fù)荷計(jì)算本項(xiàng)目熱負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)名稱建筑面積(㎡)熱指標(biāo)(w/㎡)熱負(fù)荷(kw)1地下車(chē)庫(kù)28700.0015430.50合計(jì)28700.00430.505、換熱站系統(tǒng)及主要設(shè)備一級(jí)網(wǎng)供水經(jīng)由換熱站的水～水換熱器后，換熱后即為二級(jí)網(wǎng)水。二級(jí)網(wǎng)水供回、水溫度為80/60℃（△t=25℃），送往熱用戶。熱交換站的功能為換熱、分配、計(jì)量與調(diào)節(jié)作用。根據(jù)供熱規(guī)劃方案，B-01-04地塊內(nèi)各項(xiàng)目熱源均由本項(xiàng)目換熱站提供，換熱站熱負(fù)荷計(jì)算見(jiàn)下表：B-01-04地塊總熱負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)項(xiàng)目名稱熱負(fù)荷(kw)供熱面積(㎡)備注1半島.香樹(shù)灣威尼斯城911.3629589.412半島.香樹(shù)灣至尊城1248.8629734.743半島.香樹(shù)灣威尼斯城地下車(chē)庫(kù)430.5028700.00合計(jì)2590.7288024.15經(jīng)計(jì)算，B-01-04地塊總熱負(fù)荷為2590.72KW，根據(jù)熱負(fù)荷計(jì)算及建筑物高度確定熱力站主要設(shè)備選型見(jiàn)下表：換熱站主要設(shè)備材料表序號(hào)名稱單位數(shù)量型號(hào)備注1換熱器臺(tái)22熱水循環(huán)泵臺(tái)2流量112m/h，揚(yáng)程17.3m,功率11KW一用一備3熱水循環(huán)泵臺(tái)2流量90m/h，揚(yáng)程40m,功率15KW一用一備4變頻定壓補(bǔ)水泵臺(tái)2IS50-32-250A，流量5.9m/h，揚(yáng)程17.5m,功率1.5KW一用一備5一級(jí)網(wǎng)快速除污器個(gè)2KC型DN2006一級(jí)網(wǎng)儀表:溫度計(jì)個(gè)3WTQ-2807一級(jí)網(wǎng)儀表:壓力表個(gè)4Y-150T8二級(jí)網(wǎng)儀表：溫度計(jì)個(gè)6WTZ-2809二級(jí)網(wǎng)儀表：壓力表個(gè)12Y-150Z10分水器、集水器臺(tái)4Φ60011水箱個(gè)1V=6m12自力式壓差控制閥個(gè)2HL-4B1.6DN20013安全閥個(gè)2A27W-10TDN8014配電箱個(gè)215控制柜個(gè)216二級(jí)網(wǎng)快速除污器個(gè)2KC型DN150換熱站主要工藝流程如下：換熱器將由用戶返回60℃采暖回水加熱至80℃再送往用戶使用。熱網(wǎng)系統(tǒng)采用變頻補(bǔ)水泵定壓系統(tǒng)，系統(tǒng)靜壓線為0.18MPa。補(bǔ)充水采用自來(lái)水，補(bǔ)充水采用系統(tǒng)內(nèi)加藥的方式解決，熱網(wǎng)補(bǔ)水率按循環(huán)流量的1.5%考慮。換熱機(jī)組的主要功能1）根據(jù)室外溫度和二級(jí)水供水溫度變化自動(dòng)調(diào)節(jié)熱源的供熱量2）指標(biāo)和傳輸一級(jí)、二級(jí)介指溫度和壓力3）傳輸顯示循環(huán)水泵運(yùn)行狀態(tài)4）標(biāo)示累計(jì)和傳輸一級(jí)介質(zhì)流量和熱量值5）二級(jí)網(wǎng)超溫超壓報(bào)警6）機(jī)組運(yùn)行參數(shù)集中傳送至中央控制室通過(guò)微機(jī)可集中管理7）機(jī)組為無(wú)人職守定時(shí)巡查6、換熱站電氣1）供電電源及供電負(fù)荷所有換熱站均為：380/220V低壓用電，換熱站用電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷，由于每個(gè)站容量不大而且分散，水泵采用變頻調(diào)速，換熱站不設(shè)電容補(bǔ)償裝置，由地下變配電室供給。2）供配電系統(tǒng)換熱站的380/220V系統(tǒng)，均為中性點(diǎn)直接接地系統(tǒng)，為保護(hù)電氣系統(tǒng)和設(shè)備免受雷電危害，低壓配電系統(tǒng)安裝電涌保護(hù)器。本工程采用集中供電方式，電力配電以放射狀為主。每個(gè)熱交換站配置二面低壓配電柜，計(jì)量放在進(jìn)線處。3）電機(jī)起動(dòng)控制和保護(hù)換熱站按“無(wú)人值守”設(shè)計(jì)，水泵采用變頻調(diào)速，設(shè)備根據(jù)具體情況分別采取短路、過(guò)載、斷相、低電壓等保護(hù)。4）照明照明電源，由地下車(chē)庫(kù)配電室380/220V配電屏引接。設(shè)備間內(nèi)采用高壓鈉燈照明，配電室、值班室、備品間、休息室采用熒光燈照明，照明線均穿保護(hù)管暗敷。5）線路敷設(shè)動(dòng)力線路采用電纜穿鋼管保護(hù)埋地敷設(shè)，照明線路采用穿PVC管保護(hù)暗設(shè)，電纜選用VV22-1KV和VV-1KV型，導(dǎo)線選用BV-0.5KV型。6）接地保護(hù)換熱站所有電氣設(shè)備均按《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》（試行）GBJ65-83、《工業(yè)與民用電力裝置的過(guò)電壓保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ64-83的要求進(jìn)行等電位接地，低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN-S系統(tǒng)，同時(shí)與電網(wǎng)的接地系統(tǒng)應(yīng)保持一致，電源進(jìn)戶均設(shè)重復(fù)接地保護(hù)，接地電阻小于4Ω。7）換熱站供、排水換熱站二級(jí)網(wǎng)補(bǔ)水取自城市自來(lái)水管網(wǎng)，由水泵房供給，換熱站的生活排水，均排至室外化糞池內(nèi)，經(jīng)澄清后排至城市排水管網(wǎng)。7、換熱站熱工控制1）監(jiān)控系統(tǒng)采用集散控制型的拓樸結(jié)構(gòu)，監(jiān)控中心實(shí)現(xiàn)運(yùn)行數(shù)據(jù)的集中監(jiān)測(cè)、管理和調(diào)度，遠(yuǎn)程終端站實(shí)現(xiàn)本地自動(dòng)控制和數(shù)據(jù)采集。2）系統(tǒng)采用開(kāi)放式拓樸結(jié)構(gòu)，可以對(duì)熱網(wǎng)擴(kuò)建提供擴(kuò)展功能。3）系統(tǒng)提供“熱網(wǎng)專用軟件”，可對(duì)熱網(wǎng)運(yùn)行進(jìn)行分析、計(jì)算、管理和開(kāi)發(fā)，達(dá)到高效節(jié)能運(yùn)行。4）系統(tǒng)采用OPC國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化通訊協(xié)議，方便熱網(wǎng)與熱源之間以及監(jiān)控中心與其它相關(guān)網(wǎng)絡(luò)的連接。8、通風(fēng)系統(tǒng)1）地下庫(kù)房盡量考慮自然通風(fēng)和自然排煙，在建筑設(shè)計(jì)中考慮小于2%地面面積的開(kāi)窗面積（直接通向室外），則通風(fēng)和排煙均由自然通風(fēng)解決。如不能滿足，按6次換氣/h設(shè)置機(jī)械通風(fēng)兼排煙系統(tǒng)；不能自然進(jìn)風(fēng)的區(qū)域設(shè)置機(jī)械進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)量按60-75%排風(fēng)量考慮。2）變配電間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排氣量按20次換氣/h考慮，設(shè)置機(jī)械進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量按60-75%排風(fēng)量考慮。3）發(fā)電機(jī)房設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，排氣量按12次換氣/h考慮，設(shè)置自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)?；馂?zāi)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉機(jī)械排風(fēng)機(jī)；火災(zāi)過(guò)后，啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，排走滅火氣體。4）水泵房、冷凍機(jī)房、熱交換站設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排氣量按6次次換氣/h考慮，設(shè)置機(jī)械進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量按60-75%排風(fēng)量考慮。5）所有通風(fēng)管道、設(shè)備及部件均為不燃材質(zhì)制作，所有吸聲減震材料均為非燃材質(zhì)。通風(fēng)系統(tǒng)按防火規(guī)范要求設(shè)置必要的防火閥，以防火災(zāi)蔓延。6）通風(fēng)系統(tǒng)管材采用鍍鋅鋼板制作，法蘭連接。鋼板厚度及法蘭大小按照國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范。風(fēng)管的法蘭之間采用3～5mm厚的閉孔海綿橡膠板作密封墊圈。7）風(fēng)管穿越防火分區(qū)、主要機(jī)房墻體和樓板時(shí)，以及每層水平支風(fēng)管與垂直風(fēng)管交接處，均加設(shè)70℃防火閥。8）地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為4000m2，本項(xiàng)目劃為8地下室排風(fēng)系統(tǒng)主要設(shè)備表序號(hào)名稱單位數(shù)量型號(hào)備注1雙速排煙、排風(fēng)機(jī)臺(tái)16Q=36000m3/h∥P=800Pa∥480PaN=15kw∥12kw2補(bǔ)風(fēng)風(fēng)機(jī)臺(tái)8Q=36000mP=320PaN=12kw3排風(fēng)機(jī)臺(tái)2Q=4000mP=450PaN=2.2kw4排風(fēng)機(jī)臺(tái)2Q=2400mP=400PaN=1.1kw6.3電力工程1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-20082）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50067-973）《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-974）國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及技術(shù)規(guī)定5）目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料，6）水暖等專業(yè)對(duì)用電控制的要求；2、負(fù)荷等級(jí)本項(xiàng)目消防系統(tǒng)設(shè)施電源、應(yīng)急照明及疏散照明為二級(jí)負(fù)荷，通訊及計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源、排污泵、生活泵為二級(jí)負(fù)荷，其他為三級(jí)負(fù)荷。3、供電電源供電電源：采用兩路10KV電源供電，電源從森林北環(huán)路現(xiàn)有高壓開(kāi)閉站埋地引入本項(xiàng)目變配電室，供本項(xiàng)目及B-01-04地塊內(nèi)其它地上建筑物。應(yīng)急電源：B-01-04地塊內(nèi)的變配電室有一臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)組作為備用電源，功率為120KW。4、負(fù)荷計(jì)算本項(xiàng)目建設(shè)1個(gè)地下車(chē)庫(kù)，方案階段采用單位指標(biāo)法進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算。地下室負(fù)荷按每平方米5W估算，公共建筑設(shè)施和配套基礎(chǔ)設(shè)施用電負(fù)荷單獨(dú)估算，所有用電負(fù)荷電壓均為380/220V。區(qū)內(nèi)電網(wǎng)的自然功率因數(shù)COSФ≈0.8，補(bǔ)償后功率因數(shù)COSФ≥0.9以上。本項(xiàng)目總用電負(fù)荷177.60kW，計(jì)算負(fù)荷142.08KW。本項(xiàng)目用電負(fù)荷見(jiàn)下表：本項(xiàng)目用電負(fù)荷計(jì)算表用地性質(zhì)建筑面積（㎡）用電指標(biāo)（W/m2）用電負(fù)荷kW計(jì)算負(fù)荷kW地下室28700.005143.50114.80市政公用設(shè)施34.1027.28合計(jì)177.60142.08B-01-04地塊總用電負(fù)荷計(jì)算見(jiàn)下表：B-01-04地塊總用電負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積（㎡）用電負(fù)荷kW計(jì)算負(fù)荷kW備注1半島.香樹(shù)灣威尼斯城29589.411367.52662.022半島.香樹(shù)灣至尊城29734.741417.60567.683半島.香樹(shù)灣威尼斯城地下車(chē)庫(kù)28700.00177.60142.084合計(jì)88024.152962.721371.78經(jīng)計(jì)算，B-01-04地塊總用電負(fù)荷為2962.72KW，總計(jì)算負(fù)荷為1371.78KW，根據(jù)用電負(fù)荷計(jì)算及負(fù)荷等級(jí)確定配電室主要設(shè)備選型見(jiàn)下表：配電室主要設(shè)備材料表序號(hào)名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備注110KV開(kāi)關(guān)柜10KV，進(jìn)線臺(tái)2210KV開(kāi)關(guān)柜10KV，饋線臺(tái)2310KV開(kāi)關(guān)柜10KV，計(jì)量臺(tái)2410KV開(kāi)關(guān)柜10KV，PT臺(tái)2510KV開(kāi)關(guān)柜10KV，母聯(lián)臺(tái)26直流屏面17模擬屏面18電力變壓器S11-800/10/10臺(tái)29低壓開(kāi)關(guān)柜GGD臺(tái)1610雙電源互投箱100A臺(tái)111EPS電源6KW、30min臺(tái)112柴油發(fā)電機(jī)組120KW臺(tái)15、結(jié)線方式及功率補(bǔ)償結(jié)線方式：高壓采用單母線分段運(yùn)行方式，設(shè)聯(lián)絡(luò)柜，聯(lián)絡(luò)柜手動(dòng)合閘；低壓采用單母線分段運(yùn)行方式，設(shè)低壓聯(lián)絡(luò)柜，聯(lián)絡(luò)柜手動(dòng)合閘。功率因數(shù)補(bǔ)償：在變配電室低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)集中自動(dòng)補(bǔ)償裝置，電容器組采用自動(dòng)循環(huán)投切方式，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于0.92。并要求熒光燈，氣體放電燈單燈就地補(bǔ)償，時(shí)期功率因數(shù)不小于0.90。6、配電系統(tǒng)及漏電保護(hù)配電系統(tǒng)：低壓配電系統(tǒng)采用220/380V放射式于樹(shù)干式相結(jié)合的方式，對(duì)于大容量動(dòng)力負(fù)荷及重要負(fù)荷采用放射式供電；對(duì)于照明及插座負(fù)荷采用樹(shù)干式供電。消防設(shè)備采用兩路電源供電，在末端配電箱出自動(dòng)切換。容量超過(guò)30KW及以上電機(jī)均采用軟啟動(dòng)方式。2）漏電保護(hù)本項(xiàng)目在建筑的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。在每個(gè)配電箱上都配接漏電探測(cè)器和漏電模塊箱。防火漏電模塊箱設(shè)計(jì)在分配電箱的側(cè)面，控制模塊設(shè)置在配電箱內(nèi)易調(diào)整的位置并遠(yuǎn)離主斷路裝置。主控機(jī)安裝于消防控制室或有人員24小時(shí)值班的場(chǎng)所。當(dāng)電氣火災(zāi)故障時(shí)值班人員能及處理、通知電工活專業(yè)技術(shù)人員排除隱患。7、防雷、接地及電氣安全1）建筑物防雷本工程防雷等級(jí)為二類。建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。防雷接地、工作接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地，要求接地電阻不大于1歐姆，實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。6.4弱電機(jī)房1、編制依據(jù)1）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314—20062）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116—983）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311—20044）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200—942001版；5）其它專業(yè)提供的工程設(shè)計(jì)資料。6）建設(shè)單位提供的外部條件及要求。2、系統(tǒng)設(shè)置1）綜合布線系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）；2）有線電視系統(tǒng)；3）安全防范系統(tǒng)；4）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；3、綜合布線系統(tǒng)1）系統(tǒng)設(shè)計(jì)綜合布線系統(tǒng)采用開(kāi)放式星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。電話及寬帶線路均由市政管路引來(lái)。工程設(shè)置弱電機(jī)房一座作為市政管路接入點(diǎn)。寬帶、電話線路由弱電機(jī)房直接引出單模光纖至各層，在樓內(nèi)設(shè)有光電轉(zhuǎn)換交接箱，由交接箱采用光纖、HPVV型電話電纜引到各層，由各樓層配線箱采用5類非屏蔽雙絞線、3類非屏蔽雙絞線直接引至弱電綜合箱分配至終端。2）信息插座的數(shù)量、規(guī)格及安裝位置：網(wǎng)絡(luò)、電話分支線采用5類非屏蔽雙絞線、RVS電話線。設(shè)置弱電綜合布線箱，電話線、寬帶線均先引至綜合布線箱，再分至各房間（戶）。設(shè)置電話插座、網(wǎng)絡(luò)插座。信息插座規(guī)格為RJ45，可采用墻內(nèi)嵌入式。4、有線電視系統(tǒng)1）系統(tǒng)設(shè)計(jì)電視系統(tǒng)采用獨(dú)立前端系統(tǒng)模式，傳輸方式采用750MHZ鄰頻系統(tǒng)，分配網(wǎng)絡(luò)采用分配-分支方式。系統(tǒng)出口電平60～75dB。2）信號(hào)源通過(guò)電纜將有線電視系統(tǒng)引至地下室弱電光端機(jī)房，通過(guò)光纜引至建筑物內(nèi)。3）設(shè)備選擇設(shè)備和部件的輸入、輸出標(biāo)稱阻抗、電纜的標(biāo)稱特性阻抗均為75歐姆。光接收機(jī)、寬帶放大器等頻率應(yīng)達(dá)到860MHZ，分配器、分支器、系統(tǒng)輸出口應(yīng)為5-1000MHZ。5、安全防范系統(tǒng)通過(guò)安全技術(shù)（實(shí)體防護(hù)技術(shù)、入侵報(bào)警技術(shù)、出入口控制技術(shù)、電視監(jiān)控技術(shù)）及其相應(yīng)的工程設(shè)計(jì)、施工技術(shù)等對(duì)半島.香樹(shù)灣威尼斯城地下車(chē)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行有效的安全防范。主要有1）實(shí)體防護(hù)系統(tǒng)（各種防盜門(mén)）；2）入侵報(bào)警系統(tǒng)（建筑物內(nèi)入侵報(bào)警、有線報(bào)警、無(wú)線報(bào)警等）；3）周界與建筑內(nèi)部電視監(jiān)控系統(tǒng)；4）各個(gè)出入口控制系統(tǒng)（門(mén)禁、可視對(duì)講等）；5）緊急報(bào)警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)；6）報(bào)警信號(hào)傳輸系統(tǒng)，無(wú)線：公用無(wú)線網(wǎng)；有線：電話線，專線；7）集成（綜合）報(bào)警系統(tǒng)。停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)應(yīng)采用先進(jìn)的停車(chē)場(chǎng)自動(dòng)化管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)是以網(wǎng)絡(luò)為核心，配備現(xiàn)代化停車(chē)場(chǎng)必備的各種裝置，確保運(yùn)行安全、高效、靈活、可靠。本系統(tǒng)由以下功能系統(tǒng)組成：①固定車(chē)輛采用停車(chē)場(chǎng)電腦全自動(dòng)打卡系統(tǒng)，臨時(shí)車(chē)輛的自動(dòng)車(chē)牌掃描系統(tǒng)；②停車(chē)場(chǎng)車(chē)道引導(dǎo)系統(tǒng)以及電視監(jiān)視系統(tǒng)；③停車(chē)場(chǎng)號(hào)標(biāo)志系統(tǒng)。系統(tǒng)管理設(shè)備設(shè)在停車(chē)場(chǎng)出入口管理站，站內(nèi)設(shè)有系統(tǒng)主機(jī)、攝像機(jī)、監(jiān)視器及控制臺(tái)。6、室外線路本工程弱電室外線路均采用穿PVC管及手（人）孔井敷設(shè)方式。區(qū)域干線采用單模集束光纖穿PC波紋￠80孔管組塊，組成弱電干、支線體系，便于管理、施工、敷設(shè)及增減或改造容量的變化。區(qū)塊、地域干線波紋管塊組為：PC-(6x￠80)*3。支線波紋管塊組為：PC-(4x￠80)*2.7消防7.1編制原則本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)行嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，必須認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針。7.2編制依據(jù)1、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50084-2001)；2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；3、《建筑滅火器配置規(guī)范》(GB50140-2005)；4、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95；5、《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97；6、《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50098-98(2001版)7.3消防措施1、建筑專業(yè)消防設(shè)計(jì)1）耐火等級(jí)的設(shè)定本建筑按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，耐火等級(jí)一級(jí)。2）防火間距地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為4000m23）消防車(chē)道場(chǎng)地內(nèi)沿用地周?chē)O(shè)環(huán)形消防通道，道寬大于等于5米，路其承載不小于30噸消防車(chē)壓力。4）消防分區(qū)新建工程建筑平面中的防火分區(qū)和防火門(mén)設(shè)置、疏散通道和疏散口設(shè)置、疏散樓梯設(shè)置等均按防火規(guī)范執(zhí)行。5）建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部防火結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件基本上均為符合一級(jí)耐火等級(jí)要求的鋼筋混凝土構(gòu)件，如果需要采用少量的鋼結(jié)構(gòu)或鋼受力構(gòu)件，其鋼材表面必須做防火涂料處理，使其處理后達(dá)到一級(jí)耐火等級(jí)要求。6）建筑配套設(shè)施防火空調(diào)通風(fēng)管道和空調(diào)通風(fēng)設(shè)備，均必須采用不燃燒材料進(jìn)行保溫和消聲，如果采用粘結(jié)劑，則粘結(jié)劑亦應(yīng)為不燃燒材料。供電設(shè)備的變壓器采用無(wú)油，難燃的干式變壓器，高壓開(kāi)關(guān)柜采用無(wú)油的真空斷路器。消防供電線路應(yīng)采用礦物絕緣的耐火電纜，其他供電線路應(yīng)采用阻燃電纜和電線。有火災(zāi)危險(xiǎn)的電氣設(shè)備應(yīng)設(shè)置漏電監(jiān)測(cè)設(shè)備或采取其他防火措施。7）安全疏散安全疏散樓梯應(yīng)設(shè)在每層的總門(mén)之外，疏散樓梯宜采用封閉樓梯間。疏散樓梯、疏散走道和長(zhǎng)度超過(guò)20米的內(nèi)走道、公共出口處均設(shè)置疏散指示標(biāo)志。8）建筑內(nèi)部主要建筑構(gòu)件按規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)。建筑物內(nèi)裝修材料的選材按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95的要求進(jìn)行。封閉式豎井的圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采用非燃燒體及丙級(jí)防火門(mén)。內(nèi)部隔墻可采用用耐火極限不低于2.0h的不燃燒體。樓板的耐火極限不應(yīng)低于1.5h。2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)1）本警區(qū)域是一個(gè)較大消防管理區(qū)，應(yīng)設(shè)立消防控制中心。采用中心控制系統(tǒng)?？刂浦行脑O(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，消防警報(bào)裝置及廣播系統(tǒng)。接受火災(zāi)報(bào)警、發(fā)出火災(zāi)信號(hào)和安全疏散指令，聯(lián)動(dòng)消防水泵、滅火裝置、防排煙裝置等設(shè)施，切除相關(guān)區(qū)域的非消防電源，并顯示、記錄各種報(bào)警及聯(lián)動(dòng)狀態(tài)。2、消防滅火系統(tǒng)1）消火栓給水系統(tǒng)①消防用水量：室外消火栓用水量30L/s,室內(nèi)消火栓用水量40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí)。②室外消火栓系統(tǒng)：本項(xiàng)目的室外消防用水由區(qū)內(nèi)環(huán)狀給水管網(wǎng)提供，室外消火栓直接接在環(huán)狀給水管網(wǎng)上。在建筑物周?chē)纬赏猸h(huán)，室外消火栓保護(hù)半徑為150米，消火栓間距不大于120米。若在設(shè)計(jì)范圍內(nèi)由市政消火栓、可相應(yīng)減少室外消火栓數(shù)量。③室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：在走廊等公共場(chǎng)所均設(shè)室內(nèi)消火栓箱，內(nèi)置啟動(dòng)按鈕、水龍帶、水槍等；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎不分區(qū)，底部層消火栓為減壓穩(wěn)壓消火栓，在消防水泵房?jī)?nèi)專設(shè)有兩臺(tái)消火栓泵。④消防用水從B-01-04地塊水泵房?jī)?nèi)接出兩條DN150給水管道,在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀支狀結(jié)合的管網(wǎng)，供應(yīng)本項(xiàng)目的室外消防及生活用水。消防水池僅存儲(chǔ)室內(nèi)消防用水，且不考慮補(bǔ)水，水池有效容積為500m32）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量21.30L/S,在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)按中危險(xiǎn)級(jí)II級(jí)設(shè)防，在消防水泵房?jī)?nèi)設(shè)有兩臺(tái)噴水泵；在室外設(shè)2組水泵接合器以給室內(nèi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)加壓補(bǔ)水。3）滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90（1997年版）本工程所有建筑室內(nèi)均設(shè)有足夠數(shù)量的磷酸銨鹽手提滅火器。根據(jù)各滅火器配置單元的危險(xiǎn)等級(jí)、火災(zāi)種類和保護(hù)面積，確定其配置基準(zhǔn)以及滅火級(jí)別，從而確定設(shè)置點(diǎn)、滅火器規(guī)格、數(shù)量。7.4消防教育和管理1、要經(jīng)常加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員及用戶的安全消防知識(shí)的教育，提高自我保護(hù)意識(shí)。2、對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)消防設(shè)施的維護(hù)保管要落實(shí)到人，確保消防設(shè)施系統(tǒng)的正常運(yùn)行。8節(jié)能8.1編制原則當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界性的重大問(wèn)題之一，對(duì)能源問(wèn)題都給予了極大的關(guān)注。合理利用能源、降低能耗為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。本工程在設(shè)計(jì)過(guò)程中，建筑本體應(yīng)符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的要求；設(shè)備選型盡可能配置節(jié)能性能好的產(chǎn)品，以達(dá)到降低能源消耗的目的。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張。為了實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2007年10月28日已由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)修訂通過(guò)，自2008年4月1日起施行。本報(bào)告的編制執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、法規(guī)、指令及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)合理地利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料、設(shè)備選型等都嚴(yán)格貫徹國(guó)家有關(guān)規(guī)定，設(shè)計(jì)中所選用原材料、設(shè)備應(yīng)盡量采用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國(guó)家規(guī)定淘汰的低效高耗能材料和設(shè)備，使總體能耗水平有效下降，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。8.2編制依據(jù)1、主要設(shè)計(jì)規(guī)范1）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-932）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-27-20073）《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》（2007）4）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-20045）《內(nèi)蒙古民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》（DB15/T259-2004）6）《節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)通則》GB/T15316-94

7）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-20038）《建筑用省電裝置應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》CECS163:20042、設(shè)計(jì)指標(biāo)及氣候參數(shù)本設(shè)計(jì)依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-27-2007。東勝地區(qū)氣候參數(shù)：最冷月平均氣溫-13℃，最熱月平均氣溫21℃，年平均風(fēng)速3.2m/s。本項(xiàng)目節(jié)能指標(biāo)按50%設(shè)計(jì)8.3建筑節(jié)能根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周?chē)h(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。建筑工程節(jié)能是一項(xiàng)綜合性的項(xiàng)目，本工程節(jié)能考慮如下方面：1）建筑物的平面布置、朝向、體型上充分吸收陽(yáng)光，地形兼顧周?chē)h(huán)境，做到布局合理，可有益于人體健康，又可節(jié)省電能。本項(xiàng)目建筑體形系數(shù)為0.26，圍護(hù)結(jié)構(gòu)按節(jié)能50%設(shè)計(jì)。2）建筑物所在氣候區(qū)為ⅠD區(qū)，即嚴(yán)寒地區(qū)。建筑單體體形系數(shù)<0.30，窗墻比<0.6。按外墻外保溫設(shè)計(jì)，保溫材料選用60厚擠塑型聚苯乙烯泡沫塑料板，8.4節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)1、節(jié)水措施1）采用優(yōu)良節(jié)水用具，防止跑冒滴漏。2）室外相關(guān)綠化景區(qū)采用節(jié)水噴灌設(shè)施。3）經(jīng)常開(kāi)展節(jié)水宣傳教育，有報(bào)修檢漏制度及記錄。4）坐式大便器采用一次沖洗水量為6L的節(jié)水型產(chǎn)品。5）各種用水龍頭均采用陶瓷密封芯片節(jié)水型龍頭。6）水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門(mén)故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間排水。7）建設(shè)工程竣工后，建設(shè)區(qū)域內(nèi)要因地制宜，建設(shè)雨水利用設(shè)施，采用就地入河和貯存等方式，開(kāi)發(fā)利用雨水。8）采用中水處理系統(tǒng)，將洗澡廢水、空調(diào)系統(tǒng)凝結(jié)水收集。9）衛(wèi)生潔具等用水設(shè)施以及供水閥門(mén)均采用有明顯節(jié)水效果和質(zhì)量好的節(jié)水產(chǎn)品，防止跑、冒、滴、漏，以節(jié)約水資源。2、水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)應(yīng)符合以下兩個(gè)基本要求：一是建筑內(nèi)的整體節(jié)水量應(yīng)能達(dá)到30％，二是各類水質(zhì)必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。8.5暖通節(jié)能1、熱力入口及每戶入口設(shè)置熱級(jí)計(jì)量裝置，滿足計(jì)量的要求，做到分室控制。散熱器或分水器設(shè)置溫控閥。2、選擇通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)時(shí)，計(jì)算其單位風(fēng)量耗功率（ws），所選風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量不高于0.32W（平方米/小時(shí)），風(fēng)機(jī)功率不小于52%。3、室內(nèi)未采暖房間、吊頂、管井、地溝內(nèi)的采暖管道均采用離心玻璃棉管殼保溫，不燃A級(jí)。室內(nèi)外直埋熱力管道均采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫管,具有良好的保溫性能。8.6電氣節(jié)能1、變電所變壓器選用高效率、低能耗產(chǎn)品。2、本工程照明燈具以熒光燈及氣體放電燈為主，熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，以降低能耗。地塊內(nèi)照明可選用小功率高壓鈉燈，采用減光和半夜關(guān)燈部分作為節(jié)能措施。3、地塊內(nèi)變電箱盡量接近負(fù)荷中心，采用節(jié)能變壓器，采用有自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置的低壓電力電容器（采用低壓靜電電容器補(bǔ)償），以提高功率因數(shù)，減少線路等電能損耗。4、電器設(shè)備選用變頻式控制。8.7機(jī)電設(shè)備節(jié)能1、機(jī)電設(shè)備、燈具等采用高效節(jié)能產(chǎn)品，變壓器采用低損耗節(jié)能產(chǎn)品，改善功率因素；采用微機(jī)監(jiān)控，合理配置供電系統(tǒng)，優(yōu)化運(yùn)行措施，有效節(jié)電。2、通風(fēng)機(jī)、空調(diào)器、冷水機(jī)、冷水塔風(fēng)機(jī)、水泵等采用低噪音變頻產(chǎn)品，優(yōu)化管理，加強(qiáng)智能化控制，提高效率。3、根據(jù)室內(nèi)功能分布不同，采用不同的空調(diào)方式和溫濕度、潔凈度的標(biāo)準(zhǔn)，合理劃分空調(diào)系統(tǒng)，節(jié)省供冷量，避免浪費(fèi)能源。4、加強(qiáng)綜合管理措施，提高能源利用率，達(dá)到綜合節(jié)約能源的目的。9環(huán)境影響與保護(hù)9.1環(huán)境現(xiàn)狀分析1、大氣環(huán)境該區(qū)域內(nèi)無(wú)重大污染源，大氣環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良。經(jīng)實(shí)地踏勘調(diào)查除了外圍當(dāng)?shù)鼐用翊稛煛⒔煌ㄋa(chǎn)生的微量廢氣污染、揚(yáng)塵污染外，無(wú)其它有害氣體。2、水體環(huán)境經(jīng)勘查，區(qū)內(nèi)地下水體保護(hù)良好，無(wú)水資源污染源。3、聲環(huán)境區(qū)域外無(wú)聲環(huán)境污染企業(yè)，唯有交通噪聲對(duì)景區(qū)影響較大。9.2影響環(huán)境的因素分析及采取的措施1、建設(shè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施1）施工噪聲項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，可產(chǎn)生較高分貝的施工噪聲，等效聲級(jí)可高達(dá)70-80dB，超過(guò)了國(guó)家《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》，對(duì)人和野生動(dòng)物都有一定影響。措施：施工期須設(shè)置防護(hù)圍欄，以降低噪聲分貝值，并嚴(yán)禁夜間施工。2）建筑垃圾拆遷過(guò)程和施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一定的建筑垃圾，亂堆亂放，便會(huì)污染環(huán)境。措施：應(yīng)及時(shí)清運(yùn)至定點(diǎn)垃圾場(chǎng)。3）施工揚(yáng)塵

主要來(lái)源于土方挖掘和運(yùn)輸車(chē)輛等。措施：施工場(chǎng)地必須設(shè)置圍欄，經(jīng)常灑水，降低TSP濃度。

4）對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響

盡量根據(jù)項(xiàng)目所在地的地形地貌和自然植被進(jìn)行因地制宜地規(guī)劃和設(shè)計(jì)。在建設(shè)過(guò)程中，對(duì)現(xiàn)有的樹(shù)木會(huì)有少量的破壞。措施：設(shè)計(jì)施工前要對(duì)用地范圍內(nèi)的樹(shù)木進(jìn)行普查，名貴花木盡量保留，無(wú)法保留時(shí)，可采取移植辦法加以保護(hù)。竣工后應(yīng)盡快廣植樹(shù)木花草，美化環(huán)境。2）營(yíng)業(yè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施1）生活污水隨著項(xiàng)目的建設(shè)和入住，人口會(huì)有較大增長(zhǎng)，生活污水量亦將有較大增加。措施：通過(guò)收集經(jīng)化糞處理后排入市政污水管道。2、噪聲主要來(lái)源于游客喧囂聲、音響、車(chē)輛等。措施：加強(qiáng)管理，園區(qū)附近限制車(chē)輛鳴笛；通過(guò)綠化隔離減少外圍車(chē)輛對(duì)區(qū)域的影響。3、生活垃圾主要來(lái)源于人們拋棄的果皮、飲料罐、食品、紙盒、塑料袋等。措施：合理設(shè)置垃圾箱，及時(shí)收集，及時(shí)清運(yùn)。9.3環(huán)境保護(hù)1、環(huán)境保護(hù)目標(biāo)1）大氣環(huán)境質(zhì)量符合GB3095-1996一級(jí)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2）地表水質(zhì)量符合GB3838-2002二類國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)3）生活污水達(dá)到GB8978-1996國(guó)家一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)4）環(huán)境噪聲達(dá)到GB3096-93I類標(biāo)準(zhǔn)要求5）公共場(chǎng)所衛(wèi)生達(dá)到GB9663～9673和GB16153的要求2、環(huán)境保護(hù)措施1）積極宣傳引導(dǎo)，提高環(huán)保意識(shí)環(huán)保意識(shí)反映了人們對(duì)自然界的一個(gè)基本認(rèn)識(shí)和態(tài)度，它既反映在人們對(duì)環(huán)境問(wèn)題及其危害認(rèn)識(shí)態(tài)度上，又體現(xiàn)在人們保護(hù)環(huán)境的自覺(jué)行為上?？梢哉f(shuō)環(huán)境保護(hù)意識(shí)的提高是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本保證。2）增加環(huán)保投入，完善治理機(jī)制

治理好目前局部突出的環(huán)境問(wèn)題，必須要加大對(duì)環(huán)境治理的投入，改善環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施，當(dāng)前重點(diǎn)是：①對(duì)生活污水的處理及應(yīng)用采用目前較為先進(jìn)的技術(shù)，以使排水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。②生活垃圾的處理、收集和環(huán)境保潔做合理規(guī)劃。③綠化設(shè)計(jì)應(yīng)采用一些先進(jìn)的和現(xiàn)代的園林設(shè)計(jì)表現(xiàn)手法和技術(shù)，使區(qū)域的生態(tài)環(huán)境既保持自然韻味，又充滿現(xiàn)代氣息。3）植物資源的保護(hù)在工程設(shè)計(jì)和施工中應(yīng)最大限度地減少對(duì)植被的破壞。對(duì)建設(shè)用地中的可移植植被要做好移植方案并認(rèn)真實(shí)施。

10勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)10.1勞動(dòng)安全1、概述本項(xiàng)目在建設(shè)和今后運(yùn)行中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)法和采取勞動(dòng)安全保護(hù)措施，以確保項(xiàng)目建設(shè)人員、居民、服務(wù)人員的身體健康，維護(hù)正常的工作、生活秩序。2、施工中主要安全措施1）嚴(yán)格按照國(guó)家關(guān)于有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)施工圖方案的要求，嚴(yán)格施工、文明施工、安全施工。2）嚴(yán)格按照施工圖組織設(shè)計(jì)中的質(zhì)量、進(jìn)度要求執(zhí)行，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好本項(xiàng)目。3）針對(duì)本項(xiàng)目的施工特點(diǎn)，各單元工程、分項(xiàng)工程要嚴(yán)格按施工順序進(jìn)行，合理科學(xué)地組織施工，加強(qiáng)人員安全施工教育，并制定出獎(jiǎng)罰辦法。4）施工各階段要設(shè)置各類警示安全標(biāo)志，并建立各層次的安5）全員檢查制度，以確保本項(xiàng)目施工中各項(xiàng)勞動(dòng)安全措施、制度的有力落實(shí)。3、運(yùn)行使用中主要安全措施1）本項(xiàng)目在建成后一定要嚴(yán)格地組織各有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，按照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)組織專家評(píng)審和試運(yùn)行，做到操作人員安全操作。2）嚴(yán)格按照國(guó)家的各項(xiàng)規(guī)章制度和設(shè)備說(shuō)明書(shū)的規(guī)定正確操作和使用各種設(shè)備、儀器，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，嚴(yán)禁違章操作。3）各種大型用電設(shè)備做接零保護(hù)。4）各類設(shè)備機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位設(shè)防護(hù)罩。5）地溝、地坑等均須加蓋或設(shè)置欄桿，樓梯防護(hù)欄桿嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工。6）建筑物頂設(shè)防雷保護(hù)裝置。10.2衛(wèi)生防護(hù)措施1、安全衛(wèi)生設(shè)施1）建立、健全勞動(dòng)安全衛(wèi)生運(yùn)行責(zé)任制和其他各項(xiàng)勞動(dòng)保護(hù)制度。根據(jù)實(shí)際需要設(shè)置勞動(dòng)保護(hù)管理機(jī)構(gòu)，配備專職或者兼職勞動(dòng)保護(hù)人員。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家勞動(dòng)安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。2）建立職工持證上崗制度，平時(shí)要對(duì)職工尤其對(duì)各種設(shè)備的操作人員進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生教育。對(duì)新職工和調(diào)換新工種和使用新設(shè)備的操作人員，必須進(jìn)行勞動(dòng)安全衛(wèi)生訓(xùn)練，并經(jīng)考試合格后方可上崗。3）工程的設(shè)計(jì)和建設(shè)都必須嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，確保勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施完善，并且必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入生產(chǎn)和使用。4）依據(jù)勞動(dòng)保護(hù)法規(guī)定對(duì)女職工實(shí)行必要的特殊勞動(dòng)保護(hù)。5）發(fā)生因公傷亡事故等情