醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目名稱 11.2可行性研究報(bào)告編制單位及法定代表人 11.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 11.4報(bào)告編制內(nèi)容 21.5項(xiàng)目實(shí)施單位情況介紹 21.6項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件 31.7建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容 31.8投資估算與資金籌措 41.9項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 41.10研究結(jié)論 4第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 62.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 62.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10第三章需求分析及建設(shè)規(guī)模 133.1需求分析 133.2建設(shè)規(guī)模 14第四章項(xiàng)目建設(shè)地址和建設(shè)條件 164.1建設(shè)地址 164.2建設(shè)條件 16第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 195.1工程方案選擇的基本要求 195.2工程建設(shè)內(nèi)容 195.3總圖運(yùn)輸 205.4土建工程 225.5公用及配套設(shè)施 24第六章環(huán)境保護(hù) 286.1設(shè)計(jì)依據(jù) 286.2項(xiàng)目建設(shè)地址的周邊環(huán)境 286.3項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境的影響 296.4環(huán)保措施 29第七章節(jié)約資源 307.1節(jié)地 317.2節(jié)水 317.3節(jié)材 327.4節(jié)電措施 327.5建筑節(jié)能 33第八章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 348.1組織機(jī)構(gòu) 348.2人力資源配置 34第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 369.1勞動(dòng)安全 369.2勞動(dòng)衛(wèi)生 379.3消防 38第十章實(shí)施進(jìn)度安排 4110.1實(shí)施計(jì)劃 4110.2項(xiàng)目招投標(biāo) 4110.3項(xiàng)目建設(shè)工期安排和施工進(jìn)度 42第十一章投資估算與資金籌措 4411.1投資估算 4411.2資金籌措 4611.3資金使用計(jì)劃 46第十二章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 4712.1經(jīng)濟(jì)效益分析依據(jù)和范圍 4712.2財(cái)務(wù)分析 47第十三章風(fēng)險(xiǎn)分析 5213.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 5213.2人員和管理風(fēng)險(xiǎn) 5213.3管理風(fēng)險(xiǎn) 5313.4資金風(fēng)險(xiǎn) 53附表：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表附圖：一、項(xiàng)目區(qū)域位置圖二、項(xiàng)目總平面布置示意圖附件：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第一章總論1.1項(xiàng)目名稱某某區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目1.2可行性研究報(bào)告編制單位及法定代表人可行性研究報(bào)告編制單位：某某某某省工程咨詢中心工程咨詢資格等級(jí)：甲級(jí)工程咨詢資格發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)工程咨詢資格證書編號(hào)：工咨甲1030132004法定代表人：注冊(cè)咨詢工程師（投資）高級(jí)經(jīng)濟(jì)師上級(jí)主管單位：某某某某省發(fā)展和改革委員會(huì)1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、原國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部頒布實(shí)施的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（1993年第二版）；2、原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)頒布試行的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（2002年試用版）》；3、國(guó)土資發(fā)（2004）232號(hào)國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布和實(shí)施《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》的通知；4、《醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》;5、某某高科建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司提供的有關(guān)資料；6、項(xiàng)目調(diào)研收集的有關(guān)資料。1.4報(bào)告編制內(nèi)容本報(bào)告編制的主內(nèi)容包括項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性、市場(chǎng)需求、項(xiàng)目建設(shè)地址和建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約資源、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人力資源配置、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、實(shí)施進(jìn)度安排、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析等。1.5項(xiàng)目實(shí)施單位情況介紹本項(xiàng)目實(shí)施單位是某某高科建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，該企業(yè)基本情況介紹如下：名稱：某某高科建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司住所：某某市渭陽(yáng)某某路法定代表人：注冊(cè)資本：伍仟零柒拾壹萬(wàn)圓整企業(yè)類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：土地開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、建筑業(yè)、物資商貿(mào)業(yè)、餐飲酒店業(yè)、項(xiàng)目投資、咨詢服務(wù)。注冊(cè)號(hào)：成立日期：登記機(jī)關(guān)：某某市工商行政管理局某某高科建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，是某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)下屬企業(yè)。具有三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，運(yùn)作資金超過(guò)億元。作為一家專業(yè)的現(xiàn)代化企業(yè)，某某高科建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司擁有先進(jìn)超前的開(kāi)發(fā)理念、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾碇贫取＝?jīng)過(guò)多年的磨合與積累，已經(jīng)形成了一支默契、高效、專業(yè)、團(tuán)結(jié)的高素質(zhì)團(tuán)隊(duì)，具有高、中級(jí)職稱的工程師、建筑師、會(huì)計(jì)師等高級(jí)專業(yè)工作人員占了公司總?cè)藬?shù)的80%，可謂人才濟(jì)濟(jì)。2005年企業(yè)收入已達(dá)6000萬(wàn)元，2006年銷售收入繼續(xù)增長(zhǎng)，第一、二季度銷售收入為4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)全年可達(dá)1億元。資產(chǎn)規(guī)模截止2005年底為4000多萬(wàn)元。目前某某高科建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司已成為某某市較大的土地開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)企業(yè)。1.6項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件本項(xiàng)目建設(shè)地址位于某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，南臨近某某寶高速,北臨某某華路，東臨規(guī)劃路，某某臨規(guī)劃建設(shè)的某某區(qū)電子工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房。項(xiàng)目占地面積180畝。場(chǎng)地地勢(shì)平坦，無(wú)其它建筑設(shè)施，無(wú)需拆遷。該址距某某火車站5公里，某某某某貨站、茂陵車站均位于高新區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)已建有2條鐵路專用線，貨物運(yùn)輸十分方便，距某某安某某國(guó)際機(jī)場(chǎng)9公里。地理位置優(yōu)越，交通便利。某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，是某某市城市總體規(guī)劃的工業(yè)區(qū)，市政給排水管網(wǎng)、天然氣供氣管網(wǎng)、市政道路、電力通訊等設(shè)施基本完善，新規(guī)劃區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施正在建設(shè)。1.7建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目的功能要求，并考慮項(xiàng)目資金能力和建設(shè)場(chǎng)地等多種因素。某某區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目擬征地180畝，總建筑面積72000平方米，容積率0.63，符合國(guó)土資發(fā)[2004]232號(hào)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行），醫(yī)藥制造業(yè)≥0.6的指標(biāo)；投資強(qiáng)度55萬(wàn)元/畝(未包含項(xiàng)目建成后入注企業(yè)的設(shè)備等能形成固定資產(chǎn)的投資)。建設(shè)的主要內(nèi)容包括：標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積為46000平方米；庫(kù)房及附屬生產(chǎn)用房建筑面積1.8投資估算與資金籌措經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為9982萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用6580萬(wàn)元，其它費(fèi)用2890萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用500萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金12萬(wàn)元。本項(xiàng)目資金來(lái)源全部為建設(shè)單位自籌。1.9項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)經(jīng)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)分析表明，項(xiàng)目具有一定的贏利能力，項(xiàng)目全部投資利潤(rùn)率18.40%，投資利稅率21.40%，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）稅前、稅后分別為17.81%、12.57%，均高于本項(xiàng)目設(shè)定的12%的基準(zhǔn)值。在預(yù)期可接受內(nèi)部收益率為12%時(shí)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）為3758萬(wàn)元，項(xiàng)目投資回收期為7.23年(含建設(shè)期2年)。根據(jù)上述分析表明本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。1.10研究結(jié)論本項(xiàng)目的實(shí)施是落實(shí)某某某某省“十一五”規(guī)劃綱要“加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)”，國(guó)家大力發(fā)展生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的具體體現(xiàn)；是進(jìn)一步促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和某某產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展以及土地資源集約化的需要。經(jīng)研究分析，本項(xiàng)目承擔(dān)單位具有一定的技術(shù)實(shí)力和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目的實(shí)施能滿足市場(chǎng)所需，符合企業(yè)自身發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)依據(jù)充分，外部建設(shè)條件基本具備。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要和可行的。

第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景2.1.1某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)概況某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)是某某某某省政府1992年批準(zhǔn)設(shè)立的省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。高新區(qū)下轄渭濱鎮(zhèn)（以電子工業(yè)和醫(yī)藥工業(yè)為主），另在某某東郊設(shè)有化工工業(yè)園區(qū)，總行政區(qū)域面積45.75平方公里。其中土地面積28.5平方公里，河灘及水域面積17.25平方公里，已開(kāi)發(fā)和居民用地14.6平方公里。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，已形成一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施完善，服務(wù)機(jī)構(gòu)健全，投資環(huán)境寬松，有利于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的投資熱土。某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)是關(guān)中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)帶的核心層，有著明顯的承東啟某某的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。另外依托某某豐富的資源、旅游、科研、農(nóng)業(yè)等優(yōu)勢(shì)，使高新區(qū)擁有著巨大的開(kāi)發(fā)潛力和廣闊的發(fā)展前景。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)300多家，其中高新技術(shù)企業(yè)39家，涉外企業(yè)20多家。初步形成了以彩虹集團(tuán)、長(zhǎng)慶石化公司、步長(zhǎng)制藥等公司為龍頭的電子信息、能源化工、生物制藥、新材料等支柱產(chǎn)業(yè),已成為某某某某省重要的電子工業(yè)基地和新醫(yī)藥、新材料、能源化工基地。2.1.2“十一五”期間，大力發(fā)展生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)1、國(guó)家的《“十一五”規(guī)劃綱要》指出，加快發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，按照產(chǎn)業(yè)集聚、規(guī)模發(fā)展和擴(kuò)大國(guó)際合作的要求，加快促進(jìn)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)從加工裝配為主向自主研發(fā)制造延伸，推進(jìn)自主創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化，引導(dǎo)形成一批具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、一批集聚效應(yīng)突出的產(chǎn)業(yè)基地、一批跨國(guó)高技術(shù)企業(yè)和一批具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的知名品牌。

大力發(fā)展培育生物產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮我國(guó)特有的生物資源優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，面向健康、農(nóng)業(yè)、環(huán)保、能源和材料等領(lǐng)域的重大需求，重點(diǎn)發(fā)展生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)、生物能源、生物制造。實(shí)施生物產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)工程，努力實(shí)現(xiàn)生物產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵技術(shù)和重要產(chǎn)品研制的新突破。在國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)工程七個(gè)重大專項(xiàng)名錄中，生物醫(yī)藥就位列其中，生物醫(yī)藥專項(xiàng)要求，建設(shè)一批重大疾病防治疫苗和基因工程藥物產(chǎn)業(yè)化示范工程，完善現(xiàn)代中藥體系，提高新藥創(chuàng)制能力。2、某某區(qū)的《“十一五”規(guī)劃綱要》指出，高新區(qū)要緊緊抓住“十一五”期間發(fā)展的主要機(jī)遇，充分利用本地工業(yè)基礎(chǔ)好，各類專業(yè)技術(shù)人才濟(jì)濟(jì)；以及資源、區(qū)位、交通、人文優(yōu)勢(shì)顯著等條件，加大醫(yī)藥保健、電子信息等標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)力度，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。把各類專業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)作為高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體平臺(tái)和突破口，“十一五”期間要著力建設(shè)好國(guó)家顯示器件、臺(tái)資工業(yè)、醫(yī)藥和生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)。在醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)方面，充分發(fā)揮某某區(qū)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)體系完備、人力資源豐富、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、知名度較高的優(yōu)勢(shì)，在進(jìn)一步做大做強(qiáng)步長(zhǎng)制藥、摩美得制藥、康惠制藥、思?jí)阎扑?、關(guān)愛(ài)制藥、馮武臣大藥堂、杜雨茂醫(yī)院、楊仨醫(yī)院等傳統(tǒng)中醫(yī)藥制造、神奇醫(yī)療保健的同時(shí)，特別要加大名貴中藥材開(kāi)發(fā)、生物制劑研制、神奇藥品和神奇治療技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、中藥醫(yī)療和保健服務(wù)、醫(yī)藥器械制造等。“十一五”期間醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)要著力建好四大功能區(qū)和六大中心。四大功能區(qū)主要指：1、制造加工產(chǎn)業(yè)區(qū)，主要集中醫(yī)藥制造企業(yè)和醫(yī)藥器械制造等生產(chǎn)性企業(yè)；2、科技創(chuàng)業(yè)區(qū)，主要吸引從事醫(yī)藥研究方面的學(xué)者與專家到區(qū)內(nèi)從事醫(yī)藥研究與研制，轉(zhuǎn)化醫(yī)藥和醫(yī)療科技成果；3、醫(yī)藥服務(wù)區(qū)，主要發(fā)展中藥神奇醫(yī)療、中藥保健等；4、教育培訓(xùn)區(qū)，主要是面向國(guó)際中藥醫(yī)療護(hù)理市場(chǎng)，依托某某當(dāng)?shù)刎S富的中醫(yī)藥教育資源，大力發(fā)展中醫(yī)學(xué)相關(guān)類產(chǎn)業(yè)人才教育和培訓(xùn)活動(dòng)。通過(guò)四大功能區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，逐步把某某區(qū)建設(shè)成為某某某某的醫(yī)藥制造中心、醫(yī)藥開(kāi)發(fā)中心、醫(yī)藥科技創(chuàng)新中心、神奇醫(yī)療服務(wù)中心、醫(yī)藥教育培訓(xùn)中心和全國(guó)性的藥品藥材會(huì)展交易中心?！笆晃濉逼陂g，高新區(qū)將入駐各類醫(yī)藥企業(yè)50戶，完成GDP40億元。2.1.3促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，合理規(guī)劃功能區(qū)1、國(guó)家積極推進(jìn)形成主體功能區(qū)國(guó)家的《“十一五”規(guī)劃綱要》指出，根據(jù)資源環(huán)境承載能力、現(xiàn)有開(kāi)發(fā)密度和發(fā)展?jié)摿Γy(tǒng)籌考慮未來(lái)我國(guó)人口分布、經(jīng)濟(jì)布局、國(guó)土利用和城鎮(zhèn)化格局，按照主體功能定位調(diào)整完善區(qū)域政策和績(jī)效評(píng)價(jià)，規(guī)范空間開(kāi)發(fā)秩序，形成合理的空間開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)開(kāi)發(fā)資源環(huán)境承載能力較強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)和人口集聚條件較好的區(qū)域。要充實(shí)基礎(chǔ)設(shè)施，改善投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，壯大經(jīng)濟(jì)規(guī)模，加快工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，承接優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，承接限制開(kāi)發(fā)區(qū)域和禁止開(kāi)發(fā)區(qū)域的人口轉(zhuǎn)移，逐步成為支撐全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口集聚的重要載體。加大孵化基地建設(shè)，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。緊緊圍繞體制創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、模式創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新這“五大創(chuàng)新體系”建設(shè)，不斷完善創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心孵化功能和孵化水平。爭(zhēng)取國(guó)家各類資金的支持，突破孵化器發(fā)展中的資金瓶頸制約。高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)建設(shè)工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)廠房，將文化品味、城市個(gè)性、人文精神等理念寓于標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)之中。探索各種擴(kuò)大孵化場(chǎng)地的途徑，在孵化場(chǎng)地和生態(tài)環(huán)境的建設(shè)中要按照實(shí)用性、整體性、超前性的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行孵化場(chǎng)地的建設(shè)，使孵化基地真正成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的搖籃。2、某某區(qū)規(guī)劃建設(shè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房某某區(qū)規(guī)劃建設(shè)的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，是開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)認(rèn)真總結(jié)建區(qū)十多年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，吸引和借鑒先進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)的經(jīng)驗(yàn)與某某區(qū)的實(shí)際相結(jié)合提出的發(fā)展戰(zhàn)略，是開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的需要與可能有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物。目前，根據(jù)某某區(qū)的實(shí)際，規(guī)劃建設(shè)醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的條件已具備：1、高新區(qū)十多年的發(fā)展，已形成了以電子信息、能源化工、醫(yī)藥保健等產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)集群。2、某某區(qū)原規(guī)劃區(qū)域已開(kāi)發(fā)完畢，顯示了強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)力。3、某某區(qū)是國(guó)家沿隴海產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)帶上關(guān)中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要一部分，某某區(qū)的發(fā)展是國(guó)家某某部大開(kāi)發(fā)的需要。4、某某區(qū)的發(fā)展是“某某咸經(jīng)濟(jì)一體化”戰(zhàn)略和“咸楊（凌）農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)一體化”戰(zhàn)略的需要。5、規(guī)劃建設(shè)醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目是某某開(kāi)發(fā)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃建立產(chǎn)業(yè)群，引導(dǎo)企業(yè)的集團(tuán)化發(fā)展的需要。6、建設(shè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房和配套的基礎(chǔ)設(shè)施是降低開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展成本和入?yún)^(qū)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本的需要。7、規(guī)劃建設(shè)醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目過(guò)程中，開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策和招商引資力度的加大，會(huì)吸引更多的企業(yè)入?yún)^(qū)發(fā)展。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1是適應(yīng)“十一五”期間國(guó)家大力發(fā)展生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的需要“十一五”期間，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，國(guó)家繼續(xù)堅(jiān)持發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的政策和投資方向，面向市場(chǎng)，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，突出特色，重點(diǎn)和優(yōu)先發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品，如：（1）新特藥類：包括心臟血管疾病、糖尿病、肝炎、惡性腫瘤、老年病、腎臟病、風(fēng)濕病、皮膚病等治療和抗感染新藥等。（2）中藥類：包括中藥資源特別是名貴藥材開(kāi)發(fā)、中藥單味有效成份分析、復(fù)方藥物有效成份分析及組方、驗(yàn)方研究、開(kāi)發(fā)和中藥制離、制劑技術(shù)開(kāi)發(fā)等。（3）基因工程類：包括重組人體細(xì)胞集落刺激因子、干擾素、人骨生成素、基因工程疫苗、快速診斷試劑，采用微生物和動(dòng)植物細(xì)胞大規(guī)模培養(yǎng)、提取生物技術(shù)產(chǎn)品、動(dòng)植物組培快繁、基因育種、發(fā)酵片生產(chǎn)技術(shù)及產(chǎn)品、藥用動(dòng)植物細(xì)胞工程產(chǎn)品等。為適應(yīng)國(guó)家大力發(fā)展新特生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)政策，促進(jìn)新特生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過(guò)實(shí)施本項(xiàng)目，某某區(qū)緊緊抓住本地工業(yè)基礎(chǔ)好，各類專業(yè)技術(shù)人才濟(jì)濟(jì)；以及資源、區(qū)位、交通、人文優(yōu)勢(shì)顯著等優(yōu)越條件，加大園區(qū)建設(shè)力度，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，為生物醫(yī)藥企業(yè)的發(fā)展、科技成果的孵化及轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力提供良好的條件和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，適應(yīng)“十一五”期間國(guó)家大力發(fā)展生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的需要。2.2.2是促進(jìn)某某產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，合理規(guī)劃功能區(qū)的需要某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)于1992年成立，經(jīng)歷了由分到合，由小到大，由慢到快的困難的發(fā)展歷程，現(xiàn)已初具規(guī)模。主要表現(xiàn)在以下幾方面：1、開(kāi)發(fā)區(qū)功能設(shè)置基本完善且已逐步形成高效快捷的服務(wù)體系。2、開(kāi)發(fā)區(qū)有關(guān)優(yōu)惠扶持政策和管理服務(wù)職能逐步落實(shí)。特別是去年市委市政府下發(fā)了《關(guān)于大力發(fā)展某某技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的決定》，并在原有開(kāi)發(fā)區(qū)域的基礎(chǔ)上，新規(guī)劃了5.458平方公里，為高新區(qū)“十一五”的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。3、高新區(qū)水、電、路、通信、熱力蒸汽、天然氣設(shè)施成龍配套，供應(yīng)充足，資源價(jià)格合理低廉，投資環(huán)境大為改善。4、入?yún)^(qū)企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)逐年提高。2003年完成工業(yè)產(chǎn)值210億元，實(shí)現(xiàn)利稅約60億元。高新區(qū)原劃定區(qū)域的開(kāi)發(fā)已全面完成，區(qū)內(nèi)企業(yè)2002年實(shí)現(xiàn)銷售值170億元，2003年實(shí)現(xiàn)銷售收入210億元。5、入?yún)^(qū)企業(yè)三百多家，區(qū)內(nèi)認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè)39戶，科技型企業(yè)83戶，列入國(guó)家、省火炬計(jì)劃項(xiàng)目63個(gè)。6、高新區(qū)已形成四大科技產(chǎn)業(yè)群，一是以彩虹集團(tuán)、偏轉(zhuǎn)集團(tuán)為龍頭的電子信息產(chǎn)業(yè)群；二是以步長(zhǎng)制藥集團(tuán)，康惠制藥，摩美德制藥等為龍頭的醫(yī)藥保健品產(chǎn)業(yè)群；三是形成了以金山集團(tuán)、某某某某華電材料總公司為代表的新材料產(chǎn)業(yè)群；四是形成了以長(zhǎng)慶石化總公司為龍頭的能化產(chǎn)業(yè)群。某某區(qū)通過(guò)十幾年的發(fā)展，雖已具備一定的規(guī)模，具備了新一輪發(fā)展的能力和條件，但仍存在著一些制約因素，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。一是在開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展過(guò)程中，由于受規(guī)模限制，導(dǎo)致在規(guī)劃布局上難以回旋，在產(chǎn)業(yè)布局上相互影響，不能形成相對(duì)集中的集群，影響開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展過(guò)程中的規(guī)?；⒓瘓F(tuán)化、專業(yè)化，規(guī)模效益沒(méi)有得到最大的發(fā)揮。二是規(guī)劃布局和產(chǎn)業(yè)分布的交錯(cuò)，造成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的較大浪費(fèi)，開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展成本較大。三是在土地利用上，因照顧不同產(chǎn)業(yè)的需求，以劃地企業(yè)自建為主，土地難以發(fā)揮最大效用。四是受規(guī)劃和資金困擾，高新區(qū)沒(méi)有為入?yún)^(qū)企業(yè)提供完善的標(biāo)準(zhǔn)廠房和企業(yè)服務(wù)設(shè)施，造成入?yún)^(qū)企業(yè)建設(shè)期加長(zhǎng)，項(xiàng)目實(shí)施拖后，制約了高新區(qū)發(fā)展。為革除以上弊端，某某區(qū)根據(jù)國(guó)家有關(guān)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，合理規(guī)劃功能區(qū)的要求，在新規(guī)劃的5.45平方公里區(qū)域內(nèi)，統(tǒng)一規(guī)劃，按功能配套產(chǎn)業(yè)群，充分利用土地，加快項(xiàng)目實(shí)施。在規(guī)劃新區(qū)中逐步建設(shè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，并把此項(xiàng)目做為“十一五”實(shí)施的重點(diǎn)項(xiàng)目。另外，為落實(shí)節(jié)約利用土地，為適應(yīng)集約化生產(chǎn)的需要，某某區(qū)制定了有關(guān)配套的相應(yīng)措施，如對(duì)于征地在20畝以下，投資金額在3000萬(wàn)元以下的中小企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，原則上不予批準(zhǔn)，而是引導(dǎo)這類企業(yè)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)發(fā)展。通過(guò)實(shí)施本項(xiàng)目，可促進(jìn)某某區(qū)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，在優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域加快培育功能互補(bǔ)、協(xié)作有序的產(chǎn)業(yè)集群，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)向最佳功能區(qū)集聚，促進(jìn)生產(chǎn)要素有機(jī)結(jié)合，解決了產(chǎn)業(yè)布局分散、規(guī)模小、關(guān)聯(lián)度弱、協(xié)作配套差、整體效益低等問(wèn)題。

第三章需求分析及建設(shè)規(guī)模3.1需求分析3.1.1某某醫(yī)藥據(jù)某某市公眾信息網(wǎng)（/）報(bào)道：2005年11月份，醫(yī)藥制造業(yè)、食品工業(yè)和裝備制造業(yè)持續(xù)高速增長(zhǎng)。其中醫(yī)藥制造業(yè)完成產(chǎn)值15.1億元，同比增長(zhǎng)32.8%，占規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值5.8%。伴隨著醫(yī)藥業(yè)的快速持續(xù)增長(zhǎng)，一批新的醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)相繼涌現(xiàn)，全市醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)由上年的35家增加到37家，一批新的醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)相繼開(kāi)工建設(shè)。投資1000余萬(wàn)元的某某某某金象制藥有限公司5月份開(kāi)始建設(shè)，12月份建成并通過(guò)了國(guó)家GMP認(rèn)證。某某安去病制藥有限公司3月份籌建，總投資1100余萬(wàn)元，已建成2000平方米的制劑車間，并完成了對(duì)某某安國(guó)勝制藥有限公司的兼并。某某某某景豐藥業(yè)有限公司、某某某某健勇利濤制藥有限公司等已通過(guò)有關(guān)部門立項(xiàng)，正在按GMP規(guī)范加速建設(shè)。新企業(yè)不斷成長(zhǎng)壯大的同時(shí)，老牌企業(yè)再度發(fā)力，不斷深化改革，資產(chǎn)重組邁出新步伐。①某某市醫(yī)藥龍頭企業(yè)步長(zhǎng)集團(tuán)公司加強(qiáng)資本運(yùn)營(yíng)，完成對(duì)上市公司云南紅河光明股份有限公司控股；收購(gòu)北京正邦制藥有限公司；買斷漢中寧強(qiáng)制藥廠；在秦都區(qū)九子灘征地13.33公頃進(jìn)行商貿(mào)學(xué)院4期工程建設(shè)。在國(guó)內(nèi)建立了3個(gè)中藥材規(guī)范生產(chǎn)基地，分別是湖北水蛭生產(chǎn)基地、某某南略陽(yáng)黃精生產(chǎn)基地、旬邑黃芪生產(chǎn)基地。全年?duì)I業(yè)收入超過(guò)10億元，總資產(chǎn)超過(guò)30億元。②某某某某健民制藥有限公司完成了對(duì)某某市第二制藥廠的兼并重組，投資1000萬(wàn)元改造建設(shè)中藥材前處理車間，建成后企業(yè)規(guī)模將突破億元。③某某安春輝制藥有限公司完成對(duì)旬邑縣制藥廠的兼并重組，并投資進(jìn)行GMP改造和中藥材規(guī)范化的種植。④歐美亞制藥有限公司實(shí)現(xiàn)對(duì)某某某某宏達(dá)制藥廠的控股，并投資500余萬(wàn)元進(jìn)行GMP改造，于年底通過(guò)GMP認(rèn)證。

某某市的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，反映出該產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊，會(huì)吸引越來(lái)越多的醫(yī)藥高新企業(yè)進(jìn)駐開(kāi)發(fā)區(qū)投資興業(yè)。因此，實(shí)施本項(xiàng)目前景很好。3.1.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，某專業(yè)方向的畢業(yè)生的一次性就業(yè)率水平，不僅反映了勞動(dòng)力市場(chǎng)的供求關(guān)系狀況的重要數(shù)據(jù)，也是反映該產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景狀況的基本信號(hào)。根據(jù)國(guó)家人事部日前發(fā)布的《2005年高校畢業(yè)生就業(yè)接收及2006年需求情況調(diào)查分析》，2006屆高校畢業(yè)生專業(yè)需求情況較2005年相比，總體變化不大，值得關(guān)注的一個(gè)顯著特點(diǎn)是醫(yī)藥衛(wèi)生專業(yè)畢業(yè)生需求增長(zhǎng)較快，進(jìn)入了前十名，需求數(shù)為31756名，與去年需求數(shù)17227名相比有大幅增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度高達(dá)84.34%。預(yù)計(jì)2006年這部分專業(yè)畢業(yè)生的就業(yè)情況會(huì)相對(duì)較好。因此，醫(yī)藥類高校畢業(yè)生就業(yè)接收情況較好，從另一個(gè)側(cè)面也反映出該產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊。3.2建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目的功能要求，并考慮項(xiàng)目資金能力和建設(shè)場(chǎng)地等多種因素。某某區(qū)生物醫(yī)藥工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模征地180畝，總建筑面積72000平方米，容積率0.63，符合國(guó)土資發(fā)[2004]232號(hào)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行），醫(yī)藥制造業(yè)≥0.6的指標(biāo)；投資強(qiáng)度55萬(wàn)元/畝(未包含項(xiàng)目建成后入住企業(yè)的設(shè)備等能形成固定資產(chǎn)的投資)。建設(shè)的主要內(nèi)容包括：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積為46000平方米；庫(kù)房及附屬生活用房建筑面積主要建設(shè)內(nèi)容包括生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)用房、原、成品庫(kù)、綜合服務(wù)樓、多功能會(huì)堂、食堂、公用及輔助工程、室外工程等。

第四章項(xiàng)目建設(shè)地址和建設(shè)條件4.1建設(shè)地址本項(xiàng)目建設(shè)地址位于某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，南臨近某某寶高速,北臨某某華路，東臨規(guī)劃路，某某臨規(guī)劃建設(shè)的某某區(qū)電子工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房（目前為農(nóng)田）。項(xiàng)目占地面積180畝，平面大體呈梯形，其中東某某長(zhǎng)約460米，南北寬分別為300米和224.2建設(shè)條件4.2.1自然環(huán)境條件1、地形地貌及工程地質(zhì)、水文條件某某市位于關(guān)中平原中部，渭河以北，地處關(guān)中構(gòu)造盆地的渭河地塹地帶，上部地層屬新生代第四季陸相沉積。地勢(shì)東北高，東南低，呈階梯狀傾向渭河。自北向南依次為黃土臺(tái)原，渭河三、二、一級(jí)階地和渭河漫灘，分為明顯的兩個(gè)地貌單元區(qū)域，即北部黃土臺(tái)原區(qū)和南部渭河平原區(qū)。本項(xiàng)目擬建地位于渭河一級(jí)階地，為全新世形成近代沖擊物，以沙礫石、卵石為主，海拔380—400m，為堆積階地，全新世形成，上部為沙質(zhì)粘土，下部為砂層或砂卵石層。地勢(shì)平坦開(kāi)闊，某某北略高于東南。本地區(qū)地震烈度為7度。本地區(qū)屬于關(guān)中沖、洪積平原，具有松散巖孔隙水為主的河谷盆地型水文地質(zhì)特征，其動(dòng)態(tài)主要受渭河的影響，補(bǔ)給主要依靠大氣降水滲入和河流滲漏，含水層沿渭河成條帶狀分布，面積廣大，水量豐富。渭河平原區(qū)為強(qiáng)富水區(qū)，潛水流向東南，地下水最小埋深2030米，開(kāi)采深度17--50米，單井涌水量為2、氣候、氣象某某屬溫帶大陸性氣候，春秋兩季溫和，夏熱冬寒四季分明。主要?dú)庀髼l件如下：（1）氣溫年平均氣溫13.年極端最高氣溫42.1年極端最低氣溫-19.7七月平均氣溫26.8一月平均氣溫-1.5（2）風(fēng)向全年主導(dǎo)風(fēng)向NE(19%)次主導(dǎo)風(fēng)向ENE(9%)靜風(fēng)頻率22%最大風(fēng)速18m/s（3）降雨量545mm（4）地溫最大凍土深度30cm（5）空氣濕度年平均相對(duì)濕度61%（6）日照23128小時(shí)（7）全年無(wú)霜期180220天4.2.2外部配套條件1、交通本項(xiàng)目建設(shè)地址位于某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，高新區(qū)距某某火車站5公里，某某某某貨站、茂陵車站均位于高新區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)建有2條鐵路專用線，貨物運(yùn)輸十分方便。高新區(qū)距某某安某某國(guó)際機(jī)場(chǎng)9公里。園區(qū)南臨近某某寶高速，北臨某某華路和香柏里路，地理位置優(yōu)越，交通方便。2、其他配套條件本項(xiàng)目地處某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，高新區(qū)是某某市城市總體規(guī)劃的工業(yè)區(qū)，市政給排水管網(wǎng)、天然氣供氣管網(wǎng)、市政道路、電力通訊等設(shè)施基本完善，某某區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃建設(shè)建設(shè)高新區(qū)自來(lái)水廠、110KV變電站、某某郊供熱公司高新區(qū)分站，建設(shè)高新區(qū)污水處理廠和垃圾處理場(chǎng)，成立高新區(qū)市政設(shè)施管理與維護(hù)、城市綠化與管理、城市環(huán)境衛(wèi)生管理等專業(yè)性服務(wù)機(jī)構(gòu)，高新區(qū)內(nèi)新增2條直通市區(qū)的公交專線。新規(guī)劃區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施正在建設(shè)，可滿足項(xiàng)目的建設(shè)及生產(chǎn)需求。

第五章項(xiàng)目建設(shè)方案5.1工程方案選擇的基本要求1、執(zhí)行GMP潔凈廠房標(biāo)準(zhǔn)；2、標(biāo)準(zhǔn)廠房及附屬生產(chǎn)設(shè)施滿足生產(chǎn)工藝要求；3、適應(yīng)選定的建設(shè)場(chǎng)址；4、符合工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求；5、經(jīng)濟(jì)合理。5.2工程建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目擬在某某區(qū)新規(guī)劃區(qū)域征用建設(shè)用地約180畝，用于建設(shè)本項(xiàng)目所需的標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房、庫(kù)房及其它輔助配套設(shè)施，建設(shè)內(nèi)容見(jiàn)下表。表5-1項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容表序號(hào)類別子項(xiàng)名稱建筑面積（m2）1標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房A型廠房24000B型廠房22000小計(jì)460002庫(kù)房及輔助生產(chǎn)用房輔助生產(chǎn)用房5000原料庫(kù)7000成品庫(kù)8000小計(jì)200003附屬設(shè)施用房綜合服務(wù)樓2000多功能會(huì)堂500車庫(kù)1500食堂(含浴室)1500門房、泵房等其他附屬設(shè)施500小計(jì)60004室外工程道路、綠化、管線合計(jì)720005.3總圖運(yùn)輸1、平面布置⑴總平面布置原則①平面布置除遵循國(guó)家有關(guān)工業(yè)企業(yè)總體設(shè)計(jì)原則外，還應(yīng)符合有利于環(huán)境凈化，避免交叉污染等要求。②廠區(qū)按行政、生活、輔助和生活等劃區(qū)布局。③生產(chǎn)廠房應(yīng)布置在廠區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔，人流貨流無(wú)交叉干擾的位置，并應(yīng)考慮產(chǎn)品工藝特點(diǎn)和防止生產(chǎn)時(shí)的交叉污染，合理布局，間距恰當(dāng)。④危險(xiǎn)品庫(kù)應(yīng)設(shè)于廠區(qū)安全位置，并有防凍、降溫、消防措施。麻醉藥品和劇毒藥品應(yīng)設(shè)專用倉(cāng)庫(kù)，并有防盜措施。⑤動(dòng)物房的設(shè)置應(yīng)符合國(guó)家醫(yī)藥管理局《實(shí)驗(yàn)動(dòng)物管理辦法》有關(guān)規(guī)定，并有專用的排污和空調(diào)設(shè)施。⑥廠區(qū)主要道路應(yīng)貫徹人流與貨流分流的原則。潔凈廠房周圍道路面層應(yīng)選用整體性好，發(fā)塵少的材料。⑦醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周圍宜設(shè)置環(huán)形消防車道（可利用交通道路），如有困難時(shí)，可沿廠房的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道。⑧醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周圍應(yīng)綠化?？奢o植草坪或種植對(duì)大氣含塵、含菌濃度不產(chǎn)生有害影響的樹(shù)木，但不宜種花。⑨醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周圍不宜設(shè)置排水明溝。⑵總平面布置根據(jù)項(xiàng)目生物醫(yī)藥類標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房功能要求和場(chǎng)地現(xiàn)狀，參照國(guó)家《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》和《醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》，本著合理利用土地資源的原則，本項(xiàng)目擬征地180畝，場(chǎng)地平面大體呈梯形，其中東某某長(zhǎng)約460米，南北寬分別為300米和22場(chǎng)區(qū)設(shè)兩個(gè)大門，在場(chǎng)區(qū)北面的某某華路和東面的規(guī)劃路上各設(shè)一大門。場(chǎng)區(qū)平面分兩大功能區(qū)，東南面和某某面為生產(chǎn)區(qū)，布置生產(chǎn)廠房、庫(kù)房及輔助生產(chǎn)用房等，東北面為辦公、生活設(shè)施區(qū)，布置綜合服務(wù)樓、多功能會(huì)堂、食堂等。場(chǎng)區(qū)內(nèi)道路為水泥混凝土路面，主道路寬9米，次道路寬6米，網(wǎng)狀布置，以滿足場(chǎng)區(qū)交通物流運(yùn)輸及消防要求。場(chǎng)區(qū)內(nèi)周邊空地布置綠地，以美化場(chǎng)區(qū)環(huán)境。場(chǎng)區(qū)內(nèi)各建筑物大部分采用南北朝向布置，以利通風(fēng)采光。2、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表5-2項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱面積備注1征地面積180畝2總建筑面積7203建筑系數(shù)38%4道路、廣場(chǎng)占地系數(shù)27%5容積率0.636綠化率35%5.4土建工程1、場(chǎng)地概況⑴建設(shè)場(chǎng)地屬渭河一級(jí)階地，場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)平坦，無(wú)其它建筑設(shè)施。區(qū)域內(nèi)地表為耕土，其下依次為沙質(zhì)黏土、粗粒徑沙土并夾有沙卵石。⑵地下水最小埋深2030米，地震烈度為2、主要建構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)特征⑴廠房總建筑面積46000m2，A型總建筑面積24000m2，布置5棟，每棟柱網(wǎng)9m×9m；B型總建筑面積22000m2，布置4棟，每棟柱網(wǎng)8m⑵輔助生產(chǎn)用房建筑面積5000m2，布置5個(gè)車間，每個(gè)建筑面積1000m2，采用單層輕鋼彩板結(jié)構(gòu)，軸線：長(zhǎng)42m，寬24m?？缍?2m×2⑶原料庫(kù)建筑面積7000m2，設(shè)4個(gè)原料庫(kù)，每個(gè)建筑面積1750m2，采用單層輕鋼彩板結(jié)構(gòu)，軸線：長(zhǎng)48m，寬36m，跨度12m×3，柱距⑷成品庫(kù)建筑面積8000m2，設(shè)5個(gè)成品庫(kù)，每個(gè)建筑面積1600m2，層高分別為6m和8.5m，采用單層輕鋼彩板結(jié)構(gòu)，軸線：長(zhǎng)54m，寬30米，跨度15m×2，柱距⑸綜合服務(wù)樓建筑面積2000m2，主要功能設(shè)置：園區(qū)物業(yè)管理辦公用房、入駐企業(yè)外聯(lián)用房等，三層磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，外墻瓷磚，內(nèi)墻刷涂料，⑹多功能會(huì)堂建筑面積500m2，主要功能設(shè)置：入駐企業(yè)職工開(kāi)會(huì)用房、文化活動(dòng)用房、學(xué)術(shù)交流用房等，二層框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土獨(dú)立柱基，外墻面中等面磚飾面，內(nèi)墻面涂料粉刷，樓地面為中等地磚，安裝塑鋼門窗⑺車庫(kù)建筑面積1500m⑻食堂（含浴室）建筑面積1500m2，食堂為二層框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土獨(dú)立柱基，外墻面磚飾面，內(nèi)墻面涂料粉刷，樓地面為普通地磚，安裝塑鋼門窗；浴室為一層框架結(jié)構(gòu)，防滑⑼門房、泵房及其他附屬設(shè)施建筑面積500m5.5公用及配套設(shè)施1、給、排水工程本項(xiàng)目用水主要為職工生活用水和生產(chǎn)用水，水量約為400噸/日。水源來(lái)自某某市城市供水管網(wǎng)。排水采用雨污分流制。污水以生活污水為主，污水量為320噸/日。生活污水經(jīng)化糞池處理后，經(jīng)場(chǎng)區(qū)污水系統(tǒng)匯集排入市政污水管網(wǎng)。雨水經(jīng)屋面雨水斗匯集后直接排入雨水管網(wǎng)。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房?jī)?nèi)的給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)、生活和消防等各項(xiàng)用水對(duì)水質(zhì)、水溫、水壓和水量的要求，分別設(shè)置直流、循環(huán)或重復(fù)利用的給水系統(tǒng)。人員凈化的盥洗室內(nèi)宜供應(yīng)熱水。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周圍宜設(shè)置灑水設(shè)施。管材的選擇：⑴生活水管應(yīng)采用鍍鋅鋼管；⑵冷卻循環(huán)給水和回水管宜采用鍍鋅鋼管；⑶管道的配件應(yīng)采用與管道相應(yīng)的材料。潔凈室內(nèi)的排水設(shè)備以及與重力回水管道相連的設(shè)備，必須在其排出口以下部位設(shè)水封裝置。排水豎管不宜穿過(guò)潔凈室。如必須穿過(guò)時(shí)，豎管上不得設(shè)置檢查口。潔凈度100級(jí)潔凈室內(nèi)不應(yīng)設(shè)置地漏，10000級(jí)、100000級(jí)潔凈室內(nèi)，也應(yīng)少設(shè)地漏；如必須設(shè)置時(shí)，要求地漏材質(zhì)不易腐蝕，內(nèi)表面光潔，不易結(jié)垢，有密封蓋，開(kāi)啟方便，能防止廢水廢氣倒灌，必要時(shí)還應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)工藝要求可消毒滅菌。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房?jī)?nèi)應(yīng)采用不易積存污物，易于清掃的衛(wèi)生器具、管材、管架及其附件。2、供電工程本項(xiàng)目設(shè)1000KVA變壓器和800KVA變壓器各2臺(tái)，場(chǎng)區(qū)設(shè)變配電室，電纜采用地埋式。車間配置動(dòng)力配電箱、照明配電箱，放射式向各用電設(shè)備供電。動(dòng)力配線采用銅芯絕緣導(dǎo)線穿鋼管暗敷設(shè)。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的供電設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家《工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的電源進(jìn)線應(yīng)設(shè)置切斷裝置，并宜設(shè)在非潔凈區(qū)便于操作管理的地點(diǎn)。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的消防用電負(fù)荷應(yīng)由變電所采用專線供電。潔凈區(qū)內(nèi)的配電設(shè)備，應(yīng)選擇不易積塵、便于擦拭，外殼不易銹蝕的小型暗裝配電箱及插座箱，功率較大的設(shè)備宜由與配電室直接供電。潔凈區(qū)內(nèi)不宜設(shè)置大型落地安裝的配電設(shè)備。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房?jī)?nèi)的配電線路應(yīng)按照不同空氣潔凈度等級(jí)劃分的區(qū)域設(shè)置配電回路分設(shè)在不同空氣潔凈度等級(jí)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備一般不宜由同一配電回路供電。進(jìn)入潔凈區(qū)的每一配電線路均應(yīng)設(shè)置切斷裝置，并應(yīng)設(shè)在潔凈區(qū)內(nèi)便于操作管理的地方。如切斷裝置設(shè)在非潔凈區(qū)，則其操作應(yīng)采用遙控方式，遙控裝置應(yīng)設(shè)在潔凈區(qū)內(nèi)。潔凈區(qū)內(nèi)的電氣管線宜暗敷，管材應(yīng)采用非燃燒材料。潔凈區(qū)內(nèi)的電氣管線管口，安裝于墻上的各種電器設(shè)備與墻體接縫處均應(yīng)有可靠密封。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的照明應(yīng)由變電所專線供電。潔凈區(qū)內(nèi)的照明淘汰宜采用熒光燈。潔凈區(qū)內(nèi)應(yīng)選用外部造型簡(jiǎn)單、不易積塵、便于擦拭的照明燈具。不應(yīng)采用格棚型燈具。潔凈區(qū)內(nèi)的一般照明燈具宜明裝，但不宜懸吊。采用吸頂安裝時(shí)，燈具與頂棚接縫處應(yīng)采用可靠密封措施。如需要采用嵌入頂棚暗裝時(shí)，除安裝縫隙應(yīng)可靠密封外，其燈具結(jié)構(gòu)必須便于清掃，便于在頂棚下更換燈管及檢修。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房?jī)?nèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際工作的提供足夠的照度，照度值應(yīng)符合要求。潔凈區(qū)主要工作室一般照明的照度均勻度不應(yīng)小于0.7。有防爆要求的潔凈室，照明燈具選用和安裝應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置供疏散用的事故照明，在應(yīng)急安全出口和疏散通道及轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置標(biāo)地，在專用消防口處應(yīng)設(shè)置紅色應(yīng)急照明燈。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置與廠房?jī)?nèi)外聯(lián)系的通訊裝置。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)符合《火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。報(bào)警器應(yīng)設(shè)在有人值班的地方。當(dāng)有火災(zāi)危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)有能向有關(guān)部門發(fā)出報(bào)警信號(hào)及切斷風(fēng)機(jī)電源的裝置。潔凈室內(nèi)使用易燃、易爆介質(zhì)時(shí)，宜在室內(nèi)設(shè)報(bào)警裝置。3、采暖及通風(fēng)工程⑴采暖采暖由開(kāi)發(fā)區(qū)集中供暖，設(shè)1臺(tái)2t/h燃?xì)忮仩t供洗浴熱水，熱源為天然氣，廠區(qū)熱力管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，散熱器采用鑄鐵柱式散熱器。⑵通風(fēng)建筑物可根據(jù)使用功能要求采用集中空調(diào)或風(fēng)扇進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)，廠房裝通風(fēng)機(jī)、換氣扇等。潔凈度100000級(jí)及高于100000級(jí)的空氣凈化處理，應(yīng)采用初效、中效、高效過(guò)濾器三級(jí)過(guò)濾。對(duì)于100000級(jí)空氣凈化處理，也可采用亞高效空氣過(guò)濾器代替高效過(guò)濾器。大于100000級(jí)的空氣凈化處理，應(yīng)采用初效、中效過(guò)濾器二級(jí)過(guò)濾。生產(chǎn)或分裝青霉素等強(qiáng)致敏藥物、某些甾體藥物、高活性、有毒害藥物操作室的凈化空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)與其他藥物的凈化空調(diào)完全分開(kāi)，防止交叉污染。其排風(fēng)口與其他藥物凈化空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)口之間應(yīng)相隔一定的距離。對(duì)面積較大、空氣潔凈度較高，位置集中及消聲、振動(dòng)控制要求嚴(yán)格的潔凈室采用集中式凈化空調(diào)系統(tǒng)。反之，可采用分散式凈化空調(diào)系統(tǒng)。潔凈室內(nèi)生產(chǎn)粉塵和有害氣體的工藝設(shè)備，應(yīng)設(shè)單獨(dú)的局部除塵和排風(fēng)裝置。需要消毒滅菌的潔凈室，應(yīng)設(shè)排風(fēng)設(shè)施。潔凈室排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)有防倒灌措施。含有易燃、易爆物質(zhì)局部排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)有防火、防爆措施。換鞋室、更衣室、盥洗室、以及廁所、淋浴室應(yīng)設(shè)通風(fēng)裝置，室內(nèi)靜壓值應(yīng)低于有空氣潔凈度要求的生產(chǎn)區(qū)。送風(fēng)、回風(fēng)和排風(fēng)的啟閉應(yīng)聯(lián)鎖。系統(tǒng)的開(kāi)啟程序?yàn)橄乳_(kāi)送風(fēng)機(jī)，再開(kāi)回風(fēng)機(jī)和排風(fēng)機(jī)。系統(tǒng)關(guān)閉時(shí)聯(lián)鎖程序反之。非連續(xù)運(yùn)行的潔凈室，可根據(jù)生產(chǎn)工藝要求設(shè)置值班風(fēng)機(jī)，并保持室內(nèi)空氣潔凈度和正壓，防止室內(nèi)結(jié)露。事故排風(fēng)裝置的控制開(kāi)關(guān)應(yīng)與凈化空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)鎖，并設(shè)在潔凈室外便于操作的地點(diǎn)。室內(nèi)宜設(shè)報(bào)警裝置。4、機(jī)修輔助生產(chǎn)用房中的機(jī)修間包括機(jī)修和備品備件庫(kù)。設(shè)置一些簡(jiǎn)單的維修設(shè)備、檢修工具和測(cè)試儀表。機(jī)修按小修規(guī)模設(shè)置，大型維修依靠社會(huì)力量。

第六章環(huán)境保護(hù)6.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（1989年12月頒布）2、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297——1996）3、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》（1989年11月頒布）4、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978——1996）5、《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBZ87——1985）6、《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ1——2002）7、《惡臭污染排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB14554——1993）6.2項(xiàng)目建設(shè)地址的周邊環(huán)境本項(xiàng)目是醫(yī)藥工業(yè)，屬于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)范疇，醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房位置選擇應(yīng)符合：1、應(yīng)在大氣含塵、含菌濃度低，無(wú)有害氣體，自然環(huán)境好的區(qū)域；2、應(yīng)遠(yuǎn)離鐵路、碼頭、機(jī)場(chǎng)、交通要道以及散發(fā)大量粉塵和有害氣體的工廠、貯倉(cāng)、堆場(chǎng)等嚴(yán)重空氣污染，水質(zhì)污染，振動(dòng)或噪聲干擾的區(qū)域。如不能遠(yuǎn)離嚴(yán)重空氣污染區(qū)時(shí)，則應(yīng)位于其最大頻率風(fēng)向上風(fēng)側(cè)，或全年最小頻率風(fēng)向下風(fēng)向側(cè)。3、醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房與市政交通干道之間距離不宜小于50M。本項(xiàng)目建設(shè)地址的南面自南向北依次是某某寶高速公路、基本農(nóng)田。東面和北面臨近高新區(qū)新規(guī)劃區(qū)域的支線道路，相近區(qū)域目前均為農(nóng)田。因此，本項(xiàng)目建設(shè)地址符合上述有關(guān)條件要求，自然環(huán)境和區(qū)域位置較好，周邊環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)影響較小，適宜醫(yī)藥工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。6.3項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境的影響1、廢水項(xiàng)目廢水主要來(lái)源于生活廢水和生產(chǎn)過(guò)程中的生產(chǎn)廢水。2、廢氣項(xiàng)目廢氣主要來(lái)源于生產(chǎn)過(guò)程中發(fā)酵、粗純、離心、濕熱滅菌排出的廢濕熱汽及干濕滅菌排出的廢濕熱氣。3、廢棄物項(xiàng)目廢棄物來(lái)自日常生活中產(chǎn)生固體垃圾廢棄物及動(dòng)植物原料廢棄物。4、噪聲項(xiàng)目噪聲主要產(chǎn)生于循環(huán)水泵房、空調(diào)機(jī)房、機(jī)修間等機(jī)械設(shè)備作業(yè)產(chǎn)生的噪聲。6.4環(huán)保措施1、廢水生活廢水經(jīng)化糞池排至高新區(qū)污水管網(wǎng)。生產(chǎn)廢水經(jīng)污水處理后，水質(zhì)達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978——1996）的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，排入高新區(qū)污水管網(wǎng)。2、廢氣對(duì)生產(chǎn)過(guò)程中發(fā)酵、粗純、離心、干濕熱滅菌等工藝設(shè)備進(jìn)行局部排濕熱并采用空調(diào)系統(tǒng)對(duì)上述工藝生產(chǎn)房間進(jìn)行降溫，以減少?gòu)U濕熱汽的排出，對(duì)產(chǎn)生的含菌熱空氣經(jīng)除菌后排至大氣，也不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生大的影響。3、廢棄物對(duì)生活垃圾集中放置，及時(shí)清運(yùn)；對(duì)生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物集中堆放，由專人負(fù)責(zé)清運(yùn)到市政指定地點(diǎn)處理。4、噪聲對(duì)附屬設(shè)施運(yùn)行產(chǎn)生的機(jī)械噪聲，除了采用低噪音設(shè)備外，還可以設(shè)置減震裝置；對(duì)設(shè)備用房可選用多孔吸聲材料等隔音建材，增設(shè)隔音門窗；在本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)進(jìn)行植樹(shù)造林和綠化帶，建立綠色生態(tài)屏蔽，降低本項(xiàng)目噪音對(duì)周邊環(huán)境及本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)工作生活的影響，降低噪聲等級(jí)和分貝強(qiáng)度，滿足環(huán)境保護(hù)的有關(guān)要求。5、綠化生活環(huán)境優(yōu)美的綠化環(huán)境不僅可以建立綠色生態(tài)屏蔽，降低本項(xiàng)目噪音對(duì)周邊環(huán)境及本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)群眾工作生活的影響，而且還可以為生產(chǎn)一線職工營(yíng)造視覺(jué)上感到美觀、身心上感到舒適安靜的工作休息環(huán)境條件，有利于消除由單調(diào)重復(fù)的工作內(nèi)容常帶來(lái)的疲憊和倦怠，盡快恢復(fù)身心，長(zhǎng)期保持最佳的工作狀態(tài)，提高企業(yè)的生產(chǎn)效率。以本項(xiàng)目建筑物為中心，對(duì)未被建筑物占用的樓前廣場(chǎng)、室外走廊、邊角地帶實(shí)行綠化，在建筑物周圍設(shè)有草坪，花壇，種有常綠和落葉喬木、花卉等，引進(jìn)一些常年綠的灌木、喬木、針葉、闊葉等不同綱目科屬的樹(shù)種，選擇分別在各個(gè)季節(jié)開(kāi)花的花卉，達(dá)到環(huán)境四季常青、景觀立體顯著的效果。第七章節(jié)約資源根據(jù)中央提出的建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的要求，針對(duì)目前中國(guó)建筑高能耗、低能效的問(wèn)題，國(guó)家建設(shè)部提出了“十一五”期間建筑節(jié)能工作的重點(diǎn)工作領(lǐng)域。新建建筑全面執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。建筑節(jié)能應(yīng)參照《某某某某省實(shí)施細(xì)則》、《某某某某省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（某某政辦發(fā)〔2005〕86號(hào)）設(shè)計(jì)執(zhí)行。根據(jù)“四節(jié)一環(huán)保”的要求，本項(xiàng)目的節(jié)約資源的工作主要著力于節(jié)地、日常節(jié)水、節(jié)電、建筑節(jié)能等方面。7.1節(jié)地土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。在利用土地資源時(shí)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，本著因地制宜、經(jīng)濟(jì)適用、綜合使用的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局。本項(xiàng)目容積率為0.63，符合工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地醫(yī)藥制造業(yè)≥0.6的指標(biāo)。7.2節(jié)水水是基礎(chǔ)性的自然資源和戰(zhàn)略性的稀缺資源。本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中，嚴(yán)格按照《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》以及某某某某省政府2004年4月頒布實(shí)施的《某某某某省人民政府關(guān)于印發(fā)某某某某省行業(yè)用水定額的通知》的精神，采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。設(shè)計(jì)量表，實(shí)行成本核算。具體措施如下：1、項(xiàng)目建成后可采用國(guó)家推廣應(yīng)用的紅外感應(yīng)式、延時(shí)自閉式等節(jié)水型水龍頭和用水量為6升的節(jié)水型衛(wèi)生潔器具。2、制定嚴(yán)格的節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制，在生活上養(yǎng)成良好的節(jié)水用水習(xí)慣，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。7.3節(jié)材1、項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，選用節(jié)約型材料，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，避免施工過(guò)程中的浪費(fèi)。2、在設(shè)計(jì)場(chǎng)區(qū)建造道路時(shí)，應(yīng)因地制宜，充分利用場(chǎng)地的自然條件，以節(jié)約建筑材料。3、在項(xiàng)目建成后，要嚴(yán)格控制，避免工作生活過(guò)程中的人為浪費(fèi)情況發(fā)生。7.4節(jié)電措施1、在生產(chǎn)設(shè)備、生活電器具上采取節(jié)電措施，比選采購(gòu)先進(jìn)適用、節(jié)能降耗的生產(chǎn)設(shè)備、生活電器具等。2、在工作生活過(guò)程中采取節(jié)電措施，即制定和執(zhí)行嚴(yán)格的節(jié)水管理、監(jiān)督制度。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制和嚴(yán)明的獎(jiǎng)罰措施，把降低電能的損耗納入到對(duì)工作人員的目標(biāo)責(zé)任、績(jī)效考核范疇。3、采用建設(shè)部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，根據(jù)功率偏差、功率因數(shù)、諧波試驗(yàn)結(jié)果等有關(guān)技術(shù)指標(biāo)，比選采購(gòu)效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。4、采用建設(shè)部推薦的空調(diào)采暖制冷節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品。7.5建筑節(jié)能做好建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱保溫。采用新型節(jié)能墻體和屋面的隔熱、保溫技術(shù)和材料；采用節(jié)能門窗的隔熱保溫和密閉技術(shù)；單體建筑設(shè)計(jì)易采用簡(jiǎn)潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小的表面積達(dá)到節(jié)能的目的；磚混結(jié)構(gòu)的外墻采用空心磚墻；屋面采用珍珠巖保溫層；避免采用落地窗。

第八章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置合理確定項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)，科學(xué)配置人力資源是項(xiàng)目建設(shè)能否順利進(jìn)行和提高效率的重要條件，尤其是關(guān)鍵崗位人員的素質(zhì)是保證項(xiàng)目成功實(shí)施和運(yùn)作的先決條件。項(xiàng)目的實(shí)施是否成功，不僅受到組織內(nèi)部能力的制約，也受到組織外部環(huán)境的影響。只有建立一個(gè)科學(xué)合理、職能明確、人員素質(zhì)高、辦事效率高的項(xiàng)目機(jī)構(gòu)，才能很好的完成本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。因此，本項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置是根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、目標(biāo)和建設(shè)期而確定的。8.1組織機(jī)構(gòu)為使本項(xiàng)目順利推進(jìn)，確保工程質(zhì)量以及工作進(jìn)度，同時(shí)結(jié)合某某高科建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的具體實(shí)際情況，本著“精簡(jiǎn)、節(jié)約、高效”的原則，集中人力、物力、財(cái)力，設(shè)立項(xiàng)目部。項(xiàng)目部下設(shè)項(xiàng)目辦公室(文秘組、考評(píng)組、協(xié)調(diào)組、后勤組)、法規(guī)合同組、招投標(biāo)組、現(xiàn)場(chǎng)管理組、招商招租組。項(xiàng)目建成后，某某高科建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司將對(duì)本項(xiàng)目實(shí)行公司領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。下設(shè)辦公室、保安部、財(cái)務(wù)部、物業(yè)部、經(jīng)營(yíng)部等。8.2人力資源配置項(xiàng)目建成后，根據(jù)服務(wù)業(yè)的有關(guān)管理規(guī)定，某某高科建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司擬配置40人，管理人員6人，技術(shù)人員14人，保安和服務(wù)人員20人。在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)前，有針對(duì)性的對(duì)職工進(jìn)行崗前培訓(xùn)，以便使員工能盡快適應(yīng)本職工作。

第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防9.1勞動(dòng)安全本項(xiàng)目在建設(shè)和建成運(yùn)營(yíng)中，應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)安全衛(wèi)生和勞動(dòng)保護(hù)方面的要求和規(guī)定，保護(hù)職工的安全和健康。1、易燃、易爆、有毒介質(zhì)的排放管應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的阻火、過(guò)濾裝置。通向室外的管道應(yīng)設(shè)防止空氣倒灌裝置。2、輸送易燃介質(zhì)的管道應(yīng)設(shè)置導(dǎo)除靜電裝置。3、輸送易燃、易爆介質(zhì)不得用壓縮空氣作為動(dòng)力，宜采用壓縮的惰性氣體或輸送泵。4、各種氣瓶應(yīng)集中設(shè)置在潔凈廠房外。當(dāng)日用氣量不超過(guò)一瓶時(shí)，氣瓶可設(shè)置在潔凈室內(nèi)。5、貫徹國(guó)家安全生產(chǎn)法規(guī)，完善安全生產(chǎn)管理制度，嚴(yán)格落實(shí)和執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全生產(chǎn)檢查和考核制度。定期對(duì)員工進(jìn)行安全知識(shí)教育，對(duì)特殊工種作業(yè)人員嚴(yán)格持證上崗，杜絕違章操作、無(wú)證上崗。6、本項(xiàng)目建成后企業(yè)入住進(jìn)行設(shè)備安裝時(shí)，生產(chǎn)設(shè)備之間留有足夠的操作空間，以保障安全。7、在生產(chǎn)區(qū)對(duì)設(shè)備、儀器等危險(xiǎn)部位設(shè)置警示標(biāo)志和防護(hù)設(shè)施，電氣設(shè)備的金屬外殼、電纜保護(hù)網(wǎng)管均與接地裝置連接，電源進(jìn)線處設(shè)過(guò)電壓保護(hù)，插座、供電設(shè)備設(shè)漏電保護(hù)裝置，以保證設(shè)備的安全運(yùn)行和操作人員的安全。8、對(duì)建筑物按防雷設(shè)計(jì)規(guī)范，采用相應(yīng)的保護(hù)措施。對(duì)室外的金屬管道設(shè)置防雷電感應(yīng)和靜電危害的接地保護(hù)措施。9、建筑裝飾材料選擇綠色環(huán)保型產(chǎn)品，工作場(chǎng)所設(shè)置通風(fēng)換氣系統(tǒng)，以保證制作人員有良好的工作環(huán)境。10、定時(shí)、按時(shí)發(fā)放員工勞保用品。9.2勞動(dòng)衛(wèi)生1、人員凈化⑴人員凈化用室宜包括雨具存放室、換鞋室、存外衣室、盥洗室、更換潔凈工作服室、氣閘室或空氣吹淋室等。廁所、淋浴室、休息室等生活用室，可根據(jù)需要設(shè)置。對(duì)于要求嚴(yán)格分隔的潔凈區(qū)，人員凈化用室和生活用室應(yīng)布置在同一層。⑵根據(jù)不同的空氣潔凈度和工作人員數(shù)量，醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房?jī)?nèi)人員凈化用室和生活用室的建筑面積應(yīng)合理確定，一般可按潔凈區(qū)設(shè)計(jì)人數(shù)平均每人4～6m2計(jì)算。⑶人員凈化用室和生活用室的布置應(yīng)避免往復(fù)交叉。⑷人員凈化用室和生活用室應(yīng)符合下列要求：①潔凈廠房入口處應(yīng)有凈鞋設(shè)施；②100級(jí)、10000級(jí)潔凈區(qū)的人員凈化用室中，存放外衣和潔凈工作服應(yīng)分別設(shè)置。外衣存衣柜和潔凈工作服柜按設(shè)計(jì)人數(shù)每人一柜；④盥洗室應(yīng)設(shè)洗手和消毒設(shè)施，宜裝手烘干器水龍頭按最大班人數(shù)每10人設(shè)一個(gè)。龍頭開(kāi)啟方式以不直接用手為宜；⑤廁所和浴室不得設(shè)在有潔凈度要求的生產(chǎn)區(qū)內(nèi)。廁所宜設(shè)在人員凈化用室外，如需設(shè)在人員凈化用室內(nèi)的廁所應(yīng)有交換室，供進(jìn)入前換鞋，更衣用；⑥為保持潔凈區(qū)域的空氣潔凈度和正壓，潔凈區(qū)域的入口處可設(shè)置氣閘室或空氣吹淋室。氣閘室的出入門應(yīng)有防止同時(shí)打開(kāi)的措施。設(shè)置單人空氣吹淋室時(shí)，宜按最大班人數(shù)每30人設(shè)一臺(tái)。潔凈區(qū)域工作人員超過(guò)5人時(shí)，空氣吹淋室一側(cè)應(yīng)設(shè)旁通門。2、物料凈化⑴進(jìn)入有潔凈度要求區(qū)域的原輔料、包裝材料等應(yīng)有清潔措施，如設(shè)置原輔料外包裝清潔室，包裝材料清潔室。⑵進(jìn)入不可滅菌產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)的原輔料、包裝材料和其他物品，除滿足第4.3.1條要求外還應(yīng)設(shè)置滅菌室和滅菌設(shè)施。⑶清潔室或滅菌室與潔凈室之間應(yīng)設(shè)置氣閘室或傳遞窗（柜），用于傳遞原輔料、包裝材料和其他物品。⑷生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物出口不宜與物料進(jìn)口合用一個(gè)氣閘或傳遞窗（柜），宜單獨(dú)設(shè)置專用傳遞設(shè)施。9.3消防9.3.1消防設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87(2001年版)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90(1997)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94（2000年版）《醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》9.3.2消防措施依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87》要求，在廠房、辦公室等建筑物室內(nèi)采用消火栓、固定滅火器消防、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散照明等系統(tǒng)。建筑物間距、園區(qū)道路的布置應(yīng)符合防火規(guī)范要求。廠房平面布置應(yīng)按防火規(guī)范的要求劃分防火分區(qū)，設(shè)置疏散通道和疏散出口。園區(qū)按每120米設(shè)置地下消火栓。使用生產(chǎn)設(shè)備、大功率用電器等應(yīng)嚴(yán)格按照危險(xiǎn)類別或區(qū)域配置相應(yīng)的燈具電器，避免電器火花引起的火災(zāi)。作業(yè)面、庫(kù)房、汽車庫(kù)等火災(zāi)危險(xiǎn)性較大的場(chǎng)所設(shè)置二臺(tái)移動(dòng)式二氧化碳干粉滅火器。嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度，并檢查消防設(shè)施的維護(hù)情況和監(jiān)督人員執(zhí)行情況。組織專職人員或行政管理人員定期不定期地巡視檢查消防措施的維護(hù)情況、檢查監(jiān)督人員執(zhí)行情況，并納入到對(duì)工作人員的目標(biāo)責(zé)任、績(jī)效考核范疇。1、消防設(shè)施⑴醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)的火災(zāi)危險(xiǎn)性分類和建筑耐火等級(jí)等因素確定消防設(shè)施。⑵醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房室內(nèi)消炎栓給水系統(tǒng)的消防用水量不應(yīng)小于10I/S,每股水量不應(yīng)小于５I/S。⑶醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房消火栓設(shè)置，應(yīng)符合下列要求：①消火栓的水槍充實(shí)水柱不應(yīng)小于10m；②消火栓的栓口直徑應(yīng)為65mm，配備的水帶長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)25m,水槍噴嘴徑不應(yīng)小于19mm。⑷潔凈室及其技術(shù)夾層和技術(shù)夾道內(nèi)，按生產(chǎn)火災(zāi)危險(xiǎn)性宜同時(shí)設(shè)置滅火設(shè)施和消防給水系統(tǒng)。2、防火和疏散⑴醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房的耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)，吊頂材料應(yīng)為非燃燒體，其耐火極限不宜小于0.25h。⑵醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房?jī)?nèi)的甲、乙類（按國(guó)家現(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》火災(zāi)危險(xiǎn)性特征分類，下同）生產(chǎn)區(qū)域應(yīng)采用防爆墻和防爆門斗與其他區(qū)域分隔，并應(yīng)設(shè)置足夠的泄壓面積。⑶醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房每一生產(chǎn)層或每一潔凈區(qū)的安全出口的數(shù)量，均不應(yīng)少于兩個(gè)，但下列情況可設(shè)置一個(gè)安全出口：①甲、乙類生產(chǎn)廠房每層的總建筑面積不超過(guò)50m2②丙、丁、戊類生產(chǎn)廠房，符合國(guó)家現(xiàn)行的“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范”的規(guī)定者。⑷安全出口的設(shè)置應(yīng)滿足疏散距離的要求。人員進(jìn)入空氣潔凈度100級(jí)、10000級(jí)生產(chǎn)區(qū)的凈化路線不得作為安全出口使用。⑸安全疏散門應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟，且不得采用吊門、轉(zhuǎn)門、推拉門及電控自動(dòng)門。⑹有防爆要求的潔凈室宜靠外墻布置。第十章實(shí)施進(jìn)度安排10.1實(shí)施計(jì)劃在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，要遵照國(guó)家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)程序辦理，實(shí)行工程質(zhì)量責(zé)任制度、項(xiàng)目法人責(zé)任制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗(yàn)收制度，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和工程質(zhì)量。本項(xiàng)目建成后嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用。此外，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中要加強(qiáng)項(xiàng)目的檔案管理工作，從項(xiàng)目籌劃到工程驗(yàn)收各個(gè)環(huán)節(jié)的資料都要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收集、整理和歸檔。10.2項(xiàng)目招投標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和某某某某省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》辦法的規(guī)定，如果施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元以上的工程；重要設(shè)備、材料等貨物的單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元以上的采購(gòu)；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單項(xiàng)合同價(jià)在30萬(wàn)元以上的服務(wù)；項(xiàng)目投資在500萬(wàn)元以上的建設(shè)項(xiàng)目，必須進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。招標(biāo)形式可采用委托代理或自行招標(biāo)，自行招標(biāo)時(shí)，必須達(dá)到國(guó)家關(guān)于自行招標(biāo)對(duì)于招標(biāo)單位的相關(guān)要求。在招標(biāo)過(guò)程中，一定要嚴(yán)格遵守國(guó)家和某某某某省的有關(guān)規(guī)定，堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則，自覺(jué)接受政府職能部門的檢查、監(jiān)督，杜絕各種違紀(jì)、違法行為的發(fā)生。根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容的不同，項(xiàng)目建設(shè)中的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)擬采用委托招標(biāo)。工程建設(shè)招標(biāo)基本情況如下表10-1所示：表10-1工程建設(shè)招標(biāo)基本情況一覽表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)√√√100施工建設(shè)√√√6380監(jiān)理√√√40設(shè)備采購(gòu)√√√20010.3項(xiàng)目建設(shè)工期安排和施工進(jìn)度根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)單位的實(shí)際情況，建設(shè)工期為24個(gè)月。從2006年7月～2008年6月，具體進(jìn)度安排如下(后附項(xiàng)目施工進(jìn)度橫道圖)：項(xiàng)目建設(shè)分三個(gè)階段完成：1、2006年7～9月，完成該項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告、評(píng)審、勘察設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、工程建設(shè)招投標(biāo)等各項(xiàng)前期工作，同時(shí)辦理有關(guān)審批手續(xù)。2、2006年10月～2008年4月，完成建設(shè)場(chǎng)三通一平、土建施工、安裝工程等各項(xiàng)工程建設(shè)。3、2008年5月～2008年6月，完成裝備調(diào)試組織竣工驗(yàn)收。附圖10-2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度橫道圖序號(hào)日期內(nèi)容2006年7～9月2006年10月～2008年4月2008年5月～2008年6月1完成該項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告、評(píng)審、勘察設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、工程建設(shè)招投標(biāo)等各項(xiàng)前期工作，同時(shí)辦理有關(guān)審批手續(xù)。2完成建設(shè)場(chǎng)三通一平、土建施工、安裝工程等各項(xiàng)工程建設(shè)。3完成裝備調(diào)試并組織竣工驗(yàn)收。第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算11.1.11、國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究階段投資估算的編制要求；2、某某某某省現(xiàn)行的建安工程綜合概預(yù)算定額及全國(guó)統(tǒng)一安裝定額某某某某省價(jià)目表；3、原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》標(biāo)準(zhǔn)；4、某某某某省工程建設(shè)其它費(fèi)用定額；5、某某某某省物價(jià)局、財(cái)政廳、建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的通知(某某價(jià)行發(fā)[2005]17號(hào))。11.1.21、估算范圍為本項(xiàng)目全部工程建設(shè)內(nèi)容。2、建安工程費(fèi)用采用綜合指標(biāo)法并參考近期完成的同類工程項(xiàng)目預(yù)算造價(jià)和本項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行估算。3、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)按市場(chǎng)詢價(jià)計(jì)入，價(jià)格中已包括運(yùn)雜費(fèi)、調(diào)試費(fèi)及安裝費(fèi)。4、征地價(jià)格按建設(shè)單位提供的計(jì)列。11.1.3經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為9982萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用6580萬(wàn)元，其它費(fèi)用2890萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用500萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金12萬(wàn)元。詳見(jiàn)投資估算表。表11-1項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算價(jià)值(萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建安工程設(shè)備購(gòu)置其他費(fèi)用合計(jì)(萬(wàn)元）數(shù)量(m2)指標(biāo)(元)一工程費(fèi)用638020065801A標(biāo)準(zhǔn)廠房240024002400010002B標(biāo)準(zhǔn)廠房220022002200010003輔助生產(chǎn)廠房20020050004004原料庫(kù)房28028070004005成品庫(kù)房32032080004006綜合服務(wù)樓14014020007007多功能會(huì)堂505050010008職工食堂、浴室13013015008609車庫(kù)9090150060010門房、泵房等其它服務(wù)設(shè)施303050060011變配電、空調(diào)、鍋爐、電梯、消防等20020012室外總體工程5405404二其他費(fèi)用28901征地拆遷費(fèi)2160216018012萬(wàn)元/畝2建設(shè)單位管理費(fèi)80803工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)1001004工程監(jiān)理費(fèi)40405辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)10107市政配套費(fèi)500500三基本預(yù)備費(fèi)500500四鋪底流動(dòng)資金1012五總計(jì)998211.2資金籌措本項(xiàng)目資金來(lái)源全部為建設(shè)單位自籌。11.3資金使用計(jì)劃本項(xiàng)目資金使用計(jì)劃按二年安排，第一年完成投資額的40%，第二年完成投資額的60%。

第十二章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)12.1經(jīng)濟(jì)效益分析依據(jù)和范圍本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部1993年頒布實(shí)施的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）以及國(guó)家最新的財(cái)稅制度和行業(yè)有關(guān)規(guī)定。根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，主要進(jìn)行了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了不確定性分析。12.2財(cái)務(wù)分析12.2.1參數(shù)及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定1、基準(zhǔn)收益率的確定根據(jù)本項(xiàng)目資金占用成本，再加一定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，確定本項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率定為12%。2、計(jì)算期的確定根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際，確定項(xiàng)目計(jì)算期為20年，建設(shè)期2年，其中運(yùn)營(yíng)期為18年。3、有關(guān)負(fù)荷計(jì)算項(xiàng)目建成后的第一年負(fù)荷為70%，第二年為90%，從第三年以后均為100%進(jìn)行計(jì)算。4、有關(guān)稅費(fèi)率的計(jì)取本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見(jiàn)表12-1：表12-1稅費(fèi)率表（%）稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率房產(chǎn)租金稅率12法定贏余公積金10城市維護(hù)建設(shè)稅7公益金5教育費(fèi)附加3任意贏余公積金10企業(yè)所得稅3312.2.2運(yùn)營(yíng)收入估算本項(xiàng)目建設(shè)及建成后的收入來(lái)源主要是：對(duì)入注某某區(qū)電子工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目收取租金。銷售計(jì)劃與價(jià)格：本項(xiàng)目建成以后，除項(xiàng)目附屬服務(wù)設(shè)施外的全部房屋均予以出租，出租面積為71500平方米；其中：A、B標(biāo)準(zhǔn)廠房出租面積46000平方米，月出租平均價(jià)格為26元/平方米；庫(kù)房及生產(chǎn)附屬用房出租面積為20000平方米，月出租平均價(jià)格為26元/平方米；綜合服務(wù)樓出租面積為2000平方米，月出租平均價(jià)格為40元/平方米；食堂及浴室出租面積為1500平方米，月出租平均價(jià)格為40元/平方米；多功能會(huì)堂每次活動(dòng)為5元/人；車庫(kù)出租面積為1500平方米，月出租平均價(jià)格為30元/平方米。全年收入合計(jì)為2331萬(wàn)元。運(yùn)營(yíng)收入估算結(jié)果詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表4。12.2.3費(fèi)用支出估算1、工資福利費(fèi)管理人員年平均工資標(biāo)準(zhǔn)按24000元/人；技術(shù)人員年平均工資標(biāo)準(zhǔn)按18000元/人；一般職工年平均工資標(biāo)準(zhǔn)按9600元/人；福利費(fèi)按工資總額的14%計(jì)算。年工資福利費(fèi)為67萬(wàn)元。2、維修費(fèi)維修費(fèi)用按固定資產(chǎn)原值（扣除利息）的1.0%計(jì)算。年維修費(fèi)為100萬(wàn)元。3、折舊費(fèi)本項(xiàng)目折舊費(fèi)用按平均年限法計(jì)算，其中房屋折舊年限按50年殘值率5%計(jì)算；設(shè)備折舊年限按20年、殘值率5%計(jì)算。年折舊費(fèi)為196萬(wàn)元。4、水電費(fèi)因?yàn)楸卷?xiàng)目采用租賃的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，因此在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析時(shí)，不考慮入駐企業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)以及采暖費(fèi)等。只計(jì)算物業(yè)管理人員的水電費(fèi)等。水費(fèi)按2.45元/噸、電費(fèi)按0.56元/度計(jì)算。年水電費(fèi)為2萬(wàn)元。5、其他管理費(fèi)用本項(xiàng)目其它管理費(fèi)用按收入的2%計(jì)算，其它費(fèi)用為47萬(wàn)元。本項(xiàng)目總費(fèi)用支出估算結(jié)果詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表3。121、投資利潤(rùn)率按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力的一個(gè)正常運(yùn)營(yíng)年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率。其計(jì)算公式如下：2、投資利稅率按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利稅總額（指年利潤(rùn)總額+年銷售稅金及附加）與項(xiàng)目總投資（指固定資產(chǎn)投資+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金）的比率。其計(jì)算公式如下：3、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。其計(jì)算公式如下：（式中：為現(xiàn)金流入，為現(xiàn)金流出，下同）本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（）稅前、稅后計(jì)算結(jié)果分別為17.81%、12.57%，計(jì)算過(guò)程詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表6A。4、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）是指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。（式中為基準(zhǔn)折現(xiàn)率，本項(xiàng)目為12%）本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（）計(jì)算結(jié)果稅前、稅后分別為3758萬(wàn)元、355萬(wàn)元，計(jì)算過(guò)程詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表6A。5、投資回收期（pt）按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，投資回收期（pt）是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資（固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金）所需要的時(shí)間。其計(jì)算公式如下：本項(xiàng)目全部投資投資回收期（pt）經(jīng)計(jì)算稅前、稅后分別為7.23年、9.25年。計(jì)算過(guò)程詳見(jiàn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表6A。12.2.5不確定性分析對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析計(jì)算可見(jiàn)，租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、負(fù)荷及投資的變化對(duì)效益的影響比較敏感，但在租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及負(fù)荷降低5%、投資增加5%的不利因素影響下，項(xiàng)目仍能基本達(dá)到預(yù)期收益，顯示本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。詳見(jiàn)敏感性分析表及敏感性分析圖。12經(jīng)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)分析表明，項(xiàng)目具有一定的贏利能力，項(xiàng)目全部投資利潤(rùn)率18.40%，投資利稅率21.40%，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）稅前、稅后分別為17.81%、12.57%，均高于本項(xiàng)目設(shè)定的12%的基準(zhǔn)值。在預(yù)期可接受內(nèi)部收益率為12%時(shí)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）為3758萬(wàn)元，項(xiàng)目投資回收期為7.23年(含建設(shè)期2年)。項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。

第十三章風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)可能有市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、人員風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等。簡(jiǎn)要分析如下：13.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要是項(xiàng)目建成后的企業(yè)入住率。其次，同行競(jìng)爭(zhēng)也可能加劇區(qū)域供求關(guān)系的失衡。本項(xiàng)目實(shí)施單位某某高科建設(shè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)方面已積累了一定的營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)，建立了比較穩(wěn)定的營(yíng)銷渠道和客戶群，占領(lǐng)了一定的市場(chǎng)份額。已鍛煉了一支具有豐富市場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)的銷售團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)橛脩籼峁﹥?yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。加之為業(yè)主提供的是標(biāo)準(zhǔn)廠房、入駐的企業(yè)又是特定的生物醫(yī)藥企業(yè)，企業(yè)聚集效益可以化解同行競(jìng)爭(zhēng)的一般風(fēng)險(xiǎn)。13.2人員和管理風(fēng)險(xiǎn)人員風(fēng)險(xiǎn)主要是指項(xiàng)目可能存在人員素質(zhì)不高和關(guān)鍵管理、