駿景南苑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

21駿景南苑工程可行性爭(zhēng)辯報(bào)告〔東區(qū)〕廣州合生駿景房地產(chǎn)二00二年十月目錄一、工程名稱3二、工程地點(diǎn)3三、工程背景3四、工程開(kāi)發(fā)企業(yè)概況3進(jìn)展商簡(jiǎn)介3投資商簡(jiǎn)介4五、工程規(guī)劃設(shè)計(jì)5總體規(guī)劃5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)5形態(tài)構(gòu)造規(guī)劃6住宅根本戶型7六、市場(chǎng)分析及進(jìn)展前景72022年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析7工程市場(chǎng)分析10優(yōu)越的地理位置11配套完善，生活便利11周邊樓盤分析12工程的進(jìn)展前景12七、工程資金籌集12八、根底數(shù)據(jù)說(shuō)明………………..13九、工程開(kāi)發(fā)與銷售打算………..13十、財(cái)務(wù)分析14銷售收益估算表14利潤(rùn)估算表14現(xiàn)金流量表15十一、工程評(píng)估結(jié)果16駿景南苑〔東區(qū)〕可行性爭(zhēng)辯報(bào)告一·工程名稱駿景南苑二·工程地點(diǎn)廣州市天河區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：穗規(guī)地證字〔1997〕第136號(hào)。工程?hào)|側(cè)為車陂路；南面為規(guī)劃住宅區(qū)，距黃浦大道約500米；西側(cè)為規(guī)劃住宅區(qū)；北面是成熟住宅小區(qū)“駿景花園”，緊臨中山大道。三·工程背景第一、廣州市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展勢(shì)態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速進(jìn)展供給有力保障。廣州市具有浩大的房產(chǎn)消費(fèi)群體，為房地產(chǎn)的有效開(kāi)發(fā)供給根本保證。其次、廣州市區(qū)東移，使天河區(qū)成為的市中心區(qū)，“駿景南苑”所在地成為近市中心區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置?！熬胚\(yùn)”主會(huì)場(chǎng)建于東浦，使東浦板塊成為房地產(chǎn)的熱炒之地。第三、“駿景花園”的成功開(kāi)發(fā)，為“駿景南苑”開(kāi)發(fā)奠定了良好的根底?？梢哉f(shuō)“駿景南苑”的開(kāi)發(fā)是應(yīng)消費(fèi)者之求，按需而開(kāi)，順勢(shì)而生。第四、“駿景南苑”的開(kāi)發(fā)商為“廣州合生駿景房地產(chǎn)”，與“駿景花園”開(kāi)發(fā)商“廣州合生科技園房地產(chǎn)”是一套人馬，有較高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)力氣，在小區(qū)規(guī)劃、建筑安裝、銷售籌劃、物業(yè)治理等方面有著豐厚的根底和豐富的閱歷。四·工程開(kāi)發(fā)企業(yè)概況〔一〕進(jìn)展商簡(jiǎn)況廣州合生駿景房地產(chǎn)是由廣州天河科技園實(shí)業(yè)進(jìn)展和〔英屬處女島〕南博置業(yè)合作成立的中外合作公司，經(jīng)廣州市工商行政治理局批準(zhǔn)于二00一年六月四日注冊(cè)登記，注冊(cè)資金為22167萬(wàn)元，合作經(jīng)營(yíng)期限為30年。合作公司宗旨為：為社會(huì)供給環(huán)境美麗、生活舒適、價(jià)格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開(kāi)發(fā)中獲得合法利潤(rùn)，進(jìn)展各方經(jīng)濟(jì)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍是：在經(jīng)廣州市規(guī)劃局編號(hào)為：穗規(guī)地證字〔1997〕第136號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證同意使用的位于天河區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段土地的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、出租以及治理自建的商業(yè)住宅樓宇。合作工程規(guī)劃總用地面積為253965平方米，工程打算分期分批進(jìn)展開(kāi)發(fā)，建筑總面積約為45萬(wàn)平方米。合作公司設(shè)董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董事長(zhǎng)肖燕霞系由南博置業(yè)公司委派，董事會(huì)成員共五人，由董事會(huì)打算合作公司的一切重大事宜。公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、銷售部等部門。公司員工共30人，其中大專以上學(xué)歷20人，中級(jí)職稱10人，高級(jí)職稱2人，聚攏了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售各方面的人才?！捕惩顿Y商簡(jiǎn)況中方廣州天河科技園實(shí)業(yè)進(jìn)展。該公司供給工程已三通一平的用地開(kāi)發(fā)權(quán)及5%注冊(cè)資本。外方南博置業(yè)〔英屬處女島〕是香港合生創(chuàng)展集團(tuán)旗下的投資公司，倚靠集團(tuán)的實(shí)力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。集團(tuán)自93年在內(nèi)地投資以來(lái)，擁有在內(nèi)地注冊(cè)的十二個(gè)房地產(chǎn)工程公司的物業(yè)進(jìn)展及投資權(quán)益，其總注冊(cè)資金為68054萬(wàn)元，總建筑樓面面積約為2621300平方米。98年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達(dá)64300萬(wàn)元，加上集團(tuán)對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻生疏，使本集團(tuán)成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。合生創(chuàng)展集團(tuán)擁有完整合理的內(nèi)部構(gòu)造及各方面專業(yè)人員，在廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具備較大的優(yōu)勢(shì)，并把把握本錢放在各項(xiàng)工作的首位。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，從設(shè)計(jì)方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量選購(gòu)，加上承受標(biāo)準(zhǔn)化治理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開(kāi)發(fā)本錢，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價(jià)格出售，從而取得價(jià)格優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有效地提高了在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。近年來(lái)，合生創(chuàng)展集團(tuán)憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的施工質(zhì)量，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢(shì)。公司組織開(kāi)發(fā)的華景城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，帝景苑在廣州市各具特色、絢爛一方，堪稱典范，這些樓盤總建筑面積超出125萬(wàn)平方米，推出銷售住宅的銷售率達(dá)90%以上，市場(chǎng)反響吵鬧。公司在進(jìn)展過(guò)中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關(guān)系，取得了良好的社會(huì)信譽(yù)和廣泛的社會(huì)支持。目前正在全面開(kāi)放開(kāi)發(fā)的樓盤有：華南城〔占地3000畝，設(shè)計(jì)總建筑面積260萬(wàn)平方米〕；珠江帝景〔占地1000畝，設(shè)計(jì)總建筑面積156萬(wàn)平方米〕；逸景翠園〔占地580畝，設(shè)計(jì)總建筑面積90萬(wàn)平方米〕；駿景南苑〔占地375畝，設(shè)計(jì)總建筑面積45萬(wàn)平方米〕；愉景南苑〔占地4.8萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)總建筑面積15.7萬(wàn)平方米〕，這些盤的順當(dāng)開(kāi)發(fā)，將更顯“合生”氣概，穩(wěn)固龍頭地位。五·工程規(guī)劃設(shè)計(jì)駿景南苑將建設(shè)成為大型高尚住宅區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)、完善的配套設(shè)施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)治理，為居民供給舒適、便利、高質(zhì)生活環(huán)境。〔一〕、總體規(guī)劃駿景南苑工程占地面積約25萬(wàn)平方米，總建筑面積約49萬(wàn)平方米。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建筑13-19層低密度、高尚的大規(guī)模住宅小區(qū)。駿景南苑東區(qū)，占地面積81000多平方米，規(guī)劃建筑面積約275774平方米，由37棟13-19層住宅樓組成。規(guī)劃構(gòu)造力圖淡化組團(tuán)模式，承受小區(qū)鄰里住宅群的構(gòu)造模式，減弱組團(tuán)形態(tài)，規(guī)劃的重點(diǎn)是組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動(dòng)內(nèi)容，細(xì)心組織住宅組群。以大面積的綠地為紐帶的機(jī)組合，形成風(fēng)格各異的圍合或半圍合空間。住宅首層大局部規(guī)劃為架空層，以拓展花園綠地的空間，承受點(diǎn)、線、面結(jié)合的方式形成小區(qū)的綠化系統(tǒng)，中心綠化廣場(chǎng)東西向貫穿整個(gè)小區(qū)。小區(qū)以東部40米規(guī)劃路為界，分為東西兩局部，兩局部在建筑形式、建筑組合、路網(wǎng)走向、綠地系統(tǒng)上相互照應(yīng)，使小區(qū)成為一個(gè)統(tǒng)一整體?！捕场ⅡE景南苑主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、規(guī)劃用地平衡表：2、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：項(xiàng)目數(shù)量單位總征用地253965平方米總規(guī)劃用地162022平方米總建筑面積4940905平方米其中：1、住宅建筑面積466008平方米2、其中公建面積28082平方米綠地面積15680平方米道路面積54040平方米綠地率33.9%容積率3.05建筑密度25%居住總戶數(shù)3628戶居住總?cè)丝?2698人人口毛密度783.8人/公頃(三)、形態(tài)構(gòu)造規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃總目標(biāo)：特色鮮亮、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)進(jìn)展的居住園區(qū)。住宅設(shè)計(jì)—安康、自然、戶型多樣。全部戶型設(shè)計(jì)均考慮到自然通風(fēng)，制造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標(biāo)。底層部位架空結(jié)合布置環(huán)境藝術(shù)小品，消遣設(shè)施等，將室外鋪地自然延進(jìn)步入架空層，避開(kāi)架空層無(wú)人光臨的情景，屋頂局部作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)層處理為標(biāo)準(zhǔn)凸窗臺(tái)，透空鐵飾陽(yáng)臺(tái)欄桿，同時(shí)戶型之間避開(kāi)視線干擾?！菜摹场⒆≌緫粜托^(qū)設(shè)計(jì)有三種住宅類型，共63棟，戶型從二房一廳一衛(wèi)至五房二廳二衛(wèi)等6種戶型，住宅面積從66.95—140平方米〔套內(nèi)面積〕。六·市場(chǎng)分析及進(jìn)展前景2022年市場(chǎng)分析廣州市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展勢(shì)態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速進(jìn)展供給有力保障近幾年，廣州市的GDP保持了持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，從2022年以來(lái)，增長(zhǎng)速度分別為13%、13.3%、13.6%，2022年創(chuàng)近5年來(lái)最大增幅。從而帶來(lái)廣州居民收入的持續(xù)增長(zhǎng)：城市居民人均可支配收入11683.39元，人均消費(fèi)性支出9546.23元，同比分別增長(zhǎng)16.9%和17.4%，2022年，市政府估量增長(zhǎng)速度仍會(huì)到達(dá)12%，假設(shè)按國(guó)際上通行的年收入價(jià)格比來(lái)考核居民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，2022年廣州的這一比例超過(guò)了9，高于國(guó)際上較為合理水平3-6的范圍，目前，這一比例則下降到7.5-8，居民的有效購(gòu)房力量大大提高。房地產(chǎn)投資資金充裕。2022年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源合計(jì)546億元，比前年同期增長(zhǎng)13.74%，房地產(chǎn)資金來(lái)源與實(shí)際完成開(kāi)發(fā)投資的比例為1.5：1，房地產(chǎn)投資資金來(lái)源充裕，投資增長(zhǎng)潛力較大。買房者平均月收入提高，房?jī)r(jià)承受力量提高。依據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年44%潛在消費(fèi)者家庭月收入達(dá)3000-6000元，總體平均月收入5218.4元，比上年的4802元有所提高，顯示經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)一步改善。當(dāng)中20-40歲的年輕家庭受教育程度越高，月收入明顯高于年長(zhǎng)家庭500元甚至上千元。近城買家認(rèn)為3000-5000元/平方米的住房最易承受，平均單價(jià)為4039元/M2，與上半年3807元/M2相比，他們對(duì)商品房?jī)r(jià)承受力量有所提高。政府政策與市政配套建設(shè)，有利于房產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展政府出臺(tái)政策，使房產(chǎn)市場(chǎng)完備化、秩序化，一方面連續(xù)刺激消費(fèi)，另一方面保護(hù)消費(fèi)者。例如：①、金融界推出“零首期”業(yè)務(wù)，二手樓按揭業(yè)務(wù)，建立二手樓交易中心等，在信貸資金上更有力地支持購(gòu)房者，在市場(chǎng)信息上更充分地供給應(yīng)求購(gòu)者，從而使集團(tuán)購(gòu)置力退出市場(chǎng)后，個(gè)人購(gòu)房時(shí)期平穩(wěn)過(guò)渡。依據(jù)市國(guó)土房管局對(duì)市屬八區(qū)的房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)，2022年，二手房屋交易面積增長(zhǎng)99%，到達(dá)125.47萬(wàn)平方米。②、“交通年票制”，帶動(dòng)海珠、芳村、白云樓市；③、“提高預(yù)售政策門檻”，“實(shí)行套內(nèi)面積制”，“回收閑置土地”等政策的出臺(tái)，用有形之手大清場(chǎng)，使有實(shí)力的進(jìn)展商占據(jù)市場(chǎng)，從而保護(hù)消費(fèi)者利益，保證市場(chǎng)運(yùn)作更標(biāo)準(zhǔn)更有效。市政配套建設(shè)上臺(tái)階，帶旺板塊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。世紀(jì)廣州城市總體規(guī)劃擬定“西調(diào)、南拓、東移、北抑”八字方針，番禺、花都撒市改區(qū)，廣州將向國(guó)際化大都市進(jìn)展?；ǘ歼M(jìn)展“空港產(chǎn)業(yè)”，番禺建成廣州的休閑居住旅游區(qū)，各衛(wèi)星城與舊城區(qū)相連，各功能區(qū)生態(tài)環(huán)境更趨于合理。此舉使廣州成為真正的山水海濱城市，并使廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)格局產(chǎn)生重大變化。地鐵二號(hào)線開(kāi)工興建、港東路的竣工、會(huì)展中心的建設(shè)等將使琶洲板塊炙手可熱；三號(hào)線規(guī)劃出臺(tái)、帶旺了番禺、河南樓市，番禺區(qū)一年數(shù)個(gè)巨無(wú)霸樓盤幾乎同時(shí)有所動(dòng)作；舉辦九運(yùn)會(huì)，東圃板塊有突出表現(xiàn)；花都區(qū)機(jī)場(chǎng)建設(shè)亦帶動(dòng)樓市興盛。市政建設(shè)的配套和完善，使一輪的房地產(chǎn)快速進(jìn)展勢(shì)頭已開(kāi)頭消滅。進(jìn)展商樂(lè)觀儲(chǔ)藏土地，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)持樂(lè)觀態(tài)度。2022年，全市開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積742.52萬(wàn)平方米，比2022年同期增長(zhǎng)72.6%。土地購(gòu)置費(fèi)到達(dá)52.82億元，增長(zhǎng)46.33%。說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)正在樂(lè)觀增加土地儲(chǔ)藏及前期開(kāi)發(fā)預(yù)備工作，反映出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)廣州房地產(chǎn)進(jìn)展前景的樂(lè)觀態(tài)度。廣州市具有浩大的房產(chǎn)消費(fèi)群體據(jù)廣州日?qǐng)?bào)調(diào)查，一般員工買房人數(shù)大增。兩年內(nèi)打算購(gòu)房的潛在消費(fèi)者，73%是20-40歲的青壯年，其中26-35歲的青壯年由于正值結(jié)婚成家的年紀(jì)，對(duì)住房需求表現(xiàn)更加迫切。在單位任職治理人員的潛在消費(fèi)者占了48%，比上半年59%有明顯削減。而一般職工的購(gòu)房比例則由上半年12%上升到24%，顯示消費(fèi)群向中等偏低收入層擴(kuò)大。非本地人買樓占4成。廣州作為一個(gè)開(kāi)放城市，有著寬容的成長(zhǎng)氣氛。最的統(tǒng)計(jì)數(shù)字說(shuō)明，假設(shè)以是否“從小在廣州長(zhǎng)大”劃分廣州本地人和非本地人，購(gòu)房比例為本地人占57%，外地人占43%，而2022年上半年是62%、38%，反映出廣州正吸引越來(lái)越多非本地人在此落戶。這些外地人72%具有大專以上學(xué)歷，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于本地人，而且其家庭收入也高于本地人家庭。安居才能樂(lè)業(yè)，買房置業(yè)是欲望在廣州進(jìn)展的非本地人的首選，具有很大的房產(chǎn)市場(chǎng)。廣州市人均住房面積又多3平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，打算買房的消費(fèi)者現(xiàn)有的住房面積為71.3平方米/戶，按每戶3.3人計(jì)算，人均使用面積為21.6平方米，比上半年的18.8平方米增加近3平方米，反映出廣州人的居住水平正在不斷提高，這又是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的內(nèi)在動(dòng)力。集團(tuán)購(gòu)房退出市場(chǎng)，個(gè)人購(gòu)房時(shí)期已平穩(wěn)過(guò)度。取消福利分房后，原本占市場(chǎng)消化率三成的集團(tuán)購(gòu)置力全面退出市場(chǎng)，年初曾有業(yè)內(nèi)專家擔(dān)憂住宅市場(chǎng)會(huì)因此消滅“斷層”。然而，由于強(qiáng)勁的個(gè)人消費(fèi)準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)位，樓市已順當(dāng)實(shí)現(xiàn)由以集團(tuán)消費(fèi)為主向個(gè)人消費(fèi)為主的平穩(wěn)過(guò)渡，2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)消滅了投入增加、銷售活潑、購(gòu)銷兩旺的良好進(jìn)展勢(shì)態(tài)。統(tǒng)計(jì)顯示，2022年頭10個(gè)月，全省商品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)22.82%，其中住宅投資增長(zhǎng)29.82%；竣工面積同比增長(zhǎng)13.68%；銷售面積同比增長(zhǎng)27.5%。廣州市商品房總售出量到達(dá)701萬(wàn)平方米，比99年同期下降約8%。這種下降是與99年由于房改末班車而引發(fā)的購(gòu)房熱潮的頂峰期相比的，在集團(tuán)購(gòu)置大幅下降狀況下，商品房能保持10%以內(nèi)的降幅，都足以說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)由集團(tuán)消費(fèi)與個(gè)人消費(fèi)相結(jié)合的時(shí)代向個(gè)人消費(fèi)市場(chǎng)的平穩(wěn)過(guò)渡。中國(guó)房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌分析，我國(guó)的住宅與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展經(jīng)受了3個(gè)時(shí)期，第一時(shí)期是十一屆三中全會(huì)前，以“國(guó)家包”為特征，當(dāng)時(shí)不讓也不用個(gè)人建房、購(gòu)房；之后的20年是其次個(gè)時(shí)期，表現(xiàn)為“單位包”，主要是發(fā)揮企事業(yè)單位的樂(lè)觀性；目前正處于第三個(gè)時(shí)期，屬于百姓群眾買房時(shí)代的到來(lái)，意味著住宅已變成了個(gè)人直接消費(fèi)的零售商品，房地產(chǎn)業(yè)也隨之步入了全的進(jìn)展階段?！捕彻こ淌袌?chǎng)分析該工程地段位于中山大道與車陂路交會(huì)點(diǎn)，毗鄰黃浦大道，其市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在如下：1、優(yōu)越的地理位置本工程位居天河要沖，西倚天河公園，民族學(xué)院等有名學(xué)府近在咫尺，北接中山大道，東行車陂路，與廣深高速大路相通，交通極為便利。廣州市中心東移，使之正處于市中心黃金地段。其四周環(huán)境以駿景花園為首，集合了一大群建住宅小區(qū)，交映生輝。駿景花園以其寬闊的廣場(chǎng)、優(yōu)雅的居室設(shè)計(jì)、秀麗的園林綠化，置身其中，首屈一指、更勝一籌，盡顯住宅群中的優(yōu)越之尊。如同眾星捧月、靚麗格外，成為好地段上的熱點(diǎn)。2、高尚層次的需要珠江三角洲地區(qū)在全國(guó)領(lǐng)先富了起來(lái)，為廣東首府的廣州市更是聚攏著眾多的富豪階層，這一階層人士憑自有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)生活環(huán)境、消費(fèi)水平有著更高、更、更好的要求。為滿足這些富有群體的需要，建設(shè)一個(gè)氣派、豪華、智能、聚高尚消遣、安全舒適、環(huán)境優(yōu)雅于一身的住宅小區(qū)，能滿足高收入階層追求完善、與眾不同、盡顯貴尊的消費(fèi)愿望。駿景花園正是基于此種社會(huì)現(xiàn)實(shí)投資興建的小區(qū)，是適時(shí)而建、順勢(shì)而生，定會(huì)有樂(lè)觀前景。3、配套完善，生活便利1〕生活設(shè)施配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大便利居民日常生活需要。2〕健身消遣、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、消遣設(shè)施、市政各種設(shè)施，可滿足居民各種消遣休閑、醫(yī)療健身需要。3〕教育設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園。4、周邊樓盤分析及售價(jià)定位工程名稱工程地點(diǎn)目前銷售均價(jià)開(kāi)發(fā)樓盤進(jìn)展商駿景花園中山大道車陂花園旁5500元/平方米66棟12-14層廣州合生科技園房地產(chǎn)天朗明居中山大道車陂花園旁5110元/平方米19棟18-26層廣州天力房地產(chǎn)疊翠臺(tái)中山大道與天府路交界處理品6143元/平方米6棟13-32層廣州東順?lè)康禺a(chǎn)華江花園黃埔大道5756元/平