2023年重慶房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬卷

2023年重慶房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100

分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，

只有一個(gè)最符合題意）

1.某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃。國(guó)家建設(shè)征

收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地10公頃，該耕地近3年平均

年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，

不正確的是

A.不需要農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)

發(fā)放給個(gè)人

B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)

2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)

變更登記手續(xù)辦理完畢之日起—日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)

讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.60

B.45

C.30

D.15

3.暫停辦理拆遷的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限應(yīng)

不超過(guò)一年。

A.1

B.2

C.3

D.5

4.為了加強(qiáng)工程勘察和工程設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理，保障國(guó)家

財(cái)產(chǎn)和人身安全，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，提高工程勘察設(shè)計(jì)水平，

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)了

A.《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》

B.《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)管理規(guī)范》

C.《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理規(guī)定》

D.《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理?xiàng)l例》

5.拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的

A.考慮房屋租賃后的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值

B.考慮抵押后的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值

C.考慮查封后的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值

D.公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封

等因素的影響

6.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改

變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得—的

同意。

A.原土地出讓方

B.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

C.市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

D.原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

7.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面預(yù)售合同之日起—日內(nèi)持

預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理

部門辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。

A.10

B.15

C.20

D.30

8.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理工作和繼續(xù)教育培訓(xùn)工作分別由

負(fù)責(zé)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政主管部門、土地行政主管部門

C.人事部、房地產(chǎn)行政主管部門

D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

學(xué)會(huì)

9.在計(jì)算企業(yè)所得稅，確定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額時(shí)，職工工

會(huì)經(jīng)費(fèi)按計(jì)稅工資總額的—計(jì)算扣除。

A.4%

B.3%

C.2%

D.1%

10.下列屬于大城市土地使用稅幅度定額稅率的是—元。

A.0.5-10

B.0.4-8

C.0.7-10

D.0.6-9

11.一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商，

所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行—登記。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記

D.先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記

12.商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維

修資金繳納約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款—的比例向售房單位

繳納維修資金。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

13.對(duì)外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)

重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費(fèi)，經(jīng)國(guó)務(wù)院稅

務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以按—的稅率征收所得稅。

A.10%

B.15%

C.18%

D.27%

14.住房公積金的本質(zhì)屬性是是住房分配貨幣化的重要

形式。

A.利潤(rùn)性

B.稅率性

C.余額性

D.工資性

15.下列對(duì)核算內(nèi)容說(shuō)法正確的是_。

A.管理費(fèi)用支出核算

B.住房公積金的繳存核算

C.業(yè)務(wù)收入核算

D.業(yè)務(wù)支出核算

16.不屬于宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)的是

A.充分就業(yè)

B.消費(fèi)質(zhì)量

C.價(jià)格穩(wěn)定

D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

17.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2002年的流動(dòng)資產(chǎn)總額為2000萬(wàn)元,

流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元，則流動(dòng)比率為

A.0.33

B.0.75

C.1.33

D.1.75

18.按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是_。

A.投資公司

B.股份有限公司

C.有限公司

D.股份公司

19.某時(shí)點(diǎn)相對(duì)另外一個(gè)時(shí)點(diǎn)的定基增長(zhǎng)速度為230%,則定

基發(fā)展速度為

A.30%

B.100%

C.130%

D.330%

20.享有在保險(xiǎn)事故發(fā)生后向保險(xiǎn)人請(qǐng)求取得保險(xiǎn)金權(quán)利的

是—O

A.投保人

B.被保險(xiǎn)人

C.被保險(xiǎn)人和受益人

D.投保人、被保險(xiǎn)人和受益人

21.房屋普通險(xiǎn)的期限為_。

A.半年

B.1年

C.2年

D.3年

22.信用最顯著的特征是_。

A.以償還和付息為條件的價(jià)值的單方面讓渡

B.具有強(qiáng)制性的活動(dòng)

C.以價(jià)格圍繞價(jià)值而運(yùn)動(dòng)

D.貨幣運(yùn)動(dòng)

23.不屬于法人成立必須具備的條件是

A.獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任

B.依法成立

C.必要的經(jīng)費(fèi)

D.自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所

24.假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種

商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商

品乙消費(fèi)的邊際效用

A.減少

B.增加

C.不變

D.可能增加也可能減少

25.已動(dòng)工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的―,

或投資額不足總投資額25%的，或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連

續(xù)滿1年的，視為閑置土地。

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.1/5

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，

有多個(gè)符合題意）

1.股票與公司債券的不同點(diǎn)有

A.股票是一種長(zhǎng)期投資，公司債券是一種短期投資

B.股票持有者取得的股息和紅利完全依賴于股份有限公司

的經(jīng)營(yíng)狀況，公司債券持有人取得的收益不受公司經(jīng)營(yíng)狀況

影響

C.股票持有者承擔(dān)公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，公司債券持有人不

承擔(dān)公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任

D.股票投資中股東不能退股，公司債券持有人可以隨時(shí)退

出

E.股票投資者與公司之間形成的是一種股東權(quán)與公司生產(chǎn)

經(jīng)營(yíng)全的關(guān)系，公司債券持有人與公司形成的是一種借貸性

質(zhì)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系

2.對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的表述中，正確的有

A.房地產(chǎn)書面咨詢收費(fèi)一般每份300-1000元，對(duì)技術(shù)難

度大的咨詢報(bào)告可適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)，一般不能超過(guò)咨詢標(biāo)的

0.6%

B.房地產(chǎn)評(píng)估采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)的方法收費(fèi)

C.房屋租賃代理收費(fèi)，按租期的長(zhǎng)短，由雙方協(xié)商一次性

收取

D.房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%?2.5%計(jì)收

E.實(shí)行房屋買賣獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商收費(fèi)，但最高不

能超過(guò)成交價(jià)格的3%

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說(shuō)法中，正確的有

_O

A.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命

B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)

C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投

資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命

D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無(wú)關(guān)

E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地

產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間

4.物業(yè)的資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期的收益現(xiàn)金流

和可能的未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用水平，未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括

A.重新裝修費(fèi)用

B.更新改造費(fèi)用

C.建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用

D.空置損失費(fèi)用

E.為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)的折價(jià)損失

5.城市土地開發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由—按城市總體發(fā)展要求、

土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。

A.土地管理部門

B.規(guī)劃管理部門

C.市場(chǎng)管理部門

D.設(shè)計(jì)管理部門

E.計(jì)劃管理部門

6.房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括

A.投資機(jī)會(huì)尋找

B.市場(chǎng)分析

C.投資機(jī)會(huì)篩選

D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E.規(guī)劃設(shè)計(jì)

7.關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)和稅金，存在的數(shù)量關(guān)

系有一。

A.經(jīng)營(yíng)收入二銷售收入+出租收入+自營(yíng)收入

B.利潤(rùn)總額:經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額

C.稅后利潤(rùn)二利潤(rùn)總額-所得稅

D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)二經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-銷售稅金

E.銷售稅金二營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

8.市場(chǎng)主體通常包括

A.買家

B.賣家

C.交易對(duì)象

D.交易價(jià)格

E.交易行為

9.在進(jìn)行可行性分析中的調(diào)查研究時(shí)，資源調(diào)查一般包括

A.開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀

B.市場(chǎng)供給量

C.交通運(yùn)輸條件

D.水文地質(zhì)

E.氣象

10.開發(fā)商在將工程發(fā)包給建筑承包商時(shí)，不僅要考慮其過(guò)

去的業(yè)績(jī)、資金實(shí)力和技術(shù)水平，還要審核承包商對(duì)擬開發(fā)

項(xiàng)目的_。

A.施工方案

B.工期

C.質(zhì)量目標(biāo)

D.報(bào)價(jià)

E.市場(chǎng)售價(jià)

11.前期工程費(fèi)用主要包括

A.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

B.規(guī)劃費(fèi)用

C.設(shè)計(jì)費(fèi)用

D.可行性研究費(fèi)用

E.“三通一平”費(fèi)用

12.投標(biāo)價(jià)格如果出現(xiàn)單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和不等于總報(bào)價(jià)時(shí)，符合

規(guī)定的處理方法有_。

A.以總報(bào)價(jià)為準(zhǔn)

B.以單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和修正總報(bào)價(jià)

C.以單價(jià)為準(zhǔn)，重新計(jì)算總報(bào)價(jià)

D.雙方可以重新商議價(jià)格

E.該投標(biāo)報(bào)價(jià)無(wú)效

13.金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循—原則。

A.流動(dòng)性

B.安全性

C.償還性

D.盈利性

E.地域性

14.金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行—工作。

A.客戶評(píng)價(jià)

B.項(xiàng)目評(píng)估

C.擔(dān)保方式評(píng)價(jià)

D.貸款綜合評(píng)價(jià)

E.環(huán)境評(píng)價(jià)

15.企業(yè)確定廣告預(yù)算的主要方法包括_。

A.量力而行法

B.銷售百分比法

C.目標(biāo)任務(wù)法

D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法

E.談判法

16.下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)的有

A.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

E.隨行就市定價(jià)法

17.收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有

A.潛在毛租金收入

B.空置損失

C.租金損失

D.其他收入

E.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

18.旁地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的絕對(duì)滅失是指

A.買賣

B.繼承

C.拆除

D.交換

E.倒塌

19.國(guó)家調(diào)高貸款利率，即會(huì)

A.抑制房地產(chǎn)需求

B.增加房地產(chǎn)供給

C.導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.投資者資金壓力加大

20.城市規(guī)劃管理部門下達(dá)的“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書”主要

規(guī)定—等。

A.征地面積

B.規(guī)劃建設(shè)用地面積

C.平均層數(shù)

D.建筑密度

21.投資型物業(yè)購(gòu)買者購(gòu)買行為受—的制約。

A.購(gòu)買者自身特點(diǎn)、偏好

B.房地產(chǎn)投資收益水平

C.其他投資工具的收益水平

D.市場(chǎng)內(nèi)使用者需求特點(diǎn)、趨勢(shì)和偏好

22.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定分析包括—等。

A.蒙特卡洛法

B.盈虧平衡分析

C.敏感性分析

D.風(fēng)險(xiǎn)分析

23.下列行為中，—屬于違反《城市房地產(chǎn)管理法》的行為。

A.投資額度雖然達(dá)到應(yīng)投資總數(shù)的25%以上，但尚不足30%,

進(jìn)行商品房預(yù)售的

B.土地使用權(quán)出讓金尚未交足，即開始轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的

C.共有房屋，在其他共有人不知情的情況下，把屬于自己

的