深井安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告……GDIECC……深井安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u20221第一章總論 537221.1項(xiàng)目背景 5188591.2項(xiàng)目概況 829214第二章必要性與需求分析 12219332.1項(xiàng)目背景情況 1253692.2必要性分析 27223042.3需求分析 3458142.4建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 4029502第三章場(chǎng)址選擇 42172723.1場(chǎng)址介紹及用地分析 42149183.2建設(shè)條件 445272第四章建設(shè)方案 50107144.1項(xiàng)目概況 5071974.2規(guī)劃設(shè)計(jì) 5149104.3總體布置 52226934.4建筑方案 5429934.5結(jié)構(gòu)方案 6176544.6電氣方案 6510634.7弱電系統(tǒng) 73240554.8空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng) 76167024.9給排水與消防 78168824.10燃?xì)夤こ?822601第五章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 85135005.1概述 85176125.2編制依據(jù) 85227695.3項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 86134285.4環(huán)保措施 87274615.5環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 9030520第六章綠色建筑與節(jié)能 91237706.1綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 9132628第七章節(jié)能方案分析 9534187.1項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)過(guò)程所遵循的合理用能標(biāo)準(zhǔn) 95291767.2項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)過(guò)程遵循的節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 9527807.3項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的能源消耗種類和數(shù)量分析 95222487.4項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程中的能源消耗種類和數(shù)量分析，建筑、設(shè)備、工藝合理用能分析 96117297.5項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)過(guò)程中能耗指標(biāo)分析 96149407.6項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析 97229347.7項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)過(guò)程采取的節(jié)能措施 978357.8項(xiàng)目節(jié)能效果分析 10211871第八章海綿城市 104148688.1編制依據(jù) 10480748.2項(xiàng)目海綿城市建設(shè)目標(biāo) 10416188.3項(xiàng)目雨水調(diào)蓄工程 104147658.4項(xiàng)目海綿城市建設(shè)措施 10884358.5項(xiàng)目海綿城市建設(shè)投資分析 10932207第九章水土保持 110110409.1編制依據(jù) 11091349.2水土保持區(qū)劃 11051079.3水土流失防治責(zé)任范圍 110253519.4水土流失預(yù)測(cè) 110197359.5水土流失類型 11192659.6水土流失防治目標(biāo)及防治措施 11219832第十章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 1131499310.1編制依據(jù) 113675910.2危害因素及危害程度分析 113811410.3安全措施 116482510.4消防安全設(shè)施 1177168第十一章項(xiàng)目管理 1192193211.1項(xiàng)目建設(shè)期 1192930211.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期 1198988第十二章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 1203787第十三章招標(biāo)情況 1222324313.1招標(biāo)內(nèi)容及范圍 1222914313.2招標(biāo)的組織形式及方式 12276913.3對(duì)投標(biāo)方要求 12213893第十四章投資估算與資金籌措 1242742014.1投資估算 124610814.2項(xiàng)目資金來(lái)源及使用計(jì)劃 13219011第十五章財(cái)務(wù)分析 1333118415.1編制依據(jù) 133123115.2物業(yè)管理費(fèi)用 133334015.3財(cái)務(wù)分析結(jié)論 13422042第十六章社會(huì)評(píng)價(jià) 1353207816.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 1351882416.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 137115616.3互適性分析 138128416.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 13932217第十七章結(jié)論與建議 1401441317.1總體描述 140775217.2結(jié)論與建議 142PAGE38總論項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱深井安置房建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目業(yè)主及建設(shè)業(yè)主簡(jiǎn)介項(xiàng)目業(yè)主名稱：建設(shè)業(yè)主名稱：編制單位及編制依據(jù)1、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告單位。2、編制依據(jù)。（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）。（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版。（3）《廣州市黃埔區(qū)人民政府長(zhǎng)洲街道辦事處關(guān)于提供長(zhǎng)洲第二安置區(qū)深井地塊及長(zhǎng)洲地塊安置房建設(shè)需求的復(fù)函》（2021年9月17日）。（4）《黃埔區(qū)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃用地領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議紀(jì)要（2021年第6次）》（穗開(kāi)用地會(huì)紀(jì)〔2021〕8號(hào)）。（5）建設(shè)單位對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)意見(jiàn)。（6）與本項(xiàng)目有關(guān)的政策、法規(guī)、規(guī)范等其他資料。項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)是中國(guó)海上絲綢之路的發(fā)祥地之一，是廣州城市發(fā)展“東進(jìn)”戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)，擁有珠江東十公里黃金岸線，是建設(shè)廣州國(guó)際航運(yùn)樞紐的重要組團(tuán)，同時(shí)是廣深港澳科技創(chuàng)新走廊核心樞紐和廣州科技創(chuàng)新軸的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。根據(jù)《黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)“十四五”發(fā)展規(guī)劃（2021-2025年）》的要求，臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)要推進(jìn)港城融合，建設(shè)粵港澳大灣區(qū)宜居智慧城區(qū)。圍繞建設(shè)國(guó)家新一代人工智能創(chuàng)新發(fā)展試驗(yàn)區(qū)、國(guó)家人工智能創(chuàng)新應(yīng)用先導(dǎo)區(qū)、廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)（魚(yú)珠片區(qū)），結(jié)合廣州第二中央商務(wù)區(qū)（黃埔片區(qū)）規(guī)劃，加快黃埔老港碼頭轉(zhuǎn)型升級(jí)，挖掘千年海絲文化、百年“一口通商”歷史底蘊(yùn)，活化特色歷史建筑、工業(yè)建筑遺產(chǎn)等資源，構(gòu)建魚(yú)珠航運(yùn)服務(wù)商務(wù)區(qū)、國(guó)際總部與產(chǎn)業(yè)金融中心區(qū)、數(shù)字智創(chuàng)集聚區(qū)、雙沙軟件產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等一批高品質(zhì)城市客廳，努力打造世界一流濱水區(qū)。同時(shí)深入推進(jìn)省“三舊”改造改革創(chuàng)新試點(diǎn)，加快實(shí)施舊村拆遷三年攻堅(jiān)行動(dòng)方案，大力推進(jìn)城市更新，提升城市品質(zhì)，完善綠化、光影、環(huán)衛(wèi)、道路鋪裝等相關(guān)配套，探索居民、城市、產(chǎn)業(yè)發(fā)展新路徑，實(shí)現(xiàn)老城市新活力。大力推進(jìn)港灣一二村、魚(yú)珠舊城、魚(yú)木小區(qū)、新溪舊城、石化大院等一批舊城改造，嘉利倉(cāng)碼、廣建·魚(yú)珠灣、太古可口可樂(lè)、魚(yú)珠煤場(chǎng)等一批舊廠改造，茅崗（茅崗路以西、茅崗路以東）、橫沙、文沖（石化路以西）、雙沙、下沙（珠江村、新溪片）等一批舊村改造，釋放與高質(zhì)量發(fā)展相匹配的高品質(zhì)城市空間。根據(jù)《廣州市黃埔區(qū)人民政府長(zhǎng)洲街道辦事處關(guān)于提供長(zhǎng)洲第二安置區(qū)深井地塊及長(zhǎng)洲地塊安置房建設(shè)需求的復(fù)函》（2021年9月17日，詳見(jiàn)附件1），長(zhǎng)洲街道正在開(kāi)展石橋新街項(xiàng)目房屋拆遷工作，接下來(lái)即將實(shí)施撻洲圍安置區(qū)周邊道路工程、軌道交通八號(hào)線項(xiàng)目，規(guī)劃有金洲大道拓寬改造、長(zhǎng)洲街道轉(zhuǎn)制社區(qū)居民房屋拆舊建新等項(xiàng)目，涉及拆遷房屋共計(jì)357棟，總拆遷面積約80499平方米，總安置面積約114240平方米，需在島內(nèi)安置面積約57120平方米，島外安置面積約57120平方米。其中，需在長(zhǎng)洲第二安置區(qū)（深井地塊)安置面積約11360平方米，需在長(zhǎng)洲第二安置區(qū)(長(zhǎng)洲地塊)安置面積約45760平方米，島外安置面積需區(qū)統(tǒng)籌提供。同時(shí)，根據(jù)《廣州市黃埔區(qū)人民政府長(zhǎng)洲街道辦事處關(guān)于提供長(zhǎng)洲第二安置區(qū)深井地塊及長(zhǎng)洲地塊安置房建設(shè)需求的復(fù)函》（2021年9月17日，詳見(jiàn)附件1），考慮長(zhǎng)洲街未來(lái)其他微改造項(xiàng)目(豐收新村、南田坊)安置需求，長(zhǎng)洲街道建議