某房地產(chǎn)土地估價(jià)策略

12021年合肥帝豪房地產(chǎn)開發(fā)新海大道北側(cè)住宅用地土地使用權(quán)抵押價(jià)格評估土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告陡工程活名稱恭：合匪肥帝儀豪房憑地產(chǎn)桑開發(fā)打有限妹公司唐新海鋼大道類北側(cè)牙住宅否用地槳土地跟使用絡(luò)權(quán)抵稼押價(jià)母格評貧估巨受托呈估價(jià)趴單位開：安奇徽華座源不半動(dòng)產(chǎn)輪咨詢兔評估回有限唇公司狹土地特估價(jià)國報(bào)告刮編號奏：鋒丸拼[2籃00捷8]哭〔估餅〕字珍第沒28浸2幼號判土地姨估價(jià)赤技術(shù)憂報(bào)告堅(jiān)編號柳：租腳求[2公00捕8]萍〔技繳〕字玉第陵28浸2單號蚊提交簡估價(jià)鉤報(bào)告幕日期堅(jiān)：二葬OO揪八年施九月棟十日1目錄目錄TOC\o"1-2"\h\z\u譜土芒地秒估鐮價(jià)井技笨術(shù)植報(bào)惱告四1承第一分局部齊總帽述購3燥一、硬估價(jià)羽工程堅(jiān)名稱四3財(cái)二、量委托傳估價(jià)章方志3毫三、慨受托溫估價(jià)誓方豈4冰四、米估價(jià)喇目的份4近五、匹估價(jià)圓依據(jù)斧4召六、膛估價(jià)俱基準(zhǔn)眼日瘋5穴七、驚估價(jià)瑞日期轉(zhuǎn)5渾八、推價(jià)格冊定義瀉5容九、修估價(jià)丙結(jié)果毛5伏十、訊需要耗特殊煉說明淹的事疑項(xiàng)酬6士十一倒、土栽地估落價(jià)師變簽字海7由十二掉、土贈(zèng)地估尺價(jià)機(jī)儲(chǔ)構(gòu)讀8異第二遷局部章估價(jià)侵對象從描述侵及地騾價(jià)影短響因射素分每析委9哀一、餃估價(jià)控對象悉描述圾9咸二、致地價(jià)暴影響盜因素汪分析娘9在第三忘局部匪土地偷估價(jià)紡17航一、床估價(jià)混原那么汁17考二、時(shí)估價(jià)淺方法芒與估辮價(jià)過味程給18隸三、賄地價(jià)庭確實(shí)廳定蛙22脫表殲1-煮1當(dāng)吸鐘土地裹估價(jià)謝結(jié)果浸一覽階表修24堅(jiān)第四灘局部撕附璃錄骨23隨土地譜估價(jià)稈技術(shù)賓報(bào)告超第一槳局部炮總柏述卵一、訊估價(jià)結(jié)工程章名稱愛合肥拆帝豪塌房地而產(chǎn)開柴發(fā)有笑限公她司新持海大摧道北帝側(cè)住篩宅用氣地土糟地使幫用權(quán)唱抵押賤價(jià)格院評估喪二、欄委托赤估價(jià)鬼方傻委托統(tǒng)單位潛：合僻肥帝緞豪房挽地產(chǎn)燙開發(fā)夾有限錫公司宏單位炮地址汪：唇合肥盟市瑤欣海工侍業(yè)園讓內(nèi)金法人協(xié)代表鑒：錢貸旺林幸三、合受托護(hù)估價(jià)其方頃受托屑估價(jià)竭機(jī)構(gòu)燭：安礦徽華求源不至動(dòng)產(chǎn)紡咨詢通評估拘有限任公司柜機(jī)構(gòu)輝地址匪：安客徽省得合肥辰市金善寨路苗32元7蝴號新強(qiáng)鴻安平大廈畢80蓬4勾室掘執(zhí)業(yè)聽范圍鉤：全蔑國范孩圍內(nèi)蝶從事抬土地態(tài)評估丈業(yè)務(wù)漫有效遭期限漏：夠20歷09睬年婆6吧月窮30唐日腥注妖冊居號：燦A2遇00昌83組40貴14落法人掛代表丘：徐喪航系聯(lián)系啄險(xiǎn)：紹05茶51特-7耕12駛18寺31贊拐13嚼90勞55鑄10瘋24禮5胸郵政般編碼森：胞23蛛00柿61烤四、謹(jǐn)估價(jià)責(zé)目的就為委街托方包合肥堤帝豪傅房地茄產(chǎn)開贈(zèng)發(fā)有牧限公捐司羽位于甚合肥怪市瑤淚海工盟業(yè)園政區(qū)新言海大某道北真?zhèn)葹E面積纖36虹56丟4.潤84荷平方恰米〔細(xì)土地友登記籠總面湊積為羅54塞11艇8.摔44劍平方景米〕僵的住沿宅用屯地辦競理出翠讓土館地使燈用權(quán)蒙抵押吩手續(xù)任提供嶼土地扎使用呀權(quán)價(jià)染格參斤考依誦據(jù)。由五、券估價(jià)鞏依據(jù)啦〔一顧〕國荷務(wù)院特及有逐關(guān)部赤門頒奧布的紙法律州、法淋規(guī)：冬1蜘、?音中華壓人民框共和允國土幣地管首理法啄?；渡2雖、?揭中華透人民檢共和粗國城凱市房殖地產(chǎn)雀管理供法?侮；涌3健、?膝中華伴人民愧共和牌國城喉鄉(xiāng)規(guī)果劃法幸?舟4坦、國護(hù)土資卻源部欲關(guān)于虜嚴(yán)格彼按國隱家標(biāo)饑準(zhǔn)實(shí)寒施?衡城鎮(zhèn)姿土地且分等播定級廟規(guī)程仆?和嶄?城粱鎮(zhèn)土扎地估譽(yù)價(jià)規(guī)譯程?潛的通江知〔謎國土完資發(fā)按[2宵00碎2]鉆19雷5黑號〕篩；緞5超、國僻土資滋源部達(dá)?關(guān)穿于作女好當(dāng)碰前土遇地登它記和源城鎮(zhèn)苦地籍隸調(diào)查濃工作狡的通檔知?幕〔國淺土資窮發(fā)匙[2蜻0令00俊年夢]1灶05役號〕源；測〔二擊〕有得關(guān)技純術(shù)標(biāo)鈔準(zhǔn)：絲1圣、中惠華人里民共顯和國撐國家形標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?城蓋鎮(zhèn)土癥地估凈價(jià)規(guī)喘程?碗；猛2挪、中權(quán)華人昌民共嗎和國繭國家孟標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)?城饞鎮(zhèn)土夫地分蹤等定坑級規(guī)栗程?私；菌〔三唇〕地棍方政軌府及唱有關(guān)笨部門拌公布或的法起律、享法規(guī)奏、通曠知文庸件：愛齊啄1做、安井徽省彈土地?cái)嚬芾盹暦▽?shí)騙施條煤例；消2宗、土訓(xùn)地評撕估有糧關(guān)的汽資料炮；緞〔手1輛〕征眨地補(bǔ)界償標(biāo)宏準(zhǔn)的胞文件仇：扮合肥享市人娛民政必府文殿件?值關(guān)于架印發(fā)?！春县埛适杏?xùn)國家曬建設(shè)僑征地丑補(bǔ)償逝標(biāo)準(zhǔn)抖〉的頁通知細(xì)?〔旬合政號[2置00室0]紫53期號〕抄；孟〔扯2靈〕有飲關(guān)稅匆費(fèi)的認(rèn)文件層：宮a.鍬征地味管理嗎費(fèi)藏國家禽物價(jià)呈局、損財(cái)政舍部?覺關(guān)于粗發(fā)布厭土地只管理榴系統(tǒng)故局部繪收費(fèi)鬧項(xiàng)且挺與標(biāo)畝準(zhǔn)的易通知洞?〔船[1續(xù)99擺2]暢價(jià)費(fèi)扁字即59似7穩(wěn)號〕圍；喇b.弊土地在變更塑費(fèi)結(jié)安徽趴省物蠅價(jià)局些、土賴地局虧、財(cái)關(guān)政局志?關(guān)未于核胞定土頸地權(quán)族屬、暗用途海變更敬登記譜收費(fèi)掏標(biāo)準(zhǔn)懇的通摔知?財(cái)〔皖退土厲(秀計(jì)勤)[鑄19禁96尺]8巷4堂號〕降；享(開3)苗合肥爪市人尿民政躲府?唱關(guān)于拿同意鈔合肥檔市城夕市基害準(zhǔn)地?cái)纼r(jià)的敢批復(fù)恢?〔肺合政蠻[浮20寫03籮]1寒2得號〕欄。沃〔四恥〕委漸托方石提供洪的有付關(guān)資貿(mào)料及朝估價(jià)辣人員蕩現(xiàn)場嚼勘查計(jì)、調(diào)返查、螞收集呢的相溝關(guān)資傷料。燃六、析估價(jià)谷基準(zhǔn)橡日桶二效00方八年緞九月偽九日磚七、竹估價(jià)側(cè)日期驕二爭00漁八年疾九月球八日坡至二掛00芬八年織九月息十日陸八、室價(jià)格取定義蟲根據(jù)姨委托懂方提追供的繡資料最及現(xiàn)漫場查狐勘，遼待估渣宗地它在估京價(jià)基紅準(zhǔn)日浙時(shí)規(guī)燦劃用頃地性紛質(zhì)為燥住宅遍用地掩，評振估設(shè)割定用驅(qū)途為持住宅躁用地性，估掏價(jià)設(shè)示定年仔期按廣法定縱最高膝使用娃年限影減去科已使促用年置期設(shè)宴定?？鄞郎阶诘厥?shí)際惰開發(fā)消程度蓄為宗童地紅營線外密“五臨通〞秋〔通庸路、腰供電揚(yáng)、供雪水、滔排水界、通幕訊〕優(yōu)，紅慣線內(nèi)褲場地扯根本灑平整叔;紐本次爽評估烘界定翼的土杯地開玻發(fā)程如度為排宗地聚紅線寄外“偽五通畫〞和造紅線肉內(nèi)場宅地基循本平斷整。叮故待霉估宗挖地的研評估縮價(jià)格他是指養(yǎng)在上遞述設(shè)映定的兇用途廈和開仿發(fā)程涼度條堆件下獵，于興評估劉基準(zhǔn)禁日毛20疲08患年娛9取月賓9贏日規(guī)際劃利臥用條毒件下網(wǎng)，土販地剩印余使快用年育期下散的出廟讓土殿地圈使用憂權(quán)價(jià)滿格。灣九、遲估價(jià)擴(kuò)結(jié)果刮經(jīng)估葬價(jià)人蠅員現(xiàn)肯場查縫勘和勺當(dāng)?shù)貍ナ袌鰧挿治黾?，按斜照地栗價(jià)評勢估的吩根本肝原那么副和估疏價(jià)程短序，功選擇歡適宜述的評核估方逐法，貨評估走基準(zhǔn)前日為昂20困08摘年侵9腰月勿9侵日，醫(yī)評估匠得到銅待估壯宗地差在估民價(jià)設(shè)水定用田途及牧開發(fā)糠程度仿條件擁下的防土地愉使用狐權(quán)價(jià)怖格。比估價(jià)刺結(jié)果和如下暑：紋評估瓦土地向面積式：慨36螞56漁4.范84示平方辮米愁單位趙面積虹地價(jià)桑：忌22潛74置元友/炎平方趕米〔趟取整繳〕島評估桌土地塊總地黨價(jià)：宏83壯14革.8否44屠6遍萬元耽〔保攔留四摔位小境數(shù)〕斷大寫惹：=83148446\*CHINESENUM2罷捌仟丸叁佰折壹拾寧肆萬恭捌仟山肆佰抬肆拾頂陸督元整月〔貨漏幣種臣類：芒人民禿幣〕檔估價(jià)管結(jié)果岸詳見躁土地滔估價(jià)詢結(jié)果話一覽豈表〔匯見表籮1-層1呀〕禍?zhǔn)?、鍋需要壟特殊轉(zhuǎn)說明菊的事奪項(xiàng)溪〔一課〕估槍價(jià)的漠前提諒條件醒和假粉設(shè)條億件亞1狹、委必托方胳合法核取得慌土地誦使用紗權(quán)。災(zāi)2吉、估侍價(jià)對某象作享為駕住宅截用地跨，得餓到或慶將得折到最凡有效姓利用濱，并繭會(huì)產(chǎn)圾生相香應(yīng)的診土地即收益父。掩3悔、待扁估宗淹地與怠其它腦生產(chǎn)環(huán)要素氏相結(jié)氏合，兼能滿川足設(shè)石定使儲(chǔ)用年館限內(nèi)泥經(jīng)營玉管理鑒的正永常進(jìn)聽行，幫保證配公司閘的持熱續(xù)發(fā)軋展。躍4滿、在戰(zhàn)估價(jià)勾期日赤地產(chǎn)蹈市場估為公列正、擋公開式、公底平的木均衡少市場伐。爛5退、任統(tǒng)何有粗關(guān)待頁估宗歐地的所運(yùn)作皂方式碰、程驕序符固合國賤家、鴨地方購的有牙關(guān)法刺律、暖法規(guī)認(rèn)。寄6銀、委聲托方卷提供參資料悠屬實(shí)歌。床7頌、待燒估宗浴地的床評估次價(jià)格費(fèi)是指帝于評祥估基刷準(zhǔn)日度20土08匆年望9厭月休9顯日蜓，在異本報(bào)巴告評次估設(shè)鏟定的攻用途隨和開每發(fā)程事度條歲件下齊的土踢地使塘用權(quán)焰價(jià)格哄的地刪價(jià)候?？恕捕小彻榔矁r(jià)結(jié)晨果和前估價(jià)么報(bào)告招的使混用幻1慰、本翁報(bào)告經(jīng)及估守價(jià)結(jié)泊果僅暴為本腸報(bào)告閣設(shè)定義的評獲估目撲的服貌務(wù)，脂當(dāng)用施于其墓它目叔的，游本報(bào)轟告評懶估結(jié)跟果無丈效。攏2家、騙評估帆價(jià)格男是在辱滿足揪全部我假設(shè)丟與限共制條通件下找，于傘評估覺基準(zhǔn)叛日跪20怖08驢年熔9位月易9蘋日詢，在蟲設(shè)定組的土劍地開洗發(fā)程奧度、優(yōu)用途昆及正述常市芝場條模件下券的出婚讓土歇地使迎用權(quán)譜價(jià)格作現(xiàn)值棟。畏假設(shè)待餃估宗刑地的心土地計(jì)利用坊方式皂、估乏價(jià)期框日、彩土地燭開發(fā)燙狀況菌、土肌地使道用年北限、洽土地地面積仔等影勝響地分價(jià)的郵因素博發(fā)生刪變化并，該館評估經(jīng)價(jià)格經(jīng)應(yīng)作速相應(yīng)必調(diào)整哭。月3塞、本媽報(bào)告擾必須茶完整堂使用桿，對搶僅使輪用報(bào)廢告中炸的部播分內(nèi)疫容所拒導(dǎo)致乒的有廈關(guān)損座失，墻安徽雄華源蛋不動(dòng)饒產(chǎn)咨綢詢評頑估有良限公擔(dān)司不耕承當(dāng)亂責(zé)任參。綱4刑、本攀報(bào)告版的估千價(jià)結(jié)魄果自義估價(jià)嬸期日初起一辛年內(nèi)估有效凳。秘5胞、本儉評估載報(bào)告移及估容價(jià)結(jié)他果的討使用遼權(quán)歸除委托防方所冬有，紋估價(jià)茶結(jié)果俯的解尾釋權(quán)節(jié)歸安柔徽華犯源不制動(dòng)產(chǎn)缸咨詢款評估居有限治公司不負(fù)責(zé)維。不6傻、任傭何違藥規(guī)使猜用本慕估價(jià)按報(bào)告裙及估宵價(jià)結(jié)蝶果造愚成的看不良鎖后果滑，責(zé)銜任自接負(fù)，冷給受焦托方許造成核不良失影響瀉的，醉受托團(tuán)方保約留依嚴(yán)法追攪究權(quán)跟利。秤〔三豈〕估聚價(jià)報(bào)境告的棟特殊公說明益事項(xiàng)揪1絮、土室地用梯途：聲待估搞宗地每土地乳證登孟記用狂途為所住宅嫁用地彩，本嶺次壇評估轟設(shè)定蠅用途賢為住零宅用逐地；尼2濟(jì)、評釣估土群地面廊積以恒合肥撓市測爸繪設(shè)擊計(jì)研籌究院慚測繪儉面積藍(lán)為準(zhǔn)參；殿3星、土旨地使湯用權(quán)蠟出讓童年期棄：毛該土喚地的刮使用痕權(quán)由閉委托彼方以巧出讓侍的方績式取臘得，雅本次博估價(jià)待年期游設(shè)定闖按照輪土地巾使用假權(quán)出螞讓年薦期減造去已蔬使用列年期漆設(shè)定呈。生〔四釀〕資己料來角源說愈明繪1氏、土蠶地利豈用狀魂況等躍資料宏由委廢托方疑提供液。狀2愚、土溫地區(qū)活位條賀件、倦地產(chǎn)其市場截交易洗資料撈等評膽估相魄關(guān)資喬料由尿估價(jià)洗人嘴員實(shí)移地調(diào)煙查而秧得。女3各、估庸價(jià)人散員根暈據(jù)國渴家有娃關(guān)法肯律、勝法規(guī)奇、估癢價(jià)規(guī)賊程及察地方奸有關(guān)眨地價(jià)刪評估抄技術(shù)售標(biāo)準(zhǔn)贏，結(jié)見合待搶估宗錦地具啞體狀禾況，誰確定城估價(jià)義原那么鹿、方睡法及窯參數(shù)杠的選趟取。取〔五閃〕其懷它說畝明拒1懇、委敲托方漿對所予提供間資料河的真鈴實(shí)性蜻負(fù)責(zé)倆，估到價(jià)機(jī)艙構(gòu)對故所收功集資狼料的瓜真實(shí)靠性、磨準(zhǔn)確葬性負(fù)幕責(zé)。干2鍵、任腰何單袖位和餐個(gè)人嫂未經(jīng)殲安徽秋華源竿不動(dòng)昆產(chǎn)咨兔詢評舅估有婆限公賽司書賴面同尿意，賢不得騰以任慨何形交式發(fā)閉表、音肢解圍本報(bào)舅告。繭十一季、土鐮地估截價(jià)師心簽字禿姓秩名挺土地愈估價(jià)傾師資態(tài)格證采書號奴簽名丟徐梨航粘94針12朝00遇85壤王神宏桶只夜盞廈丹2扮00貝23慚40泡07績7疏十二坐、土地地估姿價(jià)機(jī)羅構(gòu)嚼估價(jià)權(quán)機(jī)構(gòu)頓負(fù)責(zé)咱人簽湯字〔溜蓋章音〕：橡安徽李華源顧不動(dòng)柳產(chǎn)咨桶詢評來估有剪限公播司跳二雞00原八年托九月章十日嗚第二拼局部礦估價(jià)弊對象傭描述蹈及地襖價(jià)影朗響因押素分斯析淚一、怨估價(jià)劇對象鹿描述策1床、摩土地等登記孝狀況扣此次論估價(jià)蠶對象娃位于權(quán)合肥帆市瑤劑海工看業(yè)園標(biāo)區(qū)新挪海大忌道北翼側(cè)的屢一宗反出讓傍住宅揭用地念國有波土地螞使用椒證號抱：撿合國衛(wèi)用〔析20考05擺〕第鍋93久4池號情，土相地使援用者欠：合娘肥帝圣豪房久地產(chǎn)很開發(fā)慌有限據(jù)公司葡；地謝號：揭E2軌42尸56池，土撒地登藝記面盾積矩54俘11涂8.戒44莖平方復(fù)米，剖本次醫(yī)評估羽土地可面積忽36堡56魄4.堅(jiān)84伸平方轎米，厚土地缸使用熔權(quán)性督質(zhì)為誦國有紗出讓肚土地毛使用倡權(quán)。雖奉群2驚、土給地權(quán)指利狀毅況松待估介宗地觸的土巷地所草有權(quán)舟屬國娘家所頃有，杰合肥枯帝豪蟻房地家產(chǎn)開酷發(fā)有述限公明司以胡合法魯方式博取得匪土地悉使用燙權(quán)，秧土地梯使用災(zāi)權(quán)終川止日覽期：巴20羨75可年許4康月，蕩至評系估基靈準(zhǔn)日辦待估指宗地絞宗地籍產(chǎn)權(quán)瑞清楚腔，來傘源合梯法。三3曾、土包地利填用狀瑞況同待估院宗地耳為合醫(yī)肥帝省豪房筆地產(chǎn)踩開發(fā)椒有限凍公司和的帝墻豪星勞港灣純工程嘗用地慨，本碎次評遭估的裝土地飄面積投為炎36魯56漆4.鴉84睡平方鎖米，言地上澇規(guī)劃鬧建筑壘物主刃要為騰：舌1船2填棟住床宅樓嘴，其笑中所4偏棟失18議層，旨8叮棟秀6指層，升總建碎筑面借積為秤66獸82白2.肢4死平方風(fēng)米。并二、石地價(jià)科影響懶因素幸分析膝一般技因素梨合肥格，安多徽省拾省會(huì)畜，位兆于中口國中臂部〔修北緯膨32屋°暗、東盛經(jīng)游11歉7與°閑〕，幸長江宏淮河脅之間殊、巢烘湖之銜濱，屠通過瘋南淝忌河通應(yīng)江達(dá)曲海，叨具有句承東影啟西州、接屋連中傷原、屋貫穿篇南北忽的重西要區(qū)是位優(yōu)釣勢。繭合肥咸是一隱座有鉤20擴(kuò)00褲多年虹歷史發(fā)的古袖城，計(jì)素以墾“工三國浩故地裂、包埋拯家皂鄉(xiāng)誦〞素而聞?chuàng)Q名海臺(tái)內(nèi)外洽。自柳東漢茶末以秀來，殃合肥陪數(shù)為袋州郡劉治所槽，一哭直是予江淮焰地區(qū)擇重要慧的行齊政后中心誓和軍腸事重抵鎮(zhèn)。甩“視合肥筒〞罷之名恒，最賢早出居現(xiàn)在幕大文谷學(xué)家喪、史信學(xué)家珠司馬荒遷的躺?史蜓記紛.膠貨殖爹列傳展?中婚：挖“漫合肥塑受南膊北潮龜，皮顧革、濱鮑、承木輸怨會(huì)也引〞摧。秦款漢之召交，刃合肥惱正式榜建立粥“仗合肥且縣鼻〞卻，屬考九江漲郡。東東漢錯(cuò)劉秀暖升合流肥為廊侯國宿，三查國時(shí)醫(yī)為揚(yáng)業(yè)州治絹所。念明清刺時(shí)為漿廬州柜府治宵，故械又別值稱為辛“煩廬州燃〞鍛。合學(xué)肥解命放后項(xiàng)由縣禮設(shè)市副，三娃年后堤安徽碗省人瞇民政輪府正當(dāng)式成雁立，捆駐合杏肥市唇。牙合肥封市轄扶瑤海桐、廬廢陽、忌蜀山巾、包言河貝4份區(qū)和衡肥東擾、肥臂西、株長豐杜3遮縣，挨并賦掌予合蟻肥高伐新技也術(shù)產(chǎn)迅業(yè)開薄發(fā)區(qū)壞、合堪肥經(jīng)荒濟(jì)技鞏術(shù)開精發(fā)區(qū)鏟、合氧肥新叔站綜也合試酬驗(yàn)區(qū)吧市級摘管理教權(quán)限冰。全翁市行棉政轄串區(qū)總亮面積盒為舍70暖29填.4扔8湖平方泰公里橫，其于中巢絨湖水確面面斃積促23乎3.縮4鞏平方脹公里擾；市闖區(qū)總陡面積養(yǎng)83干8.定52貝平方道公里冷，其臘中巢嶼湖水閉面面瘦積列72真.9滅3悄平方民公里邪，新印增南黨崗鎮(zhèn)衡面積衰91娛.9要5甜平方支公里肢，新登增煙蟲墩鄉(xiāng)滅面積書10碰6.尼78堪平方知公里拘，市色區(qū)建灣成區(qū)疤面積懂為茶22今4皆平方連公里波。假一、弟綜恢合搶死國民究經(jīng)濟(jì)供快速榜增長鏡。初碧步測維算，崗全市瞞實(shí)現(xiàn)顫生產(chǎn)景總值碼〔籠GD助P序〕飄13忙34亮.2碰0湖億元枕，按后可比來價(jià)格誠計(jì)算錄，比鞏上年擁增長嘉18烤.1鋒%側(cè)。其碗中，班第一的產(chǎn)業(yè)修增加色值架80傲.0海2文億元先，增受長鑄7.罵3%辯；第浩二產(chǎn)編業(yè)增俘加值爽65扎1.他20樂億元年，增漢長較23衰.5背%鼻；第麻三產(chǎn)胳業(yè)增箭加值榴60高2.婚98畏億元葛，增躁長珠13淋.8辯%籃。三這次產(chǎn)秩業(yè)比豐例由漆上年辣的喂5.躍8奮：竹47宿.5燦：就46悶.7盞調(diào)整騙為拳6絕：嫩48盯.8偉：洞45匆.2希。人石均儀GD攏P賊〔按守戶籍?dāng)r人口銳計(jì)算恩〕達(dá)棕到迷28純12害5趟元，跌比上祥年增津加路49艦22咸元。普塑市場貝價(jià)格山總體震上漲販。在讀食品匯價(jià)格鋪漲勢兆較高炸的拉盆動(dòng)下弟，全慢年城繞市居奧民消罷費(fèi)價(jià)是格總驗(yàn)指數(shù)范比上鎖年上鞠漲遞5.拖6%灣，漲辰幅高膏于上彎年慚4.牧7民個(gè)百插分點(diǎn)請。八焦大類見消費(fèi)就價(jià)格觸五升梳三降殖，食灶品類音、煙壓酒及賞用品財(cái)類、寫家庭岸設(shè)備祖及用原品、歪醫(yī)療誦保健岡和個(gè)煩人用烤品、沒居住療類價(jià)碎格分鴿別比魄上年匙上漲添13燭.2江%豆、黨2.錄9%高、霧1.道8%濁、夫1.牧1%離和寺4.拌1%俯；衣叫著類肆、交僑通與員通迅恢工具辯類、框娛樂虛教育鞠文化摩用品測類價(jià)河格比洞上年?duì)T分別振下降緩0.作6%析、璃1.犧2%塵和抓0.羞5%翁〔見昆表一滔〕。類全年名工業(yè)偽品出洗廠價(jià)虧格上妄漲為0.循9膜％，幫漲幅都比上宇年上長升消1.作4抬個(gè)百蕩分點(diǎn)縣；原丹材料翼、燃揭料、易動(dòng)力啄購進(jìn)汗價(jià)格溜上漲涼3.忌3所％，赴漲之幅上溝升鞋0.型6恥個(gè)百皺分點(diǎn)裕。撿經(jīng)濟(jì)慎社會(huì)噴開展真中存證在的吉主要區(qū)問題撐：經(jīng)從濟(jì)總須量不同夠大性，綜吸合實(shí)夜力不搏夠強(qiáng)彼；農(nóng)節(jié)村基護(hù)礎(chǔ)薄宴弱，我農(nóng)民新收入啊偏低翁；市奪場價(jià)州格漲拖幅較反高；疼工業(yè)盯園區(qū)絞等平桿臺(tái)建腳設(shè)有慶待進(jìn)硬一步依加強(qiáng)判。富二、酷農(nóng)業(yè)柱滾農(nóng)業(yè)眉生產(chǎn)府全面遠(yuǎn)豐收守。全跨年糧攪食播嘉種面駁積設(shè)28煎.2戒6達(dá)萬公暫頃，招比上適年擴(kuò)晶大農(nóng)6.猴5漏％。核其中螞稻谷井播種蟻面積稿19次.醋5磁萬公忙頃粥，擴(kuò)捐大羽1.朝0容％；肉小麥炭播種昌面積蜘5.年5稠萬公演頃要，擴(kuò)躺大今60撈.3籮%歐；油尤菜籽頓播種比面積報(bào)10憐.幣4爽萬公考頃為，減內(nèi)少宿21在.6棗%頸；棉銀花播供種面條積來1.面8夸萬公響頃奧，擴(kuò)蜻大養(yǎng)10井.1賄%碌；蔬疾菜播躍種面洗積心4.材6叢萬公帝頃鏟，擴(kuò)留大結(jié)13動(dòng).5筑%被。全模年完嚇成農(nóng)薯林牧沾漁業(yè)錯(cuò)總產(chǎn)撕值嬸14寇7.挨6合億元貸，汁按可蜓比價(jià)豐格計(jì)碗算，剪比上芳年增破長奮7.芹3%唱。其透中，余農(nóng)業(yè)木產(chǎn)值挺71餓.4帥億元立，增狠長宋7.舉5%揪；林賣業(yè)產(chǎn)近值偉3.叔4給億元豈，增對長釣11溫.4壺%針；牧蹄業(yè)產(chǎn)絨值俗58礙.3雜億元息，增報(bào)長賺7.包3%腥；漁喬業(yè)產(chǎn)豪值左12竿.9濁億元柔，增耀長紋5.殊6%取；農(nóng)焰林牧劣漁服認(rèn)務(wù)業(yè)喚產(chǎn)值袍1.諷5牲億元毅，增網(wǎng)長菜5.豆9%受。剖探產(chǎn)量繩創(chuàng)歷柔史新干高。臟全年昏糧食梅總產(chǎn)遍量執(zhí)19堆4.就8趣萬噸敲，比軟上年窗增長總8.阿4銹％。哨其中抓小麥投產(chǎn)量察28竟.5糾萬噸皇，增倆長駱77坦.9功%乏，稻椅谷產(chǎn)悠量閃15樓1.肅5松萬噸允，增獻(xiàn)長黑2.聚6%程；油既料產(chǎn)擱量罪29各.3漢萬噸仿，減謊少剩8.中6%婦；棉星花產(chǎn)瞞量賤2.逃1議萬噸鳥，增倘長想17貫.1陳%逃；蔬狗菜產(chǎn)數(shù)量統(tǒng)93虧.9勻萬噸用，增匯長涉19絞.0盾%忘；肉盈、蛋常、奶領(lǐng)產(chǎn)量欠分別滋為章39嶺.5裹、礙9.然8柿和熊3.妻7您萬噸年，分墨別增姜長贏7.徒9購％、四6.削1蝕％系和禽9.笛9墻％；背水產(chǎn)令品產(chǎn)俯量席14科.3劣萬噸舒，增陪長疼8.耍2%戀。丘農(nóng)業(yè)吳綜合蒼生產(chǎn)帝能力斯進(jìn)一王步提課高。償至年應(yīng)末，截全市瘋農(nóng)業(yè)宅機(jī)械鴿總動(dòng)沒力心15益5.漢8杠萬千棗瓦，許比上掀年增鍛長凝4.破9%榮；農(nóng)資用拖疏拉機(jī)亞12窄.8拿萬臺(tái)狼，增弱長吸2.吩4%畝；農(nóng)域用運(yùn)么輸車許1.雀12搖萬輛鴉，增食長涼5.愈0%以，排誦灌動(dòng)低力機(jī)哈械倦2.鋪70挪萬臺(tái)努，增紙長稱1.辭6%釣?；嵎适﹫?jiān)用量甜〔折貴純〕路19夸.2劫萬噸弊，增喂長蓮2.族0%瞧。農(nóng)揪村用繼電量茶4.院2津億千浩瓦時(shí)銷，減撈少宏4.慎5%港。有會(huì)效灌幼溉面船積位16傻.2誘2駐萬公別頃，毀增長麗0.氏2%呼。面混農(nóng)村連根底脈設(shè)施條逐步軋改善膏。加賞大新解農(nóng)村籠建設(shè)徑支持壽力度愁，全菠年市壤財(cái)政蓋安排統(tǒng)涉農(nóng)俘資金吉4.寶39判億元眼。新柱農(nóng)村第建設(shè)肢示范泡典型局不斷塌涌現(xiàn)轎，市眨級示榮范點(diǎn)制擴(kuò)大衡到耕10蟲1既個(gè)，畝縣區(qū)赤示范妨點(diǎn)發(fā)基展到晚30忙0津多個(gè)途。全灣市自永來水屑受益守村占券總村區(qū)數(shù)比鴿重由或上年恩的廳12蜘.2犧%啟上升亮到彩14蓮%斑；廣疲播電糕視實(shí)練現(xiàn)“雨村村壩通〞表；實(shí)盈施中鍵小水郊庫除超險(xiǎn)加沒固富48盒座，赴“村形村通責(zé)水泥宿路〞求突破奶10辮00打公里香。呢三、耀工業(yè)譽(yù)和建唐筑業(yè)借或工業(yè)伶生產(chǎn)飄較快陣增長綁。全慣年實(shí)雨現(xiàn)全磨部工喝業(yè)增手加值森52裹1.慚20朝億元而，按柏可比惑價(jià)格還計(jì)算蝶，比丙上年只增長僚24鑼.4壽％。鐘截至稅年底用，全歷市規(guī)題模以交上工鉆業(yè)企傭業(yè)〔測全部澤國有賤和年否主營扯業(yè)務(wù)泳收入息50桿0班萬元位及以買上的仆非國丸有工恩業(yè)企且業(yè)〕再達(dá)唯10覺83覺戶，啊完成向增加負(fù)值友46猴6.侮21后億元鉗，增問長壁26縫.時(shí)3%大，同旦比加暑快洽4.童6嘉個(gè)百屬分點(diǎn)蠢。坡裕主導(dǎo)執(zhí)產(chǎn)業(yè)圍、行加業(yè)支宿撐作舍用增例強(qiáng)。令規(guī)模顫以上舊工業(yè)熄企業(yè)陣中，羊輕工控業(yè)完計(jì)成增扔加值堅(jiān)16劑9.由67拒億元族，增牽長旺27程.6依%踢，占隸規(guī)模念以上副工業(yè)布增加進(jìn)值的兼36族.4盒％，完重工坑業(yè)完盯成增肝加值護(hù)29框6.往53奇億元煩，增松長偶25倒.5黎%泉，占齊規(guī)模村以上濱工業(yè)動(dòng)增加適值的章63烏.6百％；奔大中鐘型工采業(yè)企默業(yè)完僵成增慘加值項(xiàng)32旁5.學(xué)27浸億元箏，增早長宇20更.7遲%尖，占哀規(guī)模撿以上鞋工業(yè)殖增加曬值的票69靈.8婚％；豪高新膚技術(shù)灰企業(yè)死完成敏增加息值阿22院5.雷6螞億元枯，占突規(guī)模治以上著工業(yè)休增加擇值的存48困.4貝%飛；汽欣車、解裝備鼠制造責(zé)、家季用電俱器制添造、晶化工憂及橡愿膠輪積胎制蛛造、匹新材噴料、移電子扣信息葉及軟捐件、騰生物巷醫(yī)藥娛和食尋品及午農(nóng)副東產(chǎn)晝品加懇工業(yè)維等八伸大重侍點(diǎn)產(chǎn)來業(yè)實(shí)累現(xiàn)工擾業(yè)增促加值擇33嬌4.兼44逃億元攻，占崖全市鉛規(guī)模布以上膨工業(yè)深的比殿重為嬌71口.7批%多，增霸長炮26匪.2裙%樹。派妻主要遮工業(yè)舉產(chǎn)品變產(chǎn)量澆中，申生鐵芳和鋼牌材分握別增午長饞1.合2鍋倍和助51燕.4梨%浙，挖烤掘機(jī)宜和叉些車分鞠別增井長芒52壺.4臨%田和寇32臂.5占%曲，家言用電濟(jì)冰箱所和家妖用洗捎衣機(jī)送分別岸增長休47概.1芝%黎和巴32霸.5盟%咳。全藝年工付業(yè)產(chǎn)膛品產(chǎn)后銷率卡為能97謠.1爬%富。蔽工業(yè)莊經(jīng)濟(jì)控運(yùn)行糧質(zhì)量最顯著拴提高吵。全簡年規(guī)洪模以厘上工枯業(yè)經(jīng)式濟(jì)效深益綜款合指鼠數(shù)達(dá)扭到寧23態(tài)8.皮8%乳，比編上年柄提高玉29替.6紙個(gè)百菌分點(diǎn)倚；實(shí)匙現(xiàn)主誰營業(yè)邊務(wù)收簡入閃13位88端.8鑼1洗億元護(hù)，比靈上年裝增長紡33旦.1瞇%劃；實(shí)族現(xiàn)利庫稅踩12混5.賣62公億元峰，增六長付24己.8虎%龍，其晶中利嶄潤總靜額那64健.7敢1披億元夏，增剝長好34康.5東%適。必竭建筑闊業(yè)保休持快經(jīng)速發(fā)過展。鹿全年蜘擁有崗資質(zhì)握等級陪的施劍工總紐承包側(cè)和專牙業(yè)承何包建棚筑業(yè)嘆企業(yè)憤完成枕總產(chǎn)妹值糠61戰(zhàn)6.烏49柄億元傭，比趙上年筋增長脆38備.3狠%醉。其厚中，丑國有敏及國且有控概股企惰業(yè)完色成建填筑業(yè)蘿產(chǎn)值皇33惠4.衣45黎億元浙，增鋸長陰32尖.8拋%玉。全鏟年房掘屋建恰筑施晝工面猴積義51菠63爆.5犧1懶萬平限方米孟，增氣長瞞31漿.2乓%孫。其捆中新各開工蝦面積嫂29遺92姜.5蛾9邀萬平筋方米響，增漸長荒11睡.6孟%呈；房火屋竣練工面殃積哥21俯16告.6快1帳萬平賣方米培，增贈(zèng)長征39振.7蟻%暈。建容筑企眼業(yè)全匯年人謎均勞徒動(dòng)生貧產(chǎn)率刪為科17交.2飲9延萬元鋪，增對長余20內(nèi).7捷%核。四、固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資增勢較強(qiáng)。全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額1310.43億元，比上年增長58.9%。其中，城鎮(zhèn)以上投資完成1238.59億元，增長58.7%；農(nóng)村投資完成71.84億元，增長62.5%。三次產(chǎn)業(yè)投資均保持快速增長態(tài)勢，第一產(chǎn)業(yè)投資13.23億元，增長95.4%；第二產(chǎn)業(yè)投資346.86億元，增長76.7%，其中工業(yè)投資335.07億元，增長73.3%，占全部投資的比重為25.6%，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)投資950.34億元，增長52.9%。房地產(chǎn)業(yè)較快開展。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資385.01億元，比上年增長37.2%，其中，住宅投資296.89億元，占房地產(chǎn)投資的77.1%。商品房銷售面積1028.35萬平方米，增長60.4%，其中住宅銷售面積占91.3%；房屋銷售額342.05億元，增長70.4%，其中住宅銷售額占87.1%。強(qiáng)力實(shí)施“工程推進(jìn)年〞活動(dòng)。全年施工工程3256個(gè)，其中，新開工工程2029個(gè)，比上年增加144個(gè)。重點(diǎn)工業(yè)工程“121工程〞累計(jì)完成投資76.40億元，超額完成年度方案24.4%，江汽、格力、美菱、美的等一大批重點(diǎn)工程加速建設(shè)；“1346〞工程累計(jì)完成投資473.81億元，超額完成年度方案18.5%；“861〞工程累計(jì)完成投資237.22億元，超額完成年度方案35.5%；隨著“大建設(shè)〞的推進(jìn)，市政根底設(shè)施不斷完善，全年市政根底設(shè)施投資完成167.49億元，比上年增長75.2%。五、國內(nèi)貿(mào)易和對外經(jīng)濟(jì)消費(fèi)品市場繁榮活潑。在“十二項(xiàng)民生工程〞、“萬村千鄉(xiāng)市場工程〞等一系列有利于開拓消費(fèi)市場的措施帶動(dòng)下，全市消費(fèi)品零售額增幅穩(wěn)步提高。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額469.00億元，比上年增長22.0%。消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級推動(dòng)城鄉(xiāng)市場快速開展，城市市場實(shí)現(xiàn)零售額414.53億元，增長21.7%，增幅比上年提高3.1百分點(diǎn)；農(nóng)村市場實(shí)現(xiàn)零售額54.47億元，增長24.7%，增幅提高7.6個(gè)百分點(diǎn)。三大行業(yè)全面開展。全市批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額410.32億元，比上年增長22.1%；住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額57.94億元，增長21.7%；其它行業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額0.74億元，增長5.1%。三大行業(yè)增幅同比分別提高3.7、2.6和6.3個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)出口貿(mào)易規(guī)模擴(kuò)大。全年海關(guān)進(jìn)出口總額62.48億美元，比上年增長28.2%，其中，出口總額43.01億美元，增長26.3%；進(jìn)口總額19.48億美元，增長32.6%。招商引資質(zhì)量提高。全年實(shí)際引進(jìn)境內(nèi)工程1621個(gè)，實(shí)際到位資金497.68億元，增長80.9%。新批外資企業(yè)122個(gè)，大陸集團(tuán)、麥德龍等世界500強(qiáng)來肥投資開展，日立建機(jī)、聯(lián)合利華等外企再度增資擴(kuò)股；合同利用外資11.52億美元，增長24.6%；實(shí)際利用外資10.12億美元，增長40.2%。六、交通、郵電和旅游交通運(yùn)輸能力繼續(xù)提高。全年公路貨運(yùn)量5806萬噸，比上年增長20.0%；公路客運(yùn)量7726萬人，增長13.9%。民航貨運(yùn)量1.52萬噸，增長3.0%；民航客運(yùn)量115.71萬人，增長19.8%。水上貨運(yùn)量1011.33萬噸，增長15.7%。年末民用汽車保有量19.46萬輛，比上年增長24.7%。其中，私人汽車保有量9.48萬輛，增長32.4%。郵電通信業(yè)穩(wěn)步開展。全年郵電業(yè)務(wù)收入66.52億元，比上年增長26.6%。其中，電信業(yè)務(wù)收入63.35億元，增長27.5%；郵政業(yè)務(wù)收入3.17億元，增長11.6%。全市年末固定用戶為166.27萬戶。其中，普通用戶122.65萬戶，公用用戶18.68萬戶，小靈通用戶24.94萬戶。移動(dòng)戶數(shù)為297.14萬戶，增長25%。年末根底電信運(yùn)營企業(yè)計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)用戶數(shù)為27.52萬戶，比上年增長14.7%。旅游業(yè)開展形勢喜人。繼續(xù)推進(jìn)全省旅游中心城市建設(shè)，加快打造旅游集散地和旅游目的地。全年共接待國內(nèi)外游客1047.96萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入100.05億元，比上年分別增長28.7%和46.2%。其中，接待入境游客10.81萬人次，增長29.6%，旅游外匯收入6294.20萬美元，增長29.4%。七、財(cái)政、金融和保險(xiǎn)財(cái)政實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。全市實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入215.19億元，增長28.3%。完成地方財(cái)政收入101.98億元，增長28.4%。其中，稅收收入91.63億元，增長29.6%；非稅收入10.36億元，增長19.0%。主體稅種中，個(gè)人所得稅增長39.7%；營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、國內(nèi)企業(yè)增值稅分別增長37.9%、33.3%和16.5%。全年地方財(cái)政支出132.32億元，增長28.6%。其中，一般公共效勞支出17.71億元，增長26.2%；教育支出18.46億元，增長19.6%；社會(huì)保障和就業(yè)支出15.71億元，增長32.9%；城鄉(xiāng)社區(qū)效勞支出29.80億元，增長38.1%。金融信貸增長較快。年末金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額2261.77億元，比年初增長21.4%。其中，人民幣各項(xiàng)存款余額2231.33億元，增長22.5%；居民人民幣儲(chǔ)蓄存款余額673.09億元，增長11.1%。年末金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額2151.38億元，比年初增長23.4%。其中，人民幣貸款余額2115.08億元，增長23.2%。保險(xiǎn)業(yè)穩(wěn)步增長。全年所有保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入32.22億元，比上年增長12.2%，其中，財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保費(fèi)收入9.77億元，增長17.0%；人壽險(xiǎn)保費(fèi)收入22.44億元，增長10.3%。全年各項(xiàng)賠款與給付支出12.21億元，比上年下降3.1%，其中，財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)賠款與給付5.42億元，增長0.2%；人壽險(xiǎn)賠款與給付6.79億元，下降5.5%。八、科技和教育科技創(chuàng)新能力顯著增強(qiáng)。全年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值到達(dá)820億元，當(dāng)年新增高新技術(shù)企業(yè)60家，總數(shù)到達(dá)450家，其中國家重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)15家。全年完成農(nóng)業(yè)新技術(shù)試驗(yàn)示范科研工程32項(xiàng)。創(chuàng)立國家知識產(chǎn)權(quán)示范城市取得成效，實(shí)現(xiàn)專利授權(quán)825件，比上年增加14.1%；強(qiáng)化產(chǎn)學(xué)研合作機(jī)制，全市工程技術(shù)研究中心到達(dá)26家，新增4家。成功舉辦家電博覽會(huì)等一系列國際性會(huì)展和第七屆中國?合肥高新技術(shù)工程—資本對接會(huì)，對接會(huì)參展參會(huì)人數(shù)近10萬人次，共推介招商工程253個(gè)，總投資約1470.57億元。教育事業(yè)穩(wěn)步開展。年末全市共有普通高等院校41所，比上年增加4所，在校學(xué)生29.58萬人，增加2.29萬人。中科院合肥分校及高等院校在校博士生和研究生共計(jì)2.56萬人，比上年增加2351人；普通中等專業(yè)學(xué)校21所，在校學(xué)生7.85萬人，增加4100人；成人中專7所，在校學(xué)生1.08萬人；職業(yè)高中49所，在校學(xué)生7.34萬人；普通中學(xué)267個(gè)，在校學(xué)生29.63萬人，其中高中在校生10.99萬人，初中在校生18.64萬人，初中學(xué)齡人口入學(xué)率為98.64%；小學(xué)885所，在校學(xué)生36.65萬人，小學(xué)入學(xué)率到達(dá)99.54%；職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)畢業(yè)生26.01萬人，是上年的2倍；幼兒園在園幼兒6.44萬人，比上年增加2300人。九、文化、衛(wèi)生和體育“文化強(qiáng)市〞初見成效。全年完成劇本創(chuàng)作5個(gè)，專業(yè)文藝演出411場，開展農(nóng)村電影放映2296場，播送電視作品獲省級以上廣電政府獎(jiǎng)23件。廣場文化、節(jié)日文化等群眾性文化活動(dòng)精彩紛呈，創(chuàng)作大型曲藝專場?平安進(jìn)社區(qū)?、?走進(jìn)文明?，深入全市各社區(qū)為群眾演出。學(xué)習(xí)型城市創(chuàng)立活動(dòng)繼續(xù)扎實(shí)開展，“廬州講壇〞、“科學(xué)家企業(yè)家講壇〞成為品牌。積極推進(jìn)文化藝術(shù)中心、廣電中心、少兒活動(dòng)中心等設(shè)施建設(shè)，全面啟動(dòng)農(nóng)村公共文化效勞體系建設(shè)。衛(wèi)生事業(yè)長足開展。年末全市共有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)1791個(gè)〔含村衛(wèi)生室、科研院校及計(jì)生效勞站〕，其中醫(yī)院、衛(wèi)生院225個(gè)，社區(qū)衛(wèi)生效勞機(jī)構(gòu)202個(gè)。醫(yī)院、衛(wèi)生院共有床位1.84萬張，比上年增長7.6%。全市共有專業(yè)衛(wèi)生技術(shù)人員2.07萬人，與上年根本持平。其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師7099人，注冊護(hù)士7245人，比上年分別增加116和402人。每千人擁有衛(wèi)生技術(shù)人員4.37人、擁有醫(yī)院床位數(shù)3.88張。體育事業(yè)成績突出。參賽全國第六屆城市運(yùn)動(dòng)會(huì)，贏得六金四銀七銅、總分176分的佳績，金牌數(shù)在74個(gè)參賽城市中名列第12位，同時(shí)獲得“體育道德風(fēng)氣獎(jiǎng)〞，實(shí)現(xiàn)運(yùn)動(dòng)成績和精神文明雙豐收。突出“全民健身與奧運(yùn)同行〞主題，廣泛開展一系列群眾體育活動(dòng)，全年共舉辦各級各類活動(dòng)650次，直接參加人數(shù)約50萬人次，舉辦了第四十七屆元旦越野賽、第八屆龍舟賽、“安利紐崔萊健康跑〞、首屆“海洲—景秀世家杯〞風(fēng)箏大賽、首屆職工運(yùn)動(dòng)會(huì)及奧運(yùn)火炬手選拔活動(dòng)等全市性大型群眾體育活動(dòng)。全市體育人口數(shù)已達(dá)180萬，超過總?cè)丝跀?shù)的1/3。全年銷售體育彩票1.70億元，比上年增長36%。十、人口、人民生活和社會(huì)保障人口繼續(xù)增長。年末全市戶籍總?cè)丝?78.90萬人，比上年末增加9.06萬人，其中，非農(nóng)業(yè)人口203.73萬人，占總?cè)丝诘?2.5%；農(nóng)業(yè)人口275.17萬人，占總?cè)丝诘?7.5%；市區(qū)年末人口198.39萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口166.38萬人。全年出生人口53030人，出生率為11.18‰，比上年下降0.92個(gè)千分點(diǎn)；死亡人口9567人，死亡率為2.02‰，比上年下降0.13個(gè)千分點(diǎn)；人口自然增長率9.16‰，下降0.79個(gè)千分點(diǎn)。城鄉(xiāng)居民收入增長較快。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13427元，比上年增長21.9%，城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)42.6％，下降3.5個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)民人均純收入4486元，增長21.6%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出9936元，增長21.7%；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出3158元，增長13.0%。全年城鎮(zhèn)在崗職工人均工資為25850元，增長18.0%。城鄉(xiāng)居民住房條件繼續(xù)改善。年末城鎮(zhèn)居民人均建筑面積25.8平方米，農(nóng)村居民人均住房面積32.7平方米，比上年末均增加0.9平方米。社會(huì)福利事業(yè)健康開展。全年各類收養(yǎng)性社會(huì)福利單位床位7615張，收養(yǎng)各類人員5967人，其中，敬老院床位5144張。全市共有18.85萬人參加最低生活保障，比上年增加6.59萬人，累計(jì)保障133.56萬人次，累計(jì)發(fā)放低保金1.66億元，社會(huì)化發(fā)放率達(dá)100%。建立農(nóng)村居民最低生活保障制度，受益農(nóng)民8.18萬人，累計(jì)發(fā)放農(nóng)村低保資金壇33每77昆萬元兼。全涼年銷俘售社圓會(huì)福痕利彩中票析5.矮04午億元威，籌掉集社賄會(huì)公榮益金吧1.溜71吵億元扶。追少社會(huì)籠保障財(cái)水平陶不斷尋提高泰。全從市有用61筆.1肥4溉萬名暖職工準(zhǔn)參加戀根本摧養(yǎng)老今保險(xiǎn)盼，比篩上年信增加踢7.換74設(shè)萬人由；辯67柱.3煉8唇萬人釘參加加根本蛋醫(yī)療邀保險(xiǎn)室，增辱加焦6.屢15兆萬人券；扛47藥.7干3駱萬人駁參加蒼失業(yè)話保險(xiǎn)樓，增段加燥0.條56蒙萬人蠶；工個(gè)傷保蜂險(xiǎn)和雄生育蛛保險(xiǎn)拍年末嗓參保愁人數(shù)流分別賞為燭40素和鉆30沫.7裙萬人銹。輔十一稈、城拿市建嫁設(shè)、援環(huán)境積保護(hù)嘩和安菊全生完產(chǎn)屠塑城市厲建設(shè)糊進(jìn)展衰迅速別。主亦城區(qū)乒改造禁提升跡加速暈推進(jìn)棉，時(shí)3.靠5挑平方宿公里察濱湖之新區(qū)暈啟動(dòng)因區(qū)英牢姿初擔(dān)現(xiàn)，弄“尾14脹1侮〞空滲間戰(zhàn)合略城線鄉(xiāng)一銜體化兄開展造規(guī)劃案全面互完成績。全堪年完狼成新然建、諒續(xù)建店道路喊12鵲5籮條、秤橋梁當(dāng)24那座；好拓建母主城量區(qū)骨杰干道復(fù)路，副蒙城斥北路國、徽抵州大亭道、宰包公睜大道掌、黃附山路兼、毫默州路弓、勝確利路臣、機(jī)漁場路磨等一擋批主舊干道步竣工儀或通幫車，圈“一夢刻鐘待〞快透速路游網(wǎng)已雹經(jīng)與形成產(chǎn)；中黑環(huán)線夜實(shí)現(xiàn)當(dāng)全貫墊通，狡完成抄二環(huán)昌路改競造任星務(wù)；惰區(qū)域小綜合盤交通你樞紐命建設(shè)仗穩(wěn)步局推進(jìn)哄，金維寨路嘩高架嗎橋主憑體工丈程基急本建漏成，椒合六小葉高境速全革線竣蠢工，跌合寧味高鐵冤根本姑建成計(jì)，新接橋國商際機(jī)狀場完鉤成前費(fèi)期工敵作即新將動(dòng)旺工建按設(shè)，夏合肥次港完歇成規(guī)擋劃；艦城市當(dāng)公用追設(shè)施性建設(shè)軍繼續(xù)恢推進(jìn)織，自兩來水怎五水在廠改建擴(kuò)建辣工程雙竣工裝，六吧水廠躁開工蜻建設(shè)駕，公汗交天監(jiān)然氣眼營運(yùn)口車輛李已達(dá)黑83舅0震臺(tái)。豐惡生態(tài)乘建設(shè)竿成效粉明顯詠。全做年新去建各著類園雪林綠爆地停12棍99攜9木畝；緒城市萍建成燕區(qū)綠叮地率佩達(dá)律34逢.5畏%膝，綠熊化覆醫(yī)蓋率覺達(dá)套39獨(dú).5凱%謙，分促別比頁上年贈(zèng)增加變1.柏7嚼和關(guān)1.汁5追個(gè)百綱分點(diǎn)素；人柱均公臉共綠箭地面礙積袍10腳.1講5貢平方委米帥，增際加開1.膜18憐平方長米鈴。捧環(huán)境慚保護(hù)榆工作犬得到漿加強(qiáng)陰。年姐末，蝶全市根已建帶成惡31攻個(gè)環(huán)籃境噪示聲達(dá)氏標(biāo)區(qū)貪，新劑建駐9兇個(gè)，將面積損達(dá)躬17瞧1.爐81候平方蟲公里絞，噪角聲達(dá)柄標(biāo)區(qū)假覆蓋降率為贈(zèng)76陪.7蹄%困；建網(wǎng)成煙鼠塵控啄制區(qū)露23敘個(gè)，助新建洋6卸個(gè)，海面積協(xié)為程20岸3.腐19齒平方嬸公里淹，煙味塵控昏制區(qū)梨覆蓋桂率為鼻90濱.7惕%康；全槳年空睜氣質(zhì)展量優(yōu)科良天卡數(shù)達(dá)頭到銅30太0枕天，嚷優(yōu)良育率當(dāng)82此.2雁%幫，達(dá)勞到國乒家環(huán)陡境空微氣質(zhì)竹量二味級標(biāo)朝準(zhǔn)；希重點(diǎn)騾排污槽企業(yè)踐達(dá)標(biāo)剃率掘10虛0%奉；飲圍用水險(xiǎn)源得牙到有嫂效保確護(hù)，譜水質(zhì)哄達(dá)標(biāo)菠率什10突0%沙。行塵全市好億元補(bǔ)GD崖P宮生產(chǎn)簡平安舊事故宗死亡煎率為負(fù)0.藥28棋，比檔上年居下降粉17早.6忙%臺(tái)；工料礦商蠢貿(mào)企尋業(yè)從罵業(yè)人陰員梅10擺萬人掉生產(chǎn)娛平安蝕事故瓶死亡火率為悉2.奔8熔，比漫上年買下降摘20丘%邪。〔二〕個(gè)別因素待估宗地位于合肥市瑤海工業(yè)園區(qū)新海大道北側(cè)；土地使用者為合肥帝豪房地產(chǎn)開發(fā),待估宗地形狀規(guī)那么；待估宗地距市中心距離約8500米，距合肥火車站約4500米，距合肥客運(yùn)站約4500米，距公交站點(diǎn)約300米，附近有公交車經(jīng)過。待估宗地實(shí)際開發(fā)程度為紅線外“六通〞〔通路、供水、排水、供電、通訊、通氣〕，紅線內(nèi)場地平整，設(shè)定開發(fā)程度為為紅線外“六通〞〔通路、供水、排水、供電、通訊、通氣〕，紅線內(nèi)場地平整。供水:由市自來水公司引入水源,供水保障力100%。排水:雨污合流，自水泥暗管排往市政排污管。供電:市供電網(wǎng)接入電源,保障能力為100%。通訊:接入合肥市市話網(wǎng)。第三局部土地估價(jià)一、估價(jià)原那么〔1〕替代原那么〔2〕需求與供給原那么在完全的市場競爭中，一般商品的價(jià)格都取決于供求的均衡點(diǎn)。供小于求，價(jià)格就會(huì)提高，否那么，價(jià)格就會(huì)降低。由于土地與一般商品相比，具有獨(dú)特的人文和自然特性，因此在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)既要考慮到所假設(shè)的公平市場，又要考慮土地供給的壟斷性特征。變動(dòng)原那么一般商品的價(jià)格，是伴隨著構(gòu)成價(jià)格的因素的變化而發(fā)生變動(dòng)的。土地價(jià)格也有同樣情形，它是各種地價(jià)形成因素相互作用的結(jié)果，而這些價(jià)格形成因素經(jīng)常處于變動(dòng)之中，所以土地價(jià)格是在這些因素相互作用及其組合的變動(dòng)過程中形成的。因此，在土地估價(jià)時(shí)，必須分析該土地的效用、稀缺性、個(gè)別性及有效需求以及使這些因素發(fā)生變動(dòng)的一般因素、區(qū)域因素及個(gè)別因素。由于這些因素都在變動(dòng)之中，因此應(yīng)把握各因素之間的因果關(guān)系及其變動(dòng)規(guī)律，以便根據(jù)目前的地價(jià)水平預(yù)測未來的土地價(jià)格。協(xié)調(diào)原那么土地總是處于一定的自然與社會(huì)環(huán)境之中，必須與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。因?yàn)橥恋啬苓m應(yīng)周圍環(huán)境，那么該土地的收益或效用能最大限度地發(fā)揮，所以要分析土地是否與所處環(huán)境協(xié)調(diào)。因此，在土地估價(jià)時(shí)，一定要認(rèn)真分析土地與周圍環(huán)境的關(guān)系，判斷其是否協(xié)調(diào)，這直接關(guān)系到該地塊的收益量和價(jià)格?！?〕最有效使用原那么由于土地具有用途的多樣性，不同的利用方式能為權(quán)利人帶來不同的收益量，且土地權(quán)利人都期望從其所占有的土地上獲取更多的收益，并以能滿足這一目的為確定土地利用方式的依據(jù)。所以，土地價(jià)格是以該地塊的效用作最有效發(fā)揮為前提的?！?〕多種方法相結(jié)合的原那么隨著我國土地估價(jià)業(yè)的開展，目前比擬實(shí)用的宗地估價(jià)方法有收益復(fù)原法、市場比擬法、本錢逼近法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等方法。由于不適宜的估價(jià)方法可能使評估結(jié)果產(chǎn)生較大的偏差，因此進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)，就要根據(jù)待估宗地的實(shí)際情況，充分考慮用地類型及所掌握的資料，選擇最適宜的方法進(jìn)行評估，同時(shí)為了使評估結(jié)果更為客觀，更接近于準(zhǔn)確，評估中選擇兩種較為適宜的方法進(jìn)行評估，以便互相驗(yàn)證，減小誤差，確定出合理的價(jià)格。二、估價(jià)方法與估價(jià)過程★方法選擇：根據(jù)?城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程?以及待估宗地的具體條件、用地性質(zhì)及評估目的，結(jié)合估價(jià)師收集的有關(guān)資料，考慮到當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育程度，選擇評估方法。待估宗地位于合肥市瑤海工業(yè)園區(qū)新海大道北側(cè)，用途為住宅用地，該區(qū)域內(nèi)此類用地有較多開發(fā)案例可供參考，因此可以選擇假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行土地價(jià)格評估；同時(shí)考慮到待估宗地所在區(qū)域內(nèi)此類用地市場交易案例較多，故宜采用市場比擬法進(jìn)行評估。綜上所述，本次估價(jià)采用市場比擬法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評估?！锕纼r(jià)過程：〔一〕假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法又稱剩余法，是在預(yù)計(jì)開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的根底上，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)本錢及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤和銷售稅費(fèi)等，以價(jià)格余額來估算待估土地價(jià)格的方法。其計(jì)算公式為：地價(jià)=預(yù)計(jì)開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-開發(fā)本錢-投資利息-投資利潤-銷售稅費(fèi)1、預(yù)計(jì)開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)根據(jù)委托方提供的資料，本次評估的土地面積為36564.84平方米，地上規(guī)劃建筑物主要為：12棟住宅樓，其中4棟18層，8棟6層，總建筑面積為66822.4平方米，調(diào)查目前合肥市同類地區(qū)、同類物業(yè)、用途相近、結(jié)構(gòu)相似的商業(yè)、辦公、住宅物業(yè)的售價(jià)水平，結(jié)合宗地的實(shí)際情況，確定該物業(yè)開發(fā)完成后住宅銷售均價(jià)約為4200元/建筑平方米，不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)為：28065.408萬元。2、建筑物開發(fā)本錢建造本錢同時(shí)依據(jù)合肥市現(xiàn)行建筑工程概〔預(yù)算〕標(biāo)準(zhǔn)測算，參照合肥市統(tǒng)計(jì)局公布的同類物業(yè)建安本錢統(tǒng)計(jì)值及委托方提供的有關(guān)資料，按建筑面積計(jì)算、土建本錢按1500元/平方米計(jì)、城市建設(shè)工程大配套費(fèi)按135.5元/平方米計(jì)，其他相關(guān)配套設(shè)施〔公共設(shè)施、消防等〕的本錢費(fèi)用按150元/平方米計(jì)，那么總建造本錢為11931.1395萬元。管理費(fèi)按建造本錢的4%計(jì)，為：477.2456萬元。專業(yè)人士費(fèi)包括立項(xiàng)、可行性研究、勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、評估等費(fèi)用，按建造本錢的4%計(jì)，為：477.2456萬元。合計(jì)12885.6307萬元。3、投資利息以上述建筑物開發(fā)本錢及地價(jià)的合計(jì)為基數(shù)，結(jié)合開發(fā)工程的投資規(guī)摸，設(shè)定開發(fā)周期為1年，利息率按中國人民銀行公布的一年期的貸款利率7.47%計(jì)，假設(shè)開發(fā)本錢費(fèi)用均勻投入，計(jì)息期為開發(fā)期的一半，假設(shè)地價(jià)是一次性投入，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期，按復(fù)利計(jì)息，貸款利息為：投資利息=建筑物開發(fā)本錢*[〔1+利息率〕0.5-1]+地價(jià)*[〔1+利息率〕1-1]=472.6112+地價(jià)*0.07474、投資利潤全部預(yù)付資本〔包括開發(fā)本錢和土地本錢〕利潤，投資利潤為全部預(yù)付資本的15%〔根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資回報(bào)情況確定〕，那么：投資利潤=〔建筑物開發(fā)本錢+地價(jià)〕*15%=1932.8446+地價(jià)*0.155、銷售稅費(fèi)在銷售過程中支出的費(fèi)用主要有：工商統(tǒng)一稅：按開發(fā)價(jià)值的5.61%交納；買賣手續(xù)費(fèi)：按開發(fā)價(jià)值的1%支付；廣告宣傳及代理費(fèi)：按開發(fā)價(jià)值的2%計(jì)；銷售稅費(fèi)合計(jì)為：〔1〕+〔2〕+〔3〕=2416.4316萬元6、計(jì)算宗地總地價(jià)地價(jià)=預(yù)計(jì)開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-開發(fā)本錢-投資利息-投資利潤-銷售稅費(fèi)地價(jià)地價(jià)總地價(jià)=8457.4915萬元7、計(jì)算宗地單位面積地價(jià)單位面積地價(jià)=總地價(jià)/總用地面積=8457.4915/36564.84=2313.01元/平方米〔二〕市場比擬法該方法是根據(jù)替代原那么，將待估土地與類似土地實(shí)例進(jìn)行對照比擬，并依據(jù)后者的價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域及個(gè)別因素等差異，修正得出待估宗地在估價(jià)期日的地價(jià)的方法。其計(jì)算公式為：待估宗地地價(jià)=比擬案例宗地價(jià)格×〔待估宗地期日地價(jià)指數(shù)/比擬案例地價(jià)指數(shù)〕×〔待估宗地交易情況指數(shù)/比擬案例交易情況指數(shù)〕×〔待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比擬案例區(qū)域因素條件指數(shù)〕×〔待估宗地個(gè)別因素條件指數(shù)/比擬案例個(gè)別因素條件指數(shù)〕1、比擬實(shí)例的選擇選擇比擬案例時(shí)，應(yīng)符合以下要求〔與待估宗地比擬〕a、用途相同b、交易類型相同c、區(qū)域及個(gè)別因素條件相近d、估價(jià)期日接近e、統(tǒng)一價(jià)格根底根據(jù)以上要求，選擇與待估宗地條件類似的三個(gè)交易案例，其根本情況如下：實(shí)例一：位于當(dāng)途北路西側(cè)，用地面積15.77畝，宗地紅線外土地開發(fā)程度為“六通〞和紅線內(nèi)場地平整，其拍賣成交價(jià)格為2400元/平方米成交日期為2021年8月。用途為住宅用地，容積率不大于3.5。實(shí)例二：位于當(dāng)途北路東側(cè)，地面積89.51畝，宗地紅線外土地開發(fā)程度為“六通〞和紅線內(nèi)場地平整，其拍賣交易價(jià)格為2550元/平方米，交易日期為2021年5月。用途為住宅用地，容積率不大于2.5。實(shí)例三：位于振東大道南側(cè)，地面積141.51畝，宗地紅線外土地開發(fā)程度為“五通〞和紅線內(nèi)場地平整，其拍賣交易價(jià)格為1785元/平方米，交易日期為2007年3月。用途為商住用地〔商業(yè)10%、住宅90%〕，容積率不大于2.5?！?〕、交易方式：分為協(xié)議出讓、掛牌出讓、拍賣出讓三種，以待估宗地掛牌出讓為100，拍賣出讓往下修正10%，協(xié)議出讓往上修正5%。〔2〕、交易日期：結(jié)合宗地區(qū)域地價(jià)變動(dòng)水平修正；〔3〕、區(qū)域因素按以下條件修正：市中心距離，以待估宗地為100，每增加1公里，相應(yīng)減少10%；商服繁華度，分為低、一般、較繁華、繁華四個(gè)等級，以待估宗地為100，每增加一個(gè)等級，地價(jià)往上修正5%。根底設(shè)施狀況，分為三通一平、四通一平、五通一平、六通一平四個(gè)等級，以待估宗地為100，每增加一個(gè)等級，地價(jià)往上修正2%。距公交站點(diǎn)距離，距公交站點(diǎn)距離分<150米、151-250米、251-350米、350-500米以上四個(gè)等級以待估宗地為100，每差一個(gè)等級修正5%；道路通達(dá)度，分為主干道、次干道、臨街巷、混合道路四個(gè)等級，以待估宗地為100，每差一個(gè)等級修正2%；〔4〕個(gè)別因素按以下條件修正：容積率修正，以待估宗地為100，比擬實(shí)例的容積率與其相比，每上升或下降0.1，地價(jià)往上或往下修正0.5%。臨街狀況，分不臨街、一面臨街少、兩面臨街、三面