2023年農(nóng)村土地抵押合同書

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2023農(nóng)村土地抵押合同書范本

該宗地曾于年月日抵押予，期限為年月日起至年月日止，擔保債務為

抵押人(甲方)：(人民幣大寫元。

立合同單位：

抵押權人(乙方)：甲方依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)治理法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律規(guī)定將國有土地使用權抵押予乙方，作為甲方元債務的擔保，為明確雙方責任，遵守信用，雙方遵循自愿、互利、公正、誠信的原則，經(jīng)共同協(xié)商，特簽定本合同。

第一條宗地坐落于街號，面積平方米，土地用途，使用年限年，自年月日起至年月日止。土地使用證編號為土地使用權出讓合同編號。

經(jīng)評估，并由(備案)使用權總價值為(人民幣大寫許可抵押限額為(人民幣大寫)元。

其次條甲方依據(jù)土地使用權抵押許可抵押的限

額，將上述土地使用權全部(局部)抵押給乙方，土地范圍已經(jīng)雙方確認(見附圖)。

第三條擔保價值為(人民幣大寫元。

第四條設定抵押之土地使用權擔保范圍為被擔保債務的本金、利息、罰金、違約金、有關稅費和乙方為實現(xiàn)債權所支付的律師費。

第五條抵押期限(月)，自年日起至年月日止。

第六條抵押期間，已設定的土地使用權由甲方占管。甲方應保證土地的完整。甲方在占管期間未征得乙方書面同意，不得轉變土地用途，土地及地上附著物不得轉讓、出租、抵押以及作（其它）權屬處分，乙方對抵押物有檢查監(jiān)視權。

第七條發(fā)生自然災難造成抵押物和附著物毀損

時，甲方應實行有效（措施），削減損失并準時通知乙方。

第八條抵押期間，甲乙雙方的任何一方應企業(yè)兼并、更名、分立或死亡時，應通知對方并由新的企業(yè)或繼承人、遺產(chǎn)受贈人連續(xù)履行本合同。依據(jù)國家的有關規(guī)定，落實債務、債權關系、擔當本合同的權利、義務，并于發(fā)生變更后三十日共同向原登記機關辦理抵押變更登記。

第九條違約責任：需要變更合同條款或解除合同的，當事人需以書面形式通知對方，得到對方認可后，應簽定本合同補充文本。否則為違約。任何一方無權單方面變更、解除合同。

第十條甲方逾期不能履行債務或未按抵押合同規(guī)定履行債務，乙方有權依法向原登記機關申請?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵唷?/p>

第十一條乙方申請?zhí)幏值盅和恋厥褂脵鄷r，應當書面通知甲方或其他當事人。

第十二條乙方可實行轉讓方式處分抵押物，也可托付土地所在地的土地治理部門處分抵押物。

第十三條處分抵押土地使用權所得款項，按下

列挨次安排：

(一)支付處分抵押物的費用;

(二)扣繳抵押物應當繳納的稅費;

(三)支付劃拔土地使用權應繳納的土地出讓金;

(四)歸還抵押權人的債權本息、罰金、違約金和乙方為實現(xiàn)債權所支付的律師費;

(五)剩余價款交還抵押人。第十四條雙方商定的其它事項。

第十五條本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲、乙雙方應向土地治理部門申請抵押登記，領取《土地他項權利（證明書）》。

第十六條甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可依法向土地治理部門申請調(diào)解，也可向人民法院起訴。

第十七條甲方債務履行完畢，抵押合同即告終結。甲、乙雙方應于履行終結之日起十五日內(nèi)向原登記機關辦理抵押注銷登記。

第十八條抵押合同期滿，經(jīng)甲、乙雙方當事人協(xié)商同意，抵押合同可延期或續(xù)期，并報原登記機關備案。

第十九條本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)土地治理部門登記后生效。

其次十條本合同，式叁份，甲、乙雙方各持壹份，登記部門壹份。

甲方(蓋章)法定代表人(蓋章)銀行帳號：法定地址：托付代理人(簽章)：簽約地點：

登記機關(蓋章)

乙方(蓋章)

法定代表人(蓋章)

銀行帳號：

法定地址：托付代理人(簽章)簽約時間：年月日年月日

土地使用權抵押的特點

1、土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押;

2、土地使用權抵押，抵押人與抵押權人要簽訂抵押合同，抵押合同不得違反國家有關法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同的規(guī)定;

3、抵押人到期不履行債務或者在抵押合同有效期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權人有權依照法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定，處分抵押財產(chǎn)，處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權人有優(yōu)先受償權;

4、土地使用權抵押、地上建筑物、其他附著物抵押，要依法辦理抵押登記，抵押因債務清償或者其他緣由毀滅時，要依照有關規(guī)定辦理注銷抵押登記的手續(xù)。

綜上所述，持有土地使用權的個人，可以對其進展處置，買賣、出租及抵押。土地使用權抵押給公司的話，雙方要簽署一份抵押合同，里面對各自的權利義務寫清晰，然后到國土局辦理土地抵押登記。辦土地使用權抵押，要帶上身份證、土地證、地價評估（報告）等相關材料。

土地抵押查詢的（方法）是什么

依據(jù)建立部《房屋權屬登記信息查詢暫行方法》的相關規(guī)定，土地抵押查詢?nèi)嗽诠鞔_房屋坐落(室號、部位)或權屬證書編號，以及需要查詢事項的狀況下，可以查詢房屋記載信息。所以，在明確查詢的房屋座落或權屬證書編號后，帶本人有效身份證件，到當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)治理局申請查詢。

在查詢后，自己買的房產(chǎn)沒有做過抵押登記，是不是這樣就很安全呢，其實，未必很安全，由于調(diào)查時沒有被抵押的房產(chǎn)，不能保證開發(fā)商此后就不會抵押。因此，在買房時，最好在合同中規(guī)定：開發(fā)商不得將該房產(chǎn)及土地使用權進展抵押，并規(guī)定相應的違約責任和處理方法，甚至可商定購房者有權隨時檢查開發(fā)商的國土使用證。

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