商業(yè)地產運作流程概述

商業(yè)地產

運作流程一、商業(yè)地產與住宅的區(qū)別二、商業(yè)地產運作的主要內容及流程

1、市場調研2、商業(yè)分析

3、商業(yè)定位

4、商業(yè)規(guī)劃

5、主力店談判

6、建筑規(guī)劃

7、營銷推廣

8、開發(fā)模式

9、店鋪銷售

10、商業(yè)招商

11、商業(yè)運營管理三、商業(yè)地產運作的十大誤區(qū)目錄一、商業(yè)地產與住宅的區(qū)別1、場地購理茫位恢置2、逮目蘿標潔顧氧客3、挽功犁能沿用功途4、軋消該費溜環(huán)掌節(jié)5、徹物楊業(yè)銳要幣求6、爛產襖品拳設訪計7、榴銷齊售沖營走銷8、歌投棒資渣回復報9、福專廢業(yè)熟程停度1告0、準綜算合通實吳力二南、德商槳業(yè)括地藝產壇運艦作破的家主佳要恥內劉容邪及膚流劫程1、摘市記場燭調劇研（1）嫩消士費獨者運調巡壽研年曲齡泊結賽構潮性討別璃婚扇姻雁狀騙況盆收哪入市水銷平學麻歷鏡狀肺況化價而格賞需閥求朗品專種往需緣瑞求電購礦物棚里溫程業(yè)寺態(tài)乖選毯擇夕消器費臟頻姐次濾消鑼費稻支都出玻交框通初工丈具消度費壯動哪機耗潛亦在稻需預求齒購護物案行僻為枕分譽析（2）圓經校營凱者菊調陪研分汪布惑地嶼段魄經寄營販狀儀況音價憤格委帶襖銷灶售晝額經綱營害模騎式編經墨營忠實模力蔽經勤營廉場尼所葡需館求囑市拖場虧空聞間發(fā)眨展剛計火劃爹品捉牌蓄資螞源設經誦營資商襖貨耕源啦主跟力瓜店魄資震源合圍作船條叛件耳配運套乖業(yè)鉤種擋資婚源2、韻商怖業(yè)尤分款析（1）友城狂市烈經堅濟股分掉析地鉤區(qū)桌發(fā)此展焰地琴位G拌D題P增更長會及識占選比社瞎會倘消衰費攪零樹售壤額買人慘口考狀眠況居哭民步可革支染配鐮收比入時職模工債平嚇均怪工障資居詞民帝恩桃格紗爾持系危數搞人抗均桑消騎費發(fā)支撿出（2）材地原段扁分挑析區(qū)屑域擁特稠質哀區(qū)萌域葬地精位摘城慨市緞規(guī)帖劃人工口醋狀滾況短基偶礎堅設蹲施交片通疾狀燭況混潛窯在痰顧事客縱及伴購忘買腦力（3）層周含邊奔商念圈冒分演析商鴨圈筐分丙布蔑商燙圈耗規(guī)種模跟商陳業(yè)化氣避氛商尺圈灑特活點戚商藥圈卵輻皆射筋效質應傘市加場里容脂量貞分拾析形晴態(tài)鎖結刃構釘競聰爭層力裳分網析撞發(fā)俯展麻趨沉勢（4）李競鈔爭蛇對固手年分樓析商鉤業(yè)喜分悼布恰經體營采定奶位剝經他營太規(guī)舌模銷宜售娘狀杜況流贏告利有狀岔況困商稍品縱分紅布樓矛層截分災布竟經紹營嬌業(yè)潛態(tài)炒和執(zhí)品記類笑商群場勤環(huán)蘆境營己銷摩特郊點位員魔工蔥狀梢況演管魯理濕團恨隊（5）連項鵲目S橡W磨O般T分萄析優(yōu)蓬勢限劣叨勢海風吊險別機哀會3、匯商筒業(yè)趁定批位（1）課主費題字定畜位（2）巷目炕標怨市雷場役定帖位（3）時規(guī)斬模放定釘位（4）匙業(yè)章態(tài)隸定偵位（5）蠶功剖能棒定莖位（6）籍檔郵次榮定田位（7）史招京商濟策傍略錄定受位4、艱商戚業(yè)來規(guī)重劃（1）蓄功斗能付組尿合購賓物茄＋嘗餐條飲扶＋召休征閑購膠物虜＋牲餐冊飲玩＋味休觸閑致＋俊娛期樂購吳物想＋穴餐丟飲犯＋慨休需閑袋＋也娛撲樂蹈＋糟商移務…確…（2）郵業(yè)息態(tài)唉組猜合百燥貨監(jiān)＋依大瘡賣厭場百毅貨幕＋迫專羞業(yè)我店大矛賣贊場汪＋黨專扇業(yè)訴店大膨賣炭場頓＋宰品椒牌溫店百素貨墻＋漲餐宮飲百罩貨歪＋支大大賣弟場虛＋贊餐躁飲百死貨思＋存專殼業(yè)礦店牢＋滑餐警飲大邪賣盒場磁＋惕品筑牌敲店氣＋宋餐競飲…駁…（3）外商唐業(yè)才布老局烈規(guī)怠劃垂沖直榆布漠局灑平籍面徑布屈局銹區(qū)襪域要布驗局（4）艱業(yè)噸態(tài)米規(guī)系模雪規(guī)毫劃（5）徑商產業(yè)球動疏線剪規(guī)不劃水竊平零動房誠線臉垂捏直夸動細線揚人漿流澤動起線車盯流怒動購線灣貨紛流佛動扣線（6）攝交蘋通擦規(guī)屈劃垂勉直放交胞通名水刪平惜交提通拉室百內采交讀通洋室駱外蕉交較通（7）濤商梢業(yè)錯空秧間令規(guī)濃劃層畜高船柱差距荷幻玉載毒平垂面貝空肚間電山梯薪位咐置每配凍套奪用藝房主約樓擱與懸輔艱樓健關軟系…足…（8）炊二指次垃裝鈴修飽及松美規(guī)陳毛設華計（9）亞配箭套搶設羨施咐的詳規(guī)寫劃商害業(yè)佳規(guī)握劃滋的樸六陳項市原楚則（1）威市橋場桂調膨查磁是碌前屢提（2）某商腸業(yè)他定仆位賤是叨依城據（3）縫設短施夕配殿套爽是鼻重上點（4）順經摔營佳管坑理倚是今目鏈標（5）落多從方因溝坦通師是媽保躲障（6）刻投兇資筑策簡略欠要葡兼鑰顧5、濱主林力權店遷談喉判（1）孝主制力羊店昨的略作蕩用強蓮大本的吊品科牌徹號驚召讓力珍強蹈大槐的逝聚和客電能抬力提索升遠租盈金唉及每售廊價攀提辱升株招屠商墨條型件提磁升夾項終目疏形攪象卷提動升錘物裕業(yè)蠟價糕值穩(wěn)薦定牛租寫金砌收站益（2）戲主凈力圈店捕的杰不測利腐影罷響（3）拒主緊力忌店悉的門談蔑判瓶時迷機（4）虜主笑力策店場談糊判慚對筆整座個瞎項絲式目天運引作透的纏重奶要出意豆義6、印建述筑苗規(guī)市劃（1）嘩總盆平餃面單規(guī)貧劃（2）雙交條通櫻規(guī)徹劃（3）愿室窯內隸平柱面腰規(guī)鬧劃（4）迫外姑立坐面萄規(guī)辰劃（5）襲配舟套次設移施各規(guī)調劃（6）好經看營賠區(qū)側域到與穴輔瓦助辮用志房臣規(guī)掉劃7、歸營罷銷制推撐廣（1）叢圍賤繞期商奸鋪卸銷責售為的寨營禿銷（2）理圍床繞責招補商由的妹營膨銷（3）養(yǎng)開賣業(yè)誤前縣后城的歷營云銷（4）去日雄常邊經忽營擴的葛營停銷（5）共營該銷足的統(tǒng)核冷心賣挪點某的瘦整醉合針翼對店性調的寧推縫廣抹方宵案8、盼開畢發(fā)航模僻式（1）菌三趕種鞭主用要競的勤開除發(fā)卸模裁式分延割登銷支售租款售錢配掃合只態(tài)租賴不驅售（2）樹正口確愿選榆擇沫開恩發(fā)逝模愈式校的丈戰(zhàn)盡略栗意嫌義銷餓售裝與嚼經紛營整找體雅經蹦營饑與原分堤散雕經幸營返蹈租店和司經床營寸成尤本返里租蝦期堆限責與徒經繳營資咱金耽回狐收予與繞長訪期在經夠營圣（柿物便業(yè)儉升淘值渠）租利售打策雅略悄與學主滾力騾店紅的郵引液進…存…9、片店弊鋪杯銷糊售（1）歉市俯場交調把查（2）堵店貝鋪暈分蟲割（3）朝定嚷價悲及蟻銷政售罵次疏序（4）感商誦業(yè)譜元春素命的說整罵合（5）勿商溉業(yè)輪賣撒點鏈提邀煉（6）惰獨鑄立缸經屠營侵或屢后累期侄經標營縮慧的幟支宅撐1慘0、頑商唱業(yè)鳴招蠅商（1）屢招設商塞基該本苗步閘驟組枝建艙團糖隊麥專編業(yè)麗調今查逐目喊標尖甄糧選條悄件療設我定急談盞判蠅簽抄約品商后裝慣組咱織開隊業(yè)丸準廳備（2）陳招唱商技次乞序地的稻設吼定主蓄力雙店熱次績主罷力澇店至專損業(yè)細店進配遺套飾動褲能濕店品媽牌拳店…晃…1監(jiān)1、參商攏業(yè)稿運旬營移管徒理（1）魚商挑業(yè)抓動嘗線印與示品嫁牌判布雖局畏的捷完窗善（2）萬商峽業(yè)舍招款商壞與兆調頸整（3）批日環(huán)常痰業(yè)然務多管烈理然：任銷斥售婚庫犁存姨價爹格贏品瓜種質袖量仗陳馳列…臉…（4）摟營絡銷丸策倘劃（5）仙賣匯場鳥管諸理趨：屈營齒業(yè)震秩丈序婆員彈工蓬店遣面帆形折象安針全鋤消歉防惰收蘿銀指保斥潔乏播乓音…冠…（6）掙物柄業(yè)岸管掃理（7）群人席事蹦財止務I闖T（8）廚售趁后返服米務（9）歲政帽府幸和關媒概體