不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實務(wù)課件

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實務(wù)1不動產(chǎn)登記概述1.1不動產(chǎn)登記的概念第2條：本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。1.1不動產(chǎn)登記的概念由誰進行登記登記什么1.1不動產(chǎn)登記的概念第6條

國務(wù)院國土資源主管部門負責指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作

縣級以上地方人民政府應(yīng)當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。部門重要變化：登記機構(gòu)是部門，不再是人民政府。人

第11條：

不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓?！庇烧l進行登記1.1不動產(chǎn)登記的概念登記什么不動產(chǎn)自然狀況不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等權(quán)利信息不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制如預(yù)告登記、查封登記等提示的事項如異議、補證或換證等1.2不動產(chǎn)登記的原則登記的原則

工作原則

法律原則保護權(quán)益嚴格管理方便群眾統(tǒng)一登記原則合法登記原則申請登記原則屬地登記原則穩(wěn)定連續(xù)原則2不動產(chǎn)登記程序2.1不動產(chǎn)登記程序依職權(quán)的程序依申請的程序依囑托的程序申請受理審核登簿囑托受理登簿決定審核登簿2.1不動產(chǎn)登記程序依申請的登記程序申請受理登記審核登簿繕證2.1不動產(chǎn)登記程序依囑托的登記程序人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記的；人民檢察院、公安機關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的人民政府依法做出沒收、征收或者收回不動產(chǎn)權(quán)利決定后，要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷登記的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為登記事項存在異議的，應(yīng)當依法向有關(guān)機關(guān)提出審查建議。3不動產(chǎn)登記類型3.1不動產(chǎn)登記的權(quán)利類型權(quán)利的取得建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)海域使用權(quán)地役權(quán)集體土地所有權(quán)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)森林、林木所有權(quán)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)抵押權(quán)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利3.2不動產(chǎn)登記類型權(quán)利的取得首次登記變更登記轉(zhuǎn)移登記更正登記權(quán)利的負擔或限制注銷登記預(yù)告登記異議登記查封登記3.3不動產(chǎn)登記的申請類型登記類型權(quán)利類型申請類型概念不動產(chǎn)首次登記是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型的登記，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。細則規(guī)定市、縣人民政府可以根據(jù)情況對本行政區(qū)域內(nèi)未登記的不動產(chǎn)，組織開展集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記。依照前款規(guī)定辦理首次登記所需的權(quán)屬來源、調(diào)查等登記材料，由人民政府有關(guān)部門組織獲取3.4首次登記土地權(quán)屬來源材料；不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標；其他必要材料。收件材料土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織申請，沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會代為申請；土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織申請，沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申請；土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織申請。申請人集體土地所有權(quán)首次登記3.4首次登記國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記土地權(quán)屬來源材料；權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標；土地出讓價款、土地租金、相關(guān)稅費等繳納憑證；其他必要材料。收件材料3.4首次登記國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記土地權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；房屋已經(jīng)竣工的材料；房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；相關(guān)稅費繳納憑證;其他必要材料。收件材料3.4首次登記宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記申請人身份證和戶口簿;有批準權(quán)的人民政府批準用地的文件或者其他權(quán)屬來源材料；房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料；其他必要材料。收件材料3.4首次登記集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。依法使用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)，建設(shè)公共設(shè)施，從事公益事業(yè)等的，可以申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。適用場景3.4首次登記集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記有批準權(quán)的人民政府批準用地的文件等土地權(quán)屬來源材料；建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料；建設(shè)工程已竣工的材料；其他必要材料收件材料集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記完成后，申請人申請建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當提交享有集體建設(shè)用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書。3.4首次登記土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記。適用場景以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請。以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記收件材料3.4首次登記海域使用權(quán)首次登記項目用海批準文件或者海域使用權(quán)出讓合同；宗海圖以及界址坐標；海域使用金或者減免證明；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。收件材料依法使用海域，以及在海域上建造建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當申請海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。依法取得海域使用權(quán)，尚未建造建筑物、構(gòu)筑物的，可以單獨申請海域使用權(quán)登記。適用場景3.4首次登記地役權(quán)首次登記因用水、排水、通行利用他人不動產(chǎn)的；因鋪設(shè)電線、電纜、水管、輸油管線、暖氣和燃氣管線等利用他人不動產(chǎn)的；因架設(shè)鐵塔、基站、廣告牌等利用他人不動產(chǎn)的；因采光、通風、保持視野等限制他人不動產(chǎn)利用的；其他為提高自己不動產(chǎn)效益，按照約定利用他人不動產(chǎn)的情形。適用場景需役地和供役地的不動產(chǎn)權(quán)屬證書宗海圖以及界址坐標；地役權(quán)合同；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。收件材料3.4首次登記抵押權(quán)首次登記不動產(chǎn)權(quán)屬證書抵押合同與主債權(quán)合同法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。收件材料3.4首次登記概念指因權(quán)利人的姓名或者名稱、身份證類型或身份證明號碼發(fā)生變更，不動產(chǎn)的所在街道或門牌號等坐落、名稱、用途、面積等自然狀況發(fā)生變更，不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等權(quán)利狀況發(fā)生變化等不涉及不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移而進行的登記。適用場景權(quán)利人的姓名、名稱、身份證或者戶口簿等類型、身份證或者戶口簿等號碼發(fā)生變更的;不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等自然狀況變更的；不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等權(quán)利狀況發(fā)生變化的；同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；抵押擔保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；最高額抵押擔保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；共有性質(zhì)發(fā)生變更的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。3.5變更登記集體土地所有權(quán)變更登記不動產(chǎn)權(quán)屬證書；集體土地所有權(quán)變更的材料；其他必要材料。收件材料3.5變更登記國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記不動產(chǎn)權(quán)屬證書；發(fā)生變更的證明材料；其他必要材料。收件材料申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，涉及國有建設(shè)用地使用權(quán)用途變更、面積變化等依據(jù)法律、行政法規(guī)需要批準的，應(yīng)當提交有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件、土地出讓補充協(xié)議依法需要補交土地出讓價款、稅費等的，當事人還應(yīng)當提交相關(guān)的繳納憑證。3.5變更登記集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記不動產(chǎn)權(quán)屬證書；集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更的材料；其他必要材料。收件材料3.5變更登記土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項發(fā)生變化的；以家庭承包方式承包的家庭成員發(fā)生變化的；承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的；承包期限依法變更的；承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的；退耕還林、退耕還湖、退耕還草導(dǎo)致土地用途改變的；森林、林木的種類等發(fā)生變化的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。適用場景3.5變更登記土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記原不動產(chǎn)權(quán)屬證書其他證明發(fā)生變更事實的材料收件材料3.5變更登記海域使用權(quán)變更登記海域使用權(quán)人姓名或者名稱改變的；海域坐落、名稱發(fā)生變化的；改變海域使用位置、面積或者期限的；海域使用權(quán)續(xù)期的；共有性質(zhì)變更的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。適用場景不動產(chǎn)權(quán)屬證書海域使用權(quán)變更的證明文件等材料申請收件材料3.5變更登記地役權(quán)變更登記地役權(quán)當事人的姓名或者名稱等發(fā)生變化；共有性質(zhì)變更的；需役地或者供役地自然狀況發(fā)生變化；地役權(quán)內(nèi)容變更的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。適用場景地役權(quán)合同不動產(chǎn)登記證明變更證明等必要材料收件材料3.5變更登記抵押權(quán)變更登記抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的；被擔保的主債權(quán)種類或者數(shù)額變更的；擔保范圍變更的；債務(wù)履行期限變更的；抵押權(quán)順位變更的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。適用場景不動產(chǎn)登記證明抵押權(quán)變更材料收件材料因被擔保債權(quán)主債權(quán)的種類及數(shù)額、擔保范圍、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記時，如果該抵押權(quán)的變更將對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當提交書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。3.5變更登記概念指因買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈等原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。適用場景買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；繼承、受遺贈導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。3.6轉(zhuǎn)移登記集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記互換、土地調(diào)整等適用場景不動產(chǎn)權(quán)屬證書；互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料；（4）其他必要材料。收件材料3.6轉(zhuǎn)移登記國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣、互換、贈與合同；繼承或者受遺贈的材料；分割、合并協(xié)議；人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件；相關(guān)稅費繳納憑證；其他必要材料。收件材料不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同3.6轉(zhuǎn)移登記集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記不動產(chǎn)權(quán)屬證書；集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。收件材料因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請人應(yīng)當持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準文件等相關(guān)材料，申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。3.6轉(zhuǎn)移登記土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記互換；轉(zhuǎn)讓；因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權(quán)分割或者合并的；導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的其他情形。適用場景不動產(chǎn)權(quán)屬證書；互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同；其他必要材料。收件材料土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，還需要提供發(fā)包方同意的證明。3.6轉(zhuǎn)移登記海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記因企業(yè)合并、分立或者與他人合資、合作經(jīng)營、作價入股導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；依法轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承、受遺贈海域使用權(quán)的；因人民法院、仲裁委員會生效法律文書或者行政機關(guān)生效調(diào)解書導(dǎo)致海域使用權(quán)轉(zhuǎn)移的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。適用場景不動產(chǎn)權(quán)屬證書；海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、繼承證明、生效法律文書等證明材料；轉(zhuǎn)讓批準取得的海域使用權(quán)的，應(yīng)提交原批準用海的海洋行政主管部門批準轉(zhuǎn)讓的文件；依法需要補交海域使用金的，應(yīng)當提交海域使用金繳納的憑證；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料收件材料3.6轉(zhuǎn)移登記地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記已經(jīng)登記的地役權(quán)因土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的；申請需役地轉(zhuǎn)移登記的，或者需役地分割轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓部分涉及已登記的地役權(quán)的，適用場景不動產(chǎn)登記證明；地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同；其他必要材料。收件材料3.6轉(zhuǎn)移登記抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的適用場景原不動產(chǎn)登記證明被擔保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料其他必要材料。收件材料3.6轉(zhuǎn)移登記概念當不動產(chǎn)登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由不動產(chǎn)權(quán)利人和利害關(guān)系人申請或不動產(chǎn)登記主管部門依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的登記。適用場景權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載錯誤；不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記簿的記載錯誤，不涉及不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的；法律規(guī)定的人民法院、仲裁委員會等的生效法律文書確定的不動產(chǎn)權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的；3.7更正登記申請類型依申請的更正登記依職權(quán)的更正登記依法律文書的更正登記權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的證明材料，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當提交利害關(guān)系的證明、不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的證明材料，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。依申請更正登記的收件材料3.7更正登記概念指因不動產(chǎn)權(quán)利消滅而進行的登記。適用場景不動產(chǎn)滅失的；權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的；因不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的；人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使不動產(chǎn)權(quán)利消滅的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形不動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者已經(jīng)辦理預(yù)告登記，所有權(quán)人、使用權(quán)人因放棄權(quán)利申請注銷登記的，申請人應(yīng)當提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人同意的書面材料3.8注銷登記集體土地所有權(quán)注銷登記不動產(chǎn)權(quán)屬證書；集體土地所有權(quán)消滅的材料；其他必要材料收件材料3.8注銷登記集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記不動產(chǎn)權(quán)屬證書；集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)消滅的證明材料；其他必要材料收件材料3.8注銷登記土地承包經(jīng)營權(quán)注銷登記不動產(chǎn)權(quán)屬證書；證明發(fā)生滅失事實的材料；其他必要材料收件材料承包經(jīng)營的土地滅失的；承包經(jīng)營的土地被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的；承包經(jīng)營權(quán)人喪失承包經(jīng)營資格或放棄承包經(jīng)營權(quán)的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。適用場景3.8注銷登記海域使用權(quán)注銷登記原不動產(chǎn)權(quán)屬證書；海域使用權(quán)消滅的證明材料；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。收件材料因填海造地導(dǎo)致海域滅失的，應(yīng)當在填海造地工程竣工后，先申請海域使用權(quán)注銷登記，再申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。3.8注銷登記地役權(quán)注銷登記不動產(chǎn)登記證明地役權(quán)發(fā)生消滅的證明其他必要材料收件材料地役權(quán)利用期限屆滿；供役地、需役地歸于同一人；供役地或者需役地滅失；人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致地役權(quán)消滅；依法解除地役權(quán)合同；其他導(dǎo)致地役權(quán)消滅的事由。適用場景3.8注銷登記概念當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記適用場景商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；不動產(chǎn)買賣、抵押的；以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.9預(yù)告登記登記效力預(yù)告登記生效期間，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該不動產(chǎn)權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)，當事人申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。預(yù)告登記注銷預(yù)告登記的權(quán)利人放棄預(yù)告登記的；債權(quán)消滅的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.9預(yù)告登記概念利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補救措施適用場景利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。收件材料證實對登記的不動產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的材料；其他必要材料。3.10異議登記異議登記注銷異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的；人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的；人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的。登記效力異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當予以辦理，但申請人應(yīng)當提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾。異議登記失效后，原申請人就同一事實和理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理。3.10異議登記概念指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)人民法院或者其他有權(quán)機關(guān)的囑托，依照法定程序作出的以限制登記名義人對不動產(chǎn)進行處分為目的的登記。同一不動產(chǎn)物權(quán)有兩個以上查封通知的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當為先送達查封通知的機關(guān)辦理查封登記，為后送達查封通知的機關(guān)辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記機構(gòu)的時間先后進行排列。收件材料人民法院工作人員的工作證；協(xié)助執(zhí)行通知書；其他必要材料。3.11查封登記查封登記注銷司法機關(guān)或者有關(guān)行政機關(guān)依法將不動產(chǎn)查封解除的，通知不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理解封登記。不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。登記效力已經(jīng)辦理查封登記的不動產(chǎn)，在查封期間，不得辦理轉(zhuǎn)移登記或者抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記；查封登記的期限不得超過三年。期限屆滿可以續(xù)封一次。司法機關(guān)或者有關(guān)行政機關(guān)續(xù)封時應(yīng)當重新制作相關(guān)法律文書，續(xù)封的期限不得超過前款規(guī)定的二分之一。3.11查封登記4不動產(chǎn)登記信息共享上下聯(lián)通各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應(yīng)當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。地方可以自己開發(fā)建設(shè)不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，預(yù)留好借口；也可以依托利用國家統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，具體靈活擇取。4.1登記信息共享左右聯(lián)動不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當實時互通共享不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。中央編辦發(fā)【2013】134號規(guī)定：“國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局、海洋局等部門，通過數(shù)據(jù)交換接口、數(shù)據(jù)抄送等方式，實現(xiàn)土地、房屋、草原、林地、水