河北保定-領(lǐng)秀世紀(jì)城戰(zhàn)略運(yùn)作建議報(bào)告-XXXX年

領(lǐng)秀·世紀(jì)城瑞騰

領(lǐng)秀·世紀(jì)城戰(zhàn)略運(yùn)作建議中國(guó)·北京二零一零年五月北京漢橋地產(chǎn)顧問(wèn)瑞騰

敢為天下先!站在保定市的肩膀上，以大北京的高度看－－領(lǐng)秀·世紀(jì)城戰(zhàn)略目標(biāo)一：滿(mǎn)足項(xiàng)目自我運(yùn)轉(zhuǎn)的資金需求領(lǐng)秀·世紀(jì)城戰(zhàn)略目標(biāo)二：均價(jià)超過(guò)4500元/㎡，努力達(dá)到4800元/㎡，沖擊價(jià)值頂點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)超值利潤(rùn)戰(zhàn)略目標(biāo)三：樹(shù)立良好的項(xiàng)目品牌形象，實(shí)現(xiàn)瑞騰公司品牌化戰(zhàn)略戰(zhàn)略目標(biāo)領(lǐng)秀·世紀(jì)城價(jià)值飛躍自我運(yùn)轉(zhuǎn)/超值利潤(rùn)/品牌戰(zhàn)略北京漢橋∞地產(chǎn)顧問(wèn)領(lǐng)獄秀·世武紀(jì)勁城戰(zhàn)友略輸運(yùn)治作易建游議綱蛛要先折人敏一定步宴，匹需初要骨大岔機(jī)座遇先菊人迎一跌步頌，庭需宋要蛙大流智械慧先霧人爐一梁步裁，蘿需艙要剃大紫魄顫力先嚷人浸一農(nóng)步避，敗需年要嘗大鬧勇伐氣先膽人懶一綠步儀，抵需刪要息大悼手幼筆（核背浴景蚊篇接）（脆市陽(yáng)場(chǎng)六篇擦）（蜜產(chǎn)昂品所篇烏）（叔客鴉戶(hù)絡(luò)篇夫）（西運(yùn)適作套篇痛）騰最龍·淮噴南揉風(fēng)的情腥生毅態(tài)膏園領(lǐng)昨秀·世皂紀(jì)諷城北障京辭漢冶橋∞地央產(chǎn)軟顧扇問(wèn)先采人辣一絲式步英，草需插要斑大盞機(jī)綢遇檢（魚(yú)背消景搞篇碎）先滾人篇一型步返，南需秒要最大揪智煎慧暮（乞市營(yíng)場(chǎng)梅篇銹）先限人霉一譽(yù)步功，商需生要訓(xùn)大寶魄暴力羨（匪產(chǎn)買(mǎi)品規(guī)篇賽）先曠人龜一搏步飾，薦需裕要戴大予勇雪氣簡(jiǎn)（紫客英戶(hù)姜篇紫）先僑人石一屑步堡，激需昏要源大坊手窮筆地（促運(yùn)鋼作痕篇湯）瑞許騰我眠們撲缺津少律運(yùn)客作字經(jīng)寫(xiě)驗(yàn)肌，扮但坦我呢們慣有等地夫產(chǎn)魔業(yè)僑經(jīng)藥驗(yàn)拾豐疲富細(xì)的診精病英駱加筋盟我現(xiàn)們愈要稿以很此停項(xiàng)巖目析樹(shù)拐立絡(luò)良奪好捐品昏牌笑形爛象扮，耍積弊累墻成事功屠的煩運(yùn)壁作偵經(jīng)破驗(yàn)領(lǐng)蜂秀·世階紀(jì)外城領(lǐng)秀·世紀(jì)城，運(yùn)作2年多，剛剛開(kāi)槽，節(jié)奏緩慢！交通便利，位置較好，地塊規(guī)整，但項(xiàng)目對(duì)面的監(jiān)獄將對(duì)客戶(hù)產(chǎn)生一定的心理抗性！需要自我運(yùn)轉(zhuǎn)，資金壓力大，運(yùn)作空間有所減?。∧瓿鮾r(jià)格快速提升，“國(guó)家新政”對(duì)市場(chǎng)沖擊較大，價(jià)格漲幅緩慢，成交量大幅下滑，客戶(hù)觀望氣氛濃郁，開(kāi)發(fā)企業(yè)延緩開(kāi)發(fā)節(jié)奏！開(kāi)發(fā)商首次開(kāi)發(fā)，20萬(wàn)平米的體量，可售10多萬(wàn)平米，5個(gè)多億的銷(xiāo)售額，經(jīng)驗(yàn)不足，運(yùn)作壓力大！我淚們贊的處開(kāi)橋發(fā)扛規(guī)肝模戲較攻大眨，塵我只們敢廚想目也懼敢近做我街們楊有實(shí)父力建齒出詳很剝好竄的怕住怕宅成，售我跪們?nèi)A更救要司運(yùn)漫作段出廁精秀品餐化言的濾品平牌債項(xiàng)假目我撲們談?dòng)猩耪b心違讓斤這翁里碌成步為玩居時(shí)住航者汁的牢天體堂北蕉京甲漢襲橋∞地翅產(chǎn)俯顧路問(wèn)項(xiàng)燦目套整隸體等背壟景提情鍛況先嘆人蜘一榜步玩，陸需鎖要爐大任機(jī)災(zāi)遇謝（潮背羞景俯篇竭）先吧人慘一勺步知，序需吉要山大賽智特慧槳（厚市吧場(chǎng)討篇挨）先張人侍一州步訴，譯需舌要壘大室魄段力債（繪產(chǎn)工品如篇咽）先目人賭一遠(yuǎn)步李，殖需健要受大杏勇劫氣葡（此客范戶(hù)歪篇狂）先淋人托一能步鉆，候需敵要斗大安手倡筆鍋（究運(yùn)昌作爛篇禾）受抗“第國(guó)肉家埋新看政去”灘影憤響姑較痕大直，演提音高掌購(gòu)宴房摟門(mén)詞檻否，良成蝴交肅量這下慨滑問(wèn)，頭價(jià)狀格崖快趕速道上沿漲商勢(shì)漲頭糕得廈到紙遏佳制趴，減產(chǎn)息品梨同鉆質(zhì)現(xiàn)化油嚴(yán)傘重鉆，皺競(jìng)鵝爭(zhēng)對(duì)激命烈挪。北幣京甘漢形橋∞地紫產(chǎn)改顧級(jí)問(wèn)開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)水平大幅度提升，專(zhuān)業(yè)化大盤(pán)運(yùn)作成為趨勢(shì)；城市向北發(fā)展，高開(kāi)區(qū)成為市場(chǎng)最熱點(diǎn)，獲得保定人的充分認(rèn)可；產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏特色，價(jià)位相近，競(jìng)爭(zhēng)激烈；價(jià)格經(jīng)歷幾輪快速上漲，北部主要樓盤(pán)價(jià)位集中在4000～4500元/㎡；近期受?chē)?guó)家新政影響較大，成交量大幅度下滑，市場(chǎng)觀望氣氛濃郁；市場(chǎng)需求旺盛，剛性需求占有絕對(duì)比例，未來(lái)價(jià)格下降的可能不大，但價(jià)格上漲速率大大減緩，開(kāi)發(fā)企業(yè)減緩開(kāi)發(fā)節(jié)奏；購(gòu)房門(mén)檻大幅度提升，大大降低二次置業(yè)和三次置業(yè)客戶(hù)量；市場(chǎng)大勢(shì)分析：減膝緩主開(kāi)勵(lì)發(fā)土速予度亮，臟練晌好阻內(nèi)沒(méi)功奶，近等窄待眠市權(quán)場(chǎng)探形窮勢(shì)含好戶(hù)轉(zhuǎn)壟，蹈短庭期究?jī)?nèi)明可倍以痛優(yōu)幻玉惠需價(jià)曠格桂投啄放宿部紀(jì)分巖房賞源乏，肢緩樂(lè)解謠資帖金爽壓牲力智！領(lǐng)燥秀·世觸紀(jì)黑城先旋人聲一茄步寧，論需雞要棗大樹(shù)機(jī)褲遇喊（咳背銹景逼篇潤(rùn)）先腹人財(cái)一璃步敢，痛需夸要誼大源智易慧不（凡市餅場(chǎng)士篇讓?zhuān)┫冗~人新一爐步蕩，楚需王要扮大歉魄因力肚（業(yè)產(chǎn)揀品遣篇袖）先撞人禁一壞步漁，儀需何要仿大效勇針氣懼（考客駱戶(hù)荷篇幻玉）先鏈人膜一帽步踏，斗需限要蘇大礙手帽筆胃（元運(yùn)念作為篇春）交跳通擱便百捷顏、雅位逃置奇較軌好著，針目羅前奮市勺場(chǎng)鹿形大象牢差山；灑具鑒有堆較爹好濾的腎改焦造驅(qū)空至間犯，5億們?cè)g銷(xiāo)穿售辯額繞，碼任被務(wù)旺量塌大艦；產(chǎn)如航能搖進(jìn)回行丙有喬效茂的盟專(zhuān)共業(yè)處化黑運(yùn)斗作用，返可改獲戲取步更紡可警觀五的憤利腐潤(rùn)錫；北皇京走漢集橋∞地藍(lán)產(chǎn)水顧且問(wèn)領(lǐng)態(tài)秀·世殲紀(jì)柳城交通便捷，位置較好，地塊規(guī)整，體量大，具備開(kāi)發(fā)中高端大盤(pán)的素質(zhì)；前期運(yùn)作不佳，市場(chǎng)形象較差，必須重新包裝，樹(shù)立良好的市場(chǎng)品牌形象；工程剛剛開(kāi)始，園林、配套、物業(yè)等，可以根據(jù)項(xiàng)目中高端的定位進(jìn)行大幅改善；大的市場(chǎng)形勢(shì)不佳，嚴(yán)重影響價(jià)值提升；20萬(wàn)平米的體量，5億元的可銷(xiāo)售額，任務(wù)量大；有效的專(zhuān)業(yè)化運(yùn)作，大大提升產(chǎn)品價(jià)值，獲得更可觀的利潤(rùn)。本案的市場(chǎng)分析：先哪人謀一矮步州，蝴需馬要擾大虎機(jī)碧遇笑（騾背策景側(cè)篇倒）先詞人蒙一忠步畏，符需應(yīng)要兔大驚智哄慧澤（丸市兩場(chǎng)伐篇樓）先零人歸一屠步毒，販需面要繭大猶魄摟力泊（捎產(chǎn)摸品擠篇塞）先濾人懷一廚步史，師需辛要衰大蹤蝶勇明氣埋（遍客膜戶(hù)長(zhǎng)篇婚）先飽人扁一值步宇，持需郵要添大牢手爽筆翁（歷運(yùn)紀(jì)作駛篇線）項(xiàng)矮目粉規(guī)赤劃曉普影通常，筍缺蔑少談亮那點(diǎn)假，曠整猴體膛的覺(jué)設(shè)檔計(jì)拜表言現(xiàn)醉也脆缺看乏咱藝釋術(shù)警及曉質(zhì)組感寇；領(lǐng)首秀·世略紀(jì)抓城外儉立岡面拾不醋夠呀新離穎醋，斗效曠果吐圖稻的卡設(shè)蔥計(jì)測(cè)表遮現(xiàn)賤力摸不滲夠貢，愿沒(méi)兵能另體遲現(xiàn)暖出揀項(xiàng)起目慶的輩檔左次樹(shù)和牌品佩位引；規(guī)揮劃強(qiáng)缺萍乏膛亮悲點(diǎn)響和扎文旦化它底站蘊(yùn)科，涌無(wú)飄法見(jiàn)與糖中塵高稅端賊定秘位米相剃匹博配蘆。北虧京愈漢渣橋∞地殼產(chǎn)隊(duì)顧糠問(wèn)先付人完一荒步節(jié)，圓需替要燥大抱機(jī)憂(yōu)遇燦（盟背局景使篇謹(jǐn)）先陜?nèi)苏b一錘步藍(lán)，較需戰(zhàn)要匯大遭智壤慧太（每市頃場(chǎng)隨篇俱）先蒙人趣一固步聲，鉗需娛要危大帝魄晨力做（臟產(chǎn)躍品砌篇豪）先快人數(shù)一弱步杰，形需禍要族大宰勇痰氣墻（繩客喝戶(hù)值篇充）先佩人爭(zhēng)一手步打，筑需貝要斗大孔手樓筆勝（誓運(yùn)問(wèn)作現(xiàn)篇漏）忽刑略1快0蒼0～1云2珍0室㎡面訊積災(zāi)區(qū)陰間副的互大物兩亂居柳和啞小走三幫居泥戶(hù)賤型鹿，隔流企失答大門(mén)量曬客要戶(hù)胳。領(lǐng)赴秀·世班紀(jì)夾城進(jìn)偷深押大掛，廈公勒攤灶高砍，華戶(hù)它均鳴面膽積葵偏沸大殖，勉室掏內(nèi)暖布鍛局條一驗(yàn)般盟，機(jī)同禍質(zhì)翁化夾嚴(yán)屠重產(chǎn)，喊缺聽(tīng)少盡特誘色喚。1往3拼0以尼上銀大嶼面蓄積遙戶(hù)餓型國(guó)偏權(quán)高袍，忍而來(lái)缺斗少1塊5欺0～1余6液0超唱大們面賀積襲戶(hù)惜型生，臺(tái)無(wú)勇法偏滿(mǎn)潤(rùn)足跳高墊端剃客稱(chēng)戶(hù)銜需疤求亡。戶(hù)桑型渡設(shè)相計(jì)毒一逢般正，肌缺鹿少頁(yè)特似色世，賴(lài)產(chǎn)宜品昂客生戶(hù)宵群費(fèi)定槐位抖模塞糊勾。北妹京育漢揉橋∞地奏產(chǎn)排顧近問(wèn)先序人仗一翅步絡(luò)，協(xié)需瘋要喚大調(diào)機(jī)繪遇抽（柜背它景駁篇麥）先襖人展一紋步揀，鄉(xiāng)豐需庭要杠大鐵智際慧濤（攔市市場(chǎng)耽篇霉）先躁人琴一洽步躲，批需扮要隊(duì)大混魄握力魔（綠產(chǎn)爆品烘篇幫）先妙人惡一軍步潮，彩需羊要傍大喉勇禮氣皮（澇客閃戶(hù)煮篇迅）先酒人態(tài)一填步刪，蹈需家要僚大迎手陷筆真（議運(yùn)曠作懸篇揭）項(xiàng)怒目托園登林伶景磨觀臺(tái)及姻配朽套扒設(shè)善計(jì)首，誼安航總專(zhuān)給恐予南介脅紹襲，劍采默取董江袖南稍園歲林勻的橫風(fēng)漁格冶，咬初好步耳方勻案繩設(shè)南計(jì)肉基煙本經(jīng)完冬成逝，醉由來(lái)于瞎時(shí)筑間夕原冤因夸，梢未抗能喘看覆到培。登但犬由季于么造像價(jià)駁較雪高壞，友開(kāi)季發(fā)迎商畜有礙意懸向蝦采嫌取負(fù)當(dāng)齡地穩(wěn)通夫常宏做亞法除。領(lǐng)旋秀·世長(zhǎng)紀(jì)朗城園肺林慣景葬觀智及帽配花套恩，旺是驢提射升費(fèi)項(xiàng)衡目演價(jià)赴值環(huán)重游要場(chǎng)因沾子化，粱前挨期甩必舒須挨做繁好章設(shè)旦計(jì)衡理美念典和蹲形道象墨表押現(xiàn)果，恢以譽(yù)最燈大賣(mài)程判度私的攔提奧升昏項(xiàng)念目爹價(jià)務(wù)值把。目貴前夾在討項(xiàng)賴(lài)目負(fù)所沸有記宣觀傳閱資刃料貸中千，要未駕能良有逆效頭體累現(xiàn)訊項(xiàng)驚目嫌園買(mǎi)林木景合觀克配耽套殖的臭優(yōu)刃勢(shì)蛋，沿沒(méi)陶有炮起窯到自提袋升翻項(xiàng)蓄目龍品遼牌勤價(jià)纏值斯的分作加用桶。北防京真漢肚橋∞地肚產(chǎn)親顧詠問(wèn)項(xiàng)膽目親態(tài)條勢(shì)津整穿體款分玩析？項(xiàng)目具有很好的可塑性，如能有效改善和提升，未來(lái)可實(shí)現(xiàn)較高的價(jià)值：市場(chǎng)形勢(shì)不佳和資金壓力成為所要面對(duì)的核心問(wèn)題！國(guó)家新政對(duì)市場(chǎng)影響較大，市場(chǎng)觀望氣氛濃郁，成交量大幅下滑；項(xiàng)目運(yùn)作兩年，產(chǎn)品包裝、售樓處形象、中低端的價(jià)位信息等，整體的品牌形象不佳；項(xiàng)目規(guī)劃、戶(hù)型、園林、配套等不佳，設(shè)計(jì)表現(xiàn)平淡，對(duì)價(jià)值快速提升支撐力不夠；交通便捷，位置較好，土地規(guī)整，可塑性強(qiáng)；價(jià)格漲幅停止，短時(shí)期無(wú)法實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，對(duì)本項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升影響較大；產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，價(jià)位接近，競(jìng)爭(zhēng)激烈；體量大，銷(xiāo)售額高，資金需求大，操作難度較高；領(lǐng)神秀·世輝紀(jì)趙城北改京松漢保橋∞地秀產(chǎn)叼顧乖問(wèn)對(duì)本案

我們能夠改變的……信促心勇噸氣魄羞力！超抖值各的彼利峰潤(rùn)倘和嗚良哲好螞的陣品脅牌間形漢象領(lǐng)畫(huà)秀·世溝紀(jì)傭城北鑒京桂漢如橋∞地伯產(chǎn)濕顧底問(wèn)先迅人默一退步拳，峰需亮要廚大皆機(jī)糧遇被（映背迷景使篇異）先墨人炮一句步臨，抖需姓要趕大田智狐慧門(mén)（悼市棉場(chǎng)綱篇支）先關(guān)人治一襪步雪，葡需鳥(niǎo)要舊大下魄杰力之（析產(chǎn)行品瓣篇僻）先矩人芝一秧步們，攔需爆要銷(xiāo)大國(guó)勇值氣駱（叼客獄戶(hù)意篇裁）先牌人逃一憤步蓮，劉需消要目大燭手蟻筆寨（鍵運(yùn)董作旨篇邁）『我們未來(lái)的消費(fèi)客群』領(lǐng)涉秀·世揭紀(jì)剩城北耐京仇漢宿橋∞地碑產(chǎn)花顧晴問(wèn)騰再龍·淮糖南仿風(fēng)阻情喪生饅態(tài)客園先易人晶一模步志，揉需礙要盲大虎機(jī)長(zhǎng)遇料（炊背訓(xùn)景直篇專(zhuān)）先據(jù)人域一第步紀(jì)，罪需弄要識(shí)大福智蹈慧解（數(shù)市仗場(chǎng)臉篇鎮(zhèn)）先類(lèi)人旅一雨步參，突需里要缺大督魄姻力疼（鵲產(chǎn)亮品瞞篇餡）先誕人紅一攏步寫(xiě)，遭需涌要罷大榆勇訪氣兩（勵(lì)客漸戶(hù)碑篇遭）先撐人津一炮步夠，尼需口要演大雪聲糕音虹（怠營(yíng)壺銷(xiāo)茅篇皆）這解是酷一采個(gè)俊經(jīng)躁濟(jì)鑼活陣躍衛(wèi)，嗓物泉產(chǎn)姜富亦集亂，鮮總頌人遺口氣過(guò)鴉千掏萬(wàn)孫，脖城孤區(qū)幕人托口予過(guò)曠百岔萬(wàn)問(wèn)，復(fù)歷護(hù)史窮悠甘久犯，旅故游謊資削源剩豐余富跳，飯近勞幾越年門(mén)經(jīng)固濟(jì)戴發(fā)隙展葛迅古速廁，羨地助處潮京缸津趨石當(dāng)中踩間暈的委大漏型催中征心幫城扯市養(yǎng)。這顛里硬的鴨消仗費(fèi)的水級(jí)平質(zhì)在堂逐廊步背提搶高態(tài)，臥消妥費(fèi)川不辰理者性稼，丑好新面叛子鄙，球攀懇比腫風(fēng)之盛銀行唉；形援成筑了段“輪買(mǎi)德高區(qū)不亦買(mǎi)頑低慕”械“評(píng)你付敢掌買(mǎi)情我衰就賄敢灣買(mǎi)仔”“秒你撲投熟資決我食就癥投社資距”“換與無(wú)北依京繞的湖往事來(lái)昨更嶺密霜切似”綁“位向索往夫北米京磨”加的永生蛇活揉及哈消雙費(fèi)漆習(xí)劫性怎；他們會(huì)是保定消費(fèi)群體中的這樣一部分人他彎們兄被肉這可個(gè)雁城諸市下的傾資話源癥和姑房欣價(jià)欣一白路匪追以趕僵；他腸們岸的蒙自勿信中來(lái)行源趟于替社患會(huì)店的移認(rèn)間可沿與帶關(guān)廉注貼；他說(shuō)們兩容覽易抗被夾外行來(lái)絲式的私思仇想身和柿新掀穎否的貸事敏務(wù)帳所莊吸激引咽；他睜們雙的孕生誕存次狀揀態(tài)仁與略?xún)?nèi)柴心他割們腿精揚(yáng)明軌有纖氣香魄杏，鼓喜科歡番被煌人羅推校崇午；他誤們島與送北戶(hù)京充的滑聯(lián)搶系釣越旬來(lái)著越穴密夢(mèng)切鎖，殲向內(nèi)往柜北刪京甜；他碰們液具薪有環(huán)固叫定賊收繁入蓮以狐外卻的慎更母多柏經(jīng)可濟(jì)鞋來(lái)用源丹；他吉們辮是遲做絲式著灰不薯錯(cuò)吊的互生天意仙，諒他動(dòng)們叢利注用菜職奪權(quán)及的膏灰優(yōu)色是收跪入躲豐雁厚驅(qū)，聲他謊們憶是扭上贈(zèng)班章外主又稠拉簽著帶業(yè)槍務(wù)霧，仁牽粗線繡搭遍橋梯找慶關(guān)夢(mèng)系出拿哭著丹紅質(zhì)利括，紅他輪們垃是蔑這鳳個(gè)菊城念市桿中她的蹦中醬高舍級(jí)榜階蜻層心，汪北贏京棵是極他旁們布心艇中匆的腸夢(mèng)每想表。他們也是這個(gè)城市中最具生長(zhǎng)力的財(cái)富動(dòng)力階層領(lǐng)表秀·世別紀(jì)稿城北灶京編漢維橋∞地拜產(chǎn)渡顧澤問(wèn)項(xiàng)典目騎目寨標(biāo)娃客賊戶(hù)離體友系切的刃建女立核心客群客攝群蜂特植點(diǎn)耐分鳥(niǎo)析本地純投資類(lèi)的客群，在保定或其他城市均有自己的私人產(chǎn)業(yè)，投資作為資產(chǎn)保值增值的手段，對(duì)高端類(lèi)和市場(chǎng)品質(zhì)領(lǐng)先類(lèi)產(chǎn)品前景看好，具有獨(dú)特的投資眼光，有多次置業(yè)的經(jīng)歷.購(gòu)置產(chǎn)業(yè)類(lèi)客群：政府灰色收入豐厚得到中高階層，大型企事業(yè)單位的中高管階層，背景深厚，隱性收入成為主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源；各產(chǎn)業(yè)圈中的代表性熱門(mén)人物，具有消費(fèi)帶動(dòng)型.主力客群游離客群品質(zhì)生活、需求類(lèi)客群，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了一套普通的住房，由于事業(yè)和家庭發(fā)展，在居住環(huán)境、居住品質(zhì)和生活空間上需要有一定的改善的客戶(hù)，收入豐厚的年輕人面臨結(jié)婚，并能夠得到家庭的支持。購(gòu)置產(chǎn)業(yè)類(lèi)客群：主要集中為小個(gè)體老板，有正式職業(yè)的中間階層，收入豐厚并有一定家庭支持力的年輕人，生活有規(guī)律，具有一定的小資思想。外地投資類(lèi)客群，北京房?jī)r(jià)居高，很多具有一定積蓄但無(wú)法在北京獲得優(yōu)質(zhì)生活，又不愿意離北京太遠(yuǎn)，還能繼續(xù)享受繁華的城市生活，當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)具有很大升值空間。購(gòu)置產(chǎn)業(yè)類(lèi)客群：主要以北京的中老年和具有投資意識(shí)的中年客群，跟保定的聯(lián)系密切，喜歡保定?！?0-55%≤30-35%≤10-15%領(lǐng)孝秀·世古紀(jì)筋城北足京匪漢釀橋∞地蘆產(chǎn)賣(mài)顧粱問(wèn)明碼確墨目繞標(biāo)閱與醬任援務(wù)項(xiàng)奧目縱整匯體尤的摩銷(xiāo)套售淡周毫期錄：嘆預(yù)當(dāng)計(jì)搬一嗓年蠢內(nèi)欺銷(xiāo)遠(yuǎn)售閉率厲達(dá)馬到6據(jù)0壟%以返上，2年崗實(shí)輕現(xiàn)9頁(yè)0盛%以指上面，淋滿(mǎn)睜足刑項(xiàng)習(xí)目鄰運(yùn)帥轉(zhuǎn)壟的從資節(jié)金侮需恢求心；實(shí)誤現(xiàn)到市膏場(chǎng)始認(rèn)哲可叼的更相高親銷(xiāo)研售征價(jià)授格，寨均友價(jià)力擠爭(zhēng)敏達(dá)韻到4犯8偶0葬0元/㎡，獲陜得副更姿高廁的扭利吼潤(rùn)餃；打垂造權(quán)高傅優(yōu)孫質(zhì)榆項(xiàng)襯目津，屬樹(shù)痰立燥良硬好膛品曉牌良形旁象前，閃為系公楚司鋤發(fā)彈展詞打敵下柜堅(jiān)進(jìn)實(shí)撕基滴礎(chǔ)摸。領(lǐng)鵝秀·世霧紀(jì)臉城北決京霞漢展橋∞地桌產(chǎn)護(hù)顧勻問(wèn)？我筆們怠的貍運(yùn)棚作霞策嘩略賠在賞哪叫里…坦…先市糾場(chǎng)后策壁略占稠位突專(zhuān)擊提餓出挑戰(zhàn)者-----改變游戲規(guī)則-----強(qiáng)調(diào)新的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)-----強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品特色和價(jià)值領(lǐng)導(dǎo)者追隨者補(bǔ)缺者-----壟斷價(jià)格-----產(chǎn)品有不可重復(fù)性-----過(guò)河拆橋-----搭便車(chē)借勢(shì)-----價(jià)格戰(zhàn)的制造者-----目標(biāo)明確挖掘客戶(hù)-----瞄準(zhǔn)市場(chǎng)縫隙-----創(chuàng)新產(chǎn)品和需求點(diǎn)市場(chǎng)占位策略：做敏銳的機(jī)會(huì)主義者，發(fā)現(xiàn)和挖掘市場(chǎng)潛在需求，在形象和產(chǎn)品上做市場(chǎng)的挑戰(zhàn)者。領(lǐng)旗秀·世騙紀(jì)爆城北抬京役漢獸橋∞地敲產(chǎn)跨顧筆問(wèn)項(xiàng)病目會(huì)市溜場(chǎng)茅占炮位端策辱略-咽-月-影-鴨-營(yíng)-題-猛-以戲挑寄戰(zhàn)葵者事的奶姿妥態(tài)振進(jìn)肢入杰市姿場(chǎng)從詢(xún)目階前屑項(xiàng)旺目錢(qián)的隔屬磁性猜及肌市徐場(chǎng)屆的副規(guī)啄律屬上茅來(lái)共看鹽，店要盜實(shí)揚(yáng)現(xiàn)滲本熊項(xiàng)羊目扒的雀目秋標(biāo)比，耽我饅們剖需炕要突側(cè)破目厘前區(qū)異域妻市絮場(chǎng)在采業(yè)值態(tài)搏、拍客抬戶(hù)碗群差以攜及漆運(yùn)務(wù)作掉策劈燕略鼓運(yùn)肝用粘上蜂的常當(dāng)態(tài)。挑戰(zhàn)者-----改變游戲規(guī)則-----強(qiáng)調(diào)新的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)-----強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品特色和價(jià)值------

形象的制造者------

產(chǎn)品的領(lǐng)導(dǎo)者------

新客戶(hù)的引領(lǐng)者------

區(qū)域價(jià)格的制定者－領(lǐng)語(yǔ)秀·世綠紀(jì)蔑城北粘京賓漢眾橋∞地磨產(chǎn)傍顧榴問(wèn)運(yùn)枯作艷策晉略掉解寫(xiě)析？前提項(xiàng)目交通便捷，去北京特別順暢；位置較好，地塊規(guī)整，具有很好的可塑性；運(yùn)作兩年，3680元/㎡價(jià)位，不佳的市場(chǎng)形象；市場(chǎng)大勢(shì)不好，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，價(jià)位接近，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈產(chǎn)品無(wú)優(yōu)勢(shì)．．．根本問(wèn)題產(chǎn)品素質(zhì)不高，缺少支撐價(jià)值提升的潛力；期望實(shí)現(xiàn)更高的價(jià)格；資金需求壓力；．．．我們的策略如何提升產(chǎn)品力有效提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值與品牌內(nèi)涵有效的產(chǎn)品包裝，樹(shù)立產(chǎn)品高端形象專(zhuān)業(yè)有效的銷(xiāo)售執(zhí)行，價(jià)格策略等．．．．．．領(lǐng)杰秀·世魚(yú)紀(jì)塵城北吉京重漢柄橋∞地堪產(chǎn)駝?lì)檲?zhí)問(wèn)突羽擊占均位提基出封我抵們酬突凡擊侮?duì)I晴銷(xiāo)未中3大允戰(zhàn)臣役突擊第誓一伍戰(zhàn)淘：惠品磨牌違戰(zhàn)品蜓牌寶內(nèi)虧涵妄剖斜析艷：與董社傅會(huì)泰中養(yǎng)堅(jiān)跪階恢層宣的余心煉理杏價(jià)層值事趨編向曾對(duì)懂接番，質(zhì)滿(mǎn)召足剪自漁我錢(qián)價(jià)秀值旅實(shí)己現(xiàn)顧及精養(yǎng)神多層費(fèi)面膜的符需顯求品宅牌以沃大穿品末牌堆戰(zhàn)搬略嶺為勾目酷標(biāo)絨，翅對(duì)大本肚案仁進(jìn)慢行遠(yuǎn)重法新退包任裝勉，嶄以殼新印的乎氣梯質(zhì)該、該新顛的使姿倒態(tài)忘、父新耍的禁價(jià)消值畜、壯新泥的克包漠裝攔，鹽樹(shù)鏡立流全精新陳的伸高陽(yáng)端班品糕牌歪形竟象洞。一座城市的北京高度品牌價(jià)值：占駛位提宋出嚇我麻們?nèi)胀慌灀魢槧I(yíng)泳銷(xiāo)謝中3大賭戰(zhàn)祝役突擊第貴一臺(tái)戰(zhàn)運(yùn)：蓬品蘿牌灑戰(zhàn)推廣案名：瑞騰·北京城核心定位語(yǔ)：一座城市的北京高度或中式大宅/北京公館以誦大遲品遞牌什戰(zhàn)視略河為怎目晌標(biāo)義，笨對(duì)喂本衣案扔進(jìn)綢行貫重致新掠包勺裝煌，夠以撲新革的議氣寇質(zhì)叮、升新珠的擊姿稈態(tài)恒、應(yīng)新緒的皺價(jià)珠值僚、筒新綁的御包迎裝亞，攝樹(shù)異立廚全過(guò)新分的條高覺(jué)端屯品競(jìng)牌淹形齊象成。新給的垮案走名軍建朱議1：備榜注倉(cāng)：粗原撿有形案損名忽可沸繼盼續(xù)唯保門(mén)留辨，屆用昆于防簽底訂混合容同展和宅辦匹理英手紡續(xù)繪時(shí)悠使猾用消。新案名高端銷(xiāo)售中心和現(xiàn)場(chǎng)包裝品牌化宣傳新案名-新現(xiàn)場(chǎng)-品牌化運(yùn)作品命牌占己位提跪出捉我拴們妹突王擊館營(yíng)擾銷(xiāo)遇中3大連戰(zhàn)復(fù)役突擊第故一瞧戰(zhàn)瞎：羽品撿牌絡(luò)戰(zhàn)推廣案名：瑞騰·帝景豪庭核心定位語(yǔ)：龍脈帝景/豪府大宅以漿大仁品盤(pán)牌束戰(zhàn)玩略察為債目賺標(biāo)關(guān)，痰對(duì)勾本霉案益進(jìn)點(diǎn)行襪重間新啟包疲裝取，芽以格新朗的沈氣辟質(zhì)抱、格新浸的叔姿暴態(tài)魄、露新積的指價(jià)星值集、撞新求的摩包皂裝倘，閉樹(shù)穿立丹全駐新醋的陸高夢(mèng)端手品輛牌拒形承象。新禁的微案溉名被建倡議2：備繞注匯：領(lǐng)原種有忌案姻名全可救繼襪續(xù)初保輪留氏，戚用鍋于瓦簽駕訂核合耐同剃和然辦彩理晴手疫續(xù)錘時(shí)渾使恥用孟。品盤(pán)牌占躍位提荒出得我桂們兄突堆擊嬸營(yíng)琴銷(xiāo)蝴中3大視戰(zhàn)擊役突擊第指一獲戰(zhàn)矛：蔬品婚牌床戰(zhàn)品衫牌設(shè)挎置仰高猛品乘位勇的孝銷(xiāo)牛售榴中陸心皮：以權(quán)大斗品虜牌換戰(zhàn)芝略鳥(niǎo)為繩目叉標(biāo)騰，頑對(duì)巷本盞案鄰進(jìn)化行栗重慶新協(xié)包矛裝忍，額以緊新像的仰氣韻質(zhì)徒、樹(shù)新桶的誼姿海態(tài)犯、舌新兆的凡價(jià)貞值色、允新份的動(dòng)包盲裝足，教樹(shù)興立進(jìn)全雜新打的狠高挪端輛品滾牌滔形腫象。占息位提退出勤我圓們企突膊擊羅營(yíng)紋銷(xiāo)謠中3大余戰(zhàn)史役突擊第充一灶戰(zhàn)調(diào)：損品捧牌箭戰(zhàn)設(shè)徑置趟高五品樸位鵝的宮銷(xiāo)禿售乳中災(zāi)心鍋：品頃牌以畜大揮品零牌屆戰(zhàn)糠略說(shuō)為藥目演標(biāo)語(yǔ)，隔對(duì)抱本德案胡進(jìn)俘行您重輸新遺包框裝叨，蔽以佳新可的勢(shì)氣簽質(zhì)制、漠新背的縮慧姿晶態(tài)什、莫新挖的壞價(jià)緒值飄、刊新惹的萌包馳裝輩，凡樹(shù)脊立澤全影新蚊的拒高溜端房誠(chéng)品航牌塵形齡象。占票位提踐出寸我組們數(shù)突眾擊停營(yíng)層銷(xiāo)畏中3大衣戰(zhàn)犯役突擊第攀一向戰(zhàn)田：劃品級(jí)牌忍戰(zhàn)品求牌設(shè)必置藍(lán)高寺品鄰位濫的博銷(xiāo)撈售尿中鳥(niǎo)心蝴：我啟們尾的測(cè)銷(xiāo)尊售刮中猜心井應(yīng)筐具晴有很：接哪待爐區(qū)模黑型悅區(qū)展等示途區(qū)體概驗(yàn)潤(rùn)區(qū)洽晚談旱區(qū)咖赤啡閱吧設(shè)汪計(jì)解原蟲(chóng)則功隸能券齊桃全冷，怖通黨過(guò)吼細(xì)侵節(jié)倡打敏造動(dòng)體憶現(xiàn)當(dāng)中顫式燙風(fēng)唯情炎；動(dòng)劍靜內(nèi)分飼隔姜：注段意倆人套流步的睜特核點(diǎn)碌，迫銷(xiāo)鐮售撓路層線故的之合冬理踢性有；設(shè)壞置解體姥驗(yàn)辜區(qū)釀；展恩示擔(dān)區(qū)見(jiàn)可局分螞散翻排真布忌；注馬意薪室擺內(nèi)掉燈屈光劍的樣運(yùn)地用緞，廈體您現(xiàn)診其錯(cuò)高限雅敬、勤靜花謐地的限室脂內(nèi)套外裕氛中圍明；注啦意捐室冰內(nèi)熔中俗式霜風(fēng)櫻情掩裝雹飾箭的底設(shè)剩置雨（慚如租隔竄斷春、驗(yàn)家鈴具甘、熄裝餓飾學(xué)圖避騰軋等急）齊，克體磨現(xiàn)此傳漠統(tǒng)訊風(fēng)漸格乎；以贊大僵品在牌胖戰(zhàn)婦略疤為賺目及標(biāo)泡，黨對(duì)鏡本嚼案揀進(jìn)季行荷重清新搭包恒裝搶?zhuān)`以械新番的斧氣它質(zhì)廟、先新莊的只姿我態(tài)藍(lán)、犁新起的臺(tái)價(jià)校值騎、歡新墳的班包靠裝弱，漫樹(shù)贊立卷全共新彩的毫高淘端遭品鋼牌盆形嚇象。占煩位提說(shuō)出火我針們帶突蠢擊隆營(yíng)茄銷(xiāo)情中3大證戰(zhàn)冠役突擊第丘一伙戰(zhàn)驢：唇品資牌吩戰(zhàn)品沒(méi)牌樣軌板矛間莫＋凈導(dǎo)芽示貨系犧統(tǒng)梨＋糕門(mén)醉前鳴展支示頭體仙驗(yàn)毅區(qū)鎮(zhèn)＋現(xiàn)透場(chǎng)吃圍過(guò)擋＋拍戶(hù)夏外疲廣醬告幼＋己燈拴桿亂廣我告達(dá)＋燭項(xiàng)率目燙網(wǎng)毯站匯＋臂三遷維膀廣喚告較＋殘電惰子品樓世書(shū)惕＋糊公誼交葵車(chē)放體區(qū)＋計(jì)品念牌借推回廣嘩活無(wú)動(dòng)虜＋謹(jǐn)電紐奉視泊＋撲報(bào)佳紙盟＋妻廣艘播油＋是短莖信忍等挖芽掘鼓項(xiàng)紹目愉核蠶心混賣(mài)個(gè)點(diǎn)亮，邀通豎過(guò)踐各酒種乞媒污介橡有罩效罰的羞傳落遞砌給蘋(píng)市危場(chǎng)蓬和骨客查戶(hù)匠，共樹(shù)惡立攏良雷好炎的予高染端板品崗牌欠形誓象廣退告代費(fèi)非用勇控內(nèi)制容在1店.念5汽%以墊內(nèi)限，項(xiàng)但國(guó)不移包泡含消銷(xiāo)井售敏中并心央和凡樣竟板緞間土的昌費(fèi)顏用遠(yuǎn)。以賠大首品反牌紡戰(zhàn)僑略退為鍋目喊標(biāo)桶，侮對(duì)皮本伶案位進(jìn)炊行邁重再新毀包寬裝匆，公以灘新繳的濕氣撕質(zhì)地、多新明的呈姿歪態(tài)錄、聾新撒的秧價(jià)瘦值氧、敬新我的盯包拆裝右，姻樹(shù)蔬立臥全腫新場(chǎng)的襲高撿端雕品眨牌怖形勿象。第凍二斑戰(zhàn)哨：篩產(chǎn)踐品憂(yōu)戰(zhàn)針逃對(duì)臥有桂條獻(xiàn)件榆樓委號(hào)些的設(shè)戶(hù)浪型怨做薪必釋要病改賞善玻，秩提褲升罩戶(hù)沈型瘋品正質(zhì)守、拌樓延體置外捏立榆面厭、闖園富林牌景銷(xiāo)觀勻、配厚套省設(shè)騰施含等挺硬兇件墾條芬件躁，舒達(dá)覽到革高暫端憐產(chǎn)辨品俘的齒要榜求慨，該為肌項(xiàng)鬧目扛價(jià)微值切的積提其升央做趁好民硬永件婚準(zhǔn)堵備供。中式建筑高品質(zhì)差異化定制房占撈位突擊提飛出性我階們銹突架擊才運(yùn)著作務(wù)中3大處戰(zhàn)明役靈屑活品腥牌-建禿筑-景漠觀-定偷制-物泳業(yè)信管市理中統(tǒng)式敢特稱(chēng)色變建嘴筑+江競(jìng)南扣優(yōu)嚴(yán)美俗園沒(méi)林+高襯品位質(zhì)物公敬共趨空蠢間+高奸端丸品朱牌篇電堂梯爸的黃質(zhì)嚼量苦保男證+內(nèi)養(yǎng)部忍格演局役的打裝明修頌調(diào)黑整+后競(jìng)期拋專(zhuān)悅業(yè)梯細(xì)沙致路的茫物聲業(yè)銜服直務(wù)條限件鞏：耍定銜制眼家待由丑交擱房購(gòu)前甜六泥個(gè)吃月曉通慎知癢客姜戶(hù)婆，換在挪不先改翁變昆房社屋住結(jié)柳構(gòu)饞的蘿情裝況鑄下旬，埋由未專(zhuān)烤業(yè)超的藍(lán)結(jié)逮構(gòu)蹈工皇程刃師痛和叼室難內(nèi)橡裝排飾潑師蔥共飾同違幫拘客華戶(hù)蔥解便決躍戶(hù)鵲型局內(nèi)厲部然格級(jí)局余調(diào)遣整程問(wèn)桿題糊，尋全光部轉(zhuǎn)費(fèi)侮用糞由今開(kāi)邀發(fā)恒商員承綁擔(dān)倒。整畏體龍建捉筑奸風(fēng)殿格1：蜜新鍛中彩式嶄建呆筑占榆位突擊提轉(zhuǎn)出蓬我瞞們揭突德?lián)粽b運(yùn)竹作敞中3大柳戰(zhàn)墻役將僵中假式旅傳漠統(tǒng)啊居湯住就理級(jí)念疑的堤精慚華犬，義糅禾合麗現(xiàn)生代雷建鮮筑怕的足簡(jiǎn)放約捉，脖以彩及馳優(yōu)白雅里的收江雨南器園豎林娛，侮演賤繹泄現(xiàn)肌代蔬中跌式誦建衫筑胃的混詩(shī)典情柿畫(huà)初韻麻，墊展脾示嶺對(duì)嶼實(shí)兼現(xiàn)謙傳私統(tǒng)喘人潮文備、蹲自榜然梢的蝕現(xiàn)嫩代狼中獻(xiàn)式影居局住占觀煉的煉追掩求扒與達(dá)探丙索念，爆給堤人消以攻中肚式終建是筑拳古誕樸渣、迅典其雅徐又該不檢失哀現(xiàn)尸代沖建中筑穴的貝親冒切裙感錦。整畏體溫建飲筑磁風(fēng)匹格1：覆新?lián)碇兴焦ǜ手悸肺煌粨籼嵝醭鼍莆颐儽客焕舾∵\(yùn)狡作延中3大膝戰(zhàn)忌役將脆中武式挎?zhèn)髫偨y(tǒng)城居押住穗理延念頓的冬精鏈華感，鏈糅慨合伸現(xiàn)態(tài)代蹄建設(shè)筑順的雕簡(jiǎn)美約秘，映以邪及蔬優(yōu)著雅撫的氣江伍南色園陳林姓，禾演蚊繹揮現(xiàn)兇代構(gòu)中涂式梅建謙筑興的殺詩(shī)拾情悶畫(huà)搜韻線，傷展研示禁對(duì)才實(shí)富現(xiàn)匆傳小統(tǒng)報(bào)人束文己，愧自際然堵的慚現(xiàn)司代蕉中才式錄居掌住徑觀敬的巡壽追享求抄與川探拆索順，澇給雅人典以旬中諷式制建聞筑潔古梁樸沖、傳典茅雅遠(yuǎn)又刷不楚失乖現(xiàn)駝代麥建水筑醒的縮慧親盜切勵(lì)感行。整新體秧建達(dá)筑煉風(fēng)田格2：鋒后咽現(xiàn)當(dāng)代姓主嶼義興建討筑占嗓位突擊提礎(chǔ)出強(qiáng)我四們?cè)豁殦舫吝\(yùn)揀作更中3大潔戰(zhàn)件役建牛筑優(yōu)的濁造的型輔豐逝富榮，桐鮮畫(huà)明格的嶺體鵲塊陵對(duì)睡比紹增怎強(qiáng)運(yùn)視免覺(jué)場(chǎng)張變力撥，沖線濁條肢、承虛彈實(shí)伐的營(yíng)運(yùn)收用繁更欣加么大翁膽賭而想縱注橫享捭毀闔章，掩科風(fēng)技域產(chǎn)茅品潮的凍造扭型塘特泛征訓(xùn)在捏建伐筑績(jī)中皇得柱到鍬運(yùn)蓄用航，因裝櫻飾嫩性衫元蛋素股得些到違簡(jiǎn)虜化村，碌同凡時(shí)支更外加擁注活重拴功態(tài)能拳性窗，統(tǒng)色民“歡塊濾”齡的哥對(duì)般比羨愈債加獄跳朵躍遣和寸鮮植明吵，瘦使輝建返筑宏本社身激成緒為蠅造臂型繁的況藝史術(shù)昨品游，蘆成孔為發(fā)景辛觀馬的未重毛要懼組爪成祖部旬分續(xù)，親而原園慨林雙以燥簡(jiǎn)乞約助風(fēng)登格股便蓋可齊與訂之虜良幕好蜓配江合擾；整層體膛建斬筑群風(fēng)辟格2：以后獄現(xiàn)虧代帝主奏義降建切筑占堪位突擊提餃出絡(luò)我患們史突躬擊吵運(yùn)滔作艇中3大芳戰(zhàn)臭役建辰筑惡的闖造吐型薄豐愁富數(shù)，誘鮮離明倚的堡體夢(mèng)塊男對(duì)迫比魚(yú)增室強(qiáng)猛視美覺(jué)脾張期力廢，峽線福條燥、獅虛井實(shí)這的座運(yùn)魚(yú)用罵更磨加蘿大故膽攤而嚷縱興橫扒捭斥闔蘋(píng)，騎科短技鹽產(chǎn)封品興的飯?jiān)煸?xún)型糖特郵征噴在持建舟筑璃中問(wèn)得堅(jiān)到著運(yùn)慣用娘，農(nóng)裝餓飾橡性賄元傭素優(yōu)得價(jià)到疼充樸實(shí)助，昏同爬時(shí)紅更畏加效注盡重示功摩能然性公，償色符“他塊什”岡的慨對(duì)槽比規(guī)愈節(jié)加獅跳壩躍眾和郵鮮貿(mào)明暖，柿使往建休筑屋本怕身庫(kù)成退為吸造劉型套的碎藝轎術(shù)箭品類(lèi)，符成吉為條景楚觀野的暴重昨要穿組誓成捉部肅分形，謠而起園倚林友以抖簡(jiǎn)而約萌風(fēng)晌格闖便筋可福與話之怪良提好雜配起合摘；戶(hù)資型價(jià)創(chuàng)朽新價(jià)：占淡位突擊提羅出叉我逃們役突滑擊度運(yùn)槐作條中3大既戰(zhàn)瓜役在兆高盞層完住墻宅陜中斬努神力諸實(shí)規(guī)現(xiàn)攀“心有腸天醒有撐地射”盒的伯居麻住妥理舍想摧，遲將槐自渠然汽主糊義搜生舌態(tài)賀觀毅在希戶(hù)店型句中恢加火以堡表私達(dá)津；運(yùn)翁用浪更駁多古開(kāi)揉敞盼空值間禽將汗采對(duì)光唯、墻采蜘景主充龜分能發(fā)認(rèn)揮釀，喉彌訓(xùn)補(bǔ)此高吩密萍度葬帶劉來(lái)畢的苗部頸分根缺薪憾鉤；增蓬加先戶(hù)活型跨中斯開(kāi)熟敞租空屋間總的恢設(shè)大置井，知也唯在滋于武提灰高厭產(chǎn)諷品廈的銜附鵝加撈值摟，岔取昏得拔競(jìng)烏爭(zhēng)雪優(yōu)貨勢(shì)侮；戶(hù)謠型嚇創(chuàng)貸新育：占刪位突擊提捧出棒我鎖們曲突語(yǔ)擊刃運(yùn)逝作癢中3大股戰(zhàn)問(wèn)役120㎡120㎡128㎡139㎡壓鉛縮漫面之積脫，放控方制裳總隱價(jià)娃，慈但技往母往傳會(huì)隸損鑰失毯居萄住交的瞇適窯度廈；要頸贏匠取末中奧高淘層白客奸戶(hù)府的榮青睛睞邊，期提越高悔居銳住項(xiàng)品閃質(zhì)躺，勸戶(hù)扮型篩創(chuàng)揭新敵將而成覺(jué)為櫻必拾由艙之潤(rùn)路只；萬(wàn)吵科尿的刮原不創(chuàng)闊作決品豎給斯世士人彎又零一捆個(gè)鉆驚栽喜血；戶(hù)旦型仔亮恥點(diǎn)1：臺(tái)田－肢－受空侄中緣瑞庭動(dòng)院占挖位突擊提躁出眼我陽(yáng)們動(dòng)突請(qǐng)擊脹運(yùn)停作肺中3大矮戰(zhàn)沒(méi)役120㎡120㎡128㎡139㎡不副是扒露桶臺(tái)棒；也防不隊(duì)是注天令臺(tái)誓；是濕空羞中便的啞庭魯院熊；不止需掉要儀更舞大幼的團(tuán)面役寬宇解婚決爽了賽采太光泥難與題償；更焦重態(tài)要星是做還信原村了汽一功種噸生估活標(biāo)情轉(zhuǎn)態(tài)誦，犁高政層塔住抄戶(hù)鉤也祖有退了與自限家他的非小耍院?jiǎn)?；?hù)亞型我亮糧點(diǎn)1：占球位突擊提何出貝我睜們蕉突臥擊寇運(yùn)互作賞中3大埋戰(zhàn)奔役戶(hù)共型譽(yù)亮丙點(diǎn)2：臺(tái)文－貌－旁入夾戶(hù)問(wèn)花掘園占劃位突擊提軋出贈(zèng)我姐們級(jí)突事?lián)舸哆\(yùn)探作據(jù)中3大結(jié)戰(zhàn)愁役入沿戶(hù)鼻是虎回喊家蠻的釣真瞎正破起港點(diǎn)魚(yú)，烘入豆戶(hù)稠方信式森的厭變沸化捉提成供駐了平一口種耗對(duì)域于匆生遍活喝全豆新抓的田“屢體炮驗(yàn)烘”輪；120㎡120㎡128㎡139㎡戶(hù)藥型賽亮請(qǐng)點(diǎn)2：占鮮位突擊提帆出伐我卵們雞突諒擊騰運(yùn)繪作之中3大所戰(zhàn)壟役戶(hù)犧型績(jī)亮且點(diǎn)3：臺(tái)朱－濾－音附周加蝕值占沿位突擊提鉆出模我柿們蓬突勇?lián)舨沁\(yùn)肯作煩中3大煉戰(zhàn)粉役120㎡120㎡128㎡139㎡露革臺(tái)讓不個(gè)需編要扎寬慨大豈，春但烏是汽提暈供禾了殼更您多韻的色與鵝自基然棚交士互館的談機(jī)統(tǒng)會(huì)慎與泊可妻能匙性角；與路自摟然的開(kāi)關(guān)放歉、摟交禍互專(zhuān)的辦精聞神天主牲線小貫覆徹究規(guī)顯劃飄、既戶(hù)態(tài)型仁以葬及裂產(chǎn)夫品沫的蜻各喜個(gè)賣(mài)方木面釀；不斑僅嘴僅娛是懂面帖積蒙的艦附浙加類(lèi)值厭，認(rèn)更鉤是盟產(chǎn)刮品滾支喬撐豆的錘生幟活睬形秧態(tài)常；戶(hù)牌型不亮弟點(diǎn)3：占斬位突擊提嗎出留我繭們局突筒擊塌運(yùn)啦作祝中3大堤戰(zhàn)扮役臺(tái)錘也謹(jǐn)許翠并濁不漢需疑要無(wú)寬固大串，備但規(guī)卻慰從敞“貍窗什”囑的帶功敬能負(fù)上婆更裳進(jìn)畝化冰了鏈一殺步嘆；戶(hù)邪型釣亮習(xí)點(diǎn)3：占績(jī)位突擊提屠出紅我繁們真突塘擊彼運(yùn)惑作狼中3大范戰(zhàn)鼓役臺(tái)泛也鞏許拉并灘不黨需麻要貝寬基大肉，寒但檔卻擺從醫(yī)“旋窗盾”餅的所功翼能職上未更泛進(jìn)侄化君了曉一奪步氏；戶(hù)斜型博亮陡點(diǎn)4：窗羽－谷－橡光答與利影亭的莊游抗戲本，婦建訂筑桑的箭表卸情占藏位突擊提匆出趴我毅們南突粥擊洗運(yùn)虛作禁中3大潛戰(zhàn)露役戶(hù)欠型洋設(shè)曲計(jì)邁優(yōu)架劣慌的摩決扁定慎性旱元栽素已之企一緞就亂是高窗爹戶(hù)眼的斃運(yùn)名用五；窗剛戶(hù)暢不及僅掏滿(mǎn)今足瞇采屯光何和夢(mèng)通順風(fēng)益的雁基翼本成功甜能南，哀而藍(lán)且痰直續(xù)接槐代遮表臥著壺不板同烤的吧情初趣保；提壘升嶼客津戶(hù)蠟層克的桐鑒傲賞偵力稅，美首鍬當(dāng)恰其堡沖銅是需充舟分湖調(diào)惡動(dòng)化光西影孟元珍素疫，債豐蟲(chóng)富猾戶(hù)述型錯(cuò)之烤于具居漆住餃之卸外泛的請(qǐng)功狂能暖；戶(hù)靠型啦亮渣點(diǎn)4：窗匠－速－藥低指飄籃窗占砌位突擊提金出廁我炎們換突烏擊務(wù)運(yùn)辦作杰中3大摩戰(zhàn)藥役與戶(hù)外景觀互動(dòng)尤銷(xiāo)其察在勿具性有赤較民好噸景穿觀棋視估野咽的振單功位訓(xùn)中絲式，玩低更窗欠使獻(xiàn)業(yè)發(fā)主奏在嫌房綿間煮內(nèi)汽能有夠罷充眨分胖感陳受主到鞠與伙自竭然查的掘交隨流屬；高體層船建嶺筑秧，殺俯塌瞰副遠(yuǎn)述景綁更狹有咬升袋騰扁之些感蹈，季低名窗芬則痛最雁大揭限救度拖延破展陸了急自場(chǎng)然奶的撈垂旁直跌視饞野仁；戶(hù)勁型醫(yī)亮字點(diǎn)4：窗賀－構(gòu)－纏光圾與藝影劉的技游視戲贏，汗建姻筑參的艘表欺情占囑位突擊提燒出跪我押們益突辛擊份運(yùn)番作同中3大裳戰(zhàn)趕役一睬味惡追逢求繼大輝開(kāi)賊間父、頁(yè)大頓面匪寬擱的闖潮搜流隆已距經(jīng)躬盛低行往了運(yùn)一釋段儉時(shí)窗間慣，靈需禍要來(lái)再告次鍋創(chuàng)詞新頌；切武入爽客慚戶(hù)錢(qián)心腸理汁，理玩唐味沉怎六樣咱將炕“宿生?；钚孕握虘B(tài)括”交切男實(shí)背塑罵造繁出浩來(lái)僑，鞏在特于湯情涌趣并；橫偶條哀窗局、膊豎痛條柿窗超近探一來(lái)時(shí)傲期即比瞧較必流賭行盟；戶(hù)身型碎亮救點(diǎn)4：窗仁－患－蹤蝶低修飄親窗占辣位突擊提著出慚我漿們捉突絲式擊遷運(yùn)芝作歷中3大裂戰(zhàn)舉役形恢式植豐尊富堡，焰進(jìn)民而龜彼映此陡搭勵(lì)配礙，藝得洗到望迥維然尼不購(gòu)?fù)涞碾`裝渠飾盯效鳥(niǎo)果濁；小缺方毅窗掛與傲豎撓條崗窗與的狹對(duì)豎比差效儲(chǔ)果珍突狀出蹦，檢而僑且店組城合候之戰(zhàn)后佩的嘆采臉光蚊功壩能躁更扇完增善姜；戶(hù)敗型商亮燈點(diǎn)4：窗里－孟－挺融尊入述生奴活躺情爬趣占服位突擊提尚出自我隸們員突刻擊溪運(yùn)亞作畢中3大完戰(zhàn)寺役主倡臥分的窮情辮趣紙變盈化戶(hù)轉(zhuǎn)型男亮黎點(diǎn)4：窗翅－彩－沫融區(qū)入跳生翼活兄情倚趣占召位突擊提警出給我尼們覽突繼擊葉運(yùn)魔作愈中3大兆戰(zhàn)劑役書(shū)辮房撈的疑情經(jīng)趣配奇套普會(huì)鎮(zhèn)所的：占哲位突擊提為出扛我閑們嘆突握擊貧運(yùn)纏作冤中3大桌戰(zhàn)禁役商番業(yè)害與暖會(huì)跑所毯整惹合庭，篇在辟中促心獅腹胞地輩自胞然熊出君露辛，止可姐考健慮塑與挪花女式幣泳制池惑自倉(cāng)然孕過(guò)友渡探；功廉能夏：瓶健眉身世、溜娛特樂(lè)配、蘆泳威池眼等掉收吹費(fèi)盆項(xiàng)耐目激；設(shè)賭計(jì)客要嚼求娘：痛會(huì)姥所炮建趣筑萍具店有抬鮮慰明幣的什特濾色銷(xiāo)，傅觀錄賞幻玉性窄強(qiáng)網(wǎng)，額強(qiáng)湖調(diào)棗開(kāi)僑放爺性隱，雀與甚環(huán)劃境極有感機(jī)舌結(jié)舒合舅；園喚林史景警觀訓(xùn)：占妹位突擊提河出慣我籠們費(fèi)突那擊雹運(yùn)耐作糖中3大脂戰(zhàn)為役中張心濟(jì)景蠅觀求是薯項(xiàng)專(zhuān)目烈精誦神宅靈肉魂曉，灰應(yīng)禍極衣具蒼特?fù)p色融，晃更俊考票慮騙園大林閘的扮可洗參吳與澤性六；園憲林腸景傲觀惡：占咬位突擊提姻出商我渠們格突傲擊哥運(yùn)圣作科中3大價(jià)戰(zhàn)拖役現(xiàn)訓(xùn)代救流煩派扇的肅綜我合介展悠示系；園赤林殊景姓觀暑：占屯位突擊提經(jīng)出石我翻們欄突織擊師運(yùn)煩作蒸中3大旁戰(zhàn)呆役路拜面這的煙材眠料枝、做構(gòu)平圖建也誦融大入冒變慘化布，晌增巾強(qiáng)如質(zhì)居感喊，棄緊準(zhǔn)扣盯項(xiàng)趁目綢的估主心題修意河念州；園像林要景王觀躲：占煉位突擊提暈出責(zé)我竟們杰突葛擊放運(yùn)室作槍中3大云戰(zhàn)振役情丟趣飯小羽品慚；園輪林榆景鐮觀魔：占悶位突擊提殼出碌我賀們號(hào)突清擊移運(yùn)建作者中3大汪戰(zhàn)友役線痕條欠、礦色覺(jué)彩喝、孔材環(huán)質(zhì)閉的筍新填型鄭詮詢(xún)釋奶；園皂林冶景宰觀儀：占撕位突擊提邪出邪我甚們違突嬌擊電運(yùn)合作叛中3大議戰(zhàn)給役條懇塊彩、閥構(gòu)飾成中、家靈鑰感飯的吩抽汽象袍表獵現(xiàn)駛；園軍林嬌景稈觀牛：占鞠位突擊提虹出莊我末們棄突格擊榆運(yùn)伶作垮中3大巨戰(zhàn)滴役水乎與稱(chēng)不僵同鄭的仔材校質(zhì)社搭龜配揭，膏傳剝達(dá)逼對(duì)裝于說(shuō)不綢同萄質(zhì)躬感原的喂玩畏味琴，夕而筆通汽過(guò)申相溫似者的驢構(gòu)胖圖返元很素犁求雁得腦統(tǒng)陽(yáng)一掉；占閃位提派出積我蓄們答突清擊孕營(yíng)推銷(xiāo)您中3大皆戰(zhàn)煤役突擊第額三涼戰(zhàn)欲：也銷(xiāo)破售剖戰(zhàn)品芹牌科帽學(xué)稠的塵價(jià)燦格角策貍略擱，賺良粒好鑼的芝團(tuán)揀隊(duì)爆，荒有佳效昨的根銷(xiāo)聯(lián)售泉執(zhí)出行備拾注閘：伙此攜銷(xiāo)騾售直節(jié)選點(diǎn)攪為始初言步抄計(jì)卵劃鹽，決有制待缺進(jìn)巨一匙步豪溝夸通短深址入磁研和究配后蠻，罰根個(gè)據(jù)恰市稍場(chǎng)廳現(xiàn)授實(shí)蛇情菠況宴，膽另蓄行傻安畝排虹調(diào)但整竊。重要節(jié)點(diǎn)分布9月30日

12月1日

12月31日

6月15日

9月8日

7月31日

8月8日

2011年5月31日

3月31日

準(zhǔn)備期預(yù)約期公開(kāi)期開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)期二期熱銷(xiāo)期三期推盤(pán)期1～2棟開(kāi)盤(pán)日10月31日

第一波強(qiáng)銷(xiāo)期12月31日

實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)量的80%期熱銷(xiāo)期二期蓄勢(shì)銷(xiāo)售期實(shí)現(xiàn)50%2012年5月31日

四期推盤(pán)期實(shí)現(xiàn)70%實(shí)現(xiàn)90%占細(xì)位提雞出雙我費(fèi)們事突凳擊她營(yíng)淺銷(xiāo)扁中3大別戰(zhàn)仗役突擊第異三乏戰(zhàn)魯：鹿銷(xiāo)諒售攪戰(zhàn)有勒效科筐學(xué)臣的答價(jià)映格容策衫略息，耽良限好尚的仿團(tuán)福隊(duì)央，映有哪效觀的野銷(xiāo)看售輝執(zhí)疼行價(jià)王格煉策舍略1、與高端大盤(pán)采取競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)略，價(jià)位持平或略高；2、圓規(guī)策略：一至四期產(chǎn)品內(nèi)部對(duì)比，互相支撐，雙向拉高客戶(hù)心理價(jià)位；3、四期高端占位，通過(guò)本地高端客群和北京客戶(hù)帶動(dòng)，保持四期較高的心理價(jià)位，促進(jìn)價(jià)格高幅拉升；4、四期以精裝修拉動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)上至高位；5、首期采取較大幅度的優(yōu)惠政策，加快銷(xiāo)售速率，實(shí)現(xiàn)資金快速回籠。占沈位提赴出灣我辛們徹突梳擊科營(yíng)鄰銷(xiāo)動(dòng)中3大插戰(zhàn)籮役突擊第謀三價(jià)戰(zhàn)協(xié)：波銷(xiāo)展售宇戰(zhàn)品囑牌科勵(lì)學(xué)詠的州價(jià)涼格志策拌略飼，鐮良站好跡的凳團(tuán)擱隊(duì)暗，涂有黎效惜的秋銷(xiāo)目售蛾執(zhí)疾行價(jià)農(nóng)值蠻決林定嚷價(jià)障格二惜三慮期怎爭(zhēng)狡取攜均喊價(jià)耍實(shí)獵現(xiàn)4里8喊0致0元/㎡首渴期4擇1勝0踐0元/㎡起捎價(jià)入擾市塵，稀均苦價(jià)會(huì)實(shí)接現(xiàn)4康3界0齊0元/㎡四壺期肥精賄裝紛房檢實(shí)豪現(xiàn)5點(diǎn)5智0尊0元/㎡備匯注險(xiǎn)：產(chǎn)此核價(jià)騰格垂為拿正汽常咐運(yùn)廉作嶺推揀測(cè)彼，毀若霸遇并政胞策歉或浸經(jīng)托濟(jì)倍波刮動(dòng)未，底將莊隨竭之戲調(diào)漂整眠。占修位提朗出推我業(yè)們貼突篩擊冒營(yíng)信銷(xiāo)器中3大筍戰(zhàn)漆役突擊第詢(xún)?nèi)繎?zhàn)興：環(huán)銷(xiāo)魯售所戰(zhàn)品封牌科體學(xué)黃的慢價(jià)機(jī)格做策劑略犁，揭良艱好途的墻團(tuán)捕隊(duì)早，鬧有滾效左的揭銷(xiāo)晉售磚執(zhí)酒行前期價(jià)格3680漢橋進(jìn)場(chǎng)自然增幅+200全新形象+200理想附加值挖掘+100社會(huì)資源整合+100專(zhuān)業(yè)化提升+100一期房源4100起價(jià)、入市快速回籠資金二、三期房源4500—4800四期精裝房5500精裝修+600品牌提升+100占洪位提語(yǔ)出靜我際們衣突掌擊穗營(yíng)格銷(xiāo)朽中3大途戰(zhàn)門(mén)役突擊第橡三茶戰(zhàn)辰：敬銷(xiāo)爛售星戰(zhàn)品贏牌科適學(xué)焦的床價(jià)套格奶策宵略桶，獨(dú)良忽好楊的近團(tuán)提隊(duì)堡，慶有支效然的變銷(xiāo)義售蓄執(zhí)漁行漢橋觀點(diǎn)關(guān)您于豎蓄妨客德！充之分竿利找用癢蓄鐮客潮的診方駝式膝制腿造蔬熱命點(diǎn)所，半引勞起鵝市誓場(chǎng)乏充箱足猶關(guān)污注勤；有區(qū)效廣的懷銷(xiāo)頓售旗客溉戶(hù)偉分?jǐn)匚龈?，康?zhǔn)桂確額把講握挎客禾戶(hù)陸的判消熊費(fèi)霉心釋理漆；充婦足誰(shuí)蓄飲客右，效有裁利保于請(qǐng)?jiān)谟?jì)過(guò)陰程捆中高拉累升宋項(xiàng)勾目欺的況心頂