成都龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目介紹課件

成都龍湖.時(shí)代天街項(xiàng)目介紹成都龍湖.時(shí)代天街項(xiàng)目介紹目錄

3、集中商業(yè)

3.1業(yè)態(tài)填空及得房率計(jì)算3.2商業(yè)水平動(dòng)線3.3商業(yè)垂直動(dòng)線3.4公區(qū)尺度3.5外立面設(shè)計(jì)

4、

情景商業(yè)

4.1情景商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)塊段

4.2商業(yè)水平動(dòng)線4.3商業(yè)垂直動(dòng)線4.4外立面設(shè)計(jì)

1、

定位

1.1區(qū)域概況

1.2周邊交通

1.3商業(yè)格局及競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析1.4項(xiàng)目定位2.1總圖及指標(biāo)2.2規(guī)劃形態(tài)

2.3規(guī)劃設(shè)計(jì)原則2.4總圖溢價(jià)策略

2、總圖

目錄4.2商業(yè)水平動(dòng)線1、定1、

定位

1.1區(qū)域概況

1.2周邊交通

1.3商業(yè)格局及競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析1.4項(xiàng)目定位1、定位1.1區(qū)域概況

1、繞城外1公里，距離三環(huán)10公里。

2、距離核心商圈18公里，區(qū)域10公里范圍無大型商業(yè)。1.1區(qū)域概況繞城高速本案位置中心商圈火車站北城天街R=16KMR=18KM天府廣場(chǎng)離機(jī)場(chǎng)R=20KM成溫邛高速成灌高速高新西區(qū)三環(huán)路二環(huán)路三千集1、繞城外1公里，距離三環(huán)10公里。1.1區(qū)域概況繞本項(xiàng)目位于高新西區(qū)，繞城外1公里處。距離成都主城區(qū)三環(huán)路10公里，距離市中心18公里，距離雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)約20公里。IT大道（雙向4車道），西沿線（雙向6車道）可直接通達(dá)本項(xiàng)目。地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線站點(diǎn)紅光站（規(guī)劃中）距離本項(xiàng)目約3公里。從市區(qū)通達(dá)富士康生產(chǎn)基地的快鐵正在規(guī)劃中。1.2交通分析主城區(qū)繞城高速西沿線雅馳項(xiàng)目IT大道三環(huán)路2號(hào)線站點(diǎn)成灌高速公路——都江堰規(guī)劃中快速鐵路富士康本案本項(xiàng)目位于高新西區(qū)，繞城外1公里處。距離成都主城區(qū)三環(huán)路10本案位于高新西區(qū)地段，項(xiàng)目周邊集中商業(yè)缺乏，現(xiàn)有小型社區(qū)商業(yè)位于項(xiàng)目旁邊的陽光地帶，該商業(yè)物業(yè)檔次低，業(yè)態(tài)組合為自由形成，為現(xiàn)階段商業(yè)的集中消費(fèi)區(qū)；距離8公里的中海國(guó)際城有在建商業(yè)物業(yè)，為3萬平方米沃爾瑪大型生活型超市為主（已簽約）的大社區(qū)型商業(yè)物業(yè)，同時(shí)配備了紫荊影業(yè)，具體該項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間尚未明確。已有商業(yè)（圖上標(biāo)示顏色）在建商業(yè)（圖上標(biāo)示顏色）

插圖1.3市場(chǎng)分析及項(xiàng)目定位–集中商業(yè)市場(chǎng)格局及競(jìng)爭(zhēng)分析本案陽光地帶中海社區(qū)珠江新城伊藤家樂福本案位于高新西區(qū)地段，項(xiàng)目周邊集中商業(yè)缺乏，現(xiàn)有小成都時(shí)代天街項(xiàng)目定位：涵蓋全客層、多業(yè)態(tài)的超區(qū)域大型購物公園包括一站式家庭購物中心，餐飲、娛樂、家居及數(shù)碼等業(yè)態(tài)。1.4項(xiàng)目定位成都時(shí)代天街項(xiàng)目定位：1.4項(xiàng)目定位2.1總圖及指標(biāo)2.2規(guī)劃形態(tài)

2.3規(guī)劃設(shè)計(jì)原則2.4總圖溢價(jià)策略

2、總圖

2.1總圖及指標(biāo)2、總圖2.1全項(xiàng)目總圖及指標(biāo)項(xiàng)目全項(xiàng)目報(bào)建指標(biāo)總用地面積305674.2建設(shè)用地面積305674.2容積率4.0總建筑面積1834986計(jì)容建筑面積（地上）12224842地下建筑面積610144不計(jì)容建筑面積2106原規(guī)劃要求密度40%現(xiàn)建筑密度50%原航空限高67米現(xiàn)航空限高95.32米綠地率15%停車位11251地上停車位0地下停車位11251住宅面積133818商業(yè)面積1239838車庫面積245997其他配套面積2153332.1全項(xiàng)目總圖及指標(biāo)項(xiàng)目全項(xiàng)目報(bào)建指標(biāo)總用地面積3052.1業(yè)態(tài)分布集中商業(yè)（出售）情景商業(yè)辦公及花園餐廳SOHO住宅住宅底商集中商業(yè)（持有）

可售可租配套住宅住宅底商情景商業(yè)辦公花園餐廳SOHO集中商業(yè)(出售)車庫(出售)集中商業(yè)(持有)車庫(持有)車庫(人防區(qū))配套用房用地面積(平米)32985637361735.00733293887432666633

77466

用地面積占比10.79%2.08%20.20%23.99%1.27%14.15%2.17%

25.34%

建筑面積(平米)133818.2671323690328402817571193626300004493345099620106315825057083建筑面積占比7.29%1.46%12.91%15.48%0.96%10.55%1.63%2.45%24.58%10.96%8.62%3.11%貨值(萬元)113786174604264130576694358236708410349017973

貨值占比8.4%12.9%19.5%42.6%2.6%5.0%7.6%1.3%

2.1業(yè)態(tài)分布集中商業(yè)（出售）情景商業(yè)辦公及花園餐廳S2.1分期規(guī)劃1A區(qū)1B區(qū)2A區(qū)2B區(qū)如2011年銷售能按預(yù)計(jì)計(jì)劃完成，2A及2B期土地款可提前支付，則不影響2A期2011年12月的預(yù)計(jì)開工時(shí)間。分期建筑面積（㎡）業(yè)態(tài)開工時(shí)間供貨時(shí)間供貨貨值規(guī)劃驗(yàn)收交房時(shí)間1A區(qū)410681高層、SOHO、LOFT、情景商業(yè)2011.42011.73268792013.042013.052A區(qū)465436高層、SOHO、LOFT、情景商業(yè)2011.122012.43559142013.102013.111B區(qū)479612LOFT、集中商業(yè)2012.102013.51248402014.062014.08/2014.122B區(qū)478960高層、SOHO、LOFT、情景商業(yè)、集中商業(yè)2013.12013.75287602014.102014.11/2016.42B區(qū)2.1分期規(guī)劃1A區(qū)1B區(qū)2A區(qū)2B區(qū)如2011年銷售能天街集中商業(yè)圖例

電影院

辦公情景商業(yè)數(shù)碼、MOCO樓商務(wù)餐飲樓天潤(rùn)路5F電影院商務(wù)餐飲樓主力店（百貨）4-5F冰場(chǎng)-1F超市辦公辦公數(shù)碼賣場(chǎng)3-4F青少年虛擬職場(chǎng)會(huì)信路主力店（百貨）冰場(chǎng)青少年虛擬職場(chǎng)2.2

規(guī)劃形態(tài)合作路MOCO情景商業(yè)住宅底商住宅底商花園餐廳天街集中商業(yè)圖例電影院辦公情景商業(yè)數(shù)碼、MOCO樓商務(wù)餐1貨值最大化---如何賺錢優(yōu)化城市道路交通推動(dòng)政府完成城市交通設(shè)置與設(shè)施的完善增大商業(yè)沿街面增加地面上下內(nèi)環(huán)商業(yè)街優(yōu)化業(yè)態(tài)比例，增加集中商業(yè)貨值利用高價(jià)值地塊，最大化持有型集中商業(yè)面積提高租金最高的首層商業(yè)面積調(diào)整規(guī)劃條件，增加密度，提高商業(yè)占地面積優(yōu)化商業(yè)布局模式，提高非底層商業(yè)的貨值頂層設(shè)置影院、冰場(chǎng)等目的性商業(yè),吸引人流實(shí)現(xiàn)方法增強(qiáng)整個(gè)地塊各部分商業(yè)間聯(lián)系增加過街天橋，形成空中商業(yè)環(huán)線塔樓密度最大化增加LOFT塔樓標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積2優(yōu)化成熟產(chǎn)品---如何快速銷售控制戶型面積，降低銷售總價(jià)，與住宅形成產(chǎn)品差異天街借鑒成都北城天街平面動(dòng)線大型shoppingmall，打造商業(yè)氛圍3合理技術(shù)措施---如何省錢在滿足規(guī)劃指標(biāo)及錯(cuò)峰停車的基礎(chǔ)上，減小開挖面積優(yōu)化地下室布局，提高地下室利用率各個(gè)節(jié)點(diǎn)精細(xì)化處理,盡可能的節(jié)省層高緊湊、實(shí)用，高得房率定量集中商業(yè)，增加情景商業(yè)貨值較低商業(yè)價(jià)值地塊設(shè)置情景商業(yè)，吸引人流塔樓辦公借鑒北城天街成熟的高層辦公平面提高地下不計(jì)容可售面積設(shè)置地下城，打造地下商業(yè)空間2.3

規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1貨值最大化---如何賺錢優(yōu)化城市道路交通推動(dòng)政府完成城市

與情景商業(yè)共用景觀電梯，方便兩種業(yè)態(tài)人流互動(dòng)，增加商機(jī)辦公2.4各業(yè)態(tài)溢價(jià)策略優(yōu)化商鋪布局，提高鋪面商業(yè)價(jià)值主力店的設(shè)置拉動(dòng)人流向中部集中

與情景商業(yè)連接天橋的設(shè)置，形成水平商業(yè)環(huán)線集中商業(yè)情景商業(yè)6M層高在二層以上設(shè)置空中花園，提高商業(yè)價(jià)值

三層退臺(tái)，可形成連續(xù)的商業(yè)環(huán)路情景商業(yè)

六層屋頂設(shè)置花園餐廳，屋頂綠化

與集中商業(yè)及內(nèi)環(huán)兩側(cè)連接天橋的設(shè)置，增強(qiáng)商業(yè)水平動(dòng)線

扶梯、觀光電梯的設(shè)置、將人流向豎向引導(dǎo)與情景商業(yè)共用景觀電梯，方便兩種業(yè)態(tài)人流互動(dòng)，增加商機(jī)辦公

3、集中商業(yè)

3.1業(yè)態(tài)填空及得房率計(jì)算3.2商業(yè)水平動(dòng)線3.3商業(yè)垂直動(dòng)線3.4公區(qū)尺度3.5外立面設(shè)計(jì)

B1大型超市美食廣場(chǎng)風(fēng)味小吃百貨相機(jī)、電腦等數(shù)碼消費(fèi)品3.1集中商業(yè)——地下一層業(yè)態(tài)填空MOCO次主力店女人街百貨主力店餐飲零售數(shù)碼賣場(chǎng)MOCO走道樓電梯間大型超市次主力店B1大型超市美食廣場(chǎng)風(fēng)味小吃百貨相機(jī)、電腦等3.1集中商百貨星巴克時(shí)尚潮流服飾及配飾如ZARA國(guó)際,H&M,CKjeans,DKNY

jeans,55disel,Evisu等。零售及銀行甜品屋

國(guó)際品牌運(yùn)動(dòng)城，如迪卡儂創(chuàng)意生活家居用品,如美麗居，創(chuàng)意box,多樣屋。飾品、鞋帽等快潮流消費(fèi)品相機(jī)、電腦等數(shù)碼消費(fèi)品

精品家具特色餐飲旗艦店銷售物業(yè)銷售物業(yè)KFC運(yùn)動(dòng)城次主力店1F3.1集中商業(yè)——一層業(yè)態(tài)填空百貨主力店餐飲零售數(shù)碼賣場(chǎng)精品家具走道樓電梯間銷售物業(yè)百貨星巴克時(shí)尚潮流服飾及配飾如ZARA國(guó)際,H&M,CK百貨

國(guó)際及國(guó)內(nèi)時(shí)尚女裝，如DBHK,ICICLE,ZUCZUG,相機(jī)、電腦等數(shù)碼消費(fèi)品運(yùn)動(dòng)休閑服飾，如運(yùn)動(dòng)100，及國(guó)內(nèi)潮流服飾如vans,circaquicksilver等

精品家具主題餐飲店，如味千拉面，百度烤肉等銷售物業(yè)銷售物業(yè)精品零售KFC2F3.1集中商業(yè)——二層業(yè)態(tài)填空運(yùn)動(dòng)城次主力店餐飲零售數(shù)碼賣場(chǎng)精品家具走道樓電梯間百貨主力店銷售物業(yè)百貨國(guó)際及國(guó)內(nèi)時(shí)尚女裝，如DBHK,ICICLE,ZU百貨相機(jī)、電腦等數(shù)碼消費(fèi)品精品家具青少年虛擬職場(chǎng)四川風(fēng)味餐飲店銷售物業(yè)銷售物業(yè)國(guó)內(nèi)潮流服飾，如熱風(fēng)服裝旗艦店、精品零售等3F3.1集中商業(yè)——三層業(yè)態(tài)填空百貨主力店餐飲零售數(shù)碼賣場(chǎng)精品家具走道青少年虛擬職場(chǎng)樓電梯間庭院銷售物業(yè)百貨相機(jī)、電腦等精品家具青少年虛擬職場(chǎng)四川風(fēng)味餐飲店銷售物4F3.1集中商業(yè)——四層業(yè)態(tài)填空百貨主力店餐飲零售數(shù)碼賣場(chǎng)精品家具走道冰場(chǎng)樓電梯間宴會(huì)廳庭院百貨餐飲電子器材商城冰場(chǎng)早教/培訓(xùn)SPA、纖體精品家具宴會(huì)廳、KTV銷售物業(yè)銷售物業(yè)銷售物業(yè)4F3.1集中商業(yè)——四層業(yè)態(tài)填空百貨主力店餐飲零售數(shù)碼5F3.1集中商業(yè)——五層業(yè)態(tài)填空百貨主力店餐飲零售數(shù)碼賣場(chǎng)精品家具走道電影院樓電梯間庭院會(huì)議室電子數(shù)碼冰場(chǎng)景觀餐廳甜品冰激凌音響、運(yùn)動(dòng)器材電影院百貨精品家具會(huì)議銷售物業(yè)銷售物業(yè)銷售物業(yè)5F3.1集中商業(yè)——五層業(yè)態(tài)填空百貨主力店餐飲零售數(shù)碼6F花園餐廳3.1集中商業(yè)——六層業(yè)態(tài)填空餐飲走道樓電梯間設(shè)備用房花園餐廳花園餐廳花園餐廳花園餐廳花園餐廳花園餐廳庭院6F花園餐廳3.1集中商業(yè)——六層業(yè)態(tài)填空餐飲走道樓電全項(xiàng)目綜合得房率：68.38%專賣得房率：62.94%3.1集中商業(yè)——得房率統(tǒng)計(jì)各樓層面積指標(biāo)

樓層零售

（套內(nèi)）餐飲

（套內(nèi)）娛樂服務(wù)

(套內(nèi))數(shù)碼賣場(chǎng)(套內(nèi))MOCO家具賣場(chǎng)（套內(nèi)）次主力店（套內(nèi)）主力店餐飲

（建面）主力店百貨

（建面）超市

（建面）電影院

（建面）兒童職場(chǎng)（建面）B1

7,972.95

8,920.31

-

4,277.63

8,572.62

1,995.46

4,033.43

15,283.95

16,147.76

F1

11,144.53

8,207.88

-

3,198.71

5,995.00

4,376.09

4,033.43

9,365.91

F2

12,808.87

7,513.91

-

3,611.83

6,143.15

2,872.77

4,558.69

13,242.02

F3

7,659.67

5,899.99

-

3,611.83

6,143.15

4,558.69

13,242.02

7,096.78F4

7,033.30

11,186.61

4,134.39

3,611.83

5,228.47

4,558.69

13,242.02

F5

4,817.05

12,551.56

-

3,611.83

5,228.47

4,558.69

11,104.56

7,508.33

F6

842.13

1,200.00

合計(jì)

51,436.37

55,122.39

4,134.39

21,923.66

37,310.86

9,244.32

26,301.62

75,480.48

16,147.76

8,708.33

7,096.78各業(yè)態(tài)占比16%18%1%7%12%3%8%24%5%3%2%

可租合計(jì)建筑面積純公攤面積主力店出租面積專賣店套內(nèi)使用面積全項(xiàng)目得房率專賣店外框線面積公區(qū)公攤面積專賣店產(chǎn)權(quán)面積專賣得房率

67,204.11

100,622.00

33,417.89

35,465.14

31,738.9766.79%

45,717.11

19,424.78

56,656.0162.24%

46,321.55

68,826.64

22,505.09

13,399.34

32,922.2167.30%

45,909.97

18,351.76

60,115.6465.06%

50,751.24

73,899.74

23,148.50

17,800.71

32,950.5368.68%

48,316.57

18,538.89

61,864.2560.93%

48,212.13

74,001.30

25,789.17

24,897.49

23,314.6465.15%

43,112.64

16,747.60

53,729.1954.36%

48,995.31

66,742.66

17,747.35

17,800.71

31,194.6073.41%

45,653.72

14,895.34

56,370.5165.85%

49,380.49

66,218.41

16,837.92

23,171.58

26,208.9174.57%

42,240.16

12,441.70

50,274.4967.92%

2,042.13

2,042.13

-

1,200.00

842.13100.00%

842.13

-

100.00%

312,906.96

450996.00

139,445.92

133,734.97

179,171.9968.38%

271,792.30

100,400.07

339,082.3962.94%100%

全項(xiàng)目綜合得房率：68.38%專賣得房率3.2商業(yè)水平動(dòng)線——天街及百貨從下沉廣場(chǎng)進(jìn)入百貨從下沉廣場(chǎng)進(jìn)入從下沉廣場(chǎng)進(jìn)入從下沉廣場(chǎng)進(jìn)入超市超市出口超市次入口從下沉廣場(chǎng)進(jìn)入百貨百貨入口百貨入口次主力店超市出入口超市入口地下一層平面圖把百貨，次主力店，超市設(shè)置于地下一層，通過各處的下沉廣場(chǎng)，把人流吸引到地下，從而帶動(dòng)周圍其他商鋪扶梯

規(guī)格數(shù)量備注扶梯臺(tái)數(shù)30度，0.5m/s，寬度1m180

板梯臺(tái)數(shù)12度，0.5m/s，寬度1m2自動(dòng)步行道總計(jì)

182

板梯3.2商業(yè)水平動(dòng)線——天街及百貨從下沉廣場(chǎng)進(jìn)入百貨從下沉廣針對(duì)各方向人流，每隔約30-140m設(shè)入口，將人流迅速吸引至室內(nèi)下沉廣場(chǎng)入口30下沉廣場(chǎng)入口下沉廣場(chǎng)入口下沉廣場(chǎng)入口下沉廣場(chǎng)入口6540503014085956580408565456530255530253.2商業(yè)水平動(dòng)線——天街一層平面圖90內(nèi)街外街針對(duì)各方向人流，每隔約30-140m設(shè)入口，將人流迅速吸引至設(shè)跨街天橋，將內(nèi)環(huán)路的情景商業(yè)聯(lián)通，實(shí)現(xiàn)各個(gè)購物街的充分交流，客源共享接情景商業(yè)接情景商業(yè)接情景商業(yè)接情景商業(yè)接情景商業(yè)接情景商業(yè)接數(shù)碼、MOCO3.2商業(yè)水平動(dòng)線——天街二層平面圖內(nèi)街外街設(shè)跨街天橋，將內(nèi)環(huán)路的情景商業(yè)聯(lián)通，實(shí)現(xiàn)各個(gè)購物街的充分交流301515151530151515321515151515281515151515接情景商業(yè)接情景商業(yè)接情景商業(yè)接情景商業(yè)接情景商業(yè)接情景商業(yè)接數(shù)碼、MOCO3.2商業(yè)水平動(dòng)線——天街中庭每隔約16米左右設(shè)天橋，連接兩側(cè)走廊。讓購物者充分體驗(yàn)“逛街”和隨機(jī)購物的樂趣三層平面圖內(nèi)街外街301515151530151515321515151515多個(gè)中庭串聯(lián)購物中心各個(gè)功能區(qū)域，利用中庭的聚集效應(yīng)鼓勵(lì)層間運(yùn)動(dòng)中庭中庭中庭中庭12065853.2商業(yè)水平動(dòng)線——天街四層平面圖內(nèi)街外街多個(gè)中庭串聯(lián)購物中心各個(gè)功能區(qū)域，利用中庭的聚集效應(yīng)鼓勵(lì)層間百貨主力店冰場(chǎng)(4樓）電影院百貨，冰場(chǎng)，電影院設(shè)置于四、五樓，在三大主力店垂直拉動(dòng)下，實(shí)現(xiàn)人流豎向共享，資源互動(dòng)3.2商業(yè)水平動(dòng)線——天街五層平面圖內(nèi)街外街百貨主力店冰場(chǎng)(4樓）電影院百貨，冰場(chǎng)，電影院設(shè)置于四、五樓3.2商業(yè)水平動(dòng)線——天街及百貨辦公塔樓可從六層進(jìn)入屋面綠化平臺(tái)，通過屋面扶梯直接進(jìn)入商場(chǎng)自動(dòng)扶梯自動(dòng)扶梯自動(dòng)扶梯自動(dòng)扶梯自動(dòng)扶梯自動(dòng)扶梯自動(dòng)扶梯影院夾層花園餐廳花園餐廳花園餐廳花園餐廳冰場(chǎng)屋面六層平面圖3.2商業(yè)水平動(dòng)線——天街及百貨辦公塔樓可從六層進(jìn)入屋面綠3.2商業(yè)水平動(dòng)線——數(shù)碼、MOCO從下沉廣場(chǎng)進(jìn)入從下沉廣場(chǎng)進(jìn)入從下沉廣場(chǎng)進(jìn)入從下沉廣場(chǎng)進(jìn)入數(shù)碼賣場(chǎng)家具賣場(chǎng)地下一層平面圖通過賣場(chǎng)內(nèi)部和下沉廣場(chǎng)扶梯將人流引向地下一層，更好的滿足豎向上的資源共享扶梯

規(guī)格數(shù)量備注扶梯臺(tái)數(shù)30度，0.5m/s，寬度1m98

總計(jì)

98

3.2商業(yè)水平動(dòng)線——數(shù)碼、MOCO從下沉廣場(chǎng)進(jìn)入從下沉廣下沉廣場(chǎng)入口下沉廣場(chǎng)入口下沉廣場(chǎng)入口50下沉廣場(chǎng)入口5075402040502090304050針對(duì)各方向人流，每隔約20-90m設(shè)入口，將人流迅速吸引至室內(nèi)。3.2商業(yè)水平動(dòng)線——數(shù)碼、MOCO40一層平面圖內(nèi)街外街下沉廣場(chǎng)入口下沉廣場(chǎng)入口下沉廣場(chǎng)入口50下沉廣場(chǎng)入口5075設(shè)跨街天橋，將內(nèi)環(huán)路的情景商業(yè)聯(lián)通，實(shí)現(xiàn)各個(gè)購物街的充分交流，客源共享。接情景商業(yè)接情景商業(yè)接天街3.2商業(yè)水平動(dòng)線——數(shù)碼、MOCO二層平面圖內(nèi)街外街設(shè)跨街天橋，將內(nèi)環(huán)路的情景商業(yè)聯(lián)通，實(shí)現(xiàn)各個(gè)購物街的充分交流中庭每隔16米左右設(shè)天橋，連接兩側(cè)走廊。讓購物者充分體驗(yàn)“逛街”和隨機(jī)購物的樂趣。15接情景商業(yè)接情景商業(yè)接情景商業(yè)301511接天街21141526153.2商業(yè)水平動(dòng)線——數(shù)碼、MOCO15151515三層平面圖內(nèi)街外街3014中庭每隔16米左右設(shè)天橋，連接兩側(cè)走廊。讓購物者充分體驗(yàn)“逛多個(gè)中庭串聯(lián)購物中心各個(gè)功能區(qū)域，利用中庭的聚集效應(yīng)鼓勵(lì)層間運(yùn)動(dòng)。中庭55中庭中庭803.2商業(yè)水平動(dòng)線——數(shù)碼、MOCO四、五層平面圖內(nèi)街外街多個(gè)中庭串聯(lián)購物中心各個(gè)功能區(qū)域，利用中庭的聚集效應(yīng)鼓勵(lì)層間3.2商業(yè)水平動(dòng)線——數(shù)碼、MOCOLOFT可從六層進(jìn)入屋面綠化平臺(tái)，通過屋面扶梯直接進(jìn)入商場(chǎng)。自動(dòng)扶梯自動(dòng)扶梯六層平面圖花園餐廳3.2商業(yè)水平動(dòng)線——數(shù)碼、MOCOLOFT可從六層進(jìn)入屋3.2商業(yè)水平動(dòng)線——商務(wù)餐飲樓一層平面圖95下沉廣場(chǎng)入口針對(duì)各方向人流，每隔約20-90m設(shè)入口，將人流迅速吸引至室內(nèi)。229526852020扶梯

規(guī)格數(shù)量備注扶梯臺(tái)數(shù)30度，0.5m/s，寬度1m30

總計(jì)

30

3.2商業(yè)水平動(dòng)線——商務(wù)餐飲樓一層平面圖95下沉廣場(chǎng)入口3.2商業(yè)水平動(dòng)線——商務(wù)餐飲樓設(shè)跨街天橋，將內(nèi)環(huán)路的情景商業(yè)聯(lián)通，實(shí)現(xiàn)各個(gè)購物街的充分交流，客源共享。接情景商業(yè)接情景商業(yè)二層平面圖3.2商業(yè)水平動(dòng)線——商務(wù)餐飲樓設(shè)跨街天橋，將內(nèi)環(huán)路的情景3.2商業(yè)水平動(dòng)線——商務(wù)餐飲樓在商務(wù)餐飲樓中心區(qū)域設(shè)置中庭及自動(dòng)扶梯，連接兩側(cè)走廊，帶動(dòng)不同區(qū)域人流互動(dòng)的同時(shí)又營(yíng)造出良好的空間感受接情景商業(yè)15接情景商業(yè)三層平面圖153.2商業(yè)水平動(dòng)線——商務(wù)餐飲樓在商務(wù)餐飲樓中心區(qū)域設(shè)置中3.2商業(yè)水平動(dòng)線——商務(wù)餐飲樓四層平面圖宴會(huì)廳、會(huì)議區(qū)分別設(shè)置于四、五樓，既方便人流的引導(dǎo)，又避免與其他餐飲區(qū)人流交叉帶來不變宴會(huì)廳會(huì)議區(qū)（5樓）會(huì)議區(qū)（5樓）3.2商業(yè)水平動(dòng)線——商務(wù)餐飲樓四層平面圖宴會(huì)廳、會(huì)議區(qū)分二至四層屋面層層退臺(tái)，形成一系列空中庭院，服務(wù)于花園餐廳。既提升了餐廳的品質(zhì)，又豐富了商務(wù)餐飲樓的空間形體效果3.2商業(yè)水平動(dòng)線——商務(wù)餐飲樓五層平面圖二至四層屋面層層退臺(tái)，形成一系列空中庭院，服務(wù)于花園餐廳。既自動(dòng)扶梯自動(dòng)扶梯花園餐廳花園餐廳景觀電梯3.2商業(yè)水平動(dòng)線——商務(wù)餐飲樓LOFT可從六層進(jìn)入屋面綠化平臺(tái)，通過屋面扶梯和景觀電梯直接進(jìn)入餐飲樓六層平面圖宴會(huì)廳屋面自動(dòng)扶梯自動(dòng)扶梯花園餐廳花園餐廳景觀電梯3.2商業(yè)水平動(dòng)3.3商業(yè)垂直動(dòng)線——天街及百貨1、圍繞中庭布置2組6部觀光電梯2、設(shè)置電影院專用夜場(chǎng)電梯3、在外街處設(shè)置可直達(dá)6層花園餐廳的客梯

普通客梯觀光電梯影院專用電梯客梯載重量規(guī)格數(shù)量備注1.35T1.75m/s8普通客梯1.35T1.75m/s6觀光電梯1.35T1.75m/s6影院專用電梯總計(jì)

20

與LOFT共用電梯（只在6層開門）3.3商業(yè)垂直動(dòng)線——天街及百貨1、圍繞中庭布置2組6部3.3商業(yè)垂直動(dòng)線——數(shù)碼港、MOCO客梯載重量規(guī)格數(shù)量備注1.35T1.75m/s6普通客梯1.35T1.75m/s5觀光電梯總計(jì)

11

普通客梯觀光電梯與LOFT共用電梯（只在6層開門）3.3商業(yè)垂直動(dòng)線——數(shù)碼港、MOCO客梯載重量規(guī)格數(shù)量3.3商業(yè)垂直動(dòng)線——商務(wù)餐飲樓客梯載重量規(guī)格數(shù)量備注1.35T1.75m/s4普通客梯1.35T1.75m/s3觀光電梯總計(jì)

7

普通客梯觀光電梯與LOFT共用電梯（只在6層開門）3.3商業(yè)垂直動(dòng)線——商務(wù)餐飲樓客梯載重量規(guī)格數(shù)量備注13.4集中商業(yè)——公區(qū)尺度

中庭尺寸:8M*13M；18*13M（2~5F）；13M*29M（1F）1329441F平面2F-5F平面1848主力店百貨3.4集中商業(yè)——公區(qū)尺度中庭尺寸:8M*13M；183.4集中商業(yè)——公區(qū)尺度（汽車展示）

中庭尺寸:8M*13M；18*13M（2~5F）；13M*29M（1F）此中庭為從南側(cè)進(jìn)入集中商業(yè)的主要空間，同時(shí)也是天街連接百貨的主要交接點(diǎn)。2至5層中庭寬度控制在集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)的范圍里（8*13；18*13），但是為了加強(qiáng)天街與百貨的聯(lián)系，同時(shí)提供適宜車展的空間，首層及負(fù)一層中庭的長(zhǎng)度被加長(zhǎng)至現(xiàn)有的29米,寬度為13.0米。3.4集中商業(yè)——公區(qū)尺度（汽車展示）中庭尺寸:8M三層中庭尺寸：16M*20M3.4集中商業(yè)——公區(qū)尺度420164.5464.54三層中庭尺寸：16M*20M3.4集中商業(yè)——公區(qū)尺度43.4集中商業(yè)——公區(qū)尺度2923201、一、二、三層中庭尺寸：14*29米2、四層中庭尺寸：14*23米3、五樓中庭尺寸：14*20米1425.02959.55一層中庭14.02919.529二、三層中庭2014五層中庭此處中庭4F、5F向內(nèi)退臺(tái)3.4集中商業(yè)——公區(qū)尺度2923201、一、二、三層中3.4集中商業(yè)——公區(qū)尺度（時(shí)裝展示）該中庭作為項(xiàng)目的重心所在也是最有標(biāo)示性意義的主要空間。中庭的底層可以設(shè)置T型臺(tái)展現(xiàn)的是名貴和時(shí)尚的衣飾，也可以作為影院首映式發(fā)布的場(chǎng)地。頂層則成為主要的娛樂消閑區(qū)域。中庭的空間隨著樓層的提升而變小。底層中庭的尺度在14x29米，而到了頂層則減少至14x20米。

1、一、二、三層中庭尺寸：14*29米2、四層中庭尺寸：14*23米3、五樓中庭尺寸：14*20米1455293.4集中商業(yè)——公區(qū)尺度（時(shí)裝展示）該中庭作為項(xiàng)目的重心中庭尺寸:12.0*27米;12*11.5米3.4集中商業(yè)——公區(qū)尺度11.5512.094.24.211.543F-5F平面2F平面12.027中庭尺寸:12.0*27米;12*11.5米3.4集中中庭尺寸:12.0*27米3.4集中商業(yè)——公區(qū)尺度1F平面此中庭為從北側(cè)進(jìn)入天街的主要空間，3至5層中庭寬度控制在集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)的范圍里（12*11.5），2層中庭寬度加長(zhǎng)至現(xiàn)有的27米（12*27），形成的空間可提供形式各異的商業(yè)展示活動(dòng)。中庭尺寸:12.0*27米3.4集中商業(yè)——公區(qū)尺度1F3.4集中商業(yè)——公區(qū)尺度中庭尺寸:10.0*15.6米11.4*8.2米11.2*10.8米15.61010.811.411.2448.24411.415446107.43.4集中商業(yè)——公區(qū)尺度中庭尺寸:10.0*15.6米3.5集中商業(yè)立面設(shè)計(jì)立面基本段落+結(jié)合商鋪的平面劃分在這玻璃幕墻之外構(gòu)成石材幕墻的實(shí)體單元.復(fù)制組合。根據(jù)需要，在重要節(jié)點(diǎn)上加入其它元素打破單調(diào)的格式，虛實(shí)穿插，強(qiáng)化了沿街立面的圖底關(guān)系.標(biāo)準(zhǔn)段以北城天街標(biāo)準(zhǔn)段為模板,進(jìn)行復(fù)制和優(yōu)化.部分檐口采用西安龍湖大興項(xiàng)目作法.將裙樓處理成虛體，通過玻璃幕墻和玻璃櫥窗實(shí)現(xiàn)3.5集中商業(yè)立面設(shè)計(jì)立面基本段落+結(jié)合商鋪的平面劃分在大商業(yè)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)內(nèi)街主入口內(nèi)街次入口主要軸線主要軸線N41324321廣場(chǎng)路合作路合信路550M500M500M設(shè)置原則:時(shí)代天街項(xiàng)目沿街面連續(xù)長(zhǎng)度超過2000米，按照每500米設(shè)置一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)的原則，在用地的四個(gè)拐角部位設(shè)置了有數(shù)碼港、餐飲樓、百貨和天街四個(gè)大型商業(yè)，大型商業(yè)之間通過情景商業(yè)穿插銜接。天欣路內(nèi)街主入口內(nèi)街主入口內(nèi)街主入口內(nèi)街主入口餐飲百貨天街?jǐn)?shù)碼3.5集中商業(yè)立面設(shè)計(jì)大商業(yè)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)內(nèi)街主入口內(nèi)街次入口主要軸線主要軸線N41321第一個(gè)節(jié)點(diǎn)，位于合作路和天欣路交叉口。業(yè)態(tài)為MOCO家居館和數(shù)碼城。結(jié)合局部突起的花園餐廳將拐角處幕墻形式向上延伸，以加大的體量尺度和東側(cè)的塔樓取得平衡；入口處同樣為大面的玻璃幕墻，通過在左上方石墻幕墻側(cè)壁出挑LED強(qiáng)化入口空間；西側(cè)MOCO家居館的中段設(shè)計(jì)有30多米長(zhǎng)的折形體翻頁廣告燈箱，端部以圓柱體的玻璃幕墻作為收頭。通過這三組空間使商業(yè)綜合體展現(xiàn)了動(dòng)感、時(shí)尚的特質(zhì)。大商業(yè)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)3.5集中商業(yè)立面設(shè)計(jì)1第一個(gè)節(jié)點(diǎn)，位于合作路和天欣路交叉口。業(yè)態(tài)為MOCO家居館第二個(gè)節(jié)點(diǎn)，位于合信路天欣路，業(yè)態(tài)為餐飲，總體形態(tài)及細(xì)節(jié)與百貨商場(chǎng)呼應(yīng)。主入口正中設(shè)置隱框幕墻，以將餐飲的營(yíng)業(yè)場(chǎng)景作為活廣告展示出來。兩側(cè)的體塊劃分為若干塊5M*2.4M的集中廣告燈箱，有利于餐飲業(yè)態(tài)投入使用后立面的整其有序。大商業(yè)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)23.5集中商業(yè)立面設(shè)計(jì)第二個(gè)節(jié)點(diǎn)，位于合信路天欣路，業(yè)態(tài)為餐飲，總體形態(tài)及細(xì)節(jié)與百第三個(gè)節(jié)點(diǎn)，位于合信路和廣場(chǎng)路交叉口，業(yè)態(tài)為百貨。大商業(yè)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)33.5集中商業(yè)立面設(shè)計(jì)第三個(gè)節(jié)點(diǎn)，位于合信路和廣場(chǎng)路交叉口，業(yè)態(tài)為百貨。大商業(yè)節(jié)點(diǎn)最為重要的第四個(gè)節(jié)點(diǎn)，位于合作路和廣場(chǎng)路交叉口，業(yè)態(tài)為天街商業(yè)。設(shè)計(jì)思路以營(yíng)造一個(gè)該區(qū)域的標(biāo)志性建筑為出發(fā)點(diǎn)，加強(qiáng)整個(gè)項(xiàng)目的可識(shí)別性。我們?cè)谌肟谔幗ㄖ黧w外設(shè)計(jì)了一個(gè)有視覺沖擊力的類球形體，采用鋼網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)，外部為層疊狀的玻璃表皮，它在上部與建筑主體呈現(xiàn)咬合的關(guān)系，在下半部通過拱梁的介入形成一大一小兩個(gè)入口。球形網(wǎng)殼突出墻面的部分為主入口和下沉廣場(chǎng)提供了遮蔽。網(wǎng)殼左側(cè)拐角處在3-5層為局部出挑的橢圓體，用以承載天街最大尺度的弧面LED。大商業(yè)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)43.5集中商業(yè)立面設(shè)計(jì)最為重要的第四個(gè)節(jié)點(diǎn)，位于合作路和廣場(chǎng)路交叉口，業(yè)態(tài)為天街商3.5外立面效果圖街角入口透視數(shù)碼港、MOCO入口效果圖3.5外立面效果圖街角入口透視數(shù)碼港、MOCO入口效果圖3.5外立面效果圖臨街透視圖餐飲樓入口效果圖3.5外立面效果圖臨街透視圖餐飲樓入口效果圖3.5外立面效果圖夜景鳥瞰圖百貨入口效果圖3.5外立面效果圖夜景鳥瞰圖百貨入口效果圖3.5外立面效果圖日景鳥瞰圖天街入口效果圖3.5外立面效果圖日景鳥瞰圖天街入口效果圖

4、

情景商業(yè)

4.1情景商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)塊段

4.2商業(yè)水平動(dòng)線4.3商業(yè)垂直動(dòng)線4.4外立面設(shè)計(jì)

4.2商業(yè)水平動(dòng)線4.1情景商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段標(biāo)準(zhǔn)塊A標(biāo)準(zhǔn)塊B標(biāo)準(zhǔn)塊C標(biāo)準(zhǔn)塊A:雙面臨街，疏散樓梯豎向排列，以增大臨外街商業(yè)展示面標(biāo)準(zhǔn)塊B：為節(jié)省商鋪面積，采用剪刀布置，增大商鋪進(jìn)深保證商鋪完整性標(biāo)準(zhǔn)塊C：沿中央住宅區(qū)布置，由于退距要求，進(jìn)深比標(biāo)準(zhǔn)塊A、B小一跨（7.8M），樓梯橫向布置，增大商鋪進(jìn)深商業(yè)內(nèi)街外街商業(yè)內(nèi)街中央住宅區(qū)商業(yè)內(nèi)街中央住宅區(qū)人流來向31.2米62.4米62.4米31.2米62.4米24.0米7.8米10.4米標(biāo)準(zhǔn)塊C標(biāo)準(zhǔn)塊A標(biāo)準(zhǔn)塊B4.1情景商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段標(biāo)準(zhǔn)塊A標(biāo)準(zhǔn)塊B標(biāo)準(zhǔn)塊C標(biāo)準(zhǔn)塊A:4.1情景商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段地下一層平面圖(標(biāo)準(zhǔn)塊B）下沉廣場(chǎng)設(shè)置把地面人流引入地下，增大地下商鋪價(jià)值地下一層夾層后側(cè)下沉庭園，增加商鋪價(jià)值。增加地下停車庫采光量4.1情景商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段地下一層平面圖(標(biāo)準(zhǔn)塊B）下沉廣場(chǎng)設(shè)一層平面圖(標(biāo)準(zhǔn)塊B）臨街商鋪商業(yè)價(jià)值最高，盡量做到最大密度沿內(nèi)街人流4.1情景商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段一層平面圖(標(biāo)準(zhǔn)塊B）臨街商鋪商業(yè)價(jià)值最高，盡量做到最大密度二層平面圖(標(biāo)準(zhǔn)塊B）二層端頭商鋪面積較大，而位置欠佳，以贈(zèng)送一定面積的空中花園來提高溢價(jià)4.1情景商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段80㎡二層夾層二層平面圖(標(biāo)準(zhǔn)塊B）二層端頭商鋪面積較大，而位置欠佳，以贈(zèng)三層平面圖(標(biāo)準(zhǔn)塊B）三層人流量減少商業(yè)價(jià)值降低，以贈(zèng)送空中花園的形式增加商鋪溢價(jià)95㎡4.1情景商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段三層平面圖(標(biāo)準(zhǔn)塊B）三層人流量減少商業(yè)價(jià)值降低，以贈(zèng)送空中四層平面圖(標(biāo)準(zhǔn)塊B）四層人流量進(jìn)一步減少，商業(yè)價(jià)值再次降低，以贈(zèng)送更多空中花園的形式增加商鋪溢價(jià)

60㎡190㎡4.1情景商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段四層平面圖(標(biāo)準(zhǔn)塊B）四層人流量進(jìn)一步減少，商業(yè)價(jià)值再次降低五、六層平面圖(標(biāo)準(zhǔn)塊B）5、6層人流最少，商業(yè)價(jià)值也最小，設(shè)置空中四合院既增加了贈(zèng)送面積又豐富了空間趣味和立面造型，最大程度提高了平面溢價(jià)

160㎡4.1情景商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)段五、六層平面圖(標(biāo)準(zhǔn)塊B）5、6層人流最少，商業(yè)價(jià)值也最小，地下二層平面圖4.2商業(yè)水平動(dòng)線自動(dòng)扶梯和景觀電梯到達(dá)B2層，可方便停車后快速到達(dá)購物地點(diǎn)和購物后方便到達(dá)停車庫情景商業(yè)下B2層自動(dòng)扶梯位置人流地下二層平面圖4.2商業(yè)水平動(dòng)線自動(dòng)扶梯和景觀電梯到達(dá)B2

地下一層平面圖4.2商業(yè)水平動(dòng)線地下設(shè)置商業(yè)內(nèi)街，形成大環(huán)線，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)塊中設(shè)置下沉庭院將地面人流引入地下。下沉庭院下沉庭院引入人流地下商業(yè)內(nèi)街地下商業(yè)內(nèi)街人流來向一層人流通過自動(dòng)扶梯下到地下一層地下一層平面圖4.2商業(yè)水平動(dòng)線地下設(shè)置商業(yè)內(nèi)街，形成大一層平面圖4.2商業(yè)水平動(dòng)線設(shè)置情景商業(yè)內(nèi)街形成大環(huán)線，在重要節(jié)點(diǎn)設(shè)置廣場(chǎng)引導(dǎo)人流進(jìn)入情景商業(yè)內(nèi)街人流動(dòng)線（大環(huán)線）廣場(chǎng)空間廣場(chǎng)空間引入人流人流動(dòng)線（從外部引入）人流動(dòng)線（從集中商業(yè)引入）一層平面圖4.2商業(yè)水平動(dòng)線設(shè)置情景商業(yè)內(nèi)街形成大環(huán)線，在4.2商業(yè)水平動(dòng)線二層平面圖外廊貫穿整個(gè)情景商業(yè)區(qū)，形成大環(huán)線，間隔不大于32米錯(cuò)層設(shè)置天橋，依靠垂直梯互相聯(lián)系，在局部又形成小環(huán)線情景商業(yè)外廊31.8米情景商業(yè)外廊情景商業(yè)天橋情景商業(yè)天橋集中商業(yè)天橋集中商業(yè)天橋19.6米人流來向19.8米31.2米三層天橋投影4.2商業(yè)水平動(dòng)線二層平面圖外廊貫穿整個(gè)情景商業(yè)區(qū)，形成大情景商業(yè)外廊4.2商業(yè)水平動(dòng)線三層平面圖情景商業(yè)天橋集中商業(yè)天橋31.8米19.8米外廊貫穿整個(gè)情景商業(yè)區(qū)，形成大環(huán)線，間隔不大于32米錯(cuò)層設(shè)置天橋，依靠垂直梯互相聯(lián)系，在局部又形成小環(huán)線情景商業(yè)外廊情景商業(yè)天橋集中商業(yè)天橋人流來向二層天橋看線情景商業(yè)外廊4.2商業(yè)水平動(dòng)線三層平面圖情景商業(yè)天橋集中商4.2商業(yè)水平動(dòng)線四層平面圖依靠自身扶梯和景觀電梯，拉升人流。人流動(dòng)線情景商業(yè)人流人流來向4.