地價評估課程教學(xué)大綱

地價評估課程教學(xué)大綱（LAND-VALUEEVALUATION）參考學(xué)時：32學(xué)分?jǐn)?shù)：2適用專業(yè)：資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理一、課程的性質(zhì)、目的和任務(wù)本課程為資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理（房地產(chǎn)管理方向）的選修課。開設(shè)的主要目的是使學(xué)生掌握土地估價的基本理論與估價方法，尤其要全面掌握收益還原法、市場比較法、剩余法、成本逼近法等基本估價方法的基本公式、操作程序及各參數(shù)的確定方法，培養(yǎng)學(xué)生靈活運用各估價方法的技能。二、課程教學(xué)的基本要求課程重點是土地估價的基本方法，包括收益還原法、市場比較法、剩余法、成本逼近法等，每個方法要求學(xué)生掌握其基本公式、操作程序、各參數(shù)的確定方法及方法的應(yīng)用。本課程總學(xué)時為32學(xué)時，在第七學(xué)期完成。三、課程的教學(xué)內(nèi)容，重點和難點1、緒論了解土地概述；理解土地產(chǎn)權(quán)、土地市場的概念；掌握土地估價的必要性。2、土地價格了解土地價格概述；掌握土地價格基本理論；理解土地價格的影響因素；了解土地價格管理。3、土地估價概述了解國內(nèi)外土地估價制度；掌握土地估價原則；了解土地估價方法的類型。4、市場比較法掌握市場比較法的基本原理；掌握市場比較法的估價步驟；熟悉市場比較法的應(yīng)用。5、收益還原法掌握收益還原法的基本原理；掌握收益還原法的估價步驟；熟悉收益還原法的應(yīng)用。6、成本逼近法掌握成本逼近法的基本原理；掌握成本逼近法的估價步驟；熟悉成本逼近法的應(yīng)用。7、剩余法掌握剩余法的基本原理；掌握剩余法的估價步驟；熟悉剩余法的應(yīng)用。8、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法與路線價法了解基準(zhǔn)地價的基本內(nèi)容；掌握基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理與估價步驟；掌握路線價估價法的基本原理與估價步驟；熟悉基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法與路線價法的應(yīng)用。9、建筑物估價了解建筑物估價的基本內(nèi)容；掌握建筑物估價的方法。10、農(nóng)用地估價了解農(nóng)用地與農(nóng)用地價格的含義；掌握農(nóng)用地價格評估的理論與方法；了解農(nóng)用地宗地估價的基本內(nèi)容；掌握農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估；熟悉農(nóng)用地征用價格評估。11、森林資源資產(chǎn)與礦業(yè)權(quán)評估了解資產(chǎn)評估的基本內(nèi)容；了解森林資源資產(chǎn)評估的內(nèi)容和步驟；了解礦業(yè)權(quán)評估的內(nèi)容和步驟。12、土地估價程序與估價報告掌握土地估價的程序；掌握《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》與土地估價報告；掌握《農(nóng)用地估價規(guī)程》和農(nóng)用地估價報告。重點：土地價格，市場比較法，收益還原法，成本逼近法，剩余法，基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法與路線價法，建筑物估價，農(nóng)用地估價，土地估價程序與估價報告。難點：市場比較法，收益還原法，成本逼近法，剩余法，基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法與路線價法，建筑物估價。四、課程各教學(xué)環(huán)節(jié)要求本課程教學(xué)環(huán)節(jié)除講課外還有實訓(xùn)課程。實訓(xùn)課程是要求學(xué)生用所學(xué)的估價方法撰寫估價報告。通過實訓(xùn)課程，學(xué)生正確理解從接受估價委托到撰寫估價報告的全過程，對估價方法的選擇、參數(shù)的確定及價格計算能做出合理的判斷，熟悉估價報告的規(guī)范格式及撰寫技巧。實訓(xùn)課程的具體內(nèi)容及具體要求，詳見實訓(xùn)教學(xué)大綱。本大綱總學(xué)時不包括實訓(xùn)課程部分。五、學(xué)時分配序號內(nèi)容各教學(xué)環(huán)節(jié)學(xué)時分配作業(yè)量備注講授實訓(xùn)習(xí)題課其它小計1緒論222土地價格333土地估價概述224市場比較法2215收益還原法2216成本逼近法2217剩余法2218基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法與路線價法229建筑物估價22110農(nóng)用地估價2211森林資源資產(chǎn)與礦業(yè)權(quán)評估2212土地估價程序與估價報告369合計26665六、課程與其它課程的聯(lián)系土地評價是資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理（房地產(chǎn)管理方向）的選修課，通過這門課程的學(xué)習(xí)，將培養(yǎng)學(xué)生對土地估價的方法和步驟的運用能力，掌握土地估價必備的基礎(chǔ)知識，，為以后考取全國土地估價師及房地產(chǎn)估價師、獨立從事地價評估工作打下堅實的基礎(chǔ)。七、教材與教學(xué)參考書1、選用教材：盧新海，黃善林編著.《土地估價》.上海：復(fù)旦大學(xué)出版社社，2010.2、教學(xué)參考書：[1]閆天龍，曹照平編.《土地估價指南》.北京:機械工業(yè)出版社.2004.[2]薛紅霞，謝戈力主編.《廣東省土地估價實用技