資產(chǎn)評(píng)估規(guī)章制度

篇一：建筑資產(chǎn)評(píng)估管理制度建設(shè)建筑資產(chǎn)評(píng)估管理制度建設(shè)修建財(cái)物評(píng)價(jià)要進(jìn)行全面的內(nèi)部剖析，經(jīng)過(guò)有序的機(jī)制建造，全面進(jìn)步修建財(cái)物的歸納辦理水平。必須從不一樣的辦理形式動(dòng)身，活躍引導(dǎo)財(cái)物辦理形式和準(zhǔn)則立異，全面優(yōu)化修建財(cái)物辦理方法，不斷進(jìn)步修建財(cái)物歸納辦理功率，為財(cái)物評(píng)價(jià)辦理準(zhǔn)則立異發(fā)明杰出的環(huán)境。樹(shù)立完善的修建財(cái)物辦理準(zhǔn)則能夠全面進(jìn)步修建公司的運(yùn)營(yíng)辦理水平，為修建財(cái)物的有用辦理發(fā)明杰出的條件。修建財(cái)物在評(píng)價(jià)辦理中，需求從不一樣的辦理形式動(dòng)身，活躍引導(dǎo)修建財(cái)物辦理向評(píng)價(jià)形式立異視點(diǎn)改變，因而修建財(cái)物的有用辦理，為修建財(cái)物的全面評(píng)價(jià)發(fā)明杰出的環(huán)境。在新的辦理形式下，修建公司要從財(cái)物評(píng)價(jià)的整體戰(zhàn)略動(dòng)身，活躍引導(dǎo)公司經(jīng)過(guò)有用的財(cái)物評(píng)價(jià)，不斷的防范修建財(cái)物危險(xiǎn)，進(jìn)步修建公司的整體運(yùn)營(yíng)辦理水平。在新的修建財(cái)物評(píng)價(jià)辦理形式下，需求不斷的進(jìn)行財(cái)物內(nèi)部辦理與建造，引導(dǎo)財(cái)物規(guī)劃優(yōu)化，進(jìn)步修建財(cái)物評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性，為修建財(cái)物的全面有用辦理發(fā)明杰出的條件。在新的修建財(cái)物辦理過(guò)程中，需求不斷的進(jìn)行修建財(cái)物立異，經(jīng)過(guò)對(duì)修建財(cái)物的運(yùn)營(yíng)辦理，進(jìn)步修建財(cái)物的保護(hù)和辦理水平，為修建財(cái)物的全面優(yōu)化發(fā)明杰出的條件。一、建筑資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)部控制制度的內(nèi)涵界定分析建筑資產(chǎn)評(píng)估管理中需要不斷的進(jìn)行內(nèi)涵分析，通過(guò)對(duì)內(nèi)涵制度的優(yōu)化，積極引導(dǎo)建筑資產(chǎn)評(píng)估向多元化方向轉(zhuǎn)變，讓資產(chǎn)評(píng)估成為推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力，同時(shí)也能引導(dǎo)建筑企業(yè)更好地進(jìn)行決策，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理會(huì)產(chǎn)生積極的作用。建筑資產(chǎn)評(píng)估制度建設(shè)需要從內(nèi)部管理制度建設(shè)出發(fā)，對(duì)會(huì)計(jì)內(nèi)部管理制度進(jìn)行優(yōu)化和控制，全面建立建筑企業(yè)內(nèi)部管理模式，為內(nèi)部建筑模式創(chuàng)新創(chuàng)造良好的條件。建筑企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中需要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行有效的管理，通過(guò)有效的資產(chǎn)模式創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的全方位評(píng)估，為資產(chǎn)的綜合性管理創(chuàng)造良好的條件。建筑企業(yè)在管理中需要進(jìn)行內(nèi)部會(huì)計(jì)模式創(chuàng)新，通過(guò)有效的會(huì)計(jì)模式創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)建筑資產(chǎn)制度建設(shè)，對(duì)建筑企業(yè)的綜合性發(fā)展會(huì)產(chǎn)生重要的意義。建筑資產(chǎn)評(píng)估制度建設(shè)中需要從內(nèi)部模式創(chuàng)新開(kāi)始，積極引導(dǎo)其進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化，通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的有效配置，提高建筑資產(chǎn)的綜合管理水平。二、建筑資產(chǎn)評(píng)估制度建設(shè)的主體研究建筑資產(chǎn)評(píng)估制度建設(shè)需要對(duì)主體進(jìn)行分析，由于建筑企業(yè)在運(yùn)行過(guò)程中內(nèi)部管理制度涉及的主體較多，必須對(duì)多元化的主體進(jìn)行綜合分析，主要從企業(yè)負(fù)責(zé)人、審計(jì)管理層和內(nèi)部員工出發(fā)，積極穩(wěn)妥的提高建筑資產(chǎn)的有效管理，為資產(chǎn)的綜合評(píng)估和科學(xué)管理創(chuàng)造良好的條件。建筑資產(chǎn)評(píng)估制度建設(shè)需要和各個(gè)主體的管理目標(biāo)結(jié)合在一起，形成完善的建筑企業(yè)管理制度，為建筑企業(yè)資產(chǎn)優(yōu)化和科學(xué)評(píng)估創(chuàng)造良好的條件。建筑資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中要完成可靠性目標(biāo)，資產(chǎn)評(píng)估要從優(yōu)化和可靠性角度出發(fā)，積極引導(dǎo)建筑資產(chǎn)評(píng)估更加科學(xué)合理，為建筑行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。建筑資產(chǎn)評(píng)估要從效益目標(biāo)管理出發(fā)，建立完善的效益管理制度，為資產(chǎn)產(chǎn)生良好的效益創(chuàng)造良好的條件。建筑資產(chǎn)優(yōu)化管理與資產(chǎn)綜合評(píng)估是緊密聯(lián)系的，必須從會(huì)計(jì)信息管理和財(cái)務(wù)報(bào)告的實(shí)際情況出發(fā)，從建筑資產(chǎn)評(píng)估的主體出發(fā)，提高資產(chǎn)的綜合利用效率，為建筑資產(chǎn)的全面優(yōu)化創(chuàng)造良好的條件。三、建筑資產(chǎn)評(píng)估制度建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)情況分析建筑企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中會(huì)面臨各種風(fēng)險(xiǎn)考驗(yàn)，因此資產(chǎn)管理要從建筑企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況出發(fā)，對(duì)各種運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的分析，全面提高建筑企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)控制和管理水平。為建筑資本的優(yōu)化提供重要的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估平臺(tái)。建筑資產(chǎn)評(píng)估制度建設(shè)必須從風(fēng)險(xiǎn)管理的總體思路出發(fā)，對(duì)建筑行業(yè)發(fā)展過(guò)程中實(shí)際面臨的情況進(jìn)行分析，不斷的進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值判斷，積極引導(dǎo)建筑企業(yè)進(jìn)行多元化發(fā)展，在發(fā)展的過(guò)程中要從風(fēng)險(xiǎn)和效益兩個(gè)方面采取積極有效的措施，為建筑企業(yè)的全面發(fā)展?fàn)I造良好的氛圍。建筑資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)管理的組織機(jī)構(gòu)主要分為財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，必須要從不同的角度進(jìn)行資產(chǎn)控制，確保資產(chǎn)管理能夠符合建筑企業(yè)發(fā)展的要求，為建筑企業(yè)的全面優(yōu)化發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。在新的時(shí)代背景下，建筑企業(yè)同樣面臨轉(zhuǎn)型發(fā)展的壓力，必須要資產(chǎn)主體評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)控制管理出發(fā)，積極引導(dǎo)建筑企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)管理，確保資產(chǎn)能夠得到有效的利用，為資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制創(chuàng)造良好的環(huán)境。建筑企業(yè)在發(fā)展必須從內(nèi)部管理和科學(xué)管理的思路出發(fā)，進(jìn)行有效的資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制，資產(chǎn)評(píng)估制度建設(shè)必須要風(fēng)險(xiǎn)制度建設(shè)作為重要的內(nèi)容，并且能夠?qū)Y產(chǎn)管理進(jìn)行綜合性分析，為資產(chǎn)的全面評(píng)估和控制管理創(chuàng)造良好的條件。四、建筑資產(chǎn)評(píng)估控制框架構(gòu)建研究建筑企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行有效的評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估必須在完善的框架下實(shí)施，才能保證建筑資產(chǎn)能夠得到科學(xué)合理的管理，因此在資產(chǎn)評(píng)估管理需要堅(jiān)持一定的原則，必須對(duì)資產(chǎn)各個(gè)要素之間的模式進(jìn)行分析，建立相互制約的資產(chǎn)管理要素機(jī)制，提高建筑資產(chǎn)的優(yōu)化管理水平。建筑資產(chǎn)評(píng)估制度框架建設(shè)的原則分析。建筑資產(chǎn)評(píng)估制度建設(shè)必須從評(píng)估模式出發(fā)，堅(jiān)持評(píng)估的基本原則，確保各項(xiàng)制度能夠在規(guī)范化范圍內(nèi)推進(jìn)，提高建筑企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的效率，為資產(chǎn)產(chǎn)生更好地效益營(yíng)造良好的氛圍。建筑資產(chǎn)評(píng)估制度框架建設(shè)的過(guò)程中要堅(jiān)持全面性原則，從內(nèi)部控制管理的思路出發(fā)，積極引導(dǎo)建筑資產(chǎn)進(jìn)行有效的管理，為建筑內(nèi)部控制模式創(chuàng)新創(chuàng)造良好的條件。建筑資產(chǎn)評(píng)估管理是個(gè)系統(tǒng)性工程，必須堅(jiān)持全面的決策思想，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)管理進(jìn)行全面的分析，為資產(chǎn)評(píng)估各項(xiàng)制度的執(zhí)行和監(jiān)督管理營(yíng)造良好的氛圍。建筑資產(chǎn)評(píng)估管理必須從決策層、業(yè)務(wù)層和部門(mén)機(jī)構(gòu)出發(fā)，建立完善的建筑資產(chǎn)評(píng)估管理體系，為建筑資產(chǎn)評(píng)估創(chuàng)新和優(yōu)化營(yíng)造良好的條件。要從企業(yè)資金運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)出發(fā)，建立完善的資產(chǎn)評(píng)估管理制度，為建筑企業(yè)的全面發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。建筑企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中要保證資產(chǎn)評(píng)估科學(xué)合理，因此要堅(jiān)持重要性原則，建筑資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)重要的工作，必須從建筑管理的總體戰(zhàn)略出發(fā)，促使資產(chǎn)評(píng)估能夠帶動(dòng)建筑企業(yè)的全面發(fā)展，為建筑企業(yè)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。建筑企業(yè)必須從資產(chǎn)評(píng)估的戰(zhàn)略思想出發(fā)，提高建筑資產(chǎn)的評(píng)估效率。建筑資產(chǎn)評(píng)估制度框架內(nèi)部設(shè)計(jì)分析。建筑資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)部框架設(shè)計(jì)要明確內(nèi)部控制管理的目標(biāo)，建筑資產(chǎn)評(píng)估要堅(jiān)持正確的目標(biāo)，保證建筑資產(chǎn)評(píng)估更加科學(xué)合理，建筑資產(chǎn)評(píng)估要符合建筑內(nèi)部控制管理的要求，積極穩(wěn)妥的提高建筑資產(chǎn)的優(yōu)化管理水平。建筑資產(chǎn)評(píng)估要從市場(chǎng)價(jià)值出發(fā)，對(duì)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行全面分析，形成完善的建筑資產(chǎn)內(nèi)部控制管理模式，為建筑綜合管理和思想模式形成創(chuàng)造良好的條件。建筑資產(chǎn)評(píng)估需要運(yùn)用多種方法對(duì)資產(chǎn)實(shí)際情況進(jìn)行全面的分析，為建筑資產(chǎn)的綜合模式創(chuàng)新創(chuàng)造良好的條件。資產(chǎn)評(píng)估最終要對(duì)建筑資產(chǎn)的效用和市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分析，保證資產(chǎn)價(jià)值能夠符合控制主體的要求，全面提高資產(chǎn)的人員是否能夠遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定。當(dāng)存在如下情形之一時(shí)，應(yīng)不得承接評(píng)估業(yè)務(wù)。(一)本單位及從業(yè)人員不具備專(zhuān)業(yè)勝任能力，無(wú)法保證評(píng)估結(jié)論的合理性或評(píng)估報(bào)告按時(shí)出具。(二)影響評(píng)估程序的適當(dāng)履行，導(dǎo)致本單位及從業(yè)人員無(wú)法保持獨(dú)立、客觀、公正的工作原則。(三)評(píng)估報(bào)告被不當(dāng)使用的可能性較大，導(dǎo)致本單位及從業(yè)人員可能涉及法律訴訟或相關(guān)檢查。(四)被評(píng)估單位提供的作為評(píng)估依據(jù)的相關(guān)資料具有明顯的虛假可能，導(dǎo)致本單位及從業(yè)人員無(wú)法合理的設(shè)定和使用評(píng)估假設(shè)，影響評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性。(五)其他導(dǎo)致本單位及從業(yè)人員違反國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定的情形。第十一條簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)后，評(píng)估項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中，當(dāng)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評(píng)估范圍發(fā)生重大變化時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)與委托方及時(shí)協(xié)商相關(guān)內(nèi)容，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)。第十二條現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織實(shí)施必要的前期工作，一般包括如下事宜：(一)編制評(píng)估計(jì)劃，其內(nèi)容應(yīng)涵蓋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過(guò)程，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批。評(píng)估計(jì)劃制定后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過(guò)程中的情況變化進(jìn)行必要調(diào)整。(二)根據(jù)資產(chǎn)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)及特點(diǎn)、完成時(shí)間要求等項(xiàng)目具體情況，組織具備專(zhuān)業(yè)勝任能力的從業(yè)人員構(gòu)成項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)。從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟知、理解并恰當(dāng)運(yùn)用評(píng)估方法。(三)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，向委托方及被評(píng)估單位提出評(píng)估的工作要求和具體計(jì)劃。第十三條從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查遇有障礙無(wú)法履行程序時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與委托方及被評(píng)估單位進(jìn)行協(xié)商，提出問(wèn)題內(nèi)容和解決意見(jiàn)，保證現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序的適當(dāng)履行。第十四條從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集評(píng)估資料，并對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。第十五條從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行評(píng)定估算。分析各種評(píng)估方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。對(duì)所搜集的評(píng)估資料進(jìn)行整理，充分分析其可靠性、相關(guān)性、可比性，按照工作底稿索引進(jìn)行歸集。根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成評(píng)估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)將評(píng)定估算中的重大技術(shù)問(wèn)題及解決方案，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批。第十六條評(píng)估報(bào)告提交前，評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照本單位相關(guān)規(guī)章制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告、評(píng)估程序執(zhí)行情況、工作底稿等進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。第十七條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人編制。編制的評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，應(yīng)當(dāng)提供使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論的必要信息。第十八條評(píng)估報(bào)告出具后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的使用、經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)施等情況進(jìn)行后續(xù)追蹤。第四章職業(yè)道德第十九條從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，保持和提高專(zhuān)業(yè)勝任能力，遵守保密原則，與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影響公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時(shí)應(yīng)當(dāng)予以回避。第二十條嚴(yán)格執(zhí)行本單位制定的《職業(yè)道德規(guī)范守則》。第五章技術(shù)委員會(huì)第二十一條為提高本單位執(zhí)業(yè)水平及效率、做好質(zhì)量控制，成立由單位領(lǐng)導(dǎo)、部門(mén)負(fù)責(zé)人和技術(shù)專(zhuān)家組成的技術(shù)委員會(huì)。第二十二條技術(shù)委員會(huì)負(fù)責(zé)重大項(xiàng)目疑難問(wèn)題的解決、重大技術(shù)問(wèn)題的審核、共性問(wèn)題的總結(jié)、內(nèi)部質(zhì)量的檢查、技術(shù)爭(zhēng)議的判斷等重大事宜的組織實(shí)施。第六章簽字蓋章第二十三條評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由包括該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)的兩名以上該項(xiàng)目的經(jīng)辦評(píng)估師簽字蓋章，評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章，和法定代表人(或者負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人)簽字。第二十四條從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在所編制的工作底稿上簽字。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)編制工作底稿目錄，并在所編制的工作底稿目錄上簽字。第二十五條逐級(jí)審核人員應(yīng)當(dāng)在各自審核責(zé)任范圍內(nèi)完成審核工作，并在相關(guān)工作底稿、工作底稿目錄、評(píng)估報(bào)告發(fā)文稿中簽字。第二十六條各簽字人員對(duì)屬于本崗位應(yīng)履行的工作任務(wù)負(fù)責(zé)。第七章逐級(jí)審核第二十七條評(píng)估報(bào)告及相應(yīng)的工作底稿應(yīng)當(dāng)實(shí)行嚴(yán)格的逐級(jí)審核，逐級(jí)審核人員根據(jù)本單位制定的《員工崗位責(zé)任制》，對(duì)其負(fù)責(zé)的審核內(nèi)容進(jìn)行審核。第二十八條履行逐級(jí)審核時(shí)，可以同時(shí)采用的審核方式包括：內(nèi)部交叉檢查、專(zhuān)業(yè)技術(shù)審核和重大問(wèn)題技術(shù)委員會(huì)審核。(一)內(nèi)部交叉檢查是由項(xiàng)目組內(nèi)具備專(zhuān)業(yè)能力的從業(yè)人員進(jìn)行互相檢查。(二)專(zhuān)業(yè)技術(shù)審核是由本單位確定的具備某類(lèi)資產(chǎn)豐富評(píng)估經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)技術(shù)能力的人員，對(duì)某類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估情況進(jìn)行專(zhuān)門(mén)審核。(三)重大問(wèn)題技術(shù)委員會(huì)審核一般是針對(duì)新興業(yè)務(wù)或重大項(xiàng)目中的特殊技術(shù)問(wèn)題，由技術(shù)委員會(huì)進(jìn)行審核。第二十九條審核的主要內(nèi)容通常包括：(一)評(píng)估工作是否已按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、本單位制定的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程》和《員工崗位責(zé)任制》及《職業(yè)道德規(guī)范守則》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(二)從業(yè)人員執(zhí)業(yè)過(guò)程中是否保持了應(yīng)有的職業(yè)道德。(三)評(píng)估程序是否適當(dāng)履行，評(píng)估計(jì)劃是否正常實(shí)施，工作目標(biāo)是否已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。(四)采用的評(píng)估依據(jù)是否充分、適當(dāng)。(五)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬是否進(jìn)行了關(guān)注和恰當(dāng)披露。(六)使用的評(píng)估假設(shè)是否合理，法律上是否適應(yīng)、經(jīng)濟(jì)上是否合理、技術(shù)上是否可行。(七)采用的評(píng)估方法是否適用和恰當(dāng)，是否適應(yīng)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)要求。(八)評(píng)估中選用的數(shù)據(jù)、參數(shù)是否可靠、相關(guān)、可比、客觀、真實(shí)。(九)形成的工作底稿是否完整，數(shù)據(jù)內(nèi)容是否準(zhǔn)確。(十)形成的工作底稿是否能夠充分支持評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論是否客觀合理。(十一)出具的評(píng)估報(bào)告是否符合國(guó)家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定，內(nèi)容是否完整真實(shí)及清晰準(zhǔn)確、格式是否規(guī)范、數(shù)據(jù)是否無(wú)誤、各組成部分?jǐn)?shù)據(jù)和內(nèi)容是否一致，是否提供了使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論的必要信息。(十二)審核意見(jiàn)是否已進(jìn)行了正確的處理。(十三)其他影響評(píng)估結(jié)論成立及合理性而需要審核的內(nèi)容。第三十條從業(yè)人員對(duì)其履行的本專(zhuān)業(yè)評(píng)估的業(yè)務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)分派的業(yè)務(wù)項(xiàng)目的總體質(zhì)量負(fù)責(zé)；逐級(jí)審核人員對(duì)其審核內(nèi)容的質(zhì)量負(fù)責(zé)。第三十一條履行逐級(jí)審核程序中出現(xiàn)的技術(shù)爭(zhēng)議，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)提交技術(shù)委員會(huì)進(jìn)行判斷。第八章業(yè)務(wù)總結(jié)第三十二條評(píng)估項(xiàng)目結(jié)束后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)填寫(xiě)《相關(guān)當(dāng)事方關(guān)于評(píng)估項(xiàng)目的意見(jiàn)記錄表》和《項(xiàng)目后續(xù)追蹤記錄表》，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，全面歸納分析評(píng)估報(bào)告質(zhì)量的優(yōu)缺點(diǎn)，將存在的問(wèn)題納入質(zhì)量改進(jìn)目標(biāo)，提出相應(yīng)解決措施與建議，并形成總結(jié)交技術(shù)委員會(huì)審閱。第三十三條技術(shù)委員會(huì)對(duì)總結(jié)出的共性問(wèn)題，采取相應(yīng)解決措施，并制訂有針對(duì)性的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與建設(shè)計(jì)劃，使評(píng)估質(zhì)量、水平和成效不斷提高。第三十四條評(píng)估業(yè)務(wù)完成后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)選擇有代表性的項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)分析，整理、分類(lèi)、統(tǒng)計(jì)有共性的相關(guān)技術(shù)指標(biāo)，作為常用的評(píng)估技術(shù)資料歸檔，形成共享資源。第九章人員考核第三十五條技術(shù)委員會(huì)定期或不定期的組織和實(shí)施評(píng)估項(xiàng)目的內(nèi)部檢查，并將檢查情況列入年度考評(píng)內(nèi)容。第三十六條本單位于年終對(duì)單位員工進(jìn)行考評(píng)，綜合項(xiàng)目逐級(jí)審核、客戶(hù)反映和內(nèi)部檢查的情況，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，以激勵(lì)員工保質(zhì)按時(shí)的完成工作任務(wù)。第十章教育培訓(xùn)第三十七條從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)參加后續(xù)教育和培訓(xùn)，保持和提高專(zhuān)業(yè)勝任能力。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)按行業(yè)有關(guān)規(guī)定參加各級(jí)評(píng)估協(xié)會(huì)組織的后續(xù)教育培訓(xùn)。第三十八條本單位定期組織從業(yè)人員進(jìn)行內(nèi)部業(yè)務(wù)交流和學(xué)習(xí)，從職業(yè)理想、職業(yè)態(tài)度、職業(yè)責(zé)任、專(zhuān)業(yè)勝任能力、職業(yè)良知和榮譽(yù)、職業(yè)紀(jì)律等各個(gè)方面提高從業(yè)人員的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)水平。第十一章工作底稿質(zhì)量要求第三十九條從業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，形成能夠支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿，編制、管理和保存工作檔案。第四十條工作底稿應(yīng)當(dāng)反映評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r，支持評(píng)估結(jié)論。篇三：評(píng)估機(jī)構(gòu),規(guī)章制度目錄規(guī)章制度一：···························································································································１規(guī)章制度二：···························································································································５規(guī)章制度三：···························································································································６規(guī)章制度四：···························································································································７規(guī)章制度五：·······················································································································１０規(guī)章制度六：·······················································································································１２規(guī)章制度七：·······················································································································１５規(guī)章制度八：·······················································································································１６規(guī)章制度九：·······················································································································１８規(guī)章制度十：·······················································································································２０規(guī)章制度一：車(chē)輛鑒定評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)一、重置成本標(biāo)準(zhǔn)：即通過(guò)估算出重新購(gòu)置與評(píng)估對(duì)象完全相同或基本類(lèi)似的全新?tīng)顟B(tài)下的車(chē)輛所需花費(fèi)的全部費(fèi)用作為重置全價(jià)，并對(duì)評(píng)估對(duì)象的不同情況進(jìn)行功能性比較修正，再根據(jù)其使用年限和成新?tīng)顩r確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值減損，綜合得出評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值。采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，其計(jì)算公式為：車(chē)輛評(píng)估價(jià)格=車(chē)輛重置成本×綜合成新率×變現(xiàn)率式中：（1）、車(chē)輛重置成本：以委估車(chē)輛同型號(hào)新車(chē)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格或類(lèi)似新車(chē)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行功能性貶值修正后加上8.55%車(chē)輛購(gòu)置稅確定。（2）、成新率：采用年限法確定，其計(jì)算公式為：已使用年限成新率=（1-------）×綜合調(diào)整系數(shù)×100%規(guī)定使用年限綜合調(diào)整系數(shù)按加權(quán)求和法計(jì)算，其計(jì)算公式為：綜合調(diào)整系數(shù)=車(chē)輛技術(shù)狀況系數(shù)×0.3+車(chē)輛使用和維護(hù)系數(shù)×0.25+車(chē)輛制造質(zhì)量系數(shù)×0.2+車(chē)輛使用性質(zhì)系數(shù)×0.15+車(chē)輛工作條件系數(shù)×0.1（3）、變現(xiàn)率的確定；4變現(xiàn)率b=∑biqγi=1式中：b-分項(xiàng)變現(xiàn)率q-權(quán)重系數(shù)分項(xiàng)變現(xiàn)率的取值標(biāo)準(zhǔn)及權(quán)重系數(shù)如下表：二、市場(chǎng)比較標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)當(dāng)?shù)囟周?chē)市場(chǎng)活躍，交易實(shí)例較多的的評(píng)估對(duì)象采用現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估。將評(píng)估對(duì)象和市場(chǎng)近期已銷(xiāo)售的相類(lèi)似車(chē)輛進(jìn)行對(duì)照比較，找出評(píng)估對(duì)象與各個(gè)參照物之間在車(chē)輛價(jià)值影響諸方面因素的差異，并據(jù)此對(duì)參照物的交易價(jià)格進(jìn)行比較調(diào)整，從而得出多個(gè)參考值，再通過(guò)綜合分析，調(diào)整確定評(píng)估對(duì)象的評(píng)估值。三、收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于營(yíng)運(yùn)車(chē)輛，因其具有潛在收益能力，并能用金額將預(yù)期收益表示出來(lái)，故對(duì)其采用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)。按收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估，具體是通過(guò)預(yù)測(cè)該車(chē)輛所能產(chǎn)生的預(yù)期總收益和所要發(fā)生的總支出，得出預(yù)期純收益，以一定的還原利率（資本化率）將預(yù)期純收益折算為現(xiàn)值之和，從而確定該車(chē)輛的采用收益法得出的評(píng)估值。當(dāng)評(píng)估對(duì)象使用年限有限且其他因素不變時(shí)，收益現(xiàn)值法基本公式為：a1p=-[1-----]r(1+r)n上式中：p--車(chē)輛價(jià)格a--車(chē)輛純收益r--車(chē)輛還原利率n--車(chē)輛剩余收益年期四、清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適用于企業(yè)破產(chǎn)、抵壓、停業(yè)清理時(shí)要售出的車(chē)輛評(píng)估?；九c現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相同。所不同的是迫于停業(yè)或破產(chǎn)，清算價(jià)格往往大大低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格。具體方法有如下二種：（1）、現(xiàn)行市價(jià)折扣法：首先在舊機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)上尋找一個(gè)相適應(yīng)的參照物，然后根據(jù)快速變現(xiàn)原理估定出一個(gè)折扣率并據(jù)以確定其清算價(jià)格；（2）、模擬拍賣(mài)法：根據(jù)被評(píng)估車(chē)輛的潛在購(gòu)買(mǎi)者詢(xún)價(jià)的辦法取得市場(chǎng)信息，最后經(jīng)評(píng)估人員綜合分析確定其清算價(jià)格。篇四：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程二0一0年十一月目錄目錄第一章總則................................................1第二章評(píng)估程序-基本要求..................................3第三章評(píng)估程序-具體要求..................................4第四章流程規(guī)范-業(yè)務(wù)約定書(shū)...............................11第五章流程規(guī)范-資產(chǎn)評(píng)估資料清單(1)......................12第六章流程規(guī)范-核心程序(1)..............................13第七章流程規(guī)范-工作底稿(1)..............................47第八章附則...............................................50第一章總則一、為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)行為，控制執(zhí)業(yè)質(zhì)量及風(fēng)險(xiǎn)，提高執(zhí)業(yè)水平及效率，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定辦法、資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則、本單位相關(guān)規(guī)章制度，制定本規(guī)程。二、本規(guī)程所稱(chēng)資產(chǎn)評(píng)估，是指本單位評(píng)估人員依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。三、本規(guī)程所稱(chēng)評(píng)估程序，是指本單位評(píng)估人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。四、本規(guī)程所稱(chēng)評(píng)估報(bào)告，是指本單位評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由本單位出具的書(shū)面專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。五、本規(guī)程所稱(chēng)工作底稿，是指本單位評(píng)估人員執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)形成的，反映評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r、支持評(píng)估結(jié)論的工作記錄和相關(guān)資料。六、本規(guī)程所稱(chēng)機(jī)器設(shè)備，是指人類(lèi)利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn),包括機(jī)器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等。七、本規(guī)程所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。八、本規(guī)程所稱(chēng)無(wú)形資產(chǎn)，是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。九、本規(guī)程適用于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與其價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，作為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，指導(dǎo)本單位評(píng)估人員履行評(píng)估程序，實(shí)施工作目標(biāo),撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，編制和管理工作底稿。十、本單位評(píng)估人員從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守適用的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)相關(guān)準(zhǔn)則；從事本規(guī)程未詳細(xì)規(guī)定的特定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與其價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守或參照適用的相關(guān)規(guī)定，如：珠寶首飾的評(píng)估應(yīng)遵守《珠寶首飾評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》，金融不良資產(chǎn)的評(píng)估應(yīng)遵守《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估應(yīng)遵守《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南(試行)》；從事國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)同時(shí)遵守國(guó)家關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)規(guī)定。第二章評(píng)估程序-基本要求一、評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)遵守《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序》等相關(guān)規(guī)定，通常應(yīng)執(zhí)行下列基本評(píng)估程序，并不得隨意刪減基本評(píng)估程序。明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)。編制評(píng)估計(jì)劃?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。收集評(píng)估資料。評(píng)定估算。編制和提交評(píng)估報(bào)告。編制和歸檔工作底稿。二、評(píng)估人員在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，由于受到客觀限制，無(wú)法或者不能完全履行評(píng)估程序，且當(dāng)采取必要措施仍無(wú)法彌補(bǔ)程序缺失并對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時(shí)，應(yīng)按照本單位內(nèi)部規(guī)章制度，逐級(jí)匯報(bào)批準(zhǔn)，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人協(xié)商委托方終止評(píng)估業(yè)務(wù)。三、評(píng)估人員履行評(píng)估程序，應(yīng)按照本單位內(nèi)部規(guī)章制度及本規(guī)程的要求，逐級(jí)匯報(bào)、審批。四、評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)將評(píng)估程序的履行情況記錄于工作底稿中，并將其執(zhí)行情況在評(píng)估報(bào)告書(shū)中披露。篇五：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選聘管理制度-集團(tuán)（集團(tuán)）總公司資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選聘管理制度第一章總則第一條為加強(qiáng)（集團(tuán)）總公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)總公司）所屬各單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選聘工作，提高國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》（國(guó)資委令第12號(hào)）、國(guó)務(wù)院國(guó)資委《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào)）和**省國(guó)資委《關(guān)于省屬企業(yè)選聘資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（*國(guó)資發(fā)〔2013〕**號(hào)）等有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，制定本管理制度。第二條本管理制度所稱(chēng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選聘是指總公司根據(jù)國(guó)家有關(guān)要求和改制重組及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的需要，按照法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的工作程序、方法，選擇聘請(qǐng)依法成立并有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，委托其進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有償服務(wù)的行為。第三條總公司所屬各單位（含托管單位，下同）經(jīng)濟(jì)行為中涉及的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選聘工作，由總公司財(cái)務(wù)資產(chǎn)部負(fù)責(zé)組織實(shí)施?？偣炯o(jì)委監(jiān)察部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選聘工作監(jiān)督檢查。第四條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選聘堅(jiān)持"公開(kāi)、公平、公正、擇優(yōu)、信用"的原則，總公司采取公開(kāi)招標(biāo)方式確定。第五條總公司所屬各單位發(fā)生下列情形之一的，由總公司按照規(guī)定聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：（一）整體或者部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；（二）以非貨幣資產(chǎn)對(duì)外投資；（三）合并、分立、破產(chǎn)、解散；（四）非上市公司國(guó)有股東股權(quán)比例變動(dòng)；（五）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬┵Y產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換；（七）整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國(guó)有單位；（八）以非貨幣資產(chǎn)償還債務(wù)；（九）資產(chǎn)涉訟；（十）收購(gòu)非國(guó)有單位的資產(chǎn)；（十一）接受非國(guó)有單位以非貨幣資產(chǎn)出資；（十二）接受非國(guó)有單位以非貨幣資產(chǎn)抵債；（十三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的事項(xiàng)。第二章評(píng)估機(jī)構(gòu)的選聘條件第六條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）依法成立并經(jīng)省級(jí)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)、取得財(cái)政部頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)，其中涉及土地、礦產(chǎn)資源等國(guó)家另有規(guī)定資質(zhì)要求的，應(yīng)取得有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的相應(yīng)資格證書(shū)。（二）有健全的內(nèi)部管理制度。（三）有良好的社會(huì)信譽(yù)，近兩年無(wú)不良記錄。（四）非專(zhuān)職評(píng)估機(jī)構(gòu)的中介機(jī)構(gòu)需內(nèi)設(shè)評(píng)估部。（五）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的政策規(guī)定，嚴(yán)格履行法定職責(zé)，近3年內(nèi)沒(méi)有違法、違規(guī)執(zhí)業(yè)記錄。（六）掌握企業(yè)所在行業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為特點(diǎn)和相