7月武漢市青山區(qū)市場監(jiān)測報告

青山區(qū)域市場監(jiān)測報告克而瑞〔中國〕信息技術(shù)2021年8月2021年7月武漢房地產(chǎn)市場月報7月份，青山房地產(chǎn)市場具體表現(xiàn)成交量受到供給量影響成交低位，供給量增加，后期明顯，成交價格依然扶搖向上，區(qū)域高價不斷刷新——數(shù)據(jù)篇

目錄市場特征區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢個案表現(xiàn)青山臨江大道將開通公交線路

3年投1億建“青陽鄂〞大循環(huán)經(jīng)濟試驗區(qū)奧山世紀城〔奧山歐景苑5期〕開盤——繼續(xù)良好去化，當天去化60%供給持續(xù)上升中，改善目前供不應求現(xiàn)狀；

成交量低位主要受到供給量少的影響，成交價格依然上行，受到整體市場影響??；

目前區(qū)域存量大約12萬方，可售房源較少；七月份成交工程主要是最近開盤工程新長江青源和奧山世紀城；

媒體廣告共投放36次，29.3版，金額471萬元，7月份報廣闊幅投放，占到整個武昌區(qū)域50%，青山市場逐步活潑，各大樓盤都處在認籌和剛開盤的銷售周期；供給持續(xù)上升中，改善目前供不應求現(xiàn)狀；

成交量低位主要受到供給量少的影響，成交價格依然上行，受到整體市場影響??；

目前區(qū)域存量大約12萬方，可售房源較少；市場特征競爭態(tài)勢個案表現(xiàn)區(qū)域動態(tài)市場特征

本月供給2.2萬方，進入2021年來，連續(xù)3個月區(qū)域供給量維持在2萬方左右，對區(qū)域供不應求現(xiàn)狀有所改善，隨著后期各大工程入市，后期供給增加**************************成交量供求比*青山區(qū)供求關系走勢競爭態(tài)勢個案表現(xiàn)區(qū)域動態(tài)市場特征0青山區(qū)成交量價走勢成交量0.46萬方，加之奧山世紀城開盤成交，實際本月成交量在1.1萬方左右，成交價格繼續(xù)小幅上升，每月歷史最高價格7566元/平米，目前推出精裝產(chǎn)品價格較高，區(qū)域工程價格仍有上升勢頭*********************************************************競爭態(tài)勢個案表現(xiàn)區(qū)域動態(tài)市場特征

**存量19萬，由于局部工程沒有備案，實際存量略少，預計在12萬方左右。區(qū)域內(nèi)工程有效供給有限影響成交，因此導致存銷比較大**************************武昌中心存銷及存銷比走勢競爭態(tài)勢個案表現(xiàn)區(qū)域動態(tài)市場特征萬方

供給工程集中在新長江青源、奧山世紀城，產(chǎn)品分布在1-3房，主要是中小面積緊湊型產(chǎn)品，區(qū)域內(nèi)缺少大戶型產(chǎn)品**********一房兩房三房青山區(qū)2021年6-7月份供給結(jié)構(gòu)一變二兩變?nèi)偁帒B(tài)勢個案表現(xiàn)區(qū)域動態(tài)市場特征萬方%本月90平米以下成交占比增加主要是由于新長江青源成交支撐，由于后期區(qū)域供給量增加90平米以下和90-120平米產(chǎn)品成交占比會有所提升***************************青山成交產(chǎn)品線結(jié)構(gòu)變化競爭態(tài)勢個案表現(xiàn)區(qū)域動態(tài)市場特征0與其他區(qū)域不同，各產(chǎn)品線價格沒有下滑趨勢，還在小幅上升，由于新推產(chǎn)品青源精裝，成交價格在9000元/平米，拉高了產(chǎn)品線價格*****************************青山各產(chǎn)品線成交價格走勢競爭態(tài)勢個案表現(xiàn)區(qū)域動態(tài)市場特征8-10月份上市工程本月營銷后的活動、推案描述華潤橡樹灣新長江香樟林福星青城華府項目地理位置建筑面積上市產(chǎn)品上市時間華潤橡樹灣武昌長江江畔楊園段47.6一棟高層，256套80-90平米兩房；120-130平米三房2010年9月新長江香樟林青山工人村橋頭5.3196套，65-109平米兩房2010年8月福星青城華府友誼大道與工業(yè)路交匯處東南角31萬方商業(yè)中央街區(qū)50-300平米2010年8月市場特征綜述本月供給2.2萬方，進入2021年來，連續(xù)3個月區(qū)域供給量維持在2萬方左右，對區(qū)域供不應求現(xiàn)狀有所改善，隨著后期各大工程入市，后期供給增加；成交量0.46萬方，加之奧山世紀城開盤成交，實際本月成交量在1.1萬方左右，成交價格繼續(xù)小幅上升，每月歷史最高價格7566元/平米，目前推出精裝產(chǎn)品價格較高，區(qū)域工程價格仍有上升勢頭；存量19萬，由于局部工程沒有備案，實際存量略少，預計在12萬方左右。區(qū)域內(nèi)工程有效供給有限影響成交，因此導致存銷比較大；競爭態(tài)勢個案表現(xiàn)區(qū)域動態(tài)市場特征青山臨江大道將開通公交線路

3年投1億建“青陽鄂〞大循環(huán)經(jīng)濟試驗區(qū)區(qū)域動態(tài)競爭態(tài)勢個案表示區(qū)域動態(tài)市場特征青山臨江大道將開通公交線路青山臨江大道沿線居民反映出行難的問題，已屢次與市公交管理辦、市公交集團以及公交六公司協(xié)商，并邀請上述部門和單位有關人員到現(xiàn)場踏勘，優(yōu)化公交線網(wǎng)布局。目前，已擬定了解決方案：一是針對依江畔園小區(qū)附近居民出行問題，擬將565路公交線路延伸至該小區(qū)始發(fā)；二是擬開辟新線782路公交線路，由臨江港灣始發(fā)至中北路公交樞紐站。3年投1億建“青陽鄂〞大循環(huán)經(jīng)濟試驗區(qū)武漢市已組織青山區(qū)、化工新城及陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)配合省發(fā)改委完成了青山—陽邏-鄂州大循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)實施方案。該方案已上報國家發(fā)改委，并積極申報全國第三批循環(huán)經(jīng)濟試點。目前，大循環(huán)試驗區(qū)規(guī)劃編制工作已正式啟動。該市發(fā)改委介紹，作為全省5個重點示范區(qū)之一，“青陽鄂〞大循環(huán)試驗區(qū)的資金總額達1個億，其中，2021年撥款1千萬，今年撥款7千萬，明年撥款2千萬。競爭態(tài)勢個案表示區(qū)域動態(tài)市場特征七月份成交工程主要是最近開盤工程新長江青源和奧山世紀城；

媒體廣告共投放36次，29.3版，金額471萬元，7月份報廣闊幅投放，占到整個武昌區(qū)域50%，青山市場逐步活潑，各大樓盤都處在認籌和剛開盤的銷售周期；競爭分析競爭態(tài)勢個案表示區(qū)域動態(tài)市場特征競爭態(tài)勢個案表示區(qū)域動態(tài)市場特征七月份成交工程主要是最近開盤工程新長江青源和奧山世紀城武昌區(qū)域2021年7月份媒體投放情況樓盤名稱投放版次投放金額新長江青源1.5330800福星惠譽青城華府111756600奧山世紀城121736000新長江香樟林3.8751600華潤置地橡樹灣1132000總計29.347070002021年7月份區(qū)域媒體廣告共投放36次，29.3版，金額471萬元，7月份報廣闊幅投放，占到整個武昌區(qū)域50%，青山市場逐步活潑，各大樓盤都處在認籌和剛開盤的銷售周期。競爭態(tài)勢個案表示區(qū)域動態(tài)市場特征奧山世紀城〔奧山歐景苑5期〕開盤——繼續(xù)良好去化，當天去化60%

個案表現(xiàn)競爭態(tài)勢個案表示區(qū)域動態(tài)市場特征1奧山世紀城工程概況區(qū)位：武昌武昌區(qū)余家頭羅家港旁工程規(guī)劃說明：工程總建筑面積150萬平方米，分六期開發(fā)建設，包含高檔住宅、酒店、公寓、商場、商街等多種物業(yè)形態(tài)，定位為多元化、時尚化、國際化的“港口物業(yè)〞。本次推售產(chǎn)品說明：本次推盤為奧山歐景苑五期，共兩棟樓，此次推B棟，兩梯四戶，29層。銷售情況6月19日開盤，本次推出114套，有兩套為樣板間暫時不銷售。當日銷售約68套，銷售均價7100-8200元/平米，開盤銷售率為59%；整體面價7000-8100元/平米，實際成交均價7500元/平米；開盤活動：一萬抵三萬。戶型面積推盤套數(shù)戶型配比成交套數(shù)去化率2*2*188.892925%1139%2*2*191.012825%1349%3*2*190.015750%4575%B號樓A號樓競爭態(tài)勢個案表示區(qū)域動態(tài)市場特征1奧山世紀城兩房兩廳約89平方米三房兩廳約90平方米兩房兩廳約91平方米競爭態(tài)勢個案表示區(qū)域動態(tài)市場特征銷控表施工進度主體15層奧山世紀城當日銷售情況工程7月24日上午9點在售樓部開盤，一星期之前做了開盤