7月武漢市青山區(qū)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告

青山區(qū)域市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告克而瑞〔中國(guó)〕信息技術(shù)2021年8月2021年7月武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)7月份，青山房地產(chǎn)市場(chǎng)具體表現(xiàn)成交量受到供給量影響成交低位，供給量增加，后期明顯，成交價(jià)格依然扶搖向上，區(qū)域高價(jià)不斷刷新——數(shù)據(jù)篇

目錄市場(chǎng)特征區(qū)域動(dòng)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)個(gè)案表現(xiàn)青山臨江大道將開(kāi)通公交線路

3年投1億建“青陽(yáng)鄂〞大循環(huán)經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)奧山世紀(jì)城〔奧山歐景苑5期〕開(kāi)盤(pán)——繼續(xù)良好去化，當(dāng)天去化60%供給持續(xù)上升中，改善目前供不應(yīng)求現(xiàn)狀；

成交量低位主要受到供給量少的影響，成交價(jià)格依然上行，受到整體市場(chǎng)影響??；

目前區(qū)域存量大約12萬(wàn)方，可售房源較少；七月份成交工程主要是最近開(kāi)盤(pán)工程新長(zhǎng)江青源和奧山世紀(jì)城；

媒體廣告共投放36次，29.3版，金額471萬(wàn)元，7月份報(bào)廣闊幅投放，占到整個(gè)武昌區(qū)域50%，青山市場(chǎng)逐步活潑，各大樓盤(pán)都處在認(rèn)籌和剛開(kāi)盤(pán)的銷售周期；供給持續(xù)上升中，改善目前供不應(yīng)求現(xiàn)狀；

成交量低位主要受到供給量少的影響，成交價(jià)格依然上行，受到整體市場(chǎng)影響??；

目前區(qū)域存量大約12萬(wàn)方，可售房源較少；市場(chǎng)特征競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)個(gè)案表現(xiàn)區(qū)域動(dòng)態(tài)市場(chǎng)特征

本月供給2.2萬(wàn)方，進(jìn)入2021年來(lái)，連續(xù)3個(gè)月區(qū)域供給量維持在2萬(wàn)方左右，對(duì)區(qū)域供不應(yīng)求現(xiàn)狀有所改善，隨著后期各大工程入市，后期供給增加**************************成交量供求比*青山區(qū)供求關(guān)系走勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)個(gè)案表現(xiàn)區(qū)域動(dòng)態(tài)市場(chǎng)特征0青山區(qū)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)成交量0.46萬(wàn)方，加之奧山世紀(jì)城開(kāi)盤(pán)成交，實(shí)際本月成交量在1.1萬(wàn)方左右，成交價(jià)格繼續(xù)小幅上升，每月歷史最高價(jià)格7566元/平米，目前推出精裝產(chǎn)品價(jià)格較高，區(qū)域工程價(jià)格仍有上升勢(shì)頭*********************************************************競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)個(gè)案表現(xiàn)區(qū)域動(dòng)態(tài)市場(chǎng)特征

**存量19萬(wàn)，由于局部工程沒(méi)有備案，實(shí)際存量略少，預(yù)計(jì)在12萬(wàn)方左右。區(qū)域內(nèi)工程有效供給有限影響成交，因此導(dǎo)致存銷比較大**************************武昌中心存銷及存銷比走勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)個(gè)案表現(xiàn)區(qū)域動(dòng)態(tài)市場(chǎng)特征萬(wàn)方

供給工程集中在新長(zhǎng)江青源、奧山世紀(jì)城，產(chǎn)品分布在1-3房，主要是中小面積緊湊型產(chǎn)品，區(qū)域內(nèi)缺少大戶型產(chǎn)品**********一房?jī)煞咳壳嗌絽^(qū)2021年6-7月份供給結(jié)構(gòu)一變二兩變?nèi)?jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)個(gè)案表現(xiàn)區(qū)域動(dòng)態(tài)市場(chǎng)特征萬(wàn)方%本月90平米以下成交占比增加主要是由于新長(zhǎng)江青源成交支撐，由于后期區(qū)域供給量增加90平米以下和90-120平米產(chǎn)品成交占比會(huì)有所提升***************************青山成交產(chǎn)品線結(jié)構(gòu)變化競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)個(gè)案表現(xiàn)區(qū)域動(dòng)態(tài)市場(chǎng)特征0與其他區(qū)域不同，各產(chǎn)品線價(jià)格沒(méi)有下滑趨勢(shì)，還在小幅上升，由于新推產(chǎn)品青源精裝，成交價(jià)格在9000元/平米，拉高了產(chǎn)品線價(jià)格*****************************青山各產(chǎn)品線成交價(jià)格走勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)個(gè)案表現(xiàn)區(qū)域動(dòng)態(tài)市場(chǎng)特征8-10月份上市工程本月?tīng)I(yíng)銷后的活動(dòng)、推案描述華潤(rùn)橡樹(shù)灣新長(zhǎng)江香樟林福星青城華府項(xiàng)目地理位置建筑面積上市產(chǎn)品上市時(shí)間華潤(rùn)橡樹(shù)灣武昌長(zhǎng)江江畔楊園段47.6一棟高層，256套80-90平米兩房；120-130平米三房2010年9月新長(zhǎng)江香樟林青山工人村橋頭5.3196套，65-109平米兩房2010年8月福星青城華府友誼大道與工業(yè)路交匯處東南角31萬(wàn)方商業(yè)中央街區(qū)50-300平米2010年8月市場(chǎng)特征綜述本月供給2.2萬(wàn)方，進(jìn)入2021年來(lái)，連續(xù)3個(gè)月區(qū)域供給量維持在2萬(wàn)方左右，對(duì)區(qū)域供不應(yīng)求現(xiàn)狀有所改善，隨著后期各大工程入市，后期供給增加；成交量0.46萬(wàn)方，加之奧山世紀(jì)城開(kāi)盤(pán)成交，實(shí)際本月成交量在1.1萬(wàn)方左右，成交價(jià)格繼續(xù)小幅上升，每月歷史最高價(jià)格7566元/平米，目前推出精裝產(chǎn)品價(jià)格較高，區(qū)域工程價(jià)格仍有上升勢(shì)頭；存量19萬(wàn)，由于局部工程沒(méi)有備案，實(shí)際存量略少，預(yù)計(jì)在12萬(wàn)方左右。區(qū)域內(nèi)工程有效供給有限影響成交，因此導(dǎo)致存銷比較大；競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)個(gè)案表現(xiàn)區(qū)域動(dòng)態(tài)市場(chǎng)特征青山臨江大道將開(kāi)通公交線路

3年投1億建“青陽(yáng)鄂〞大循環(huán)經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)區(qū)域動(dòng)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)個(gè)案表示區(qū)域動(dòng)態(tài)市場(chǎng)特征青山臨江大道將開(kāi)通公交線路青山臨江大道沿線居民反映出行難的問(wèn)題，已屢次與市公交管理辦、市公交集團(tuán)以及公交六公司協(xié)商，并邀請(qǐng)上述部門和單位有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)踏勘，優(yōu)化公交線網(wǎng)布局。目前，已擬定了解決方案：一是針對(duì)依江畔園小區(qū)附近居民出行問(wèn)題，擬將565路公交線路延伸至該小區(qū)始發(fā)；二是擬開(kāi)辟新線782路公交線路，由臨江港灣始發(fā)至中北路公交樞紐站。3年投1億建“青陽(yáng)鄂〞大循環(huán)經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)武漢市已組織青山區(qū)、化工新城及陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)配合省發(fā)改委完成了青山—陽(yáng)邏-鄂州大循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)實(shí)施方案。該方案已上報(bào)國(guó)家發(fā)改委，并積極申報(bào)全國(guó)第三批循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)。目前，大循環(huán)試驗(yàn)區(qū)規(guī)劃編制工作已正式啟動(dòng)。該市發(fā)改委介紹，作為全省5個(gè)重點(diǎn)示范區(qū)之一，“青陽(yáng)鄂〞大循環(huán)試驗(yàn)區(qū)的資金總額達(dá)1個(gè)億，其中，2021年撥款1千萬(wàn)，今年撥款7千萬(wàn)，明年撥款2千萬(wàn)。競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)個(gè)案表示區(qū)域動(dòng)態(tài)市場(chǎng)特征七月份成交工程主要是最近開(kāi)盤(pán)工程新長(zhǎng)江青源和奧山世紀(jì)城；

媒體廣告共投放36次，29.3版，金額471萬(wàn)元，7月份報(bào)廣闊幅投放，占到整個(gè)武昌區(qū)域50%，青山市場(chǎng)逐步活潑，各大樓盤(pán)都處在認(rèn)籌和剛開(kāi)盤(pán)的銷售周期；競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)個(gè)案表示區(qū)域動(dòng)態(tài)市場(chǎng)特征競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)個(gè)案表示區(qū)域動(dòng)態(tài)市場(chǎng)特征七月份成交工程主要是最近開(kāi)盤(pán)工程新長(zhǎng)江青源和奧山世紀(jì)城武昌區(qū)域2021年7月份媒體投放情況樓盤(pán)名稱投放版次投放金額新長(zhǎng)江青源1.5330800福星惠譽(yù)青城華府111756600奧山世紀(jì)城121736000新長(zhǎng)江香樟林3.8751600華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣1132000總計(jì)29.347070002021年7月份區(qū)域媒體廣告共投放36次，29.3版，金額471萬(wàn)元，7月份報(bào)廣闊幅投放，占到整個(gè)武昌區(qū)域50%，青山市場(chǎng)逐步活潑，各大樓盤(pán)都處在認(rèn)籌和剛開(kāi)盤(pán)的銷售周期。競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)個(gè)案表示區(qū)域動(dòng)態(tài)市場(chǎng)特征奧山世紀(jì)城〔奧山歐景苑5期〕開(kāi)盤(pán)——繼續(xù)良好去化，當(dāng)天去化60%

個(gè)案表現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)個(gè)案表示區(qū)域動(dòng)態(tài)市場(chǎng)特征1奧山世紀(jì)城工程概況區(qū)位：武昌武昌區(qū)余家頭羅家港旁工程規(guī)劃說(shuō)明：工程總建筑面積150萬(wàn)平方米，分六期開(kāi)發(fā)建設(shè)，包含高檔住宅、酒店、公寓、商場(chǎng)、商街等多種物業(yè)形態(tài)，定位為多元化、時(shí)尚化、國(guó)際化的“港口物業(yè)〞。本次推售產(chǎn)品說(shuō)明：本次推盤(pán)為奧山歐景苑五期，共兩棟樓，此次推B棟，兩梯四戶，29層。銷售情況6月19日開(kāi)盤(pán)，本次推出114套，有兩套為樣板間暫時(shí)不銷售。當(dāng)日銷售約68套，銷售均價(jià)7100-8200元/平米，開(kāi)盤(pán)銷售率為59%；整體面價(jià)7000-8100元/平米，實(shí)際成交均價(jià)7500元/平米；開(kāi)盤(pán)活動(dòng)：一萬(wàn)抵三萬(wàn)。戶型面積推盤(pán)套數(shù)戶型配比成交套數(shù)去化率2*2*188.892925%1139%2*2*191.012825%1349%3*2*190.015750%4575%B號(hào)樓A號(hào)樓競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)個(gè)案表示區(qū)域動(dòng)態(tài)市場(chǎng)特征1奧山世紀(jì)城兩房?jī)蓮d約89平方米三房?jī)蓮d約90平方米兩房?jī)蓮d約91平方米競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)個(gè)案表示區(qū)域動(dòng)態(tài)市場(chǎng)特征銷控表施工進(jìn)度主體15層奧山世紀(jì)城當(dāng)日銷售情況工程7月24日上午9點(diǎn)在售樓部開(kāi)盤(pán)，一星期之前做了開(kāi)盤(pán)