租房后交的定金能抵房租嗎定金與訂金有什么區(qū)別

租房后交的定金能抵房租嗎定金與訂

金有什么區(qū)別一般的租房后的定金是可以沖抵房租的。此外，定金是一個法律概念，訂金是一個生活概念，沒有法律上的意義。收受定金的一方違約的話需要雙倍返還定金，給付定金的一方違約的話不能返還定金。我們知道，在簽訂房屋租賃合同時，一般承租人需要給付出租人一定數(shù)額的定金，作為擔(dān)保合同實(shí)現(xiàn)的保證。那么，在合同成立以后，之前交的定金能抵房租嗎?法律上的定金與訂金有什么區(qū)別呢?一、租房后交的定金能抵房租《擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金是債的一種擔(dān)保方式，當(dāng)事人可以依據(jù)法律的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債的擔(dān)保。收受定金的一方按照合同履行債務(wù)后，給付定金的一方應(yīng)當(dāng)收回定金，或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。定金作為擔(dān)保的一種方式，具有以下特點(diǎn)：第一，定金合同的成立不僅需要雙方當(dāng)事人的意思表示一致，而且還必須有交付定金的行為;第二，定金擔(dān)保的主合同，一般是支付金錢債務(wù)的合同。所以，在合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回，租房后的定金是能抵房租的，此時的定金應(yīng)當(dāng)作普通價款處理，不再有合同的擔(dān)保作用。二、定金與訂金的區(qū)別定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效（另有約定的，按約定）。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。所以，一般的租房后的定金是可以沖抵房租的。此外，定金是一個法律概念，