農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案

【田園情】農(nóng)貿(mào)物流中心

項(xiàng)目發(fā)展思路提案

農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第1頁(yè)立足河南輻射全國(guó)面向世界做中國(guó)農(nóng)貿(mào)交易中心做世界農(nóng)業(yè)展示中心農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第2頁(yè)目錄：第一部分項(xiàng)目可行性分析一、現(xiàn)實(shí)狀況分析二、發(fā)展分析一、發(fā)展思緒二、發(fā)展框架三、發(fā)展要素分析第三部分建設(shè)實(shí)施步驟第四部分項(xiàng)目利益最大化第二部分項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃二、階段發(fā)展實(shí)施一﹑項(xiàng)目整體發(fā)展步驟一、農(nóng)貿(mào)物流中心效益評(píng)價(jià)四、住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)效益評(píng)價(jià)二、如何提升項(xiàng)目整體形象三、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第3頁(yè)項(xiàng)目發(fā)展給我們帶來(lái)了四個(gè)問(wèn)題：1、我們可不能夠作？2、我們應(yīng)該做成什么樣？3、我們?cè)鯓佑胁襟E去實(shí)現(xiàn)構(gòu)想？4、如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利益最大化？下面我們分四部分分別闡述項(xiàng)目發(fā)展思路：農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第4頁(yè)第一部分項(xiàng)目可行性分析一、河南農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)實(shí)狀況四大懷藥宛藥禹州三粉新鄭紅棗開(kāi)封中牟西瓜中牟大蒜原陽(yáng)大米豫北小麥、玉米、花生等鄭州

河南地勢(shì)平坦，多為平原，自古就是農(nóng)業(yè)種植發(fā)源地。河南是小麥玉米等糧食作物主要產(chǎn)地，還盛產(chǎn)花生、大豆、紅薯、大蒜、西瓜等經(jīng)濟(jì)作物和果蔬，同時(shí)，河南紅棗、中藥更是馳名在外，遠(yuǎn)銷內(nèi)外。1、河南是全國(guó)農(nóng)業(yè)大省，盛產(chǎn)各種農(nóng)業(yè)作物。農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第5頁(yè)2、鄭州農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)狀況

農(nóng)貿(mào)經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展農(nóng)貿(mào)專業(yè)市場(chǎng)逐步形成新型農(nóng)貿(mào)業(yè)態(tài)快速崛起綠色食品成為時(shí)尚當(dāng)代物流業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好外經(jīng)貿(mào)發(fā)展較快商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局結(jié)構(gòu)不盡合理市場(chǎng)體系基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后

物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展條件滯后外經(jīng)貿(mào)整體發(fā)展水平還比較低態(tài)勢(shì)良好發(fā)展不足

鄭州乃至河南現(xiàn)階段農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展快速，發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，但大多規(guī)模較小，設(shè)施落后，管理混亂，整體水平較差。農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第6頁(yè)3、市場(chǎng)空白

鄭州作為河南省會(huì)，坐落在河南乃至中國(guó)關(guān)鍵位置，理應(yīng)也有條件建立一個(gè)市場(chǎng)使中國(guó)農(nóng)貿(mào)交易更上一層樓。鄭州交通便利，附近農(nóng)產(chǎn)品品種多樣，質(zhì)量上乘，是建立多層次貿(mào)易中心先天優(yōu)勢(shì)條件。當(dāng)前市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)類似于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)，譬如說(shuō)：未來(lái)大廈糧貿(mào)期貨市場(chǎng)、陳寨蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、毛莊蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、大廚房、水岸花木城、陳寨花卉市場(chǎng)、二環(huán)路水果批發(fā)市場(chǎng)等，或批發(fā)外面東西在河南銷售，或把河南產(chǎn)品銷售出去，都表達(dá)了一個(gè)信息：農(nóng)業(yè)綜合貿(mào)易市場(chǎng)建立是市場(chǎng)化必定結(jié)果。但我們能夠清楚看到：糧貿(mào)期貨中心、蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、大廚房、水岸花木城、花卉市場(chǎng)、二環(huán)路水果批發(fā)市場(chǎng)都存在一個(gè)問(wèn)題：綜合性不足，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)狹窄，無(wú)法擴(kuò)大綜合影響力。無(wú)法負(fù)擔(dān)起把河南全部農(nóng)產(chǎn)品都有效經(jīng)營(yíng)出去綜合性需求。河南需要一站式大型農(nóng)貿(mào)交易中心來(lái)提升河南農(nóng)業(yè)綜合發(fā)展。這個(gè)中心要聚各種農(nóng)產(chǎn)品于“一堂”，集安檢、綜合貿(mào)易、展示交流、生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)物流、金融貿(mào)易、酒店配套等為一體當(dāng)代化、智能化綜合貿(mào)易中心。農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第7頁(yè)4、項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì)政策支持：三農(nóng)建設(shè)，利國(guó)利民，政策支持市場(chǎng)空白：當(dāng)前鄭州乃至河南缺乏綜合性當(dāng)代化大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)資源豐富：河南農(nóng)產(chǎn)品物種豐富，物美質(zhì)優(yōu)，貨源充分。交通優(yōu)勢(shì)：鄭州是中國(guó)鐵路、公路交通交叉口，是全國(guó)交通動(dòng)脈樞紐；項(xiàng)目臨近高速路口和東客站，國(guó)道、省道就在旁邊，交通優(yōu)勢(shì)無(wú)與倫比項(xiàng)目農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第8頁(yè)政策支持資源豐富交通發(fā)達(dá)市場(chǎng)空白項(xiàng)目存在顯著市場(chǎng)空間和先天區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加上發(fā)展商現(xiàn)有資源平臺(tái)，以及合富輝煌集團(tuán)豐富項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)和遼闊國(guó)際平臺(tái)，能夠顯示項(xiàng)目發(fā)展有著良好市場(chǎng)前景。我們可不可以作？我們能夠做！而且要做好才行。我們?cè)鯓硬拍茏龊?？農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第9頁(yè)第二部分項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃

一、項(xiàng)目發(fā)展思緒把項(xiàng)目做好，要具備項(xiàng)目獨(dú)具特點(diǎn)，做出區(qū)分于其它分類專業(yè)市場(chǎng)產(chǎn)品，項(xiàng)目發(fā)展需要策劃先行。項(xiàng)當(dāng)前期策劃要求不但僅是對(duì)其它分類市場(chǎng)總合，而是要求在充分掌握其它市場(chǎng)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)模式優(yōu)勢(shì)和不足基礎(chǔ)上開(kāi)創(chuàng)新商貿(mào)中心，以升級(jí)換代姿態(tài)，升級(jí)和創(chuàng)造一個(gè)全新、大型、當(dāng)代化、綜合性、國(guó)際化農(nóng)貿(mào)交易及物流中心。項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)含有綜合交易區(qū)、安檢及辦公區(qū)、會(huì)展中心、金融中心、物流配送中心、酒店及商業(yè)配套區(qū)即住宅區(qū)等。各個(gè)區(qū)域區(qū)分明晰、相互通暢，既可滿足各區(qū)互通有沒(méi)有，又能到達(dá)區(qū)域化、專業(yè)性要求。項(xiàng)目發(fā)展應(yīng)立足鄭州，拓展河南，輻射全國(guó)，面向世界，逐步壯大，全方面發(fā)展。農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第10頁(yè)綜合性專業(yè)化智能化超大規(guī)模一站式1、項(xiàng)目形象詞2、項(xiàng)目發(fā)展關(guān)鍵立足鄭州市民消費(fèi)，拓展中原城市群批發(fā)零售，大力發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品物流鏈條，全方面經(jīng)營(yíng)展示囊括糧食、油料、瓜果、蔬菜、藥材、動(dòng)植物等產(chǎn)品展示及貿(mào)易。農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第11頁(yè)二、項(xiàng)目配套框架綜合中心交易中心展示中心物流中心金融中心商務(wù)酒店蔬菜交易區(qū)瓜果交易區(qū)糧油交易區(qū)會(huì)展中心倉(cāng)儲(chǔ)中心住宅區(qū)冷庫(kù)倉(cāng)庫(kù)配送中心物流廣場(chǎng)商務(wù)會(huì)議室休閑商業(yè)區(qū)酒店住宿期貨中心銀行機(jī)構(gòu)辦事大廳加工中心藥材交易區(qū)農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第12頁(yè)三、項(xiàng)目發(fā)展要素分析項(xiàng)目定位綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，應(yīng)具備國(guó)際水準(zhǔn)，最少發(fā)展為全國(guó)性標(biāo)志性市場(chǎng)。在鄭州市場(chǎng)應(yīng)表達(dá)八個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)。1、大規(guī)模、專業(yè)化。規(guī)模優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)大，業(yè)態(tài)齊全，專業(yè)經(jīng)營(yíng)；2、一站式。質(zhì)檢、稅收、交易，內(nèi)貿(mào)、外貿(mào)，一站搞定；3、當(dāng)代化標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)先。當(dāng)代化、智能化，科學(xué)管理，開(kāi)拓電子商務(wù)；4、一流酒店配套。準(zhǔn)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域標(biāo)志，提升項(xiàng)目品質(zhì)。5、大型物流中心。倉(cāng)儲(chǔ)、配送、運(yùn)輸，方便快捷省心。6、一流產(chǎn)品加工中心。生產(chǎn)加工，增加就業(yè)，提升人氣。7、一流金融貿(mào)易中心。期貨貿(mào)易、金融帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。8、中高檔居住區(qū)。開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅，提升項(xiàng)目利潤(rùn)，實(shí)現(xiàn)利益最大化。農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第13頁(yè)第三部分建設(shè)實(shí)施步驟建設(shè)開(kāi)發(fā)各階段發(fā)展實(shí)施項(xiàng)目整體發(fā)展步驟建設(shè)開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)循序漸進(jìn)，一環(huán)緊緊圍繞一環(huán)，有小到大，高標(biāo)準(zhǔn)，低起點(diǎn)，業(yè)態(tài)逐步開(kāi)展，最終實(shí)現(xiàn)綜合性、國(guó)際化。農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第14頁(yè)一﹑項(xiàng)目整體發(fā)展步驟田園情蔬菜超市連鎖經(jīng)營(yíng)，壯大發(fā)展鄭州瓜果蔬菜糧油交易市場(chǎng)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)少許配送運(yùn)輸車運(yùn)行省級(jí)農(nóng)貿(mào)交易中心形成產(chǎn)品配送中心運(yùn)行區(qū)域農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品展示區(qū)形成農(nóng)貿(mào)交易中心發(fā)展壯大，影響力和影響范圍擴(kuò)大物流中心組建運(yùn)行壯大1、交易、物流和展示農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第15頁(yè)區(qū)域農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品展示會(huì)舉行會(huì)展中心運(yùn)行貿(mào)易加工業(yè)形成開(kāi)展全國(guó)農(nóng)業(yè)貿(mào)易博覽會(huì)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)酒店就入市場(chǎng)期貨金融市場(chǎng)發(fā)展一﹑項(xiàng)目整體發(fā)展步驟2、展示、交易、加工、酒店農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第16頁(yè)開(kāi)展全國(guó)農(nóng)業(yè)貿(mào)易博覽會(huì)酒店業(yè)發(fā)展期貨業(yè)發(fā)展壯大酒店公寓發(fā)展拉動(dòng)區(qū)域金融氣氛住宅市場(chǎng)發(fā)展酒店就入市場(chǎng)周圍商業(yè)配套發(fā)展一﹑項(xiàng)目整體發(fā)展步驟3、金融、貿(mào)易、酒店、住宅貿(mào)易加工發(fā)展農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第17頁(yè)二、階段發(fā)展實(shí)施二、各階段發(fā)展實(shí)施1、農(nóng)貿(mào)交易中心發(fā)展萬(wàn)事開(kāi)頭難，開(kāi)始首先應(yīng)以拓展市場(chǎng)，提升市場(chǎng)占有量為發(fā)展為目標(biāo)，充分利用發(fā)展商本身具備資源，大力吸引閑暇職員或下崗職員加盟，以期到宣傳企業(yè)品牌作用，同時(shí)，加大市場(chǎng)擁有率。利用統(tǒng)一質(zhì)量安檢提供更健康蔬菜、瓜果、糧油等產(chǎn)品（打商標(biāo)，要確保每批貨都要檢驗(yàn)），經(jīng)過(guò)加強(qiáng)管理及培訓(xùn)，最終使田園情形成一個(gè)形象統(tǒng)一、服務(wù)良好等鄭州著名連鎖機(jī)構(gòu)。另一路徑，主動(dòng)拓展城區(qū)個(gè)集貿(mào)市場(chǎng)和各大超市產(chǎn)品供貨，市內(nèi)大客戶統(tǒng)一配送產(chǎn)品，步步拓展，建立起一個(gè)居民消費(fèi)網(wǎng)絡(luò)。在鄭州建立起品牌和消費(fèi)網(wǎng)絡(luò)后，能夠加大綜合市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，開(kāi)始面向以鄭州為中心周圍地市、縣市等客戶綜合買賣和批零。交易中心初具規(guī)模后，就理應(yīng)組織活動(dòng)把河南美好東西展示出去，會(huì)展中心就應(yīng)運(yùn)而生。農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第18頁(yè)二、階段發(fā)展實(shí)施二、各階段發(fā)展實(shí)施2、會(huì)展中心發(fā)展連續(xù)不停開(kāi)展小型產(chǎn)品展示會(huì)、產(chǎn)品交易會(huì)，主動(dòng)籌備和舉行每年一度全國(guó)性春季和秋季綜合農(nóng)貿(mào)展覽會(huì)，把省外目光拉過(guò)來(lái)河南，拉到展示中心來(lái)，項(xiàng)目就實(shí)現(xiàn)了從找經(jīng)營(yíng)者到經(jīng)營(yíng)者者上門轉(zhuǎn)變。逐步發(fā)展晚上成為一個(gè)集質(zhì)檢中心、農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品綜合展示中心、電子結(jié)算中心、農(nóng)副產(chǎn)品拍賣廳、培訓(xùn)及學(xué)術(shù)交流中心等為一體大型會(huì)展中心。伴隨會(huì)展影響逐步擴(kuò)大，會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶來(lái)人氣和影響也會(huì)逐步得到表達(dá)。在這個(gè)階段，物流配送作為配套設(shè)施應(yīng)該不停壯大發(fā)展，實(shí)現(xiàn)從單單運(yùn)輸?shù)轿锪鳟a(chǎn)業(yè)省級(jí)。農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第19頁(yè)二、階段發(fā)展實(shí)施二、各階段發(fā)展實(shí)施3、物流中心發(fā)展幾輛車市區(qū)配送蔬菜、瓜果、糧油等初具規(guī)模有償運(yùn)輸中心，實(shí)現(xiàn)出租車意義形式交運(yùn)網(wǎng)絡(luò)體系。采購(gòu)、運(yùn)輸、儲(chǔ)備、配送為一體農(nóng)副產(chǎn)品配送中心

逐步發(fā)展成為倉(cāng)儲(chǔ)、物流等為一體綜合性物流廣場(chǎng)帶動(dòng)會(huì)展經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)加工業(yè)發(fā)展農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第20頁(yè)二、階段發(fā)展實(shí)施二、各階段發(fā)展實(shí)施4、酒店及金融發(fā)展

建設(shè)準(zhǔn)五星級(jí)酒店并不是一句空話，而是建立在市場(chǎng)需求基礎(chǔ)上。全國(guó)農(nóng)貿(mào)會(huì)舉行，會(huì)吸引廣大外地客戶，居住及商務(wù)休閑配套也應(yīng)穩(wěn)步提升。五星級(jí)酒店是綜合中心關(guān)鍵，也是市場(chǎng)標(biāo)志性建筑，創(chuàng)造國(guó)內(nèi)國(guó)際化農(nóng)貿(mào)中心，星級(jí)酒店支撐和宣傳尤為顯著，同時(shí)星級(jí)酒店也是金融發(fā)展必備要素。項(xiàng)目處于鄭州市門戶位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，有成為省內(nèi)著名酒店潛力和前景。五星級(jí)酒店

品牌人氣酒店公寓市場(chǎng)降臨

住宅

農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第21頁(yè)有利第四部分實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化一、農(nóng)貿(mào)物流中心效益評(píng)價(jià)1、處理產(chǎn)品銷售難問(wèn)題2、提升資源和李利用3、增加財(cái)政稅收4、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值5、實(shí)縣小額利潤(rùn)不利1、資金回收較慢2、市場(chǎng)運(yùn)行復(fù)雜，難度較大3、利潤(rùn)率較低4、市場(chǎng)較亂，不利于項(xiàng)目整體發(fā)展農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第22頁(yè)第四部分實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化二、如何提升項(xiàng)目整體形象提升項(xiàng)目標(biāo)整體形象需要高檔產(chǎn)品支撐，商務(wù)酒店和高檔住宅區(qū)是項(xiàng)目提升項(xiàng)目綜合價(jià)值和整體形象有力路徑。也是實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化最直接路徑。

高檔住宅區(qū)1、提升區(qū)域形象2、提升項(xiàng)目品質(zhì)3、拉動(dòng)配套完善4、擴(kuò)大項(xiàng)目綜合著名度5、提升項(xiàng)目綜合利潤(rùn)6、利于項(xiàng)目發(fā)展農(nóng)貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思路提案第23頁(yè)第四部分實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化三、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化酒店形象價(jià)值高，但經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)，回收資金遲緩；酒店公寓時(shí)尚便捷，消化力較弱；土地性責(zé)問(wèn)題，操作較復(fù)雜，高檔住宅建設(shè)存在難題；1、轉(zhuǎn)變部分土地性質(zhì)，建設(shè)開(kāi)發(fā)住宅；若不可行，或難度大成本高建設(shè)開(kāi)發(fā)商住兩用住宅，用于住宅銷售；農(nóng)貿(mào)