年房屋買賣合同（集錦5篇）

年房屋買賣合同（集錦5篇）

合同具有很強的約束力,合同的簽訂能在肯定程度上平衡當事人之間的利益關系。以下是合同屋我為大家收集整理的年房屋買賣合同，歡迎閱讀并下載。

年房屋買賣合同第1篇

售房單位（甲方）：_____________

購房人（乙方）：_____________

為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，促進住房商品社會化，依據府發(fā)文件規(guī)定，甲乙雙方就有關售購房問題協商一樣，自愿簽訂本合同。

一、甲方同意乙方購房申請，將位于本市_____區(qū)____街（路、巷）____號____幢___單元____樓____號，竣工運用于____年的____結構，建筑面積為_____平方面軍米（其中住房面積______平方米，樓梯間面積_____平方米）的____室_____廳公有住房一套，出售給乙方。

二、雙方共同遵守經市房屋產權監(jiān)理部門評估，市住房委員會辦公室審批的售房價格。職工購房可按標準價或成本價購買。

1、按標準價購房。

有____平方米建筑面積按標準價評估核定為_____元/平方，經工齡折扣和買現住房折扣后的房價為_____元/平方；有____平方米建筑面積按市場價評估核定為____元/平方。單件設施核價為_____元。該套住房應付總房價款為_____元。

2、按成本價購房。

有____平方米建筑面積按成本價評估核定為_____元/平方，經工齡折扣后的房價為___元/平方；有____平方米建筑面積按實際成本價評估核定為____元/平方；有____平方米建筑面積按市價評估核定為_____元/平方。單價設施核價為_____元。該套住房應付總房價款為_____元。

三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款

1、一次付款。賜予應付總房價款20%的付款折扣率。折扣后實付總房款為￥：____元（大寫：____萬____仟____佰____拾____元____角____分）。其中現金____元，公積金____元。

2、分期付款式。首期付款不低于應付出總房價款的.30%，付款式期限不超過十年，余款要計收利息。

首期付款：_____元，余款____元。

付款期限：___年____月____日至____年____月____日

每月還本付息額：____元。其中現金：____元，公積金____元。累計還本付息金額￥：_____元。

累計實付總房款為￥：_____元。

四、在乙方未付清房款之前，不能辦理產權登記，暫憑合同臨時管業(yè)，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同其次聯及有關證件經過市房委辦審核后，由市房屋產權監(jiān)理部門申請辦理產權登記，領取房屋產權證。

五、乙方取得國家統一制定的'房屋產權證書后，即擁有房屋全部權，其權益受國家法律愛護。

職工以標準價購買住房，擁有部分產權，即占有權、運用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。乙方擁有產權比例為_____。一般住用5年后可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權，原售房單位已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優(yōu)先購買權。售房收入在補交土地運用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納的有關稅費后，單位和個人按各自的產權比例進行安排。

職工以成本價和實際成本價購買的住房，產權歸個人全部，一般住用5年后可依法進入市場，在補交土地運用權出讓金或所含土地收產益和按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人全部。

職工以市場價購買的住房，產權歸個人全部，可以依法進入市場，按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人全部。

六、乙方不得擅自變更所購住房原來的結構有用途，若需裝修，按成都市政府發(fā)布的《成都市城市房屋室內裝修結構平安管理規(guī)定》辦理合同。住房自用和公用部分的修理的詳細事宜按《成都市城鎮(zhèn)公有住宅售后修理管理暫行方法》執(zhí)行。

七、本合同經甲乙雙方簽章及市房委會辦公室監(jiān)章后生效。

八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內容。雙方都認為須要更改合同內容時，須報市房委辦批準。中途撤銷合同，由提出方擔當撤契手續(xù)費。

九、其它約定事項。

本合同一式三聯，甲方持第一聯，乙方持其次聯，甲方財務部門持第三聯。乙方所持其次聯可用于申請購房抵押貸款。

甲方：____________乙方：____________

簽字：_______________簽字：_________________

____年____月____日____年____月____日

年房屋買賣合同第2篇

賣方（以下簡稱甲方）：

姓名：xxxxxx（身份證號碼）：

地址：聯系電話：

共有人：姓名：xxxxxx（身份證號碼）：

地址：聯系電話：

買方（以下簡稱乙方）：

姓名：（身份證號碼）：

地址：聯系電話：

第一條房屋的基本狀況：

甲方房屋坐落于；位于第xxxxxx層戶，房屋結構為xxxx，房產證登記面積xxxxxxxx平方米，地下室一間，面積平方，房屋權屬證書號為.

其次條價格：

以房產證登記面積為依據，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：.

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金xxxxxx元整，大寫：，日內交付萬元（大寫），余款元（大寫）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：

甲方應于本合同簽訂之日起日內，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之其次天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的xxxx％向甲方支付違約金。逾期超過xxxx日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：

除不行抗拒的自然災難等特別狀況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方運用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的xxxx％向乙方支付違約金。逾期超過xxxx日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。

第七條關于產權過戶登記的約定：

甲方應幫助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的緣由造成乙方不能在房屋交付之日起xxxxxxxxxx天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起xxxx天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的xxxx％賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付運用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方擔當。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內，將戶口遷出，逾期超過xxxxxx日，乙方每日按已付款的xxxx％收取違約金。

第十條因本房屋全部權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由xx方所在地人民法院起訴。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：

乙方：

年房屋買賣合同第3篇

賣方：(以下簡稱甲方)年誕生，住身份證，，年誕生，住身份證

買方：(以下簡稱乙方)年誕生，住身份證，，年誕生，住身份證

轉讓雙方依據“誠懇信用”的原則，共同資源成立本合同條款如下：

一、標的。賣方將其全部的間上下層樓房(房屋)包括(座落：，范圍：東西南北，)一次性出賣給買方全部，該房屋的占地范圍土地運用權同時轉讓給買方享有。

二、價款。該房屋轉讓(占地范圍土地運用權轉讓)成家價款￥元(大寫：佰拾萬仟元)。

三、交付。

①房款交付。年月日買方向賣方交付定金￥元(可抵作房款)，年月日前向賣方交房款￥元，余下房款￥元，買方于年月日前向賣方交付。附加條件：若買方未按本合同的約定期限付房款，賣方有權說明本合同，交款以賣方出具收據手續(xù)為準。

②房屋交付。賣方于年月日前向買方交付該整個房屋，同時將房屋的產權手續(xù)交付給買方。

四、變更(過戶)。買方辦理該房屋過戶手續(xù)，賣方應供應有關證明材料，辦理房屋過戶的費用由方負責。其中含開發(fā)商房產證押金肆萬元整，待房產證辦齊付開發(fā)商肆萬元，房產證辦齊辦不齊與賣方無關。

五、其他條款。

①賣方確保在本合同簽訂之前對房屋享有全部權并確保該房屋沒有擔保債券、沒有抵押、查封、拍賣等，債權債務由賣方擔當。

②在本合同簽訂之日前，該房屋的債務及糾紛由賣方擔當，在本合同簽訂之日后該房屋產生的債權債務及糾紛由買方擔當。

六、違約責任。若有一方違反本合同，違約方向對方支付違約金為總房款額的%，并賠償響應損失。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

年房屋買賣合同第4篇

出賣人：

通訊地址：

注冊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：

法定代表人：

聯系電話：

電子郵箱：

托付代理人：

聯系電話：

托付銷售經紀機構：

注冊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

經紀機構備案證明號：

法定代表人：

聯系電話：

電子郵箱：

買受人：

【法定代表人】【本人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：

誕生日期：

性別：

通訊地址：

電子郵箱：

郵政編碼：

聯系電話：

【托付代理人】【法定代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：

誕生日期：

性別：

通訊地址：

電子郵箱：

郵政編碼：

聯系電話：

(買受人為多人時，可相應增加)

其次章商品房基本狀況

第一條項目建設依據

出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設用地運用權。該地塊【國有土地運用證號】【】為，土地運用權面積為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地運用權起始日期為年月日，終止日期為年月日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為，房地產開發(fā)經營權證號，建設工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。

其次條預售依據

該商品房已由批準預售，預售許可證號為。

第三條商品房基本狀況

該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。

該商品房所在建筑物的主體結構為，建筑總層數為層，其中地上層，地下層。

該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】座】【】單元層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生變更，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

該商品房的房產測繪機構為，其預料建筑面積共平方米，其中套內建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。

第四條抵押狀況

與該商品房有關的抵押狀況為【抵押】【未抵押】【抵押注銷】。

抵押類型：，抵押人：，抵押權人：，抵押登記機構：，抵押登記日期：，債務履行期限：。抵押類型：，抵押人：，抵押權人：，抵押登記機構：，抵押登記日期：，債務履行期限：。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條房屋權利狀況承諾

出賣人對該商品房享有合法權利;

該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的狀況;

;

。

如該商品房權利狀況與上述狀況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋全部權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，根據%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人根據下列第種方式計算該商品房價款：

根據套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。

根據建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。

根據套計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。

根據計算，該商品房總價款為(幣種)元(大寫元整)。

第七條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(幣種)元(大寫元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。

(二)買受人實行下列第種方式付款：

一次性付款。買受人應當在年月日前支付該商品房全部價款。

分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種)元(大寫：元整)，應當于年月日前支付。

貸款方式付款：【公積金貸款】元(大寫元整)，【商業(yè)貸款】元(大寫元整)【】。買受人應當于年月日前支付首期房價款(幣種)元(大寫元整)，占全部房價款的%。余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機構)申請貸款支付。

其他方式：。

(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。

該商品房的預售資金監(jiān)管機構為，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。該商品房價款的計價方式、總價款的詳細約定見附件四。

第八條逾期付款責任

除不行抗力外，買受人未根據約定時間付款的，雙方同意根據下列第種方式處理：

根據逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。

(2)逾期超過日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起日內根據累計應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，根據相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、項所列條件：

該商品房已取得房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件;

該商品房已取得房屋測繪報告;

。

該商品房為住宅的，出賣人還需供應《住宅運用說明書》和《住宅質量保證書》。

第十條商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。運用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，;

供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，;

供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，運用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，;

燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，;

電話通信：交付時線路敷設到戶;

有線電視：交付時線路敷設到戶;

寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3、4項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并擔當相關費用;第5、6、7項須要買受人自行辦理開通手續(xù)。假如在約定期限內基礎設施設備未達到交付運用條件，雙方同意根據下列第種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人根據本合同第十二條的約定擔當逾期交付責任。第5項未按時達到交付運用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第6項未按時達到交付運用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金;第7項未按時達到交付運用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人實行措施保證相關設施于約定交付日后日之內達到交付運用條件。

(2)。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)

小區(qū)內綠地率年月日達到;

小區(qū)內非市政道路：年月日達到;

規(guī)劃的車位、車庫：年月日達到;

物業(yè)服務用房：年月日達到;

醫(yī)療衛(wèi)朝氣構：年月日達到;

幼兒園：年月日達到;

學校：年月日達到;

社區(qū)組織用房：年月日達到;

。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意根據以下方式處理：

小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，。

小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的，。

規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，。

物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，。

其他設施未達到上述約定條件的，。

關于本項目內相關設施設備的詳細約定見附件五。

第十一條交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應當在年月日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達(郵政快遞、郵寄掛號信、短信、電子郵件等方式)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。。交付該商品房時，出賣人應當出示滿意第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿意第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人擔當，并根據第十二條處理。

(三)查驗房屋

辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)服務合同作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人根據有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起日內負責修復，并擔當修復費用，修復后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常運用;

(5);

(6)。

查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人緣由導致該商品房未能按期交付的，雙方同意根據以下方式處理：

(1);

(2)。

(四)買受人應在年月日前，將首期住宅專項修理資金存入住宅專項修理資金專戶。

第十二條逾期交付責任

除不行抗力外，出賣人未根據第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意根據下列第種方式處理：

根據逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，根據%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人根據全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

。

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人供應該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預料面積發(fā)生誤差的，雙方同意根據第種方式處理。

依據第六條根據套內建筑面積計價的約定，雙方同意根據下列原則處理：

(1)套內建筑面積誤差比肯定值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建筑面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，根據%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預料套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產權歸買受人全部。實測套內建筑面積小于預料套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比肯定值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內建筑面積誤差比=(實測套內建筑面積-預料套內建筑面積)除以預料套內建筑面積×101%

依據第六條根據建筑面積計價的約定，雙方同意根據下列原則處理：

(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比肯定值均在3%以內(含3%)的，依據實測建筑面積結算房價款;

(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比肯定值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，根據%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預料建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產權歸買受人全部。實測建筑面積小于預料建筑面積時，建筑面積誤差比肯定值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。建筑面積誤差比=(實測建筑面積-預料建筑面積)除以預料建筑面積×101%

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

依據第六條根據套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明具體尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一樣或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：。

雙方自行約定：。

第六章規(guī)劃設計變更

第十四條規(guī)劃變更

(一)出賣人應當根據城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更，合同單價應保持不變據實結算。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，根據%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人根據全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。

第十五條設計變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人根據法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或運用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

供熱、采暖方式;

;

;

。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，根據%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人根據全部房價款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。

第七章商品房修責任質量及保

第十六條商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，根據%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔當。買受人不解除合同的，。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)覺除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方根據以下方式處理：

(1)剛好更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當擔當相應賠償責任。。

(2)經過更換、修理，仍舊嚴峻影響正常運用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，根據%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔當相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人擔當。買受人不解除合同，。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當運用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必需符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人根據下列第(1)、、方式處理(可多選)：

(1)剛好更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(3);

(4)。

詳細裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：。該商品房為住宅的，建筑隔聲狀況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：，標準文號：。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲狀況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，根據%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔當相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人擔當，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人擔當。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當擔當逾期交付責任。

該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當根據相應標準要求補做節(jié)能措施，并擔當全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當擔當相應賠償責任。。

第十七條保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據《住宅質量保證書》承諾的內容擔當相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議具體約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。詳細內容見附件七。

(二)下列情形，出賣人不擔當保修責任：

因不行抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

因買受人不當運用造成的房屋及其附屬設施的損害;

。

(三)在保修期內，買受人要求修理的書面通知送達出賣人日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或托付他人進行修理，修理費用及修理期間造成的其他損失由出賣人擔當。

第十八條質量擔保

出賣人不根據第十六條、第十七條約定擔當相關責任的，由擔當連帶責任。關于質量擔保的證明見附件八。第八章合同備案與房屋(不動產)登記

第十九條預售合同備案

(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同網上備案手續(xù)，并將本合同備案狀況告知買受人。

(二)有關預售合同備案的其他約定如下：。

其次十條房屋(不動產)登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構(不動產登記經辦機構)申請辦理該商品房的房屋全部權轉移登記。

(二)買受人自商品房交付運用之日起【90日內】【日內】(不超過90日)，辦理房屋全部權轉移登記手續(xù)，出賣人應當幫助買受人辦理房屋全部權轉移登記手續(xù)，并供應必要的證明文件。

(三)因出賣人的緣由，買受人未能在該商品房交付之日起日內取得該商品房房屋產權證(不動產權證)的，雙方同意根據下列第種方式處理：

買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，根據%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋全部權轉移登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋全部權轉移登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。

。

(四)因買受人的緣由未能在約定期限內完成該商品房的房屋全部權轉移登記的，出賣人不擔當責任。

第九章前期物業(yè)管理

其次十一條前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為。

(二)物業(yè)服務時間從年月日到年月日。

(三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務費為元/月·平方米(建筑面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案狀況書面告知買受人。

(五)買受人已具體閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會確定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九。

第十章其他事項

其次十二條建筑物區(qū)分全部權

(一)買受人對其建筑物專有部共享有占有、運用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房;

。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

規(guī)劃的車位、車庫：;

會所：;

。

其次十三條稅費

雙方應當根據國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預料面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收實惠政策而增加的稅收負擔，由擔當。

其次十四條銷售和運用承諾

出賣人承諾不實行分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不實行售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

出賣人承諾根據規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自變更該商品房運用性質，并根據規(guī)劃用途辦理房屋(不動產)登記。出賣人不得擅自變更與該商品房有關的共用部位和設施的運用性質。

出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常運用的狀況告知買受人。詳細內容見附件十。

買受人運用該商品房期間，不得擅自變更該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

。

。

其次十五條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何依據本合同發(fā)出的文件，均應采納書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【電子郵件】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應擔當相應的法律責任。

其次十六條買受人信息愛護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家平安機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的須要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

其次十七條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或根據下列第種方式解決：

依法向房屋所在地人民法院起訴。

提交仲裁委員會仲裁。

其次十八條補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可依據詳細狀況簽訂書面補充協議(補充協議見附件十一)。補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人擔當的責任，或不合理的加重買受人責任、解除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

其次十九條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章后，辦理完成商品房預售合同網上備案手續(xù)之日起生效。本合同的解除應當采納書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

簽署地點：省市區(qū)

簽署時間：年月日

出賣人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【托付代理人】(簽字或蓋章)：

買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：

【法定代理人】(簽字或蓋章)：

【托付代理人】(簽字或蓋章)：

年房屋買賣合同第5篇

出賣方（甲方）：_____國籍：___身份證號：__________

地址：_______郵政編碼：__________聯系電話：_____

買受方（乙方）：_______國籍：_______身份證號：

地址：_______郵政編碼：__________聯系電話：_______

甲、乙雙方就房屋買賣事項在同等自愿，協商一樣前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、乙方同意購買甲方擁有的座落在____市____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____的房產，位于第_____層，共_____（套）（間），建筑面積_