碧桂園主體建筑安裝工程費(fèi)用優(yōu)化案例匯編V2課件

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳鐘武剛（科目3-1-1、2、3） 張 楊（科目3-1-4、6、7）黃 超（科目3-3）李 上（科目3-1-5、3-2）2020年3月區(qū)域成本優(yōu)化案例匯編（V2.0）（按成本1至13科目分類）內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳鐘武剛（科目3-1-1、2、3） 張 楊（科1碧桂園主體建筑安裝工程費(fèi)用優(yōu)化案例匯編V2課件2基礎(chǔ)工程費(fèi)樁基礎(chǔ)選型基坑支護(hù)費(fèi)降水費(fèi)用管控關(guān)鍵：1、建立相關(guān)基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)庫，新地塊對標(biāo)過往數(shù)據(jù)巨做出管控及優(yōu)化措施。2、地形條件復(fù)雜的地塊，對初勘詳勘進(jìn)行二次勘探，進(jìn)行多稿方案對比。3、關(guān)注現(xiàn)場施工可優(yōu)化項(xiàng)，選用合理實(shí)用可替代新型材料進(jìn)行成本優(yōu)化適配。地基處理費(fèi)嚴(yán)控試樁多方案對比建立基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫其他措施優(yōu)化管理創(chuàng)新類設(shè)計(jì)優(yōu)化類施工組織優(yōu)化類構(gòu)造工藝優(yōu)化類標(biāo)準(zhǔn)化管控流程降水計(jì)量方式優(yōu)化多方案對比電費(fèi)運(yùn)營方式優(yōu)化多方案對比基礎(chǔ)墊層優(yōu)化優(yōu)化新項(xiàng)目采用樁基時(shí)需在正式施工前完成試樁工作，檢測承載力，在安全的基礎(chǔ)上最大限度節(jié)約成本。前期做好方案比選，結(jié)合地勘報(bào)告及試樁情況優(yōu)化樁基方案，追求成本適配性。根據(jù)歷史信息建立區(qū)域布樁系數(shù)等數(shù)據(jù)庫，當(dāng)方案基礎(chǔ)數(shù)據(jù)對比異常時(shí)，進(jìn)行重點(diǎn)研究，及時(shí)糾偏。地庫范圍重新詳勘確保樁基方案最優(yōu)；優(yōu)化施工順序，縮短灌注樁長；對樁基礎(chǔ)采取合適的防腐措施。用于臨時(shí)施工的基坑支護(hù)鋼板樁通過商定回購的方式，節(jié)省購買費(fèi)用。支護(hù)單位帶方案投標(biāo)，提高招標(biāo)工作效率。方案優(yōu)化：攪拌樁+灌注樁支護(hù)優(yōu)化為攪拌樁+土釘墻形式。減少埋深優(yōu)化基坑支護(hù)。通過土方調(diào)整減少支護(hù)。調(diào)整基坑開挖方式；地下連續(xù)墻與地下結(jié)構(gòu)擋土墻二墻合一

；通過壓板實(shí)驗(yàn)，提高地基承載力。局部鋼板樁優(yōu)化為土釘支護(hù)，節(jié)約成本。降水單位單價(jià)高昂，梳理項(xiàng)目降水價(jià)格、費(fèi)用情況，建立標(biāo)準(zhǔn)化管理流程，后期項(xiàng)目嚴(yán)格管控。由計(jì)臺班形式優(yōu)化為電表計(jì)量方式，記錄電量，根據(jù)當(dāng)?shù)仉娰M(fèi)分析價(jià)格組成，控制降水成本。采用大口徑深井降水，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際分析方案實(shí)施效果，做出適配方案。區(qū)域合同簽約模式參考集團(tuán)單價(jià)，未考慮現(xiàn)場實(shí)際降水周期，需按實(shí)際情況考慮。工期較緊的前提下，選擇符合項(xiàng)目工期及成本較低的方案，優(yōu)化成本。在確保結(jié)構(gòu)安全的前提下，要在設(shè)計(jì)臨界值范圍內(nèi)取最有利于節(jié)約成本的數(shù)值。基礎(chǔ)工程費(fèi)樁基礎(chǔ)選型基坑支護(hù)費(fèi)降水費(fèi)用管控關(guān)鍵：地基處理費(fèi)嚴(yán)3碧桂園主體建筑安裝工程費(fèi)用優(yōu)化案例匯編V2課件4區(qū)域發(fā)布《魯東區(qū)域地下結(jié)構(gòu)選型管理辦法實(shí)施細(xì)則》，明確地下結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)+地下室）選型工作流程，同時(shí)對地下結(jié)構(gòu)選型工作評審及成本測算提出明確要求。細(xì)則中規(guī)定，預(yù)制樁在使用前必須進(jìn)行試樁，檢測承載力，在安全的基礎(chǔ)上最大限度節(jié)約成本。優(yōu)化前優(yōu)化后嚴(yán)控試樁通過試樁復(fù)驗(yàn)，減少樁35根。新項(xiàng)目采用樁基時(shí)需在正式施工前完成試樁工作。（XX、新疆、深圳、浙江等區(qū)域也應(yīng)用了類似做法）區(qū)域發(fā)布《魯東區(qū)域地下結(jié)構(gòu)選型管理辦法實(shí)施細(xì)則》，明確地下結(jié)5根據(jù)地勘報(bào)告：地質(zhì)為弱膨脹土，需要進(jìn)行地基處理，設(shè)計(jì)提供多方案對比，選擇最優(yōu)方案，實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化。多方案對比長哈、江西、浙江等區(qū)域也應(yīng)用了類似做法）優(yōu)秀思路梳理：地下工程涉及成本較高，做好前置方案比選和討論，選取最優(yōu)方案；方

（安徽、福建、滁州、川北、浙東、魯東、案出具階段，尋求區(qū)域地下工程專家建議，在方案階段源頭把控成本。推廣策略：各項(xiàng)目前置鋪排方案設(shè)計(jì)和成本測算對比，必要時(shí)尋求第三方優(yōu)化公司優(yōu)化。根據(jù)地勘報(bào)告：地質(zhì)為弱膨脹土，需要進(jìn)行地基處理，設(shè)計(jì)提供多方6地庫范圍重新詳勘優(yōu)化前該工程成樁工藝采用機(jī)械旋挖鉆孔灌注樁,樁端后壓漿,樁基設(shè)計(jì)等級:乙級。樁長27米與28.5米，基樁共計(jì)577根；優(yōu)化后該工程成樁工藝采用機(jī)械旋挖鉆孔灌注樁,樁端后壓漿,樁基設(shè)計(jì)等級:乙級。樁長25米與26米，基樁共計(jì)592根。通過與相關(guān)部門共同協(xié)商，進(jìn)行車庫二次重勘，復(fù)核后，地庫單樁長度減少2~2.5米，共減少約1330米樁長，優(yōu)化金額約56.2萬；人防等級由核六常六調(diào)整為常六，人防等級降低，構(gòu)件配筋大幅度減少，成本降低。酌情進(jìn)行二次詳勘，確保樁基方案最優(yōu)。優(yōu)化施工順序，縮短灌注樁長優(yōu)化前通常項(xiàng)目先進(jìn)行樁基礎(chǔ)施工，再進(jìn)行土方開挖。優(yōu)化后在條件允許的情況下，嘗試先進(jìn)行土方開挖，比如先挖1m深的土，再進(jìn)行樁基礎(chǔ)施工。每根樁空樁的深度減少1m。以樁徑700mm的灌注樁為例，每根樁可優(yōu)化金額225.4元。以忻州項(xiàng)目為例，整個項(xiàng)目可優(yōu)化金額約為45.08萬元有效的施工工序?qū)φ{(diào)帶來的成本優(yōu)化。地庫范圍重新詳勘優(yōu)化前優(yōu)化后優(yōu)化施工順序，縮短灌注樁長優(yōu)化前7原方案原地勘報(bào)告提供的腐蝕性評價(jià)為：地下水對混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性；對鋼筋混凝土中的鋼筋在長期浸水的環(huán)境下具微腐蝕性，在干濕交替的環(huán)境下具中等腐蝕性。樁基混凝土抗?jié)B等級采用P12，灌注樁需添加耐銹劑。優(yōu)化方案項(xiàng)目所處位置大氣降水豐沛，穩(wěn)定水位較高，因此干濕交替范圍對樁基礎(chǔ)影響較小，要求地勘重新提供干濕交替段水位標(biāo)高。經(jīng)復(fù)核此水位位于室外地坪至地下一層底板面以下300mm范圍，因此項(xiàng)目樁基礎(chǔ)可不采取防腐蝕措施。應(yīng)盡量避免采用混凝土表面防腐處理。特別針對干濕交替環(huán)境腐蝕以外的范圍，可不采取專門的防腐處理。樁基混凝土抗?jié)B等級由P12改為P8，抗?jié)B混凝土單方差價(jià)20元/m3

，此項(xiàng)節(jié)省約11.68萬元。灌注樁不需添加耐銹劑，單方造價(jià)2.9元/公斤，按摻量12kg/m3，此項(xiàng)節(jié)省約20.32萬元?；A(chǔ)方案設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同的腐蝕介質(zhì)，對樁基礎(chǔ)采取合適的防腐措施。樁基防腐措施優(yōu)化原方案優(yōu)化方案應(yīng)盡量避免采用混凝土表面防腐處理。特別針對干濕8狀態(tài)類型編號樁徑（mm）根數(shù)（根）單樁承載力（KN）承載力樁長（m）嵌巖深度（mm）總承載力建筑物荷載系數(shù)工程量綜合單價(jià)（元）總價(jià)建筑面積（㎡）單方成本（元/㎡）現(xiàn)設(shè)計(jì)售樓處ZH-1a9006184711082159009125425064.693.64

57.231077.4961660.901622.31222.18ZH-1b9000232701518000.001077.490.00ZH-1c90032919875715360028.611077.4930830.45ZH-2a100013287328715300011.781077.4912687.43ZH-2b1000536031801515400058.881077.4963437.14ZH-2c1000338231146915500035.331077.4938062.28ZH-3a1100543602180015440071.241077.4976758.93ZH-3b110014802480215660014.251077.4915351.79ZH-4a9004184773881590038.151077.4941107.26ZH-4b90022327465415180019.081077.4920553.63狀態(tài)類型編號樁徑（mm）根數(shù)（根）單樁承載力（KN）承載力樁長（m）嵌巖深度（mm）總承載力建筑物荷載系數(shù)工程量綜合單價(jià)（元）總價(jià)建筑面積（㎡）單方成本（元/㎡）建議優(yōu)化方向售樓處ZH-1900218473694159004270225064.691.70

19.081077.4920553.631622.31114.02ZH-29000232701518000.001077.490.00ZH-390032919875715360028.611077.4930830.45ZH-3a9001232723271530009.541077.4910276.82ZH-490022327465415400019.081077.4920553.63ZH-590032327698115500028.611077.4930830.45ZH-5a90022327465415440019.081077.4920553.63ZH-5b9001232723271566009.541077.4910276.82ZH-69002232746541590019.081077.4920553.63ZH-6a90022327465415180019.081077.4920553.63優(yōu)化后根據(jù)項(xiàng)目歷史信息建立區(qū)域布樁系數(shù)等數(shù)據(jù)庫，當(dāng)設(shè)計(jì)方案基礎(chǔ)數(shù)據(jù)對比異常時(shí)，進(jìn)行重點(diǎn)研究，提出合理優(yōu)化方案。優(yōu)化前結(jié)論：分析售樓部布樁系數(shù)對比區(qū)域數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)異常，反饋設(shè)計(jì)優(yōu)化布樁系數(shù)由3.64降為1.7，在滿足規(guī)范前提降低樁徑及數(shù)量，實(shí)現(xiàn)單方成本結(jié)余108.16元/㎡,成本優(yōu)化17.55萬元；經(jīng)驗(yàn)亮點(diǎn)亮點(diǎn)思路：建立基礎(chǔ)工程信息數(shù)據(jù)庫成本管控前置，對設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行深入讀圖、根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行分析，善用區(qū)域數(shù)據(jù)庫橫向?qū)Ρ?，充分利用設(shè)計(jì)規(guī)范，設(shè)計(jì)資源（包括項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)師、設(shè)計(jì)院等）尋找成本優(yōu)化管控點(diǎn)。（浙東、粵東等區(qū)域也應(yīng)用了類似做法）狀態(tài)類型編號樁徑根數(shù)（根）單樁承載力（KN）承載力樁長（m9碧桂園主體建筑安裝工程費(fèi)用優(yōu)化案例匯編V2課件10資料準(zhǔn)備（勘察報(bào)告等出具）設(shè)計(jì)（權(quán)威設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)）方案評審（審圖）招議標(biāo)資料準(zhǔn)備（提供投標(biāo)單位勘察資料）有實(shí)力的單位，帶方案，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求投標(biāo)支護(hù)的單位帶方案投標(biāo)，技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)同時(shí)進(jìn)行，提高招標(biāo)工作效率。原方案優(yōu)化方案優(yōu)化基坑支護(hù)招標(biāo)方式優(yōu)秀思路梳理：基坑支護(hù)是臨時(shí)性設(shè)施，可借助有經(jīng)驗(yàn)有實(shí)力的施工單位進(jìn)行基坑支護(hù)方案的優(yōu)化。推廣策略：由投標(biāo)單位自行提供有效安全的方案，責(zé)任與方案同時(shí)產(chǎn)生，安全與方案合理性掛鉤，成本與中標(biāo)掛鉤，促使施工單位出具優(yōu)化支護(hù)方案，而且設(shè)計(jì)施工一體，有效減少變更索賠。資料準(zhǔn)備（勘察報(bào)告等出具）設(shè)計(jì)（權(quán)威設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)）方案評審（11項(xiàng)目RH項(xiàng)目SY項(xiàng)目SH項(xiàng)目XX項(xiàng)目新生項(xiàng)目FY二期支護(hù)方式支護(hù)樁+土釘墻+局部鋼板樁旋噴樁+微型樁+錨索+腰梁攪拌樁+支護(hù)樁+錨索+土釘攪拌樁+微型樁+錨索+土釘+腰梁攪拌樁+土釘墻+放坡攪拌樁+灌注樁+錨索支護(hù)金額（萬元）1933180112476802281129支護(hù)面積（m2）699176488792473064395495支護(hù)單方（元/m2）27652355141814383542054地下室單方（元/m2）72438818423269466支護(hù)多方案對比結(jié)論：根據(jù)目前在建項(xiàng)目支護(hù)方案對比，新生采用攪拌樁+土釘墻+放坡，成本最優(yōu),按新生項(xiàng)目地下室面積3.3萬平米，較次低項(xiàng)目節(jié)余382萬。優(yōu)化思路梳理：

“放坡”方式最優(yōu)，項(xiàng)目結(jié)合實(shí)際情況，比選最優(yōu)的“最優(yōu)支護(hù)方式”，加大多方案的對比。項(xiàng)目RH項(xiàng)目SY項(xiàng)目SH項(xiàng)目XX項(xiàng)目新生項(xiàng)目FY二期旋噴樁+12優(yōu)化前做法原方案設(shè)計(jì)放坡比例1:1.5；每延米素噴面積8.47㎡，基坑周長1506m，單價(jià)70.43元/m2，成本8.47*1506*70.43=89.84萬元優(yōu)化后做法結(jié)合現(xiàn)場地勢放坡比比例控制在1:1（局部1：0.75），且1#地塊已落地實(shí)施完畢優(yōu)化成果：優(yōu)化后每延米素噴面積6.65㎡，基坑周長1506m，單價(jià)70.43元/m2，每延米節(jié)約挖填方量5.53m3，挖方單價(jià)46.5元/m3，填方單價(jià)10.07元/m3；成本6.65*1506*70.43=70.53萬元；另開挖回填成本減少5.53*（46.5+10.07）*1506=47.11萬元；成本節(jié)余(89.84-70.53+47.11)=66.42萬優(yōu)秀思路梳理：1、結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，對應(yīng)圖紙中放坡系數(shù)設(shè)置，與項(xiàng)目、設(shè)計(jì)做專項(xiàng)溝通論證；2、保證安全的請款下，優(yōu)化放坡系數(shù)，減少噴錨面積和開挖面積；推廣策略：各項(xiàng)目實(shí)施前，圖紙出具后項(xiàng)目、設(shè)計(jì)、成本聯(lián)動專項(xiàng)討論，出具多個方案，成本測算對比，選取最優(yōu)方案；專項(xiàng)討論，方案對比（長哈，甘肅，佛肇等區(qū)域也應(yīng)用了類似做法）優(yōu)化前做法優(yōu)化后做法優(yōu)化成果：優(yōu)化后每延米素噴面積6.65㎡13基坑支護(hù)方案：掛網(wǎng)素噴

對比

土釘墻支護(hù)邀請集團(tuán)總工室總工和區(qū)域總工協(xié)商確定結(jié)論：減少成本93.6萬元。優(yōu)化思路梳理：項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)原有設(shè)計(jì)方案結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況來優(yōu)化方案，通過優(yōu)先放坡、減少噴錨厚度，適當(dāng)選擇優(yōu)化鋼板樁、灌注支護(hù)樁等，組合最優(yōu)支護(hù)形式來達(dá)到成本最優(yōu)基坑支護(hù)方案：掛網(wǎng)素噴對比土釘墻支護(hù)邀請集團(tuán)總工室總工和1416方案工程量（投影面積）單價(jià)成本（萬元）攪拌樁方案62841376.982368.41放坡方案6284162.81394.70小計(jì)節(jié)余1973.71基坑放坡方案優(yōu)化結(jié)論：基坑支護(hù)根據(jù)現(xiàn)場條件和當(dāng)?shù)卣?，盡量選用放坡方案。推廣做法優(yōu)點(diǎn)1.放坡可以降低施工難度；2.放坡可以加快施工進(jìn)度；3.放坡可以增加現(xiàn)場的安全施工條件，降低費(fèi)用。單科目成本可節(jié)省1973.71萬元。優(yōu)化思路梳理：根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際對比支護(hù)方案，合理利用紅線外空間優(yōu)化成本。（川南等區(qū)域也應(yīng)用了類似做法）16攪拌樁方案62841376.982368.41放坡方案615碧桂園主體建筑安裝工程費(fèi)用優(yōu)化案例匯編V2課件16原方案優(yōu)化方案樁基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)項(xiàng)目現(xiàn)場觀測地下水位線隨潮汐變化，在0.1-1.1標(biāo)高范圍浮動。為減少土方量，正負(fù)零標(biāo)高已上調(diào)至7.8米。但地庫局部設(shè)備用房標(biāo)高為0.95米，承臺底標(biāo)高已在最低水位線一下，無法避免基坑降水。經(jīng)與沈陽院多專業(yè)溝通協(xié)作，確定承臺上反不影響設(shè)備使用。將承臺底標(biāo)高與底板標(biāo)高調(diào)整一齊，保證最低點(diǎn)高于地下水

位最低點(diǎn)，避免大面積基坑降水。降低降水成本。亮點(diǎn)思路：上反基礎(chǔ)承臺，減少降水及土方量經(jīng)驗(yàn)亮點(diǎn)對比部分地下室設(shè)備用房層高比正常地下室高的區(qū)域項(xiàng)目，且對設(shè)備房間地面平整度要求不高，可以將基礎(chǔ)承臺上反，

從而減少土方及降水成本。原方案優(yōu)化方案項(xiàng)目現(xiàn)場觀測地下水位線隨潮汐變化，在0.1-117區(qū)域原有做法：區(qū)域推廣優(yōu)秀做法：珙縣項(xiàng)目降排水方案調(diào)整，成本優(yōu)化金額合計(jì)135.6萬元。結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際分析方案實(shí)施效果，適時(shí)減配方案，避免無效成本，珙縣項(xiàng)目地質(zhì)復(fù)雜，地下水分布不規(guī)則，采用環(huán)形降水實(shí)施效果不明顯調(diào)整方案為水量豐富區(qū)域U型兩側(cè)降水，水量較小區(qū)域集水坑明排；19降水優(yōu)化案例區(qū)域原有做法：區(qū)域推廣優(yōu)秀做法：珙縣項(xiàng)目降排水方案調(diào)整，成本18優(yōu)化前降低抗浮設(shè)計(jì)水位標(biāo)高底板相對標(biāo)高為-8.500，絕對標(biāo)高為-4.800，原設(shè)計(jì)取抗浮水位絕對標(biāo)高為3.55，水頭9.15米，底板厚度800mm，底面通長配筋均為18@200，局部彎矩較大處附加底筋或面筋。優(yōu)化后經(jīng)溝通，設(shè)計(jì)院按絕對標(biāo)高2.700進(jìn)行了優(yōu)化.底板經(jīng)優(yōu)化后，水頭調(diào)整為8.05米，比原水頭減少1.1米，底板厚度調(diào)整為550mm，減少220mm,基坑深度較原來減少0.25米，底板配筋調(diào)整為面筋14@150、底筋16@150拉通，局部彎矩較大處附加底筋或面筋。經(jīng)測算，調(diào)整后土方量減少約1800m3，砼用量減少約1800m3，鋼筋用量減少約28噸，累計(jì)節(jié)省造價(jià)約107萬元。另外經(jīng)項(xiàng)目部評估，工期可節(jié)約4天。各部門做好溝通，積極尋求優(yōu)化方案，降低成本，縮短工期；優(yōu)化前降低抗浮設(shè)計(jì)水位標(biāo)高底板相對標(biāo)高為-8.500，絕對標(biāo)19項(xiàng)目進(jìn)場和初期考慮當(dāng)?shù)厮惠^高，抬高室外標(biāo)高1.5米，減少大地庫基坑挖深（目前挖深3m），目前地下水位1.0m左右無需做止水帷幕并減少輕型井點(diǎn)降水。類別原方案現(xiàn)方案方案繞地下室一周共計(jì)834米，共計(jì)54組輕型井點(diǎn)繞地下室一周834米，共計(jì)43組輕型井點(diǎn)費(fèi)用組成拆裝費(fèi)用：1024元/組，共計(jì)55296元拆裝費(fèi)用：1024元/組，共計(jì)44032元降水臺班：310元/24小時(shí)，按基坑開挖3個月計(jì)算，共計(jì)732853元降水臺班：310元/24小時(shí)，按基坑開挖2.5個月計(jì)算，共計(jì)583568元費(fèi)用合計(jì)788149627600節(jié)約成本16萬元基坑降水：采用大口徑深井降水項(xiàng)目進(jìn)場和初期考慮當(dāng)?shù)厮惠^高，抬高室外標(biāo)高1.5米，減20；項(xiàng)目降水井間距（m）合同工期（月）實(shí)際工期（月）停止降水節(jié)點(diǎn)預(yù)估結(jié)算金額（萬元）預(yù)估結(jié)算金額-目標(biāo)金額（萬元）延期原因溫江永寧30812后澆帶封閉265.3123.02停工緩建期間4個月按1/3泵按7天一個周期交替啟停雙流彭鎮(zhèn)30824493.4611.58分標(biāo)段開發(fā)，西側(cè)公交公司扯皮確實(shí)對進(jìn)度影響，四口井延遲3月關(guān)閉因周邊村組灌溉渠需持續(xù)提供水源；成華荊竹27.61961.00-146.70暫未延期郫都犀浦25-30512.566,94-91.52現(xiàn)場開發(fā)節(jié)奏調(diào)整，分批次開發(fā)，二批次開發(fā)延后，過程中無法完全關(guān)閉降水錦江琉璃2591937.50-21.60在示范區(qū)回填后關(guān)閉3口井，貨量區(qū)進(jìn)度放緩，降水周期延長崇州崇陽30813223.1437.44總包進(jìn)度影響雙流中和30/35143.8712.62總包破產(chǎn)導(dǎo)致資金困難造成現(xiàn)場進(jìn)度緩慢結(jié)論：以崇州項(xiàng)目為例，若能在基坑支護(hù)完工后一個月移交總包，即比現(xiàn)狀合同約定節(jié)點(diǎn)（后澆帶封閉）提前8個月移交，降水電費(fèi)單價(jià)則由2.2元/度變?yōu)榭偘鼉r(jià)格1.06元/度，可結(jié)余64.81萬元。項(xiàng)目降水時(shí)間超過合同工期，降水單位單價(jià)高昂，梳理項(xiàng)目降水價(jià)格、費(fèi)用情況，建立標(biāo)準(zhǔn)化管理流程，后期項(xiàng)目嚴(yán)格管控。標(biāo)準(zhǔn)化管控流程亮點(diǎn)思路：建立標(biāo)準(zhǔn)化管控流程經(jīng)驗(yàn)亮點(diǎn)1、明確區(qū)域項(xiàng)目降水移交總包節(jié)點(diǎn)；2、合同修訂明確移交時(shí)間；3、劃分總包和降水單位工作界面；4、參照區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化管理流程執(zhí)行。；降水井間距合同工期實(shí)際工期預(yù)估結(jié)算金額預(yù)估結(jié)算金額-目標(biāo)21碧桂園主體建筑安裝工程費(fèi)用優(yōu)化案例匯編V2課件22原施工圖現(xiàn)施工圖褥墊層每側(cè)寬出不小于400mm褥墊層每側(cè)寬出不小于300mm褥墊層優(yōu)化總結(jié)及建議：設(shè)計(jì)階段應(yīng)作為成本管控的關(guān)鍵階段，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際對設(shè)計(jì)方案的合理性和可行性方面做出正確的判斷，不能過于保守，在確保結(jié)構(gòu)安全的前提下，要在設(shè)計(jì)臨界值范圍內(nèi)取最有利于節(jié)約成本的數(shù)值，以達(dá)到優(yōu)化設(shè)計(jì)及控制成本的目的。原施工圖現(xiàn)施工圖褥墊層每側(cè)寬出不小于400mm褥墊層每側(cè)寬出23優(yōu)化前：覆土僅可計(jì)入局部抗浮抗浮錨桿：圖審要求，計(jì)算靜力荷載時(shí)，覆土重量不允許計(jì)算在內(nèi)，因此抗浮錨桿需要6m長，每根錨桿需有4根鋼筋，項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)此問題，及時(shí)找專家咨詢，最終通過專家指導(dǎo)，重新整理修改荷載驗(yàn)證支撐資料并且多次與圖審辦對接人溝通，驗(yàn)證覆土可計(jì)算為荷載，有效減少錨桿設(shè)計(jì)長度為4.5m，每根錨桿做3根鋼筋，節(jié)約成本136萬元。優(yōu)化后：覆土計(jì)入全部抗浮抗浮優(yōu)化優(yōu)化前：覆土僅可計(jì)入局部抗浮抗浮錨桿：圖審要求，計(jì)算靜力荷載24根據(jù)地勘單位提供的初始方案，該項(xiàng)目地基基礎(chǔ)類型為砂加石換填做法。項(xiàng)目初始階段，我部聯(lián)動項(xiàng)目進(jìn)行周邊調(diào)研，發(fā)現(xiàn)周邊項(xiàng)目均采用天然地基做法，故要求地勘單位重新進(jìn)行靜荷載試驗(yàn)，得出結(jié)論該項(xiàng)目建議采用天然地基基礎(chǔ)方案，故立即根據(jù)新版地勘報(bào)告優(yōu)化項(xiàng)目基礎(chǔ)類型，預(yù)計(jì)優(yōu)化金額430.7萬元。初始版勘察報(bào)告優(yōu)化方案版勘察報(bào)告1、新項(xiàng)目開工前要做好周邊項(xiàng)目施工技術(shù)調(diào)研工作，并形成對比，從中查漏補(bǔ)缺；2、不要盲目信任、執(zhí)行勘測報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙等資料，敢于提出質(zhì)疑、創(chuàng)新和優(yōu)化方案。優(yōu)化前后成本對比賀蘭碧桂園基礎(chǔ)類型優(yōu)化根據(jù)地勘單位提供的初始方案，該項(xiàng)目地基基礎(chǔ)類型為砂加石換填做25預(yù)計(jì)可優(yōu)化金額3萬元。根據(jù)開挖后地基實(shí)際情況，經(jīng)與設(shè)計(jì)充分溝通，在滿足地基承載力的情況下，取消抗拔錨桿?，F(xiàn)方案原方案換熱站位置原基礎(chǔ)做法為筏板+抗拔錨桿取消抗拔錨桿扛拔錨桿優(yōu)化預(yù)計(jì)可優(yōu)化金額3萬元?，F(xiàn)方案原方案換熱站位置原基礎(chǔ)做法為筏板26原施工圖現(xiàn)施工圖電梯井地基處理案例聯(lián)動設(shè)計(jì)管理部及工程技術(shù)部對電梯井土體加固部分進(jìn)行評估，發(fā)現(xiàn)電梯井底土質(zhì)較好，可不打灌注樁，取消電梯井原水泥土擋墻支護(hù)形式，采取放坡結(jié)合松木樁（雙排長4米，直徑100）的支護(hù)形式。優(yōu)化方案原方案電梯井基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為直徑600@400*400單軸攪拌樁，

其中7

m樁長1890

根，

1

.

5

m樁長2176根，預(yù)估工期至少一個月。原方案經(jīng)濟(jì)效益：方案優(yōu)化后，工期由1個月減少為10天，整體結(jié)余工期20天，每一天”費(fèi)用3.45萬，整體優(yōu)化金額214.82萬元。優(yōu)秀思路梳理：1.圖審前置、

深挖降成本措施，提前“每一天”即利潤；2.轉(zhuǎn)化思維，突破基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)保守設(shè)計(jì)，主動優(yōu)化成本。原施工圖現(xiàn)施工圖電梯井地基處理案例聯(lián)動設(shè)計(jì)管理部及工程技術(shù)部27碧桂園主體建筑安裝工程費(fèi)用優(yōu)化案例匯編V2課件28地下室結(jié)構(gòu)及粗裝修費(fèi)用設(shè)計(jì)優(yōu)化類構(gòu)造工藝優(yōu)化類材料優(yōu)化類采用新型材料管理創(chuàng)新類鋼筋節(jié)點(diǎn)優(yōu)化底板墻體優(yōu)化土方開挖優(yōu)化停車效率優(yōu)化其他優(yōu)化面層做法優(yōu)化人防設(shè)備優(yōu)化品質(zhì)提升優(yōu)化非敏感點(diǎn)部位優(yōu)化筏板或承臺封邊鋼筋優(yōu)化，地庫鋼筋節(jié)點(diǎn)做法優(yōu)化，降低鋼筋含量。設(shè)計(jì)優(yōu)化墻體布局，減少密閉套管數(shù)量。安全范圍內(nèi)降低底板厚度等。結(jié)合地勢，采用底商包圍地下室形式設(shè)計(jì)，節(jié)約土方開挖的同時(shí)也加快了工期。優(yōu)化地庫邊線及車流線，減少不必要車道，通過車位類型組合等方式提高停車效率，減少地庫面積。半地下室與全地下室對比擇優(yōu)選擇。頂板增加采光井，節(jié)省后期照明用電費(fèi)用。地庫層高優(yōu)化等。車庫獨(dú)立柱抹灰優(yōu)化，簡化地庫內(nèi)墻面層做法，優(yōu)化地下室擋土墻面層做法。合理變更，與人防院對接，協(xié)調(diào)，減少人防設(shè)備。采用地下室特色墻畫，提升入住體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)口碑相傳。聚焦車庫非客戶敏感點(diǎn)成本優(yōu)化，如住宅大堂頂板不需回填土。總說明中“鋼筋砼頂板抹光”以上的做法可取消。采用符合國標(biāo)的優(yōu)于集團(tuán)的成熟工藝，研判可行性的前提下采納，達(dá)到效果好、工期短、造價(jià)省的效果。地庫面積優(yōu)化地面停車率優(yōu)化新規(guī)充電樁優(yōu)化地庫溢價(jià)贈送優(yōu)化充分利用合作方資源減少人防面積，吃透當(dāng)?shù)匾?guī)范，通過設(shè)計(jì)優(yōu)化減少人防面積減少地庫面積。積極探索人防可集中建設(shè)的可能性。與政府溝通公關(guān)，爭取不做或者少做地下室，爭取地面停車率的提高。溝通當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門，地下室充電樁只需預(yù)留容量，地下車位仍按正常車位建設(shè)。合理配置贈送面積，洋房地庫夾層贈送方案優(yōu)化，提升溢價(jià)。管控關(guān)鍵：1、關(guān)注鋼筋及砼含量的優(yōu)化，地庫墻體布局優(yōu)化，聚焦地面地下停車效率的提升。2、非客戶敏感點(diǎn)部位的優(yōu)化提升，核對人防圖紙關(guān)注人防設(shè)備的減少，留意客戶口碑相傳的優(yōu)化措施。3、地庫人防面積在合規(guī)情況下合理的爭取與減少，充電樁車位建設(shè)的溝通。4、學(xué)習(xí)推廣物美價(jià)廉的新工藝做法，關(guān)注地庫有無贈送溢價(jià)空間。地下室結(jié)構(gòu)及粗裝修費(fèi)用設(shè)計(jì)優(yōu)化類構(gòu)造工藝優(yōu)化類材料優(yōu)化類采29碧桂園主體建筑安裝工程費(fèi)用優(yōu)化案例匯編V2課件30優(yōu)化后優(yōu)秀思路梳理：廣安武勝項(xiàng)目防水板與獨(dú)立基礎(chǔ)交接時(shí)，防水板底筋伸入獨(dú)基一個錨固長度即可，無需拉通。經(jīng)測算可優(yōu)化5.36萬元，單方地下室節(jié)省1.2元/㎡。優(yōu)秀思路梳理：遂寧大英項(xiàng)目原設(shè)計(jì)柱鋼筋過大過密，通過優(yōu)化柱帽鋼筋數(shù)量、直徑優(yōu)化。經(jīng)測算可優(yōu)化1.88萬元；單方地下室節(jié)省0.16元/㎡。案例被集團(tuán)采納推廣。一、獨(dú)立基礎(chǔ)優(yōu)化優(yōu)化前二、柱帽優(yōu)化優(yōu)化前優(yōu)化后鋼筋節(jié)點(diǎn)優(yōu)化（魯南、贛州、陜西等區(qū)域也應(yīng)用了類似做法）優(yōu)化后優(yōu)秀思路梳理：廣安武勝項(xiàng)目防水板與獨(dú)立基礎(chǔ)交接時(shí)，防31結(jié)論：以江油時(shí)代之光項(xiàng)目為例，70mm厚墊層可節(jié)省18.93元/

㎡，地下室面積63,224㎡，本項(xiàng)總計(jì)可節(jié)省119.71萬元；折算到總建筑面積，單方降低3.6元/㎡。案例被集團(tuán)采納推廣。優(yōu)化前①

基底（獨(dú)基、承臺、筏板等所有基礎(chǔ)構(gòu)件底）C15素混凝土墊層厚度100mm；②

施工時(shí)墊層并未嚴(yán)格按100厚控制。①

基底素混凝土墊層厚度優(yōu)化為70~90mm；②

《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB

50007-2011第8.2.1條第2款規(guī)定，墊層厚度不宜小于70mm；③

當(dāng)?shù)責(zé)o特殊規(guī)定的項(xiàng)目，建議采用70厚，根據(jù)具體情況也可采用80、90厚墊層。若審圖有意見，審圖提了再改。優(yōu)化后亮點(diǎn)思路：墊層做法優(yōu)化經(jīng)驗(yàn)亮點(diǎn)充分利用規(guī)范的最低限額，摒棄慣性思維，突破傳統(tǒng)做法。結(jié)論：以江油時(shí)代之光項(xiàng)目為例，70mm厚墊層可節(jié)省18.9332地下室面積減少6420m2，成本優(yōu)化1862萬元；盡量將設(shè)備費(fèi)設(shè)置在塔樓下方，優(yōu)化地庫邊線及車流線，減少不必要車道，提高停車效率，優(yōu)化地下室面積；名稱單位優(yōu)化前優(yōu)化后差異面積停車效率面積停車效率非人防地下室m225,33534.3321,67129.36停車效率提高4.79人防地下室m210,03539.057,27926.03停車效率提高13.02合計(jì)m235,370-28,950-面積減少6,420③車流線平直順暢①高效利用剪力墻空間②地庫邊線平整方正④減少不必要車道①高效利用剪力墻空間主樓下方剪力墻較多不易停車。前置分析圖紙，合理設(shè)置消防水池和泵房位置，充分利用空間設(shè)置車位；②地庫邊線平整方正原方案地庫邊線凹凸不齊，呈鋸齒狀，通過地庫邊線優(yōu)化為平整型，盡可能多鋪排車位，提高停車效率。③車流線平直順暢優(yōu)化前車道沒拉齊，流線不流暢，浪費(fèi)空間，優(yōu)化后流線更順暢，利于車位排布，提高停車效率；④減少不必要車道優(yōu)化車道路線，減少不必要車道，同時(shí)優(yōu)化車道寬度使得車道面積最優(yōu)化，節(jié)省空間。福州閩清（滁州、安徽、深圳區(qū)域等也應(yīng)用了類似做法）地下室面積減少6420m2，成本優(yōu)化1862萬元；名稱單位優(yōu)33場地示意圖地下室結(jié)構(gòu)地下室頂板覆土1.2m3.5m(非人防)優(yōu)化前層高5.10

3.7m(人防)地下室結(jié)構(gòu)地下室頂板覆土1.2m3.55m(人防)優(yōu)化后層高5.10

3.45m(非人防)地下室層高優(yōu)化原地貌標(biāo)高為約4.00m。優(yōu)化前：非人防地庫層高3.5m

，人防地庫層高3.7m；優(yōu)化后：非人防地庫層高3.45m

，人防地庫層高3.55m；結(jié)論：寧波甬新s-8項(xiàng)目，地下室層高優(yōu)化金額：13.2萬元。推廣策略：統(tǒng)籌管理，相關(guān)專業(yè)（如綜合管線）提前介入，各專業(yè)交圈后達(dá)到最優(yōu)布置，可做到極限。場地示意圖地下室結(jié)構(gòu)地下室頂板覆土1.2m3.5m(非人防)34地下車庫因規(guī)模較大感觀上壓抑、后期運(yùn)營(照明等)費(fèi)用較高且通風(fēng)效果不佳等問題。針對以上問題，地下車庫頂板考慮增加采光井，改善地下車庫環(huán)境且節(jié)省運(yùn)營成本。增設(shè)10個自然采光井增設(shè)5個增設(shè)4個增設(shè)4個項(xiàng)目設(shè)置有2層地下車庫及局部1層地下車庫，地庫總建筑面積為104941.57㎡，地下車庫規(guī)模較大，車庫頂板無自然采光井，存在可優(yōu)化空間。通過優(yōu)化調(diào)整地下車庫頂版圖紙，增加地下車庫采光井23個。地下車庫增加采光井結(jié)論：。推廣策略：規(guī)模較大車庫可通過該案例，既解決了排送風(fēng)問題又可兼做采光井使用。適用于地塊較大的地下車庫選用該優(yōu)化措施。比較適用于南方項(xiàng)目。（浙東區(qū)域等也應(yīng)用了類似做法）地下車庫因規(guī)模較大感觀上壓抑、后期運(yùn)營(照明等)費(fèi)用較高且通35全地下室和半地下室方案成本對比項(xiàng)目名稱建筑面積措施費(fèi)(元/m2)單方合計(jì)(元)總金額（萬元）全地下室133883002031.272719.47半地下室133882751385.251854.57節(jié)約成本864.9半地庫/全地庫對比選擇結(jié)論：經(jīng)過上述方案比選，半地下室在土方開挖、鋼筋和砼含量上較全地下室低（土方開挖單價(jià)17元/m2，鋼筋單價(jià)4500元/噸，砼485元/m3），減少成本開支226萬元。推廣策略：聚焦半地下室在土方開挖、鋼筋和砼含量上的成本優(yōu)勢。合理利用半地下室計(jì)算規(guī)范，經(jīng)過與全地下室成本對比擇優(yōu)選擇。全地下室和半地下室方案成本對比項(xiàng)目名稱措施費(fèi)(元節(jié)約成本836優(yōu)化前優(yōu)化后設(shè)計(jì)優(yōu)化墻體布局，減少密閉套管數(shù)量（福建、浙東、滁州等區(qū)域也應(yīng)用了類似做法）優(yōu)秀思路梳理：地下室管道圖紙如優(yōu)化前，穿兩道墻體；調(diào)整布局后，地下室管道減少穿密閉通道進(jìn)入前室，從而減少閘閥及密閉套管。推廣策略：通過組織施工圖聯(lián)合內(nèi)審加強(qiáng)對圖紙的審核，不影響規(guī)范及使用的前提下設(shè)計(jì)優(yōu)化進(jìn)行地庫墻體布局調(diào)整。優(yōu)化前優(yōu)化后設(shè)計(jì)優(yōu)化墻體布局，減少密閉套管數(shù)量（福建、浙東、37結(jié)論：成本優(yōu)化13.38萬；優(yōu)化思路梳理：首開區(qū)樓座位置合理布局，設(shè)置在地庫外邊緣，減少連接通道設(shè)置，每個通道實(shí)現(xiàn)成本節(jié)約30萬元，同時(shí)縮短工期

；合理利用現(xiàn)狀住宅交通核，利用地庫坡道作為出入口原方案地庫緊挨樓棟優(yōu)化方案通道連接樓棟與地庫地庫通道優(yōu)化結(jié)論：成本優(yōu)化13.38萬；原方案優(yōu)化方案地庫通道優(yōu)化38碧桂園主體建筑安裝工程費(fèi)用優(yōu)化案例匯編V2課件39優(yōu)化前優(yōu)化后簡化地庫內(nèi)墻面層做法地下室擋土墻面層做法優(yōu)化優(yōu)化前優(yōu)化后地下室擋土墻原做法：取消原設(shè)計(jì)圖紙中20厚1：2水泥砂漿找平層取消原設(shè)計(jì)圖紙中內(nèi)墻防霉涂料層地下室擋土墻優(yōu)化后做法：原設(shè)計(jì)滿刮普通膩?zhàn)痈臑闈M刮防水膩?zhàn)印Ｍ茝V策略：地下車庫裝修客戶關(guān)注度較低，裝修做法可減少；此優(yōu)化既節(jié)省成本又可加快現(xiàn)場施工進(jìn)度。優(yōu)秀思路梳理：抹灰與滿刮膩?zhàn)影咨槟z漆優(yōu)化為白水泥摻801膠，優(yōu)化金額16.03元/㎡（建面）推廣策略：三四線低售價(jià)低利潤的雙低項(xiàng)目，減少車庫的刮白成本。（山西、魯西南、安徽、浙東、深圳、青藏等區(qū)域也應(yīng)用了類似做法）優(yōu)化前優(yōu)化后簡化地庫內(nèi)墻面層做法地下室擋土墻面層做法優(yōu)化優(yōu)化40優(yōu)化前優(yōu)化后施工工法運(yùn)用：施工馬凳筋結(jié)論：優(yōu)化后節(jié)約鋼筋4.5噸，節(jié)省成本約2.7萬元。優(yōu)化思路梳理：采用樓板鋼筋防踩踏移動平臺體系施工工法，有效的防止了因施工工人對平板鋼筋踩踏,減少了因樓板鋼筋受力形式改變而造成的樓板裂縫，確保了結(jié)構(gòu)耐久性、減少了用戶投訴，節(jié)約了成本，贏得了客戶的滿意。優(yōu)化前優(yōu)化后施工工法運(yùn)用：施工馬凳筋結(jié)論：優(yōu)化后節(jié)約鋼筋4.41優(yōu)化前優(yōu)化后選配車庫環(huán)氧地坪做法結(jié)論：綜合單價(jià)為27元/平方米，優(yōu)化金額33.45萬元。優(yōu)化思路梳理：賀蘭碧桂園項(xiàng)目屬縣級項(xiàng)目，客戶對車庫配置要求較低，對比周邊項(xiàng)目均無環(huán)氧地坪設(shè)計(jì)，應(yīng)針對項(xiàng)目環(huán)境精準(zhǔn)適配。優(yōu)化前優(yōu)化后選配車庫環(huán)氧地坪做法結(jié)論：綜合單價(jià)為27元/平方42特色墻畫暖心服務(wù)優(yōu)秀思路梳理：針對地庫顏色比較單一的風(fēng)格做出相應(yīng)措施，設(shè)置辨識度較高的美術(shù)圖案指引業(yè)主歸家。推廣策略：對客戶后期使用較為敏感部位做美化處理，“花小錢，辦實(shí)事”，提升入住體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)口碑相傳。特色墻畫暖心服務(wù)優(yōu)秀思路梳理：針對地庫顏色比較單一的風(fēng)格做出43優(yōu)化后優(yōu)化前人防物資用房優(yōu)化通過對人防設(shè)備面積的適當(dāng)調(diào)整到可設(shè)人防物資用房，能使單方降低75元/㎡

。了解當(dāng)?shù)卣?，充分理解并解讀，及時(shí)溝通。（因各地人防辦政策不同，應(yīng)結(jié)合本案例適當(dāng)考慮）。優(yōu)化后優(yōu)化前人防物資用房優(yōu)化通過對人防設(shè)備面積的適當(dāng)調(diào)整到可44福州時(shí)代城項(xiàng)目規(guī)劃局要求底商與地下車庫不得直接相連，故需在底商與地庫之間設(shè)置空腔；底商與地庫分隔，原設(shè)計(jì)采用砼剪力墻，驗(yàn)收后需拆除墻體贈送底商業(yè)主，可優(yōu)化為砌塊墻體，造價(jià)更優(yōu)且拆除方便。原剪力墻取消后期砌筑砌體序號項(xiàng)目名稱單位工程量合同單價(jià)合計(jì)（元）優(yōu)化前現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋

水平分布筋Φ14@200（III級螺紋鋼）t114,50449,542154,957膠合板模板

直形墻m27816651,607直形墻

現(xiàn)澆混凝土C30m311746053,808優(yōu)化后砌塊墻(蒸壓加氣砼砌塊，M5水泥石灰砂漿砌筑)m37844034,35634,356實(shí)際優(yōu)化實(shí)景圖1#樓剖面圖空腔

室外地面負(fù)一層車位負(fù)二層車位底商剪力墻按上述情況部位，可將剪力墻優(yōu)化為砌塊墻，優(yōu)化成本；對于后期需拆除的部位，盡可能采用最節(jié)省的做法，滿足驗(yàn)收即可，節(jié)約成本。剪力墻優(yōu)化為砌塊墻福州時(shí)代城項(xiàng)目規(guī)劃局要求底商與地下車庫不得直接相連，故需在45優(yōu)化高性能混凝土依據(jù)地勘報(bào)告，此地塊土質(zhì)對建筑材料具有弱腐蝕行，優(yōu)化±00以下高性能混凝土設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)節(jié)余323.83萬元。加強(qiáng)對當(dāng)?shù)卣呶募芯?，及時(shí)反饋設(shè)計(jì)院，在不影響工程質(zhì)量的情況下取消高性能混凝土。優(yōu)化高性能混凝土依據(jù)地勘報(bào)告，此地塊土質(zhì)對建筑材料具有弱腐蝕46區(qū)域原有做法區(qū)域現(xiàn)推廣優(yōu)秀做法地下室頂板做法優(yōu)化塔樓投影內(nèi)（如住宅大堂，不含首層廚衛(wèi)）地下室結(jié)構(gòu)頂板抬升至-0.04m，不需回填土。右圖紅框內(nèi)“鋼筋混凝土頂板抹光”以上的做法可取消。以綿陽鹽亭項(xiàng)目為例，可優(yōu)化總成本69.27萬元，總建筑面積單方為5.48元/㎡。非敏感點(diǎn)成本優(yōu)化，也可從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)并結(jié)合建筑做法，尋找突破點(diǎn)。（重慶﹑清遠(yuǎn)﹑甘肅區(qū)域等也應(yīng)用了類似做法）區(qū)域原有做法區(qū)域現(xiàn)推廣優(yōu)秀做法地下室頂板做法優(yōu)化塔樓投影內(nèi)（47碧桂園主體建筑安裝工程費(fèi)用優(yōu)化案例匯編V2課件48優(yōu)化前種植頂板做法分析排水效果不佳。過濾層、卵石排水層、找坡共同組成排水層次，由于找坡施工困難、排水層密閉，水流缺乏動力，實(shí)際排水效果不佳。頂板工序繁多，工期長、造價(jià)高。為避免排水層破壞防水層，而增設(shè)剛性保護(hù)層，為避免剛性保護(hù)破壞防水，增設(shè)隔離層。1、回填土2、土工布3、卵石慮水層4、剛性保護(hù)層5、隔離層6、防水層7、防水層8、找平9、找坡9、頂板優(yōu)化后采用15JC62-1國標(biāo)圖集高分子異形片自粘土工布+虹吸排水槽優(yōu)點(diǎn)：工藝成熟、工序簡化、節(jié)省工期、節(jié)約造價(jià)。排水效果好，利于植物生長，減低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。滲透水可收集利用，節(jié)約水資源，利于后期物業(yè)成本降低。亮點(diǎn)思路：車庫頂板做法優(yōu)化經(jīng)驗(yàn)亮點(diǎn)采用符合國標(biāo)的優(yōu)于集團(tuán)的成熟工藝，研判可行性的前提下采納，達(dá)到效果好、工期短、造價(jià)省的效果。優(yōu)化前優(yōu)化后亮點(diǎn)思路：車庫頂板做法優(yōu)化經(jīng)驗(yàn)亮點(diǎn)采用符合國標(biāo)的49碧桂園主體建筑安裝工程費(fèi)用優(yōu)化案例匯編V2課件50規(guī)劃條件要求按普通非機(jī)動車庫布置在地下一層爭取有利條件按規(guī)劃條件要求，按照1.5/100平方米建筑面積配置非機(jī)動車泊位，本項(xiàng)目需要配3143個非機(jī)動車泊位。按廣州市報(bào)建要求，按1.5㎡/個非機(jī)動車位配置，需要占用地下室面積4714.5㎡?！兑?guī)劃條件》要求：負(fù)一層雙層非機(jī)動車庫停放車位1026個裙樓頂層非機(jī)動車庫停放車位1000個塔樓頂層雙層非機(jī)動車庫停放車位1117個優(yōu)化后地下室非機(jī)動車庫面積改為978㎡，減少地下室面積3736.5㎡，節(jié)約地下室建造成本約1775萬元。節(jié)約基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)約236萬元。積極溝通政府部門，提供相關(guān)支持文件，采用機(jī)械式非機(jī)動車庫，少部分布置在地下室，大部分布置在屋面。減少非機(jī)動車庫面積優(yōu)秀思路梳理：1、一線城市用地緊張，采用新技術(shù)可以節(jié)約用地，減少地下室的開挖深度。2、非機(jī)動車設(shè)置在屋面，主要為了滿足規(guī)劃條件要求的數(shù)量，而實(shí)際使用率不高，不會對商業(yè)和寫字樓產(chǎn)生影響。3、靈活溝通國規(guī)局及相關(guān)政府部門，提供非機(jī)動車車架的技術(shù)文件，提供方案具體的設(shè)計(jì)圖紙，打消政府的疑慮。推廣策略：1、采用機(jī)械式非機(jī)動車庫，占地少一半。2、把非機(jī)動車車位布置在屋面。規(guī)劃條件要求按普通非機(jī)動車庫布置在地下一層爭取有利條件按規(guī)劃51減少人防面積優(yōu)秀思路梳理：1.熟悉當(dāng)?shù)厝朔烙?jì)算規(guī)則，通過減少基底面積及人防口部借用樓梯間及坡道以減少人防面積;2.溝通政府人防異地建設(shè)可行性，減少人防面積。（浙東，新疆區(qū)域等也應(yīng)用了類似做法）減少人防面積優(yōu)秀思路梳理：1.熟悉當(dāng)?shù)厝朔烙?jì)算規(guī)則，通過減少52原方案優(yōu)化方案優(yōu)化前地下三層平面圖面積：10520㎡車位數(shù)：241

輛優(yōu)化后地下三層平面圖面積：7120㎡車位數(shù)：170

輛公配下部做地庫結(jié)論：：沙湖項(xiàng)目負(fù)三層地下室優(yōu)化后，在滿足規(guī)劃條件的停車數(shù)的同時(shí)，減少開挖面積約3400㎡，根據(jù)開挖深度，共計(jì)減少開挖26520m3，共計(jì)優(yōu)化成本約209萬元。優(yōu)秀思路梳理：溝通政府，利用小區(qū)配套幼兒園地下室作為小區(qū)車庫（該處停車效率較高），可優(yōu)化車庫布局，減少地庫開挖面積。原方案優(yōu)化方案優(yōu)化前地下三層平面圖面積：10520㎡車位數(shù)53優(yōu)化后做法優(yōu)化前做法根據(jù)出讓條件，幼兒園需修建不少于20個地下室車位項(xiàng)目部與政府充分溝通，幼兒園取消地下室車位改為地上車位，且通過規(guī)劃許可。優(yōu)化成果：根據(jù)集團(tuán)參考停車效率非人防車位33㎡/個，20個地下室車位面積為20*33=660㎡。減少地下室建筑面積優(yōu)秀思路梳理：1、政府性建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目部、開發(fā)部積極與政府溝通公關(guān)，爭取不做或者少做地下室；2.溝通政府提高地面停車率，減少地庫面積，一旦成功，優(yōu)化空間較大。優(yōu)化后做法優(yōu)化前做法項(xiàng)目部與政府充分溝通，幼兒園取消地下室車54優(yōu)化前優(yōu)化后原方案，項(xiàng)目16棟高層洋房，均設(shè)置地下夾層儲藏室贈送，共計(jì)贈送面積9215m2，成本約增加2120萬元；項(xiàng)目6棟高層洋房取消贈送地下夾層儲藏室，改為贈送地下車庫，剩余7棟高層仍設(shè)置地下夾層儲藏室贈送；地庫贈送溢價(jià)優(yōu)化結(jié)論：翡麗莊園總贈送夾層面積5062m2,較原方案贈送面積減小4153m2,降低成本956萬元。優(yōu)秀思路梳理：根據(jù)市場走向，合理配置贈送面積，成本適配，加快項(xiàng)目去化同時(shí)提升項(xiàng)目利潤。優(yōu)化前優(yōu)化后原方案，項(xiàng)目16棟高層洋房，均設(shè)置地下夾層儲藏室55地下室各功能空間進(jìn)行有效凈高分析及專業(yè)間錯漏碰缺的檢查和校正亮點(diǎn)思路：引入BIM單位進(jìn)行凈高分析及碰撞試驗(yàn)地下室引入BIM，可降低其層高，碰撞試驗(yàn)可減少簽證發(fā)生率，從而減低成本。利用BIM碰撞檢查優(yōu)勢，布置綜合管網(wǎng)，自19年1月報(bào)告發(fā)布后，地下室水電暖及結(jié)構(gòu)部分實(shí)現(xiàn)”零”簽證，因bim介入時(shí)圖審已確定，不能修改層高，但提高項(xiàng)目車庫凈空，有效促進(jìn)車位去化，目前車位去化達(dá)80%。（山東區(qū)域等也應(yīng)用了類似做法）地下室各功能空間進(jìn)行有效凈高分析及專業(yè)間錯漏碰缺的檢查和校正56區(qū)域原有做法：所有項(xiàng)目年前均需按要求拆除吊籃區(qū)域現(xiàn)推薦優(yōu)秀做法：對于年后即將交付的項(xiàng)目，通過與政府溝通協(xié)調(diào)取證和寫承諾函的方式，避免重復(fù)安裝吊籃費(fèi)用吊籃安裝費(fèi)用優(yōu)化區(qū)域原有做法：區(qū)域現(xiàn)推薦優(yōu)秀做法：吊籃安裝費(fèi)用優(yōu)化57碧桂園主體建筑安裝工程費(fèi)用優(yōu)化案例匯編V2課件58地上結(jié)構(gòu)及粗裝修費(fèi)用管理創(chuàng)新類設(shè)計(jì)優(yōu)化類構(gòu)造工藝優(yōu)化類新型工藝優(yōu)化材料優(yōu)化類計(jì)容車庫優(yōu)化施工設(shè)備優(yōu)化主體限額設(shè)計(jì)優(yōu)化可售貨值優(yōu)化無溢價(jià)部位優(yōu)化鋼筋混凝土優(yōu)化主體外墻優(yōu)化砌體墻優(yōu)化屋面做法優(yōu)化科學(xué)引進(jìn)業(yè)態(tài)，優(yōu)化施工內(nèi)容。建造計(jì)容車庫。關(guān)注施工現(xiàn)場可優(yōu)化的措施費(fèi)，從施工單位角度優(yōu)化不合理費(fèi)用。超高層風(fēng)洞實(shí)驗(yàn)優(yōu)化主體結(jié)構(gòu)。主體結(jié)構(gòu)含鋼量限額設(shè)計(jì)。研讀政府文件，把地庫及商業(yè)等去化壓力大的產(chǎn)品作為公建移交，確保住宅貨值增加。積極對標(biāo)競品，針對無溢價(jià)產(chǎn)生的做法應(yīng)主動做減法。例如電梯井內(nèi)抹灰取消

。廠家自帶支架，優(yōu)化取消鋼筋混凝土現(xiàn)澆太陽能挑板，鋼筋砼節(jié)點(diǎn)優(yōu)化。外墻防水做法優(yōu)化，剪力墻分布筋優(yōu)化，梁高層高優(yōu)化等。住宅套內(nèi)公衛(wèi)隔墻取消，毛坯衛(wèi)生間包管墻取消，優(yōu)化飄窗做法等。確保效果的前提以及適配項(xiàng)目的前提下，適當(dāng)改變造型，優(yōu)化成本。采用符合國標(biāo)的優(yōu)于集團(tuán)的成熟工藝，研判可行性的前提下采納，達(dá)到效果好、工期短、造價(jià)省的效果。施工組織優(yōu)化類樓地面做法優(yōu)化預(yù)制砌塊優(yōu)化外墻內(nèi)墻材料優(yōu)化其他做法優(yōu)化樓板鋼筋施工優(yōu)化施工場地優(yōu)化工程策劃優(yōu)化其他做法優(yōu)化根據(jù)地域性，樓地面保溫優(yōu)先選擇性能優(yōu)、增層高，避免維修麻煩的材料。內(nèi)墻板采用“高精砌塊+薄抹灰+涂料”

方案成本最低，在產(chǎn)品售價(jià)不變的情況下，經(jīng)濟(jì)效益高。采取當(dāng)?shù)剡m配的外墻保溫材料，或采取符合規(guī)范的新型材料。調(diào)研當(dāng)?shù)爻墒熳龇?，采用成本較低做法，如干硬性水泥砂漿材料配比優(yōu)化，地暖保護(hù)層，調(diào)整為細(xì)石混泥土等。采用樓板鋼筋防踩踏移動平臺體系施工工法，有效解決樓板鋼筋踩踏問題。控制土方內(nèi)倒量、優(yōu)化現(xiàn)場總平面圖，合理布置材料堆場和材料加工區(qū)。對于需要拆改的臨時(shí)結(jié)構(gòu)，考慮以低廉或可回收的材料代替原設(shè)計(jì)方案。廚房門為推拉門，導(dǎo)軌和受力點(diǎn)在過梁部位，門框可不用受力。洞口采用混凝土預(yù)制塊設(shè)置。管控關(guān)鍵：1、關(guān)注鋼筋及砼含量的優(yōu)化，利用集團(tuán)和區(qū)域限額，進(jìn)行項(xiàng)目含鋼量限額管理。2、非客戶敏感點(diǎn)部位的優(yōu)化提升，新型材料及工藝做法進(jìn)行嘗試以及替換。3、對標(biāo)競品及當(dāng)?shù)爻Ｓ米龇ǎ鲞m配產(chǎn)品，降低剛性成本，做到本地化成本適配最優(yōu)。地上結(jié)構(gòu)及粗裝修費(fèi)用管理創(chuàng)新類設(shè)計(jì)優(yōu)化類構(gòu)造工藝優(yōu)化類新型59碧桂園主體建筑安裝工程費(fèi)用優(yōu)化案例匯編V2課件60前置成本管控，尋找成本優(yōu)化管控點(diǎn)，結(jié)合招商引進(jìn)實(shí)際情況，提前根據(jù)商業(yè)需求調(diào)整施工內(nèi)容，減少材料、人工浪費(fèi)，以實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化。優(yōu)化前 優(yōu)化后科學(xué)引進(jìn)業(yè)態(tài)，優(yōu)化施工內(nèi)容云陽-天麓灣項(xiàng)目5期商業(yè)，積極進(jìn)行各類招商，引進(jìn)KTV，對于KTV部分戶內(nèi)隔墻及門進(jìn)行取消施工，節(jié)約成本68.98萬元。前置成本管控，尋找成本優(yōu)化管控點(diǎn)，結(jié)合招商引進(jìn)實(shí)際情況，提前根據(jù)商業(yè)需求調(diào)整施工內(nèi)容，減少材料、人工浪費(fèi)，以實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化。項(xiàng)目以及商管提前介入落實(shí)業(yè)態(tài)，可避免后期重復(fù)設(shè)計(jì)以及施工時(shí)返工。前置成本管控，尋找成本優(yōu)化管控點(diǎn)，結(jié)合招商引進(jìn)實(shí)際情況，提前61序號公建抵扣類別貨值變化+:增加-:減少成本變化+:增加-:減少凈利潤變化+:增加-:減少1地下室抵公建（中山南朗項(xiàng)目）+12,800-70+2,0102道路抵公建（中山三鄉(xiāng)項(xiàng)目）+6,9940+1,0283商業(yè)抵公建 （中山火炬項(xiàng)目）+2,160-779+644中山城市各項(xiàng)目公建抵扣效益分析研讀政策，增加可售貨值采用地下室、

商業(yè)等去化難的產(chǎn)品抵公建面積，增加可售貨值，利潤提升3,682萬元仔細(xì)研讀地方政府相關(guān)文件，采用最有利的抵扣方式；把地下室、商業(yè)等去化壓力大的產(chǎn)品作為公建移交出去，減少人才房等配建，確保高層洋房貨值增加。序號貨值變化成本變化凈利潤變化1地下室抵公建（中山南朗項(xiàng)62碧桂園歐洲城九期容積率未做滿，在設(shè)計(jì)優(yōu)化中，將原地下室車位方案調(diào)整為計(jì)容車庫方案，單方成本更低，同時(shí)減少土方工程量項(xiàng)目工程量單位單價(jià)（元）總造價(jià)（萬元）計(jì)容車庫結(jié)構(gòu)工程5500M21200660土方外運(yùn)1.5*5500M32521地下室結(jié)構(gòu)工程5500M21600880土方外運(yùn)5.5*5500M32576方案分析與增建地下室相比，建造計(jì)容車庫成本減少275萬元損容建造地上計(jì)容車庫在樓面價(jià)較低且容積率富余的情況下，建造計(jì)容車庫，可優(yōu)化地下室成本，提高項(xiàng)目利潤率。（重慶區(qū)域也應(yīng)用了類似做法）碧桂園歐洲城九期容積率未做滿，在設(shè)計(jì)優(yōu)化中，將原地下室車位63原設(shè)計(jì)含鋼量36.23集團(tuán)及區(qū)域限額38新規(guī)范不利因素含鋼量限額管理結(jié)論：

臺兒莊翡翠云臺瓏樾臺項(xiàng)目：一期含鋼量為36.23KG，低于區(qū)域及集團(tuán)限額38KG；在新規(guī)范上調(diào)荷載分項(xiàng)系數(shù)不利情況下，協(xié)調(diào)優(yōu)化咨詢部、總工室及設(shè)計(jì)院，將二期平均含鋼量優(yōu)化至33KG，地上建筑面積約為14萬m2，鋼筋綜合單價(jià)為6700元/t，進(jìn)一步節(jié)約成本約計(jì)303萬元。嚴(yán)格利用集團(tuán)和區(qū)域限額，進(jìn)行項(xiàng)目的含鋼量限額管理。原設(shè)計(jì)含鋼量36.23集團(tuán)及區(qū)域限額38新規(guī)范不利因素含鋼量64優(yōu)化前優(yōu)化后原政府規(guī)范要求用水定額取值220L/人?d現(xiàn)改為用水定額取值180L/人?d水箱優(yōu)化結(jié)論：

天譽(yù)項(xiàng)目經(jīng)過測算75m3的水箱可減少至60m3，機(jī)房面積可降低20㎡，可優(yōu)化金額1.07萬元。充分專研規(guī)范，在不影響項(xiàng)目品質(zhì)的前提下，使用最經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)方案，并協(xié)調(diào)溝通政府，保證方案落地。優(yōu)化前優(yōu)化后原政府規(guī)范要求用水定額取值220L/人?d現(xiàn)改65亮點(diǎn)思路：塔吊燈優(yōu)化減少電費(fèi)

優(yōu)化前 優(yōu)化后廣水碧桂園項(xiàng)目查看工地利用經(jīng)驗(yàn)，建議將塔吊燈由建筑之星優(yōu)化為LED燈，優(yōu)化電費(fèi)20.42萬元，建筑面積單方降低1.0元/m2。經(jīng)驗(yàn)亮點(diǎn)1.關(guān)注施工現(xiàn)場可優(yōu)化的措施費(fèi)，從施工單位角度優(yōu)化不合理費(fèi)用，建議集團(tuán)在編制清單時(shí)，

對于措施類費(fèi)用可以按照常規(guī)類費(fèi)用減少1.0元/m2。

2.在停工緩建期間，對塔吊是否拆除進(jìn)行方案比選，分析得出當(dāng)停工緩建時(shí)間大于兩個月采用拆除再安裝，成本較優(yōu)。停緩建期間塔吊是否拆除進(jìn)行方案比選亮點(diǎn)思路：塔吊燈優(yōu)化減少電費(fèi)優(yōu)化前 優(yōu)化后廣水碧桂園項(xiàng)目66碧桂園主體建筑安裝工程費(fèi)用優(yōu)化案例匯編V2課件67原設(shè)計(jì)做法現(xiàn)優(yōu)化做法頂板排水暗溝 常規(guī)找坡做法優(yōu)化后縮短暗溝施工及施工工期，減少建設(shè)成本約18.43萬元，且場地排雨水、車庫頂板防水更合理亮點(diǎn)思路：頂板排水暗溝優(yōu)化常規(guī)找坡經(jīng)驗(yàn)亮點(diǎn)充分研究當(dāng)?shù)爻Ｒ?guī)做法結(jié)合地勘水位線，按照當(dāng)?shù)爻Ｒ?guī)做法去掉排水暗溝，增加車庫頂板0.5%找坡層。屋面排水至散水綠化帶，場地排雨水、車庫頂板防水更合理。原設(shè)計(jì)做法現(xiàn)優(yōu)化做法頂板排水暗溝 常規(guī)找坡做法亮點(diǎn)思路：頂板68優(yōu)化金額31.00萬元優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖中相應(yīng)節(jié)點(diǎn)，取消太陽能集熱器挑板，方便施工，對外觀等有效體現(xiàn)。優(yōu)化前優(yōu)化后太陽能集熱器挑板做法優(yōu)化優(yōu)化金額31.00萬元優(yōu)化前優(yōu)化后太陽能集熱器挑板做法優(yōu)化69事件：公共樓梯外墻方案調(diào)整背景：TZYXL碧桂園原1-13#樓，共計(jì)41個單元，公共樓梯間樓梯外側(cè)砌筑外墻作為擋墻，墻面需要做保溫一體板，考慮到部分樓梁不合理及效果美觀性極差方案：優(yōu)化改為900mm高不銹鋼欄桿（已獲得設(shè)計(jì)院認(rèn)可）節(jié)約成本：優(yōu)化前：660766.76元優(yōu)化后：120540.00元節(jié)約成本：540226.76元優(yōu)化前做法優(yōu)化后做法公共樓梯外墻優(yōu)化事件：公共樓梯外墻方案調(diào)整優(yōu)化前做法優(yōu)化后做70優(yōu)化前優(yōu)化后做法：1、基層夯實(shí)2、支設(shè)模板3、澆筑C20砼4、每4米切伸縮縫做法：1、回填種植土結(jié)論：優(yōu)化后共節(jié)省金額12.78萬元。優(yōu)化思路梳理：項(xiàng)目樓棟周圍均為綠化，種植土在長時(shí)間澆灌后，容易下沉，為避免此類問題產(chǎn)生并節(jié)約成本。取消樓棟散水做法優(yōu)化前優(yōu)化后做法：做法：結(jié)論：優(yōu)化后共節(jié)省金額12.78萬元71改造方案方案一方案二方案隔墻全部做去掉部分隔墻隔墻減少量1505.52m3單價(jià)520元/m3優(yōu)化金額78.29萬去掉部分隔墻經(jīng)驗(yàn)亮點(diǎn)精裝修項(xiàng)目可考慮取消部分隔墻，提供可變戶型，既能減少成本又能增加戶型賣點(diǎn)。亮點(diǎn)思路：精裝項(xiàng)目取消部分隔墻優(yōu)化前優(yōu)化后改造方案方案一方案二去掉部分隔墻經(jīng)驗(yàn)亮點(diǎn)精裝修項(xiàng)目可考慮取72結(jié)論：以南充荊溪項(xiàng)目為例，可節(jié)余成本1.33萬元，總建筑面積單方降低0.05元/㎡。案例被集團(tuán)采納推廣。設(shè)備管井樓板混凝土已預(yù)留管線橋架、套管后一次性澆筑區(qū)域原有做法區(qū)域現(xiàn)推廣優(yōu)秀做法設(shè)備管井樓板采用比相鄰構(gòu)件高一等級微膨脹細(xì)石混凝土，分兩次澆筑亮點(diǎn)思路：管井樓板優(yōu)化經(jīng)驗(yàn)亮點(diǎn)當(dāng)?shù)責(zé)o特殊規(guī)定的項(xiàng)目，建議采用此做法。在不影響安全的前提下，更改混凝土澆注方案（一次澆注），不僅能降低材料成本還能降低人工成本，且施工更便利。結(jié)論：以南充荊溪項(xiàng)目為例，可節(jié)余成本1.33萬元，總建筑面積73碧桂園主體建筑安裝工程費(fèi)用優(yōu)化案例匯編V2課件74優(yōu)化前：膨石樓板+鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)化后：ALC樓板+鋼結(jié)構(gòu)﹑夾層樓板成本優(yōu)化結(jié)論：

采用新型工藝及材料ALC樓板+鋼結(jié)構(gòu)的方案，節(jié)余成本432萬元；由于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆鋼筋砼板、壓型鋼板成本過高，故尋求市場更優(yōu)的替代品，目前市面上對夾層有膨石樓板+鋼結(jié)構(gòu)及ALC樓板+鋼結(jié)構(gòu)兩種新型加板改造方案，通過對此兩種方案定性和定量的對比分析，新型工藝及材料ALC樓板+鋼結(jié)構(gòu)的方案，節(jié)余成本且工期及質(zhì)量均能滿足要求優(yōu)化前：膨石樓板+鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)化后：ALC樓板+鋼結(jié)構(gòu)﹑夾層樓板75碧桂園主體建筑安裝工程費(fèi)用優(yōu)化案例匯編V2課件76采用24mm厚的歐朗替板代花紋鋼板（5mm厚）加木板找平層（24mm厚）;每平米節(jié)約成本70元/㎡，同時(shí)因材料優(yōu)化凈空提升約5mm。度5mm。LOFT公寓夾層鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)化結(jié)論：

通過優(yōu)化管線走向使得凈高增加25mm。常規(guī)做法管線從樓面及梁底穿過，通過在管梁上開孔優(yōu)化線管走向。采用24mm厚的歐朗替板代花紋鋼板（5mm厚）加木板找平層（77區(qū)域原有做法墻面做法優(yōu)化粘接不牢易脫落 貼磚砂漿層與基底粘結(jié)效果良好結(jié)論：

刷素水泥漿加801膠或甩漿（水泥:細(xì)沙:膠水:水

1:1:3:1）+15厚1:2.5防水砂漿摻5%防水劑找平到頂改為砼墻面滾涂涂刷雙組份界面劑，乳液：粉料重量比1:2，砼墻面展開面積可降低12.13元/㎡。隨時(shí)關(guān)注新工藝新做法，結(jié)合自身實(shí)際情況創(chuàng)新并進(jìn)行現(xiàn)場試驗(yàn)，多方案比選最優(yōu)方案，標(biāo)準(zhǔn)化工藝和流程后推廣至同類型項(xiàng)目。（浙南區(qū)域也應(yīng)用了類似做法）區(qū)域現(xiàn)推廣優(yōu)秀做法區(qū)域原有做法墻面做法優(yōu)化粘接不牢易脫落 貼磚砂漿層與基底粘結(jié)78結(jié)論：1、磚墻10厚抹灰節(jié)約=22-（15.64-2.93）=9.29元/m2,2、剪力墻（內(nèi)墻）免抹灰節(jié)約=22-3.6=18.4元/m2,3、剪力墻（外墻）免抹灰節(jié)約=22+8.68-3.6=27.08元/m2優(yōu)化前做法優(yōu)化后做法修改項(xiàng)目原有建筑做法內(nèi)墻1、滿刮膩?zhàn)觾傻?，滾刷白色內(nèi)墻涂料一底兩面2、耐堿玻纖網(wǎng)3、5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿4、15厚1:1:6水泥石灰砂漿找平層兩遍成活5、現(xiàn)澆鋼筋混凝土或砌體內(nèi)隔墻外墻1、滿掛防水膩?zhàn)?，刷外墻涂料一底兩?、耐堿網(wǎng)格布3、5厚1:2.5聚合物抗裂砂漿4、45厚水泥保溫板5、10厚1:2.5防水砂漿找平層6、復(fù)合鋼絲網(wǎng)7、10厚1:2.5水泥砂漿找平修改項(xiàng)目優(yōu)化后建筑做法內(nèi)墻1、滿刮膩?zhàn)觾傻?，滾刷白色內(nèi)墻涂料

一底兩面2、耐堿玻纖網(wǎng)（砌體）4、10厚水泥砂漿抹灰5.、砌體墻（砌塊選擇180厚）內(nèi)墻1、滿刮膩?zhàn)觾傻?，滾刷白色內(nèi)墻涂料

一底兩面2、耐堿玻纖網(wǎng)（剪力墻）3、基層清理，局部打磨、找補(bǔ)4.、現(xiàn)澆鋼筋混凝土面外墻（剪力墻）1、滿掛防水膩?zhàn)?，刷外墻涂料一底兩?、耐堿網(wǎng)格布3、5厚1:2.5聚合物抗裂砂漿4、45厚水泥保溫板5、基層清理，局部打磨、找補(bǔ)6、現(xiàn)澆鋼筋混凝土面亮點(diǎn)思路：新工藝住宅墻面抹灰做法優(yōu)化建議經(jīng)驗(yàn)亮點(diǎn)隨著建筑行業(yè)施工工藝不斷提高，墻體精度越來越高，部分傳統(tǒng)抹灰工藝已不符合國家倡導(dǎo)的綠色環(huán)保要求，且存在資源浪費(fèi)現(xiàn)象。通過與優(yōu)秀同行對標(biāo)，發(fā)現(xiàn)對新工藝住宅墻面抹灰做法提出優(yōu)化建議。結(jié)論：1、磚墻10厚抹灰節(jié)約=22-（15.64-2.93）79碧桂園主體建筑安裝工程費(fèi)用優(yōu)化案例匯編V2課件80原做法：50厚C20細(xì)石砼優(yōu)化做法：40厚C20細(xì)石砼原做法預(yù)估工程量（m2）綜合單價(jià)（元/m2)做法總成本(萬元）優(yōu)化做法預(yù)估工程量（m3）綜合單價(jià)（元/m3)做法總成本(萬元）50厚C20細(xì)石砼400005321240厚C20細(xì)石砼4000046186做法優(yōu)化結(jié)果：節(jié)約成本186萬元-212萬元=-28萬元樓板地坪做法優(yōu)化結(jié)論：

樓板地坪做法采用40厚C20細(xì)石砼，可節(jié)省成本28萬元對比競品項(xiàng)目，采用30厚C20細(xì)石砼滿足施工要求；毛坯交付后并無其他風(fēng)險(xiǎn)；原做法50厚C20細(xì)石砼，造價(jià)約212萬元。經(jīng)和工程部與設(shè)計(jì)部溝通后，考錄地坪開裂風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)化做法40厚C20細(xì)石砼，造價(jià)約186萬元原做法：50厚C20細(xì)石砼優(yōu)化做法：40厚C20細(xì)石砼預(yù)估工81區(qū)域原有做法區(qū)域現(xiàn)推廣優(yōu)秀做法①

扶手壁厚2.0mm，立桿壁厚1.0mm②

電梯間等公共區(qū)域門窗改為塑鋼型材（針對鋁合金門窗項(xiàng)目）①

扶手壁厚2.5mm，立桿壁厚1.5mm②

電梯間等公共區(qū)域門窗全部同外墻門窗（針對鋁合金門窗項(xiàng)目）樓梯墻面做法優(yōu)化結(jié)論：

經(jīng)過測算樓梯間欄桿降低建面單方約0.12元/㎡；公共區(qū)域門窗，降低建面單方約0.42元/㎡，共計(jì)約0.54元/㎡。按地上建筑面積10萬㎡測算，可節(jié)余費(fèi)用5.4萬元。深度摸排項(xiàng)目市場，對標(biāo)周邊競品，在不降低項(xiàng)目品質(zhì)的前提下，降低項(xiàng)目非敏感點(diǎn)成本投入，將錢花在刀刃上，實(shí)現(xiàn)利潤提升。區(qū)域原有做法區(qū)域現(xiàn)推廣優(yōu)秀做法①扶手壁厚2.0mm，立桿82防水材料優(yōu)化4.0厚單面粘預(yù)鋪瀝青基聚酯胎防水卷材（PY類） 1.2厚單面粘預(yù)鋪塑料防水卷材P類結(jié)論：預(yù)鋪防水卷材新規(guī)的頒布，造成原設(shè)計(jì)瀝青基聚酯胎防水卷材成本由25.72元/m2，增加至31-35元/m2，優(yōu)化后預(yù)鋪塑料防水卷材28元/m2，減少3-7元/m2。優(yōu)化思路梳理：關(guān)注規(guī)范更新對建造成本的影響，與時(shí)俱進(jìn)優(yōu)化更新設(shè)計(jì)做法。防水材料優(yōu)化4.0厚單面粘預(yù)鋪瀝青基聚酯胎防水卷材（PY類）83樂住建發(fā)【2019】37號文優(yōu)化前做法：內(nèi)墻：15厚1:1:6水泥石灰砂漿找平層(非SSGF)5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿(非SSGF)耐堿玻纖網(wǎng)(非SSGF)5厚抗裂砂漿飾面耐堿玻纖網(wǎng)(非SSGF)滿刮膩?zhàn)觾杀椋瑵L刷白色內(nèi)墻涂料一底兩面外墻：10厚1:2.5水泥砂漿找平層復(fù)合鋼絲網(wǎng)10厚1:2.5水泥砂漿找平層(摻5%防水劑)30厚巖棉板保溫層5厚1:2.5聚合物抗裂砂漿壓入耐堿玻纖網(wǎng)滿刮防水膩?zhàn)觾杀?，刷外墻涂料一底兩面部位變更前綜合單價(jià)元/m2變更后綜合單價(jià)元/m2價(jià)差非SSGF內(nèi)墻54.89104.8950SSGF內(nèi)墻52.54102.5450非SSGF外墻150.7699.76-51SSGF外墻150.7634.54-116.22部位價(jià)差元/m2預(yù)估工程量m2預(yù)估價(jià)差金額(萬元)非SSGF內(nèi)墻5040056200SSGF內(nèi)墻5084618423非SSGF外墻-5144862-229SSGF外墻-116.2294772-1101合計(jì)70730厚巖棉板保溫層外保溫KCN-02內(nèi)墻絕熱保溫涂料內(nèi)保溫優(yōu)化后做法：內(nèi)墻：15厚水泥砂漿壓入耐堿玻纖網(wǎng)(非SSGF)5厚水泥石膏砂漿壓入耐堿玻纖網(wǎng)(SSGF)KCNN專用耐水膩?zhàn)觾擅妫ㄍ鈮?nèi)測一圈）KCKD高滲抗堿底漆一遍（外墻內(nèi)測一圈）KCN-02內(nèi)墻絕熱保溫涂料兩遍(清水)(外墻內(nèi)測一圈)滾刷白色內(nèi)墻涂料面漆(精裝)(外墻內(nèi)測一圈)外墻(非SSGF)：10厚1:2.5水泥砂漿找平層復(fù)合鋼絲網(wǎng)10厚1:2.5水泥砂漿找平層(摻5%防水劑)滿刮防水膩?zhàn)觾杀?，刷外墻涂料一底兩面外?SSGF)：原結(jié)構(gòu)面滿刮防水膩?zhàn)觾杀?，刷外墻涂料一底兩面保溫材料?yōu)化結(jié)論：根據(jù)政府推薦的新型保溫材料，項(xiàng)目可由原設(shè)計(jì)聚苯板外保溫優(yōu)化為內(nèi)保溫涂料，項(xiàng)目通過此項(xiàng)優(yōu)化預(yù)計(jì)可優(yōu)化金額707萬元。建議各項(xiàng)目深挖地方性政策和材料，關(guān)注最新行業(yè)發(fā)文，深挖建筑做法優(yōu)化，可與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)進(jìn)行建筑做法對標(biāo)分析，尋找優(yōu)化點(diǎn)。（重慶、浙江、浙東、川南、安徽、魯東等區(qū)域也應(yīng)用了類似做法）樂住建發(fā)【2019】37號文優(yōu)化前做法：變更前綜合單價(jià)元84碧桂園主體建筑安裝工程費(fèi)用優(yōu)化案例匯編V2課件85普通工藝外墻面工程做法中，外墻滿掛鋼絲網(wǎng)優(yōu)化為不同墻體交界處掛300寬鋼絲網(wǎng)，在不影響外墻面工程質(zhì)量且不影響觀感的情況下節(jié)約了材料用量，節(jié)約不必要的成本支出。注重隱蔽工程優(yōu)化，優(yōu)化后共節(jié)省鋼筋復(fù)合鋼絲網(wǎng)30893.60m2，優(yōu)化金額39.08萬元，已區(qū)域內(nèi)推廣優(yōu)化前優(yōu)化后工程做法優(yōu)化-外墻面滿掛鋼絲網(wǎng)變更普通工藝外墻面工程做法中，外墻滿掛鋼絲網(wǎng)優(yōu)化為不同墻體交界處86根據(jù)已審核完成預(yù)算，每平方節(jié)約建造成本124.05元，若7#更改為傳統(tǒng)工藝，預(yù)計(jì)可節(jié)約施工成本12388.58m2*124.05元/m2=153.68萬元。項(xiàng)目初衷是制造賣點(diǎn)以及學(xué)習(xí)新工藝建造技術(shù)，因現(xiàn)場8#、9#已經(jīng)開始施工且開售，客戶表示對建造工藝并不敏感，為節(jié)約成本，項(xiàng)目支持更改施工工藝，建議滿足條件的項(xiàng)目可及時(shí)更換施工工藝。?，F(xiàn)狀做法：因項(xiàng)目策劃期間，集團(tuán)大力推廣新工藝，北江三期前期7#、8#、9#建造工藝原定采用SSGF新工藝（鋁模+全現(xiàn)澆外墻），后因集團(tuán)以銷定產(chǎn)政策，截至今日，7#未開始施工。優(yōu)化做法及測算思路：北江三期T4戶型共4棟樓，分別是1#（傳統(tǒng)工藝），7#，8#，9#（新工藝），根據(jù)集團(tuán)已審定北江三期預(yù)算，可通過對比1#與7#預(yù)算之間的差值得出傳統(tǒng)工藝與新工藝建造差值。工施工工藝優(yōu)化-及時(shí)更改建造工藝根據(jù)已審核完成預(yù)算，每平方節(jié)約建造成本124.05元，若7#87區(qū)域現(xiàn)推廣優(yōu)秀做法采用定制的鋁模沉箱模板，倒角找坡，衛(wèi)生間坎臺一次成型。區(qū)域原有做法采用木模模板支模澆筑衛(wèi)生間坎臺。衛(wèi)生間混凝土坎臺支模方案優(yōu)化結(jié)論：

鋁模沉箱模板周轉(zhuǎn)次數(shù)多，提高施工質(zhì)量，提升施工效率，節(jié)省成本費(fèi)用；鋁模沉箱前期投入比木模多，但從綜合經(jīng)濟(jì)效益上看，鋁模周轉(zhuǎn)次數(shù)多，混凝土坎臺成型質(zhì)量好，后期水泥砂漿倒角找坡工序可節(jié)省，降低成本。區(qū)域現(xiàn)推廣優(yōu)秀做法區(qū)域原有做法衛(wèi)生間混凝土坎臺支模方案優(yōu)化結(jié)88碧桂園主體建筑安裝工程費(fèi)用優(yōu)化案例匯編V2課件89門窗工程費(fèi)用入戶門單元門外立面門窗防火門及防火卷簾品牌、種類適配門鎖優(yōu)化構(gòu)造簡化尺寸優(yōu)化品牌降標(biāo)材料優(yōu)化面積優(yōu)化構(gòu)造簡化型材優(yōu)化構(gòu)造簡化建立標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)優(yōu)化構(gòu)造和功能簡化材質(zhì)優(yōu)化溝通驗(yàn)收設(shè)計(jì)優(yōu)化通過適配市場和客戶層次的入戶門品牌和種類，精準(zhǔn)投放成本。通過調(diào)研市場客戶，將智能門鎖改機(jī)械鎖或減少智能門鎖的非常用功能實(shí)現(xiàn)成本節(jié)支。取消門套門框、將雙開門及子母門改單開門、旋轉(zhuǎn)門改彈簧門等，簡化構(gòu)造做法，節(jié)約成本。聯(lián)動設(shè)計(jì)院和驗(yàn)收部門，合理減小門洞尺寸，結(jié)合門扇價(jià)格尋求最佳平衡。通過招標(biāo)選用較普通的品牌，在交樓效果不受影響的前提下，降低成本。在效果不明顯改變的前提下，優(yōu)化單元門主材，如斷橋鋁合金優(yōu)化為不銹鋼、高透光low-E玻璃優(yōu)化為普通清玻等。結(jié)合住宅大堂面積考量，適當(dāng)優(yōu)化單元門面積，對客戶體驗(yàn)無明顯影響且不影響通行功能，實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化。聯(lián)動設(shè)計(jì)院和驗(yàn)收部門，溝通取消窗附框、簡化玻璃分格、旋轉(zhuǎn)門改彈簧門、雙重門改單重門等，實(shí)現(xiàn)成本節(jié)省。優(yōu)化節(jié)點(diǎn)拼接方式、鋁合金改塑鋼或彩塑、雙?；騆ow-E改單玻普通玻璃、空調(diào)格柵鋁合金改鋅鋼百葉等方式優(yōu)化門窗型材。通過簡化開啟扇、取消紗窗、優(yōu)化門窗組合形式、平開窗或上懸窗改推拉窗等簡化門窗構(gòu)造，降低部品成本。深研當(dāng)?shù)匾?guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，合理設(shè)計(jì)門窗洞口尺寸以滿足通風(fēng)采光比，結(jié)合欄桿優(yōu)化合理設(shè)置窗臺高度并固化到標(biāo)準(zhǔn)門窗庫，加快采購和生產(chǎn)流程。通過優(yōu)化設(shè)計(jì)取消電梯間前室窗、更改消防隔離