雙峰第一街招商業(yè)態(tài)規(guī)劃

都市時尚潮流MALL雙峰購物步行街招商業(yè)態(tài)規(guī)劃目錄

一、項目定位二、業(yè)態(tài)組合三、招商進(jìn)度表四、關(guān)于快高

PART1項目定位項目定位-（區(qū)位描述）項目地處于湖南省婁底市雙峰縣中心城區(qū)，西臨城市主干道城中路，與老縣政府隔街相望，南靠育才路，東接工農(nóng)路，處復(fù)興路與建材市場之間，是雙峰縣城最繁華的核心地段。全業(yè)態(tài)

購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、藝術(shù)、教育全明星主力店項目定位-（項目總體定位）雙峰第一城城市首席綜合體年輕、時尚客層家庭客層商務(wù)人士客層個性化潮流店全明星品牌店++項目定位-（項目功能定位）四大城市功能鑄就城市首席綜合體購物MALL

+休閑MALL

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美食MALL

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商務(wù)MALL

PART2一二、期1F業(yè)態(tài)組合潮流3C數(shù)碼港運動休閑區(qū)家居寢飾區(qū)嬰童區(qū)男女正裝、配飾、箱包皮具區(qū)品牌護(hù)理購物連鎖國際快餐連鎖潮流服飾區(qū)獨立名店區(qū)銀行金融一期商業(yè)1F業(yè)態(tài)主要由潮流3C數(shù)碼區(qū)、運動休閑區(qū)、家居寢飾區(qū)、嬰童區(qū)、品牌護(hù)理購物連鎖、國際快餐連鎖、男女正裝、配飾、箱包皮具、鞋類名店區(qū)、美容連鎖機構(gòu)組成。二期1F業(yè)態(tài)主要由嬰童區(qū)、潮流服飾區(qū)、銀行金融服務(wù)區(qū)、獨立名店區(qū)構(gòu)成。1F二期1F業(yè)態(tài)主要由嬰童區(qū)、潮流服飾區(qū)、銀行金融服務(wù)區(qū)、獨立名店區(qū)構(gòu)成。1F薈萃最具人氣的快時尚品牌展現(xiàn)最具活力個性的時尚觸覺地王

項目-（樓層布局）1#棟1F名媛紳士館男、女正裝，配裝、鞋類、皮具、箱包，形象設(shè)計機構(gòu)西式連鎖快餐品牌護(hù)理購物連鎖店1、業(yè)態(tài)定位說明：（1）借助項目兩側(cè)寬闊的公共區(qū)域優(yōu)化店面展示；（2）以西式快餐連鎖聚集人氣，吸引老中青的關(guān)注；（3）品牌護(hù)理購物連鎖擬引進(jìn)屈臣氏，直營或加盟均可；（4）男女裝品牌店區(qū)域男、女、綜合品牌比例約3:4:3，以女性購物為主；（5）備選組合：擬已經(jīng)一家形象設(shè)計品牌連鎖機構(gòu)，如尚藝、文峰、SK等，吸引中高端客戶。2、招租策略：（1）公共部分提升裝修小品，小成本提升藝術(shù)氛圍；（2）合同三年一簽，免租兩年，第三年開始收租，免租期含裝修期，先到先免先裝修，收物管費；（3）第三年代收租金，三年后直接跟業(yè)主簽訂租賃合同，物業(yè)方收物業(yè)管理費和一定的經(jīng)營管理費用；（4）租金標(biāo)準(zhǔn)均價130元/㎡，租金價格區(qū)間100-160元/㎡/月；地王

項目-（定位說明及招租策略）1、業(yè)態(tài)定位說明：（1）借助項目兩側(cè)寬闊的公共區(qū)域優(yōu)化店面展示；（2）以西式快餐連鎖聚集人氣，吸引老中青的關(guān)注；（3）品牌護(hù)理購物連鎖擬引進(jìn)屈臣氏，直營或加盟均可；（4）男女裝品牌店區(qū)域男、女、綜合品牌比例約3:4:3，以女性購物為主；（5）備選組合：擬已經(jīng)一家形象設(shè)計品牌連鎖機構(gòu)，如尚藝、文峰、SK等，吸引中高端客戶。2、招租策略：（1）公共部分提升裝修小品，小成本提升藝術(shù)氛圍；（2）合同三年一簽，免租一年，第二年開始收租，免租期含裝修期，先到先免先裝修，收物管費；（3）第二年代收租金，三年后直接跟業(yè)主簽訂租賃合同，物業(yè)方收物業(yè)管理費和一定的經(jīng)營管理費用；（4）租金標(biāo)準(zhǔn)均價130元/㎡，租金價格區(qū)間100-160元/㎡/月；2、3#棟1F時尚潮流館薈萃最具人氣的快時尚運動品牌展現(xiàn)最具活力個性的時尚觸覺地王

項目-（樓層布局）潮流3C數(shù)碼港運動休閑區(qū)精品名店區(qū)家居、寢飾待建擴容區(qū)地王

項目-（定位說明及招租策略）2、招租策略：（1）公共部分統(tǒng)一裝修，適當(dāng)升級裝修標(biāo)準(zhǔn)；（2）合同三年一簽，免租兩年，第三年開始收租，免租期含裝修期，先到先免先裝修，收物管費；（3）前三年代租代運營，三年后直接跟業(yè)主簽訂租賃合同，物業(yè)方收物業(yè)管理費和一定的經(jīng)營管理費用；（4）租金標(biāo)準(zhǔn)均價130元/㎡，租金價格區(qū)間80-180元/㎡/月；1、業(yè)態(tài)定位說明：（1）超市已經(jīng)進(jìn)駐開業(yè)，宜借助其強勢的聚客作用帶動人氣；（2）潮流數(shù)碼港擬做成雙峰唯一的時尚手機數(shù)碼旗艦店，集銷售、新品展示、售后于一體；（3）精品名店區(qū)擬引進(jìn)雙峰唯一的知名品牌店，品類不限；（4）家居、寢飾區(qū)因靠近收貨區(qū)，朝內(nèi)開口，昭示性弱，擬引進(jìn)4-5家家居名品店；（5）備選組合：嬰童名品店聚客效應(yīng)強，可考慮后期在賣場待建擴容區(qū)的位置引入兒童游樂、嬰童用品店。2、招租策略：（1）公共部分統(tǒng)一裝修，適當(dāng)升級裝修標(biāo)準(zhǔn)；（2）合同三年一簽，免租兩年，第三年開始收租，免租期含裝修期，先到先免先裝修，收物管費；（3）前三年代租代運營，三年后直接跟業(yè)主簽訂租賃合同，物業(yè)方收物業(yè)管理費和一定的經(jīng)營管理費用；（4）租金標(biāo)準(zhǔn)均價130元/㎡，租金價格區(qū)間80-180元/㎡/月；1、業(yè)態(tài)定位說明：（1）超市已經(jīng)進(jìn)駐開業(yè)，宜借助其強勢的聚客作用帶動人氣；（2）潮流數(shù)碼港擬做成雙峰唯一的時尚手機數(shù)碼旗艦店，集銷售、新品展示、售后于一體；（3）精品名店區(qū)擬引進(jìn)雙峰唯一的知名品牌店，品類不限；（4）家居、寢飾區(qū)因靠近收貨區(qū)，朝內(nèi)開口，昭示性弱，擬引進(jìn)4-5家家居名品店；（5）備選組合：嬰童名品店聚客效應(yīng)強，可考慮后期在賣場待建擴容區(qū)的位置引入兒童游樂、嬰童用品店。2、招租策略：（1）公共部分統(tǒng)一裝修，適當(dāng)升級裝修標(biāo)準(zhǔn)；（2）合同三年一簽，免租一年，第二年開始收租，免租期含裝修期，先到先免先裝修，收物管費；（3）前三年代租代運營，三年后直接跟業(yè)主簽訂租賃合同，物業(yè)方收物業(yè)管理費和一定的經(jīng)營管理費用；（4）租金標(biāo)準(zhǔn)均價130元/㎡，租金價格區(qū)間80-180元/㎡/月；地王

項目-（樓層布局）娛樂電玩城1、業(yè)態(tài)定位說明：（1）二期4、5#棟1層鋪面招商定位應(yīng)為一期定位的延伸和品牌擴容；（2）二期街鋪招商定位應(yīng)根據(jù)一期招商進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整。二期的銷售不依賴于招商進(jìn)度。但招商的成功將對銷售起到支撐作用。4、5#棟1F4、5#棟2、3F1、業(yè)態(tài)定位說明：（1）2、3層依據(jù)現(xiàn)有圖紙，分隔產(chǎn)權(quán)利于銷售，但從招商定位來說，基本不具備招商條件，套型較小且異形，致使商業(yè)用房無法用做客房、或者其他經(jīng)營；（2）以上樓層經(jīng)營定位及設(shè)計需要調(diào)整。4、5#棟1F潮流服飾街薈萃最具人氣的快時尚運動品牌展現(xiàn)最具活力個性的時尚觸覺地王

項目-（樓層布局）銀行金融服務(wù)區(qū)潮流服飾街1、業(yè)態(tài)定位說明：（1）超市已經(jīng)進(jìn)駐開業(yè)，一期招商進(jìn)入尾聲，宜借助其前期的人氣完成招商蓄客；（2）潮流服飾街是一期以服飾購物為主題的街區(qū)的升級，在確定租金的基礎(chǔ)上，廣泛引進(jìn)本縣暫無的中檔男女裝品牌；（3）銀行金融區(qū)位于項目入口，擬引進(jìn)一家銀行進(jìn)駐；2、招租策略：（1）應(yīng)增設(shè)休閑設(shè)施，景觀小品；（2）依舊采取返租5年的模式操作，合同三年一簽，免租一年作為培育期，第二年開始收租，免租期含裝修期，先到先免先裝修，收物管費；（3）前三年代租代運營，三年后直接跟業(yè)主簽訂租賃合同，物業(yè)方收物業(yè)管理費和一定的經(jīng)營管理費用；（4）租金標(biāo)準(zhǔn)均價與一期一致，約130元/㎡，租金價格區(qū)間80-180元/㎡/月；地王

項目-（樓層布局）6~8#棟1F1、業(yè)態(tài)定位說明：（1）二期6~8#棟1層有59間臨街獨立鋪面，依據(jù)招商經(jīng)驗，二期的招商品牌的仍將以服飾類為主，因后續(xù)進(jìn)駐品牌的檔次高低，取決于一期的品牌準(zhǔn)入與管控，在“租金反推售價，售價抬高租金”的市場規(guī)律面前，在確保一期招商到位的同時，保持二期理性的售價是二期招商的充要條件；（2）該層商鋪約有一半以上臨外街，物業(yè)產(chǎn)權(quán)銷售至業(yè)主，將有相當(dāng)數(shù)量的業(yè)主或會選擇自主招商，或者以租金為導(dǎo)向選擇相應(yīng)行業(yè)。因此，招商團(tuán)隊需要充足的優(yōu)質(zhì)客戶資源儲備，為二期招商提供客源，為銷售價格提供租金支撐。6-8#棟1F獨立名店區(qū)薈萃最具人氣的快時尚運動品牌展現(xiàn)最具活力個性的時尚觸覺地王

項目-（樓層布局）1、業(yè)態(tài)定位說明：（1）該部分鋪位主要面向自購自營客戶群，將真正有實力有價值的本地成熟經(jīng)營戶引進(jìn)并推介購買，經(jīng)營業(yè)態(tài)品類自由定位，增強本項目的多樣性，但就行業(yè)租金水平和承租能力來看，服飾類商家仍將占絕大多數(shù)；該區(qū)段在銷售階段，業(yè)主自主招商的比例將高于一期；（2）考慮到內(nèi)外街鋪的連通性，優(yōu)先考慮內(nèi)外街“1+1”購買的客戶人群；PART2一、二期2F業(yè)態(tài)組合母嬰用品區(qū)母嬰用品區(qū)西式快餐連鎖品牌中西餐廳異域風(fēng)情美食商務(wù)餐飲娛樂電玩城網(wǎng)絡(luò)會所區(qū)名仕健身館麗人瑜伽館特色餐飲區(qū)一期商業(yè)2F業(yè)態(tài)主要由西式快餐連鎖、品牌中西餐廳、異域風(fēng)情美食、商務(wù)餐飲、娛樂電玩城組成。二期2F業(yè)態(tài)主要由母嬰用品區(qū)、特