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文檔簡介

都市時尚潮流MALL雙峰購物步行街招商業(yè)態(tài)規(guī)劃目錄

一、項目定位二、業(yè)態(tài)組合三、招商進(jìn)度表四、關(guān)于快高

PART1項目定位項目定位-(區(qū)位描述)項目地處于湖南省婁底市雙峰縣中心城區(qū),西臨城市主干道城中路,與老縣政府隔街相望,南靠育才路,東接工農(nóng)路,處復(fù)興路與建材市場之間,是雙峰縣城最繁華的核心地段。全業(yè)態(tài)

購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、藝術(shù)、教育全明星主力店項目定位-(項目總體定位)雙峰第一城城市首席綜合體年輕、時尚客層家庭客層商務(wù)人士客層個性化潮流店全明星品牌店++項目定位-(項目功能定位)四大城市功能鑄就城市首席綜合體購物MALL

+休閑MALL

+

美食MALL

+

商務(wù)MALL

PART2一二、期1F業(yè)態(tài)組合潮流3C數(shù)碼港運動休閑區(qū)家居寢飾區(qū)嬰童區(qū)男女正裝、配飾、箱包皮具區(qū)品牌護(hù)理購物連鎖國際快餐連鎖潮流服飾區(qū)獨立名店區(qū)銀行金融一期商業(yè)1F業(yè)態(tài)主要由潮流3C數(shù)碼區(qū)、運動休閑區(qū)、家居寢飾區(qū)、嬰童區(qū)、品牌護(hù)理購物連鎖、國際快餐連鎖、男女正裝、配飾、箱包皮具、鞋類名店區(qū)、美容連鎖機構(gòu)組成。二期1F業(yè)態(tài)主要由嬰童區(qū)、潮流服飾區(qū)、銀行金融服務(wù)區(qū)、獨立名店區(qū)構(gòu)成。1F二期1F業(yè)態(tài)主要由嬰童區(qū)、潮流服飾區(qū)、銀行金融服務(wù)區(qū)、獨立名店區(qū)構(gòu)成。1F薈萃最具人氣的快時尚品牌展現(xiàn)最具活力個性的時尚觸覺地王

項目-(樓層布局)1#棟1F名媛紳士館男、女正裝,配裝、鞋類、皮具、箱包,形象設(shè)計機構(gòu)西式連鎖快餐品牌護(hù)理購物連鎖店1、業(yè)態(tài)定位說明:(1)借助項目兩側(cè)寬闊的公共區(qū)域優(yōu)化店面展示;(2)以西式快餐連鎖聚集人氣,吸引老中青的關(guān)注;(3)品牌護(hù)理購物連鎖擬引進(jìn)屈臣氏,直營或加盟均可;(4)男女裝品牌店區(qū)域男、女、綜合品牌比例約3:4:3,以女性購物為主;(5)備選組合:擬已經(jīng)一家形象設(shè)計品牌連鎖機構(gòu),如尚藝、文峰、SK等,吸引中高端客戶。2、招租策略:(1)公共部分提升裝修小品,小成本提升藝術(shù)氛圍;(2)合同三年一簽,免租兩年,第三年開始收租,免租期含裝修期,先到先免先裝修,收物管費;(3)第三年代收租金,三年后直接跟業(yè)主簽訂租賃合同,物業(yè)方收物業(yè)管理費和一定的經(jīng)營管理費用;(4)租金標(biāo)準(zhǔn)均價130元/㎡,租金價格區(qū)間100-160元/㎡/月;地王

項目-(定位說明及招租策略)1、業(yè)態(tài)定位說明:(1)借助項目兩側(cè)寬闊的公共區(qū)域優(yōu)化店面展示;(2)以西式快餐連鎖聚集人氣,吸引老中青的關(guān)注;(3)品牌護(hù)理購物連鎖擬引進(jìn)屈臣氏,直營或加盟均可;(4)男女裝品牌店區(qū)域男、女、綜合品牌比例約3:4:3,以女性購物為主;(5)備選組合:擬已經(jīng)一家形象設(shè)計品牌連鎖機構(gòu),如尚藝、文峰、SK等,吸引中高端客戶。2、招租策略:(1)公共部分提升裝修小品,小成本提升藝術(shù)氛圍;(2)合同三年一簽,免租一年,第二年開始收租,免租期含裝修期,先到先免先裝修,收物管費;(3)第二年代收租金,三年后直接跟業(yè)主簽訂租賃合同,物業(yè)方收物業(yè)管理費和一定的經(jīng)營管理費用;(4)租金標(biāo)準(zhǔn)均價130元/㎡,租金價格區(qū)間100-160元/㎡/月;2、3#棟1F時尚潮流館薈萃最具人氣的快時尚運動品牌展現(xiàn)最具活力個性的時尚觸覺地王

項目-(樓層布局)潮流3C數(shù)碼港運動休閑區(qū)精品名店區(qū)家居、寢飾待建擴容區(qū)地王

項目-(定位說明及招租策略)2、招租策略:(1)公共部分統(tǒng)一裝修,適當(dāng)升級裝修標(biāo)準(zhǔn);(2)合同三年一簽,免租兩年,第三年開始收租,免租期含裝修期,先到先免先裝修,收物管費;(3)前三年代租代運營,三年后直接跟業(yè)主簽訂租賃合同,物業(yè)方收物業(yè)管理費和一定的經(jīng)營管理費用;(4)租金標(biāo)準(zhǔn)均價130元/㎡,租金價格區(qū)間80-180元/㎡/月;1、業(yè)態(tài)定位說明:(1)超市已經(jīng)進(jìn)駐開業(yè),宜借助其強勢的聚客作用帶動人氣;(2)潮流數(shù)碼港擬做成雙峰唯一的時尚手機數(shù)碼旗艦店,集銷售、新品展示、售后于一體;(3)精品名店區(qū)擬引進(jìn)雙峰唯一的知名品牌店,品類不限;(4)家居、寢飾區(qū)因靠近收貨區(qū),朝內(nèi)開口,昭示性弱,擬引進(jìn)4-5家家居名品店;(5)備選組合:嬰童名品店聚客效應(yīng)強,可考慮后期在賣場待建擴容區(qū)的位置引入兒童游樂、嬰童用品店。2、招租策略:(1)公共部分統(tǒng)一裝修,適當(dāng)升級裝修標(biāo)準(zhǔn);(2)合同三年一簽,免租兩年,第三年開始收租,免租期含裝修期,先到先免先裝修,收物管費;(3)前三年代租代運營,三年后直接跟業(yè)主簽訂租賃合同,物業(yè)方收物業(yè)管理費和一定的經(jīng)營管理費用;(4)租金標(biāo)準(zhǔn)均價130元/㎡,租金價格區(qū)間80-180元/㎡/月;1、業(yè)態(tài)定位說明:(1)超市已經(jīng)進(jìn)駐開業(yè),宜借助其強勢的聚客作用帶動人氣;(2)潮流數(shù)碼港擬做成雙峰唯一的時尚手機數(shù)碼旗艦店,集銷售、新品展示、售后于一體;(3)精品名店區(qū)擬引進(jìn)雙峰唯一的知名品牌店,品類不限;(4)家居、寢飾區(qū)因靠近收貨區(qū),朝內(nèi)開口,昭示性弱,擬引進(jìn)4-5家家居名品店;(5)備選組合:嬰童名品店聚客效應(yīng)強,可考慮后期在賣場待建擴容區(qū)的位置引入兒童游樂、嬰童用品店。2、招租策略:(1)公共部分統(tǒng)一裝修,適當(dāng)升級裝修標(biāo)準(zhǔn);(2)合同三年一簽,免租一年,第二年開始收租,免租期含裝修期,先到先免先裝修,收物管費;(3)前三年代租代運營,三年后直接跟業(yè)主簽訂租賃合同,物業(yè)方收物業(yè)管理費和一定的經(jīng)營管理費用;(4)租金標(biāo)準(zhǔn)均價130元/㎡,租金價格區(qū)間80-180元/㎡/月;地王

項目-(樓層布局)娛樂電玩城1、業(yè)態(tài)定位說明:(1)二期4、5#棟1層鋪面招商定位應(yīng)為一期定位的延伸和品牌擴容;(2)二期街鋪招商定位應(yīng)根據(jù)一期招商進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整。二期的銷售不依賴于招商進(jìn)度。但招商的成功將對銷售起到支撐作用。4、5#棟1F4、5#棟2、3F1、業(yè)態(tài)定位說明:(1)2、3層依據(jù)現(xiàn)有圖紙,分隔產(chǎn)權(quán)利于銷售,但從招商定位來說,基本不具備招商條件,套型較小且異形,致使商業(yè)用房無法用做客房、或者其他經(jīng)營;(2)以上樓層經(jīng)營定位及設(shè)計需要調(diào)整。4、5#棟1F潮流服飾街薈萃最具人氣的快時尚運動品牌展現(xiàn)最具活力個性的時尚觸覺地王

項目-(樓層布局)銀行金融服務(wù)區(qū)潮流服飾街1、業(yè)態(tài)定位說明:(1)超市已經(jīng)進(jìn)駐開業(yè),一期招商進(jìn)入尾聲,宜借助其前期的人氣完成招商蓄客;(2)潮流服飾街是一期以服飾購物為主題的街區(qū)的升級,在確定租金的基礎(chǔ)上,廣泛引進(jìn)本縣暫無的中檔男女裝品牌;(3)銀行金融區(qū)位于項目入口,擬引進(jìn)一家銀行進(jìn)駐;2、招租策略:(1)應(yīng)增設(shè)休閑設(shè)施,景觀小品;(2)依舊采取返租5年的模式操作,合同三年一簽,免租一年作為培育期,第二年開始收租,免租期含裝修期,先到先免先裝修,收物管費;(3)前三年代租代運營,三年后直接跟業(yè)主簽訂租賃合同,物業(yè)方收物業(yè)管理費和一定的經(jīng)營管理費用;(4)租金標(biāo)準(zhǔn)均價與一期一致,約130元/㎡,租金價格區(qū)間80-180元/㎡/月;地王

項目-(樓層布局)6~8#棟1F1、業(yè)態(tài)定位說明:(1)二期6~8#棟1層有59間臨街獨立鋪面,依據(jù)招商經(jīng)驗,二期的招商品牌的仍將以服飾類為主,因后續(xù)進(jìn)駐品牌的檔次高低,取決于一期的品牌準(zhǔn)入與管控,在“租金反推售價,售價抬高租金”的市場規(guī)律面前,在確保一期招商到位的同時,保持二期理性的售價是二期招商的充要條件;(2)該層商鋪約有一半以上臨外街,物業(yè)產(chǎn)權(quán)銷售至業(yè)主,將有相當(dāng)數(shù)量的業(yè)主或會選擇自主招商,或者以租金為導(dǎo)向選擇相應(yīng)行業(yè)。因此,招商團(tuán)隊需要充足的優(yōu)質(zhì)客戶資源儲備,為二期招商提供客源,為銷售價格提供租金支撐。6-8#棟1F獨立名店區(qū)薈萃最具人氣的快時尚運動品牌展現(xiàn)最具活力個性的時尚觸覺地王

項目-(樓層布局)1、業(yè)態(tài)定位說明:(1)該部分鋪位主要面向自購自營客戶群,將真正有實力有價值的本地成熟經(jīng)營戶引進(jìn)并推介購買,經(jīng)營業(yè)態(tài)品類自由定位,增強本項目的多樣性,但就行業(yè)租金水平和承租能力來看,服飾類商家仍將占絕大多數(shù);該區(qū)段在銷售階段,業(yè)主自主招商的比例將高于一期;(2)考慮到內(nèi)外街鋪的連通性,優(yōu)先考慮內(nèi)外街“1+1”購買的客戶人群;PART2一、二期2F業(yè)態(tài)組合母嬰用品區(qū)母嬰用品區(qū)西式快餐連鎖品牌中西餐廳異域風(fēng)情美食商務(wù)餐飲娛樂電玩城網(wǎng)絡(luò)會所區(qū)名仕健身館麗人瑜伽館特色餐飲區(qū)一期商業(yè)2F業(yè)態(tài)主要由西式快餐連鎖、品牌中西餐廳、異域風(fēng)情美食、商務(wù)餐飲、娛樂電玩城組成。二期2F業(yè)態(tài)主要由母嬰用品區(qū)、特

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