58安居客研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：2023年7月一線城市二手房市場(chǎng)

58安居客研究院258安居客百城二手房市場(chǎng)景氣度指數(shù)74470穩(wěn)冷58安居客研究院研究觀點(diǎn)：>7月，全國(guó)百城二手房景氣度再次出現(xiàn)回落，主要還是當(dāng)前購(gòu)房者觀望氣氛依舊相對(duì)較強(qiáng)相關(guān)。目前購(gòu)房者購(gòu)房周期持續(xù)拉長(zhǎng)，看房不下定，和房東持續(xù)議價(jià)等情況普遍出現(xiàn)。不過(guò)，7月份房地產(chǎn)主管部門持續(xù)出臺(tái)多個(gè)重量級(jí)的樓市利好政策的情況之下，我們看到購(gòu)房者找房需求出現(xiàn)了一定的回升，并且該指標(biāo)也是在連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)回落的情況之下首次出現(xiàn)回升，表明購(gòu)房者的看房意愿是有增加的，尤其是在限購(gòu)和限貸政策最嚴(yán)厲的一線城市，這些限制政策是有出現(xiàn)松動(dòng)的可能性，增加一部分購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的預(yù)期，利好整體市場(chǎng)的回暖。我們預(yù)計(jì)，六七月份將會(huì)是在二三季度二手房成交的低點(diǎn)，八九月份的成交量將會(huì)有小幅反彈的可能性。>目前，一線城市的二手房市場(chǎng)相比上月并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)的情況，主要體現(xiàn)在掛牌時(shí)長(zhǎng)持續(xù)上漲，而掛牌均價(jià)依舊在回調(diào)，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)預(yù)期依舊悲觀，持續(xù)觀望的心態(tài)依舊濃郁。不過(guò)在7月的二手房時(shí)長(zhǎng)中還是有一定亮點(diǎn)的存在，主要還是購(gòu)房者的找房熱度指數(shù)出現(xiàn)了回升，這一先導(dǎo)指數(shù)能夠購(gòu)房者看房的意愿有所增加，有利于未來(lái)的成交量的回升。近期出臺(tái)的一系列樓市利好政策推動(dòng)了一部分有購(gòu)房意愿的需求釋放，一旦政策落地能夠促進(jìn)其進(jìn)一步加快入市步伐。一、一線城市二手房掛牌量 41.一線城市掛牌量走勢(shì) 4 4 54.一線城市各城市樓盤在架量排名 7 9 92.一線城市各城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng) 1.一線城市二手房掛牌均價(jià)走勢(shì) 全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：7月，一線城市二手房平均在架套數(shù)為19.37萬(wàn)套，環(huán)比增加9.5%,二手房掛牌量在連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下跌之后出現(xiàn)小幅反彈。7月，北上廣深二手房在架量都出現(xiàn)了上漲，其中上海的漲幅最大，主要還是在上月出現(xiàn)大幅回落之后的反彈，而廣州的漲幅最小，為0.7%,幾乎和上個(gè)月相當(dāng)。北上廣深二手房在架量走勢(shì)(萬(wàn)套)合作洽談聯(lián)系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com4北京在架量占比套均面積(m)環(huán)比套均總價(jià)(萬(wàn)元)環(huán)比-2.1%在架量占比套均面積(m)環(huán)比套均總價(jià)(萬(wàn)元)環(huán)比-0.7%-0.1%-5.7%廣州在架量占比套均面積(m)環(huán)比套均總價(jià)(萬(wàn)元)環(huán)比深圳在架量占比套均面積(m)環(huán)比套均總價(jià)(萬(wàn)元)環(huán)比9.1%0.1%0.1%-0.1%數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院排名1K2十里春風(fēng)(東區(qū))通州區(qū)-9.1%2林肯公園C區(qū)大興區(qū)-4.1%3芍藥居北里小區(qū)朝陽(yáng)區(qū)54航城壹號(hào)5加州水郡西區(qū)(三期)8西辛南區(qū)9賓陽(yáng)里小區(qū)大興區(qū)房山區(qū)大興區(qū)通州區(qū)順義區(qū)密云區(qū)順義區(qū)-2.1%-0.7%-2.1%123456789華悅家園同潤(rùn)山河小城宜浩佳園萬(wàn)科城市花園通河一村九城湖濱西凌新郵閔行區(qū)徐匯區(qū)松江區(qū)松江區(qū)浦東新區(qū)閔行區(qū)寶山區(qū)松江區(qū)黃浦區(qū)閔行區(qū)-1.0%-3.1%廣州4自由人花園5翡翠綠洲森林半島廣州碧桂園8富力桃園花都區(qū)黃埔區(qū)白云區(qū)花都區(qū)增城區(qū)花都區(qū)番禺區(qū)白云區(qū)增城區(qū)黃埔區(qū)-0.9%-11.7%-3.1%1234567壹方中心春華四季園羅湖區(qū)寶安區(qū)龍華區(qū)羅湖區(qū)羅湖區(qū)羅湖區(qū)龍華區(qū)-7.4%24.0%46.6%0.1%-0.1%8萬(wàn)科公園里龍崗區(qū)-0.7%9御峰園龍崗區(qū)-0.2%萬(wàn)科城龍崗區(qū)0.8%-0.2%數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：一線城市二手房找房熱度指數(shù)為84.03,環(huán)比上漲8.3%。找房需求在連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)回落之后首次出現(xiàn)上漲，不過(guò)目前的需求從四個(gè)一線城市的找房熱度來(lái)看，上海和北京的反彈幅度相對(duì)最大，其中上海的漲幅為16.9%,北京為10.1%,目前這兩個(gè)城市調(diào)控政策相對(duì)最為嚴(yán)厲，并且政策放松的預(yù)期也會(huì)最高，購(gòu)房者短期內(nèi)有北上廣深二手房找房熱度走勢(shì)3.一線城市各城市樓盤找房熱度排名1林肯公園C區(qū)大興區(qū)2K2十里春風(fēng)(東區(qū))通州區(qū)-9.1%3碧波園房山區(qū)4萬(wàn)柳書院海淀區(qū)-21.7%5弘善家園朝陽(yáng)區(qū)-0.1%6方莊南路18號(hào)院豐臺(tái)區(qū)7碧桂園(三期)房山區(qū)8怡和世家豐臺(tái)區(qū)9麗都壹號(hào)朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光上東朝陽(yáng)區(qū)-0.7%排名1黃埔區(qū)2增城區(qū)3花都區(qū)4花都區(qū)5萬(wàn)科云城米酷天河區(qū)6萬(wàn)科城市之光黃埔區(qū)7星河灣半島番禺區(qū)8海珠區(qū)9嶺南新世界番禺區(qū)白云區(qū)廣州排名1湯臣一品浦東新區(qū)-5.7%2徐家匯花園徐匯區(qū)2.1%3綠城玫瑰園閔行區(qū)4閔行區(qū)5黃浦區(qū)6怡水豪庭黃浦區(qū)7杉林新月家園浦東新區(qū)8世茂濱江花園(南區(qū))浦東新區(qū)-0.1%-17.1%9浦東新區(qū)五月花都薈賢居靜安區(qū)-3.7%排名1深圳灣一號(hào)南山區(qū)2龍華區(qū)3壹方中心寶安區(qū)0.1%4寶安區(qū)5前?；▓@南山區(qū)6萬(wàn)象天成龍崗區(qū)7星海大廈光明區(qū)8留仙居南山區(qū)-0.7%9住樓)龍崗區(qū)羅湖區(qū)1.一線城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)走勢(shì)9北上廣深的二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)環(huán)比都出現(xiàn)了不同幅度的上漲，其中北京和上海的漲幅相對(duì)最大，都超過(guò)了6%,其中北京的二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)已接近廣州，而深圳的掛牌時(shí)長(zhǎng)達(dá)到99.3天，再次接近100天。一0—北京—∠—廣州一—上海一○—深圳3.一線城市各城市掛牌時(shí)長(zhǎng)走勢(shì)北京市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)走勢(shì)(天)—0-1房—∠—2房一—3房一0-4房—-其他上海市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)走勢(shì)(天)—0-1房—△—2房一—3房一0-4房—-其他廣州市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)走勢(shì)(天)-0-1房—∠-2房一—3房一○—4房—-其他深圳市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)走勢(shì)(天)—0-1房—∠—2房一—3房一○-4房—-其他數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院1.一線城市二手房掛牌均價(jià)走勢(shì)全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告-1%數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院7月，四個(gè)一線城市二手房掛牌均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，北京、廣州和深圳的掛牌均價(jià)環(huán)比都出現(xiàn)了不同服的下跌，其中廣州的跌幅相對(duì)最大，為0.5%,不過(guò)上海的二手房掛牌均價(jià)依舊處于持續(xù)上漲之中，但是其成交價(jià)格和掛牌均價(jià)之間的議價(jià)空間在逐步拉大。6500060448—0—北京—∠—廣州一—上海一○—深圳數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院合作洽談聯(lián)系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com133.一線城市各城市樓盤掛牌均價(jià)排名北京排名1豐僑公寓西城區(qū)2萬(wàn)柳書院海淀區(qū)3中海凱旋西城區(qū)4西城區(qū)5萬(wàn)城華府海園海淀區(qū)6西城區(qū)7萬(wàn)城華府尚園海淀區(qū)8釣魚臺(tái)7號(hào)院海淀區(qū)-19.7%9豐融園西城區(qū)碧水云天頤園(東區(qū))海淀區(qū)排名1中糧海景壹號(hào)浦東新區(qū)28.1%2翠湖天地瑞苑黃浦區(qū)3翠湖天地雋薈都黃浦區(qū)4黃浦區(qū)5華僑城蘇河灣(公寓住宅)靜安區(qū)6云間綠大地(別墅)浦東新區(qū)7黃浦區(qū)8古北壹號(hào)(公寓住宅)閔行區(qū)9長(zhǎng)寧區(qū)黃浦區(qū)2.1%廣州排名1僑鑫匯悅臺(tái)天河區(qū)2天河區(qū)3天河區(qū)4凱旋新世界楓丹麗舍天河區(qū)5天河區(qū)6天河區(qū)-16.1%7海珠區(qū)8中?；ǔ菫程旌訁^(qū)-2.1%9天匯廣場(chǎng)天鑾天河區(qū)珠江新城海濱花園天河區(qū)深圳全國(guó)二手房市場(chǎng)報(bào)告排名1深圳灣一號(hào)南山區(qū)2萬(wàn)科香蜜府福田區(qū)3新天鵝堡(三期)南山區(qū)4西麗山莊(別墅)南山區(qū)5南山區(qū)6南山區(qū)7錦廬花園福田區(qū)8恒裕濱城(二期)南山區(qū)9南山區(qū)-20.1%澳城花園(北區(qū))南山區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)源：58安居客研究院合作洽談聯(lián)系方式：微信19101732989郵箱luqilin@58.com1558安居客研究院報(bào)告數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開(kāi)信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、歷史沉淀大數(shù)58安居客研究院(以下簡(jiǎn)稱"本機(jī)構(gòu)")是上海瑞家信息技術(shù)有限公司及北京五八信息技術(shù)有限公司等關(guān)聯(lián)公司(以下簡(jiǎn)稱"本公司")旗下的內(nèi)部組織，凡屬本機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé)，上海瑞家信息技術(shù)有限公司和北京五八信息技術(shù)有限公司其中任一公司均可單獨(dú)負(fù)責(zé)或共同負(fù)責(zé)。本報(bào)有關(guān)商標(biāo)和著作權(quán)的法律保護(hù)，部分文字和數(shù)據(jù)采集于公開(kāi)信息，所有權(quán)歸屬于時(shí)對(duì)報(bào)告內(nèi)容予以補(bǔ)充、更正或修訂。未經(jīng)本公司書面許可，任制、抄襲和改編，否則本公司有權(quán)進(jìn)行維權(quán)保護(hù)自身權(quán)益。如引用、轉(zhuǎn)載，需注明出處為58安居客房產(chǎn)研究院，且引用、轉(zhuǎn)載不得悖于本報(bào)告原意或引起消費(fèi)者誤解。未經(jīng)授權(quán)使用本報(bào)告都將違反《中華人民共