商業(yè)街項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)樣本

房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙開(kāi)發(fā)合同書(shū)為加快都市建設(shè)和增進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保證雙方合伙項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)工作順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家關(guān)于法律、法規(guī)及瑞麗市有關(guān)規(guī)定，本著平等合伙、互惠互利原則，經(jīng)和諧協(xié)商，就項(xiàng)目合伙有關(guān)事宜，達(dá)到如下條款，以便雙方共同遵循執(zhí)行。第一章合同主體第一條本合同在下述當(dāng)事人之間訂立，即：甲方：DSB地址：HTL法定代表人：

ESB乙方：SSB地址：HTW法定代表人：WSB第二條雙方確認(rèn)各方所提供地址、傳真等信息真實(shí)精確，保證與本合同有關(guān)履約資料、履約信息等可以得到及時(shí)精確地傳遞或告知。第二章項(xiàng)目宗旨和目的第三條項(xiàng)目（下稱(chēng)本項(xiàng)目）宗旨是，通過(guò)對(duì)甲方

號(hào)宗地開(kāi)發(fā)，加快甲方城鄉(xiāng)化建設(shè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙方互惠共贏。第四條本項(xiàng)目目的是，在甲方號(hào)宗地上建設(shè)XX商業(yè)街商住樓。第三章項(xiàng)目合伙概述第五條本項(xiàng)目位于XXX，宗地號(hào)為號(hào)，面積約

畝。甲方保證對(duì)

號(hào)宗地享有合法土地使用權(quán)。第六條本項(xiàng)目由甲方以享有租用土地使用權(quán)號(hào)宗地作為出資，乙方投入各項(xiàng)建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開(kāi)發(fā)，共享開(kāi)發(fā)收益，共擔(dān)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。第七條本項(xiàng)目籌劃開(kāi)發(fā)商住樓總計(jì)面積m2，項(xiàng)目依照政府規(guī)劃容積率詳細(xì)實(shí)行。本項(xiàng)目籌劃投資總額萬(wàn)元，乙方應(yīng)保證資金到位，保證項(xiàng)目資金使用。第四章項(xiàng)目實(shí)行第八條甲方承諾，在月日前將符合開(kāi)發(fā)條件相應(yīng)土地交乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)，若有變化，雙方及時(shí)告知。第九條乙方應(yīng)依照項(xiàng)目籌劃，及時(shí)籌措、投入本項(xiàng)目建設(shè)所需資金，保證項(xiàng)目資金充分。第十條在訂立本合同7日內(nèi)，雙方各自派遣若干人員構(gòu)成項(xiàng)目“聯(lián)合管理委員會(huì)”，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系和對(duì)外關(guān)系，對(duì)合伙中重大事項(xiàng)作出決策，詳細(xì)運(yùn)作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。第十一條甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理乙方名下立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建筑允許等手續(xù)和證件，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章項(xiàng)目建設(shè)第十二條雙方批準(zhǔn)合伙建設(shè)商住樓為構(gòu)造。商住樓詳細(xì)位置、分布、構(gòu)造依照政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實(shí)行。第十三條雙方應(yīng)當(dāng)妥善解決好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等事宜。關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)原則等，應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn)后方可實(shí)行。樓房配套應(yīng)具備水、電、氣、通訊等各項(xiàng)設(shè)施。詳細(xì)原則雙方另行協(xié)商擬定。第十四條項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝等各項(xiàng)事宜由乙方負(fù)責(zé)選任有關(guān)單位，經(jīng)甲方承認(rèn)后實(shí)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五條甲方有權(quán)委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理。建設(shè)施工、裝修、安裝材料選購(gòu)和使用，乙方應(yīng)盡量滿足甲方規(guī)定，甲方有權(quán)提出合理化建議。乙方回絕聽(tīng)取甲方合理化建議，甲方有權(quán)規(guī)定乙方停止施工。第十六條雙方擬定項(xiàng)目建設(shè)期限為個(gè)月，自項(xiàng)目規(guī)劃允許辦理完畢之日起開(kāi)始計(jì)算。第六章收益分派第十七條本項(xiàng)目自預(yù)售允許證辦理完畢之日起年內(nèi)為乙方獨(dú)立銷(xiāo)售期，由乙方獨(dú)立完畢本項(xiàng)目銷(xiāo)售，乙方收取本項(xiàng)目所有銷(xiāo)售收入。第十八條乙方獨(dú)立銷(xiāo)售期結(jié)束之日，本項(xiàng)目銷(xiāo)售面積達(dá)到項(xiàng)目總體量%，乙方獨(dú)立銷(xiāo)售工作順延直至項(xiàng)目售罄，甲方全程不參加銷(xiāo)售與收益。第十九條乙方獨(dú)立銷(xiāo)售期結(jié)束之日，本項(xiàng)目銷(xiāo)售面積未達(dá)到項(xiàng)目總體量%，甲方按未銷(xiāo)售面積向乙方支付項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用，未銷(xiāo)售某些由甲方接管，乙方退出。第七章聲明第二十條甲方保證此項(xiàng)目合伙事宜已經(jīng)通過(guò)本集體民主議定，并保證在項(xiàng)目實(shí)行過(guò)程中本集體任何成員或其她任何個(gè)人均不提出不批準(zhǔn)見(jiàn)或采用任何干擾項(xiàng)目實(shí)行辦法。甲方本集體任何人或單位以及之外任何人，不論以何種理由干涉項(xiàng)目建設(shè)，甲方均有排除妨礙責(zé)任。第二十一條乙方保證具備合伙開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目合法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。第二十二條為體現(xiàn)合伙誠(chéng)意，保障合同正常履行，乙方應(yīng)在月日前將不少于萬(wàn)元項(xiàng)目啟動(dòng)資金負(fù)責(zé)到位。第二十三條甲方保證乙方是本項(xiàng)目唯一合伙開(kāi)發(fā)方，保證不再與第三方就合伙事宜另行談判和訂立合同。第二十四條本合同生效后，當(dāng)事人不得因名稱(chēng)變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。第二十五條未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，本合同乙方有關(guān)權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。第二十六條雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，依照合同履行進(jìn)展、項(xiàng)目進(jìn)度、情勢(shì)變化等狀況履行告知、協(xié)助等義務(wù)。第八章違約責(zé)任第二十七條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)全面地履行本合同規(guī)定義務(wù)，如一方未按商定履行本合同規(guī)定義務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方違約行為致使項(xiàng)目無(wú)法按籌劃實(shí)行，守約方有權(quán)單方解除本合同，同步，違約方應(yīng)補(bǔ)償守約方由此受到所有經(jīng)濟(jì)損失。第二十八條甲方違約責(zé)任：1、甲方未按照規(guī)定期限將符合開(kāi)發(fā)條件土地交付開(kāi)發(fā)建設(shè)，或者因甲方因素，致使項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建設(shè)遲延批準(zhǔn)影響項(xiàng)目進(jìn)度，雙方商定項(xiàng)目建設(shè)期限順延，同步，按照逾期期限，甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)總投資相應(yīng)銀行利息；2、甲方轄區(qū)公民或其她任何人擾亂項(xiàng)目建設(shè)導(dǎo)致工程停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償因窩工、停工損失；3、因甲方違約行為致使項(xiàng)目不能實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)目，乙方有權(quán)解除本合同，同步，甲方應(yīng)退還乙方已支付各項(xiàng)費(fèi)用，補(bǔ)償有關(guān)損失。第二十九條乙方違約責(zé)任：1、乙方未告知甲方而擅自進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同；2、因乙方因素致使項(xiàng)目建設(shè)期限逾期，乙方應(yīng)支付給甲方萬(wàn)元違約金；逾期超過(guò)個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同；3、因乙方規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)以及資金等因素足以導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)期限逾期個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同；第三十條雙方未按照商定原則出資或承擔(dān)費(fèi)用，除繼續(xù)按照商定履行外，還應(yīng)按未到位某些日萬(wàn)分之三支付給對(duì)方違約金。第三十一條本合同未對(duì)其她違約情形規(guī)定詳細(xì)違約責(zé)任，不影響該違約方按照關(guān)于法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目，守約方有權(quán)解除本合同。第九章履約管理第三十二條本項(xiàng)目“聯(lián)合管理委員會(huì)”對(duì)本合同履行狀況進(jìn)行嚴(yán)格管理，及時(shí)制作《確認(rèn)書(shū)》、《備忘錄》等法律文書(shū)記錄履約狀況，及時(shí)傳遞履約信息，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在矛盾和糾紛。第十章附件及效力第三十三條甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中形成下列文獻(xiàn)均為本合同附件，與本合同具備相似效力：1、政府關(guān)于部門(mén)批準(zhǔn)書(shū)、頒發(fā)證件及附圖；2、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和有關(guān)原則；3、授權(quán)代表訂立《承諾函》、《確認(rèn)書(shū)》、《備忘錄》、《催告函》等；4、甲乙雙方訂立補(bǔ)充合同；5、其她經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)法律文獻(xiàn)。上述附件關(guān)于內(nèi)容與本合同不一致，視為對(duì)本合同修改或補(bǔ)充。第十一章合同生效及其他第三十四條本合同未商定事宜，依照該項(xiàng)目詳細(xì)進(jìn)展?fàn)顩r和雙方擬定進(jìn)度籌劃，由雙方及時(shí)協(xié)商補(bǔ)充。第三十五條本合同如在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時(shí)，在本合同履行地人民法院提起訴訟。第三十六條本合同自雙