安全作業(yè)-PPT幻燈片

目錄第一篇：日常生活中安全知識1、用水2、用電3、煤氣4、職業(yè)安全知識第二篇：物業(yè)設施安全知識1、消防2、房屋建筑3、其他設施內(nèi)容提示一、日常生活中安全知識

1、用水

2、用電

3、煤氣

4、職業(yè)安全知識

二、物業(yè)設施安全知識

1、消防

2、房屋建筑

3、其他設施水系統(tǒng)的組成1

水質、水量、水壓標準

3

國家、行業(yè)水管理規(guī)范標準

2

小區(qū)、大廈供用水安全

4一、日常生活中安全知識（1-P1）

小區(qū)、大廈供用水保存檔案資料

51用水一、日常生活中安全知識（1-P4）用水定額包含：

1、居住生活用水量；

2、公共建筑用水量；

3、綠化用水量；

4、水景、娛樂設施用水量；

5、道路廣場用水量；

6、公用設施用水量；

7、未預見用水量和管網(wǎng)漏失水量；

8、消防用水量（僅用于校核管網(wǎng)）

水質、水量、水壓標準

31用水

防止水源污染■垃圾堆放遠離水源，防止污水亂流；■飲用水池要按期清洗；■飲用水池要根據(jù)季節(jié)定期消毒、殺菌；■清洗泳池排放廢水要徹底。保證供水設備達到供水要求：■定期檢查供水設備；■及時處理供水設備中的污染點；■定期檢測供水水質符合衛(wèi)生要求；■保持供水設備周圍環(huán)境清潔；■有完善的管理制度。衛(wèi)生部、建設部、行業(yè)、政府的有關規(guī)定有制度和管理標準、規(guī)范一、日常生活中安全知識（1-P5）

小區(qū)、大廈供用水安全

41用水■二次供水設施質量驗收合格證明資料；■與供水部門簽署的供水審批文件及衛(wèi)生許可證；■定期對水質進行的檢驗分析報告；■水管人員上崗證；■與二次供水設施的管理機構簽訂《二次供水設施清洗消毒合同》，除垢、消毒藥品合格證

；■二次供水設施清洗、消毒記錄；■供用水突發(fā)事故應急預案；■供用水安全事故報告；■供用水管理制度。一、日常生活中安全知識（1-P6）

小區(qū)、大廈供用水保存檔案資料

51用水內(nèi)容提示一、日常生活中安全知識

1、用水

2、用電

3、煤氣

4、職業(yè)安全知識

二、物業(yè)設施安全知識

1、消防

2、房屋建筑

3、其他設施電流對人體的傷害1

人體的感知電流2

預防觸電傷害的措施4

電氣火災

3

小區(qū)、大廈供用水安全

5一、日常生活中安全知識（2-P1）2用電一、日常生活中安全知識（2-P2）

電流對人體的傷害有三種：電擊、電傷和電磁場傷害。電擊是指電流通過人體，破壞人體心臟、肺及神經(jīng)系統(tǒng)的正常功能。電傷是指電流的熱效應、化學效用和機械效應對人體的傷害；主要是指電弧燒傷、熔化金屬濺出燙傷等。電磁場生理傷害是指在高頻磁場的作用下，人會出現(xiàn)頭暈、乏力、記憶力減退、失眠、多夢等神經(jīng)系統(tǒng)的癥狀。2用電電流對人體的傷害1一、日常生活中安全知識（2-P3）

一般認為：電流通過人體的心臟、肺部和中樞神經(jīng)系統(tǒng)的危險性比較大，特別是電流通過心臟時，危險性最大。所以從手到腳的電流途徑最為危險。觸電還容易因劇烈痙攣而摔倒，導致電流通過全身并造成摔傷、墜落等二次事故。2用電電流對人體的傷害1

按通過人體的電流大小而使人體呈現(xiàn)不同的狀態(tài)，可將電流劃分為三級：感知電流（成年男性1.1mA；女性0.7mA）

是指在一定的概率下通過人體引起人有任何感覺的最小電流擺脫電流（成年男性16mA；女性10.5mA）

在一定概率下人觸電后能自行擺脫帶電體的最大電流致命電流（30mA以上有生命危險；50mA以上可引起心室顫動；100mA足可致死）一、日常生活中安全知識（2-P4）

人體的感知電流22用電一、日常生活中安全知識（2-P5）

電氣火災

32用電一、日常生活中安全知識（2-P6）管理措施臨時用電管理員工崗位培訓修訂規(guī)程、制度技術措施1、絕緣防護與安全距離2、接地、接零措施3、加設漏電保護裝置4、采取安全電壓5、操作安全與注意事項

預防觸電傷害的措施42用電一、日常生活中安全知識（2-P7）①要有相關手續(xù)。②使用絕緣良好的線纜。③用負荷開關做總閘。④有防護、保護措施。①在崗人員②離崗三個月以上人員③換崗人員④調(diào)度等相關人員①原規(guī)程、制度隨新規(guī)程標準變動要修訂。②每年對現(xiàn)場規(guī)程、制度復查、修訂。③每3-5年進行一次全面修訂、審定。修訂規(guī)程、制度員工崗位培訓臨時用電管理防雷管理2用電管理措施

預防觸電傷害的措施4絕緣、屏護和間距是最為常見的安全措施

絕緣

：應當注意：很多絕緣材料受潮后會喪失絕緣性能或在強電場作用下會遭到破壞，喪失絕緣性能。屏護：電器開關的可動部分一般不能使用絕緣，而需要屏護。高壓設備不論是否有絕緣，均應采取屏護。間距：就是保證必要的安全距離。間距除用防止觸及或過分接近帶電體外，還能起到防止火災、防止碰線、方便操作的作用。在低壓工作中，最小檢修距離不應小于0.1米。一、日常生活中安全知識（2-P8）2用電技術措施

預防觸電傷害的措施41、絕緣防護與安全距離一、日常生活中安全知識（2-P9）預防觸電傷害的措施2、接地、接零措施接地：指與大地的直接連接，電氣裝置或電氣線路帶電部分的某點與大地連接、電氣裝置或其它裝置正常時不帶電部分某點與大地的人為連接都叫接地。保護接地：為了防止電氣設備外露的不帶電導體意外帶電造成危險，將該電氣設備經(jīng)保護接地線與深埋在地下的接地體緊密連接起來的做法叫保護接地。一般低壓系統(tǒng)中，保護接電電阻值應小于4歐姆。

技術措施2用電

預防觸電傷害的措施4一、日常生活中安全知識（2-P10）

保護接零：就是把電氣設備在正常

情況下不帶電的金屬部分與電網(wǎng)的零線

緊密地連接起來。應當注意的是，在三相四線制的電力系統(tǒng)中，通常是把電氣設備的金屬外殼同時接地、接零，這就是所謂的重復接地保護措施，但還應該注意，零線回路中不允許裝設熔斷器和開關。

工作接地：三相四線制中性點接地。

2、接地、接零措施技術措施2用電

預防觸電傷害的措施4技術措施一、日常生活中安全知識（2-P11）3、加設漏電保護裝置

為了保證在故障情況下人身和設備

的安全，應盡量裝設漏電流動作保護器。

它可以在設備及線路漏電時通過保護裝置

的檢測機構轉換取得異常信號，經(jīng)中間機構轉換和傳遞，然后促使執(zhí)行機構動作，自動切斷電源，起到保護作用。2用電

預防觸電傷害的措施4一、日常生活中安全知識（2-P12）

這是用于小型電氣設備或小容量電氣

線路的安全措施。根據(jù)歐姆定律，電壓越

大，電流也就越大。因此，可以把可能加

在人身上的電壓限制在某一范圍內(nèi)，使得在這種電壓下，通過人體的電流不超過允許范圍，這一電壓就叫做安全電壓。安全電壓的工頻有效值不超過50伏，直流不超過120伏。我國規(guī)定工頻有效值的等級為42伏，36伏，24伏，12伏和6伏。技術措施4、采取安全電壓2用電

預防觸電傷害的措施4一、日常生活中安全知識（2-P13）

凡手提照明燈、高度不足2.5米的一

般明燈，如果沒有特殊安全結構或安全措

施，應采用42伏或36伏安全電壓。凡金屬容器內(nèi)、隧道內(nèi)、礦井內(nèi)等工作地點狹窄、行動不便、以及周圍有大面積接地導體的環(huán)境，使用手提照明燈時應采用12伏安全電壓。技術措施4、采取安全電壓2用電

預防觸電傷害的措施4一、日常生活中安全知識（2-P14）

1、不得隨便亂動或私自修理工作區(qū)內(nèi)的

電氣設備。

2、經(jīng)常接觸和使用的配電箱、配電

板、

閘刀開關、按扭開頭、插座、插銷以及導線等，必須保持完好，不得有破損或將帶電部分裸露。3、不得用銅絲等代替保險絲，并保持閘刀開關、磁力開關等蓋面完整，以防短路時發(fā)生電弧或保險絲熔斷飛濺傷人。4、經(jīng)常檢查電氣設備的保護接地、接零裝置，保證連接牢固。5、在移動電風扇、照明燈、電焊機等電氣設備時，必須先切斷電源，并保護好導線，以免磨損或拉斷。技術措施5、操作安全與注意事項2用電

預防觸電傷害的措施4一、日常生活中安全知識（2-P15）

6、在使用手電鉆、電砂輪等手持電動工

具時，必須安裝漏電保護器，工具外殼要

進行防護性接地或接零，并要防止移動工

具時，導線被拉斷，操作時應戴好絕緣手套并站在絕緣板上。7、在雷雨天，不要走進高壓電桿、鐵塔、避雷針的接地導線周圍20米內(nèi)。當遇到高壓線斷落時，周圍10米之內(nèi)，禁止人員進入；若已經(jīng)在10米范圍之內(nèi)，應單足或并足跳出危險區(qū)。8、對設備進行維修時，一定要切斷電源，并在明顯處放置“禁止合閘，有人工作”的警示牌。技術措施5、操作安全與注意事項2用電

預防觸電傷害的措施4內(nèi)容提示一、日常生活中安全知識

1、用水

2、用電

3、燃氣

4、職業(yè)安全知識

二、物業(yè)設施安全知識

1、消防

2、房屋建筑

3、其他設施種類與組成1

家用燃氣具與熱水器的使用2

使用燃氣注意事項

4

安裝燃氣注意事項

3

燃氣泄漏怎么辦5一、日常生活中安全知識（3-P1）3燃氣一、日常生活中安全知識（3-P2）

城市民用和工業(yè)用燃氣一般都是混合氣體。其可燃分可能有氫氣、一氧化碳、甲烷和碳氫化合物，不可燃組分可能有氮、二氧化碳等氣體，此外，還有少量氧氣和微量雜質（硫化氫、焦油、萘）。燃氣是易燃易爆的物質。按照其來源或生產(chǎn)方法大致可分成四類：

天然氣、人工燃氣、液化石油氣和生物氣。其中天然氣、液化石油氣（家用瓶裝氣）最常用。相對密度(比重):

液化石油氣（瓶裝氣）的相對密度大于1，比空氣重。天然氣的相對密度小于1，比空氣輕。種類與組成13燃氣

家用燃氣具的分類：灶具、熱水器、烤箱、燃氣飯煲、燃氣火鍋等。燃氣灶燃氣熱水器一、日常生活中安全知識（3-P3）種類與組成13燃氣敞開式直排式Z半密閉式自然排氣式煙道式D強制排氣式強排式DQ（Q密閉式自然給排氣式平衡式P強制給排氣式強制平衡式平衡式PQ（G禁止使用可以安裝在衛(wèi)生間內(nèi)不得安裝在衛(wèi)生間內(nèi)一、日常生活中安全知識（3-P4）3燃氣

家用燃氣具與熱水器的使用2

管道燃氣安裝、維修、燃氣具安裝維修必須具有資質的人員安裝，其他人員不得進行。否則存在極大安全隱患。

燃氣具安裝必須離開易燃易爆物體。沒有配置自動熄火保護裝置的燃具不能使用。

嵌入式爐具安裝時必須保持燃氣管道經(jīng)過的櫥柜通風，通風的目的一方面是提供燃燒所需新鮮空氣補充，另一方面是一旦燃氣泄漏，能及時揮發(fā)出來，家人能及時察覺，避免燃氣在櫥柜內(nèi)聚集引發(fā)安全事故。一、日常生活中安全知識（3-P5）1233燃氣

安裝燃氣注意事項

3

為保證安全，熱水器不要安裝在衛(wèi)生間內(nèi)，只有平衡式熱水器或強制給排氣式熱水器才允許安裝在衛(wèi)生間內(nèi)。目前普遍存在將煙道式、強排式熱水器安裝在衛(wèi)生間內(nèi)，需盡快更換。

直排式熱水器禁止使用。沒有安裝煙道的熱水器也是直排式熱水器，要立即停止使用。目前存在很多因為使用直排式熱水器造成安全事故的情況。

爐具、熱水器使用年限最多為8年。

燃氣種類不同必須使用不同的燃氣具，所以瓶裝液化氣爐具、熱水器不能使用于管道燃氣，否則存在極大的安全隱患。一、日常生活中安全知識（3-P6）45673燃氣

安裝燃氣注意事項

3

室內(nèi)裝修前，應檢查燃氣管道閥門是否處于“關閉”位置，并通知裝修工人不得打開該閥門。

不要私自拆除、改裝、遷移燃氣管道及設施，不要在燃氣設施上吊掛雜物。裝飾時不要將燃氣表、燃氣管道進行密閉包裝。家庭裝修時暗埋燃氣管道非常危險。

裝修時不可將電線（明、暗）及電源插座裝在燃氣管道附近，應保持與燃氣管線水平間距大于30厘米。

為確保用氣安全，嚴禁將有燃氣設施的房間改為臥室及堆放雜物，或將燃氣設施置于潮濕的地方（如洗手盆下方）。一、日常生活中安全知識（3-P7）123

使用燃氣注意事項

43燃氣4

連接灶具的膠管必須采用合格產(chǎn)品，建議長度不要超過1M，對使用二年以上的膠管應及時進行更換。

無檢測合格標識或與氣種不匹配的燃氣具禁止使用，必須購買經(jīng)韶關市質量檢測所檢測適配性認可爐具、熱水器。

使用燃氣時，應開啟通風設施換氣或開窗通風。使用燃氣時家中須留人監(jiān)管。

可以對懷疑漏氣的地方可用肥皂水涂在管道上進行檢查，如發(fā)現(xiàn)冒氣泡，則此處就是漏點，并立即撥打搶修電話報修；嚴禁使用明火檢查是否有燃氣泄漏。一、日常生活中安全知識（3-P8）56

使用燃氣注意事項

43燃氣78

發(fā)現(xiàn)室內(nèi)燃氣設施或燃器具異常、燃氣泄漏、意外停氣時，應立即關閉閥門、開窗通風，在安全的地方切斷電源；嚴禁動用明火；切勿使用市內(nèi)電話或無線電話、門鈴；切勿觸動任何電器開關，并及時撥打搶修電話報修。如果事態(tài)嚴重，應立即撤離現(xiàn)場，在安全的地方打119電話報警。

注意：每次燃氣使用完畢要關閉燃氣閥，臨睡前檢查確保已經(jīng)關閉燃氣閥。長期外出要關閉表前閥（戶內(nèi)總閥）。一、日常生活中安全知識（3-P9）

使用燃氣注意事項

43燃氣910

管道燃氣已經(jīng)加有一種特殊臭劑，一旦聞到該種臭味，首先關閉表前閥、灶前閥，并立即開門窗通風。

切勿開、關任何電器或現(xiàn)場使用電話。如發(fā)覺或懷疑鄰居燃氣泄漏，切勿按門鈴，應敲門通知。

熄滅附近一切火種。

燃氣散發(fā)后，檢查灶前閥、灶具開關是否關好。

如發(fā)現(xiàn)燃氣管道泄漏請到室外（安全地方）打搶修電話********，情況嚴重時需報110或119。打搶修電話時，應該向值班人員清晰講明詳細地址、事故情況、聯(lián)系人、電話，如在偏僻地方，應派人在路口等候。一、日常生活中安全知識（3-P10）1233燃氣

燃氣泄漏怎么辦545內(nèi)容提示一、日常生活中安全知識

1、用水

2、用電

3、煤氣

4、職業(yè)安全知識

二、物業(yè)設施安全知識

1、消防

2、房屋建筑

3、其他設施事故原因分析1

事故預防2

安全教育3一、日常生活中安全知識（4-P1）4職業(yè)安全知識（一）、任何意外事故的發(fā)生必有其原因。

1、環(huán)境因素

1）臟亂的工作環(huán)境；

2）不合理的工廠布置；

3）不合理的搬運工具；

4）設備保養(yǎng)不良，未實施定期安全檢查；

5）缺乏安全防護裝置或措施；

6）危險的工作場所；

7）缺乏緊急應救的設施與措施。一、日常生活中安全知識（4-P2）4職業(yè)安全知識事故原因分析12、人為因素1）不知不知道安全常識，尤其新進員工未曾受過訓練，不知道安全方法、安全規(guī)則，不知道使用防衛(wèi)器具。2）不能不懂得安全操作規(guī)程，如令未受專業(yè)訓練的員工擔任需要特殊技巧或智力的危險工作。3）不愿不愿遵守安全規(guī)定，如員工不愿按照安全規(guī)則使用防護器具。一、日常生活中安全知識（4-P3）4職業(yè)安全知識事故原因分析1

4）粗心

由于疏忽而導致事故，如員工工作時粗心大意、亂開玩笑或漫不經(jīng)心，引起工作時的分心而導致意外事故的發(fā)生。

5）疲勞因勞累過度而導致事故，如員工超強度工作、連續(xù)加班、帶病上崗、熬夜等。

6）機能障礙

由于員工反應不夠靈敏，不能及時控制或逃避即將發(fā)生的危險。

7）個人缺點

分為先天血統(tǒng)遺傳和后天所沾染的不良習性。一、日常生活中安全知識（4-P4）4職業(yè)安全知識事故原因分析13、安全事故發(fā)生的比例

由表可以看出，88%的意外事故是人為因素導致的，加上不安全狀況，有98%的事故是可以加以防止的從而加以避免的。一、日常生活中安全知識（4-P5）NO.事故原因所占比例1不安全動作88%2不安全狀況10%3天災2%4職業(yè)安全知識事故原因分析11、消除不安全狀況

1）消除由于機械設備不良所造成的事故。例如鍋爐只要裝上安全閥，則可避免因壓力過大而造成鍋爐爆炸的事故。

2）實施定期檢查，使機械設備有良好的保養(yǎng)，以保證機械設備在安全狀況下使用。

3）建立安全的環(huán)境，保持環(huán)境整潔。2、設備防護1）一般未附加保護器的設備，往往是發(fā)生嚴重傷害的根源。設備上增加保護裝置，無形中給員工的安全增加了保障。一、日常生活中安全知識（4-P6）4職業(yè)安全知識

事故預防22）操作時間內(nèi)，防止接近危險區(qū)。

3）防護裝置，不要妨礙工作效率和機器的維護。3、個人防護

1）頭的防護①為防止掉落物體的安全帽、頭盔。②防止頭發(fā)被卷入旋轉機械的頭帽、頭巾。

2）眼睛的防護①為防止飛砂、熱金屬潑濺、可見光的危害，可采用杯型鏡。②防止紅外線、紫外線等強光刺激，可采用安全透鏡。一、日常生活中安全知識（4-P7）4職業(yè)安全知識

事故預防2

3）面具的防護①塑膠質的臉部防御物一般被用來保護臉和眼睛不被光線沖擊②防毒面具用于避免化學藥品、毒氣傷害。③一般防塵及防止傳染可用口罩。

4）腳和腿的防護

5）其他防護①各種手套。②工作服。

一、日常生活中安全知識（4-P8）4職業(yè)安全知識

事故預防24、除去不安全的動作

1）加強安全教導及職前訓練。

2）保證休息時間，讓員工保持良好的精神狀態(tài)。

3）指定專門的吸煙場所。

4）提供正常有益的休閑及娛樂場地與設施。

5）提供員工必要的防護設備，并督導確實佩戴。

6）在危險處張貼標語、漫畫、標志。

7）舉行安全講座、會議、活動。

8）主管要重視并監(jiān)督執(zhí)行各項安全措施。

一、日常生活中安全知識（4-P9）4職業(yè)安全知識

事故預防2

安全教育的形式有三種：三級教育、日常教育和專項教育。三級安全教育

三級安全教育是指公司、部門、崗位三級教育。對象主要是新進人員，包括新調(diào)入工人、干部、學徒工、臨時工、合同工、和實習人員等。1）公司安全教育

所有新進人員在進入工作崗位前，由公司組織進行安全教育。主要培訓國家、公司的相關安全法規(guī)、制度和常識以及典型事故案例，培養(yǎng)員工的安全意識。2）部門安全教育

所有新進人員在到達具體生產(chǎn)部門時，由部門主管或安全員進行安全教育。主要教導員工識別本部門的安全標一、日常生活中安全知識（4-P10）

安全教育34職業(yè)安全知識識、疏散路線、安全防護特點、應急措施和設備特點，讓員工有感性的安全認識。3）崗位安全教育

新進人員到達具體工作崗位，開始工作前，由班組長負責進行崗位安全教育。主要教導員工了解該崗位的安全操作規(guī)程、防護裝置、勞保用品的使用、安全注意事項、預防措施、應急措施及如何自救與求救等各項實務知識、讓員工有安全操作的實際知識。重要的危險崗位一般要經(jīng)過嚴格訓練并考核合格后方可上崗。4）日常安全教育

日常安全教育是指各部門日常有計劃地對員工進行各

一、日常生活中安全知識（4-P11）

安全教育34職業(yè)安全知識類安全教育訓練，這些訓練有管理部統(tǒng)一安排，由相關部門承擔執(zhí)行。日常安全教育的內(nèi)容：

1）消防知識

2）工業(yè)衛(wèi)生基本知識

3）急救知識一、日常生活中安全知識（4-P12）

安全教育34職業(yè)安全知識內(nèi)容提示一、日常生活中安全知識

1、用水

2、用電

3、煤氣

4、職業(yè)安全知識

二、物業(yè)設施安全知識

1、消防

2、房屋建筑

3、其他設施二、物業(yè)設施安全知識（1-P1）內(nèi)容

消防控制中心、消防水池、消防取水口、消防接合器、小區(qū)消防道路、氣體儲存室、氣體滅火系統(tǒng)、風機、消防樓梯通道、消防栓、探測器、報警按鈕、警鈴、對講電話、消防廣播、滅火器、應急照明、疏散指示燈、消防電源、防火門、卷簾門等。

房屋建筑安全，供水系統(tǒng)供水池、水量、壓力要符合安全要求；雙電源供電、切換要正常，消防通道應保持暢通，氣體儲存室通風良好，風機定期啟停正常，報警設備能對故障及時報警、電腦圖文顯示正常，各消火1消防設施安全管理二、物業(yè)設施安全知識（1-P2）拴、接合器閥門開閉靈活、無滲漏、銹死現(xiàn)象，定期試驗各探測器、報警按鈕、對講電話、氣體驅動裝置等設施應保持正常，各設施標識完善，各種消防設施、器具應能正確、安全使用。（1）嚴格按照國家、地方的相關法律、法規(guī)、標準、規(guī)程執(zhí)行。（2）建立、健全消防安全管理制度，明確消防安全責任，按照國家有關規(guī)定配置消防設施和器材、設置消防安全標志，并定期組織檢驗、檢查、維修，確保消防設施和器材完好、有效；內(nèi)容1消防設施安全管理（3）保障疏散通道、安全出口暢通，消防設施完好，并設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散標志；（4）配置相應的消防器材；（5）按規(guī)定作好消防設施的日常管理，應急處理和消防演練；（6）完善消防控制室的上墻制度、圖表、記錄，并定期歸檔；二、物業(yè)設施安全知識（1-P3）有關標準有關規(guī)定設施管理設備管理內(nèi)容1消防設施安全管理內(nèi)容提示一、日常生活中安全知識

1、用水

2、用電

3、煤氣

4、職業(yè)安全知識

二、物業(yè)設施安全知識

1、消防

2、房屋建筑

3、其他設施二、物業(yè)設施安全知識（2-P1）房屋建筑工分為兩類：工業(yè)建筑和民用建筑。

建筑施工質量要符合規(guī)范標準，設備安裝、消防配置、供排水能力等符合有關標準，樓梯、平臺、樓頂?shù)确雷o設施、齊全、安裝符合規(guī)范要求，在顯眼位置設置提示標識或提示牌，對有外墻瓷片、玻璃幕墻的建筑要有觀查、檢查措施防至掉落發(fā)生危險，對設有攀爬梯的部位，要有禁止和提示標識，對建筑的特殊部位處置要符合要求，如防噪音處理（電纜孔洞、設備震動等)、無障礙通道設置等。2房屋建筑

修繕責任的劃分：A.新建房屋，自每幢房屋竣工驗收之日起，在規(guī)定的保質期內(nèi)，由施工單位負責房屋質量保修。竣工驗收與業(yè)主入住的時間差，由建設單位負責。

B.保質期滿后，由業(yè)主承擔修繕責任，并承擔修繕的費用。

C.凡屬使用不當或人為造成的房屋損壞，由行為人負責修復或給予賠償。二、物業(yè)設施安全知識（2-P2）2、房屋建筑—修繕管理2房屋建筑房屋的最低保修期限：A.地基基礎和主體結構，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。B.屋面防水工程