CX-P1-BJ01報(bào)批報(bào)建管理程序

報(bào)批報(bào)建管理流程編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人批準(zhǔn)人一流程概況流程目的流程范圍科學(xué)有效地安排項(xiàng)目各階段的報(bào)批報(bào)建工作，確保項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。適用于報(bào)批報(bào)建工作。定義無(wú)流程主導(dǎo)部門工程管理部流程參與部門投資策劃部、設(shè)計(jì)管理部、財(cái)務(wù)管理部、成本管理部、項(xiàng)目部、客戶服務(wù)部、銷售管理部部門流程中承擔(dān)的職責(zé)投資策劃部工程管理部1、組織土地招拍掛；2、辦理簽署國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同手續(xù)；3、負(fù)責(zé)辦理年度商品房開(kāi)發(fā)計(jì)劃。1、負(fù)責(zé)辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》；2、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目命名和立項(xiàng)批復(fù)；3、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；4、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；5、負(fù)責(zé)辦理《建筑工程施工許可證》；6、負(fù)責(zé)辦理其他施工前的報(bào)建工作；7、負(fù)責(zé)提交規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建報(bào)批資料；8、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更等再次報(bào)批報(bào)建；9、負(fù)責(zé)工程招投標(biāo)備案；負(fù)責(zé)項(xiàng)目專項(xiàng)報(bào)建報(bào)批（人防、消防、園林、節(jié)水、氣象、國(guó)安、環(huán)保等）；10、負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收備案；11、負(fù)責(zé)辦理門牌號(hào)。

設(shè)計(jì)管理部1、房屋面積預(yù)測(cè)、實(shí)測(cè)；2、負(fù)責(zé)政府施工圖審杳；2、負(fù)責(zé)對(duì)接報(bào)批報(bào)建的技術(shù)協(xié)調(diào)工作?？蛻舴?wù)部1、負(fù)責(zé)辦理《商品房預(yù)售證》；2、負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記和大《產(chǎn)權(quán)證》；3、負(fù)責(zé)辦理《業(yè)主產(chǎn)權(quán)證》財(cái)務(wù)管理部1、負(fù)責(zé)按協(xié)議支付土地出讓保證金；2、繳納相關(guān)規(guī)費(fèi)。成本管理部項(xiàng)目部1、提供招投標(biāo)備案的技術(shù)支持。1、負(fù)責(zé)提供相關(guān)辦證資料；2、負(fù)責(zé)組織專項(xiàng)驗(yàn)收，并辦理報(bào)批手續(xù)。二流程圖三工作程序3.1制訂計(jì)劃明確在項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建過(guò)程中各部的職責(zé)和配合。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，各部門提交的報(bào)批報(bào)建資料及提交時(shí)機(jī)見(jiàn)下表：報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)所需資料資料提交部門辦理部門提交時(shí)機(jī)辦理時(shí)間國(guó)有土地使用權(quán)證簽定土地成父確認(rèn)書(shū)支付土地價(jià)款證明投資策劃部投資策劃部辦理父納土地成本費(fèi)出讓金及契稅后20天辦理父納土地成本費(fèi)出讓金及契稅接上至30天國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同國(guó)有土地使用證付清地價(jià)款證明財(cái)務(wù)管理部投資策劃部按土地出讓合同土地出讓合同投資策劃部辦完付清地價(jià)款證明申辦項(xiàng)目地名注冊(cè)項(xiàng)目名稱及釋義投資策劃部工程管理部方案報(bào)建前并行,不需體現(xiàn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地出讓合同投資策劃部工程管理部中標(biāo)及地形測(cè)繪報(bào)告完成方案提父后20個(gè)工作日修建性詳規(guī)方案設(shè)計(jì)報(bào)審修建性詳規(guī)方案設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)管理部工程管理部公司內(nèi)部審核后20個(gè)工作日擴(kuò)初設(shè)計(jì)報(bào)審擴(kuò)初設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)管理部工程管理部公司內(nèi)部審核后20個(gè)工作日施工圖、節(jié)能設(shè)計(jì)審查報(bào)告施工圖、節(jié)能設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)管理部設(shè)計(jì)管理部公司內(nèi)部審核后20個(gè)工作日建設(shè)工程臨時(shí)規(guī)劃許可證審核后的建筑施工圖、圖審合格書(shū)設(shè)計(jì)管理部工程管理部審核后施工招投標(biāo)招投標(biāo)相關(guān)文件成本管理部工程管理部審核后30個(gè)工作日建筑工程施工許可證中標(biāo)通知書(shū)、施工合同等相關(guān)資料項(xiàng)目部工程管理部審核后

報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)所需資料資料提交部門辦理部門提交時(shí)機(jī)辦理時(shí)間商品房面積預(yù)測(cè)施工圖及電子文件設(shè)計(jì)管理部設(shè)計(jì)管理部開(kāi)盤前55天20個(gè)工作日商品房預(yù)售許可證預(yù)售方案投資策劃部投資策劃部開(kāi)盤前35天20個(gè)工作日（在開(kāi)盤前15天）有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報(bào)告項(xiàng)目部項(xiàng)目部開(kāi)盤前35天前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案客戶服務(wù)部客戶服務(wù)部開(kāi)盤前45天地名辦部門批準(zhǔn)的門牌號(hào)碼批文及附圖工程管理部工程管理部開(kāi)盤前35天白蟻防治合同備案項(xiàng)目部項(xiàng)目部開(kāi)盤前35天預(yù)售監(jiān)管賬戶的提供，確定按揭銀行財(cái)務(wù)管理部財(cái)務(wù)管理部開(kāi)盤前35天竣工面積實(shí)測(cè)建筑圖紙（竣工圖）項(xiàng)目部設(shè)計(jì)管理部規(guī)劃驗(yàn)收前15天10天專項(xiàng)驗(yàn)收（含白蟻防治驗(yàn)收）竣工資料項(xiàng)目部項(xiàng)目部備案驗(yàn)收前30天內(nèi)60天竣工驗(yàn)收備案竣工資料項(xiàng)目部工程管理部房屋竣工完成后4個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)初始登記、產(chǎn)權(quán)總證竣工驗(yàn)收備案證明項(xiàng)目部客戶服務(wù)部驗(yàn)收備案后面積實(shí)測(cè)報(bào)告設(shè)計(jì)管理部客戶服務(wù)部驗(yàn)收備案后土地分割證產(chǎn)權(quán)總證客戶服務(wù)部客戶服務(wù)部產(chǎn)權(quán)分戶證產(chǎn)權(quán)總證銷售管理部客戶服務(wù)部總證辦理后總證辦理后30天3.2各部門收集到報(bào)批報(bào)建所需資料后，按照政府主管部門依法行政手冊(cè)要求，由辦理部門遞交資料；3.3政府主管部門窗口收文后，辦理部門主辦人員在取得批文前，至少與政府經(jīng)辦人聯(lián)系一次，了解辦文進(jìn)展或按對(duì)方要求進(jìn)行配合工作；3.4政府部門承諾的辦文時(shí)限到期當(dāng)日或次日，辦理部門主辦人員到指定地點(diǎn)領(lǐng)取批文，由主辦人員交檔案室存檔。項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建組織土地招拍掛；交付投標(biāo)保證金；簽定土地成交確認(rèn)書(shū)及國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)；繳納土地出讓金；辦理國(guó)有土地使用證；負(fù)責(zé)項(xiàng)目命名批復(fù)及項(xiàng)目立項(xiàng)；取得用地平面圖；修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案a）獲得修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；歡迎共閱b）準(zhǔn)備申請(qǐng)必需的材料，報(bào)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門，取得修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的復(fù)函；c）進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的修改；d）獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。設(shè)計(jì)方案報(bào)建取得單體方案設(shè)計(jì)圖紙。單體方案設(shè)計(jì)規(guī)劃報(bào)建a）申請(qǐng)單體方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)；b）取得環(huán)境影響報(bào)告書(shū)；初步設(shè)計(jì)報(bào)建3.7.1取得初步設(shè)計(jì)圖紙；初步設(shè)計(jì)報(bào)建a）組織氣象、人防、消防、環(huán)保、園林、國(guó)安等專項(xiàng)方案審批；b）取得初步設(shè)計(jì)方案審核通知書(shū)。3.8施工圖設(shè)計(jì)報(bào)建3.8.1取得施工圖設(shè)計(jì)圖紙；3.8.2送審圖公司進(jìn)行施工圖審核；3.8.3施工圖審查報(bào)批：組織氣象、人防、消防、環(huán)保、園林、國(guó)安等專項(xiàng)施工圖報(bào)審；3.8.4辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》a）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；b）繳納市政配套費(fèi)、新型材料發(fā)展基金和散裝水泥保證金。3.9基礎(chǔ)工程提前開(kāi)工報(bào)建3.9.1施工招標(biāo)，1000萬(wàn)以上提供資金證明；3.9.2建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督（人防工程專項(xiàng)監(jiān)督），由施工單位、監(jiān)理單位提供相關(guān)辦證資料報(bào)質(zhì)檢部門，繳納相關(guān)規(guī)費(fèi)；3.9.3獲得《建筑工程施工許可證》，繳納城市建設(shè)垃圾處理費(fèi)；3.9.4前期工程施工用水用電、臨時(shí)占道、土方外運(yùn)審批；3.9.5負(fù)責(zé)開(kāi)工放線、基礎(chǔ)驗(yàn)槽和開(kāi)工驗(yàn)線。3.10主體開(kāi)工報(bào)建3.10.1確保工程形象進(jìn)度達(dá)預(yù)售條件；3.10.2具備抵押條件，做在建工程抵押；3.10.3銷售面積a）進(jìn)行銷售面積預(yù)測(cè)；b）銷售面積預(yù)測(cè)成果的備案；3.10.4預(yù)售方案a）提供資金監(jiān)管協(xié)議及物管協(xié)議；b）辦理《預(yù)售許可證》及申請(qǐng)門牌審批表；c）進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)后，進(jìn)行竣工測(cè)量及產(chǎn)權(quán)面積測(cè)量，辦理《分戶產(chǎn)權(quán)證》。3.11主體工程竣工報(bào)建3.11.1組織專項(xiàng)驗(yàn)收，進(jìn)行人防、消防、氣象、園林、環(huán)保、電梯、安防、質(zhì)監(jiān)、節(jié)水等專項(xiàng)報(bào)批3.11.2組織工程驗(yàn)收、規(guī)劃綜合驗(yàn)收，填報(bào)《竣工備案表》；3.11.3驗(yàn)收后所有資料按照《檔案管理流程》提交相關(guān)部門管理及存檔；支持性文件CX-OP-CH002A.項(xiàng)目策劃流程相關(guān)記錄OP-QR-BJ001.報(bào)批報(bào)建計(jì)劃OP-QR-BJ002.報(bào)批報(bào)建清單■模板.報(bào)批報(bào)建分工及工作指南歡迎共閱歡迎共閱報(bào)建結(jié)果7.1《工程技術(shù)文件審批表》7.2《立項(xiàng)批文》7.3《土地出讓合同書(shū)》7.4《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》7.5《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》7.6《投資許可證》設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)書(shū)》7.8《初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)》7.9《施工許可證》7.10《設(shè)計(jì)方案消防審查意見(jiàn)書(shū)》7.11《設(shè)計(jì)方案人防審查意見(jiàn)書(shū)》7.12《初步設(shè)計(jì)消防審查意見(jiàn)書(shū)》7.13《初步設(shè)計(jì)人防審查意見(jiàn)書(shū)》7.14《施工圖消防審查意見(jiàn)書(shū)》7.15《施工圖人防審查意見(jiàn)書(shū)》7.16《建筑工程基礎(chǔ)提前開(kāi)