浙江分銷聯(lián)盟行動(dòng)淘房應(yīng)注意

臨近年底，出于回籠資金的需要，越來(lái)越多的樓盤(pán)加入到了“清零行動(dòng)”中去。這些樓盤(pán)雖然還不是主旋律，不過(guò)它們?yōu)橘?gòu)房者提供了一些特價(jià)房源，降低了置業(yè)門(mén)檻。因此，對(duì)購(gòu)房者而言，這無(wú)疑是一個(gè)淘房的好機(jī)會(huì)，說(shuō)不定就能挑中一套心儀的房子。

清盤(pán)以大戶型為主

雅戈?duì)栁飨缪?、金地自在城、保利香檳?guó)際、天陽(yáng)半島國(guó)際……相比前幾個(gè)月，采取清盤(pán)行動(dòng)的樓盤(pán)數(shù)量開(kāi)始增多。事實(shí)上選擇年底進(jìn)行清盤(pán)，這是開(kāi)發(fā)商一貫的銷售傳統(tǒng)?？s短銷售周期，這對(duì)開(kāi)發(fā)商降低開(kāi)發(fā)成本來(lái)說(shuō)意義重大。如果年度銷售指標(biāo)還沒(méi)有完成，開(kāi)發(fā)商就會(huì)果斷清盤(pán)，從而得以在明年轉(zhuǎn)戰(zhàn)新的陣地。

不過(guò)清盤(pán)房源多以大戶型為主，比如雅戈?duì)柷缪┪飨獝偣^近日推出100多套尾

房，均為180平方米大戶型，一梯一戶設(shè)計(jì)，平層大宅四房?jī)蓮d兩衛(wèi);保利香檳國(guó)際推出20

多套拼接戶型，總面積200平方米左右;保利江語(yǔ)海推出的平層大宅，主力戶型面積176-220

平方米。

當(dāng)然小戶型房源也不是一點(diǎn)挑選余地都沒(méi)有。金地自在城尾房中最小戶型面積為

77平方米，天陽(yáng)半島國(guó)際、榮安望江南也有少量89平方米戶型。

多數(shù)主打價(jià)格牌

價(jià)格，是這些樓盤(pán)在清盤(pán)行動(dòng)中最大的利器。在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，要在高庫(kù)存的市場(chǎng)環(huán)境中實(shí)現(xiàn)對(duì)尾盤(pán)快速銷售，也只有價(jià)格這一最后的法寶。

……

位于濱江的天陽(yáng)半島國(guó)際，經(jīng)歷去年和今年上半年的熱銷之后，終于進(jìn)入了銷售尾聲。房博會(huì)期間天陽(yáng)半島國(guó)際推出了少量尾房進(jìn)行特價(jià)銷售，相比之前的總價(jià)優(yōu)惠幅度達(dá)到10萬(wàn)元以上。濱江另一熱銷樓盤(pán)榮安望江南，憑借地鐵和學(xué)區(qū)房的賣點(diǎn)，目前的尾房售價(jià)則與前期相差不多。

淘房時(shí)多加留意

清盤(pán)價(jià)固然很吸引人，不過(guò)尾房往往會(huì)有一些明顯缺陷，淘房的時(shí)候切忌不能完

全被低價(jià)沖昏頭腦，一定要慎重考慮。

尾房都是被之前的購(gòu)房者挑剩下的，因此樓層、戶型結(jié)構(gòu)一般來(lái)說(shuō)都不會(huì)太令人滿

意。比如樓層比較低，可能會(huì)有采光不充足的現(xiàn)象;戶型不夠方正或者朝向差，各個(gè)房間不能夠?qū)崿F(xiàn)全明。諸如這些產(chǎn)品上的明顯缺陷，一定要多留心注意觀察，下單之前一定要認(rèn)真考慮。

拼接戶型在尾房中的比例較高，這也是淘房的時(shí)候必須加以留意的問(wèn)題。因?yàn)橄拶?gòu)限貸，

拼接戶型(一套房擁有多本證)在銷售過(guò)程中會(huì)有很多麻煩，致使嚴(yán)重滯銷，迫于無(wú)奈只好等

到清盤(pán)的時(shí)候再賣。就比如保利香檳國(guó)際目前推出的就是拼接戶型，一套房?jī)杀咀C，下單之前一定要考慮清楚自己是否可以接受這樣的產(chǎn)品。

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