土地租賃合同

土地租賃合同甲方：乙方：甲方：乙方：見證方:（以下簡(jiǎn)稱乙方）湖南 為優(yōu)化環(huán)境,發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，現(xiàn)就承包 開辟,為了租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范土地管理和經(jīng)營行為，本著公平互利的原則，根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)，經(jīng)過雙方商議，在見證方監(jiān)督下，簽訂如下協(xié)議：邵陽縣 經(jīng)過與 所屬村組、村民多次大會(huì)商議，達(dá)成一致意見，經(jīng)村委會(huì)及所涉土地承包戶全體允許，在見證方的監(jiān)督見證下，允許將租賃給湖南夫夷河農(nóng)林科技發(fā)展有限公司（法定代表人呂紅兵）作為綜合開辟、經(jīng)營。允許乙方自主決定開辟方式，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，充分提高該土地產(chǎn)出效益。一、承包期限：期限為伍拾年（即二。一年月日至二0年月日）止。其中村有的集體土地或者各農(nóng)戶承包的土地.其剩余承包期限不足五十年的，當(dāng)國家將土地重新分配時(shí)，則由村委對(duì)土地的變動(dòng)統(tǒng)一調(diào)節(jié)，乙方不負(fù)責(zé)變更已發(fā)放的土地租金，由村委自行調(diào)配。并按現(xiàn)有租賃的土地位置面積不變，以保障乙方五十年租賃期的合法性和連續(xù)有效性。二、地理名稱，位置及面積:XXX：位于o共約200畝，面積計(jì)量以林業(yè)國土部門對(duì)沙洲的勾勒?qǐng)D確定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。具體數(shù)據(jù)及界標(biāo)見附件附表。三、土地使用：對(duì)乙方租賃的土地，在法律規(guī)定范圍內(nèi)，乙方有權(quán)自主開辟經(jīng)營，自行處置。包括修筑道路、屋舍、水電、橋梁及環(huán)境綠化等。原有村、組或者各承包戶的土地的界標(biāo)，甲方自行與村、組及各戶標(biāo)定。1、土地租賃費(fèi)：元支付給甲方。 .五、付款方式和時(shí)間：分兩次付款：在本合同簽訂生效前，乙方支付給甲方人民幣元作為訂金；余款人民幣元在甲方處理好甲方現(xiàn)有地面附屬物轉(zhuǎn)止問題并得到乙方認(rèn)可時(shí)一次性付清（應(yīng)無土地出租權(quán)權(quán)屬問題或者土地出租遺留糾紛）。所有的土地租賃款和地面物轉(zhuǎn)讓費(fèi)用在處理好甲方現(xiàn)有地面附屬物轉(zhuǎn)讓問題得到乙方認(rèn)可時(shí)一起支付給權(quán)益人。六、權(quán)利與義務(wù)：甲方：1、為方便乙方項(xiàng)目順利進(jìn)行，若乙方需要改造加寬現(xiàn)有連接村道時(shí)，修筑道路費(fèi)用由乙方想辦法解決，所需占用的田地，由雙方商議解決。在租賃的土地范圍內(nèi)修筑道路及基礎(chǔ)設(shè)施，可由乙方自行規(guī)劃，不另繳納任何費(fèi)用。2、有責(zé)任提供和諧安全的工作環(huán)境，配合調(diào)解和解決與當(dāng)?shù)厝罕姷拿芗m紛。3、對(duì)乙方租賃的地域行使租賃權(quán)、監(jiān)督權(quán)，依據(jù)租賃合同的約定，向乙方收取合同約定租賃費(fèi)。4、在租賃期終止后，有權(quán)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定新的承租方，乙方有優(yōu)先權(quán)。5、尊重乙方在租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方經(jīng)營活動(dòng)；乙方利用租賃土地所產(chǎn)生的一切成果歸乙方。6、對(duì)乙方相賃的土地，林業(yè)部門頒發(fā)的林地經(jīng)營權(quán)證，林地使用權(quán)證，林木所有權(quán)證，租賃期限內(nèi)，權(quán)益人為乙方。7、處理好土地權(quán)屬關(guān)系。甲方收取該宗土地租金及地上物轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，如因分配或者使用不當(dāng)而引起與他方矛盾的情況，與乙方無關(guān)。如果浮現(xiàn)上述情況由甲方負(fù)責(zé)處理，如甲方處理不當(dāng)而給乙方造成為了經(jīng)濟(jì)損文由甲方負(fù)責(zé)賠償。若浮現(xiàn)以上不可調(diào)和的矛盾導(dǎo)致乙方在該項(xiàng)目無法繼續(xù)經(jīng)營時(shí)，甲方需退還除乙萬已付的租賃費(fèi)及地上物轉(zhuǎn)讓費(fèi)外.還必須承擔(dān)乙方在開辟過程中的投入和造成的所有損失。8、維護(hù)乙方其他相關(guān)合法權(quán)益。不得搭接乙方的水利，電力設(shè)施。9、甲方未能在年7月20日前處理好 現(xiàn)有地面附屬物轉(zhuǎn)讓問題、桃花島土地出租權(quán)權(quán)屬問題或者土地出租遺留問題（甲方負(fù)責(zé)解除曾經(jīng)社桂/貴在桃花島的租賃關(guān)系），乙方有權(quán)單方面書面通知合同終止.則已付的萬元承租土地的訂金甲方須在本臺(tái)同終止之日起5日內(nèi)按不加倍、不計(jì)利息的方式退還給乙方。10、在乙方交付約定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，按目前島上現(xiàn)所有的設(shè)施資產(chǎn)（包括屋舍，道路，綠化，樹木，電力，水等等）之現(xiàn)有狀態(tài)移交給乙方。并保障乙方正常用電。對(duì)乙方進(jìn)駐后使用時(shí)，電網(wǎng)的升級(jí)，改造及維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。11、甲方及甲方村民不得在 紅線周圍500米范圍內(nèi)以任何理由采挖沙石，也不得將資源賣給其他方進(jìn)行采挖沙石，若該原因引起的后果由甲方負(fù)責(zé)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。12、乙方接手上島開辟時(shí)起，若連續(xù)3年時(shí)間不對(duì)本島進(jìn)行開辟和管理，引起該島荒廢，甲方有權(quán)中止合同。乙方：1、不得任意改變開辟用途，不進(jìn)行商業(yè)性挖掘桃花島的河沙資源，島上進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)時(shí)，不得大規(guī)模機(jī)械挖砂石。若浮現(xiàn)商業(yè)性挖沙。合同終止.租金不退。其他開辟項(xiàng)目報(bào)批政府部門，依法合理開辟，依法享有對(duì)租賃的土地進(jìn)行經(jīng)營使用和收益的權(quán)利。享有對(duì)土地項(xiàng)目立項(xiàng)權(quán)和項(xiàng)目立項(xiàng)收益權(quán)，甲方不得干涉。2：乙方對(duì)租賃地可依據(jù)市場(chǎng)需求，在法律、政策允許范圍內(nèi)自主安排生產(chǎn)經(jīng)營方式。3：如在租賃期內(nèi)對(duì)所租賃的土地進(jìn)行了基本農(nóng)田改造或者土地整改，對(duì)改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利、房屋及道路，綠化等由乙方投入建設(shè)的設(shè)施或者轉(zhuǎn)讓得到的資產(chǎn)，均歸乙方所有。4：土地續(xù)租問題。①租賃期滿后，如甲方不愿將土地繼續(xù)對(duì)外出租，乙方在租賃范圍內(nèi)的所有投入的和轉(zhuǎn)讓得到的資產(chǎn)由相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估（乙方有權(quán)自行禮聘有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)），甲方負(fù)責(zé)將評(píng)估款一次性支付給乙方。②租賃期滿后，如甲方繼續(xù)將土地對(duì)外出租，則出租價(jià)格不得高于當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)赝恋爻鲎獾氖袌?chǎng)價(jià)格或者政府指導(dǎo)價(jià)，且在同等條件下，乙方對(duì)原租賃的土地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。③租賃期滿后，若乙方不愿續(xù)租，則地面物由乙方在一年時(shí)間內(nèi)自行處置。④租賃期滿后，若甲方與第三方達(dá)成租賃合同，乙方在租賃范圍內(nèi)的所有投入的和轉(zhuǎn)讓得到的資產(chǎn)由相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估（乙方有權(quán)自行聘請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)），甲方負(fù)責(zé)要求后續(xù)獲得土地使用權(quán)的第三方按評(píng)估價(jià)一次性將款項(xiàng)支付給乙方（本條不得違背同等條件下乙方優(yōu)先權(quán)原則）。5：按本合同的約定繳納租賃費(fèi)。租賃期內(nèi)不得增加租金。6：協(xié)議生效后，租賃土地的所有權(quán)屬甲方，使用權(quán)屬乙方。7、積極協(xié)助相關(guān)部門解決矛盾和糾紛。8、乙方享實(shí)用工的自主權(quán)。乙方享有工程項(xiàng)目發(fā)包自主權(quán)。9、簽訂合同時(shí)間起，所有對(duì)該宗土地的政策性補(bǔ)貼，不管是原有的還是合同簽定后浮現(xiàn)新政策的補(bǔ)貼，甲方再也不享受，甲方只享受土地租金權(quán)益。乙方自行協(xié)調(diào)與林業(yè)部門事宜，調(diào)整島上樹木布局。10、在乙方租賃期內(nèi)，國家項(xiàng)目需要征地時(shí)，土地補(bǔ)償款，乙方不受益。對(duì)征用的土地超過一-畝時(shí)，甲方退還給乙方按年已付的征用的土地租金。乙方對(duì)地面投入形成的資產(chǎn)補(bǔ)償歸乙方享有。11、在租賃期內(nèi)，涉及乙方生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方開辟利用租賃土地除按本合同約定交納租金外，再也不向甲方及村民另行交納任何費(fèi)用。12、根據(jù)需要修筑連接外界的專用橋梁和停車場(chǎng)，在征用土地時(shí)，甲方負(fù)責(zé)處理好乙方指定的位置和區(qū)域，按適時(shí)政府頒布的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由乙方進(jìn)行補(bǔ)償。七、違約責(zé)任：1、協(xié)議簽字生效后，在租賃期間，除合同約定和國家調(diào)整的因素之外，甲乙任何一方不得隨意變更或者解除合同，如甲方單方面解除合同，應(yīng)賠償乙方所交全部土地租金及地上物轉(zhuǎn)讓金的兩倍，并賠償乙方已投入的全部資產(chǎn)及可得利潤的兩倍；如乙方單方面解除合同，則無權(quán)要求甲方退還土地租金，地上物由甲方自行處置。若雙方協(xié)調(diào)無果時(shí)，按照法律程序處理經(jīng)濟(jì)賠償事宜。2、因不可抗力，造成甲乙雙方無法履行合同，按照法律程序變更或者解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方自行承擔(dān)。3、如違約造成重大經(jīng)濟(jì)損失將追究違約方相關(guān)法律責(zé)任。八、解決爭(zhēng)議的方法：在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方商議解決，商議不成的，可以向上級(jí)主管部門申請(qǐng)調(diào)解或者直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。九、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送當(dāng)?shù)卣畟浒敢环?，送林業(yè)國土部門備案一份，公證處一份。甲乙雙方簽字蓋章即生效。除上述部份外，若還有未盡事宜，甲、乙雙方共同商議另簽訂