可行性研究報告模板（9篇）

第可行性研究報告模板（9篇）

可行性研究報告模板（通用9篇）

可行性研究報告模板篇1

第一部分：項目總論

項目背景

項目概況

項目名稱

項目建設(shè)單位概況

項目地塊位置及周邊現(xiàn)狀

項目規(guī)劃控制要點

項目發(fā)展概況

可行性研究報告編制依據(jù)

可行性研究結(jié)論及建議

第二部分：市場研究

宏觀環(huán)境分析

全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

本市房地產(chǎn)市場分析

本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

本市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢

板塊市場分析

區(qū)域住宅市場成長狀況

區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征

區(qū)域市場目標客層研究

項目擬定位方案

可類比項目市場調(diào)查

項目SWOT分析

項目定位方案

第三部分：項目開發(fā)方案

項目地塊特性與價值分析

規(guī)劃設(shè)計分析

產(chǎn)品設(shè)計建議

項目實施進度

營銷方案

機構(gòu)設(shè)置

合作方式及條件

第四部分：投資估算與融資方案

投資估算

投資估算相關(guān)說明

分項成本估算

總成本估算

單位成本

銷售收入估算

稅務(wù)分析

項目資金預(yù)測

現(xiàn)金流量表

自有資金的核算

融資方案

項目融資主體

項目資金來源

融資方案分析

投資使用計劃

借款償還計劃

第五部分：財務(wù)評價

財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

財務(wù)評價(方案1)

財務(wù)盈利能力分析

靜態(tài)獲利分析

動態(tài)獲利分析

償債能力分析

綜合指標表

財務(wù)評價(方案2)

財務(wù)評價結(jié)論

第六部分：不確定性分析

盈虧平衡分析

敏感性分析

變動因素一成本變動

變動因素二售價變動

變動因素一容積率變動

風險分析

風險因素的識別和評估

風險防范對策

第七部分：綜合評價

社會評價(定性)

環(huán)境評價(影響及對策)

公司資源匹配分析

第八部分：研究結(jié)論與建議

結(jié)論

建議

第九部分：附錄

附件：

附表：

可行性研究報告模板篇2

第一章總論

1.1概述

1.1.1項目名稱、主辦單位名稱、企業(yè)性質(zhì)及法人

項目名稱：200噸/年香料中間體（100噸/年3-甲基-1,5

環(huán)十五二酮和100噸/年香紫蘇內(nèi)酯）項目

主辦單位名稱：新鄉(xiāng)市弗格林斯生物科技有限公司斯生物科技有限公司

法人代表：孟國良

1.1.2可行性研究報告編制的依據(jù)和原則

1、編制依據(jù)

1）與新鄉(xiāng)市弗格林斯生物科技有限公司簽定的200噸/年香料中間體項目可行性研究報告委托書。

2）新鄉(xiāng)市弗格林斯生物科技有限公司提供的有關(guān)工程地質(zhì)資料及其它基礎(chǔ)資料。

2、編制原則

本可研報告的編制將遵循下述原則：

1)力求全面、客觀地反映情況

本報告是供投資人決策和政府備案使用，因此在編制過程中按照國家、行業(yè)和地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，以及國家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策的要求，對本項目的建設(shè)條件、技術(shù)路線、經(jīng)濟效益、工程建設(shè)、生產(chǎn)管理以及對環(huán)境的影響等各個方面，力求全面地、客觀地反映實際情況。

2)采用先進適用的技術(shù)

各生產(chǎn)裝置及配套的公用工程、輔助設(shè)施，都要充分注意技術(shù)的先進性。技術(shù)的先進性不但體現(xiàn)在工藝流程、技術(shù)裝備和控制水平上，而且同樣體現(xiàn)在環(huán)境保護和工業(yè)衛(wèi)生等各個方面。

在注意技術(shù)先進性的同時，還要充分注意技術(shù)的適用性。即根據(jù)企業(yè)目前的經(jīng)濟能力、配套能力和管理水平等情況，選取適用的先進技術(shù)。

3)要以經(jīng)濟效益為中心

經(jīng)濟效益是企業(yè)生存的命脈。因此，本報告編制過程中要特別注意節(jié)省投資、降低消耗定額和減少定員以提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。

4)遵循持續(xù)科學(xué)發(fā)展的戰(zhàn)略觀念，嚴格執(zhí)行環(huán)境保護法規(guī)、安全和工業(yè)衛(wèi)生法規(guī)、完善“三廢”處理設(shè)施，控制對環(huán)境的污染，節(jié)約能源。

1.1.3項目提出的背景、投資必要性和經(jīng)濟意義

1、企業(yè)概況

新鄉(xiāng)市弗格林斯生物科技有限公司是一家民營化工企業(yè)，屬于新建企業(yè)。擬選址河南新鄉(xiāng)樓村精細化工新材料專業(yè)園區(qū)。占地面積34畝。

2、項目提出的弗格林斯生物科技有限公司地處河南省新鄉(xiāng)市獲嘉縣樓村，獲嘉縣樓村化工基礎(chǔ)雄厚。香料中間體廣泛用于醫(yī)藥、飲料、食品、日用化妝和日常生活用品等行業(yè)。公司擬上200噸/年香料中間體項目，其中100噸/年3-甲基-1,5環(huán)十五二酮和100噸/年香紫蘇內(nèi)酯。上述產(chǎn)品市場供應(yīng)缺口很大。

3-甲基1,5環(huán)十五二酮是合成大環(huán)香料麝香酮和麝香烯酮的關(guān)鍵中間體，具有極高的市場價值，國際市場需求量巨大，但是該化合物的生產(chǎn)技術(shù)一直被國外少數(shù)公司所壟斷，目前國內(nèi)還沒有一家公司有能力進行大規(guī)模生產(chǎn)。

香紫蘇內(nèi)酯的是一種具有木香香氣的的高級香料，廣泛應(yīng)用于日

化、煙草、食品工業(yè)中。香紫蘇內(nèi)酯是一種優(yōu)良的煙草增香矯味劑。在混合型卷煙中,可掩蓋煙草的粗雜氣,以改進和提高香味質(zhì)量,賦予煙草愉快的特征香氣,使卷煙更加柔和,醇綿入口,是有效的增香矯味劑。同時香紫蘇內(nèi)酯還是一種食品調(diào)味劑，能夠增大和提高食品的感官，已經(jīng)廣泛用于食品工業(yè)。如可用在含有甜味佐料的食品中，作為調(diào)味劑，增加食品的嗅覺效果，在咖啡工業(yè)中加入少量香紫蘇內(nèi)酯，可以加重咖啡苦味，提高咖啡的提神效果應(yīng)用范圍。香紫蘇內(nèi)酯除了本身可以直接作為香精香料使用外，同時也是名貴香料龍涎醚的生產(chǎn)關(guān)鍵中間體。

20__年公司根據(jù)縣委、縣政府大力發(fā)展民營經(jīng)濟、促進當?shù)貏趧恿υ鍪?，進一步發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟和富民強縣的戰(zhàn)略部署，公司成立了200噸/年香料中間體項目部。為了利用當?shù)貏趧恿Y源，配合當?shù)氐脑瞎?yīng)，以及獲嘉依托新鄉(xiāng)豐富的地理交通優(yōu)勢，采用先進的生產(chǎn)技術(shù)工藝，新建年生產(chǎn)200噸/年香料中間體項目，為獲嘉的經(jīng)濟發(fā)展做出更大的貢獻。

3、投資的必要性及經(jīng)濟意義

3-甲基-1,5環(huán)十五二酮具有很高的市場價值，目前國際市場上該化合物的單價在150美元一公斤左右。預(yù)計在未來的幾年內(nèi)，由于醫(yī)藥工業(yè)、香精香料工業(yè)對于麝香酮的強勁需求，國際市場上對于3-甲基-1,5環(huán)十五二酮的需求將會日益增大。但是基于技術(shù)壟斷的原因，目前國際上僅有很少的幾家企業(yè)擁有該產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)，預(yù)計未來幾年內(nèi)該產(chǎn)品的價格將會穩(wěn)步上升，維持在150-200美元一公斤。

香紫蘇內(nèi)酯具有很高的市場價值，目前國際市場上該化合物的單價在100美元一公斤左右。預(yù)計在未來的幾年內(nèi)，由于香精香料工業(yè)、煙草行業(yè)、食品工業(yè)對于香紫蘇內(nèi)酯的強勁需求，國際市場上對于香

紫蘇內(nèi)酯的需求將會日益增大。但是基于技術(shù)壟斷的原因，目前國際上僅有很少的幾家企業(yè)擁有該產(chǎn)品的大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)，預(yù)計未來幾年內(nèi)該產(chǎn)品的價格將會穩(wěn)步上升，維持在100-150美元1公斤。

本項目生產(chǎn)工藝可靠，實現(xiàn)了自動化密閉式生產(chǎn)，極大的減輕了勞動強度，降低原材料及能量消耗，且生產(chǎn)過程中三廢排放極少，有利于環(huán)境保護。

該項目的實施規(guī)?；a(chǎn)將使我國香料工業(yè)科技水平提升一個臺階。

1.1.4研究范圍

1、本可行性研究范圍包括下述內(nèi)容：

1）市場預(yù)測分析；

2）產(chǎn)品方案和生產(chǎn)規(guī)模研究；

3）工藝技術(shù)方案，著重于各種工藝技術(shù)方案比較及選擇的理由；

4）原料、輔助材料的供應(yīng)的可靠性及經(jīng)濟性；

5）環(huán)境保護及治理措施；

6）投資估算及資金籌措；

7）經(jīng)濟效益的初步評價；

2、研究的主要過程

1)對項目建設(shè)地點及周邊地區(qū)的原料市場的情況調(diào)查

2)對裝置生產(chǎn)所用的原料種類、來源、數(shù)量以及運輸貯存方案作調(diào)查、分析、比較，與建設(shè)方共同商討并取得共識。

3)對建設(shè)地點的建廠條件和廠址方案、氣象資料、工程地質(zhì)資料、水文情況、環(huán)境現(xiàn)狀作調(diào)查。

4)對全廠的總圖方案、主裝置的工藝流程、配套的公用工程和輔助工程調(diào)查，進行方案比較，與建設(shè)方共同商討并取得共識。

5)了解當?shù)卦牧虾彤a(chǎn)品的市場價格，收集建設(shè)費用和相關(guān)政策資料，了解建材價格和工程概預(yù)算指標，作出財務(wù)、經(jīng)濟評價。

6)進行投資估算，提出資金籌措意見和項目實施規(guī)劃，作出財務(wù)、經(jīng)濟評價及社會效益評價，得出研究的結(jié)論。

1.2研究結(jié)論

1、研究的簡要綜合結(jié)論

1)新鄉(xiāng)市弗格林斯生物科技有限公司在充分利用河南省新鄉(xiāng)市豐富的化工資源以及完備的基礎(chǔ)設(shè)施的條件下進行的，符合國家化工的發(fā)展方向，體現(xiàn)了投資少、見效快的特點。不但會達到預(yù)期的建設(shè)目的，而且還會達到社會效益和企業(yè)效益同時提高的目的。

2)根據(jù)掌握的3-甲基-1,5環(huán)十五二酮和香紫蘇內(nèi)酯生產(chǎn)技術(shù)，無論在技術(shù)上還是產(chǎn)品質(zhì)量上均處于國際先進水平，具備了工業(yè)化規(guī)模生產(chǎn)的條件。

3）本項目三廢經(jīng)過處理后，達到環(huán)保要求后排放。

4)該公司組建有較強的銷售隊伍和營銷網(wǎng)絡(luò)，能夠保證項目產(chǎn)品的銷售渠道暢通。

5)本項目生產(chǎn)產(chǎn)品具有確定的用途和穩(wěn)定的市場。項目的建成不僅可以緩解目前國內(nèi)的產(chǎn)需矛盾，同時還可出口創(chuàng)匯。而且隨著世界經(jīng)濟和我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，其需求量將逐年穩(wěn)步上升，產(chǎn)品市場前景較好。

6)該項目投資利潤高，投資回報期短，經(jīng)濟和社會效益較好，具備建設(shè)條件，極具建設(shè)投資價值，經(jīng)濟上是可行的。

2、存在問題及建議

本項目在設(shè)計時注重采用同行業(yè)近年所取得的'技術(shù)進步成果，力求工程運行時生產(chǎn)工藝路線、技術(shù)經(jīng)濟、產(chǎn)品質(zhì)量、成本以及三廢排。

可行性研究報告模板篇3

聚全氟乙丙烯襯里離心泵項目可行性研究報告是對項目市場、技術(shù)、財務(wù)、工程、經(jīng)濟和環(huán)境等方面進行精確系統(tǒng)、完備無疑的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、場址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選型、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益與風險等的計算、論證和評價，且在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關(guān)技術(shù)方案及財務(wù)效果進行具體、深入、細致的技術(shù)論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告，我中心具備甲級工程咨詢資質(zhì)。

聚全氟乙丙烯襯里離心泵項目可行性研究報告的用途：

1.建設(shè)項目論證、審查、決策的依據(jù)。

2.編制設(shè)計任務(wù)書和初步設(shè)計的依據(jù)。

3.籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據(jù)。

4.申請專項資金，向有關(guān)主管部門申請專項資金的重要依據(jù)。

5.股票發(fā)行，向證監(jiān)會申請股票上市的重要依據(jù)。

6.取得用地，向國土部門、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園申請用地的重要依據(jù)。

7.與項目有關(guān)的部門簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據(jù)。

8.引進技術(shù)，進口設(shè)備和對外談判的依據(jù)。

9.環(huán)境部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)。

10.用于境外投資項目核準

可行性研究報告是投資前期工作的重要內(nèi)容，在確定建設(shè)項目前具有決定性的意義。它一方面充分研究建設(shè)條件，提出建設(shè)的可能性。另一方面進行經(jīng)濟分析評估，提出建設(shè)的合理性。它既是項目工作的起點，也是以后一系列工作的基礎(chǔ)，在各級發(fā)改系統(tǒng)和其它經(jīng)濟管理部門審批和報批項目的過程中，可研報告是最重要的一個環(huán)節(jié)，也是項目成敗的關(guān)鍵。因此，可研報告必須由具有專業(yè)資質(zhì)的工程詢企業(yè)來完成，這是項目獲得批準的前提條件。同時，他也是項目融資成功的關(guān)鍵所在。

可行性研究報告模板篇4

文殊院可行性研究報告合同提要：

甲方:_集團成都房地產(chǎn)開發(fā)總公司

乙方:_集團(成都)尺度地產(chǎn)營銷有限公司

經(jīng)雙方協(xié)商,由甲方委托乙方承擔文殊院項目一期工程可行性研究工作,特訂立本合同。

第一條:甲方在合同簽定之日起7日內(nèi),向乙方提供所有與研究工作有關(guān)的數(shù)據(jù)和資料,并對資料的準確性負責。

1.提供數(shù)據(jù)、資料的內(nèi)容如下:(略)。

2.在合同期內(nèi),::甲方進行所有與本工程有關(guān)的討論、詢價、對外談判、調(diào)研考察等所得的信息資料,應(yīng)及時提供給乙方,必要時可吸收乙方參加本工程可行性研究工作的人員參加。

第二條:乙方應(yīng)在20__年5月26日以前,向甲方提供文殊院項目一期工程可行性研究報告。報告內(nèi)容包括:

1.投資環(huán)境分析

2.市場分析

3.同類項目競爭分析

4.投資估算

5.項目經(jīng)濟效益評價

(1)財務(wù)內(nèi)部收益率和財務(wù)凈現(xiàn)值分析結(jié)論

(2)動態(tài)投資回收期

6.風險分析

7.研究結(jié)論

乙方應(yīng)向甲方提供報告10份。

甲方在合同期內(nèi)如對工程做重大變更,甚至原始資料、數(shù)據(jù)有重大變動,有可能導(dǎo)致乙方對可行性研究報告做大量修改或重做時,經(jīng)雙方協(xié)商,對本合同進行修改,或增加任務(wù)變更附件、或從新訂立合同。

第三條:費用支付條款

1.本工程的可行性研究費用為人民幣陸萬元整。(小寫:60000.00元)

2.全部費用在乙方將報告提交給甲方后,由甲方在三日內(nèi)一次性付清。

第四條:違約罰金

1.乙方未按時提交可行性研究報告,每拖欠一天,按應(yīng)所得費用的千分之五作為違約罰金;

2.由于甲方的責任造成大量修改或返工重做時,應(yīng)另行增加費用,由雙方協(xié)商而定;

3.甲方未按時支付乙方費用時,每拖欠一天,按應(yīng)所得費用的千分之五作為違約罰金;

4.雙方任意一方終止合同或未履行合同的約定對對方造成利益損害的,違約方向?qū)Ψ劫r付壹萬元整的違約罰金。

第五條:合同自簽定之日起生效。合同中如有未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。

第六條:本合同一式四份,甲方三份,乙方一份。

甲方乙方

代表簽字:代表簽字:

蓋章蓋章

年月日

可行性研究報告模板篇5

一、建設(shè)規(guī)模

公路建設(shè)標準、等級、路線的起訖點、主要控制點、橋涵等大型構(gòu)造物的結(jié)構(gòu)方式是控制規(guī)模的關(guān)鍵，農(nóng)村公路一般地處山區(qū)，地形復(fù)雜、工程規(guī)模大，要了解全工程的實質(zhì)內(nèi)容，防止盲目提高公路建設(shè)等級，造成不必要的浪費。

二、技術(shù)標準適度提高

時代在前進，社會在發(fā)展，公路交通事業(yè)也與時俱進高速發(fā)展，因此，為解決山區(qū)群眾出行難，修建公路時，就必須在技術(shù)標準上，應(yīng)適度超前指標上靠，不能僅僅死搬規(guī)范和限于觀測交通量確定技術(shù)標準。

三、路線方案

公路線型設(shè)計的優(yōu)劣主要取決于“線型要素指標”的運用及相互間的配合。山區(qū)公路受地形、地質(zhì)、氣候、水文等因素的影響較大，路線既要適應(yīng)地形變化，盡量避免對山體劇烈切割，減少生態(tài)環(huán)境破壞，又要在現(xiàn)實的道路等級條件下從指標的運用上保持線型的舒適、連續(xù)、流暢和均衡。公路線型是設(shè)計之魂，須提供行車視野的多樣性，可視性，選線盡量與自然生態(tài)結(jié)合為一體，車行景移，引人入勝，避免單調(diào)。對典型路段和有代表性的大型構(gòu)造物要認真比選多條方案，特別是選擇重要方案不可遺漏，在滿足《公路工程技術(shù)標準》的前提下，要適度超前，盡可能使各段填挖平衡，只要路基坡角地質(zhì)條件好，基本趨于穩(wěn)定，都盡可能采用填方，必要時加砌邊坡，或種植竹草防護，最大限度地減少擋墻砌筑數(shù)量，以節(jié)省投資，保護自然生態(tài)。另應(yīng)充分考慮技術(shù)指標和經(jīng)濟評價少占或不占農(nóng)田，少拆房屋及其它公共設(shè)施。

四、合理選擇橋涵位置

除了要按照匯水面積和流域的具體情況確定橋梁、涵洞孔徑外，尤其重要的是橋梁、涵洞的定位。為了節(jié)省投資，可以把滲水路堤和新建橋梁、涵洞調(diào)查結(jié)合起來考慮。即在同一河谷里，既有新建橋梁、涵洞，又有滲水路堤，大水量從橋梁、涵洞走，小水量自然滲出。從而減少水毀帶來的經(jīng)濟損失。

五、擋土墻基礎(chǔ)的靈活處理

擋土基坑當然最好埋置在穩(wěn)定的巖石上或強度較好的土基上，而在工程施工中，往往遇到各種各樣的地基，這就要求能結(jié)合實際作靈活處理，以節(jié)省投資。

六、公路用地

嚴格遵照《土地管理法》，詳細規(guī)劃，少占耕地，解決好永久占地，臨時占地及土地還耕的安排。尤其要充分考慮當?shù)厝罕姷纳a(chǎn)，生活需求，根據(jù)實際在老路上改擴建，解決當?shù)厝罕姷某鲂须y問題，同時便于來往車輛和非機動車輛的行駛。

七、合理確定高程

在可行性研究階段，為了資料搜集的深度滿足可行性研究的需要，投資估算和初步設(shè)計概算的出入不得大于10%，道路中心線高程的確定是直接關(guān)系到工程量多少，即投資多少的重要因素。一般情況下，要充分考慮利用老路，選擇路基設(shè)計洪水頻率要恰當，不能因為某次洪水沖毀道路而一意加高路線高程，致使工程量加大，有時甚至影響到平、縱面線型標準的降低，加大工程投資。

八、與環(huán)境保護的關(guān)系

山區(qū)公路建設(shè)比平原公路建設(shè)對自然生態(tài)環(huán)境的破壞作用要大的多。環(huán)境問題是公路建設(shè)中不可忽視的重要問題。在確定路線方案時盡可能利用老路，線位應(yīng)放置在對自然環(huán)境破壞較小的位置上。布設(shè)路線時，全面了解路線經(jīng)過地區(qū)的區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定性，才可能避免或減少路線對自然環(huán)境的破壞。

目前，隨著公路建設(shè)的快速發(fā)展、市場經(jīng)濟步伐的推進，極大地促進了貧困(山區(qū))地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，一是對農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展起到了明顯的帶動作用，大大改善了農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境和質(zhì)量，促進農(nóng)民生活環(huán)境的和諧。二是隨著南部山區(qū)農(nóng)村公路環(huán)線和通村水泥路的連片成網(wǎng)，洛陽市的生態(tài)旅游也蓬勃發(fā)展，旅游總收入突破100億元，一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。三是農(nóng)村公路的發(fā)展使廣大農(nóng)民走出了家門，促進了生活觀念的轉(zhuǎn)變，市場經(jīng)濟意識、改革開放意識明顯增強。四是通過農(nóng)村公路建設(shè)，讓人民群眾充分感受到了黨和政府的關(guān)懷，促進了洛陽大力開展扶貧整村推進。為此，對山區(qū)農(nóng)村公路的可行性報告，要從實際出發(fā)，遵循適度超前的觀點，建設(shè)標準適度高點;要實事求是，按國家定額和程序編制可研報告，真正為項目的投資和決策提供可靠的依據(jù)，在各個方面都要圍繞節(jié)約投資來考慮。

可行性研究報告模板篇6

遵照上級公司指示精神，為了盡快在__市及其周邊地區(qū)再新建一批比較現(xiàn)代化的加油站，以利發(fā)揮__公司石油經(jīng)營的整體優(yōu)勢，

進一步擴大成品油自銷量，實現(xiàn)批零銷售網(wǎng)點的良性循環(huán)，我公司特抽出精干力量組成專班，經(jīng)過二個月時間的調(diào)研與考察，已初步選定__縣__區(qū)__鎮(zhèn)__村為新建加油站站址，籌建加油站，為此作了如下可行性研究和效益論證，現(xiàn)報告如下：

一、選址簡況

該站地處a地至b地的國道旁，是__省及__省通往__省運輸?shù)谋亟?jīng)之路，汽車從a地開往b地，進入__市

二、建設(shè)規(guī)模構(gòu)想

縱觀近年來加油站經(jīng)營狀況，盡管站所處地理位臵優(yōu)越，但市場競爭日趨激烈，實踐證明中小型加油站是缺乏生命力的，要能同現(xiàn)代的大型加油站抗衡，我們必須要建造形式新穎，加油大廳寬敞明亮，電腦計量，車輛進出方便，經(jīng)營品種齊全，配套服務(wù)健全的更現(xiàn)代化的大型加油站，才能立足激烈的市場競爭而處于不敗之地。我們初步構(gòu)想在_畝土地上建造一座加油樓（地上兩層，地下一層），擁有臺加油機的加油大廳，還附有汽車小修，副食品店、快餐店、洗手間、休息室、保管室等。這座樓長_米，寬_米，框架式建造結(jié)構(gòu)、堅固而美觀的篷布做屋頂，在加油大樓后面建造一座寬__米、深__米的辦公樓，也為三層（地上兩層，地下一層），潤滑油經(jīng)營部設(shè)在地上一樓，除辦公室外，還設(shè)有保管室、休息室。預(yù)計投資總額為_萬元，初步預(yù)算如下：

1、收購舊加油站一個，價值__萬元；

2、辦理新征用土地_畝（頃）的手續(xù)費用_萬元；3、兩棟三層樓房土建費用_萬元；

4、消防設(shè)施、防爆設(shè)施、油罐、加油機、水電安裝等計__萬元。

投資的資金來源向上級公司撥款。

三、經(jīng)營范圍及經(jīng)營資金運算

站經(jīng)營范圍：經(jīng)營汽油、柴油及__牌潤滑油的銷售，沖洗汽車，經(jīng)營副食等；浴室、餐廳也可以附隨著開設(shè)營業(yè)。以成品油銷售為主營業(yè)務(wù)。

輕油計劃設(shè)_個油罐（品種有70#汽油、90#汽油、0#柴油等），計劃儲存量為噸。潤滑油為聽裝銷售。

預(yù)計經(jīng)營成品油需要的流動資金__萬元，由上級公司借用，油站每月按銀行貸款利率計付貸款利息。

四、經(jīng)濟效益測算

（一）經(jīng)濟效益測算的依據(jù)：

1、加油站按比較現(xiàn)實的預(yù)計，日平均銷油量為15噸；

2、人工工資及福利費按_人匡算；

3、固定資產(chǎn)按__萬元計算，使用期平均_年；

4、使用土地租金每年暫按_萬元計算；

5、綜合毛利率按％計算；

6、銷售稅金及附加參照經(jīng)濟效益較好的站的實績計算；

7、經(jīng)營費用、管理費用參照了加油站的平均水平；

8、財務(wù)費用的應(yīng)計利息，按年息％計算

（二）效益測算表：

1、商品銷售收入千萬元（噸/天_360天_加權(quán)平均進價/噸_含稅價）

2、商品銷售成本千萬元（噸_360天_加權(quán)平均進價/噸_含稅價）

3、銷售毛利_千萬元

4、毛利率％

5、銷售稅金及附加

6、經(jīng)營費用

（1）運雜費

（2）工資

（3）福利費

（4）倉儲保管費

（5）商品損耗

（6）其他

7、管理費用

（1）折舊費

（2）修理費

（3）土地租用費

（4）業(yè)務(wù)招待費

（5）水電費

（6）低值易耗品攤銷

（7）其他

8、財務(wù)費用

9、本年計劃利潤

（三）投資回報率為：

（四）投資回收期：_年

如果站每天平均銷油量達到噸，即如果較計劃多銷_噸，一年則可多銷噸，按每噸毛利__元計算，可增加利潤__萬元，（假定費用不變，則凈增利__萬元），那么，投資回收期只需_年，如果站日平均銷油量達到噸，則二年半就可收回全部投資。

（五）即便投資回收期為_年，我們認為成績?nèi)允秋@著的，因為：

1、該加油站可為本公司分流富余人員__人，這本身就是效益；

2、多開辟一個零售渠道，為上級公司一年多銷噸油，如果站日平均銷量能達到噸，一年就可銷油噸，相當于20__年前上級公司銷油量的總和。

（六）在效益測算中，有的費用打得偏緊（如人工工資及福利費、修理費、業(yè)務(wù)招待費、其他費用等），但有些收入可予以彌補，如全年銷售潤滑油收入預(yù)算__萬元左右（每日銷升，一年噸，每噸盈利__元計算），此外，油站辦的附屬經(jīng)營的業(yè)務(wù)如汽車小修、餐廳、浴室、便民商店收入，可以達到以副養(yǎng)副的目的。

可行性研究報告模板篇7

電影主題小鎮(zhèn)經(jīng)濟日益興起，圍繞電影主題的小鎮(zhèn)已有幾十家，電影正成為越來越多主題公園、特色小鎮(zhèn)的新標簽。但不容忽視的是，電影主題的公園和特色小鎮(zhèn)一窩蜂而上的同時，缺乏規(guī)劃、定位不夠精準等問題也開始浮出水面。

在近日舉行的第七屆北京國際電影節(jié)上，電影主題公園和特色小鎮(zhèn)的打造成為話題焦點之一，萬達影視、香港國藝娛樂、國奧文化、南京21世紀投資集團負責人分享了各自打造電影主題公園和特色小鎮(zhèn)的心路歷程。

萬達影視在電影主題公園和特色小鎮(zhèn)建設(shè)方面走在全國前列。萬達影視相關(guān)人士表示，萬達原本是一家商業(yè)地產(chǎn)公司，近年來正向著文化產(chǎn)業(yè)集團轉(zhuǎn)型。正在山東青島黃島建設(shè)中的東方影都是萬達在電影業(yè)的重大布局。

東方影都項目斥資500億元，占地500萬平方米，將于明年8月開業(yè)。該項目在公布之初就十分“吸睛”——根據(jù)發(fā)布的《青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金優(yōu)秀影視作品制作成本補貼細則》，在20__年6月1日至20__年5月30日期間攝制、符合要求的影視項目，最高能夠補貼到制作費用的40%，還有10%的稅收返還，這超過了歐美地區(qū)最高30%的補貼比例。這對中國乃至全球的電影公司來說，都是一個很大的吸引力。

據(jù)了解，目前東方影都已建成15個攝影棚、11個制景車間，今年還將建成15個攝影棚和23個制景車間。今年，《環(huán)太平洋2》已經(jīng)在此拍攝完成，正在搭景的還有電影《流浪地球》，萬達影視也參與了這部影片的投資。

據(jù)介紹，除了是一個影視“巨無霸”，東方影都也是一個商業(yè)社區(qū)，包括購物區(qū)、秀場、大劇院、游艇區(qū)、酒店、酒吧街、國際醫(yī)院和國際學(xué)校。“萬達做東方影都，實際上是以此來帶動周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！?/p>

進軍影視主題小鎮(zhèn)領(lǐng)域的不止萬達集團?！叭A誼兄弟旗下的實景娛樂項目要在14個省份布局20個電影小鎮(zhèn)，結(jié)合影視IP及各地城市ID（城市形象），打造獨有的城市名片，還原城市精神?！比A誼兄弟實景娛樂公司相關(guān)人士說。

自20__年，華誼兄弟將旗下各子業(yè)務(wù)整合為影視娛樂、互聯(lián)網(wǎng)娛樂、品牌授權(quán)與實景娛樂三大板塊，其中，品牌授權(quán)與實景娛樂板塊以電影公社、文化城、主題公園等業(yè)務(wù)為代表。華誼兄弟年報顯示，截至去年11月底，華誼兄弟品牌授權(quán)與實景娛樂板塊共實現(xiàn)簽約項目13個。不過，除了為外界所熟知的馮小剛電影公社，華誼兄弟已簽約的電影世界和文化城都還處在建設(shè)階段，尚未開業(yè)。

同樣看好這一產(chǎn)業(yè)的還有華夏幸福。該公司牽頭打造的河北大廠影視小鎮(zhèn)，聚焦以影視產(chǎn)業(yè)為核心，形成“1+N”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，包括動漫游戲、設(shè)計創(chuàng)意、數(shù)字娛樂、會議會展、文化演藝、旅游休閑等產(chǎn)業(yè)。截至去年底，大廠影視小鎮(zhèn)已完成簽約入駐企業(yè)50余家，簽約項目投資額近100億元，電影在其中占有很大權(quán)重。

相比于橫店、象山等影視城項目，電影主題公園和特色小鎮(zhèn)更專注于園區(qū)內(nèi)各業(yè)態(tài)的聯(lián)動，其中又以文旅聯(lián)動最為常見。

香港國藝娛樂文化集團（以下簡稱“國藝娛樂”）是一家做電影投資和藝人經(jīng)紀的上市公司。該公司相關(guān)人士介紹：“在進入電影主題公園行業(yè)前，我們發(fā)現(xiàn)，南方還沒有一個完整的影視產(chǎn)業(yè)項目，因此，我們在廣東佛山西樵山1100畝土地上，開發(fā)了‘電影+旅游’的綜合項目國藝影視城?！?/p>

據(jù)悉，影視城項目匯集電影拍攝、主題公園、酒店、表演場館等業(yè)務(wù)，經(jīng)過多年投資期，于20__年底正式開業(yè)。該項目今年前3個月入場人次已達30萬人，超越去年全年的約12萬人，預(yù)計全年入場人次將達到100萬。

據(jù)介紹：“我們的目標是立足廣東，做好當?shù)氐挠耙暜a(chǎn)業(yè)鏈。目前，我們的影視基地已經(jīng)做好，現(xiàn)在在做配套，包括賓館、道具、群演、服裝等，并擁有在冊群演1.5萬人?！?/p>

“去年的數(shù)據(jù)顯示，廣東是全國最大的電影票倉，占全國總票房的1/7.今年，佛山市積極打造‘廣萊塢’中國南方影視中心，擬設(shè)立總規(guī)模為50億元的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金，將佛山發(fā)展成中國南方重要的影視產(chǎn)業(yè)中心。這也為我們的項目提供了機會。”

在此基礎(chǔ)上，廣東是全國較大的旅游客源地之一。在深耕影視產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，項目還瞄準了自駕游客?！澳壳皬V東很多城市的汽車保有量都達到了100萬輛，這無疑是一個很大的潛力群體。”

看到這塊大蛋糕的還有來自江蘇的房地產(chǎn)企業(yè)南京21世紀投資集團。4年前，南京21世紀投資集團也開始介入主題公園領(lǐng)域，在河北秦皇島投資100億元建設(shè)魔法魔幻主題公園項目，預(yù)計將于20__年開業(yè)。

談及該項目，南京21世紀投資集團相關(guān)人士認為，目前全國至少有300家主題公園，其中既有國內(nèi)力量，也有國際開發(fā)商。二者最大的區(qū)別是，國外的主題公園大多是有故事、有主題的。

“因此，我們在做秦皇島項目時，首先引進了成套的國外系列小說的版權(quán)，并在國內(nèi)以及日本、越南等地同步出版了5集《圣誕的魔法城》，還發(fā)行了漫畫、開發(fā)游戲和電影等?！睋?jù)介紹，秦皇島魔幻魔法城主要以魔法、魔幻系列為主，所有的情節(jié)和場景都取自《圣誕的魔法城》。

除了主題公園，近幾年，小鎮(zhèn)經(jīng)濟崛起，電影小鎮(zhèn)也存在“一窩蜂”的現(xiàn)象。對此，國奧（北京）文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司相關(guān)負責人表示，自國家提出特色小鎮(zhèn)發(fā)展理念以來，目前很多地方都在摸索特色小鎮(zhèn)的建設(shè)之路。

上述負責人表示，特色小鎮(zhèn)并不是一個行政區(qū)域，而是一個全產(chǎn)業(yè)鏈的平臺。建設(shè)以影視為主題的特色小鎮(zhèn)，要考慮三大問題：其一，要從頂層設(shè)計入手，在突出特色的同時還要接地氣；其二，打造生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，要做一個投資吸引力的中心，如建立電影產(chǎn)業(yè)基金，這對全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展是很重要的。其三，要打造品牌運營的核心，把運營移到前端，這也需要相關(guān)政府各部門的支持。

更重要的是，圍繞電影IP延伸出的眾多文化內(nèi)容是電影小鎮(zhèn)的“獨門秘笈”。然而，在城市轉(zhuǎn)型升級的大背景下，許多以影視IP為主題的項目容易成為有利于圈地的“好故事”。

談及如何建設(shè)電影小鎮(zhèn)，上述負責人提出三點建議：一是要做一個有故事的品牌，而故事的核心是要有文化。二是要有號召力的龍頭項目。三要有影響力的IP項目。

影視特色小鎮(zhèn)項目可行性研究報告大綱(具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整)

第一章總論

1.1影視特色小鎮(zhèn)項目概況

1.1.1影視特色小鎮(zhèn)項目名稱

1.1.2建設(shè)性質(zhì)

1.1.3影視特色小鎮(zhèn)項目承辦單位及負責人1.1.4影視特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)地點

1.2影視特色小鎮(zhèn)項目設(shè)計目標

1.3影視特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

1.4影視特色小鎮(zhèn)項目投資估算與資金籌措

1.4.1影視特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)總投資

1.4.2資金籌措

1.5影視特色小鎮(zhèn)項目主要財務(wù)經(jīng)濟指標

1.6可行性研究依據(jù)

1.7研究范圍

第二章影視特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)背景

2.1宏觀形勢

2.1.1地理、歷史

2.1.2交通

2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展(GDP發(fā)展)

2.2.2固定資產(chǎn)投資情況

2.2.3人均生產(chǎn)總值

2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃

2.3.1城市總體規(guī)劃(20__—20__)

2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

第三章影視特色小鎮(zhèn)市場分析與市場定位

3.1影視特色小鎮(zhèn)市場分析

3.1.1影視特色小鎮(zhèn)市場近況

3.1.2影視特色小鎮(zhèn)市場劃分

3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

3.1.4影視特色小鎮(zhèn)市場總結(jié)

3.1.5影視特色小鎮(zhèn)項目機會分析

3.2項目市場定位

3.3影視特色小鎮(zhèn)項目的SWOT分析

3.3.1影視特色小鎮(zhèn)項目優(yōu)勢(STRENGTH)

3.3.2影視特色小鎮(zhèn)項目劣勢(WEAKNESS)

3.3.3影視特色小鎮(zhèn)項目機會(OPPORTUNIES)3.3.4影視特色小鎮(zhèn)項目威脅(THREATS)

3.4營銷策略

3.4.1營銷主題

3.4.2廣告創(chuàng)意

3.4.3營銷策略

3.4.4宣傳推廣策略

3.4.5促銷策略

第四章影視特色小鎮(zhèn)項目區(qū)建設(shè)條件

4.1市區(qū)域概況

4.2區(qū)域文化特色

4.3區(qū)域人居環(huán)境

4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)

4.5基礎(chǔ)條件

4.5.1.自然及氣候條件

4.5.2.基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)條件

第五章影視特色小鎮(zhèn)項目建設(shè)方案

5.1總體規(guī)劃

5.1.1設(shè)計依據(jù)

5.1.2規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思

5.1.3指導(dǎo)原則

5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設(shè)計

5.2.1總平面布置

5.2.2道路及景觀設(shè)計

5.2.3豎向設(shè)計

5.2.4技術(shù)指標

5.3建筑單體設(shè)計

5.3.1平面設(shè)計

5.3.2立面設(shè)計

5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計

5.4.1工程概況

5.4.2設(shè)計依據(jù)

5.4.3基礎(chǔ)設(shè)計

5.4.4結(jié)構(gòu)選型

5.4.5主要荷載(作用)取值

5.4.6主要結(jié)構(gòu)材料

5.5公用輔助工程

5.5.1給排水工程

5.5.2暖通工程

5.5.3電氣工程

5.5.4燃氣工程

5.5.5人防設(shè)計

5.5.6無障礙設(shè)計

第六章影視特色小鎮(zhèn)項目環(huán)境影響評價

6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準

6.2施工期環(huán)境影響分析

6.2.1施工期污染源

6.2.2施工期環(huán)境影響分析

6.3項目建成后環(huán)境影響分析

6.3.1大氣污染源分析

6.3.2水污染源分析

6.3.3環(huán)境保護措施

6.4公眾參與

第七章影視特色小鎮(zhèn)項目勞動安全衛(wèi)生與消防

7.1衛(wèi)生防疫

7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng)

7.2.2防排煙系統(tǒng)

7.2.3電氣消防

第八章影視特色小鎮(zhèn)項目節(jié)能節(jié)水措施

8.1節(jié)能

8.1.1設(shè)計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析

8.1.3節(jié)能技術(shù)措施

8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水

8.2.3節(jié)水器具應(yīng)用

8.3太陽能利用

第九章影視特色小鎮(zhèn)項目組織管理與實施

9.1項目組織管理

9.1.1項目組織機構(gòu)與管理

9.1.2人力資源配置

9.2物業(yè)管理

9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

9.2.2物業(yè)服務(wù)標準

9.3項目實施安排

第十章影視特色小鎮(zhèn)項目投資估算與資金籌措

10.1投資估算

10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構(gòu)成及估算參數(shù)

10.1.3投資估算

10.2資金籌措

10.3借款償還計劃

第十一章影視特色小鎮(zhèn)項目工程招標方案

11.1總則

11.2項目采用的招標程序

11.3招標內(nèi)容

第十二章影視特色小鎮(zhèn)項目效益分析

12.1財務(wù)評價的依據(jù)和原則

12.2成本費用、銷售收入及稅金估算

12.2.1成本費用估算

12.2.2收入及稅金估算

12.3財務(wù)效益分析

12.3.1項目損益分析

12.3.2項目財務(wù)盈利能力分析

12.4盈虧平衡分析

12.5敏感性分析

12.6財務(wù)效益分析結(jié)論

第十三章影視特色小鎮(zhèn)項目結(jié)論與建議

13.1影視特色小鎮(zhèn)項目結(jié)論

13.2影視特色小鎮(zhèn)項目建議

1、影視特色小鎮(zhèn)項目位置圖

2、主要工藝技術(shù)流程圖

3、主辦單位近5年的財務(wù)報表

4、影視特色小鎮(zhèn)項目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定

5、影視特色小鎮(zhèn)項目總平面布置圖

6、主要土建工程的平面圖

7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標摘要表

8、影視特色小鎮(zhèn)項目投資概算表

9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表

10、影視特色小鎮(zhèn)項目現(xiàn)金流量表

11、影視特色小鎮(zhèn)項目現(xiàn)金流量表

12、影視特色小鎮(zhèn)項目損益表

13、影視特色小鎮(zhèn)項目資金來源與運用表

14、影視特色小鎮(zhèn)項目資產(chǎn)負債表

15、影視特色小鎮(zhèn)項目財務(wù)外匯平衡表

16、影視特色小鎮(zhèn)項目固定資產(chǎn)投資估算表

17、影視特色小鎮(zhèn)項目流動資金估算表

18、影視特色小鎮(zhèn)項目投資計劃與資金籌措表

19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表

20、影視特色小鎮(zhèn)項目固定資產(chǎn)折舊費估算表

21、影視特色小鎮(zhèn)項目總成本費用估算表

22、影視特色小鎮(zhèn)項目產(chǎn)品銷售(營業(yè))收入和銷售稅金及附加估算表。

可行性研究報告模板篇8

房地產(chǎn)可行性研究報告是根據(jù)可行性研究對項目進行科學(xué)的分析和預(yù)測。因此做好開發(fā)項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據(jù)。

第一節(jié)可行性研究的概念和作用

一.可行性研究的概念

可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關(guān)的資源、技術(shù)、市場、經(jīng)濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟上是否合理、財務(wù)上是否盈利，并對多個可能的備選方案進行擇優(yōu)的科學(xué)方法，其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項目決策科學(xué)化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發(fā)項目的實施和控制提供參考。

我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，并在政府的主導(dǎo)下加以推廣。1981年原國家計委明確把可行性研究作為建設(shè)前期工作中一個重要的技術(shù)經(jīng)濟論證階段，納入了基本建設(shè)程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等做了詳細的規(guī)定，以指導(dǎo)我國的可行性研究工作。

二.可行性研究的作用

(一)可行性研究是項目投資決策的重要依據(jù)。開發(fā)項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學(xué)合理性，是建立在根據(jù)詳細可靠的市場預(yù)測、成本分析和效益估算進行的項目可行性研究的基礎(chǔ)上的。

(二)可行性研究是項目立項、審批、開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。在國投資項目必須列入國家的投資計劃。尤其是房地產(chǎn)項目，要經(jīng)過政府相關(guān)職能部門的立項、審批、簽訂有關(guān)的協(xié)議，依據(jù)之一就是可行性研究報告。

(三)可行性研究是項目籌措建設(shè)資金的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究對項目的經(jīng)濟、財務(wù)指標進行了分析，從中可以了解項目的籌資還本能力和經(jīng)營效益的獲取能力。銀行等金融機構(gòu)是否提供貸款，主要依據(jù)可行性研究中提供的項目獲利信息。因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設(shè)資金和金融機構(gòu)提供信用貸款的依據(jù)。

(四)可行性研究是編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)。可行性研究對開發(fā)項目的建設(shè)規(guī)模、開發(fā)建設(shè)項目的內(nèi)容及建設(shè)標準等都作出了安排，這些正是項目設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容。

第二節(jié)可行性研究的階段工作

一.可行性研究工作根據(jù)項目的進展可以分幾個階段進行。

(一)以投資機會研究

該階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會。投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%~0.8%。如果機會研究認為可行的，就可以。

(二)初步可行性研究

在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%,所需費用約占總投資的0.25%~1.5%。

(三)詳細可行性研究

詳細可行性研究是開發(fā)建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目在技術(shù)上、財務(wù)上、經(jīng)濟上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。這一階段對建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%~3.0%，大型復(fù)雜的工程約占0.2%~1.0%.項目的評估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經(jīng)評估的建設(shè)項目，任何單位不準審批，更不準組織建設(shè)。

(四)可行性研究階段工作精度表

第三節(jié)可行性研究的內(nèi)容

一.可行性研究報告的結(jié)構(gòu)

一般來講，專業(yè)機構(gòu)編寫一個項目的可行性研究報告應(yīng)包括封面、摘要⒛柯?、?摹⒏郊?透酵劑?霾糠幀?

二.(一)封面:一般要反映可行性報告的名稱，專業(yè)研究編寫機構(gòu)名稱及編寫報告的時間三個內(nèi)容。

(二)摘要:它是用簡潔明了的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結(jié)論及有關(guān)說明或假設(shè)條件，要突出重點，假設(shè)條件清楚，使閱讀人員在短時間內(nèi)能了解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關(guān)重大，閱讀者理應(yīng)仔細全面閱讀。

(三)目錄:由于一份可行性報告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關(guān)系、假設(shè)條件及具體內(nèi)容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。

(四)正文內(nèi)容:它是可行性報告的主體，一般來講，應(yīng)包括以下內(nèi)容

1.項目概況

主要包括:項目名稱及背景、項目開發(fā)所具備的自然、經(jīng)濟、水文地質(zhì)等基本條件，項目開發(fā)的宗旨、規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟指標、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據(jù)、編寫的假設(shè)和說明);

2.市場調(diào)查和分析

在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對擬開發(fā)的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學(xué)的分析，并作出客觀的預(yù)測，包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等。

3.規(guī)劃設(shè)計方案優(yōu)選

在對可供選擇的規(guī)劃方案進行分析比較的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案，并對其進行詳細的描述。包括選定方案的建筑布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、建筑物及項目的主要技術(shù)參數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟指標和控制性規(guī)劃技術(shù)指標等。

4.開發(fā)進度安排

對開發(fā)進度進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發(fā)項目的進度。作為大型開發(fā)項目，由于建設(shè)期長、投資額大，一般需要進行分期開發(fā)，需要對各期的開發(fā)內(nèi)容同時作出統(tǒng)籌安排。

5.項目投資估算

對開發(fā)項目所涉及的成本費用進行分析評估。房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、市政基礎(chǔ)設(shè)施費用、公共配套費用、期間費用及各種稅費。估算的精度沒有預(yù)算那樣高，但需力爭和未來開發(fā)事實相符，提高評價的準確性。

6.項目資金籌集方案及籌資成本估算

根據(jù)項目的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。房地產(chǎn)開發(fā)投資巨大，必須在投資前做好對資金的安排，通過不同的方式籌措資金，減少籌資成本，保證項目的正常進行。

7.項目財務(wù)評價;

依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關(guān)法規(guī)，從項目的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務(wù)狀況進行分析，并借以考察項目財務(wù)可行的一種方法。具體包括項目的預(yù)售預(yù)測、成本預(yù)測基礎(chǔ)上進行預(yù)計損益表、預(yù)計資產(chǎn)負債表、預(yù)計財務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來源與運用表的編制，以及進行財務(wù)評價指標和償債指標的計算，如財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負債率等，據(jù)以分析投資的效果。

8.不確定性分析和風險分析

主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。該分析通過對影響投資效果的社會、經(jīng)濟、環(huán)境、政策、市場等因素的分析，了解各種因素對項目的影響性質(zhì)和程度，為項目運作過程中對關(guān)鍵因素進行控制提供可靠依據(jù)。同時根據(jù)風險的可能性，為投資者了解項目的風險大小及風險來源提供參考。

9.可行性研究的結(jié)論

根據(jù)對相關(guān)因素的分析和各項評價指標數(shù)值，對項目的可行與否作出明確的結(jié)論。

10.研究人員對項目的建議

對項目中存在的風險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出估計。

(五)附件:它包含可行性研究的主要依據(jù)，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關(guān)部門的批準文件(如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必須依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)方能編寫項目可行性研究報告。

(六)附圖:一份完整的可行性報告應(yīng)包括以下附圖:項目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設(shè)計方案的平面圖，有時也包括:項目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。

二.可行性研究報告的項目投資預(yù)算

一些不大規(guī)范的房地產(chǎn)項目可行性研究報告，其中的項目投資概算只包含了項目建設(shè)的工程概算，這樣算是不夠正確的。一個房地產(chǎn)項目不等于一個簡單的建筑物，它需要營銷成本、金融成本和建筑成本，項目投資就是為了滿足這些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于發(fā)展商對項目工程建設(shè)的實際投資。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動式投資開發(fā)方式也是可以采取的，這樣一來發(fā)展商在工程建設(shè)上的實際總投入就會小得多。以工程概算代替項目投資概算是極不嚴肅的。房地產(chǎn)項目的投資概算應(yīng)包括以下內(nèi)容:

(一)營銷開支概算

1.項目前研究及可行性研究的開支

2.項目策劃的開支

3.銷售策劃的開支

4.廣告開支

5.項目公司日常運作的開支

6.項目及企業(yè)的公關(guān)開支

(二)工程開支概算

1.用于工程勘探的開支

2.用于吹沙填土、平整土地的開支

3.用于工程設(shè)計的開支

4.用于建筑施工的開支

5.用于設(shè)施配套的開支

6.用于工程監(jiān)理的開支

(三)土地征用開支概算

1.政府一次性收取的標準地價

2.用于拆遷補償或青苗補償?shù)拈_支

3.影響公共設(shè)施而出現(xiàn)的賠償開支

(四)金融成本開支概算

1.外匯資金進入國內(nèi)貨幣系統(tǒng)產(chǎn)生的銀行擔保及管理費用支出

2.貸款引起的利息支出

3.各項保險開支

4.稅收和行政性收費

5.不可預(yù)見開支

第四節(jié)可行性研究報告的編制

一.房地產(chǎn)項目可行性分析常見誤區(qū)

1.誤區(qū)一:一個標準的效益分析

如果一份項目可行性研究報告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會是一份實事求是的報告，一份專業(yè)而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標準